new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Раздельный сбор мусора
 
[QUOTE]Джули пишет:
21 век на дворе, корабли в космос запускаем, а мусор перерабатывать так и не научились. лучше нагрузить жильца, чтобы накапливал мусор в раздельных ведерках?[/QUOTE]

Джули, у вас в мусорном ведерке не золотой клондайк. Там очень тонкая граница рентабельности - любое дополнительное действие, и это занятие теряет рентабельность. А если оно теряет рентабельность, то и никто не будет этим занимать по доброй воле.

[QUOTE]Джули пишет:
все равно попадаются маргиналы, которые обгаживают любую работу.[/QUOTE]
Я думаю, что участие некоторого количества маргиналов учитывается организатором сбора отходов. Кроме того, мы не предлагает это вместо традиционного сбора. Те, кому влом продолжает выбрасывать смешанные отходы в старое ПУХТО. Таким образом, дело это абсолютно добровольное. А вот то, что навязывала администрация в других районах - было беальтернативной принудиловкой, потому всё провалилось.

[QUOTE]Джули пишет:
И тогда встает вопрос- зачем напрягаться нам? [/QUOTE]
Вам - это кому? Представителю УК? Ну я, например, не напрягаюсь на этот счёт. Для ТСЖ это абсолютно бесплатно. Единственная наша роль - мониторинг наполнения и звонок с заявкой на вывоз. С этим прекрасно справляются дворник и диспетчер. Если вам, как физлицу, то очень грусто, что вы не понимаете зачем.
Один дом в две очереди и ТСЖ
 
Люблю таких людей, которые хакают систему, и сам такой ) Хотя из солидарности готов встать на сторону ТСЖ ) Но положа руку на сердце, мне кажется, что правда на его стороне. Ну а закон нужно править и править, чтобы эти неоднозначности в нём исключать.
Перерасчет из за поверки счетчика
 
[QUOTE]Леший пишет:
Ремонтер хрен просто так найдет пломбу и способ пломбирования как у производителя.[/QUOTE]

Во-первых, я (как ТСЖ) понятия не имею как выглядят пломбы всех возможных производителей, коих туева хуча. Во-вторых, ремонтер может иметь на это право. Оно может быть сервисным центром производителя или что-нибудь в этом роде.
Раздельный сбор мусора
 
[QUOTE]solo пишет:
чушь это всё от лукавого... ихмо[/QUOTE]

Конечно! Вся Европа так живет! Китай за это дело взялся с таким энтузиазмом, что даже Европе не снилось - 6 видов МУСОРОПРОВОДОВ в новых домах под разные отходы (включая отдельный под электронику). Но у России, конечно же, как всегда - свой, особый путь.

[QUOTE]solo пишет:

пару гостарбайтеров на полигоне разделяют мусор куда  экономичнее, только это никому это не надо[/QUOTE]

Куда экономичнее? Почему-то только деньги лежат, а их никто не берет - вот же линивые сволочи.
Перерасчет из за поверки счетчика
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
дык проверьте пломбу при выходе на место. делов то?
[/QUOTE]
Дык тот, кто ремонтирует, потом обратно пломбу ставит и производит поверку! А после этого поди отличи одну пломбу от другой.
Перерасчет из за поверки счетчика
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Ну счетчик же не мог же быть неисправным в эти три месяца, а в октябре "починится" [/QUOTE]
Теоретически можно починить счётчик, если он не проходит поверку. Для этого нужно вскрыть заводскую пломбу и добраться до внутренностей. Не знаю, рентабельно ли так  елать с квартирными счетчиками или нет, но с общедомовыми точно делают.

Поэтому ответ на данный вопрос простой: собственник мог починить счетчик - доказать, что он этого не делал ему будет очень тяжело.
Один дом в две очереди и ТСЖ
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
Не обязательно создавать 2 ТСЖ. Если единый дом или несколько МКД на общем земельном участке и (или) общими инженерными коммуникациями возможно одно ТСЖ по ЖК.
[/QUOTE]
Я утверждаю, что возможно одно, но возможно и несколько (по кол-ву кадастровых номеров зданий)

[QUOTE]Мира Н пишет:
И если единый адрес - то это один дом, соответственно, одно ТСЖ.[/QUOTE]
В законодательстве и такого нет.

[QUOTE]Мира Н пишет:
В законодательстве такого нет - про разные кадастровые номера.[/QUOTE]

В законодательстве четкого понятия, что такое МКД нет. И мне известны такие случаи, когда в таком огромном многоочередном муравейнике до квартиры 258 работает ТСЖ, а в остальных квартирах УК.

[QUOTE]Мира Н пишет:

Если очереди имеют разные адреса - то все рано можно создать одно ТСЖ , так как земельные участки имеют общую границу и общие сети у домов[/QUOTE]

Можно! Только я сейчас не скажу как эта процедура должна выглядеть, если ТСЖ уже есть, а последней очереди ещё нет. Из того что помню - товарищ жил в таком доме как раз в последней очереди. Кажется они там созадавали отдельное ТСЖ, чтобы уйти от УК, а потом голосовали и в основном ТСЖ и в этом временном, чтобы объединиться.
Один дом в две очереди и ТСЖ
 
Ответ на ваш вопрос лежит в РосРеестре. Откройте публичную кадастровую карту и посмотрите имеют ли дома разные кадастровые номера или нет. Если имеют, то нужно создавать два ТСЖ, которые, возможно (ЖК РФ по этому поводу часто меняется и я не слежу) можно будет объединить в одно.

Ещё можно подтянуть администрацию/муниципалов. Пусть пояснят, почему по завершению строительства второй очереди не был объявлен конкурс на УК.
Раздельный сбор мусора
 
Ни к чему не призываю, просто, так сказать, история из жизни. Некоторое время назад у нас в Питере стали появлятся пункты приема вторсырья. Принимают за деньги, правда очень символические - 50 коп. за пластиковую бутылку, например. Но они расположены очень точечно и работают полдня раз в неделю. Как-то я накопал контору, которая за всем этим стоит и попытался устроить это в своём доме. Однако, несмотря на то, что первоначально было встречено позитивно, до реализации не дошло - вывоз не рентабельный ради одного дома. Но спустя некоторое время нашелся активист (помощник депутата), которого посетила такая же мысль, но он обошел два десятка домов, подбил председателей и заручившись поддержкой, договорился с перевозчиком, что таких контейнеров будет около десятка по району. В таком раскладе вывоз стал гораздо рентабельнее и проект получил ход. Для нас вывоз сортированных отходов абсолютно бесплатен. Не так давно, в нашем доме был установлен первый в рамках проекта контейнер. Контейнер за счёт перевозчика. Выглядит он так:


Стекло, метал, пластик. Бумагой по их словам заниматься не рентабельно, т.к. средняя азия сама прекрасно вычищает бумагу из контейнеров и сама её сдаёт. Это близко к правде.

Жители охотно подцепили тренд и достаточно активно включились в сортировку отходов. На сегодня уже дважды контейнер заполнен (за 10 дней с момента установки). В планах пропагандировать пользу и повышать набираемость контейнера. После этого можно подумать об оптимизации вывоза основного пухто, т.к. на сегодняшний день его вывозят по расписанию, и если наполняемость его сильно снизится, то вывозить еге реже не получится.
Вопросы по работе в CRM системе
 
Не знаю, куда это написать, вроде как не вопрос, а отзыв что ли. Мне звонил на днях Николай и интересовался мнением по CRM'ке. Поглядел, оставляю мнение:

1) Система ориентирована на взаимодействие УК с жильцами. На мой взгляд это yet another communication channel. Не понятно зачем. Возможно в регионах ситуация иная, но у нас в Питере, например, любой расчетный центр предоставляет те же самые услуги, кроме заявок диспетчеру! Заявки тоже бывают, но не у всех. Показания счетчики, обращения в УК/ТСЖ - всё это есть + ещё дублируется в ГИС ЖКХ.
2) Как таковой проблемы в работе с заявками от жильцов у нас нет и без CRM. Понимаю, что я маленькое занюханное ТСЖ по сравнению с местными донами, у которых сотни домов под крылом, но всё же это моё мнение.
3) Зато есть у меня проблема с нашими внутреннеми задачами и планами, которые постоянно теряются, забываются и т.д. Хочется иметь некий баг-треккер для дома. Аналог маркерной доски, на которой писать текущие задачи и прогресс по их решению. Что-то вроде Asana, но адаптированную для людей попроще и для ЖКХ.

Короче вот.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
346 листов решений))) оххх[/QUOTE]

Всего на 100 листов больше. Когда работает железная пила, нужно пить хороший чай! Женщеневый улун рекомендую!
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
НО задница в том, что практически ни один проект дома не позволяет сделать так, чтобы кондеры висели красиво.[/QUOTE]

Да хоть вешали их по вертикали в один ряд. А то хренчат в разнобой.
Пользуется ли кто онлайн проведением ОСС
 
Во-первых, вы мне наврали про 15000. 15000 то штраф администратору-физлицу.  Во-вторых, юрлицу штраф 30000. И никаких персональных штрафов.
В-третьих, это пока только проект.

В-четверых, я не пойму чего там бояться? Если вам передали протоколы, то извольте за 10 дней отсканить.  Если нет, то штраф получает инициатор собрания. Все правильно
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
 
Еще нет. Но до 20.09 есть еще время
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вы умудрились назвать в одном предложении 3 марки самих мерзких в эксплуатации мфу фирм, но ваше право, тут не спор системных администраторов. )
[/QUOTE]
Вы занимаетесь вкусовщиной. Каждый исходит из собственного опыта. Я кстати помимо хобби (коим является ТСЖ) работаю в довольно крупной IT-компании и наши одмины о тех же самсунгах и киоцерах только положительные отзывы имеют. Собственно, с их подачи только их и берут.
Пользуется ли кто онлайн проведением ОСС
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
я не должностное лицо мне похрен, а вот администратору личный - не зависимо от того кто он.
[/QUOTE]
А с каких пор у нас минстрой утверждает свои штрафы и их размеры? Мне казалось, что в случае гражданина это должно быть минимум из КоАПа. Что за документ вы имеете ввиду?
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Для тсж ксерокс ваш может и оптимален[/QUOTE]

Не испытываю пиетета к ксероксу - первое что нашел, у самого дома Самсунг, но положительный опыт имею с Kyocera - по цене такой же как ксерокс. Brothers аналогичный даже дешевле. Но не суть.

На 15000 решений, конечно, ваш вариант уже более перспективный. Пусть местные знают все возможности и сами опредляют путь, исходя из объемов.
Пользуется ли кто онлайн проведением ОСС
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
там личный штраф. не на ТСЖ.
[/QUOTE]

Да будет вам известно, что почти к любому штрафу юрлица может добавлятся (не вместо, а в плюс) штраф на должностное лицо, который тоже личный. Так что держитесь там, хорошего настроения )
Пользуется ли кто онлайн проведением ОСС
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Минстрой тут новым проектом по штрафам расчехлил свой принтер.[/QUOTE]

Немного смешна угроза 101-го штрафа, когда и так 100 штрафов гипотетически висят домокловым мечем. [S]Волков боятся - в лес не ходить.[/S] Штрафов боятся - в ЖКХ не работать.
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
там двухстороннее сканирование, мне хоть 250, хоть, как сейчас 10000, похрен. делаю попивая кофе и почесывая пузо.
И я тут больше всех плююсь на новый порядок (хотя для Ук он ни хрена не новый). но решение найдено и хрен с ним.[/QUOTE]

Двустороннее сканирование - это прекрасно. Однако разбивать на стопки всё равно надо. И в общем профит только в том, что не надо скачивать утилитку, которая объединяет файлы с четными и нечетными страницами. В итоге получается, что эту бесплатную утилиту вы заменили сканером стоимостью 18К, который ещё и места занимает. Ради 80 решений, которые раз в год надо сканировать. Не экономно. Но я вас не осуждаю и не призываю всех делать только так. Я просто, так сказать, разместил объяву. Поделился опытом скупердяя.
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
мфу нафиг, чистый сканер, дешевле. купили по рекомендации Егора - нарадовацца не можем. в нашей деревне 18к, в Москве и Питере за 14 легко найти.[/QUOTE]

Бахато живете! За 14К в Питере можно купить МФУ Xerox WorkCentre 3225DNI  с автоматической двухстороней печатью (лазерная) и сканером с односторонним податчиком )) Что же там "дешевле" вы такого купили за 18К?!

[QUOTE]Sergey_P пишет:

80 листов голосований на 2 сторонах - 10 минут сканирования с периодическим залипанием на форуме )
со сканером идет прога, которая сама распознает и объединяет в пдф.
Сказка а не аппарат[/QUOTE]

Я посмеюсь над вами, когда надо будет вручную засунуть 250 решений с двух сторон. Думаю, что присутствующие здесь представители УК и ТСЖ не зря плюются на новый порядок.
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
 
Продублирую тут, т.к. тема тут более живая:

Коллеги, пока сидел забаненным, закончилось моё собрание собственников и я проделал всю процедуру отправки через ГИС ЖКХ протокола со всеми приложениями в ГЖИ.

Занял этот труд около двух часов (244 решения), большая часть времени в котором - это собственно сканирование, во время которого можно занятся чем-то более полезным. Наиболее оптимальное решение на мой взгляд следующее. Вам потребуется МФУ с возможностью сканировать через автоподатчик в одностороннем режиме. Бывают с двухсторонним, но они стоят как боинг и очень долго это делают. Если такого МФУ у вас в ТСЖ/УК до сих пор нет, то вы сам себе злобный буратино.

Процедура следующая:
1) Формируете PDF файл, в котором имеется протокол и все приложения к нему, кроме приложения с решениями собственников. Это должно уместиться в 50 Мб.
2) Путем пробного сканирования определяете примерный размер, который занимает скан одного решения. Я сканировал в разрешении 100 dpi (цветное) - баловать ГЖИ сверхчетким изображением смысла нет. Такое решение с двух сторон в моём случае занимало 800 Кб.
3) Вычисляем количество решений, которое влезает в 50 Мб (ограничение на размер файла в ГИС ЖКХ). У меня получилось 62, берем по 61 на всякий случай.
4) Разбиваем стопку решений на N стопок по 61 штук.
5) Сканируем через автоподатчик каждую стопку и сохраняем в PDF.
5а) Сначала с лицевой стороны. Вы получаете на выходе из МФУ стопку, в котором решения идут в обратном порядке.
5б) Не запариваясь сортивкой решений в прямой порядок, сканируете стопку обратной стороной. Таким образом, получаете файл, в котором решения идут в обратном порядке.
5в) Полученные два файла объединяются в один утилитой pdftk (надо её скачать, она бесплатна). Выполняете следующую команду:
[nfo:17mfuy6u]pdftk A=odd_pages.pdf B=even_pages.pdf shuffle A Bend-1 output collated_pages.pdf[/nfo:17mfuy6u]
где odd_pages.pdf - файл с лицевыми страницами (нечетными), а even_pages.pdf - файл с обратными страницами в обратном порядке, collated_pages.pdf - объединенный документ.
7) шаги 5 повторяете для каждой стопки.

И тогда на выходе вы получаете N+1 файл, каждый размером меньше 50 МБ. Их неспеша прикрепляете к обращению в ГИС ЖКХ, адресованному ГИС ЖКХ - можно в одно обращение прикрепить несколько файлов: главное, чтобы каждый был меньше 50 Мб.

Профит.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
Коллеги, пока сидел забаненным, закончилось моё собрание собственников и я проделал всю процедуру отправки через ГИС ЖКХ протокола со всеми приложениями в ГЖИ.

Занял этот труд около двух часов (244 решения), большая часть времени в котором - это собственно сканирование, во время которого можно занятся чем-то более полезным. Наиболее оптимальное решение на мой взгляд следующее. Вам потребуется МФУ с возможностью сканировать через автоподатчик в одностороннем режиме. Бывают с двухсторонним, но они стоят как боинг и очень долго это делают. Если такого МФУ у вас в ТСЖ/УК до сих пор нет, то вы сам себе злобный буратино.

Процедура следующая:
1) Формируете PDF файл, в котором имеется протокол и все приложения к нему, кроме приложения с решениями собственников. Это должно уместиться в 50 Мб.
2) Путем пробного сканирования определяете примерный размер, который занимает скан одного решения. Я сканировал в разрешении 100 dpi (цветное) - баловать ГЖИ сверхчетким изображением смысла нет. Такое решение с двух сторон в моём случае занимало 800 Кб.
3) Вычисляем количество решений, которое влезает в 50 Мб (ограничение на размер файла в ГИС ЖКХ). У меня получилось 62, берем по 60 на всякий случай.
4) Разбиваем стопку решений на N стопок по 60 штук.
5) Сканируем через автоподатчик каждую стопку и сохраняем в PDF.
5а) Сначала с лицевой стороны. Вы получаете на выходе из МФУ стопку, в котором решения идут в обратном порядке.
5б) Не запариваясь сортивкой решений в прямой порядок, сканируете стопку обратной стороной. Таким образом, получаете файл, в котором решения идут в обратном порядке.
5в) Полученные два файла объединяются в один утилитой pdftk (надо её скачать, она бесплатна). Выполняете следующую команду:
[nfo:38x8vc7d]pdftk A=odd_pages.pdf B=even_pages.pdf shuffle A Bend-1 output collated_pages.pdf[/nfo:38x8vc7d]
где odd_pages.pdf - файл с лицевыми страницами (нечетными), а even_pages.pdf - файл с обратными страницами в обратном порядке, collated_pages.pdf - объединенный документ.
7) шаги 5 повторяете для каждой стопки.

И тогда на выходе вы получаете N+1 файл, каждый размером меньше 50 МБ. Их неспеша прикрепляете к обращению в ГИС ЖКХ, адресованному ГИС ЖКХ - можно в одно обращение прикрепить несколько файлов: главное, чтобы каждый был меньше 50 Мб.

Профит.
Пользуется ли кто онлайн проведением ОСС
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а администратор в курсе, что планируецца в случае косяка его на 15к штрафовать? )[/QUOTE]

А администратор - это ТСЖ, то бишь я пока что. Пока что использовать это всё равно не реально. Крайний раз, когда я открывал закон, то максимальный срок проведения собрания был ограничен пятью днями. За это время никто даже не пукнет. Так что, это задел на будущее, чтобы к этому вопросу не возвращаться.
Пользуется ли кто онлайн проведением ОСС
 
Пока только успели проголосовать, что за голосования в ГИС ЖКХ и выбрали администратора собрания. Но в Питере до 19-года на это табу - до первой звезды нельзя, ждём-с..
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Позвонила таки юристу своего МЖИ.
Сказала - не предоставлять. Персональные данные.[/QUOTE]

Гоните вашего юриста в .... РосРеестр! Пусть он расскажет там, что они продают персональные данные по 2 рубля за штуку!   :lol:
стекла в подъезде и замена.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а смысл? эта пленка хороша как антивзломная штука. принцип ее как у автомобильной - когда ее бьют она не разлетаецца по все площади, а покрываецца трещинами и стоит на месте.
Менять вам в итоге ее все равно надо будет - но при этом это будет стоить на пару рублей дороже.[/QUOTE]

Вы путаете триплекс с бронировочной пленкой. С плёнокой стекло не трескается.  Посмотрите видео в ютубе.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
заполнен стеклопакет вакуумом (относительным конечно, не космос) потому и не расширяецца. ибо расширяцца ничто не может.[/QUOTE]

Чего? Если бы там был вакуум. Да хотя бы просто давление в 2-3 раза ниже атмосферного, то пакет бы разлетелся в дребезки. В дорогих стеклопакетах внутри аргон, но не для того, что он якобы тепло лучше сохраняет, а для того, что он не даёт окисляться И-покрытию стёкл.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]portal-gkh пишет:
И теперь, как мартышке, приходиться квартиры поштучно набивать...  Зачем так сделали?   :evil:[/QUOTE]

Мда... только отправил людей, создающих ТСЖ, во ФГИС, так сразу упёрлись в это. В Росреестре марочные помидоры работают.... но сдаётся мне, что окромя ориентации кто-то этот шаг подмазал...
Уведомление о проведении ОСС от собственника
 
[QUOTE]DiFlax пишет:
Есть какие то лазейки? С почтой не удается договориться на такое количество писем от физика. [/QUOTE]

В Питере удалось договориться, чтобы они заключили договор на массовую рассылку с физиком. Для этого нужно позвонить в отдел продаж, сказать что:
1) Вы физик
2) Можете оплачивать безналом (у вас есть счёт в банке)
3) Вы готовы установить ПО почты для формирования штрих кодов и т.п.
4) И выполнить остальные действия требующиеся от юрлиц.

В противном случае грозитесь, что придете на главпочтампт и парализуете его работу на весь день таким объемом заказных писем. Вот в таком формате один мой товарищ, который сейчас создает ТСЖ в доме на 800 собственников сумел договориться.
деньги кап.ремонта на депозит
 
Не, ну собрание на 5000 кв.м. Я готов проводить хоть раз в месяц. Это лафа. ) Опыт подсказывает - чем больше дом, тем разобщенее собственники.
#
[QUOTE]Джули пишет:
21 век на дворе, корабли в космос запускаем, а мусор перерабатывать так и не научились. лучше нагрузить жильца, чтобы накапливал мусор в раздельных ведерках?[/QUOTE]

Джули, у вас в мусорном ведерке не золотой клондайк. Там очень тонкая граница рентабельности - любое дополнительное действие, и это занятие теряет рентабельность. А если оно теряет рентабельность, то и никто не будет этим занимать по доброй воле.

[QUOTE]Джули пишет:
все равно попадаются маргиналы, которые обгаживают любую работу.[/QUOTE]
Я думаю, что участие некоторого количества маргиналов учитывается организатором сбора отходов. Кроме того, мы не предлагает это вместо традиционного сбора. Те, кому влом продолжает выбрасывать смешанные отходы в старое ПУХТО. Таким образом, дело это абсолютно добровольное. А вот то, что навязывала администрация в других районах - было беальтернативной принудиловкой, потому всё провалилось.

[QUOTE]Джули пишет:
И тогда встает вопрос- зачем напрягаться нам? [/QUOTE]
Вам - это кому? Представителю УК? Ну я, например, не напрягаюсь на этот счёт. Для ТСЖ это абсолютно бесплатно. Единственная наша роль - мониторинг наполнения и звонок с заявкой на вывоз. С этим прекрасно справляются дворник и диспетчер. Если вам, как физлицу, то очень грусто, что вы не понимаете зачем.
#
Люблю таких людей, которые хакают систему, и сам такой ) Хотя из солидарности готов встать на сторону ТСЖ ) Но положа руку на сердце, мне кажется, что правда на его стороне. Ну а закон нужно править и править, чтобы эти неоднозначности в нём исключать.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Ремонтер хрен просто так найдет пломбу и способ пломбирования как у производителя.[/QUOTE]

Во-первых, я (как ТСЖ) понятия не имею как выглядят пломбы всех возможных производителей, коих туева хуча. Во-вторых, ремонтер может иметь на это право. Оно может быть сервисным центром производителя или что-нибудь в этом роде.
#
[QUOTE]solo пишет:
чушь это всё от лукавого... ихмо[/QUOTE]

Конечно! Вся Европа так живет! Китай за это дело взялся с таким энтузиазмом, что даже Европе не снилось - 6 видов МУСОРОПРОВОДОВ в новых домах под разные отходы (включая отдельный под электронику). Но у России, конечно же, как всегда - свой, особый путь.

[QUOTE]solo пишет:

пару гостарбайтеров на полигоне разделяют мусор куда  экономичнее, только это никому это не надо[/QUOTE]

Куда экономичнее? Почему-то только деньги лежат, а их никто не берет - вот же линивые сволочи.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
дык проверьте пломбу при выходе на место. делов то?
[/QUOTE]
Дык тот, кто ремонтирует, потом обратно пломбу ставит и производит поверку! А после этого поди отличи одну пломбу от другой.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Ну счетчик же не мог же быть неисправным в эти три месяца, а в октябре "починится" [/QUOTE]
Теоретически можно починить счётчик, если он не проходит поверку. Для этого нужно вскрыть заводскую пломбу и добраться до внутренностей. Не знаю, рентабельно ли так  елать с квартирными счетчиками или нет, но с общедомовыми точно делают.

Поэтому ответ на данный вопрос простой: собственник мог починить счетчик - доказать, что он этого не делал ему будет очень тяжело.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
Не обязательно создавать 2 ТСЖ. Если единый дом или несколько МКД на общем земельном участке и (или) общими инженерными коммуникациями возможно одно ТСЖ по ЖК.
[/QUOTE]
Я утверждаю, что возможно одно, но возможно и несколько (по кол-ву кадастровых номеров зданий)

[QUOTE]Мира Н пишет:
И если единый адрес - то это один дом, соответственно, одно ТСЖ.[/QUOTE]
В законодательстве и такого нет.

[QUOTE]Мира Н пишет:
В законодательстве такого нет - про разные кадастровые номера.[/QUOTE]

В законодательстве четкого понятия, что такое МКД нет. И мне известны такие случаи, когда в таком огромном многоочередном муравейнике до квартиры 258 работает ТСЖ, а в остальных квартирах УК.

[QUOTE]Мира Н пишет:

Если очереди имеют разные адреса - то все рано можно создать одно ТСЖ , так как земельные участки имеют общую границу и общие сети у домов[/QUOTE]

Можно! Только я сейчас не скажу как эта процедура должна выглядеть, если ТСЖ уже есть, а последней очереди ещё нет. Из того что помню - товарищ жил в таком доме как раз в последней очереди. Кажется они там созадавали отдельное ТСЖ, чтобы уйти от УК, а потом голосовали и в основном ТСЖ и в этом временном, чтобы объединиться.
#
Ответ на ваш вопрос лежит в РосРеестре. Откройте публичную кадастровую карту и посмотрите имеют ли дома разные кадастровые номера или нет. Если имеют, то нужно создавать два ТСЖ, которые, возможно (ЖК РФ по этому поводу часто меняется и я не слежу) можно будет объединить в одно.

Ещё можно подтянуть администрацию/муниципалов. Пусть пояснят, почему по завершению строительства второй очереди не был объявлен конкурс на УК.
#
Ни к чему не призываю, просто, так сказать, история из жизни. Некоторое время назад у нас в Питере стали появлятся пункты приема вторсырья. Принимают за деньги, правда очень символические - 50 коп. за пластиковую бутылку, например. Но они расположены очень точечно и работают полдня раз в неделю. Как-то я накопал контору, которая за всем этим стоит и попытался устроить это в своём доме. Однако, несмотря на то, что первоначально было встречено позитивно, до реализации не дошло - вывоз не рентабельный ради одного дома. Но спустя некоторое время нашелся активист (помощник депутата), которого посетила такая же мысль, но он обошел два десятка домов, подбил председателей и заручившись поддержкой, договорился с перевозчиком, что таких контейнеров будет около десятка по району. В таком раскладе вывоз стал гораздо рентабельнее и проект получил ход. Для нас вывоз сортированных отходов абсолютно бесплатен. Не так давно, в нашем доме был установлен первый в рамках проекта контейнер. Контейнер за счёт перевозчика. Выглядит он так:


Стекло, метал, пластик. Бумагой по их словам заниматься не рентабельно, т.к. средняя азия сама прекрасно вычищает бумагу из контейнеров и сама её сдаёт. Это близко к правде.

Жители охотно подцепили тренд и достаточно активно включились в сортировку отходов. На сегодня уже дважды контейнер заполнен (за 10 дней с момента установки). В планах пропагандировать пользу и повышать набираемость контейнера. После этого можно подумать об оптимизации вывоза основного пухто, т.к. на сегодняшний день его вывозят по расписанию, и если наполняемость его сильно снизится, то вывозить еге реже не получится.
#
Не знаю, куда это написать, вроде как не вопрос, а отзыв что ли. Мне звонил на днях Николай и интересовался мнением по CRM'ке. Поглядел, оставляю мнение:

1) Система ориентирована на взаимодействие УК с жильцами. На мой взгляд это yet another communication channel. Не понятно зачем. Возможно в регионах ситуация иная, но у нас в Питере, например, любой расчетный центр предоставляет те же самые услуги, кроме заявок диспетчеру! Заявки тоже бывают, но не у всех. Показания счетчики, обращения в УК/ТСЖ - всё это есть + ещё дублируется в ГИС ЖКХ.
2) Как таковой проблемы в работе с заявками от жильцов у нас нет и без CRM. Понимаю, что я маленькое занюханное ТСЖ по сравнению с местными донами, у которых сотни домов под крылом, но всё же это моё мнение.
3) Зато есть у меня проблема с нашими внутреннеми задачами и планами, которые постоянно теряются, забываются и т.д. Хочется иметь некий баг-треккер для дома. Аналог маркерной доски, на которой писать текущие задачи и прогресс по их решению. Что-то вроде Asana, но адаптированную для людей попроще и для ЖКХ.

Короче вот.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
346 листов решений))) оххх[/QUOTE]

Всего на 100 листов больше. Когда работает железная пила, нужно пить хороший чай! Женщеневый улун рекомендую!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
НО задница в том, что практически ни один проект дома не позволяет сделать так, чтобы кондеры висели красиво.[/QUOTE]

Да хоть вешали их по вертикали в один ряд. А то хренчат в разнобой.
#
Во-первых, вы мне наврали про 15000. 15000 то штраф администратору-физлицу.  Во-вторых, юрлицу штраф 30000. И никаких персональных штрафов.
В-третьих, это пока только проект.

В-четверых, я не пойму чего там бояться? Если вам передали протоколы, то извольте за 10 дней отсканить.  Если нет, то штраф получает инициатор собрания. Все правильно
#
Еще нет. Но до 20.09 есть еще время
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вы умудрились назвать в одном предложении 3 марки самих мерзких в эксплуатации мфу фирм, но ваше право, тут не спор системных администраторов. )
[/QUOTE]
Вы занимаетесь вкусовщиной. Каждый исходит из собственного опыта. Я кстати помимо хобби (коим является ТСЖ) работаю в довольно крупной IT-компании и наши одмины о тех же самсунгах и киоцерах только положительные отзывы имеют. Собственно, с их подачи только их и берут.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
я не должностное лицо мне похрен, а вот администратору личный - не зависимо от того кто он.
[/QUOTE]
А с каких пор у нас минстрой утверждает свои штрафы и их размеры? Мне казалось, что в случае гражданина это должно быть минимум из КоАПа. Что за документ вы имеете ввиду?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Для тсж ксерокс ваш может и оптимален[/QUOTE]

Не испытываю пиетета к ксероксу - первое что нашел, у самого дома Самсунг, но положительный опыт имею с Kyocera - по цене такой же как ксерокс. Brothers аналогичный даже дешевле. Но не суть.

На 15000 решений, конечно, ваш вариант уже более перспективный. Пусть местные знают все возможности и сами опредляют путь, исходя из объемов.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
там личный штраф. не на ТСЖ.
[/QUOTE]

Да будет вам известно, что почти к любому штрафу юрлица может добавлятся (не вместо, а в плюс) штраф на должностное лицо, который тоже личный. Так что держитесь там, хорошего настроения )
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Минстрой тут новым проектом по штрафам расчехлил свой принтер.[/QUOTE]

Немного смешна угроза 101-го штрафа, когда и так 100 штрафов гипотетически висят домокловым мечем. [S]Волков боятся - в лес не ходить.[/S] Штрафов боятся - в ЖКХ не работать.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
там двухстороннее сканирование, мне хоть 250, хоть, как сейчас 10000, похрен. делаю попивая кофе и почесывая пузо.
И я тут больше всех плююсь на новый порядок (хотя для Ук он ни хрена не новый). но решение найдено и хрен с ним.[/QUOTE]

Двустороннее сканирование - это прекрасно. Однако разбивать на стопки всё равно надо. И в общем профит только в том, что не надо скачивать утилитку, которая объединяет файлы с четными и нечетными страницами. В итоге получается, что эту бесплатную утилиту вы заменили сканером стоимостью 18К, который ещё и места занимает. Ради 80 решений, которые раз в год надо сканировать. Не экономно. Но я вас не осуждаю и не призываю всех делать только так. Я просто, так сказать, разместил объяву. Поделился опытом скупердяя.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
мфу нафиг, чистый сканер, дешевле. купили по рекомендации Егора - нарадовацца не можем. в нашей деревне 18к, в Москве и Питере за 14 легко найти.[/QUOTE]

Бахато живете! За 14К в Питере можно купить МФУ Xerox WorkCentre 3225DNI  с автоматической двухстороней печатью (лазерная) и сканером с односторонним податчиком )) Что же там "дешевле" вы такого купили за 18К?!

[QUOTE]Sergey_P пишет:

80 листов голосований на 2 сторонах - 10 минут сканирования с периодическим залипанием на форуме )
со сканером идет прога, которая сама распознает и объединяет в пдф.
Сказка а не аппарат[/QUOTE]

Я посмеюсь над вами, когда надо будет вручную засунуть 250 решений с двух сторон. Думаю, что присутствующие здесь представители УК и ТСЖ не зря плюются на новый порядок.
#
Продублирую тут, т.к. тема тут более живая:

Коллеги, пока сидел забаненным, закончилось моё собрание собственников и я проделал всю процедуру отправки через ГИС ЖКХ протокола со всеми приложениями в ГЖИ.

Занял этот труд около двух часов (244 решения), большая часть времени в котором - это собственно сканирование, во время которого можно занятся чем-то более полезным. Наиболее оптимальное решение на мой взгляд следующее. Вам потребуется МФУ с возможностью сканировать через автоподатчик в одностороннем режиме. Бывают с двухсторонним, но они стоят как боинг и очень долго это делают. Если такого МФУ у вас в ТСЖ/УК до сих пор нет, то вы сам себе злобный буратино.

Процедура следующая:
1) Формируете PDF файл, в котором имеется протокол и все приложения к нему, кроме приложения с решениями собственников. Это должно уместиться в 50 Мб.
2) Путем пробного сканирования определяете примерный размер, который занимает скан одного решения. Я сканировал в разрешении 100 dpi (цветное) - баловать ГЖИ сверхчетким изображением смысла нет. Такое решение с двух сторон в моём случае занимало 800 Кб.
3) Вычисляем количество решений, которое влезает в 50 Мб (ограничение на размер файла в ГИС ЖКХ). У меня получилось 62, берем по 61 на всякий случай.
4) Разбиваем стопку решений на N стопок по 61 штук.
5) Сканируем через автоподатчик каждую стопку и сохраняем в PDF.
5а) Сначала с лицевой стороны. Вы получаете на выходе из МФУ стопку, в котором решения идут в обратном порядке.
5б) Не запариваясь сортивкой решений в прямой порядок, сканируете стопку обратной стороной. Таким образом, получаете файл, в котором решения идут в обратном порядке.
5в) Полученные два файла объединяются в один утилитой pdftk (надо её скачать, она бесплатна). Выполняете следующую команду:
[nfo:17mfuy6u]pdftk A=odd_pages.pdf B=even_pages.pdf shuffle A Bend-1 output collated_pages.pdf[/nfo:17mfuy6u]
где odd_pages.pdf - файл с лицевыми страницами (нечетными), а even_pages.pdf - файл с обратными страницами в обратном порядке, collated_pages.pdf - объединенный документ.
7) шаги 5 повторяете для каждой стопки.

И тогда на выходе вы получаете N+1 файл, каждый размером меньше 50 МБ. Их неспеша прикрепляете к обращению в ГИС ЖКХ, адресованному ГИС ЖКХ - можно в одно обращение прикрепить несколько файлов: главное, чтобы каждый был меньше 50 Мб.

Профит.
#
Коллеги, пока сидел забаненным, закончилось моё собрание собственников и я проделал всю процедуру отправки через ГИС ЖКХ протокола со всеми приложениями в ГЖИ.

Занял этот труд около двух часов (244 решения), большая часть времени в котором - это собственно сканирование, во время которого можно занятся чем-то более полезным. Наиболее оптимальное решение на мой взгляд следующее. Вам потребуется МФУ с возможностью сканировать через автоподатчик в одностороннем режиме. Бывают с двухсторонним, но они стоят как боинг и очень долго это делают. Если такого МФУ у вас в ТСЖ/УК до сих пор нет, то вы сам себе злобный буратино.

Процедура следующая:
1) Формируете PDF файл, в котором имеется протокол и все приложения к нему, кроме приложения с решениями собственников. Это должно уместиться в 50 Мб.
2) Путем пробного сканирования определяете примерный размер, который занимает скан одного решения. Я сканировал в разрешении 100 dpi (цветное) - баловать ГЖИ сверхчетким изображением смысла нет. Такое решение с двух сторон в моём случае занимало 800 Кб.
3) Вычисляем количество решений, которое влезает в 50 Мб (ограничение на размер файла в ГИС ЖКХ). У меня получилось 62, берем по 60 на всякий случай.
4) Разбиваем стопку решений на N стопок по 60 штук.
5) Сканируем через автоподатчик каждую стопку и сохраняем в PDF.
5а) Сначала с лицевой стороны. Вы получаете на выходе из МФУ стопку, в котором решения идут в обратном порядке.
5б) Не запариваясь сортивкой решений в прямой порядок, сканируете стопку обратной стороной. Таким образом, получаете файл, в котором решения идут в обратном порядке.
5в) Полученные два файла объединяются в один утилитой pdftk (надо её скачать, она бесплатна). Выполняете следующую команду:
[nfo:38x8vc7d]pdftk A=odd_pages.pdf B=even_pages.pdf shuffle A Bend-1 output collated_pages.pdf[/nfo:38x8vc7d]
где odd_pages.pdf - файл с лицевыми страницами (нечетными), а even_pages.pdf - файл с обратными страницами в обратном порядке, collated_pages.pdf - объединенный документ.
7) шаги 5 повторяете для каждой стопки.

И тогда на выходе вы получаете N+1 файл, каждый размером меньше 50 МБ. Их неспеша прикрепляете к обращению в ГИС ЖКХ, адресованному ГИС ЖКХ - можно в одно обращение прикрепить несколько файлов: главное, чтобы каждый был меньше 50 Мб.

Профит.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а администратор в курсе, что планируецца в случае косяка его на 15к штрафовать? )[/QUOTE]

А администратор - это ТСЖ, то бишь я пока что. Пока что использовать это всё равно не реально. Крайний раз, когда я открывал закон, то максимальный срок проведения собрания был ограничен пятью днями. За это время никто даже не пукнет. Так что, это задел на будущее, чтобы к этому вопросу не возвращаться.
#
Пока только успели проголосовать, что за голосования в ГИС ЖКХ и выбрали администратора собрания. Но в Питере до 19-года на это табу - до первой звезды нельзя, ждём-с..
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Позвонила таки юристу своего МЖИ.
Сказала - не предоставлять. Персональные данные.[/QUOTE]

Гоните вашего юриста в .... РосРеестр! Пусть он расскажет там, что они продают персональные данные по 2 рубля за штуку!   :lol:
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а смысл? эта пленка хороша как антивзломная штука. принцип ее как у автомобильной - когда ее бьют она не разлетаецца по все площади, а покрываецца трещинами и стоит на месте.
Менять вам в итоге ее все равно надо будет - но при этом это будет стоить на пару рублей дороже.[/QUOTE]

Вы путаете триплекс с бронировочной пленкой. С плёнокой стекло не трескается.  Посмотрите видео в ютубе.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
заполнен стеклопакет вакуумом (относительным конечно, не космос) потому и не расширяецца. ибо расширяцца ничто не может.[/QUOTE]

Чего? Если бы там был вакуум. Да хотя бы просто давление в 2-3 раза ниже атмосферного, то пакет бы разлетелся в дребезки. В дорогих стеклопакетах внутри аргон, но не для того, что он якобы тепло лучше сохраняет, а для того, что он не даёт окисляться И-покрытию стёкл.
#
[QUOTE]portal-gkh пишет:
И теперь, как мартышке, приходиться квартиры поштучно набивать...  Зачем так сделали?   :evil:[/QUOTE]

Мда... только отправил людей, создающих ТСЖ, во ФГИС, так сразу упёрлись в это. В Росреестре марочные помидоры работают.... но сдаётся мне, что окромя ориентации кто-то этот шаг подмазал...
#
[QUOTE]DiFlax пишет:
Есть какие то лазейки? С почтой не удается договориться на такое количество писем от физика. [/QUOTE]

В Питере удалось договориться, чтобы они заключили договор на массовую рассылку с физиком. Для этого нужно позвонить в отдел продаж, сказать что:
1) Вы физик
2) Можете оплачивать безналом (у вас есть счёт в банке)
3) Вы готовы установить ПО почты для формирования штрих кодов и т.п.
4) И выполнить остальные действия требующиеся от юрлиц.

В противном случае грозитесь, что придете на главпочтампт и парализуете его работу на весь день таким объемом заказных писем. Вот в таком формате один мой товарищ, который сейчас создает ТСЖ в доме на 800 собственников сумел договориться.
#
Не, ну собрание на 5000 кв.м. Я готов проводить хоть раз в месяц. Это лафа. ) Опыт подсказывает - чем больше дом, тем разобщенее собственники.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!