new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расходы на услуги РКЦ и работу с должниками
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Единственное, что вызывает вопросы - это дебильные персональные данные, но ГЖИ их проверять не вправе.[/QUOTE]

А что? УК/ТСЖ не имеет права передать РКЦ ответ на запрос в Росреестр?
Что делать, если вы не получили "закрывающие" документы?
 
А чего вы по ЭДО не работаете?
Истерия Минкомсвязи по ГИСу...
 
[QUOTE]Катерина000 пишет:
У меня идея - давайте наймем хакера, который взломает эту дрянь и попортит ее, чтоб Минкомсвязи ее еще лет 5 восстанавливали(злобный смех)))!!![/QUOTE]

Как раз к вашему выходу из МЛС и заработает (ещё более злобный смех) )))
РСО выкручивает руки со сроками уплаты
 
Здравствуйте!

Такая вот история. Понадобилось нам перезаключить договор с нашими электроэнергетиками (ПСК в Питере, если это важно). По нынешнему договору стоит условие об оплате до 25 числа месяца, следующим за текущим. В проекте нового договора стоит требование об уплате до 15-го числа.

Казус в том, что сейчас у нас с ПСК налажен электронный документооборот и мы получаем от них платежные документы, как правило, 16-17 числа. В редких случаях 15-го. Это можно сказать юридически значимый факт, который может подтвердить оператор ЭДО. Раньше мы получали документы на бумаги через банк ещё позднее, и никто вообще не мог ничего сказать о каких-то датах. Никаких обязательств о выставлении платежных документов к какой-то дате эти наглецы на себя в проекте нового договора не налагают. Протокол разногласий составил, предложил исчислять срок уплаты неделей от момента получения платежных документов по ЭДО. Протокол завернули (в смысле оставили в редакции поставщика), сославшись на 124-е Правила - там написано до 15-го числа или позже, если существует договоренность.

Чешу теперь репу, хочу обратиться в ФАС, но не найду нигде нарушение чего им вменить: где-то вообще в нормативной базе есть какая-то разумная вещь, которая увязывает дату оплаты с датой выставления документов к оплате?
Реестр членов ТСЖ в ГИС.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
На тот момент, когда я опробовала, видимо, привязки к Росреестру не было. Планирую на выходных прогуляться по лабиринтам ГИСа...времени катастрофически не хватает.
СНИЛС не пропал?[/QUOTE]

Либо СНИЛС, либо паспортные данные обязательны. Но это чёрт с ним. Я себя пробую ввести и получаю ошибку о том, что в Росреестре нет данных, хотя у меня и всписка свежая есть, и я в кабинете физлица вижу свою квартиру. Чё-то у них не работает.
Реестр членов ТСЖ в ГИС.
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Как это зачем? Количество голосов собственника на общем собрании собственников определяется размером его доли в праве собственности на общее имущество МКД.
[/QUOTE]
Не путайте тёплое с мягким, дружище. Это не реестр собственников, а реестр членов ТСЖ, и к ОСС он не имеет никакого отношения. Если мне не измеяет память, то уставом ТСЖ может быть предусмотрен иной принцип присвоения кол-ва голосов члену ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, вплоть до 1 помещение = 1 голос.
Ликвидация ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Если остались деньги на расчетном счете, значит НЕТ ликвидационного баланса, т.к деньги на расчетном счете обязательно отражаются в балансе.[/QUOTE]

Так мы и обсуждаем случай, когда никакого баланса нет - правление сложило с себя полномочия, члены ТСЖ написали заявление о выходе. Для прикола можно даже все договора расторгнуть, кроме, наверное, РСО. Всё, заниматься некому. В том числе и баланс составлять.

[QUOTE]Ялиса пишет:

Баланс- равенство сторон, значит осталась кредиторка неоплаченная.
[/QUOTE]

Спорно. У нас на дипозитах 2,5 ляма и не считая текучки, которую мы может закрыть с р/с, у нас кредиторки нет.

[QUOTE]Ялиса пишет:

А это не ликвидационный баланс. Если есть деньги на расчетном счете и предприятие "замерло", то либо банк высосет эти деньги обслуживанием, либо налоговая требованиями о штрафе, за несданную отчетность и денег не будет[/QUOTE]

ЕМНИП, если все налоги уплачены, то штраф там копеечный. Обслуживание банка тоже 1600 рублей в месяц. Долго будет кушать.
Реестр членов ТСЖ в ГИС.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Добавила себя в члены через шаблон, думала обойду электронный образец заявления в члены, НЕТ, фигу, сканируй и закидывай, иначе ты проект, а не член ТСЖ, тем более его председатель.
В шаблоне поле долей обязательно.[/QUOTE]

Ирина, у вас введенная информация о правах собственности проходит проверку РосРеестра? Попробовал себя ввести, получил сообщение, что Росреестр не подтверждает наличие такой информации.

Долбаю сейчас поддержку, чтобы починили проверку в Росреестре. Пытаются съехать на том, что сообщение не блокирует работу по введению членов, а я настаиваю на том, что функция есть, а работать - не работает, значить надо чинить.

И что за дичь с размером доли в МКД? Я понимаю ещё в помещении, но как считать долю в МКД, а главное зачем?
Ликвидация ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
но у нас получилось и этот способ надежнее[/QUOTE]
Нет, я не спотрю, что можно поступить и так, и это будет правильно. Просто меня часто интересует (можно сказать, из празного любопытсвтва) как система справляется со случаями, выходящими за рамки шаблонов. Вот в случае, который Владимир Васильев предложил, возникает сразу много вопросов и оставшиеся на р/с деньги - лишь один из них, но наиболее интересный, на мой взгляд. Очевидно, что он как-то решается - не может же банк оставить эти деньги себе. Вот я и спросил, какие механизмы в данном случае работают.
Ликвидация ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Учредители должны будут пойти к нотариусу и поставить свои подписи, так что либо доверенность либо свидетельство о смерти.[/QUOTE]
Это какая-то ерундна (не в том смысле, что вы её придумали). По закону учердителями ТСЖ является состав первого правления. Налоговая отказывается менять состав учредителей ТСЖ даже после смены состава правления. Таким образом, учредителями (по ЕГРЮЛ) могут являтся люди не только умершие, но и давно уже утратившие право собственности на недвижимость в данном доме, уехавшие на ПМЖ за бугор и т.д.

В принципе описанный Владимиром Васильевым способ с точки зрения реалей вполне возможен. Ликвидация ТСЖ не означает, что все, кому оно должно, останутся удовлетворены. Ни учредители ТСЖ, ни члены ТСЖ не отвечают своим имуществом по обязательствам ТСЖ.
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Пользуются сотни людей, на них и ориентируемся. Не нравится одному - пусть не нравится, нам не жалко...[/QUOTE]

Мне кажется, что вы лукавите. Допускаю, что никто ещё не написал вам об этом, но чтобы прямо просьбы.... Мне очень трудно представить себе "сценарий", в котором потребуется, чтобы из принтера вылезали сначала бюллетений 1-й, 10-й, 100-й и 1000-й квартиры (у кого в доме их больше 1000). Когда человек приходит получать бюллетень, то самым естественным образом хочется искать его в пачке по возрастанию номеров квартир, а не по лексикографическому порядку их (номеров) строкового представления.
Ликвидация ТСЖ
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
Если речь идет о ликвидации ТСЖ как юрлица, то по моему опыту делайте так, правление с председателем выходят из правления, а могут и из самого ТСЖ [/QUOTE]

А бабки на р/с куда?
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
P.S.: Это же, кстати, относится и к файлу, в котором все бюллетени лежат.[/QUOTE]

Это по просьбам трудящихся...[/QUOTE]

Так же как в СССР по просьбам трудящихся цену на проезд в ОТ повышали? ))

Или вы имеете ввиду просьбы трудящихся у вас погроммистов? ) Им-то, конечно, забабахать сортивку строк в лексикографическом порядке проще, чем конвертить строки в нумера и выделять из них эНки - согласен )
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
ЗЫ ...нам бы про меньсторй чтонибудь...[/QUOTE]

Мень много думал,
Чем бы помочь россиянам.
Всем ГИС ЖКХ!

)))
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
И это... отсортируйте же за одно помещения по нормерам, а "эН"-ки желательно в начало или конец списка спустить. Мне кажется, что такая логика всеми пользователями сервиса интуитивно ожидаема.[/QUOTE]

Ниче не понял...[/QUOTE]

Сейчас список квартир в бюллютнях выглядит так:
1
10
100
101
...
119
12
120
...
19
1-Н
2
20
201
...

Изврат же, тащ Сталин!

P.S.: Это же, кстати, относится и к файлу, в котором все бюллетени лежат.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]burmistr пишет:
1.Размер платы за СиР паркинга = размеру платы для квартир,
[/QUOTE]
Да! Только, как я и написал, СиР даже с учетом проездов и других площадей общего пользования, едва набегает на 1000 р даже по самым завышенным оценкам.

[QUOTE]burmistr пишет:
так как с 01.01.2017 года машиноместа и паркинги - нежилые помещения[/QUOTE]
Паркинг и до этого был нежилым помещением. С этого года появилась возможность оформлять на машиноместо право собственности и выделять эту собственность в наутре - с границами, кадастровым номером и т.п.. А до этого была только возможность только общей долевой собственности.

[QUOTE]burmistr пишет:

3.Коммуналка в паркингах теперь конская, так как в них нет ИПУ, а значит берется площадь паркинга * тариф по каждому виду КР * норматив на КРСОИ и все это делится на количество машиномест (354 ПП РФ)
[/QUOTE]
Это почему это в паркингах нету ИПУ?  У каждого машиноместа нет, конечно, но всё помещение паркинка целиком имеет или может иметь ИПУ. По крайней мере, я знаю паркинги, в которых есть ИПУ на липездричество и воду. Подозреваю, что с какого-то там года, строители должны оснащать все помещения так же и ИПУ по теплу и паркинг тут не исключение.

[QUOTE]burmistr пишет:
4.Так как это нежилые помещения - тарифы на коммуналку там как для нежилых.[/QUOTE]
У нас в регионе это приравнивается к населению. Ибо паркинг в общем случае находится в управлении некоего коопретива или товарИщества, образованного из владельцев машиномест, а данная организация подпадает по группу, приравненную к населению.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кедр пишет:
Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр.[/QUOTE]
Всё просто. Хочется понять реальный расклад. Если там получается, что тариф сильно завышен, за счёт больших прибылей директоров и пр., то есть шанс создать кооператив из владельцев машиномест и попросить эту компанию к выходу, управляя всем этим паркингом самостоятельно за себестоимость его содержания. Тогда можно и купить там место. Если же без шансов, то и нафиг оно там в собственности - проще брать в аренду.
Мне говорят непонятные слова
 
Какое отношение имеет данная тема к теме кап.ремонта?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Потому и банкротят гос/мун УК, чтобы МКД перешли в частные УО. И Вы уверены, что основная масса домов уходит не в одни руки?
[/QUOTE]

Судя по новостям с фронта, конкретно на примере моего района там две компании, которые взялись за то, чтобы по-быстрому окучить свято место. Однако, если и подразумевалось, что ЖКС банкротят воимя передачи домов одной большой частной УО, то ни одна, ни другая компания не подразумевались как целевые, потому что их сейчас жестко нахлобучивают... где-то за фальсификацию протоколов, где-то ещё за что-то.
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
[QUOTE]klim пишет:

2.2 есть такая проблема, в одном из след. обновлений будет фишка, которая поможет быстро находить незаполненные или частично заполненные результаты собственника.
[/QUOTE]

Сроки бы понять... у меня до 30-го июня собрание и к концу хочется пробежаться выловить все косяки.

И это... отсортируйте же за одно помещения по нормерам, а "эН"-ки желательно в начало или конец списка спустить. Мне кажется, что такая логика всеми пользователями сервиса интуитивно ожидаема.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Не думаю, что долго. Год-два, максимум. РСО вот дораспилят, и обратят свои взоры на УО.
Крупный капитал обладает адм ресурсом, и ему наша возня с ГИСом, правильностью расчетов и др. проблемы до лампочки. Административный ресурс встанет на стражу завоеваний капитала и избавит от штрафов)))[/QUOTE]

Оспади... тут у нас банкротят огромные государственные УК, которые обслуживают целые районы Питера, а освободившиеся дома расхватывают всякие шакалы. Где тут адм.ресурс? Где тут невидимое око крупного капитала, который воспользовался ситуацией?

Наша отрасль сверх... гига... зарегулирована-перерегулирована, ни один нормальный бизнес не будет работать в таких условиях.
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Не надо общих слов. Обсуждайте конкретную систему, смонтированную в конкретном месте. Викинг Вам пример привел, в его случае пластик тупо раздавит.
[/QUOTE]

Причем здесь конкретные системы в конкретном месте? Меня волнует не качество и целесообразность работ, которые выполняются, как вы выразились, компетентными организациями. Меня волнует вопрос ответственности, который из ваших слов нависает над всем этим делом. Поэтому вопрос собственно именно бюрократический, а не технический. Есть канализация и трубопровод ХВС, которые уже частично поменяны на пластик. Собственно мне не понятно из ваших слов, кто и как теперь может за это натянуть ТСЖ из-за того, что это не отражено в проектах.

[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Вот другой пример:Есть у Вас лежак д100 чугун, вы заменили фрагмент лежака на пластик Д110, и после этого гарантированно получили хронические  засоры на фрагменте чугуна д100 после пластикового фрагмента.
[/QUOTE]

Правильно. Чтобы этого не было, лежак был поменян весь. А хронические засоры до этого возникали с периодичностью раз в месяц-два пока стоял чугуний, потому что джамшуты, которые делали, делают и будут делать ремонты в квартирах сливают остатки растворов сухих смесей в унитаз, а они как раз и застывают на этом чугуне намертво. Во всяком случае с тех пор за три года не было ни одного засора по причине застрявшего носового платка.

[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Так, что, самостоятельно  заменять можно тем-же материалом, что и сделано, или когда ( в необходимых случаях) компетентной организацией допускается замена одного материала на другой.

МКД -это-же не личная дача, где можно воротить чего хочешь, Да, и Вы, наверное, не супер проектировщик, член ассоциации АВОК, и пр...? По рабоче- крестьянски можно сделать все, что угодно... Но делать надо правильно.[/QUOTE]

Уважаемый, вы вместо того, чтобы внести ясность, которая замаячила в первом вашем ответе, смешали всех мух и котлет. У меня изначально были вопросы исключительно в бюрократической и юридической плоскости. А вы сюда уже намешали личную дачу, техническую компетенцию и прочее. Если бы в нашей стране только соображениями технической (инженерной) компетенции решались все вопросы, то не было бы этого форума.
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
[QUOTE]klim пишет:

2.3 эм.. жульничаете штоле?[/QUOTE]

Но-но! Я чист, как капля водки на рассвете. Однако выбираем мы не президента и не депутатов - дня тишины у нас нет. Если я вижу, что недотягиваем, могу и лично походить, народ потормошить, за вымя, так сказать, пощупать. А для этого хотелось бы видеть прогресс в цифрах.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
По моему мнению крупный капитал сейчас присматривается к рынку ЖКХ и выжидает. Пока действующие игроки бьются с наполнением ГИС ЖКХ информацией, исправлением ошибок и стабилизацией нормативного регулирования.[/QUOTE]
Ждать придется долго.
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Подход такой: если в настоящее время на создание конкретной системы (или выполнение работ) требуются проектные работы, то должны разрабатываться или корректировка проекта (изначального), или новый проект. [/QUOTE]

Получается, что при таком подходе необходимо менять тогда весь трубопровод, всю канализацию или то, на что изготовлен новый проект, с одного материала на другой. И получается, что заменять только участками, которые требуют замены, нельзя?!
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
Тут есть несколько вопросов:
1) Начавши собрание членов ТСЖ, напечатавши все бюллетени, вдруг выслушиваю несколько человек, которые хотят вступить в члены ТСЖ и обязательно принять участие в голосовании. Но в бюллетенях уже пропечатана общее кол-во голосов членов. Вот и вопросец, что делать-то? Допускать к голосованию, но как тогда отразить в протоколе, что голичество голосов в бюллетенях не совпадает с итоговым? Может вы вообще зря пишете это количество в бюллетенях, в случае, когда голосование идет по ОСЧ?

2) Пока идет собрание, по чуть-чуть ввожу тех, кто уже проголосовал. И поглядываю на страничку протокола собрания. Следующие проблемы:
2.1) В кворуме учитываются минимальное количество проголосовавших по все вопросам, хотя как мне кажется надо учитывать наборот - максимальное.
2.2) Собственно вытекает из 2.1 - хочется понять почему по разным вопросам разное кол-во проголосовавших. Видимо, где-то есть ошибка ввода бюллетеня - галочку где-то не поставил. Но никакого способа понять, что это за бюллетень, кроме как просмотреть каждый вручную - нет. Нельзя ли какую-то таблицу сводную сделать. Или как-то помечать в выпадающем списке бюллетени, которые содержат отметки, но не по всем вопросам.
2.3) По вопросам, которые имеют порог в 2/3 от площади всех помещений "за" хотелось бы видеть другую статистику - а именно сколько набрано от этого порога и сколько ещё надо. Или может быть вообще уже ничего не надо (если больше 1/3 проголосовали против или воздержались).
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Собственно мы доделали сервис запроса выписок из Росреестра.
[/QUOTE]

Сорри, что в эту тему, но не нашел профильной. Вижу что появился сервис по декларациям энергоэффективности. Но он не работает. При нажатии на кнопку "Добавить декларацию ЭЭ" выскакивает "Ошибка сервера в приложении '/'."
Судебная практика по залитию (заливу) квартиры
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
Опа, на сайте суда дело нашел, а решения тю-тю, набираем дело номер 2-1815
[/QUOTE]
В том-то и дело...
Судебная практика по залитию (заливу) квартиры
 
[QUOTE]OLeG пишет:
о как, решением не поделитесь???[/QUOTE]
Коллега, найти решение в электронной картотеке дел сходу не получилось. Нашел лишь [URL=http://domovodstvo.ru/fas2/35A01E5210EB458044257B82007B8997.html]решение апелляции[/URL].

Юл1 - это мы, Юл2 - это контора, с которой у нас был договор на аварийку.
Создание ассоциации управляющих организаций (ТСЖ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А это не подсчет бабок? )))[/QUOTE]

Нет, это не подсчёт бабок. Это принципиальный момент. Если это будет простая коммерческая лавочка, то в общем не понятно зачем. Чем это будет отличаться от какого-нибудь РКЦ или бухгалтерского аутсорса? Ничем. Только у РКЦ и бухаутсорса есть вполне конкретная функция и вполне конкретный результат. Какой результат будет у коммерческой ассоциации?

Понятное дело, что директор, бухгалтер и другой персонал должны получать зарплаты, но это не идет вразрез в термином "некоммерческая организация".

Тем более, что вы сами в стартпосте написали, что цель заработать бабок не ставится. Так чем вас так задело изложение моего видения этой ассоциации?

[QUOTE]burmistr пишет:
А по поводу массовых закупок - жжоте)))[/QUOTE]

Ну ежели это в разных городах будет, то сделать это трудно, согласен. А если в одном или на базе регионального отделения ассоциации, то почему нет?

В любом случае, из вашего первоначального списка в стартовом посте первые три пунка не могут быть самоцелью этого объединения. Как побочный эффект вполне, но ставить их во главу угла - глупо. Шестой пункт слишком неопределен, пятый пункт не совсем понятно зачем и как, т.к. Ютуб не предполагает возможности дискуссий, это вещательный сервис, а не видеоконференция. Единственное, что имеет какую-то материальную ценность - это четвертый пункт. Однако, если это будут некоторые обзоры практик и субъективное толкование нормативной базы, без персональных консультаций по конкретным проблемам, то это сомнительно - ценность такая же как у какого-нибудь журнала "Управление МКД".

Вот, например, есть [URL=http://www.tsg-union.ru]Ассоциация ЖСК и ТСЖ[/URL] в Питере (наверняка такие же есть и в Москве, и в других крупных городах). Стоимость членства - 9000 рублей в год. Основные направления деятельности - "лоббирование" интереснов объединений (в кавычках потому что ни одного громкого результата лоббирования за всё время существования) и бесконечные вэбинары и подборка документов, иначе говоря агрегирование инфы. То есть по сути ничем не отличается от вашего предложения, по крайней мере в том, как я его понял.

Гуглится так же всероссийская ассоциация примерно со схожим списком того, что она предлагают членам.

И в связи с этим вопрос, в чем принципиальная разница того, что вы предлагаете, с тем, что есть? Должно быть какое-то ноу-хау.
Создание ассоциации управляющих организаций (ТСЖ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А зачем Вам считать бабки ассоциации?[/QUOTE]
Бабки ассоциации меня не очень волнуют, но считаю, что:
1) Это должна быть некоммерческая организация. То есть учредители не распределяют "прибыль" от её деятельности.
2) Это должно приносить пользу участникам. Причем не ввиде какого-то мифического эффекта от массовой подписи какого-нибудь письма с требованиями какому-нибудь хрену из министрества, а именно финансовую пользу. То есть экономию по каким-то расходам.

Как пример:
1) Массовые закупки ламп, осветительных приборов, приборов учета, инженерки по вкусному оптовому ценнику.
2) Создание черных списков подрядных организаций, которые делают свою работу некачественно.
3) Экономия на услугах юристов.

Если суммарная экономия будет больше чем стоимость членства в ассоциации, то надо вступать.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Единственное, что вызывает вопросы - это дебильные персональные данные, но ГЖИ их проверять не вправе.[/QUOTE]

А что? УК/ТСЖ не имеет права передать РКЦ ответ на запрос в Росреестр?
#
А чего вы по ЭДО не работаете?
#
[QUOTE]Катерина000 пишет:
У меня идея - давайте наймем хакера, который взломает эту дрянь и попортит ее, чтоб Минкомсвязи ее еще лет 5 восстанавливали(злобный смех)))!!![/QUOTE]

Как раз к вашему выходу из МЛС и заработает (ещё более злобный смех) )))
#
Здравствуйте!

Такая вот история. Понадобилось нам перезаключить договор с нашими электроэнергетиками (ПСК в Питере, если это важно). По нынешнему договору стоит условие об оплате до 25 числа месяца, следующим за текущим. В проекте нового договора стоит требование об уплате до 15-го числа.

Казус в том, что сейчас у нас с ПСК налажен электронный документооборот и мы получаем от них платежные документы, как правило, 16-17 числа. В редких случаях 15-го. Это можно сказать юридически значимый факт, который может подтвердить оператор ЭДО. Раньше мы получали документы на бумаги через банк ещё позднее, и никто вообще не мог ничего сказать о каких-то датах. Никаких обязательств о выставлении платежных документов к какой-то дате эти наглецы на себя в проекте нового договора не налагают. Протокол разногласий составил, предложил исчислять срок уплаты неделей от момента получения платежных документов по ЭДО. Протокол завернули (в смысле оставили в редакции поставщика), сославшись на 124-е Правила - там написано до 15-го числа или позже, если существует договоренность.

Чешу теперь репу, хочу обратиться в ФАС, но не найду нигде нарушение чего им вменить: где-то вообще в нормативной базе есть какая-то разумная вещь, которая увязывает дату оплаты с датой выставления документов к оплате?
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
На тот момент, когда я опробовала, видимо, привязки к Росреестру не было. Планирую на выходных прогуляться по лабиринтам ГИСа...времени катастрофически не хватает.
СНИЛС не пропал?[/QUOTE]

Либо СНИЛС, либо паспортные данные обязательны. Но это чёрт с ним. Я себя пробую ввести и получаю ошибку о том, что в Росреестре нет данных, хотя у меня и всписка свежая есть, и я в кабинете физлица вижу свою квартиру. Чё-то у них не работает.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Как это зачем? Количество голосов собственника на общем собрании собственников определяется размером его доли в праве собственности на общее имущество МКД.
[/QUOTE]
Не путайте тёплое с мягким, дружище. Это не реестр собственников, а реестр членов ТСЖ, и к ОСС он не имеет никакого отношения. Если мне не измеяет память, то уставом ТСЖ может быть предусмотрен иной принцип присвоения кол-ва голосов члену ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, вплоть до 1 помещение = 1 голос.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Если остались деньги на расчетном счете, значит НЕТ ликвидационного баланса, т.к деньги на расчетном счете обязательно отражаются в балансе.[/QUOTE]

Так мы и обсуждаем случай, когда никакого баланса нет - правление сложило с себя полномочия, члены ТСЖ написали заявление о выходе. Для прикола можно даже все договора расторгнуть, кроме, наверное, РСО. Всё, заниматься некому. В том числе и баланс составлять.

[QUOTE]Ялиса пишет:

Баланс- равенство сторон, значит осталась кредиторка неоплаченная.
[/QUOTE]

Спорно. У нас на дипозитах 2,5 ляма и не считая текучки, которую мы может закрыть с р/с, у нас кредиторки нет.

[QUOTE]Ялиса пишет:

А это не ликвидационный баланс. Если есть деньги на расчетном счете и предприятие "замерло", то либо банк высосет эти деньги обслуживанием, либо налоговая требованиями о штрафе, за несданную отчетность и денег не будет[/QUOTE]

ЕМНИП, если все налоги уплачены, то штраф там копеечный. Обслуживание банка тоже 1600 рублей в месяц. Долго будет кушать.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Добавила себя в члены через шаблон, думала обойду электронный образец заявления в члены, НЕТ, фигу, сканируй и закидывай, иначе ты проект, а не член ТСЖ, тем более его председатель.
В шаблоне поле долей обязательно.[/QUOTE]

Ирина, у вас введенная информация о правах собственности проходит проверку РосРеестра? Попробовал себя ввести, получил сообщение, что Росреестр не подтверждает наличие такой информации.

Долбаю сейчас поддержку, чтобы починили проверку в Росреестре. Пытаются съехать на том, что сообщение не блокирует работу по введению членов, а я настаиваю на том, что функция есть, а работать - не работает, значить надо чинить.

И что за дичь с размером доли в МКД? Я понимаю ещё в помещении, но как считать долю в МКД, а главное зачем?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
но у нас получилось и этот способ надежнее[/QUOTE]
Нет, я не спотрю, что можно поступить и так, и это будет правильно. Просто меня часто интересует (можно сказать, из празного любопытсвтва) как система справляется со случаями, выходящими за рамки шаблонов. Вот в случае, который Владимир Васильев предложил, возникает сразу много вопросов и оставшиеся на р/с деньги - лишь один из них, но наиболее интересный, на мой взгляд. Очевидно, что он как-то решается - не может же банк оставить эти деньги себе. Вот я и спросил, какие механизмы в данном случае работают.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Учредители должны будут пойти к нотариусу и поставить свои подписи, так что либо доверенность либо свидетельство о смерти.[/QUOTE]
Это какая-то ерундна (не в том смысле, что вы её придумали). По закону учердителями ТСЖ является состав первого правления. Налоговая отказывается менять состав учредителей ТСЖ даже после смены состава правления. Таким образом, учредителями (по ЕГРЮЛ) могут являтся люди не только умершие, но и давно уже утратившие право собственности на недвижимость в данном доме, уехавшие на ПМЖ за бугор и т.д.

В принципе описанный Владимиром Васильевым способ с точки зрения реалей вполне возможен. Ликвидация ТСЖ не означает, что все, кому оно должно, останутся удовлетворены. Ни учредители ТСЖ, ни члены ТСЖ не отвечают своим имуществом по обязательствам ТСЖ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Пользуются сотни людей, на них и ориентируемся. Не нравится одному - пусть не нравится, нам не жалко...[/QUOTE]

Мне кажется, что вы лукавите. Допускаю, что никто ещё не написал вам об этом, но чтобы прямо просьбы.... Мне очень трудно представить себе "сценарий", в котором потребуется, чтобы из принтера вылезали сначала бюллетений 1-й, 10-й, 100-й и 1000-й квартиры (у кого в доме их больше 1000). Когда человек приходит получать бюллетень, то самым естественным образом хочется искать его в пачке по возрастанию номеров квартир, а не по лексикографическому порядку их (номеров) строкового представления.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
Если речь идет о ликвидации ТСЖ как юрлица, то по моему опыту делайте так, правление с председателем выходят из правления, а могут и из самого ТСЖ [/QUOTE]

А бабки на р/с куда?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
P.S.: Это же, кстати, относится и к файлу, в котором все бюллетени лежат.[/QUOTE]

Это по просьбам трудящихся...[/QUOTE]

Так же как в СССР по просьбам трудящихся цену на проезд в ОТ повышали? ))

Или вы имеете ввиду просьбы трудящихся у вас погроммистов? ) Им-то, конечно, забабахать сортивку строк в лексикографическом порядке проще, чем конвертить строки в нумера и выделять из них эНки - согласен )
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
ЗЫ ...нам бы про меньсторй чтонибудь...[/QUOTE]

Мень много думал,
Чем бы помочь россиянам.
Всем ГИС ЖКХ!

)))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
И это... отсортируйте же за одно помещения по нормерам, а "эН"-ки желательно в начало или конец списка спустить. Мне кажется, что такая логика всеми пользователями сервиса интуитивно ожидаема.[/QUOTE]

Ниче не понял...[/QUOTE]

Сейчас список квартир в бюллютнях выглядит так:
1
10
100
101
...
119
12
120
...
19
1-Н
2
20
201
...

Изврат же, тащ Сталин!

P.S.: Это же, кстати, относится и к файлу, в котором все бюллетени лежат.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
1.Размер платы за СиР паркинга = размеру платы для квартир,
[/QUOTE]
Да! Только, как я и написал, СиР даже с учетом проездов и других площадей общего пользования, едва набегает на 1000 р даже по самым завышенным оценкам.

[QUOTE]burmistr пишет:
так как с 01.01.2017 года машиноместа и паркинги - нежилые помещения[/QUOTE]
Паркинг и до этого был нежилым помещением. С этого года появилась возможность оформлять на машиноместо право собственности и выделять эту собственность в наутре - с границами, кадастровым номером и т.п.. А до этого была только возможность только общей долевой собственности.

[QUOTE]burmistr пишет:

3.Коммуналка в паркингах теперь конская, так как в них нет ИПУ, а значит берется площадь паркинга * тариф по каждому виду КР * норматив на КРСОИ и все это делится на количество машиномест (354 ПП РФ)
[/QUOTE]
Это почему это в паркингах нету ИПУ?  У каждого машиноместа нет, конечно, но всё помещение паркинка целиком имеет или может иметь ИПУ. По крайней мере, я знаю паркинги, в которых есть ИПУ на липездричество и воду. Подозреваю, что с какого-то там года, строители должны оснащать все помещения так же и ИПУ по теплу и паркинг тут не исключение.

[QUOTE]burmistr пишет:
4.Так как это нежилые помещения - тарифы на коммуналку там как для нежилых.[/QUOTE]
У нас в регионе это приравнивается к населению. Ибо паркинг в общем случае находится в управлении некоего коопретива или товарИщества, образованного из владельцев машиномест, а данная организация подпадает по группу, приравненную к населению.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кедр пишет:
Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр.[/QUOTE]
Всё просто. Хочется понять реальный расклад. Если там получается, что тариф сильно завышен, за счёт больших прибылей директоров и пр., то есть шанс создать кооператив из владельцев машиномест и попросить эту компанию к выходу, управляя всем этим паркингом самостоятельно за себестоимость его содержания. Тогда можно и купить там место. Если же без шансов, то и нафиг оно там в собственности - проще брать в аренду.
#
Какое отношение имеет данная тема к теме кап.ремонта?
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Потому и банкротят гос/мун УК, чтобы МКД перешли в частные УО. И Вы уверены, что основная масса домов уходит не в одни руки?
[/QUOTE]

Судя по новостям с фронта, конкретно на примере моего района там две компании, которые взялись за то, чтобы по-быстрому окучить свято место. Однако, если и подразумевалось, что ЖКС банкротят воимя передачи домов одной большой частной УО, то ни одна, ни другая компания не подразумевались как целевые, потому что их сейчас жестко нахлобучивают... где-то за фальсификацию протоколов, где-то ещё за что-то.
#
[QUOTE]klim пишет:

2.2 есть такая проблема, в одном из след. обновлений будет фишка, которая поможет быстро находить незаполненные или частично заполненные результаты собственника.
[/QUOTE]

Сроки бы понять... у меня до 30-го июня собрание и к концу хочется пробежаться выловить все косяки.

И это... отсортируйте же за одно помещения по нормерам, а "эН"-ки желательно в начало или конец списка спустить. Мне кажется, что такая логика всеми пользователями сервиса интуитивно ожидаема.
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Не думаю, что долго. Год-два, максимум. РСО вот дораспилят, и обратят свои взоры на УО.
Крупный капитал обладает адм ресурсом, и ему наша возня с ГИСом, правильностью расчетов и др. проблемы до лампочки. Административный ресурс встанет на стражу завоеваний капитала и избавит от штрафов)))[/QUOTE]

Оспади... тут у нас банкротят огромные государственные УК, которые обслуживают целые районы Питера, а освободившиеся дома расхватывают всякие шакалы. Где тут адм.ресурс? Где тут невидимое око крупного капитала, который воспользовался ситуацией?

Наша отрасль сверх... гига... зарегулирована-перерегулирована, ни один нормальный бизнес не будет работать в таких условиях.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Не надо общих слов. Обсуждайте конкретную систему, смонтированную в конкретном месте. Викинг Вам пример привел, в его случае пластик тупо раздавит.
[/QUOTE]

Причем здесь конкретные системы в конкретном месте? Меня волнует не качество и целесообразность работ, которые выполняются, как вы выразились, компетентными организациями. Меня волнует вопрос ответственности, который из ваших слов нависает над всем этим делом. Поэтому вопрос собственно именно бюрократический, а не технический. Есть канализация и трубопровод ХВС, которые уже частично поменяны на пластик. Собственно мне не понятно из ваших слов, кто и как теперь может за это натянуть ТСЖ из-за того, что это не отражено в проектах.

[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Вот другой пример:Есть у Вас лежак д100 чугун, вы заменили фрагмент лежака на пластик Д110, и после этого гарантированно получили хронические  засоры на фрагменте чугуна д100 после пластикового фрагмента.
[/QUOTE]

Правильно. Чтобы этого не было, лежак был поменян весь. А хронические засоры до этого возникали с периодичностью раз в месяц-два пока стоял чугуний, потому что джамшуты, которые делали, делают и будут делать ремонты в квартирах сливают остатки растворов сухих смесей в унитаз, а они как раз и застывают на этом чугуне намертво. Во всяком случае с тех пор за три года не было ни одного засора по причине застрявшего носового платка.

[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Так, что, самостоятельно  заменять можно тем-же материалом, что и сделано, или когда ( в необходимых случаях) компетентной организацией допускается замена одного материала на другой.

МКД -это-же не личная дача, где можно воротить чего хочешь, Да, и Вы, наверное, не супер проектировщик, член ассоциации АВОК, и пр...? По рабоче- крестьянски можно сделать все, что угодно... Но делать надо правильно.[/QUOTE]

Уважаемый, вы вместо того, чтобы внести ясность, которая замаячила в первом вашем ответе, смешали всех мух и котлет. У меня изначально были вопросы исключительно в бюрократической и юридической плоскости. А вы сюда уже намешали личную дачу, техническую компетенцию и прочее. Если бы в нашей стране только соображениями технической (инженерной) компетенции решались все вопросы, то не было бы этого форума.
#
[QUOTE]klim пишет:

2.3 эм.. жульничаете штоле?[/QUOTE]

Но-но! Я чист, как капля водки на рассвете. Однако выбираем мы не президента и не депутатов - дня тишины у нас нет. Если я вижу, что недотягиваем, могу и лично походить, народ потормошить, за вымя, так сказать, пощупать. А для этого хотелось бы видеть прогресс в цифрах.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
По моему мнению крупный капитал сейчас присматривается к рынку ЖКХ и выжидает. Пока действующие игроки бьются с наполнением ГИС ЖКХ информацией, исправлением ошибок и стабилизацией нормативного регулирования.[/QUOTE]
Ждать придется долго.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Подход такой: если в настоящее время на создание конкретной системы (или выполнение работ) требуются проектные работы, то должны разрабатываться или корректировка проекта (изначального), или новый проект. [/QUOTE]

Получается, что при таком подходе необходимо менять тогда весь трубопровод, всю канализацию или то, на что изготовлен новый проект, с одного материала на другой. И получается, что заменять только участками, которые требуют замены, нельзя?!
#
Тут есть несколько вопросов:
1) Начавши собрание членов ТСЖ, напечатавши все бюллетени, вдруг выслушиваю несколько человек, которые хотят вступить в члены ТСЖ и обязательно принять участие в голосовании. Но в бюллетенях уже пропечатана общее кол-во голосов членов. Вот и вопросец, что делать-то? Допускать к голосованию, но как тогда отразить в протоколе, что голичество голосов в бюллетенях не совпадает с итоговым? Может вы вообще зря пишете это количество в бюллетенях, в случае, когда голосование идет по ОСЧ?

2) Пока идет собрание, по чуть-чуть ввожу тех, кто уже проголосовал. И поглядываю на страничку протокола собрания. Следующие проблемы:
2.1) В кворуме учитываются минимальное количество проголосовавших по все вопросам, хотя как мне кажется надо учитывать наборот - максимальное.
2.2) Собственно вытекает из 2.1 - хочется понять почему по разным вопросам разное кол-во проголосовавших. Видимо, где-то есть ошибка ввода бюллетеня - галочку где-то не поставил. Но никакого способа понять, что это за бюллетень, кроме как просмотреть каждый вручную - нет. Нельзя ли какую-то таблицу сводную сделать. Или как-то помечать в выпадающем списке бюллетени, которые содержат отметки, но не по всем вопросам.
2.3) По вопросам, которые имеют порог в 2/3 от площади всех помещений "за" хотелось бы видеть другую статистику - а именно сколько набрано от этого порога и сколько ещё надо. Или может быть вообще уже ничего не надо (если больше 1/3 проголосовали против или воздержались).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Собственно мы доделали сервис запроса выписок из Росреестра.
[/QUOTE]

Сорри, что в эту тему, но не нашел профильной. Вижу что появился сервис по декларациям энергоэффективности. Но он не работает. При нажатии на кнопку "Добавить декларацию ЭЭ" выскакивает "Ошибка сервера в приложении '/'."
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
Опа, на сайте суда дело нашел, а решения тю-тю, набираем дело номер 2-1815
[/QUOTE]
В том-то и дело...
#
[QUOTE]OLeG пишет:
о как, решением не поделитесь???[/QUOTE]
Коллега, найти решение в электронной картотеке дел сходу не получилось. Нашел лишь [URL=http://domovodstvo.ru/fas2/35A01E5210EB458044257B82007B8997.html]решение апелляции[/URL].

Юл1 - это мы, Юл2 - это контора, с которой у нас был договор на аварийку.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А это не подсчет бабок? )))[/QUOTE]

Нет, это не подсчёт бабок. Это принципиальный момент. Если это будет простая коммерческая лавочка, то в общем не понятно зачем. Чем это будет отличаться от какого-нибудь РКЦ или бухгалтерского аутсорса? Ничем. Только у РКЦ и бухаутсорса есть вполне конкретная функция и вполне конкретный результат. Какой результат будет у коммерческой ассоциации?

Понятное дело, что директор, бухгалтер и другой персонал должны получать зарплаты, но это не идет вразрез в термином "некоммерческая организация".

Тем более, что вы сами в стартпосте написали, что цель заработать бабок не ставится. Так чем вас так задело изложение моего видения этой ассоциации?

[QUOTE]burmistr пишет:
А по поводу массовых закупок - жжоте)))[/QUOTE]

Ну ежели это в разных городах будет, то сделать это трудно, согласен. А если в одном или на базе регионального отделения ассоциации, то почему нет?

В любом случае, из вашего первоначального списка в стартовом посте первые три пунка не могут быть самоцелью этого объединения. Как побочный эффект вполне, но ставить их во главу угла - глупо. Шестой пункт слишком неопределен, пятый пункт не совсем понятно зачем и как, т.к. Ютуб не предполагает возможности дискуссий, это вещательный сервис, а не видеоконференция. Единственное, что имеет какую-то материальную ценность - это четвертый пункт. Однако, если это будут некоторые обзоры практик и субъективное толкование нормативной базы, без персональных консультаций по конкретным проблемам, то это сомнительно - ценность такая же как у какого-нибудь журнала "Управление МКД".

Вот, например, есть [URL=http://www.tsg-union.ru]Ассоциация ЖСК и ТСЖ[/URL] в Питере (наверняка такие же есть и в Москве, и в других крупных городах). Стоимость членства - 9000 рублей в год. Основные направления деятельности - "лоббирование" интереснов объединений (в кавычках потому что ни одного громкого результата лоббирования за всё время существования) и бесконечные вэбинары и подборка документов, иначе говоря агрегирование инфы. То есть по сути ничем не отличается от вашего предложения, по крайней мере в том, как я его понял.

Гуглится так же всероссийская ассоциация примерно со схожим списком того, что она предлагают членам.

И в связи с этим вопрос, в чем принципиальная разница того, что вы предлагаете, с тем, что есть? Должно быть какое-то ноу-хау.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А зачем Вам считать бабки ассоциации?[/QUOTE]
Бабки ассоциации меня не очень волнуют, но считаю, что:
1) Это должна быть некоммерческая организация. То есть учредители не распределяют "прибыль" от её деятельности.
2) Это должно приносить пользу участникам. Причем не ввиде какого-то мифического эффекта от массовой подписи какого-нибудь письма с требованиями какому-нибудь хрену из министрества, а именно финансовую пользу. То есть экономию по каким-то расходам.

Как пример:
1) Массовые закупки ламп, осветительных приборов, приборов учета, инженерки по вкусному оптовому ценнику.
2) Создание черных списков подрядных организаций, которые делают свою работу некачественно.
3) Экономия на услугах юристов.

Если суммарная экономия будет больше чем стоимость членства в ассоциации, то надо вступать.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!