new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Вы бы тоже сказали: "Для начала сделайте достаточно автобусов, исправьте их недостатки, наймите нормальных водителей, продумайте маршруты, а потом мы поедем."
Так?[/QUOTE]
Всё так. Но местный главный дал явно понять, что он не за то, чтобы автобусов было достаточно, а чтобы вообще не ехать ) А я именно за то, чтобы как вы сказали.
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ваш ВПВ сделан не просто так, а по проекту. В этом проекте указано, его тип и материал труб, хотите изменить материал труб, надо делать корректировку проекта, т.к. сам проект Вы не найдете, то надо делать новый проект. В новом проекте проектировщик укажет материал труб из которого можно и нужно сделать.
В Вашей ситуации проще и дешевле отремонтировать ВПВ тем же материалом из которого он сделан.[/QUOTE]

О! Первый комментарий по делу. А у меня вопрос: а я во все проекты должен вносить подобные изменения? Или только в те, которые затрагивают безопасность? Например, заменя канализации с чугуна на пластик требует внесения изменений? Если да, то чем это регламентировано - никак не могу найти нормативную базу на эти дела...
Пластик на пожарный водопровод
 
Sergey_P, viking, не флудите в теме, пожалуйста!
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Кстати в РР нет паспортных данных.[/QUOTE]
А откуда паспортные данные возьмутся в протоколе и в приложениях к нему? Что-то вас понесло не в ту степь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Не, ну может мы чего не знаем и в Сколково уже изобрели такой архиватор для сканированных доков?[/QUOTE]
Архиватор для сканированных доков изобрели давно - называется [URL=http://djvu.org/]DjVu[/URL]. Толку правда мало, ибо документы в этом формате не принимают.

С другой стороны не понимаю, откуда взялись 400 Кб. На ГИС ЖКХ вроде окраничение 50 Мб.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Не, мы в 300 км от Питера уже год ждем и тишина. А у родителей в Краснодарском крае Ростелеком в станице даже в виде обычных проводов не представлен.[/QUOTE]

300 км от Питера и ещё Ленобласть? Это что? На Свири где-то? )
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
место подключения, ВРУ как правило, а ну да. пон пока не изучил. может там и так, в нашей деревне они пока по старинке работают.[/QUOTE]

Странное дело. Вроде по всей стране уже идут с этим поном.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Система АППЗ стоит в обслуге далеко не копейки[/QUOTE]

Обслуживание АППЗ у нас 0,44 с метра. Это городской тариф, на деле дешевле.

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Это вы так думаете или это где то прописано?
Не думаю что они такие альтруисты и готовы работать бесплатно. [/QUOTE]

Ну цены на охрану я знаю. То, что директор и бух, от той же УК, что и в доме - инфа от застройщика. Я не знаю как они собираются это протащить, будучи уверенными на 100%, потому что по закону им нужно выиграть конкурс, но факт в том, что почти во всех домах этого застройщика действительно карманная УК. За бесплатно работать, конечно, никто не будет, но согласитесь, что смысл УК в том, чтобы снижать издержки за счёт объема. Одно дело директор на 100 домов, другое дело директор на один дом. Но, видимо, получается, что на паркинге они и хотят поживиться.

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Так может быть это стоимость аренды? Без покупки. [/QUOTE]
Нет, без покупки стоимость аренды - это 5000-7000 рублей. Я правда не знаю, кто и зачем берет паркинги по цене в 1,3 млн. Экономить 2-4 тысячи рублей? Чтобы он окупился за 30-50 лет? Да если 1,3 млн тупо под проценты в банк положить, то каждый месяц капать будет больше, чем стоимость аренды.
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
скорее всего есть какой-нить пункт о негорючести материалов из которых должен выполнен водопровод. [/QUOTE]
В том-то и дело, что такого требования нет. Есть требование, что стальным трубы должны быть до пожарной насосной станции. А вот после неё по-моему даже в снипах написано, что возможно применение пластика при наличии соответствующих сертификатов.

Вопрос мой задан собственно потому, что я не понимаю два момента:
1) Что именно должно быть написано в сертификате, чтобы эти трубы подошли? Там оказывается куча разных применений, и сертификаты соответственно разные бывают. Клинкерные системы, автоматические системы, заполненные, незаполнненные, водой, пеной - я не уверен даже, что это полный перечень.
2) Так же не понятно. Нужно ли вносить изменения в техническую документацию?

Пожарным думаю состряпать письмо, но не уверен, что они не ответят в стиле "разъяснять нормы законов и снипов не в нашей компетенции".
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
очень даже останавливает ... кто ж их в сборку пустит? а если сами попадут. то это уже статья.
[/QUOTE]
Что такое сборка?  Про РосТелеком я имел ввиду, что они сейчас разворачивают пассивные оптиволоконные сети по технологии PON - для их работы промежуточное оборудование не требует электричества: только конечные терминалы в квартирах подключаются к розетке собственника.
Расчетный метод по воде для нежилых помещений
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
morskaya35-6,
когда вы начисляете норматив. вы тоже не заморачиваетесь на показания общедомового счетчика.
Так сечение по трубе это норматив для нежилых.
[/QUOTE]
Я вот тоже как-то так думаю.

[QUOTE]Sergey_P пишет:

Тут единственное что может докопаться суд - все ли необходимые мероприятия вы провели перед выставлением норматива ... а учитывая что до этого 4 года вы ни чего не предпринимали (кстати почему?) и принимали показания неповеренного счетчика, то надо будет постараться, чтобы доказать. что еще и не вы виноваты в бездействии ранее.
Может есть сначала есть смысл поугрожать цифрами расчетов по трубе в письме? авось и прочувствуют ситуацию и поверят/заменят.[/QUOTE]
Ну ваши рассуждения применимы, если мы решим ему за три года вкорячить этот "норматив". На деле я пока хочу начать с текущего месяца выставлять. Никаких тут препятствий быть не может - предупреждать о применении расчётного метода я должен только в случае, если у него не было п/у. А если они были, но он их просрочил, то это его проблема. Актуальность поверки у нас по закону лежит на собственнике.
Создание ассоциации управляющих организаций (ТСЖ)
 
С точки зрения своего ТСЖ - ассоциация нужна. Но с другой стороны в одном Питере их две. В чём будет отличие новой? Надо читать устав, считать бабки. Но тема, как я понял, загнулась?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Тоже где-то читал про это решение суда, которое якобы запрещает брать с провайдером деньги за пользование. 40 страниц не читал, но тут вопрос решается просто - оборудование ставьте, кабеля прокладывайте - это пожалуйста, а электричества вам не дадим. РосТелеком это, конечно, не остановит, но всякие Интерзеты вонючие запросто отсеет.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье
[/QUOTE]
Тот дом, где мне предлагают паркинг ещё строится - нету там квитанций. В других домах я узнал просто обзвонив объявления и поинтересовался, что да как. Поэтому собственно и пишу сюда. Может кто поделится своей калькуляцией, как управляющий так паркингом.

Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.
Расчетный метод по воде для нежилых помещений
 
[QUOTE]boks пишет:
Нужно исходить из того, что сможете доказать в суде, соответственно выставлять то, что остается от общедомового за вычетом потребления остальных абонентов.[/QUOTE]

В аналогичной ситуации Ленэнерго, например, не запаривается и ничего не вычитает,  а суды поддерживают такие требования.

К тому остальные абоненты могут заявить показания за несколько месяцев, что несколько снизит остаток.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Сколько мест в Вашем случае?[/QUOTE]
200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Просто 2800 без ку я плачу за двушку площадью 71 кв.м. Поэтому к тарифу на паркинг такие вопросы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?[/QUOTE]
Частично из ЖК РФ. Паркинг - это нежилое помещение, которое платит за жку наравне со всеми.  Просто это жку солидарно делится  на собственников машиномест.
Уведомление о проведении ОСС от собственника
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет:
Или сделать решение общего собрания о том, что о проведении общих собраний собственники уведомляются путём размещения в помещении, доступном для всех жителей  :)[/QUOTE]

Это для первого собрания на доме не прокатит...[/QUOTE]

Был прецедент в соседнем доме с оспариванием и судом. Суд распространил это решение и на текущее собрание, т.к. оно было принято.
Тарифы на подземный паркинг
 
Здравствуйте, уважаемые!

Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Предложили мне (как физлицу) тут купить в новом доме подземный паркинг. Хорошо, что осведомился о ежемесячных платежах. 2800 руб/месяц за кусок пола 15-18 кв.м. Узнал в других домах - плюс-минус то же самое. Вопрос: откуда такой тариф космический? Ну допустим, что паркинг платит так же как любое другое помещение за ЖКУ. Ну пускай владелец машиноместа платит за свой кусок и за общие проезды, которые пускай имеют такую же площадь как и его машиноместо в пересчете на его долю. Таким образом, 40 квадратов площади ложится бременем на собственника машиноместа. Итого, возьмем 25 рублей с метра - 1000 рублей в месяц. Ну откуда три-то тысячи?
Расчетный метод по воде для нежилых помещений
 
Здравствуйте!

Есть у меня в доме один собственник нежилого помещения. Приборы учета в нём уже года 4 как протухли, а переповерить или заменять он не хочет. Норматив к нему не применить, так как проживающих людей в нежилом помещении быть не может. Прочитал, что можно применить расчётный метод, взяв в расчёт, что по каждой точке подключения вода проходит со скоростью 2 м/с. То есть по идее я должен взять сечение его трубы умножить на 2 м/с умножить на количество секунд в месяце и выставить ему это счастье в квитанцию.

А получается, что на каждую точку у него будет более чем по 500 кубов в месяц, а точек 4 - 2 ХВС, 2ГВС. Итого 1000 кубов ХВС и 1000 кубов ГВС. Причем должен сказать, что 1000 кубов по ГВС - это примерно полное потребление дома за месяц. Нужно ли мне ограничивать расчётные данные тем объёмом, который есть на общедомовых приборах учета? То есть условно должен ли я брать минимум из того, что получилось расчётом, и того, что намерил прибор учета? Если должен, то нужно ли мне вычитать из показаний прибора поданные показания жильцов?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?[/QUOTE]
По разному, в зависимости от инфляции 6-9%[/QUOTE]

А если говорить про ваш крайний раз, то под какой процент вы заключились?
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]viking пишет:
Мне пожарные сказали нельзя ни какой пластик. Спорить с ними нет желания. Сделал железом.
[/QUOTE]
А это устно было или вы официальный запрос оформляли?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Nik1950 пишет:
Да, после смерти собственника в Росреестре ЭТА квартира может ПО ЗАКОНУ еще полгода числится за ним, пока наследники судятся. ЭТО НОРМАЛЬНО. А вымороченные квартиры, когда умерла одинкая старуха в приватизированной квартире, а ГУ ЖА "не спешит" ее переводить в госсобственность и сдавать в наем может еще дольше в Росреестре числитсяза этой умершей старушкой. Но это "косяки" нашего законодательства и проворности нашего чиновничества. Росреестр и ГИС тут не при чем!!! [/QUOTE]
Если бы тут был такой случай, то я бы не писал об этом. В моём случае все 5 собственников живы. Это именно косяк при объединении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А мне паспорт делало не БТИ, а кадастровый инженер из списка лицензированных на сайте кадастровых инженеров. Его я унесла в РР и поставила помещение на учет
[/QUOTE]

Знаем таких. В результате, например, у меня в доме теперь есть два помещения 27-Н и 28-Н. Первые есть в техническом паспорте - машинные отделения, которые не стоят на кадастровом учете. Вторые два - нежилые помещения, бывшие квартиры. Ну не уроды?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Последовательно уходят от бумаги как первичного документа. В частности больше не оформляются такие док-ты как свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.[/QUOTE]
С одной стороны правильно, т.к. никакого смысла в нём нет. Имеющееся свидетельство свидетельствует лишь о том, что когда-то была зарегана собственность. О том, что то или иное помещение находится в собственности сейчас, эта бумажка свидетельствовать не может. То есть она ничем не лучше и не хуже выписки из ЕГРН.

С другой стороны объём косяков потрясает. По моему дому на 5 из 236 квартир получил ответ, что прав не зарегистрировано вообще. Вот так вот объединили ЕГРП и ГКН в ЕГРН.
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Сбербанк[/QUOTE]

Уже с апреля точно не даёт без протокола. Или у вас есть решение?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Я  кладу на  месяц ,  затем  перекладываю вновь.Проценты  выше  чем  на  неснижаемом  остатке[/QUOTE]

Какой банк даёт вам до сих пор открывать депозиты со спец.счёта?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Nik1950 пишет:
- Росреестр - выверить данные о собственниках и недвижимости и наладить ежедневную выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных о РЕАЛЬНЫХ собственниках квартир,
- БТИ - выверить наладить выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных ежедневно о РЕАЛЬНОЙ информации о МКД (площади ОИ. чердаков, подвалов, квартир, крыш, фасадов, хар-ки инж. систем и т.д.) ,[/QUOTE]

Товарищи, вот меня тут упрекают, что я в ГИС нихрена не заполняю. Но вот совершенно точно функция подгрузки информации по площадям помещений из РосРеестра работает. Там есть неточности, но это вопрос к РосРеестру, а не к системе ГИС ЖКХ. А вот БТИ нужно на свалку истории отправить, у них никакой электронной базы нет и не будет ещё очень долго.
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
я думаю, как УК, оно мне надо?[/QUOTE]
Исключительно как имиджевый проект ) На деле только ТСЖ о таких вещах печется, так как председателю и правлению в этом доме жить.
Новые требования к банкам по спецсчету
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Может разместить денежные средства на депозите влюбом банке.[/QUOTE]
Не любом. У них там конкурс нужно. И требования ч.2 ст. 176 ЖК РФ никто не отменял. Но тему с откатом за размещение не исключаю.

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы сейчас говорим не о сборе средств, а о "свободном " остатке[/QUOTE]
Это вы с соседней темой попутали. Здесь мы говорим о требованиях к банку )

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы своим вообще россельхоз рекомендуем.ДЛЯ СБОРА!!!!![/QUOTE]
Хе-хе. Писал на РХБ отзыв на банках.ру как раз по этой теме. Они полностью отмороженные с точки зрения времени реакции. "С вами свяжется наш профильный специалист" - на языке РХБ значит, что вам [B]может быть[/B] кто-нибудь позвонит через пару недель, чтобы сказать, что "я этим не занимаюсь, передам ваш контакт коллеге" )
Пластик на пожарный водопровод
 
Всем знатокам привет!

Загнил у нас пожарный водопровод. Пока ставим хомуты, но думаю, что скоро надо будет менять, хотя бы участками, если не весь сразу. Прочитал, что есть специальный пластик (красный) для систем пожаротушения. Но есть сомнения в том, можно ли его ставить в дом.

Во-первых, большинство труб имеют сертификаты только для применения в клинкерных системах. Но нашел производителя, который декларируется и на простой пожарный водопровод.
Во-вторых, есть вопрос касательно того, нужно ли делать изменения в проекте или в исполнительной документации? Или при наличии соответствующего сертификата, допускается простая замена стали на пластик?

Кто-нибудь уже делал такое в своём доме?
деньги кап.ремонта на депозит
 
Имейте ввиду, что по ЖК РФ, выбор кредитной организации - компетенция ОСС. Однако ни что не мешает (пока), сформулировать решение ОСС, которым выбор банка и условий спецдепозита возлагается на владельца спецсчёта, например. Во всяком случае такую формулировку я согласовал с несколькими банками. Мне обещали, что трудностей с таким протоколом не будет.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Вы бы тоже сказали: "Для начала сделайте достаточно автобусов, исправьте их недостатки, наймите нормальных водителей, продумайте маршруты, а потом мы поедем."
Так?[/QUOTE]
Всё так. Но местный главный дал явно понять, что он не за то, чтобы автобусов было достаточно, а чтобы вообще не ехать ) А я именно за то, чтобы как вы сказали.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ваш ВПВ сделан не просто так, а по проекту. В этом проекте указано, его тип и материал труб, хотите изменить материал труб, надо делать корректировку проекта, т.к. сам проект Вы не найдете, то надо делать новый проект. В новом проекте проектировщик укажет материал труб из которого можно и нужно сделать.
В Вашей ситуации проще и дешевле отремонтировать ВПВ тем же материалом из которого он сделан.[/QUOTE]

О! Первый комментарий по делу. А у меня вопрос: а я во все проекты должен вносить подобные изменения? Или только в те, которые затрагивают безопасность? Например, заменя канализации с чугуна на пластик требует внесения изменений? Если да, то чем это регламентировано - никак не могу найти нормативную базу на эти дела...
#
Sergey_P, viking, не флудите в теме, пожалуйста!
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Кстати в РР нет паспортных данных.[/QUOTE]
А откуда паспортные данные возьмутся в протоколе и в приложениях к нему? Что-то вас понесло не в ту степь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Не, ну может мы чего не знаем и в Сколково уже изобрели такой архиватор для сканированных доков?[/QUOTE]
Архиватор для сканированных доков изобрели давно - называется [URL=http://djvu.org/]DjVu[/URL]. Толку правда мало, ибо документы в этом формате не принимают.

С другой стороны не понимаю, откуда взялись 400 Кб. На ГИС ЖКХ вроде окраничение 50 Мб.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Не, мы в 300 км от Питера уже год ждем и тишина. А у родителей в Краснодарском крае Ростелеком в станице даже в виде обычных проводов не представлен.[/QUOTE]

300 км от Питера и ещё Ленобласть? Это что? На Свири где-то? )
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
место подключения, ВРУ как правило, а ну да. пон пока не изучил. может там и так, в нашей деревне они пока по старинке работают.[/QUOTE]

Странное дело. Вроде по всей стране уже идут с этим поном.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Система АППЗ стоит в обслуге далеко не копейки[/QUOTE]

Обслуживание АППЗ у нас 0,44 с метра. Это городской тариф, на деле дешевле.

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Это вы так думаете или это где то прописано?
Не думаю что они такие альтруисты и готовы работать бесплатно. [/QUOTE]

Ну цены на охрану я знаю. То, что директор и бух, от той же УК, что и в доме - инфа от застройщика. Я не знаю как они собираются это протащить, будучи уверенными на 100%, потому что по закону им нужно выиграть конкурс, но факт в том, что почти во всех домах этого застройщика действительно карманная УК. За бесплатно работать, конечно, никто не будет, но согласитесь, что смысл УК в том, чтобы снижать издержки за счёт объема. Одно дело директор на 100 домов, другое дело директор на один дом. Но, видимо, получается, что на паркинге они и хотят поживиться.

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Так может быть это стоимость аренды? Без покупки. [/QUOTE]
Нет, без покупки стоимость аренды - это 5000-7000 рублей. Я правда не знаю, кто и зачем берет паркинги по цене в 1,3 млн. Экономить 2-4 тысячи рублей? Чтобы он окупился за 30-50 лет? Да если 1,3 млн тупо под проценты в банк положить, то каждый месяц капать будет больше, чем стоимость аренды.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
скорее всего есть какой-нить пункт о негорючести материалов из которых должен выполнен водопровод. [/QUOTE]
В том-то и дело, что такого требования нет. Есть требование, что стальным трубы должны быть до пожарной насосной станции. А вот после неё по-моему даже в снипах написано, что возможно применение пластика при наличии соответствующих сертификатов.

Вопрос мой задан собственно потому, что я не понимаю два момента:
1) Что именно должно быть написано в сертификате, чтобы эти трубы подошли? Там оказывается куча разных применений, и сертификаты соответственно разные бывают. Клинкерные системы, автоматические системы, заполненные, незаполнненные, водой, пеной - я не уверен даже, что это полный перечень.
2) Так же не понятно. Нужно ли вносить изменения в техническую документацию?

Пожарным думаю состряпать письмо, но не уверен, что они не ответят в стиле "разъяснять нормы законов и снипов не в нашей компетенции".
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
очень даже останавливает ... кто ж их в сборку пустит? а если сами попадут. то это уже статья.
[/QUOTE]
Что такое сборка?  Про РосТелеком я имел ввиду, что они сейчас разворачивают пассивные оптиволоконные сети по технологии PON - для их работы промежуточное оборудование не требует электричества: только конечные терминалы в квартирах подключаются к розетке собственника.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
morskaya35-6,
когда вы начисляете норматив. вы тоже не заморачиваетесь на показания общедомового счетчика.
Так сечение по трубе это норматив для нежилых.
[/QUOTE]
Я вот тоже как-то так думаю.

[QUOTE]Sergey_P пишет:

Тут единственное что может докопаться суд - все ли необходимые мероприятия вы провели перед выставлением норматива ... а учитывая что до этого 4 года вы ни чего не предпринимали (кстати почему?) и принимали показания неповеренного счетчика, то надо будет постараться, чтобы доказать. что еще и не вы виноваты в бездействии ранее.
Может есть сначала есть смысл поугрожать цифрами расчетов по трубе в письме? авось и прочувствуют ситуацию и поверят/заменят.[/QUOTE]
Ну ваши рассуждения применимы, если мы решим ему за три года вкорячить этот "норматив". На деле я пока хочу начать с текущего месяца выставлять. Никаких тут препятствий быть не может - предупреждать о применении расчётного метода я должен только в случае, если у него не было п/у. А если они были, но он их просрочил, то это его проблема. Актуальность поверки у нас по закону лежит на собственнике.
#
С точки зрения своего ТСЖ - ассоциация нужна. Но с другой стороны в одном Питере их две. В чём будет отличие новой? Надо читать устав, считать бабки. Но тема, как я понял, загнулась?
#
Тоже где-то читал про это решение суда, которое якобы запрещает брать с провайдером деньги за пользование. 40 страниц не читал, но тут вопрос решается просто - оборудование ставьте, кабеля прокладывайте - это пожалуйста, а электричества вам не дадим. РосТелеком это, конечно, не остановит, но всякие Интерзеты вонючие запросто отсеет.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье
[/QUOTE]
Тот дом, где мне предлагают паркинг ещё строится - нету там квитанций. В других домах я узнал просто обзвонив объявления и поинтересовался, что да как. Поэтому собственно и пишу сюда. Может кто поделится своей калькуляцией, как управляющий так паркингом.

Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.
#
[QUOTE]boks пишет:
Нужно исходить из того, что сможете доказать в суде, соответственно выставлять то, что остается от общедомового за вычетом потребления остальных абонентов.[/QUOTE]

В аналогичной ситуации Ленэнерго, например, не запаривается и ничего не вычитает,  а суды поддерживают такие требования.

К тому остальные абоненты могут заявить показания за несколько месяцев, что несколько снизит остаток.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Сколько мест в Вашем случае?[/QUOTE]
200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Просто 2800 без ку я плачу за двушку площадью 71 кв.м. Поэтому к тарифу на паркинг такие вопросы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?[/QUOTE]
Частично из ЖК РФ. Паркинг - это нежилое помещение, которое платит за жку наравне со всеми.  Просто это жку солидарно делится  на собственников машиномест.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет:
Или сделать решение общего собрания о том, что о проведении общих собраний собственники уведомляются путём размещения в помещении, доступном для всех жителей  :)[/QUOTE]

Это для первого собрания на доме не прокатит...[/QUOTE]

Был прецедент в соседнем доме с оспариванием и судом. Суд распространил это решение и на текущее собрание, т.к. оно было принято.
#
Здравствуйте, уважаемые!

Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Предложили мне (как физлицу) тут купить в новом доме подземный паркинг. Хорошо, что осведомился о ежемесячных платежах. 2800 руб/месяц за кусок пола 15-18 кв.м. Узнал в других домах - плюс-минус то же самое. Вопрос: откуда такой тариф космический? Ну допустим, что паркинг платит так же как любое другое помещение за ЖКУ. Ну пускай владелец машиноместа платит за свой кусок и за общие проезды, которые пускай имеют такую же площадь как и его машиноместо в пересчете на его долю. Таким образом, 40 квадратов площади ложится бременем на собственника машиноместа. Итого, возьмем 25 рублей с метра - 1000 рублей в месяц. Ну откуда три-то тысячи?
#
Здравствуйте!

Есть у меня в доме один собственник нежилого помещения. Приборы учета в нём уже года 4 как протухли, а переповерить или заменять он не хочет. Норматив к нему не применить, так как проживающих людей в нежилом помещении быть не может. Прочитал, что можно применить расчётный метод, взяв в расчёт, что по каждой точке подключения вода проходит со скоростью 2 м/с. То есть по идее я должен взять сечение его трубы умножить на 2 м/с умножить на количество секунд в месяце и выставить ему это счастье в квитанцию.

А получается, что на каждую точку у него будет более чем по 500 кубов в месяц, а точек 4 - 2 ХВС, 2ГВС. Итого 1000 кубов ХВС и 1000 кубов ГВС. Причем должен сказать, что 1000 кубов по ГВС - это примерно полное потребление дома за месяц. Нужно ли мне ограничивать расчётные данные тем объёмом, который есть на общедомовых приборах учета? То есть условно должен ли я брать минимум из того, что получилось расчётом, и того, что намерил прибор учета? Если должен, то нужно ли мне вычитать из показаний прибора поданные показания жильцов?
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?[/QUOTE]
По разному, в зависимости от инфляции 6-9%[/QUOTE]

А если говорить про ваш крайний раз, то под какой процент вы заключились?
#
[QUOTE]viking пишет:
Мне пожарные сказали нельзя ни какой пластик. Спорить с ними нет желания. Сделал железом.
[/QUOTE]
А это устно было или вы официальный запрос оформляли?
#
[QUOTE]Nik1950 пишет:
Да, после смерти собственника в Росреестре ЭТА квартира может ПО ЗАКОНУ еще полгода числится за ним, пока наследники судятся. ЭТО НОРМАЛЬНО. А вымороченные квартиры, когда умерла одинкая старуха в приватизированной квартире, а ГУ ЖА "не спешит" ее переводить в госсобственность и сдавать в наем может еще дольше в Росреестре числитсяза этой умершей старушкой. Но это "косяки" нашего законодательства и проворности нашего чиновничества. Росреестр и ГИС тут не при чем!!! [/QUOTE]
Если бы тут был такой случай, то я бы не писал об этом. В моём случае все 5 собственников живы. Это именно косяк при объединении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А мне паспорт делало не БТИ, а кадастровый инженер из списка лицензированных на сайте кадастровых инженеров. Его я унесла в РР и поставила помещение на учет
[/QUOTE]

Знаем таких. В результате, например, у меня в доме теперь есть два помещения 27-Н и 28-Н. Первые есть в техническом паспорте - машинные отделения, которые не стоят на кадастровом учете. Вторые два - нежилые помещения, бывшие квартиры. Ну не уроды?
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Последовательно уходят от бумаги как первичного документа. В частности больше не оформляются такие док-ты как свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.[/QUOTE]
С одной стороны правильно, т.к. никакого смысла в нём нет. Имеющееся свидетельство свидетельствует лишь о том, что когда-то была зарегана собственность. О том, что то или иное помещение находится в собственности сейчас, эта бумажка свидетельствовать не может. То есть она ничем не лучше и не хуже выписки из ЕГРН.

С другой стороны объём косяков потрясает. По моему дому на 5 из 236 квартир получил ответ, что прав не зарегистрировано вообще. Вот так вот объединили ЕГРП и ГКН в ЕГРН.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Сбербанк[/QUOTE]

Уже с апреля точно не даёт без протокола. Или у вас есть решение?
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Я  кладу на  месяц ,  затем  перекладываю вновь.Проценты  выше  чем  на  неснижаемом  остатке[/QUOTE]

Какой банк даёт вам до сих пор открывать депозиты со спец.счёта?
#
[QUOTE]Nik1950 пишет:
- Росреестр - выверить данные о собственниках и недвижимости и наладить ежедневную выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных о РЕАЛЬНЫХ собственниках квартир,
- БТИ - выверить наладить выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных ежедневно о РЕАЛЬНОЙ информации о МКД (площади ОИ. чердаков, подвалов, квартир, крыш, фасадов, хар-ки инж. систем и т.д.) ,[/QUOTE]

Товарищи, вот меня тут упрекают, что я в ГИС нихрена не заполняю. Но вот совершенно точно функция подгрузки информации по площадям помещений из РосРеестра работает. Там есть неточности, но это вопрос к РосРеестру, а не к системе ГИС ЖКХ. А вот БТИ нужно на свалку истории отправить, у них никакой электронной базы нет и не будет ещё очень долго.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
я думаю, как УК, оно мне надо?[/QUOTE]
Исключительно как имиджевый проект ) На деле только ТСЖ о таких вещах печется, так как председателю и правлению в этом доме жить.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Может разместить денежные средства на депозите влюбом банке.[/QUOTE]
Не любом. У них там конкурс нужно. И требования ч.2 ст. 176 ЖК РФ никто не отменял. Но тему с откатом за размещение не исключаю.

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы сейчас говорим не о сборе средств, а о "свободном " остатке[/QUOTE]
Это вы с соседней темой попутали. Здесь мы говорим о требованиях к банку )

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы своим вообще россельхоз рекомендуем.ДЛЯ СБОРА!!!!![/QUOTE]
Хе-хе. Писал на РХБ отзыв на банках.ру как раз по этой теме. Они полностью отмороженные с точки зрения времени реакции. "С вами свяжется наш профильный специалист" - на языке РХБ значит, что вам [B]может быть[/B] кто-нибудь позвонит через пару недель, чтобы сказать, что "я этим не занимаюсь, передам ваш контакт коллеге" )
#
Всем знатокам привет!

Загнил у нас пожарный водопровод. Пока ставим хомуты, но думаю, что скоро надо будет менять, хотя бы участками, если не весь сразу. Прочитал, что есть специальный пластик (красный) для систем пожаротушения. Но есть сомнения в том, можно ли его ставить в дом.

Во-первых, большинство труб имеют сертификаты только для применения в клинкерных системах. Но нашел производителя, который декларируется и на простой пожарный водопровод.
Во-вторых, есть вопрос касательно того, нужно ли делать изменения в проекте или в исполнительной документации? Или при наличии соответствующего сертификата, допускается простая замена стали на пластик?

Кто-нибудь уже делал такое в своём доме?
#
Имейте ввиду, что по ЖК РФ, выбор кредитной организации - компетенция ОСС. Однако ни что не мешает (пока), сформулировать решение ОСС, которым выбор банка и условий спецдепозита возлагается на владельца спецсчёта, например. Во всяком случае такую формулировку я согласовал с несколькими банками. Мне обещали, что трудностей с таким протоколом не будет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!