new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Коммерческий учет объема ТКО
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
что переход на утилизацию (вторичную переработку) дорог[/QUOTE]
Данный переход не только дорог, но и бесплатен для оператора. Задача исключительно организационная. В настоящее время перерабока отдельных фракций ТБО в (как минимум, отдельных) регионах существует - иначе куда бы свозились фракции, которые сортировались до прихода РО. Дефакто, как мы видим, РО редко даже в части транспортировки нераздельного ТБО оказывается лишь подрядчиком. Таким образом, РО НИЧТО не мешает заключить безвоздмездный договор с теми перевозчиками, которые транспортируют сортированные фракции к месту их переработки.

[QUOTE]Andrey_S написал:
должны быть стимулы у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И в этом месте мы приходим к тому, что в настоящий момент все стимулы у РО только с приставкой "анти-". РО выгодно навязать нормативный (очевидно завышенный) тариф и невыгодно соглашаться на тариф по фактическому объему вывезенных ТБО.
Единый лицевой счёт нифига не единый, Раздвояются ЕЛСы
 
Интересное дело. Решил, как собственник, затестить в Тинькове поиск и оплату счетов ЖКХ по номеру ЕЛС. Ввожу свой лицевой счет и не вижу счета на электричество. А личном кабинете в ГИС ЖКХ он есть. Тыкал-тыкал и натыкал - на одно и то же помещение два разных ЕЛСа! У моего ТСЖ один, у ПетроЭлектроСбыта - другой.

Что же это творится-то? Кто виноват и что теперь делать?
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17928&t=3669]Варвара Сергеевна[/URL] написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]
 
Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940[/QUOTE]
как ТАК???
А так можно?[/QUOTE]
Оформлено в аренду. Говорят этому предшествовало год борьбы жыльца. С муниципалами, с районом, с прокуратурой. Но в итоге добился.
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
[QUOTE]Атос написал:
Хрен с ними с листами,  ветки куда[/QUOTE]
В садовый измельчитель. И к листьям!
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
Я считаю, что за посты о новостях законодательства  без указания на конкретные реквизиты закона или прямой ссылки на законопроект в системе СОЗД  Госдумы, пора уже банить. Прочитали журнализдские интерпретации, потратили времечко чтобы найти откуда ноги растут и запостили. А то теперь сиди и ищи [S]спермо[/S]первоисточник...

[QUOTE]Шла мимо написал:
Это  предусматривают поправки в закон  «Об обеспечении единства измерений», принятые в соответствии с программой «Цифровая экономика» накануне нового года.[/QUOTE]
Сам сказал, сам [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_341820/]сделал[/URL]. Вступит через 270 дней со дня опубликования. То есть в лучшем случае в октябре 2020.

Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]

Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
Понапридумывали все!

В природе листья, перегнивая за осенне-весенний период, образуют удобрение почвы и выступают таким образом круговоротом питательных веществ. Листья, убранные и лежащие в мешках осень-зиму-весну, образуют компост.

Следовательно, стоит этот компост во время весеннего субботника выдать жителям и произвести перекопку части газонов с внесением это компоста в субстрат.
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Да, пожалуй начните с того, что выясните, готов ли ваш Регоператор осуществлять приём мусора в таком формате...[/QUOTE]
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате. Именно потому, что им выгоднее брать по тарифу.

По теме. Данный вопрос не имеет никакого отношения к работе именно ТСЖ. Поэтому подфорум выбран неверено. На профильном подфоруме была уже мной создана [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=24&TID=8553&TITLE_SEO=8553-kommercheskiy_uchet_obema_tko]тема[/URL] именно по этому вопросу. Давайте все туда. 88q 88q 88q
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]Ильич написал:
А вот тут не соглашусь, уважаемый коллега. И вот почему.Какие вопросы правомочно решать ОС ЧТСЖ? А, по сути, ерунду.Всё судьбоносное: ремонт, капремонт, благоустойство, сдача в аренду - компетенция ОСС. И с ним и его (ОСС) кворумом придётся считаться по-любому.[/QUOTE]
Судьбоносные решения не приходится принимать каждый год. Вот вам пища, так сказать, для ума и для сравнения:
1) ОСЧ я могу провести без напряга за месяц
2) ОСС по вопросам с кворумом 1/2 - за три месяца
3) ОСС по вопросам с кворумом 2/3 - за четыре месяца с очень большим напрягом и постоянным долбежом тех, кто не донёс своё решение

При этом был бы у меня дом на 50 квартир, там я бы был готов раз в неделю проводить ОСС с кворумом 2/3.  Но там не особо выгодно иметь ТСЖ
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Лично я считаю наше законодательство в этой части абсолютно порочным! А выход вижу в том, что в домах принявшие решение о создании ТСЖ, все собственники (100%) должны становиться членами ТСЖ и обслуживаться на одинаковых условиях и с одинаковыми правами, принимая все решения на ОСЧ (а не как сейчас(на ОСС или ОСЧ)! ))[/QUOTE]
Устанавливайте такие порядки у себя на Урале, пожалуйста, в домах по 40 квартир )))) А в наших человейниках человек, дошедший до конторы и написавший заяву на вступление в члены ТСЖ, это какой-никакой, а признак того, что он неленив хотя бы чуть более, чем вся остальная масса. Именно с такими и стоит проводоить собрания ТСЖ и набирать чертов кворум, а не от 100% аморфной массы. У меня сейчас численность членов 50,3%, чего и вам желаю )
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]Атос написал:
Задавался вопросом юристу, он откопал что нада.[/QUOTE]
Хотелось бы ссылок на НПА, а не на ОБС.

[QUOTE]Атос написал:
Фактически ТСЖ не может  заключать никаких договоров с собственниками в т.ч договор управления.[/QUOTE]
Вообще было решение ВС РФ, что заключить такой договор с нечленом ТСЖ обязано, если у нечлена в этом есть потребность.
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
Перечитываю тут действующий устав, который принят при создании ТСЖ (я его не составлял и председателем тогда не был, даже кандидатом), и пописываю новый.

Отмечаю про себя, что большинство положений Устава тупо дублируют ЖК РФ по состоянию ЖК РФ на момент его принятия. В связи с чем вопрос - а нафига это делают? Прав ли я в том, что устав должен фиксировать только те моменты, в которых законы дают некую степень свободы? Оставльные вещи всё равно не могут противоречить закону. То есть нельзя ужесточить закон (например, лишить члена ТСЖ права, данного ЖК РФ) или наоборотот - присвоить уставом дополнительные права (например, повесить в компетенцию ОСЧ право определять порядок использования ОИ). Если я прав, зачем же люди порят бумагу, перенося в неё то, что написано в законе на момент написания устава?

В связи с этим вопросы:
1) Нужно ли эту муть писать? Или просто написать, что права/обязанности/компетенция и т.п. обозначены в ЖК РФ? Нужно ли указывать статью? А если завтра ЖК РФ отменят и новый кодекс примут с другими номерами статей?
2) Какими такими дополнительными компетенциями можно наделить ОСЧ? ЖК РФ как-то вяло пишет, что компетенцию можно дополнить уставом относительно перечня, который указан в ЖК РФ, но, очевидно, нельзя туда прописать компетенцию по изменению конституционного строя (а жаль). Так что же всё-таки можно? Как мне видется, можно только перераспредилить компетенцию правления и председателя в пользу ОСЧ, чего делать категорически нельзя, если хочется получить рабочее ТСЖ. Правильно ли я мыслю? Или всё-таки есть что-то, что можно туда включит? Устанавливать тихий час, например?

3) Кто-нибудь регистрировал новый устав без уплаты госпошлины в электронном виде? Какая нужна для этого электронная подпись? Председателя на юрлицо или председателя на физлицо? Устав туда заливается PDF'кой? Что получается по факту регистрации? Файл с подписью устава ФНС? Или что-то ещё? Меня давно пленяет мысль получить чисто цифровой устав, так как его хранить гораздо компактнее (чем скан), в нём можно встроить оглавление с переходом, и можно из него копировать цитаты.
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
Ок, уговорили. Спасибо! )
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ну так и Вы внесите. Если уж переделываете устав. А не внесёте - тоже никто не умрёт.[/QUOTE]
Ильич, вопрос не в том, вносить фразу или нет - по таким пустякам я бы не стал беспокоить уважаемых донов и донн. Вопрос в процедуре, которую надо пройти в ФНС. Подавать ли форму Р12001 или нет?
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Внесу свои пять копеек.Точно не нужно. Мы регистрировались в конце 17-го года[/QUOTE]
Вы всё правильно сделали, но вы зарегистрировались изначально как "ТСЖ - вид ТСН", то есть ваша ОПФ всё-такие ТСН. А у нас ОПФ - ТСЖ, которое как самостоятельная ОПФ уже не существует. Поэтому ваш кейс в данном контексте не релевантен, ИМХО.
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
[QUOTE]Ильич написал:
Было поветрие после 2014 г, что надо писать ТСН "ТСЖ такое-то", но вроде бы все успокоились.[/QUOTE]
Было между 2014-м и 2016-м, когда вышло какое-то дополнительное разъяснение. Однако речь не о том, чтобы переименовать ТСЖ в ТСН. Наименование останется таким же. Но в уставе будет содержаться, что это вид ТСН.

[QUOTE]Атос написал:
Точно не нужно. я в прошлом году  вносил изменени в устав в том числе включили фразу2.3. Товарищество является видом товариществ собственников недвижимости.[/QUOTE]
Фразу вы внесли правильно. Однако у меня на даче сейчас аналогичное происходит с нашим СНТ. [B]СНТ "Дача у моря"[/B] реорганизуется из садоводческого некомерческого товарищества в товарищество собственников недвижимости, вид товарищества - СНТ, [B]СНТ "Дача у моря"[/B]. Чувствуете тонкость момента? Даже название не меняется, но самостоятельной ОПФ в виде СНТ более не существует, поэтому происходит реогранизация из более несуществующей ОПФ - СНТ, в вид существующей ОПФ - ТСН.
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
Коллеги, назрела необходимость принять новую редакцию устава. Первая редакция была принята в 2011 году и ТСЖ там - ТСЖ, так как этой ерунды с ТСН ещё не существовало. Теперь по ГК РФ  ТСЖ - это вид ТСН. Нужно ли в новом уставе проводить реорганизацию юрлица в другую организационно-правовую форму в связи с этим?
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Егор написал:
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).[/QUOTE]
Это как хотите. Но у нашего ЗУ в РР написано по русски: частная долевая собственность, размер доли пропорционален чему-то там. И это документ. А у вас филькина грамота. Если так рассуждать, то и формировать участок не нужно, но все всегда проще, когда есть бумага, а не сила закона.
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией  входящий в состав общего имущества : .....[/QUOTE]
ИМХО, 95% участков, которые собственники помещений в мкд считают своим ОИ, де юре таковыми не являются - это сформированные участки, на которые ни один собственник не зарегистрировал свое право на долю в ОИ. Поэтому начать стоит с этого. Стоит 200 рублей, нужен только паспорт и поход в МФЦ.

Далее, в полученной выписке по результатам регистрации права на долю в ОИ в виде ЗУ под МКД, нужно для начала посмотреть, нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
Функции лиц в ГИС, Кто подтверждает их?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Включили в план по модернизации[/QUOTE]
чума!
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
Не дописал. Если надо подать по АПК, до можно изголиться (не всегда, конечно) и включить в исковые требования что-нибудь из области гражданского производства и переехать в ГПК.
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
По новым нормам если в исковом заявлении имеются требования и административного характека, и гражданского, то рассмотрение идет в рамках гражданского. По ГПК пресдтавительство дипломированными лицами требуется только в городском суде и выше. Мировой суд и районный суд внесены в исключения.
[QUOTE]2. Представителями в суде, [B]за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами[/B], могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
[/QUOTE]
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
В продолжение:
[URL=https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html]https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html[/URL] [/QUOTE]
Косвенно, но связано. Сегодня-завтра, подпишут ещё и этот законопроект: [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7[/URL]

Теперь будем по две электронных подписи получать. Одну в ФНС бесплатно, вторую в УЦ на руководителя платно.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Не могу редактировать свои посты. Даже если они недавно и даже если никто ещё не ответил. Говорит нет прав. Приходится напиливать по три поста к ряду. Оверпостинг однако.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Ильич написал:
большинство современных электроплит могут быть подключено как бы на три фазы. Как бы, потому что там нет ни звезды, ни треугольника. Просто разные конфорки установкой перемычек на входе могут быть подключены как на одну фазу (хуже), так и на разные (лучше).[/QUOTE]
Это вообще боль. 11 лет назад я делал ремонт и покупал варочную поверхность Electrolux. Там было три варианта подключения - одной, двумя и тремя фазами и какие-то перемычки в комплекте шли.

Сейчас покупал предкам поверхность - там либо одна, либо три и никаких перемыче. Причем надо теперь читать отзывы. Многие плиты сами догадываются до фазировки и проявляют глуппый искуственный интеллект - в однофазном режиме включают конфорки попеременно. И хоть ты туда 10 кв.мм. одной фазой подключи - толку не будет.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Ильич написал:
Уточню. Бывает запас мощности. Определяется кабелем и оборудованием ТП. Причём запас может быть и большим (хотели строить одно, выстроили другое).[/QUOTE]
Сие называется наличем технической возможности )

Не ругайтесь друг с другом перед новым годом из-за придирки к словам! Смысл понятен. Мы не знание устава замполиту сдаём.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Атос написал:
Повторюсь; у разрешенной мощности  запаса не бывает в принципе.[/QUOTE]
Зато бывает резерв.
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
По чек-листам, как я понял, обязаловки для ГЖИ нет. Если порядок регионального надзора не устанавливает, то их и не будет. Так что в [URL=https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/chek-listy-dlya-proveryayushchikh-ili-novyy-trend-pri-proverkakh-yurlits/]блоге[/URL] наврано. Не только на откуп регионам Чибис дал состав чек-листов, но и их принципиальное применение тоже.
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Для ТС: годовой план существует отдельно от ЕРП. Когда приходит срок плановой проверки, запись появляется в ЕРП.[/QUOTE]
Почитал. Для суда, наверное, действительно пофиг. Однако натянуть ответственное лицо за размещение данных в ЕРП прокуратура может. Сегодня получил ответ от службы поддержки ЕРП:
КНМ 782003XXXXXXX находится в статусе "Ожидает проведения" в Закрытой части системы. Данная проверка не опубликована, поэтому на Витрине не отображается. В КНМ не заполнены обязательные для публикации поля, по вопросу проведения проверки Вам, необходимо обратиться непосредственно в орган прокуратуры (Прокуратура г. Санкт-Петербург).
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Радует, что риск умеренный.[/QUOTE]
А что это значит и почему это радует? Вроде как риск-ориентированный подход (оценка риска) нужна только прокуратуре.

[QUOTE]Ильич написал:
В этой ситуации поздравлять с Новым годом - почти издевательство.[/QUOTE]
Ещё и РосТехНадзор на январь тоже "записался" с плановой по лифтам. Весело будет.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
что переход на утилизацию (вторичную переработку) дорог[/QUOTE]
Данный переход не только дорог, но и бесплатен для оператора. Задача исключительно организационная. В настоящее время перерабока отдельных фракций ТБО в (как минимум, отдельных) регионах существует - иначе куда бы свозились фракции, которые сортировались до прихода РО. Дефакто, как мы видим, РО редко даже в части транспортировки нераздельного ТБО оказывается лишь подрядчиком. Таким образом, РО НИЧТО не мешает заключить безвоздмездный договор с теми перевозчиками, которые транспортируют сортированные фракции к месту их переработки.

[QUOTE]Andrey_S написал:
должны быть стимулы у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И в этом месте мы приходим к тому, что в настоящий момент все стимулы у РО только с приставкой "анти-". РО выгодно навязать нормативный (очевидно завышенный) тариф и невыгодно соглашаться на тариф по фактическому объему вывезенных ТБО.
#
Интересное дело. Решил, как собственник, затестить в Тинькове поиск и оплату счетов ЖКХ по номеру ЕЛС. Ввожу свой лицевой счет и не вижу счета на электричество. А личном кабинете в ГИС ЖКХ он есть. Тыкал-тыкал и натыкал - на одно и то же помещение два разных ЕЛСа! У моего ТСЖ один, у ПетроЭлектроСбыта - другой.

Что же это творится-то? Кто виноват и что теперь делать?
#
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17928&t=3669]Варвара Сергеевна[/URL] написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]
 
Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940[/QUOTE]
как ТАК???
А так можно?[/QUOTE]
Оформлено в аренду. Говорят этому предшествовало год борьбы жыльца. С муниципалами, с районом, с прокуратурой. Но в итоге добился.
#
[QUOTE]Атос написал:
Хрен с ними с листами,  ветки куда[/QUOTE]
В садовый измельчитель. И к листьям!
#
Я считаю, что за посты о новостях законодательства  без указания на конкретные реквизиты закона или прямой ссылки на законопроект в системе СОЗД  Госдумы, пора уже банить. Прочитали журнализдские интерпретации, потратили времечко чтобы найти откуда ноги растут и запостили. А то теперь сиди и ищи [S]спермо[/S]первоисточник...

[QUOTE]Шла мимо написал:
Это  предусматривают поправки в закон  «Об обеспечении единства измерений», принятые в соответствии с программой «Цифровая экономика» накануне нового года.[/QUOTE]
Сам сказал, сам [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_341820/]сделал[/URL]. Вступит через 270 дней со дня опубликования. То есть в лучшем случае в октябре 2020.

#
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]

Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940
#
Понапридумывали все!

В природе листья, перегнивая за осенне-весенний период, образуют удобрение почвы и выступают таким образом круговоротом питательных веществ. Листья, убранные и лежащие в мешках осень-зиму-весну, образуют компост.

Следовательно, стоит этот компост во время весеннего субботника выдать жителям и произвести перекопку части газонов с внесением это компоста в субстрат.
#
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Да, пожалуй начните с того, что выясните, готов ли ваш Регоператор осуществлять приём мусора в таком формате...[/QUOTE]
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате. Именно потому, что им выгоднее брать по тарифу.

По теме. Данный вопрос не имеет никакого отношения к работе именно ТСЖ. Поэтому подфорум выбран неверено. На профильном подфоруме была уже мной создана [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=24&TID=8553&TITLE_SEO=8553-kommercheskiy_uchet_obema_tko]тема[/URL] именно по этому вопросу. Давайте все туда. 88q 88q 88q
#
[QUOTE]Ильич написал:
А вот тут не соглашусь, уважаемый коллега. И вот почему.Какие вопросы правомочно решать ОС ЧТСЖ? А, по сути, ерунду.Всё судьбоносное: ремонт, капремонт, благоустойство, сдача в аренду - компетенция ОСС. И с ним и его (ОСС) кворумом придётся считаться по-любому.[/QUOTE]
Судьбоносные решения не приходится принимать каждый год. Вот вам пища, так сказать, для ума и для сравнения:
1) ОСЧ я могу провести без напряга за месяц
2) ОСС по вопросам с кворумом 1/2 - за три месяца
3) ОСС по вопросам с кворумом 2/3 - за четыре месяца с очень большим напрягом и постоянным долбежом тех, кто не донёс своё решение

При этом был бы у меня дом на 50 квартир, там я бы был готов раз в неделю проводить ОСС с кворумом 2/3.  Но там не особо выгодно иметь ТСЖ
#
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Лично я считаю наше законодательство в этой части абсолютно порочным! А выход вижу в том, что в домах принявшие решение о создании ТСЖ, все собственники (100%) должны становиться членами ТСЖ и обслуживаться на одинаковых условиях и с одинаковыми правами, принимая все решения на ОСЧ (а не как сейчас(на ОСС или ОСЧ)! ))[/QUOTE]
Устанавливайте такие порядки у себя на Урале, пожалуйста, в домах по 40 квартир )))) А в наших человейниках человек, дошедший до конторы и написавший заяву на вступление в члены ТСЖ, это какой-никакой, а признак того, что он неленив хотя бы чуть более, чем вся остальная масса. Именно с такими и стоит проводоить собрания ТСЖ и набирать чертов кворум, а не от 100% аморфной массы. У меня сейчас численность членов 50,3%, чего и вам желаю )
#
[QUOTE]Атос написал:
Задавался вопросом юристу, он откопал что нада.[/QUOTE]
Хотелось бы ссылок на НПА, а не на ОБС.

[QUOTE]Атос написал:
Фактически ТСЖ не может  заключать никаких договоров с собственниками в т.ч договор управления.[/QUOTE]
Вообще было решение ВС РФ, что заключить такой договор с нечленом ТСЖ обязано, если у нечлена в этом есть потребность.
#
Перечитываю тут действующий устав, который принят при создании ТСЖ (я его не составлял и председателем тогда не был, даже кандидатом), и пописываю новый.

Отмечаю про себя, что большинство положений Устава тупо дублируют ЖК РФ по состоянию ЖК РФ на момент его принятия. В связи с чем вопрос - а нафига это делают? Прав ли я в том, что устав должен фиксировать только те моменты, в которых законы дают некую степень свободы? Оставльные вещи всё равно не могут противоречить закону. То есть нельзя ужесточить закон (например, лишить члена ТСЖ права, данного ЖК РФ) или наоборотот - присвоить уставом дополнительные права (например, повесить в компетенцию ОСЧ право определять порядок использования ОИ). Если я прав, зачем же люди порят бумагу, перенося в неё то, что написано в законе на момент написания устава?

В связи с этим вопросы:
1) Нужно ли эту муть писать? Или просто написать, что права/обязанности/компетенция и т.п. обозначены в ЖК РФ? Нужно ли указывать статью? А если завтра ЖК РФ отменят и новый кодекс примут с другими номерами статей?
2) Какими такими дополнительными компетенциями можно наделить ОСЧ? ЖК РФ как-то вяло пишет, что компетенцию можно дополнить уставом относительно перечня, который указан в ЖК РФ, но, очевидно, нельзя туда прописать компетенцию по изменению конституционного строя (а жаль). Так что же всё-таки можно? Как мне видется, можно только перераспредилить компетенцию правления и председателя в пользу ОСЧ, чего делать категорически нельзя, если хочется получить рабочее ТСЖ. Правильно ли я мыслю? Или всё-таки есть что-то, что можно туда включит? Устанавливать тихий час, например?

3) Кто-нибудь регистрировал новый устав без уплаты госпошлины в электронном виде? Какая нужна для этого электронная подпись? Председателя на юрлицо или председателя на физлицо? Устав туда заливается PDF'кой? Что получается по факту регистрации? Файл с подписью устава ФНС? Или что-то ещё? Меня давно пленяет мысль получить чисто цифровой устав, так как его хранить гораздо компактнее (чем скан), в нём можно встроить оглавление с переходом, и можно из него копировать цитаты.
#
Ок, уговорили. Спасибо! )
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ну так и Вы внесите. Если уж переделываете устав. А не внесёте - тоже никто не умрёт.[/QUOTE]
Ильич, вопрос не в том, вносить фразу или нет - по таким пустякам я бы не стал беспокоить уважаемых донов и донн. Вопрос в процедуре, которую надо пройти в ФНС. Подавать ли форму Р12001 или нет?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Внесу свои пять копеек.Точно не нужно. Мы регистрировались в конце 17-го года[/QUOTE]
Вы всё правильно сделали, но вы зарегистрировались изначально как "ТСЖ - вид ТСН", то есть ваша ОПФ всё-такие ТСН. А у нас ОПФ - ТСЖ, которое как самостоятельная ОПФ уже не существует. Поэтому ваш кейс в данном контексте не релевантен, ИМХО.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Было поветрие после 2014 г, что надо писать ТСН "ТСЖ такое-то", но вроде бы все успокоились.[/QUOTE]
Было между 2014-м и 2016-м, когда вышло какое-то дополнительное разъяснение. Однако речь не о том, чтобы переименовать ТСЖ в ТСН. Наименование останется таким же. Но в уставе будет содержаться, что это вид ТСН.

[QUOTE]Атос написал:
Точно не нужно. я в прошлом году  вносил изменени в устав в том числе включили фразу2.3. Товарищество является видом товариществ собственников недвижимости.[/QUOTE]
Фразу вы внесли правильно. Однако у меня на даче сейчас аналогичное происходит с нашим СНТ. [B]СНТ "Дача у моря"[/B] реорганизуется из садоводческого некомерческого товарищества в товарищество собственников недвижимости, вид товарищества - СНТ, [B]СНТ "Дача у моря"[/B]. Чувствуете тонкость момента? Даже название не меняется, но самостоятельной ОПФ в виде СНТ более не существует, поэтому происходит реогранизация из более несуществующей ОПФ - СНТ, в вид существующей ОПФ - ТСН.
#
Коллеги, назрела необходимость принять новую редакцию устава. Первая редакция была принята в 2011 году и ТСЖ там - ТСЖ, так как этой ерунды с ТСН ещё не существовало. Теперь по ГК РФ  ТСЖ - это вид ТСН. Нужно ли в новом уставе проводить реорганизацию юрлица в другую организационно-правовую форму в связи с этим?
#
[QUOTE]Егор написал:
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).[/QUOTE]
Это как хотите. Но у нашего ЗУ в РР написано по русски: частная долевая собственность, размер доли пропорционален чему-то там. И это документ. А у вас филькина грамота. Если так рассуждать, то и формировать участок не нужно, но все всегда проще, когда есть бумага, а не сила закона.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией  входящий в состав общего имущества : .....[/QUOTE]
ИМХО, 95% участков, которые собственники помещений в мкд считают своим ОИ, де юре таковыми не являются - это сформированные участки, на которые ни один собственник не зарегистрировал свое право на долю в ОИ. Поэтому начать стоит с этого. Стоит 200 рублей, нужен только паспорт и поход в МФЦ.

Далее, в полученной выписке по результатам регистрации права на долю в ОИ в виде ЗУ под МКД, нужно для начала посмотреть, нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Включили в план по модернизации[/QUOTE]
чума!
#
Не дописал. Если надо подать по АПК, до можно изголиться (не всегда, конечно) и включить в исковые требования что-нибудь из области гражданского производства и переехать в ГПК.
#
По новым нормам если в исковом заявлении имеются требования и административного характека, и гражданского, то рассмотрение идет в рамках гражданского. По ГПК пресдтавительство дипломированными лицами требуется только в городском суде и выше. Мировой суд и районный суд внесены в исключения.
[QUOTE]2. Представителями в суде, [B]за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами[/B], могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
[/QUOTE]
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
В продолжение:
[URL=https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html]https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html[/URL] [/QUOTE]
Косвенно, но связано. Сегодня-завтра, подпишут ещё и этот законопроект: [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7[/URL]

Теперь будем по две электронных подписи получать. Одну в ФНС бесплатно, вторую в УЦ на руководителя платно.
#
Не могу редактировать свои посты. Даже если они недавно и даже если никто ещё не ответил. Говорит нет прав. Приходится напиливать по три поста к ряду. Оверпостинг однако.
#
[QUOTE]Ильич написал:
большинство современных электроплит могут быть подключено как бы на три фазы. Как бы, потому что там нет ни звезды, ни треугольника. Просто разные конфорки установкой перемычек на входе могут быть подключены как на одну фазу (хуже), так и на разные (лучше).[/QUOTE]
Это вообще боль. 11 лет назад я делал ремонт и покупал варочную поверхность Electrolux. Там было три варианта подключения - одной, двумя и тремя фазами и какие-то перемычки в комплекте шли.

Сейчас покупал предкам поверхность - там либо одна, либо три и никаких перемыче. Причем надо теперь читать отзывы. Многие плиты сами догадываются до фазировки и проявляют глуппый искуственный интеллект - в однофазном режиме включают конфорки попеременно. И хоть ты туда 10 кв.мм. одной фазой подключи - толку не будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Уточню. Бывает запас мощности. Определяется кабелем и оборудованием ТП. Причём запас может быть и большим (хотели строить одно, выстроили другое).[/QUOTE]
Сие называется наличем технической возможности )

Не ругайтесь друг с другом перед новым годом из-за придирки к словам! Смысл понятен. Мы не знание устава замполиту сдаём.
#
[QUOTE]Атос написал:
Повторюсь; у разрешенной мощности  запаса не бывает в принципе.[/QUOTE]
Зато бывает резерв.
#
По чек-листам, как я понял, обязаловки для ГЖИ нет. Если порядок регионального надзора не устанавливает, то их и не будет. Так что в [URL=https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/chek-listy-dlya-proveryayushchikh-ili-novyy-trend-pri-proverkakh-yurlits/]блоге[/URL] наврано. Не только на откуп регионам Чибис дал состав чек-листов, но и их принципиальное применение тоже.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Для ТС: годовой план существует отдельно от ЕРП. Когда приходит срок плановой проверки, запись появляется в ЕРП.[/QUOTE]
Почитал. Для суда, наверное, действительно пофиг. Однако натянуть ответственное лицо за размещение данных в ЕРП прокуратура может. Сегодня получил ответ от службы поддержки ЕРП:
КНМ 782003XXXXXXX находится в статусе "Ожидает проведения" в Закрытой части системы. Данная проверка не опубликована, поэтому на Витрине не отображается. В КНМ не заполнены обязательные для публикации поля, по вопросу проведения проверки Вам, необходимо обратиться непосредственно в орган прокуратуры (Прокуратура г. Санкт-Петербург).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Радует, что риск умеренный.[/QUOTE]
А что это значит и почему это радует? Вроде как риск-ориентированный подход (оценка риска) нужна только прокуратуре.

[QUOTE]Ильич написал:
В этой ситуации поздравлять с Новым годом - почти издевательство.[/QUOTE]
Ещё и РосТехНадзор на январь тоже "записался" с плановой по лифтам. Весело будет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!