vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаяsergei200959

sergei200959

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » sergei200959

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Конкурсы среди ТСЖ, администрация города каждый год проводит конкурсы среди ТСЖ
 
#
12.08.2021 05:12:13
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&p=54935]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&p=29405]Атос[/URL] написал:
выбирают самые неблагоустроенные дворы  и .... благоустраивают за счёт города[/QUOTE]
 Это по нашенскому... Сначала довести до ручки, а потом за счет бюджета восстановить/улучшить/углубить)))[/QUOTE]
У нас вообще прикол. Дом = сталинка, к тому же объект культурного наследия. Находится на центральной улице города, штукатурка обваливается, крыша давно требует многомиллионых расходов. Сколько просили выделить местную администрацию деньги на ремонт= отказ. Зато в этом году эта же самая администрация выделяет деньги на подсветку крыш домов центральной улицы. Наш дом естественно тоже в списке. Представляете разваливающийся дом и с подсветкой? Оригинальная альтернатива ремонту.[/QUOTE]
а вы ждете чтоб за бюджетные деньги вам крышу и фасад отремонтировали, тогда я тоже мечтаю чтоб мой дом признали , включили в список наследия
Конкурсы среди ТСЖ, администрация города каждый год проводит конкурсы среди ТСЖ
 
#
08.08.2021 12:47:34
администрация города каждый год в одно и тоже время проводит конкурсы среди ТСЖ и домов имеющих инициативную группу, сначала конкурс проводится по району. а потом выбирается городом как бы "лучшее" ТСЖ, победителей награждает  грамотами и малоценными поощрительными призами, в этом году добавили еще две номинации, это последние.
Мой дом тоже решил принять участие, выдвинулись
[URL=https://khv27.ru/for-peoples/oprosy/]https://khv27.ru/for-peoples/oprosy/[/URL]
по этой ссылки можете посмотреть как и за что голосуют, предлагаю свой дом . оценить и проголосовать.  Центральный район , ул.Волочаевская, 133,
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 13:19:25
[QUOTE]Леший написал:
Какая принципиально разница, ну ТСЖ будут штрафовать.  Я могу быть не членом ТСЖ и мне фиолетово что денег нет.[/QUOTE]
[QUOTE]Все дело в том, что голосуют все собственники, по данному вопросу, независимо член ты ТСЖ или нет, другое дело хочешь ли ты проголосовать, [/QUOTE]
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 12:45:32
[QUOTE]Леший написал:
Какая принципиально разница, ну ТСЖ будут штрафовать.  Я могу быть не членом ТСЖ и мне фиолетово что денег нет.[/QUOTE]
[QUOTE]Это чтож получается, работы мне сделайте, но денег я не дам, тогда встречный вопрос на какие шиши эти работы делать? [/QUOTE]
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 12:44:21
[QUOTE]Егор написал:
Коллега, этим вопросом стоило задаваться при формулировке вопросов на собрание.
Более верным вариантом был-бы такой:
2. Принятие решения о проведении КР и определение источников финансирования (просим положительно голосовать только за один из вариантов).
2.1 Организовать проведение капитального ремонта ... определить источником финансирования средства собственников на спецсчете с установлением единоразового платежа в размере: ....

2.2 Организовать проведение капитального ремонта ... определить источником финансирования средства собственников на спецсчете с установлением ежемесячного дополнительного сбора на спецсчет КР: ....

Формулировки надо причесать ещё конечно, но суть такая. И да, это будет всего 2 вопроса по пол страницы каждый. И в них будет сразу закрываться все вопросы предусмотренные ЖК для такого собрания.[/QUOTE]
[QUOTE]Вот исходя из сложившихся ситуации, видится решение таковое, проводится повторное собрание, где на повестве всего два вопроса. 1.провести капитальный ремонт жилого дома по утепление фасада..... где источник финансирования, разовый целевой взнос и 2. Второй вопрос тоже самое, но с источником финансирования это увеличение взноса на капитальный ремонт на спецсчете. В данном случае голосовать придётся да проводим либо целевой взнос, либо увеличить взнос на капремонт с 8 рублей до 30 руб, в случае если проголосуют против, то соответственно отправив протокол в ГЖИ, всегда можно сослаться на отказ собственников в проведении данных работ, [/QUOTE]
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 12:26:02
[QUOTE]Sergey_P написал:
так утепление делаецца не для того чтобы теплее было, а для того чтобы потом на это теплее тепла меньше тратить и платить за отопление меньше ... что у них там батареи нынче не работают чтоли? )[/QUOTE]
[QUOTE]Утепление в данном случае нужно, по причине, того что использовался бетон при строительстве, одним словом не качественный, дом 96 года, зимой в квартирах, крайних промерзают углы, стены чернеют, мокреют, грибок и температура стен ниже температуры в квартире сверх норматив, ГЖИ, НА ЭТО СМОТРИТ, так какое есть решение собрание собственников, таковы и принимает меры, если собственники откажутся в проведении работ по утепление, то и мер воздействия на тсж не будет[/QUOTE]
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 12:21:14
[QUOTE]Леший написал:
В случае отсутствия финансирования какая ответственность УК? ГЖИ или РПН по жалобе припрется зимой  с градусником и им пофиг на решения жильцов.[/QUOTE]
[QUOTE]В данном случае читаем не внимательно, речь идёт не про УК, а про ТСЖ, которое не имеет прибыль, соберут жильцы деньги проведут тогда работы, не соберут, вернее откажутся собрать, то тогда ТСЖ на какие средства должно это сделать, в соответствии со строительной экспертиз ой требуется 12 мультиков в ценах 18 года[/QUOTE]
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 07:44:24
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет мультиков.[/QUOTE]
это понятно, но как оформить протокол, если по одному вопросу решаем утеплить, но голосуем против сбора денег, тут с вопросами допустили оплошность, нужно было ставить конкретно два вопроса по утеплению, один с целевым взносом. второй с увеличением взноса по капремонту
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 07:40:06
[QUOTE]Sergey_P написал:
спец счет или общий котел?[/QUOTE]
спецсчет, с 2014 года по конец 2020 было накоплено 2,5 ляма, из них оплатили часть за лифты
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 05:01:26
[QUOTE]Леший написал:
Думаю, что сотку выложить за 50 метровую однушку врядли кто согласится.[/QUOTE]
так голосуют против сбора как целевого так и увеличение взноса на капремонт, но хотят капитальный ремонт по утеплению дома, соответственно голосуют за утепление, но против сбора денег, отсюда возник вопрос как быть в такой ситуации, ведь условие проведения ремонта обозначено, как признавать данный вопрос
Вентиляция! Кто же должен???, Обратная тяга, кто должен дырок насверлить? Подскажите! Люди добрые!
 
#
08.06.2021 04:19:35
[QUOTE]о-хо-хо написал:
он пойдет в ОМСУ, ГЖИ и[/QUOTE]
была подобная ситуация, была жалоба в ГЖИ, пришли посмотрели, не разбираясь вынесли предписание провести обследование в специализированной организации, не стал упиратся, деньги были, заказал, дали выводы, где если коротко сказано что вентиляция приточно-вытяжная и может работать только при поступлении воздуха из вне, т.е. при открытых окнах, форточках,теперь все кто задает вопрос про вентиляцию и захлестывание воздуха из канальи , это обьясняю и этим прикрываюсь
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
#
08.06.2021 04:02:42
[QUOTE]sonataly написал:
в том то и дело, что тсж не может эту задолженность определить[/QUOTE]
не могут или не хотят этим заниматься, бремя доказывания лежит на собственники, с каждым собственником акт сверки, пусть собственник за последние три года несет свои квитанции подтверждающие свой платеж, докажет что оплачивал, зачтете платеж, не подтвердит платеж, значит должен, все просто, но этим надо заниматься, далее после актов сверок предписание о добровольном погашении долга в разных вариациях ( с рассрочкой или сразу) далее заявление о вынесении судебного приказа  или в суд с иском, все по обстоятельствам. Проблема в том, что в тсж пришли работать любители, не понимающие , но которые хотят иметь с этого деньги. При желании   все можно восстановить и разобраться с долгами
как быть с принятием решения по ОСС, как считать принятым вопрос, или проводить переголосовку
 
#
08.06.2021 02:40:22
на проводимым ОСС , поставлены такие вопросы

1.Провести капитальный ремонт фасада жилого дома , по утеплению наружных стен по промерзанию, [B]при наличии источника финансирования

[/B]2.В качестве источника финансирования капитального ремонта фасада жилого дома, по утеплению наружных стен от промерзания, [B]определить

[/B] а) целевой взнос с собственника из расчета 2000 руб. с одного квадрата жилой и нежилой площади.
    б) увеличение взноса на капитальный ремонт до 30 руб. с квадратного метра жилой и нежилой площади на специальном счете жилого дома. ( по факту платят 8 руб. с кв.м.)

что происходит, собственники в большинстве проголосовали за проведение капитального ремонта, но проголосовали против пункта два, т.е. хотят утеплить, но голосуют против источника финансирования, хотя вопрос поставлен  , что [B]при условии финансирования.
[/B][B]
[/B] В данной ситуации как оформлять протокол собрания, как считать в целом первый вопрос, если условие при котором провести возможен ремонт исключен.
Или в данной ситуации проводить повторно собрание  ставя вопросы [B]1). провести ремонт при источнике финансирования-целевой взнос и 2) провести ремонт при увеличении взноса на капремонт.
[/B] Кто что думает по сложившиеся ситуации?
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
#
08.06.2021 02:25:52
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267]sergei200959[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
 заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта[/QUOTE]
Если можно подробней, пожалуйста:
- вы УК или ТСЖ
- какой регион
- какой дом (панель или кирпич, этажность, сколько подъездов)
- сколько лифтов меняете
- у вас спецсчет
- был ли выбор или сразу ОТИС, почему ОТИС

???[/QUOTE]
поздно увидел данное сообщение, но все же отвечу, 1. мы ТСЖ; 2.регион , ДВ, г. Хабаровск; 3.дом монолитный, одно подьездный, этажей 16, 4. замена двух лифтов 5. у нас спецсчет открыт конкретно на дом;  6. сразу ОТИС, почему , ставят в основном двух производителей, да еще ставят китайские, но это в основном в новостройках, Региональный оператор зачастую ставит производства могилева, по отзывам не очень, поэтому остановились на ОТИС, работают  один с декабря, второй с февраля, нареканий нет, кабину выбрали с нержавейки.
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
#
23.03.2021 11:45:43
[QUOTE]Сибиряк написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта
мусорная реформа и все что с ней связанное, жилищно коммунальная услуга в квитанции для оплаты ЖКХ
 
#
02.01.2021 13:21:27
Суть вопроса такова, в прошлом году в ноябре выбрали (нашли) регионального оператора по вывозу бытовых отходов, всем указали в срочном порядке заключить с первого декабря 2020 года договора с региональным оператором на вывоз и утилизацию бытовых отходов.  В платежах на содержание общего имущества исключить  стоимость вывоза отходов, так как вывоз отходов становится жилищно коммунальной услугой и должен быть прописан отдельной строкой в квитанции на оплату.
Расчет оплаты рассчитывается  по площади квартиры + также вывоз крупногабаритных отходов, ( выбора по  обьему нет, только для организаций )  соответственно по итогу стоимость этой услуги значительно увеличилась.  К конце года наш ВРИО губернатора вдруг  прозрел и понял что данная услуга для населения слишком дорого будет обходится и распорядился прекратить деятельность данного регионального оператора, до момента пока найдут нового  по приемлемой цене. А пока данную услугу возложить на прежнею организацию МУП Спецавтохозяйство по .....
Суть вопроса вот в чем  за декабрь ТСЖ получить счет от регионального оператора и оплатит по тем нормативам которые были утверждены ранее, в соответствии с договором, соответственно  пропишет в квитанции новую жилищно коммунальную услугу , но с января ТСЖ заключит договор и вернется к прежней организации по вывозу отходов, тогда возникает вопрос оставлять в квитанции ранее прописанную услугу по вывозу отходов или увеличивать  стоимость содержания в квитанции.  Не будет ли нарушением сохранение в квитанции отдельной строкой  такой у жилищно коммунальной услуги как вывоз бытовых отходов.  Вполне возможно , что через пару месяцев найдут иного регионального оператора по вывозу отходов.
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
01.11.2020 13:50:29
[QUOTE]игры разума написал:
По моему вы не слышите никого. От того что вы тсж ,вы не перестали быть управляющей организацией. Для вас действуют все те же нормы. Цель уо ,это обеспечение комфортного проживания....и все что написано в 161 ЖК РФ. Считаю, что уо,после получения экспертизы, должна была выйти на собрание с предложением и расчётом тарифа.  В Тсж так же ,правление обязано вынести членам на утверждение  смету ,с целью утверждения тарифа или целевого сбора.  А вот если бы они проголосовали против ,тогда уже хоть как то оправдываться.[/QUOTE]
[QUOTE]Вы не читали в самом начале, в 2007 году было собрание, собственникам было предложило собрать денежные средства на целевые работы(целевой взнос), была предложена сумма с одного квадратного метра, большинство решило не собирать деньги, и вынесло иное решение. В соответствии с законом решение оос правомерно до того момента, пока его не отменил суд. В Настоящее время ТСЖ не вправе предлагать сбор денег, целевой взнос на проведение данных работ, по причине того что есть уже решение ОСС, вообще это относится к работам по капитальному ремонту, но нет решения общего собрания. Собственнику (истцу) стоило за защитой своих прав обратится в суд и признать решение ОСС незаконным, а далее инициировать проведение ОСС с соответствующей подвеской (утепление фасада, источником финансирования) так как по имеющиеся заключению утепление подлежит весь дом


[/QUOTE]
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 13:44:51
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746&p=77276]Леший[/URL] написал:
Вот живой пример тупизма и некомпетентности навяливших жильцам решение утеплять каждый себе.
Нахера такие фантазии. Алгоритм ведь простой :
1. Делается экспертиза, с установлением причин и характера восстановительного ремонта.
2.На основании этого проводится собрание по капремонту с установлением откуда деньги.
3. Принято - хорошо. Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
То, что решение ОСС сомнительное, спору нет, даже с учетом того, что оно было принято еще до создания фонда капремонта.[/QUOTE]
[QUOTE]Какое бы не было решение собрания оно законно, оно не отменено судом и не оспорино в суде, значит законно для всех собственников, если считаешь что оно это решение ущемляет твои права то обращайся в суд и отменяй, ТСЖ без отмены ОСС и принятия нового решения ОСС не вправе проводить работы капитального характера. ОСС нужно определить источник финансирования и утвердить работы, иначе никак, ТСЖ где то должно взять деньги, деньги только собственников, вот они эти собственники и должны решить, а они не хотят, так почему суд решает без учёта мнения ОСС, ЖК РФ говорит что основной орган управления это ОСС[/QUOTE]
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 13:38:26
[QUOTE]игры разума написал:
УО[/QUOTE]
[QUOTE]У нас не УО, у нас ТСЖ, без решения ОСС никак, и взыскать тоже никак[/QUOTE]
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 13:37:04
[QUOTE]Леший написал:
Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
[QUOTE]Ну в данном случае общее собрание не приняло решение по утепление фасада, причина дом один подъезд 70 квартир, этажей 16, тут нужен целевой взнос, как 6оворится много денег собирать, по площади при голосовании большинство против. Все, щилищная инспекции этого достаточно, но не суду, суд решил похер на ваше собрание, типа должны утеплить, не утеплили, значит возмещай ущерб, другой вопрос, а где тсж должно взять деньги, тем более это идёт по статье капремонт, без решения общего собрания сбер денег не даст, утеплить одну квартиру не получится, из 70 квартир, проблема где то у 30[/QUOTE]
С кого взыскивать задолженность за ЖКУ, если старые прописанные выписались через 14 дней по условиям д к-п?, Новые стали собственниками с 10.06.20г., прописанные выписались через 14 дней.
 
#
30.10.2020 04:48:04
[QUOTE]Комментатор написал:
Почему покупатель должен оплачивать чужие ошибки?[/QUOTE]
это проблемы покупателя, если покупатель счиает что нарушены условия соглашения, то в суд, иначе никак. УК или ТСЖ может руковоствоваться документами подтверждающими регистрацию, т.е. с какого числа наступило право сосбственности с такого и оплачивает
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 04:42:42
вот еще тоже решение в друдом редакторе
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 04:33:18
вот собственно и само решение суда
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 04:02:36
коротко не получится, иначе будет не понятна суть изложения, итак.  Дом строится 13 лет и в 1996 году принимается госкомисией в эксплуатацию, до 2006 года если и какие то проблемы в доме были их не решали, дом был под управлением в последние годы до 2006 года службы заказсчика администрации города. На волне создания ТСЖ, в 2006 году было создано ТСЖ, народ обрадовшись что стали собственниками захотели решить ряд проблем, а была основная, стены дома во многих местах промерзали. Дом был экспериментальный , монолитный, строили  13 лет таким путем , на каждый этаж стали опалубку и выливали из бетона, дале плиты перекрытия и новый этаж. Как сказал стены дома промерзали. Народ стал жаловатся в жилищную инспекцию, по итогу было общее собрание собственников, которое решило, что целевой сбор денег не проводить, что каждый собственник у кого промерзает стена, утепляет ее сам из внутренней части квартиры.  Данного решения было достаточно для жилищной инспекции и тем кто в дальнейшем пытался жаловаться на данную проблему ссылались на решения ОСС.  Отчасти это верно, вам собственникам решать.
  С 2014 года с принятием закона в жилищной сфере, появились фонды капремонта, с помощью которых планировалась решать такого рода проблемы.   Не буду ссылаться на нормы и прочее, одно скажу, работы по утеплению фасада относятся к работам по капитальному ремонту.   С одной стороны есть решение ОСС, но чтобы изменить его нужно заинтересованной стороне обратится в суд и отменить его, далее инициировать новое ОСС и принять новое решение, определив источник финансировани и сами работы. На сегодняшний день это не сделано.    
     В чем образовалась проблема?
Лет пять назад появился новый собственник квартиры, у которого в одной из комнат промерзает полстены, с решением ОСС собственников по поводу утепления он ознакомлен, но подает в суд с иском о возмещении затрат на ремонт части квартиры связанной с промерзанием  стены. Ответчик ТСЖ представляет в суд, решение ОСС принятое в 2007 году о том что каждый собственник утепляет квартиру сам, денег на утепление дома не собирает.  Также экспертное заключение о том что дом имеет дефект строительства и нуждаетяс в утеплении всего фасада дома, типа вентилируемого фасада, стоимостью 13 милионов  в ценах 18 года.     Истец тоже заказывает свою экспертизу, которая по существу подтверждает что и экспертиза проведенная ТСЖ, дефект строительства, использован не тот бетон.  
    Вроде бы все понятно, по логике вещей суд должен отказать в иске по причине:
-есть решение ОСС по поводу ремонта, решение ОСС никто не отменил,
-отсутствует причинно следственная связь ТСЖ и наступившим последствием в виде промерзанием стены и причинением ущерба.
-данные работы отнесены к работам капитального ремонта дома и соответственно должны финансироваться с фонда капитального ремонта (спецсчет на капитальный ремонт открыт ТСЖ на дом и распорядителем счета является ТСЖ (ОСС) ),
- использовать деньги со спецсчета без решения общего собрания невозможно, сбербанк не выдасть и одной копейки.
РЕШЕНИЕ суда выложу чуть позже, но оно такое, несмотря что есть решение ОСС и это относится к работам капитального ремонта и отсутствует причинно следственная связь, суд принял решение ВЗЫСКАТЬ с ТСЖ ущерб  в пользу истца, это решенеи вынес районный суд, попытка обжаловать решение в краевой суд окончилась неудачной, решение суда первой инстанции оставлено в силе.   Явно усматривается.................кто силен в жилищном законодательстве, хотелось бы узнать ваше мнение
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
27.10.2020 13:44:53
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
не будут же РСО вести проводку от своих сетей.[/QUOTE]
А чо нет? в нашем доме  у них отдельный ввод[/QUOTE]
[QUOTE]Речь идёт не про ваш дом, застройщик на этажах выделил помещения под кладовки, оформил как нежилые помещения, зарегистрировал и продал собственникам в доме, к этим кладовкам отдельно не подведешь кабель, идёт вероятно стоячный провод, который по моему предположение где то не правильно подключен

[/QUOTE]
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
27.10.2020 13:40:57
[QUOTE]Александр7272 написал:
Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении?[/QUOTE]
[QUOTE]Это проблема тсж, я это представляю так, тсж должно обязать установить собственников этих кладовок приборы учёта и соответственно каждый месяц собирать показания, а если не упирается в точку зрения закона то по сути эти кладовки подключить к квартирам, ведь по сути это кладовки, в которой собственник квартиры что то будет хранить и соответственно находится там будет переодически и не продолжительное время

[/QUOTE]
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
27.10.2020 12:48:09
[QUOTE]Александр7272 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267&t=2929]sergei200959[/URL] написал:
проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE]
Это два разных помещения с разным статусом и разными  тарифами. Вы в энергосбытовую организацию обращались? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267&t=2929]sergei200959[/URL] написал:
логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу[/QUOTE]
Поступать нужно не по логике, а по закону, это вопрос собственника, а не ТСЖ, смотрите, что у вас в договоре с застройщиком прописано о подключении к коммуникациям[/QUOTE]
[QUOTE]Тогда если следовать до конца то и по отоплению нужно обращаться в тепловую компанию и заключать договор по отоплению данного нежилого помещения. (кладовки) [/QUOTE]
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
27.10.2020 12:17:36
[QUOTE]Александр7272 написал:
А как будет вестись  учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит.[/QUOTE]
[QUOTE]Так это же целая куча согласований, а откуда поставщик подключи? Он что отдельный кабель будет заводить на кладовки, по логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу, проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE]
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
27.10.2020 11:33:56
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267&p=55856]sergei200959[/URL] написал:
но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
Скорее всего, в деньги все и упирается. А, нежилое помещение выкуплено с перспективой перевода в жилое помещение ?[/QUOTE]
[QUOTE]Еще раз при строительстве дома застройщик на каждом этаже дома выделил помещение, которое в дальнейшем оформил как нежилое и распродаж, лицо проживающие в доме купил это помещение с регистрацией в рост реестре как нежилое. При передаче помещения в нем имеется окно, система отопления и освещения, но электроэнергии в проводах нет, на всех входящих проводах фазы, завести из квартиры со своего электросчетчика электроэнергию председатель не разрешает, квартира расположена рядом[/QUOTE]
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
27.10.2020 11:28:36
[QUOTE]Атос написал:
Непонятно
Во всех подъездах или  только в одном
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность? [QUOTE]но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
Сотрудники должны выполнять работы в местах общего пользования бесплатно,
если это связано с ремонтом существующих коммуникаций.[/QUOTE]
[QUOTE]В одном подъезде по стоянку где расположены нежилые помещения (кладовки) в помещение заходит три провода и на всех фазы, освещение предусмотрено, но председатель говорит что документации нет, поэтому схем электроснабжения нет. Завести провод от квартиры не разрешает, предлагает сделать за деньги

[/QUOTE]
#
12.08.2021
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&p=54935]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&p=29405]Атос[/URL] написал:
выбирают самые неблагоустроенные дворы  и .... благоустраивают за счёт города[/QUOTE]
 Это по нашенскому... Сначала довести до ручки, а потом за счет бюджета восстановить/улучшить/углубить)))[/QUOTE]
У нас вообще прикол. Дом = сталинка, к тому же объект культурного наследия. Находится на центральной улице города, штукатурка обваливается, крыша давно требует многомиллионых расходов. Сколько просили выделить местную администрацию деньги на ремонт= отказ. Зато в этом году эта же самая администрация выделяет деньги на подсветку крыш домов центральной улицы. Наш дом естественно тоже в списке. Представляете разваливающийся дом и с подсветкой? Оригинальная альтернатива ремонту.[/QUOTE]
а вы ждете чтоб за бюджетные деньги вам крышу и фасад отремонтировали, тогда я тоже мечтаю чтоб мой дом признали , включили в список наследия
#
08.08.2021
администрация города каждый год в одно и тоже время проводит конкурсы среди ТСЖ и домов имеющих инициативную группу, сначала конкурс проводится по району. а потом выбирается городом как бы "лучшее" ТСЖ, победителей награждает  грамотами и малоценными поощрительными призами, в этом году добавили еще две номинации, это последние.
Мой дом тоже решил принять участие, выдвинулись
[URL=https://khv27.ru/for-peoples/oprosy/]https://khv27.ru/for-peoples/oprosy/[/URL]
по этой ссылки можете посмотреть как и за что голосуют, предлагаю свой дом . оценить и проголосовать.  Центральный район , ул.Волочаевская, 133,
#
08.06.2021
[QUOTE]Леший написал:
Какая принципиально разница, ну ТСЖ будут штрафовать.  Я могу быть не членом ТСЖ и мне фиолетово что денег нет.[/QUOTE]
[QUOTE]Все дело в том, что голосуют все собственники, по данному вопросу, независимо член ты ТСЖ или нет, другое дело хочешь ли ты проголосовать, [/QUOTE]
#
08.06.2021
[QUOTE]Леший написал:
Какая принципиально разница, ну ТСЖ будут штрафовать.  Я могу быть не членом ТСЖ и мне фиолетово что денег нет.[/QUOTE]
[QUOTE]Это чтож получается, работы мне сделайте, но денег я не дам, тогда встречный вопрос на какие шиши эти работы делать? [/QUOTE]
#
08.06.2021
[QUOTE]Егор написал:
Коллега, этим вопросом стоило задаваться при формулировке вопросов на собрание.
Более верным вариантом был-бы такой:
2. Принятие решения о проведении КР и определение источников финансирования (просим положительно голосовать только за один из вариантов).
2.1 Организовать проведение капитального ремонта ... определить источником финансирования средства собственников на спецсчете с установлением единоразового платежа в размере: ....

2.2 Организовать проведение капитального ремонта ... определить источником финансирования средства собственников на спецсчете с установлением ежемесячного дополнительного сбора на спецсчет КР: ....

Формулировки надо причесать ещё конечно, но суть такая. И да, это будет всего 2 вопроса по пол страницы каждый. И в них будет сразу закрываться все вопросы предусмотренные ЖК для такого собрания.[/QUOTE]
[QUOTE]Вот исходя из сложившихся ситуации, видится решение таковое, проводится повторное собрание, где на повестве всего два вопроса. 1.провести капитальный ремонт жилого дома по утепление фасада..... где источник финансирования, разовый целевой взнос и 2. Второй вопрос тоже самое, но с источником финансирования это увеличение взноса на капитальный ремонт на спецсчете. В данном случае голосовать придётся да проводим либо целевой взнос, либо увеличить взнос на капремонт с 8 рублей до 30 руб, в случае если проголосуют против, то соответственно отправив протокол в ГЖИ, всегда можно сослаться на отказ собственников в проведении данных работ, [/QUOTE]
#
08.06.2021
[QUOTE]Sergey_P написал:
так утепление делаецца не для того чтобы теплее было, а для того чтобы потом на это теплее тепла меньше тратить и платить за отопление меньше ... что у них там батареи нынче не работают чтоли? )[/QUOTE]
[QUOTE]Утепление в данном случае нужно, по причине, того что использовался бетон при строительстве, одним словом не качественный, дом 96 года, зимой в квартирах, крайних промерзают углы, стены чернеют, мокреют, грибок и температура стен ниже температуры в квартире сверх норматив, ГЖИ, НА ЭТО СМОТРИТ, так какое есть решение собрание собственников, таковы и принимает меры, если собственники откажутся в проведении работ по утепление, то и мер воздействия на тсж не будет[/QUOTE]
#
08.06.2021
[QUOTE]Леший написал:
В случае отсутствия финансирования какая ответственность УК? ГЖИ или РПН по жалобе припрется зимой  с градусником и им пофиг на решения жильцов.[/QUOTE]
[QUOTE]В данном случае читаем не внимательно, речь идёт не про УК, а про ТСЖ, которое не имеет прибыль, соберут жильцы деньги проведут тогда работы, не соберут, вернее откажутся собрать, то тогда ТСЖ на какие средства должно это сделать, в соответствии со строительной экспертиз ой требуется 12 мультиков в ценах 18 года[/QUOTE]
#
08.06.2021
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет мультиков.[/QUOTE]
это понятно, но как оформить протокол, если по одному вопросу решаем утеплить, но голосуем против сбора денег, тут с вопросами допустили оплошность, нужно было ставить конкретно два вопроса по утеплению, один с целевым взносом. второй с увеличением взноса по капремонту
#
08.06.2021
[QUOTE]Sergey_P написал:
спец счет или общий котел?[/QUOTE]
спецсчет, с 2014 года по конец 2020 было накоплено 2,5 ляма, из них оплатили часть за лифты
#
08.06.2021
[QUOTE]Леший написал:
Думаю, что сотку выложить за 50 метровую однушку врядли кто согласится.[/QUOTE]
так голосуют против сбора как целевого так и увеличение взноса на капремонт, но хотят капитальный ремонт по утеплению дома, соответственно голосуют за утепление, но против сбора денег, отсюда возник вопрос как быть в такой ситуации, ведь условие проведения ремонта обозначено, как признавать данный вопрос
#
08.06.2021
[QUOTE]о-хо-хо написал:
он пойдет в ОМСУ, ГЖИ и[/QUOTE]
была подобная ситуация, была жалоба в ГЖИ, пришли посмотрели, не разбираясь вынесли предписание провести обследование в специализированной организации, не стал упиратся, деньги были, заказал, дали выводы, где если коротко сказано что вентиляция приточно-вытяжная и может работать только при поступлении воздуха из вне, т.е. при открытых окнах, форточках,теперь все кто задает вопрос про вентиляцию и захлестывание воздуха из канальи , это обьясняю и этим прикрываюсь
#
08.06.2021
[QUOTE]sonataly написал:
в том то и дело, что тсж не может эту задолженность определить[/QUOTE]
не могут или не хотят этим заниматься, бремя доказывания лежит на собственники, с каждым собственником акт сверки, пусть собственник за последние три года несет свои квитанции подтверждающие свой платеж, докажет что оплачивал, зачтете платеж, не подтвердит платеж, значит должен, все просто, но этим надо заниматься, далее после актов сверок предписание о добровольном погашении долга в разных вариациях ( с рассрочкой или сразу) далее заявление о вынесении судебного приказа  или в суд с иском, все по обстоятельствам. Проблема в том, что в тсж пришли работать любители, не понимающие , но которые хотят иметь с этого деньги. При желании   все можно восстановить и разобраться с долгами
#
08.06.2021
на проводимым ОСС , поставлены такие вопросы

1.Провести капитальный ремонт фасада жилого дома , по утеплению наружных стен по промерзанию, [B]при наличии источника финансирования

[/B]2.В качестве источника финансирования капитального ремонта фасада жилого дома, по утеплению наружных стен от промерзания, [B]определить

[/B] а) целевой взнос с собственника из расчета 2000 руб. с одного квадрата жилой и нежилой площади.
    б) увеличение взноса на капитальный ремонт до 30 руб. с квадратного метра жилой и нежилой площади на специальном счете жилого дома. ( по факту платят 8 руб. с кв.м.)

что происходит, собственники в большинстве проголосовали за проведение капитального ремонта, но проголосовали против пункта два, т.е. хотят утеплить, но голосуют против источника финансирования, хотя вопрос поставлен  , что [B]при условии финансирования.
[/B][B]
[/B] В данной ситуации как оформлять протокол собрания, как считать в целом первый вопрос, если условие при котором провести возможен ремонт исключен.
Или в данной ситуации проводить повторно собрание  ставя вопросы [B]1). провести ремонт при источнике финансирования-целевой взнос и 2) провести ремонт при увеличении взноса на капремонт.
[/B] Кто что думает по сложившиеся ситуации?
#
08.06.2021
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267]sergei200959[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
 заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта[/QUOTE]
Если можно подробней, пожалуйста:
- вы УК или ТСЖ
- какой регион
- какой дом (панель или кирпич, этажность, сколько подъездов)
- сколько лифтов меняете
- у вас спецсчет
- был ли выбор или сразу ОТИС, почему ОТИС

???[/QUOTE]
поздно увидел данное сообщение, но все же отвечу, 1. мы ТСЖ; 2.регион , ДВ, г. Хабаровск; 3.дом монолитный, одно подьездный, этажей 16, 4. замена двух лифтов 5. у нас спецсчет открыт конкретно на дом;  6. сразу ОТИС, почему , ставят в основном двух производителей, да еще ставят китайские, но это в основном в новостройках, Региональный оператор зачастую ставит производства могилева, по отзывам не очень, поэтому остановились на ОТИС, работают  один с декабря, второй с февраля, нареканий нет, кабину выбрали с нержавейки.
#
23.03.2021
[QUOTE]Сибиряк написал:
Хотим заменить лифты. Стоим перед выбором - какие выбрать[/QUOTE]
заканчиваю замену лифтов, па ссажирский и грузопассаж. ,устанавливаем отис R2000 нержавейка в кабины, сведиодное освещение , ну и по прейскуранту, в принципе нормальные, лучше чем могилевские, которые у нас повсевместно ставит фонд капремонта
#
02.01.2021
Суть вопроса такова, в прошлом году в ноябре выбрали (нашли) регионального оператора по вывозу бытовых отходов, всем указали в срочном порядке заключить с первого декабря 2020 года договора с региональным оператором на вывоз и утилизацию бытовых отходов.  В платежах на содержание общего имущества исключить  стоимость вывоза отходов, так как вывоз отходов становится жилищно коммунальной услугой и должен быть прописан отдельной строкой в квитанции на оплату.
Расчет оплаты рассчитывается  по площади квартиры + также вывоз крупногабаритных отходов, ( выбора по  обьему нет, только для организаций )  соответственно по итогу стоимость этой услуги значительно увеличилась.  К конце года наш ВРИО губернатора вдруг  прозрел и понял что данная услуга для населения слишком дорого будет обходится и распорядился прекратить деятельность данного регионального оператора, до момента пока найдут нового  по приемлемой цене. А пока данную услугу возложить на прежнею организацию МУП Спецавтохозяйство по .....
Суть вопроса вот в чем  за декабрь ТСЖ получить счет от регионального оператора и оплатит по тем нормативам которые были утверждены ранее, в соответствии с договором, соответственно  пропишет в квитанции новую жилищно коммунальную услугу , но с января ТСЖ заключит договор и вернется к прежней организации по вывозу отходов, тогда возникает вопрос оставлять в квитанции ранее прописанную услугу по вывозу отходов или увеличивать  стоимость содержания в квитанции.  Не будет ли нарушением сохранение в квитанции отдельной строкой  такой у жилищно коммунальной услуги как вывоз бытовых отходов.  Вполне возможно , что через пару месяцев найдут иного регионального оператора по вывозу отходов.
#
01.11.2020
[QUOTE]игры разума написал:
По моему вы не слышите никого. От того что вы тсж ,вы не перестали быть управляющей организацией. Для вас действуют все те же нормы. Цель уо ,это обеспечение комфортного проживания....и все что написано в 161 ЖК РФ. Считаю, что уо,после получения экспертизы, должна была выйти на собрание с предложением и расчётом тарифа.  В Тсж так же ,правление обязано вынести членам на утверждение  смету ,с целью утверждения тарифа или целевого сбора.  А вот если бы они проголосовали против ,тогда уже хоть как то оправдываться.[/QUOTE]
[QUOTE]Вы не читали в самом начале, в 2007 году было собрание, собственникам было предложило собрать денежные средства на целевые работы(целевой взнос), была предложена сумма с одного квадратного метра, большинство решило не собирать деньги, и вынесло иное решение. В соответствии с законом решение оос правомерно до того момента, пока его не отменил суд. В Настоящее время ТСЖ не вправе предлагать сбор денег, целевой взнос на проведение данных работ, по причине того что есть уже решение ОСС, вообще это относится к работам по капитальному ремонту, но нет решения общего собрания. Собственнику (истцу) стоило за защитой своих прав обратится в суд и признать решение ОСС незаконным, а далее инициировать проведение ОСС с соответствующей подвеской (утепление фасада, источником финансирования) так как по имеющиеся заключению утепление подлежит весь дом


[/QUOTE]
#
30.10.2020
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746&p=77276]Леший[/URL] написал:
Вот живой пример тупизма и некомпетентности навяливших жильцам решение утеплять каждый себе.
Нахера такие фантазии. Алгоритм ведь простой :
1. Делается экспертиза, с установлением причин и характера восстановительного ремонта.
2.На основании этого проводится собрание по капремонту с установлением откуда деньги.
3. Принято - хорошо. Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
То, что решение ОСС сомнительное, спору нет, даже с учетом того, что оно было принято еще до создания фонда капремонта.[/QUOTE]
[QUOTE]Какое бы не было решение собрания оно законно, оно не отменено судом и не оспорино в суде, значит законно для всех собственников, если считаешь что оно это решение ущемляет твои права то обращайся в суд и отменяй, ТСЖ без отмены ОСС и принятия нового решения ОСС не вправе проводить работы капитального характера. ОСС нужно определить источник финансирования и утвердить работы, иначе никак, ТСЖ где то должно взять деньги, деньги только собственников, вот они эти собственники и должны решить, а они не хотят, так почему суд решает без учёта мнения ОСС, ЖК РФ говорит что основной орган управления это ОСС[/QUOTE]
#
30.10.2020
[QUOTE]игры разума написал:
УО[/QUOTE]
[QUOTE]У нас не УО, у нас ТСЖ, без решения ОСС никак, и взыскать тоже никак[/QUOTE]
#
30.10.2020
[QUOTE]Леший написал:
Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
[QUOTE]Ну в данном случае общее собрание не приняло решение по утепление фасада, причина дом один подъезд 70 квартир, этажей 16, тут нужен целевой взнос, как 6оворится много денег собирать, по площади при голосовании большинство против. Все, щилищная инспекции этого достаточно, но не суду, суд решил похер на ваше собрание, типа должны утеплить, не утеплили, значит возмещай ущерб, другой вопрос, а где тсж должно взять деньги, тем более это идёт по статье капремонт, без решения общего собрания сбер денег не даст, утеплить одну квартиру не получится, из 70 квартир, проблема где то у 30[/QUOTE]
#
30.10.2020
[QUOTE]Комментатор написал:
Почему покупатель должен оплачивать чужие ошибки?[/QUOTE]
это проблемы покупателя, если покупатель счиает что нарушены условия соглашения, то в суд, иначе никак. УК или ТСЖ может руковоствоваться документами подтверждающими регистрацию, т.е. с какого числа наступило право сосбственности с такого и оплачивает
#
30.10.2020
вот еще тоже решение в друдом редакторе
#
30.10.2020
вот собственно и само решение суда
#
30.10.2020
коротко не получится, иначе будет не понятна суть изложения, итак.  Дом строится 13 лет и в 1996 году принимается госкомисией в эксплуатацию, до 2006 года если и какие то проблемы в доме были их не решали, дом был под управлением в последние годы до 2006 года службы заказсчика администрации города. На волне создания ТСЖ, в 2006 году было создано ТСЖ, народ обрадовшись что стали собственниками захотели решить ряд проблем, а была основная, стены дома во многих местах промерзали. Дом был экспериментальный , монолитный, строили  13 лет таким путем , на каждый этаж стали опалубку и выливали из бетона, дале плиты перекрытия и новый этаж. Как сказал стены дома промерзали. Народ стал жаловатся в жилищную инспекцию, по итогу было общее собрание собственников, которое решило, что целевой сбор денег не проводить, что каждый собственник у кого промерзает стена, утепляет ее сам из внутренней части квартиры.  Данного решения было достаточно для жилищной инспекции и тем кто в дальнейшем пытался жаловаться на данную проблему ссылались на решения ОСС.  Отчасти это верно, вам собственникам решать.
  С 2014 года с принятием закона в жилищной сфере, появились фонды капремонта, с помощью которых планировалась решать такого рода проблемы.   Не буду ссылаться на нормы и прочее, одно скажу, работы по утеплению фасада относятся к работам по капитальному ремонту.   С одной стороны есть решение ОСС, но чтобы изменить его нужно заинтересованной стороне обратится в суд и отменить его, далее инициировать новое ОСС и принять новое решение, определив источник финансировани и сами работы. На сегодняшний день это не сделано.    
     В чем образовалась проблема?
Лет пять назад появился новый собственник квартиры, у которого в одной из комнат промерзает полстены, с решением ОСС собственников по поводу утепления он ознакомлен, но подает в суд с иском о возмещении затрат на ремонт части квартиры связанной с промерзанием  стены. Ответчик ТСЖ представляет в суд, решение ОСС принятое в 2007 году о том что каждый собственник утепляет квартиру сам, денег на утепление дома не собирает.  Также экспертное заключение о том что дом имеет дефект строительства и нуждаетяс в утеплении всего фасада дома, типа вентилируемого фасада, стоимостью 13 милионов  в ценах 18 года.     Истец тоже заказывает свою экспертизу, которая по существу подтверждает что и экспертиза проведенная ТСЖ, дефект строительства, использован не тот бетон.  
    Вроде бы все понятно, по логике вещей суд должен отказать в иске по причине:
-есть решение ОСС по поводу ремонта, решение ОСС никто не отменил,
-отсутствует причинно следственная связь ТСЖ и наступившим последствием в виде промерзанием стены и причинением ущерба.
-данные работы отнесены к работам капитального ремонта дома и соответственно должны финансироваться с фонда капитального ремонта (спецсчет на капитальный ремонт открыт ТСЖ на дом и распорядителем счета является ТСЖ (ОСС) ),
- использовать деньги со спецсчета без решения общего собрания невозможно, сбербанк не выдасть и одной копейки.
РЕШЕНИЕ суда выложу чуть позже, но оно такое, несмотря что есть решение ОСС и это относится к работам капитального ремонта и отсутствует причинно следственная связь, суд принял решение ВЗЫСКАТЬ с ТСЖ ущерб  в пользу истца, это решенеи вынес районный суд, попытка обжаловать решение в краевой суд окончилась неудачной, решение суда первой инстанции оставлено в силе.   Явно усматривается.................кто силен в жилищном законодательстве, хотелось бы узнать ваше мнение
#
27.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
не будут же РСО вести проводку от своих сетей.[/QUOTE]
А чо нет? в нашем доме  у них отдельный ввод[/QUOTE]
[QUOTE]Речь идёт не про ваш дом, застройщик на этажах выделил помещения под кладовки, оформил как нежилые помещения, зарегистрировал и продал собственникам в доме, к этим кладовкам отдельно не подведешь кабель, идёт вероятно стоячный провод, который по моему предположение где то не правильно подключен

[/QUOTE]
#
27.10.2020
[QUOTE]Александр7272 написал:
Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении?[/QUOTE]
[QUOTE]Это проблема тсж, я это представляю так, тсж должно обязать установить собственников этих кладовок приборы учёта и соответственно каждый месяц собирать показания, а если не упирается в точку зрения закона то по сути эти кладовки подключить к квартирам, ведь по сути это кладовки, в которой собственник квартиры что то будет хранить и соответственно находится там будет переодически и не продолжительное время

[/QUOTE]
#
27.10.2020
[QUOTE]Александр7272 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267&t=2929]sergei200959[/URL] написал:
проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE]
Это два разных помещения с разным статусом и разными  тарифами. Вы в энергосбытовую организацию обращались? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267&t=2929]sergei200959[/URL] написал:
логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу[/QUOTE]
Поступать нужно не по логике, а по закону, это вопрос собственника, а не ТСЖ, смотрите, что у вас в договоре с застройщиком прописано о подключении к коммуникациям[/QUOTE]
[QUOTE]Тогда если следовать до конца то и по отоплению нужно обращаться в тепловую компанию и заключать договор по отоплению данного нежилого помещения. (кладовки) [/QUOTE]
#
27.10.2020
[QUOTE]Александр7272 написал:
А как будет вестись  учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит.[/QUOTE]
[QUOTE]Так это же целая куча согласований, а откуда поставщик подключи? Он что отдельный кабель будет заводить на кладовки, по логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу, проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE]
#
27.10.2020
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15267&p=55856]sergei200959[/URL] написал:
но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
Скорее всего, в деньги все и упирается. А, нежилое помещение выкуплено с перспективой перевода в жилое помещение ?[/QUOTE]
[QUOTE]Еще раз при строительстве дома застройщик на каждом этаже дома выделил помещение, которое в дальнейшем оформил как нежилое и распродаж, лицо проживающие в доме купил это помещение с регистрацией в рост реестре как нежилое. При передаче помещения в нем имеется окно, система отопления и освещения, но электроэнергии в проводах нет, на всех входящих проводах фазы, завести из квартиры со своего электросчетчика электроэнергию председатель не разрешает, квартира расположена рядом[/QUOTE]
#
27.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Непонятно
Во всех подъездах или  только в одном
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность? [QUOTE]но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
Сотрудники должны выполнять работы в местах общего пользования бесплатно,
если это связано с ремонтом существующих коммуникаций.[/QUOTE]
[QUOTE]В одном подъезде по стоянку где расположены нежилые помещения (кладовки) в помещение заходит три провода и на всех фазы, освещение предусмотрено, но председатель говорит что документации нет, поэтому схем электроснабжения нет. Завести провод от квартиры не разрешает, предлагает сделать за деньги

[/QUOTE]
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » sergei200959

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!