new_year

Форум

ГлавнаяДругЧеловека

ДругЧеловека

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

тема на заметку
 
так закладки же есть и подписка (тоже только об этом узнала  :-))
Кому поменять имя пользователя
 
смените пожалуйста мне ник на ДругЧеловека. спасибо.
Создание ТСЖ при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию
 
[QUOTE]Andrej293 пишет:
8. Избрание председателя Правления товарищества собственников недвижимости.
9. Избрание председателя товарищества собственников недвижимости. (не путать с избранием председателя Правления, ими могут быть разные люди).[/QUOTE]


опять повторюсь - согласно ЖК не может ТСН управлением заниматься, а в ТСЖ есть только Председатель Правления... и не надо голову заморачивать
А давайте обсудим ремонт подъездов?
 
у нас тоже бирюза  :-))  сейчас закончился - будут голубые  :-))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
сейчас еще фасады собрались красить, попробовали жителей спросить - ужас! одним не зеленый, другим не фиолетовый...третьим - голубой... в итоге будет 4-цветный, чтоб не обидно было -)
Отказ от иска о выселении нанимателя Муниципалитетом
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А разве в этой ситуации нельзя подавать в суд на сам муниципалитет, как собственника квартиры?[/QUOTE]

можно, но ИМХО шансов мало...
в 2013г. ПЛенум вышел (номер не припомню), там как раз об этом было - типа при наличии нанимателя все с него и трясите... Мы честно пытались, даже прикладывали киску отказы приставов - не вышло.... В итоге 2 года назад выселили людей...а вот долги так и остались...
61 пункт 354 пп РФ ГЖИ заставляет сделать перерасчет
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Возник вопрос по данной теме, а что делать, если собственник умышленно каждый месяц передает огромные показания через интернет или по телефону, а потом требует прийти и снять показания, которые гораздо меньше и сделать перерасчет, грозя обратиться в ГЖИ?
При этом горячая вода рассчитывается по п. 54 (как сумма затраченных ресурсов) и этот перерасчет уже никак не добавить всем остальным в тариф на ГВС.
Какие мысли - что делать?[/QUOTE]


попробуйте ходить к нему с проверкой каждый квартал... кто кого, как говорится..
хотя не понятен посыл в действиях жителя...
председатель ТСЖ отказывает отключить стояк ХВС
 
по правилам форума (если Вы их прочли) - жителей не консультируют...

а по сути - что Вас смущает, если Вы согласны переделать все? пишите заявление и делайте.
Юра, с днем рождения 2019
 
С днем рождения!! Ура!!
Всех благ!
Ответ на обращение, поступившее по ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]dizelD пишет:
Спасибо за ответы. Некотором обращениям уже год, в системе прописано об эскалации в ГЖИ, но пока ничего по этому поводу не приходило, может у ГЖИ руки еще не дошли до них..[/QUOTE]

а на электронку разве не должно приходить уведомление об обращении в ГИС? на семинарах по ГИСу утверждают, что должно...
2 ипу в одном помещении...
 
в учет второй прибор не берем. При вводе второго после поверки/ремонта начинаем с показаний исправного. Считаем, что узел учета состоит из двух приборов. На общедомовых также у нас (где 2, где 3 прибора)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]OE77OE пишет:
первоисточник - Постановление 354
"индивидуальный прибор учета" - средство измерения ([B]совокупность средств измерения и дополнительного оборудования[/B]), устанавливаемое[B] в одном жилом[/B] или нежилом [B]помещении в многоквартирном доме[/B] (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и[B] используемое для определения объемов[/B] (количества) [B]потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений[/B], жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

все зависит от того КАК оформлен акт ввода.... если на каждый ИПУ отдельно - сами дурачки...извиняюсь
а если одним актом введены 2 (3-4-5) ИПУ на один коммунальный ресурс - совокупность!.... то здесь без вопросов[/QUOTE]


ну а как же при поломке одного - первый акт ввода конечно на все сразу приборы, а потом после поломки/поверки - на тот, что сломан/поверен, второй-то рабочий
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
легко говорить, когда сам ответственности не несешь...
[/QUOTE]
он Председатель ТСЖ ...[/QUOTE]

здорово... и в его субъекте, видимо, такого бреда как у нас нет...

а моя фраза была про меня (мне легко председателю говорить (со слов кого-то), когда на мне нет никакой ответственности, кроме дисциплинарной.... )
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Председатель тревожится за нецелевое... По судам таскаться некому...[/QUOTE]
Напомните председателю великую мысль:
 [I]И, боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет. [/I][/QUOTE]

легко говорить, когда сам ответственности не несешь...
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Хочу попробовать (как собственник) написать сначала письмо в РО - пусть разъяснят точнее, а потом в прокуратуру...[/QUOTE]
А зачем? Проводите ОСС, отдавайте бумаги (протокол +  договор) в  банк. Пропустит - работаете.
Я отнюдь никого не хочу провоцировать. Я пишу о том, как я бы поступал. Пусть дебилы доказывают, что вы нарушаете что-то, а не наоборот. Есть федеральное законодательство. Остальное - химеры ваших местных недоумков + ваша осторожность (что вполне понятно). Мало ли какие бумаги кто куда присылает...
С какой стати позволять идиотам есть меня без соли? Подавятся!  Тем более, что есть документ от КС. Его-то трудно игнорировать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]unionof3 пишет:
 я бы ни в жизнь не подумала, что это и нас (как владельцев спецсчета) касается.[/QUOTE]
А Вы и не думайте. Лично Вам зачем эти мысли?[/QUOTE]


Протокол есть, банк деньги дает, работы начаты частично...
Председатель тревожится за нецелевое... По судам таскаться некому...
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[I]3. Не менее чем за шесть месяцев (если[B] иной срок[/B] не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.[/I]
У меня полное впечатление, что в разных регионах России разный русский язык.
Ст. 189, п.3 говорит о ПРАВОЙ границе срока проведения КР. Иной срок - это не иной порядок. Субъект может указать срок - 1 год, 3 года, но речь идёт о том, что [B][U]не позднее[/U][/B] некой даты должны начаться ритуальные танцы с КР: сроки, работы, сметы и пр. хрень.
Нигде в ЖК не ограничивается возможность спецсчётникам начать все эти танцы РАНЬШЕ (ЛЕВЕЕ) этого срока! Хоть на следующий день после окончания гарантийного срока застройщика. Единственное условие - достаточность средств на спецсчёте. Да и то, можно добить бабки любым способом. Например, целевым сбором. Если уж быть точным, в решении ОСС прописывается предельная сумма работ, финансируемая со спецсчёта, и эта сумма должна уже на момент ОСС присутствовать на спецсчёте.

Уж лучше, чем КС, трактовать тут нет смысла. Умри, лучше не скажешь. В нормальных субъектах так и трактуют. Нужно обладать очень извращённым пониманием русского языка и законов (или полностью их отрицать), чтобы творить то беззаконие, которое у вас, в Тюмени и ещё хрен знает где.
И никакая статья или дальнейшее обсуждение туи не помогут. Есть Закон. Остальное...  dash2[/QUOTE]


Да я-то все это понимаю тоже так, как Вы. И даже если область наша мне и присылала наше постановление в свое время (когда издали его) для "использования в работе" - я бы ни в жизнь не подумала, что это и нас (как владельцев спецсчета) касается....
Хочу попробовать (как собственник) написать сначала письмо в РО - пусть разъяснят точнее, а потом в прокуратуру...
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."[/QUOTE]
Напомните, пожалуйста, где эта отсылка к местному акту.[/QUOTE]

п.3 ст 189

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
предложение: может Бурмистр статью по этому поводу попробует написать, раз такой спор пошел... Если возможно...
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
а поправки в ст.189 [/QUOTE]
Какие?? Изначально и поныне для владельцев спецсчетов есть ограничения в сдвиге сроков вправо, но никогда - влево![/QUOTE]

в другой теме писала Вам: "в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."
Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?[/QUOTE]
Эта ерунда прописана в региональных НПА в соответствии с действующими нормами. В Свердловской области в том числе, в Тюменской это 640-п, у вас не скажу, но в каждом регионе это есть. Искать за кого-то не собираюсь. И не вводите в заблуждение других.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А ЖК РФ можно подтереться, уже давно)))))[/QUOTE]
И ещё добавлю. Предложение использовать ЖК в качестве пипифакса советую дополнить возможностью использовать в этих же целях решения КС (см. п. 7.1)
[URL=https://dokipedia.ru/document/5314550]https://dokipedia.ru/document/5314550[/URL]
и ознакомить с этим решением чиновников из Tyumen'и.

[I]По своей природе находящиеся на специальном счете безналичные денежные средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представляют собой обязательственное требование собственников помещений в этом доме к кредитной организации (банку), в которой открыт такой специальный счет (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2014 года N 31-П и др.). Поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они[SIZE=150px] вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения,[/SIZE] предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). [SIZE=150px]При этом порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта), также определяется собственниками помещений в этом доме.[/SIZE] (Докипедия: Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы")[/I][/QUOTE]


все это здорово, но Постановление это 2016 года, а поправки в ст.189 внесены в 2017-м
наши регионалы (да, смотрю, и не только наши) видимо трактуют так: да, собственники вправе в любое время принять решение о КР, но при этом необходимо соблюсти процедуру (в том числе перенос сроков в регпрограмме и краткосрочных планах). Выполнили - делайте хоть вчера...
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Это о крайнем сроке. Досрочно - когда угодно по решению ОСС. (Если местные чего-то не удумали).[/QUOTE]

крайний срок - это какой? он же установлен региональной программой...
А постановление наше "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и состава комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области"
Там о досрочном проведении, порядке переноса сроков, о комиссиях разных....
Только вот о видах счета накопления (регоператор или спецсчет  - ни слова) - получается, что порядок для всех...
Наличие самоката и футбольного мяча на лестничной клетке - нарушение лицензионных требований ?
 
а что именно "нарушает" самокат и мяч? любопытно было бы акт сей посмотреть...
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Начат - продолжайте!  И, понятное дело, вопрос:[QUOTE]unionof3 пишет:
перенести срок и сделать капремонт надо собрать кучу документов, составить кучу актов (нами, ГЖН, муниципалитетом) + рассмотрение пакета какой-то комиссией, которая даст или не даст добро на капремонт и перенос срока...[/QUOTE]
А где это записано? Есть региональный НПА? Федеральным законодательством всё это не предусмотрено.[/QUOTE]


нашла только:
ст.189 п.3 - в 2017 году добавили: "в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."  И вот уж наш "порядок" такой "способ" использования средств предусматривает...правда в нем ни слова о спецсчетах - поэтому видимо считают. что порядок для всех один?... смысл тогда иметь свой спецсчет - непонятно, если геморрой на всех распространился...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
тк что поглядите в своих региональных НПА, может тожа уже наклепали чего...
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
доброго дня всем. вопрос по капремонту со своего спецсчета.
жители проголосовали за капремонт + соответственно перенос срока. Но не все так просто оказалось вдруг у нас в регионе. Оказывается, чтобы перенести срок и сделать капремонт надо собрать кучу документов, составить кучу актов (нами, ГЖН, муниципалитетом) + рассмотрение пакета какой-то комиссией, которая даст или не даст добро на капремонт и перенос срока....
Что это за бред-то такой? и какое он может иметь отношение к своему спецсчету? смысл тогда собирать деньги самим?..
Как у вас  - поделитесь? Может это только наш регион такой?

Самый прикол, что узнали об этом практически случайно, ремонт уже начат....
Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году – чуда не случилось
 
[QUOTE]Ирбис пишет:
Здравствуйте, а есть такие кто работает через платежного агента?

Прием денежных средств в счет оплаты за ЖКУ осуществляется через платежного агента, тот в свою очередь пользуется услугами платежных субагентов (Почта + Банки).
Схема работы с платежным агентом такая - население через платежного субагента осуществляет платежи на спец.счет агента, в дальнейшем  субагент (почта, банки) ежедневно общей суммой   перечисляет ден.средства на спец.счет платеженого субагента , а  плат.агент  переводит (так же общей суммой)  ден.средства  уже непосредственно исполнителю услуг - управляющей организации или РСО.
Вопрос: кто должен пробивать и в дальнейшем направлять или выдавать чеки для потребителей (населения)  в онлайн-кассе с разбивкой  по услугам?[/QUOTE]

мы так работаем - чеки "бьет" платежный агент
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
так потому администрация и "тащит".... денег хотят федеральных....
[/QUOTE]
а какое отношение имеют тосы к тому? у нас за благоустройство дома голосовали, денег получили, деньги потратили, работы провели. ТОСы тут при каких делах?
Или это какие-то другие деньги, не из чистой среды?[/QUOTE]

видимо деньги другие... и благоустройство не дворов, а муниципальных земель...есть у нас такие "заброшенки"... люди жалуются, а городу плевать, все зарастает и засирается...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у "головы" видимо крупный отмыв денег идет... помните, как раньше ТСЖ создавали повсеместно, и фиктивных сколько было...потому как было сказано - есть у вас 50% домов ТСЖ в городе - нате вам денежку.... Так видимо и тут.
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
хотя там тоже один за 5 человек только...если не изменилось ничего...пока ищу все, читаю, думаю.[/QUOTE]
А где вы про это прочитали? Мне кажется делагата выбирают кусочком территории ТОСа и он представляет собой всех проживающих на данном кусочке.[/QUOTE]

в нашем Положении о местном самоуправлении так... может и "списали" откуда...
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[quote:3hra2lv0]мол будут ТОСы - будут деньги на благоустройство территорий...[/QUOTE] а будут ли..[/quote:3hra2lv0]

так потому администрация и "тащит".... денег хотят федеральных....
ТОСы, а как у Вас...
 
Однако основные проблемы в том, что там довольно высокий кворум - 1/3 от всех жителей территории. А форма проведения учредительного собрания только очная. При таком подходе кворум собрать нереально, если только не затесаться отдельным столиком на каких-нибудь выборах по соседству с УИКами.[/quote]

конференция возможна, хотя там тоже один за 5 человек только...если не изменилось ничего...пока ищу все, читаю, думаю. "вешать" ли на себя этот гемор в добавок ко всему остальному... просто в городе денег на благоустройство нету, а хочется порядок навести как-то...
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
вот и у нас весь "край" наш одни ТСЖ
[/QUOTE]
Я не знаю, зачем администрации понадобились ТОСы, но если они будут созданы подконтрольно администрации, то получится очередной распил. Поэтому берите инициативу в свои руки под эгиду ТСЖ. Обсудите с председателями соседних ТСЖ. Этот механизм в правильных руках будет покруче любой ассоциации ТСЖ на куриных правах.[/QUOTE]


потому здесь тему и завела. Если затеваться, так именно самим....хочу опыт узнать, как в других регионах... может Устав у кого есть дельный...
ТОСы, а как у Вас...
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Сегодня я узнал про ТОСы. Спасибо милый человек. Остальным, кто не понял о чем речь, читать [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/8dca12e4c57dcd9672a34eadf15e1­3b4455e1519/]тут[/URL].

Тема интересная. Если у кого-то есть примеры уставов, выкладывайте.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
всю дорогу были, занимаюцца чем не представляю, разве что периодически делают вид, что благоустраивают территории и меряюцца на конкурсе кто это сделал красивше. Пользы мало, вреда тоже не замечено.[/QUOTE]
Мне кажется, из этого может выйти толк, если это построить на плечах ТСЖ. У нас, например, в районе очень много домов, которые управляются ТСЖ и территориально представляют собой единое пятно.[/QUOTE]


вот и у нас весь "край" наш одни ТСЖ
ТОСы, а как у Вас...
 
форумчане, доброго дня... наша администрация активно принялась толкать в "массы" тему ТОСов... агитируют естественно деньгами, мол будут ТОСы - будут деньги на благоустройство территорий...
Понятно, что администрация для себя старается... хотят потом ТОСы в ассоциацию объединить, мол у вас (ТОСов) голова болеть не будет по поводу бухгалтерии и т.п.
У кого в регионах распространены ТОСы? помню, что лет 7 назад я тим вопросом интересовалась и отказалась в итоге от этой мысли...а тут вдруг опять.
Планерка №21 23 мая 2019 года
 
капремонт со спецсчета дома (владелец ТСЖ)
собираемся привести в порядок фасады (зачистка, покраска) за счет капремонта, собрание провели. люди согласились.
но в ГЖИ инспектор заявила что покраска фасада не относится к капитальному ремонту (не спрашивайте, зачем звонили туда  :-))
в договоре конечно постараемся прописать "капитальный ремонт" и т.п., но председатель переживает все равно. соседний дом красил фасад, но у них тариф не минимальный (чуть больше, чтоб не привязывались если что). у нас минимальный. так вот вопрос такой: председатель предложила бросить немножко денег на спецсчет с содержания (протокол если надо - будет). можно ли будет считать эти деньги такими же, как в случае повышенного тарифа именно для этих работ? понятно, что это личная позиция инспектора (обещала завернуть все, если к ней попадет) - по судам таскаться не хочется...
#
так закладки же есть и подписка (тоже только об этом узнала  :-))
#
смените пожалуйста мне ник на ДругЧеловека. спасибо.
#
[QUOTE]Andrej293 пишет:
8. Избрание председателя Правления товарищества собственников недвижимости.
9. Избрание председателя товарищества собственников недвижимости. (не путать с избранием председателя Правления, ими могут быть разные люди).[/QUOTE]


опять повторюсь - согласно ЖК не может ТСН управлением заниматься, а в ТСЖ есть только Председатель Правления... и не надо голову заморачивать
#
у нас тоже бирюза  :-))  сейчас закончился - будут голубые  :-))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
сейчас еще фасады собрались красить, попробовали жителей спросить - ужас! одним не зеленый, другим не фиолетовый...третьим - голубой... в итоге будет 4-цветный, чтоб не обидно было -)
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А разве в этой ситуации нельзя подавать в суд на сам муниципалитет, как собственника квартиры?[/QUOTE]

можно, но ИМХО шансов мало...
в 2013г. ПЛенум вышел (номер не припомню), там как раз об этом было - типа при наличии нанимателя все с него и трясите... Мы честно пытались, даже прикладывали киску отказы приставов - не вышло.... В итоге 2 года назад выселили людей...а вот долги так и остались...
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Возник вопрос по данной теме, а что делать, если собственник умышленно каждый месяц передает огромные показания через интернет или по телефону, а потом требует прийти и снять показания, которые гораздо меньше и сделать перерасчет, грозя обратиться в ГЖИ?
При этом горячая вода рассчитывается по п. 54 (как сумма затраченных ресурсов) и этот перерасчет уже никак не добавить всем остальным в тариф на ГВС.
Какие мысли - что делать?[/QUOTE]


попробуйте ходить к нему с проверкой каждый квартал... кто кого, как говорится..
хотя не понятен посыл в действиях жителя...
#
по правилам форума (если Вы их прочли) - жителей не консультируют...

а по сути - что Вас смущает, если Вы согласны переделать все? пишите заявление и делайте.
#
С днем рождения!! Ура!!
Всех благ!
#
[QUOTE]dizelD пишет:
Спасибо за ответы. Некотором обращениям уже год, в системе прописано об эскалации в ГЖИ, но пока ничего по этому поводу не приходило, может у ГЖИ руки еще не дошли до них..[/QUOTE]

а на электронку разве не должно приходить уведомление об обращении в ГИС? на семинарах по ГИСу утверждают, что должно...
#
в учет второй прибор не берем. При вводе второго после поверки/ремонта начинаем с показаний исправного. Считаем, что узел учета состоит из двух приборов. На общедомовых также у нас (где 2, где 3 прибора)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]OE77OE пишет:
первоисточник - Постановление 354
"индивидуальный прибор учета" - средство измерения ([B]совокупность средств измерения и дополнительного оборудования[/B]), устанавливаемое[B] в одном жилом[/B] или нежилом [B]помещении в многоквартирном доме[/B] (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и[B] используемое для определения объемов[/B] (количества) [B]потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений[/B], жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

все зависит от того КАК оформлен акт ввода.... если на каждый ИПУ отдельно - сами дурачки...извиняюсь
а если одним актом введены 2 (3-4-5) ИПУ на один коммунальный ресурс - совокупность!.... то здесь без вопросов[/QUOTE]


ну а как же при поломке одного - первый акт ввода конечно на все сразу приборы, а потом после поломки/поверки - на тот, что сломан/поверен, второй-то рабочий
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
легко говорить, когда сам ответственности не несешь...
[/QUOTE]
он Председатель ТСЖ ...[/QUOTE]

здорово... и в его субъекте, видимо, такого бреда как у нас нет...

а моя фраза была про меня (мне легко председателю говорить (со слов кого-то), когда на мне нет никакой ответственности, кроме дисциплинарной.... )
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Председатель тревожится за нецелевое... По судам таскаться некому...[/QUOTE]
Напомните председателю великую мысль:
 [I]И, боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет. [/I][/QUOTE]

легко говорить, когда сам ответственности не несешь...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Хочу попробовать (как собственник) написать сначала письмо в РО - пусть разъяснят точнее, а потом в прокуратуру...[/QUOTE]
А зачем? Проводите ОСС, отдавайте бумаги (протокол +  договор) в  банк. Пропустит - работаете.
Я отнюдь никого не хочу провоцировать. Я пишу о том, как я бы поступал. Пусть дебилы доказывают, что вы нарушаете что-то, а не наоборот. Есть федеральное законодательство. Остальное - химеры ваших местных недоумков + ваша осторожность (что вполне понятно). Мало ли какие бумаги кто куда присылает...
С какой стати позволять идиотам есть меня без соли? Подавятся!  Тем более, что есть документ от КС. Его-то трудно игнорировать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]unionof3 пишет:
 я бы ни в жизнь не подумала, что это и нас (как владельцев спецсчета) касается.[/QUOTE]
А Вы и не думайте. Лично Вам зачем эти мысли?[/QUOTE]


Протокол есть, банк деньги дает, работы начаты частично...
Председатель тревожится за нецелевое... По судам таскаться некому...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[I]3. Не менее чем за шесть месяцев (если[B] иной срок[/B] не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.[/I]
У меня полное впечатление, что в разных регионах России разный русский язык.
Ст. 189, п.3 говорит о ПРАВОЙ границе срока проведения КР. Иной срок - это не иной порядок. Субъект может указать срок - 1 год, 3 года, но речь идёт о том, что [B][U]не позднее[/U][/B] некой даты должны начаться ритуальные танцы с КР: сроки, работы, сметы и пр. хрень.
Нигде в ЖК не ограничивается возможность спецсчётникам начать все эти танцы РАНЬШЕ (ЛЕВЕЕ) этого срока! Хоть на следующий день после окончания гарантийного срока застройщика. Единственное условие - достаточность средств на спецсчёте. Да и то, можно добить бабки любым способом. Например, целевым сбором. Если уж быть точным, в решении ОСС прописывается предельная сумма работ, финансируемая со спецсчёта, и эта сумма должна уже на момент ОСС присутствовать на спецсчёте.

Уж лучше, чем КС, трактовать тут нет смысла. Умри, лучше не скажешь. В нормальных субъектах так и трактуют. Нужно обладать очень извращённым пониманием русского языка и законов (или полностью их отрицать), чтобы творить то беззаконие, которое у вас, в Тюмени и ещё хрен знает где.
И никакая статья или дальнейшее обсуждение туи не помогут. Есть Закон. Остальное...  dash2[/QUOTE]


Да я-то все это понимаю тоже так, как Вы. И даже если область наша мне и присылала наше постановление в свое время (когда издали его) для "использования в работе" - я бы ни в жизнь не подумала, что это и нас (как владельцев спецсчета) касается....
Хочу попробовать (как собственник) написать сначала письмо в РО - пусть разъяснят точнее, а потом в прокуратуру...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."[/QUOTE]
Напомните, пожалуйста, где эта отсылка к местному акту.[/QUOTE]

п.3 ст 189

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
предложение: может Бурмистр статью по этому поводу попробует написать, раз такой спор пошел... Если возможно...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
а поправки в ст.189 [/QUOTE]
Какие?? Изначально и поныне для владельцев спецсчетов есть ограничения в сдвиге сроков вправо, но никогда - влево![/QUOTE]

в другой теме писала Вам: "в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?[/QUOTE]
Эта ерунда прописана в региональных НПА в соответствии с действующими нормами. В Свердловской области в том числе, в Тюменской это 640-п, у вас не скажу, но в каждом регионе это есть. Искать за кого-то не собираюсь. И не вводите в заблуждение других.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А ЖК РФ можно подтереться, уже давно)))))[/QUOTE]
И ещё добавлю. Предложение использовать ЖК в качестве пипифакса советую дополнить возможностью использовать в этих же целях решения КС (см. п. 7.1)
[URL=https://dokipedia.ru/document/5314550]https://dokipedia.ru/document/5314550[/URL]
и ознакомить с этим решением чиновников из Tyumen'и.

[I]По своей природе находящиеся на специальном счете безналичные денежные средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представляют собой обязательственное требование собственников помещений в этом доме к кредитной организации (банку), в которой открыт такой специальный счет (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2014 года N 31-П и др.). Поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они[SIZE=150px] вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения,[/SIZE] предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). [SIZE=150px]При этом порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта), также определяется собственниками помещений в этом доме.[/SIZE] (Докипедия: Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы")[/I][/QUOTE]


все это здорово, но Постановление это 2016 года, а поправки в ст.189 внесены в 2017-м
наши регионалы (да, смотрю, и не только наши) видимо трактуют так: да, собственники вправе в любое время принять решение о КР, но при этом необходимо соблюсти процедуру (в том числе перенос сроков в регпрограмме и краткосрочных планах). Выполнили - делайте хоть вчера...
#
[QUOTE]Ильич пишет:

Это о крайнем сроке. Досрочно - когда угодно по решению ОСС. (Если местные чего-то не удумали).[/QUOTE]

крайний срок - это какой? он же установлен региональной программой...
А постановление наше "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и состава комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области"
Там о досрочном проведении, порядке переноса сроков, о комиссиях разных....
Только вот о видах счета накопления (регоператор или спецсчет  - ни слова) - получается, что порядок для всех...
#
а что именно "нарушает" самокат и мяч? любопытно было бы акт сей посмотреть...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Начат - продолжайте!  И, понятное дело, вопрос:[QUOTE]unionof3 пишет:
перенести срок и сделать капремонт надо собрать кучу документов, составить кучу актов (нами, ГЖН, муниципалитетом) + рассмотрение пакета какой-то комиссией, которая даст или не даст добро на капремонт и перенос срока...[/QUOTE]
А где это записано? Есть региональный НПА? Федеральным законодательством всё это не предусмотрено.[/QUOTE]


нашла только:
ст.189 п.3 - в 2017 году добавили: "в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."  И вот уж наш "порядок" такой "способ" использования средств предусматривает...правда в нем ни слова о спецсчетах - поэтому видимо считают. что порядок для всех один?... смысл тогда иметь свой спецсчет - непонятно, если геморрой на всех распространился...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
тк что поглядите в своих региональных НПА, может тожа уже наклепали чего...
#
доброго дня всем. вопрос по капремонту со своего спецсчета.
жители проголосовали за капремонт + соответственно перенос срока. Но не все так просто оказалось вдруг у нас в регионе. Оказывается, чтобы перенести срок и сделать капремонт надо собрать кучу документов, составить кучу актов (нами, ГЖН, муниципалитетом) + рассмотрение пакета какой-то комиссией, которая даст или не даст добро на капремонт и перенос срока....
Что это за бред-то такой? и какое он может иметь отношение к своему спецсчету? смысл тогда собирать деньги самим?..
Как у вас  - поделитесь? Может это только наш регион такой?

Самый прикол, что узнали об этом практически случайно, ремонт уже начат....
#
[QUOTE]Ирбис пишет:
Здравствуйте, а есть такие кто работает через платежного агента?

Прием денежных средств в счет оплаты за ЖКУ осуществляется через платежного агента, тот в свою очередь пользуется услугами платежных субагентов (Почта + Банки).
Схема работы с платежным агентом такая - население через платежного субагента осуществляет платежи на спец.счет агента, в дальнейшем  субагент (почта, банки) ежедневно общей суммой   перечисляет ден.средства на спец.счет платеженого субагента , а  плат.агент  переводит (так же общей суммой)  ден.средства  уже непосредственно исполнителю услуг - управляющей организации или РСО.
Вопрос: кто должен пробивать и в дальнейшем направлять или выдавать чеки для потребителей (населения)  в онлайн-кассе с разбивкой  по услугам?[/QUOTE]

мы так работаем - чеки "бьет" платежный агент
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
так потому администрация и "тащит".... денег хотят федеральных....
[/QUOTE]
а какое отношение имеют тосы к тому? у нас за благоустройство дома голосовали, денег получили, деньги потратили, работы провели. ТОСы тут при каких делах?
Или это какие-то другие деньги, не из чистой среды?[/QUOTE]

видимо деньги другие... и благоустройство не дворов, а муниципальных земель...есть у нас такие "заброшенки"... люди жалуются, а городу плевать, все зарастает и засирается...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у "головы" видимо крупный отмыв денег идет... помните, как раньше ТСЖ создавали повсеместно, и фиктивных сколько было...потому как было сказано - есть у вас 50% домов ТСЖ в городе - нате вам денежку.... Так видимо и тут.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
хотя там тоже один за 5 человек только...если не изменилось ничего...пока ищу все, читаю, думаю.[/QUOTE]
А где вы про это прочитали? Мне кажется делагата выбирают кусочком территории ТОСа и он представляет собой всех проживающих на данном кусочке.[/QUOTE]

в нашем Положении о местном самоуправлении так... может и "списали" откуда...
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[quote:3hra2lv0]мол будут ТОСы - будут деньги на благоустройство территорий...[/QUOTE] а будут ли..[/quote:3hra2lv0]

так потому администрация и "тащит".... денег хотят федеральных....
#
Однако основные проблемы в том, что там довольно высокий кворум - 1/3 от всех жителей территории. А форма проведения учредительного собрания только очная. При таком подходе кворум собрать нереально, если только не затесаться отдельным столиком на каких-нибудь выборах по соседству с УИКами.[/quote]

конференция возможна, хотя там тоже один за 5 человек только...если не изменилось ничего...пока ищу все, читаю, думаю. "вешать" ли на себя этот гемор в добавок ко всему остальному... просто в городе денег на благоустройство нету, а хочется порядок навести как-то...
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
вот и у нас весь "край" наш одни ТСЖ
[/QUOTE]
Я не знаю, зачем администрации понадобились ТОСы, но если они будут созданы подконтрольно администрации, то получится очередной распил. Поэтому берите инициативу в свои руки под эгиду ТСЖ. Обсудите с председателями соседних ТСЖ. Этот механизм в правильных руках будет покруче любой ассоциации ТСЖ на куриных правах.[/QUOTE]


потому здесь тему и завела. Если затеваться, так именно самим....хочу опыт узнать, как в других регионах... может Устав у кого есть дельный...
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Сегодня я узнал про ТОСы. Спасибо милый человек. Остальным, кто не понял о чем речь, читать [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/8dca12e4c57dcd9672a34eadf15e1­3b4455e1519/]тут[/URL].

Тема интересная. Если у кого-то есть примеры уставов, выкладывайте.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
всю дорогу были, занимаюцца чем не представляю, разве что периодически делают вид, что благоустраивают территории и меряюцца на конкурсе кто это сделал красивше. Пользы мало, вреда тоже не замечено.[/QUOTE]
Мне кажется, из этого может выйти толк, если это построить на плечах ТСЖ. У нас, например, в районе очень много домов, которые управляются ТСЖ и территориально представляют собой единое пятно.[/QUOTE]


вот и у нас весь "край" наш одни ТСЖ
#
форумчане, доброго дня... наша администрация активно принялась толкать в "массы" тему ТОСов... агитируют естественно деньгами, мол будут ТОСы - будут деньги на благоустройство территорий...
Понятно, что администрация для себя старается... хотят потом ТОСы в ассоциацию объединить, мол у вас (ТОСов) голова болеть не будет по поводу бухгалтерии и т.п.
У кого в регионах распространены ТОСы? помню, что лет 7 назад я тим вопросом интересовалась и отказалась в итоге от этой мысли...а тут вдруг опять.
#
капремонт со спецсчета дома (владелец ТСЖ)
собираемся привести в порядок фасады (зачистка, покраска) за счет капремонта, собрание провели. люди согласились.
но в ГЖИ инспектор заявила что покраска фасада не относится к капитальному ремонту (не спрашивайте, зачем звонили туда  :-))
в договоре конечно постараемся прописать "капитальный ремонт" и т.п., но председатель переживает все равно. соседний дом красил фасад, но у них тариф не минимальный (чуть больше, чтоб не привязывались если что). у нас минимальный. так вот вопрос такой: председатель предложила бросить немножко денег на спецсчет с содержания (протокол если надо - будет). можно ли будет считать эти деньги такими же, как в случае повышенного тарифа именно для этих работ? понятно, что это личная позиция инспектора (обещала завернуть все, если к ней попадет) - по судам таскаться не хочется...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!