красиво, не поспоришь....но квитанция 2неправильная"...половина строк должна быть в СиР. тогда и его размер будет уже не минимальный. Плюс куча офисов. за счет арендной платы от которых можно жить красиво...Тут невозможно сравнивать...у нас, например, без теперешних ОДН СиР 23,50, тоже умудряемся жить и содержать штат из 14 человек. Не в блестящем кафеле конечно, но тоже ....
Форум
ГлавнаяДругЧеловека
ДругЧеловека
Образцовое ТСЖ в Химках
|
23.03.2017 15:44:10
|
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
|
23.03.2017 11:58:50
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?[/QUOTE] Бесплатно только проведение первого собрания (подготовка документов и т.п., запросы росреестра, к сожалению, не входят в стоимость) и сыр :)[/QUOTE] ок...можно как вариант: пополнить немного баланс, получить инфу по всем домам и только потом определиться с окончательной суммой, необходимой для оплаты выписок (потому как не все как я вижу помещения есть)?...просто у нас бухгалтер дотошная, лишнего не даст :-) |
ТСЖ и предписания ГЖИ.
|
23.03.2017 11:56:37
[QUOTE]Константиныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE] По моему какой может быть в этом случае судебный приказ? В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника[/QUOTE] так и я о том же... |
ТСЖ и предписания ГЖИ.
|
23.03.2017 11:17:33
фигня какая-то про судебный приказ...
|
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
|
23.03.2017 11:10:13
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?
|
ТСН как управляющая компания, лицензирование
|
17.03.2017 11:35:46
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: [QUOTE]Nusha пишет: Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE] тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...[/QUOTE] так вот же.... получается менять устав?..[/QUOTE] попробуйте и так...многие же работают...по идее ТСЖ не надо переименовывать, а просто в Уставе прописать, что это вид ТСН...и оставаться при этом ТСЖ...пока ТСН не "разрешат" управлять :-) |
ТСН как управляющая компания, лицензирование
|
17.03.2017 10:39:42
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: [QUOTE]Nusha пишет: Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE] по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..[/QUOTE] Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE] тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК... |
Необходимо ли ТСЖ заключать договор с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ?
|
17.03.2017 09:15:17
у нас например так: есть типовой договор, принят на ОСС, размещен в офисах и на сайте. Собственники, оплачивая квитанции, совершаю тем самым конклюдентные действия = договор заключен....кому надо - пришел подпись поставил.
|
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
|
16.03.2017 12:11:54
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?[/QUOTE] Нет, в этом и вся проблема. На текущий момент нельзя пополнить баланс в Росреестре. Более тупой ситуации со стороны росреестра трудно представить.[/QUOTE] вот жесть...собрание в апреле, выписки нужны как кровь... |
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
|
16.03.2017 11:38:38
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня! Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE] не подскажете новичкам, как сию процедуру осуществить (это которые по 1р.)? можно в личку [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]klim пишет: [QUOTE]Anna72 пишет: Всем доброго дня! Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE] Да, если у вас есть ключ и там не нулевой баланс.[/QUOTE] можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас? |
Давайте представимся))))
|
16.03.2017 11:26:00
Тоже поприветствую всех! Зовут меня Светлана, в настоящий момент "правая рука" председателя многодомного ТСЖ (с 2012 года)... Могу сказать одно - ЖКХ скучать не дает!
|
Проблемы с должниками в ТСЖ
|
16.03.2017 09:06:02
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать... [/QUOTE] а вот с сайтом заблуждение, все же, мне кажется подразумевалось уведомление не просто на сайте УК, а в личном кабинете сайта УК. Не обожгитесь.[/QUOTE] Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства [B]либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"[/B], передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; про личный кабинет ни слова...ноя понимаю, что Вы про персональные данные намекаете :-) |
судебный приказ на муниципальную квартиру
|
16.03.2017 09:02:36
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
[QUOTE]kudryashka-81 пишет: [QUOTE]NataliKaraseva пишет: Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE] Краткость сестра таланта 88q Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать :lol:[/QUOTE] да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет: мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности. 1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор 2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников. Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом ДУ с иным текстом ДУ знаю. Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE] дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...[/QUOTE] не совсем поняла про суммы.... по договору соцнайма наниматель платит "наем", а в УК он должен все остальное - СиР и КУ...вот их и взыскивайте...а взысканием "найма" пусть МО занимается, это не ваши деньги |
Проблемы с должниками в ТСЖ
|
16.03.2017 08:44:01
[QUOTE]otstavnik11 пишет:
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет: Подскажите на сколько такие действия по ограничению и приостановлению поставки ресурсов правомерны[/QUOTE] На обороте платежного документа печатаете следующий текст: Утверждаю Председатель ТСЖ " " февраля 2017 г. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ) ПОТРЕБИТЕЛЮ-ДОЛЖНИКУ об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги (электроэнергии) Настоящим уведомляем Вас, что по данным на «___» _________ 201_ г. по находящейся в Вашей собственности квартире №____ в доме по адресу: _________числится задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги (электроэнергии) (пп. «а» п. 117, абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 17.02.2014г. №112 и от 26.12.2016г. № 1498, ВС РФ от 29.01.14 № АКПИ13-1156). В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки Вам указанного предупреждения (уведомления) предоставление Вам коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пп. «а» п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 26.12.2016 № 1498). При непогашении Вами задолженности в течение установленного срока при наличии технической возможности будет введено ограничение предоставления коммунальной услуги (пп. «б» ст. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. ПП РФ от 26.12.2016 г. № 1498), либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено (пп. «в» п. 119 в ред. ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498). Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), а также при невыполнении условий соглашения о погашении задолженности предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено. Расходы, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия (п. 121(1) введен ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498). Приложение: Платежный документ (квитанция), л/с № _____ от «___» _________ 201_ г. Бухгалтер ТСЖ ____________________ (___________________) печать «___» _________ 201_ г. [/QUOTE] +100 насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать... |
Бесхозяйственная квартира
|
16.03.2017 08:39:15
обращайтесь в муниципалитет, если она действительно бесхозяйная. они примут ее в собственность на основании наследства по закону...потом с них и взыскивайте задолженность...у нас такая квартира была. как только муниципалитет вступил в права и принялся за выселение так сразу желание оформить собственность у наследников проснулось...
|
СУД.ПРИКАЗ и РАСХОДЫ на юриста
|
16.03.2017 08:30:31
О судебных приказах есть пленум ВС №62 от 27.12.2016. там о возможности взыскания судебных издержек ни слова. судебные расходы в виде госпошлины - да, издержки -только в исковом производстве.
|
реорганизация ТСН в ЖСК
|
15.03.2017 11:24:12
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: да не забыли, ИМХО, прописали же, что ТСЖ есть вид ТСН.[/QUOTE] Т.к. ТСЖ есть вид ТСЖ, то ТСН это более широкое понятие, следовательно, все что верно для ТСН верно и для ТСЖ, а вот обратное утверждение истиной не является, т.к. не могут положения распространяющиеся на часть, распространяться на целое по умолчанию.[/QUOTE] все верно...если ТСЖ может управлять, то это не значит, что ТСН тоже может управлять....т.к. не могут положения распространяющиеся на часть, распространяться на целое по умолчанию. |
Взыскание задолженности по договору найма
|
15.03.2017 11:21:05
[QUOTE]Fox пишет:
сегодня общалась с представителем мэрии - говорит уже где-то полгода как в арбитраже УК выигрывают дела о взыскании задолженности с МО при том что квартира заселена, и без актов от приставов о невозможности взыскания....пока ищу практику, может есть у кого[/QUOTE] тоже интересно...нам в 2013 году отказали по такому иску (даже при условии, что приставы возвращали дела о невозможности взыскания)...добивались от города их выселения...будем пытаться взыскивать материальный ущерб в размере задолженности...может у кого есть такая практика? |
Помогите! Реорганизация ТСЖ в форме присоединения!!!
|
15.03.2017 11:12:40
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]nogikhina@bk.ru пишет: Существует благополучно ТСЖ ЛЕТО, которое с боями ушло от нерадивой УК[/QUOTE] Хех, как наши граждане любят поуправлять чем-нибудь, я посмотрю на этот "конгломерат" через годик-другой, точнее на их финансовое состояние))) А по факту, не нужен вам многодомный ТСЖ, проблем потом не оберетесь. [/QUOTE] судя по их расположению правовых проблем не должно быть....и ничем многодомное ТСЖ не хуже...у нас 3 дома, ттт... |
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
|
15.03.2017 11:08:44
[QUOTE]Andrej293 пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет: Если нас хотят уровнять в необходимости платить налоги, пусть и уравняют в возможности зарабатывать. Или ТСЖ берут в управление сколько могут унести, или УК ограничивается только соседними домами с общей инфраструктурой..[/QUOTE] Так они (законодатели) уже это сделали. 1. ТСЖ переименовали в ТСН. 2. ТСН может получать прибыль и не подпадает под УСН. 3. ТСН может управлять несколькими домами без ограничений по территории.[/QUOTE] с 3 пунктом не соглашусь. не может ТСН управлять вообще. нет такой формы управления в ЖК |
ТСН как управляющая компания, лицензирование
|
15.03.2017 10:54:35
[QUOTE]Nusha пишет:
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE] по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете.. |
реорганизация ТСН в ЖСК
|
15.03.2017 10:46:18
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет: А можно этот момент разжУвать по-подробнее, как это не может управлять? Мы же вроде как управляем...[/QUOTE] наверное имеется ввиду. что наши доблестные законодатели забыли в формах управления в ЖК сменить слово ТСЖ на ТСН.[/QUOTE] да не забыли, ИМХО, прописали же, что ТСЖ есть вид ТСН...просто классифицировали всех в ГК и все....а наши контролирующие и иные органы пошли всех "строгать".... не надо ничего переименовывать, как были ТСЖ так и есть...у ТСН-ов по стране много проблем с этого - начиная от заключения (точнее отказов в заключении) договоров с РСО и заканчивая возможностью получения например субсидий из бюджетов разного уровня... а ТСН можно по определению и 2-м квартирам в доме создать для борьбы за свои права klub |
реорганизация ТСН в ЖСК
|
14.03.2017 14:54:18
[QUOTE]Andrej293 пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет: У нас зарегистрировано в марте 2015[/QUOTE] Ну так правильно. В 2015 году ещё регистрировали, а с 1 января 2016 года - регистрируют только ТСН.[/QUOTE] в соответствии с ЖК РФ ТСН не может осуществлять функции по управлению общим имуществом (нет такого способа управления в ЖК). |
Как поставить администрацию города на место?
|
14.03.2017 14:07:02
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Еще вопрос. У нас есть решение арбитража об отказе ТСЖ во взыскании с администрации(собственника) долгов по квартплате по муниц.жилым помещениям, там где были зарегистрированы люди в комнатах. Мы подали в суд на этих граждан. На сегодня имеем на руках ответы приставов о невозможности взыскания задолженности в виду отсутствия имущества и доходов у граждан из муниципального жилья. Вот я в раздумье, подавать повторно в арбитраж на администрацию о взыскании долгов по этим помещениям, мотивируя тем, что собственник должен нести ответственность за того, кому он сдал жилье и/или подать на понуждение администрации выполнить норму ЖК о расторжении договоров соц.найма с неплательщиками и выселение этих граждан. Администрация делать, естественно, ничего не хочет.[/QUOTE] у нас было такое дело, тоже отказали...с людей не взыскать..."добили" город, чтоб их выселили - выселили (но они у нас 20 лет не платили)...теперь хотим попробовать взыскивать хоть за 3 года материальный ущерб в размере задолженности как минимум...не знаю, что из этого выйдет, но другого варианта нет. |
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
|
14.03.2017 13:42:01
...и вообще давно задавалась вопросом, для какого..обязанность собственников проводить ежегодное собрание (в случае ТСЖ), если вопросы, отнесенные к его компетенции возникают раз в пятилетку...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE] [quote:plmms7qf]Ага, у нас можно провести собрание для ТСЖ[/quote:plmms7qf] спасибо :-)... |
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
|
14.03.2017 08:31:43
В ЖК. Ст.45.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Сейчас ОСЧТСЖ имеет мало полномочий. Много вопросов отнесено к компетенции ОСС. Люди проводят собрания "два в одном" с раздельным подсчётом голосов и разными протоколами или общим протоколом с раздельным указанием результатов голосований.[/quote] вот к этому вопрос: в вашем сервисе это как-то предусмотрено (собрание членов ТСЖ с отдельным подсчетом голосов)? потому как полномочий хоть и мало, а вот смету и тариф как минимум каждый год утверждать надо... чует сердце мое придется и в этом году самой ковырять... |
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
|
06.03.2017 14:40:31
доброго времени суток. первый раз у вас на форуме. как заказать можно выписки из росреестра и сервис проведения собраний?
|
23.03.2017
красиво, не поспоришь....но квитанция 2неправильная"...половина строк должна быть в СиР. тогда и его размер будет уже не минимальный. Плюс куча офисов. за счет арендной платы от которых можно жить красиво...Тут невозможно сравнивать...у нас, например, без теперешних ОДН СиР 23,50, тоже умудряемся жить и содержать штат из 14 человек. Не в блестящем кафеле конечно, но тоже ....
23.03.2017
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?[/QUOTE]
Бесплатно только проведение первого собрания (подготовка документов и т.п., запросы росреестра, к сожалению, не входят в стоимость) и сыр :)[/QUOTE]
ок...можно как вариант: пополнить немного баланс, получить инфу по всем домам и только потом определиться с окончательной суммой, необходимой для оплаты выписок (потому как не все как я вижу помещения есть)?...просто у нас бухгалтер дотошная, лишнего не даст :-)
[QUOTE]unionof3 пишет:
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?[/QUOTE]
Бесплатно только проведение первого собрания (подготовка документов и т.п., запросы росреестра, к сожалению, не входят в стоимость) и сыр :)[/QUOTE]
ок...можно как вариант: пополнить немного баланс, получить инфу по всем домам и только потом определиться с окончательной суммой, необходимой для оплаты выписок (потому как не все как я вижу помещения есть)?...просто у нас бухгалтер дотошная, лишнего не даст :-)
23.03.2017
[QUOTE]Константиныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE]
По моему какой может быть в этом случае судебный приказ?
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника[/QUOTE]
так и я о том же...
[QUOTE]unionof3 пишет:
фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE]
По моему какой может быть в этом случае судебный приказ?
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника[/QUOTE]
так и я о том же...
23.03.2017
фигня какая-то про судебный приказ...
23.03.2017
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?
17.03.2017
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]
тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...[/QUOTE]
так вот же.... получается менять устав?..[/QUOTE]
попробуйте и так...многие же работают...по идее ТСЖ не надо переименовывать, а просто в Уставе прописать, что это вид ТСН...и оставаться при этом ТСЖ...пока ТСН не "разрешат" управлять :-)
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]
тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...[/QUOTE]
так вот же.... получается менять устав?..[/QUOTE]
попробуйте и так...многие же работают...по идее ТСЖ не надо переименовывать, а просто в Уставе прописать, что это вид ТСН...и оставаться при этом ТСЖ...пока ТСН не "разрешат" управлять :-)
17.03.2017
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE]
по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..[/QUOTE]
Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]
тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE]
по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..[/QUOTE]
Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]
тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...
17.03.2017
у нас например так: есть типовой договор, принят на ОСС, размещен в офисах и на сайте. Собственники, оплачивая квитанции, совершаю тем самым конклюдентные действия = договор заключен....кому надо - пришел подпись поставил.
16.03.2017
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?[/QUOTE]
Нет, в этом и вся проблема. На текущий момент нельзя пополнить баланс в Росреестре. Более тупой ситуации со стороны росреестра трудно представить.[/QUOTE]
вот жесть...собрание в апреле, выписки нужны как кровь...
[QUOTE]unionof3 пишет:
можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?[/QUOTE]
Нет, в этом и вся проблема. На текущий момент нельзя пополнить баланс в Росреестре. Более тупой ситуации со стороны росреестра трудно представить.[/QUOTE]
вот жесть...собрание в апреле, выписки нужны как кровь...
16.03.2017
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]
не подскажете новичкам, как сию процедуру осуществить (это которые по 1р.)? можно в личку
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]
Да, если у вас есть ключ и там не нулевой баланс.[/QUOTE]
можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]
не подскажете новичкам, как сию процедуру осуществить (это которые по 1р.)? можно в личку
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]
Да, если у вас есть ключ и там не нулевой баланс.[/QUOTE]
можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?
16.03.2017
Тоже поприветствую всех! Зовут меня Светлана, в настоящий момент "правая рука" председателя многодомного ТСЖ (с 2012 года)... Могу сказать одно - ЖКХ скучать не дает!
16.03.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
[/QUOTE]
а вот с сайтом заблуждение, все же, мне кажется подразумевалось уведомление не просто на сайте УК, а в личном кабинете сайта УК. Не обожгитесь.[/QUOTE]
Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства [B]либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"[/B], передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
про личный кабинет ни слова...ноя понимаю, что Вы про персональные данные намекаете :-)
[QUOTE]unionof3 пишет:
насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
[/QUOTE]
а вот с сайтом заблуждение, все же, мне кажется подразумевалось уведомление не просто на сайте УК, а в личном кабинете сайта УК. Не обожгитесь.[/QUOTE]
Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства [B]либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"[/B], передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
про личный кабинет ни слова...ноя понимаю, что Вы про персональные данные намекаете :-)
16.03.2017
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE]
Краткость сестра таланта 88q
Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать :lol:[/QUOTE]
да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности.
1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор
2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников.
Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом ДУ с иным текстом ДУ знаю.
Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE]
дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...[/QUOTE]
не совсем поняла про суммы.... по договору соцнайма наниматель платит "наем", а в УК он должен все остальное - СиР и КУ...вот их и взыскивайте...а взысканием "найма" пусть МО занимается, это не ваши деньги
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE]
Краткость сестра таланта 88q
Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать :lol:[/QUOTE]
да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности.
1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор
2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников.
Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом ДУ с иным текстом ДУ знаю.
Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE]
дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...[/QUOTE]
не совсем поняла про суммы.... по договору соцнайма наниматель платит "наем", а в УК он должен все остальное - СиР и КУ...вот их и взыскивайте...а взысканием "найма" пусть МО занимается, это не ваши деньги
16.03.2017
[QUOTE]otstavnik11 пишет:
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:
Подскажите на сколько такие действия по ограничению и приостановлению поставки ресурсов правомерны[/QUOTE]
На обороте платежного документа печатаете следующий текст:
Утверждаю
Председатель ТСЖ
" " февраля 2017 г.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ) ПОТРЕБИТЕЛЮ-ДОЛЖНИКУ
об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги (электроэнергии)
Настоящим уведомляем Вас, что по данным на «___» _________ 201_ г. по находящейся в Вашей собственности квартире №____ в доме по адресу: _________числится задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги (электроэнергии)
(пп. «а» п. 117, абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 17.02.2014г. №112 и от 26.12.2016г. № 1498, ВС РФ от 29.01.14 № АКПИ13-1156).
В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки Вам указанного предупреждения (уведомления) предоставление Вам коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пп. «а» п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 26.12.2016 № 1498).
При непогашении Вами задолженности в течение установленного срока при наличии технической возможности будет введено ограничение предоставления коммунальной услуги (пп. «б» ст. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)
При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. ПП РФ от 26.12.2016 г. № 1498), либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено (пп. «в» п. 119 в ред. ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), а также при невыполнении условий соглашения о погашении задолженности предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено.
Расходы, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия (п. 121(1) введен ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
Приложение: Платежный документ (квитанция), л/с № _____ от «___» _________ 201_ г.
Бухгалтер ТСЖ ____________________ (___________________)
печать
«___» _________ 201_ г. [/QUOTE]
+100
насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:
Подскажите на сколько такие действия по ограничению и приостановлению поставки ресурсов правомерны[/QUOTE]
На обороте платежного документа печатаете следующий текст:
Утверждаю
Председатель ТСЖ
" " февраля 2017 г.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ) ПОТРЕБИТЕЛЮ-ДОЛЖНИКУ
об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги (электроэнергии)
Настоящим уведомляем Вас, что по данным на «___» _________ 201_ г. по находящейся в Вашей собственности квартире №____ в доме по адресу: _________числится задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги (электроэнергии)
(пп. «а» п. 117, абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 17.02.2014г. №112 и от 26.12.2016г. № 1498, ВС РФ от 29.01.14 № АКПИ13-1156).
В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки Вам указанного предупреждения (уведомления) предоставление Вам коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пп. «а» п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 26.12.2016 № 1498).
При непогашении Вами задолженности в течение установленного срока при наличии технической возможности будет введено ограничение предоставления коммунальной услуги (пп. «б» ст. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)
При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. ПП РФ от 26.12.2016 г. № 1498), либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено (пп. «в» п. 119 в ред. ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), а также при невыполнении условий соглашения о погашении задолженности предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено.
Расходы, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия (п. 121(1) введен ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
Приложение: Платежный документ (квитанция), л/с № _____ от «___» _________ 201_ г.
Бухгалтер ТСЖ ____________________ (___________________)
печать
«___» _________ 201_ г. [/QUOTE]
+100
насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
16.03.2017
обращайтесь в муниципалитет, если она действительно бесхозяйная. они примут ее в собственность на основании наследства по закону...потом с них и взыскивайте задолженность...у нас такая квартира была. как только муниципалитет вступил в права и принялся за выселение так сразу желание оформить собственность у наследников проснулось...
16.03.2017
О судебных приказах есть пленум ВС №62 от 27.12.2016. там о возможности взыскания судебных издержек ни слова. судебные расходы в виде госпошлины - да, издержки -только в исковом производстве.
15.03.2017
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
да не забыли, ИМХО, прописали же, что ТСЖ есть вид ТСН.[/QUOTE]
Т.к. ТСЖ есть вид ТСЖ, то ТСН это более широкое понятие, следовательно, все что верно для ТСН верно и для ТСЖ, а вот обратное утверждение истиной не является, т.к. не могут положения распространяющиеся на часть, распространяться на целое по умолчанию.[/QUOTE]
все верно...если ТСЖ может управлять, то это не значит, что ТСН тоже может управлять....т.к. не могут положения распространяющиеся на часть, распространяться на целое по умолчанию.
[QUOTE]unionof3 пишет:
да не забыли, ИМХО, прописали же, что ТСЖ есть вид ТСН.[/QUOTE]
Т.к. ТСЖ есть вид ТСЖ, то ТСН это более широкое понятие, следовательно, все что верно для ТСН верно и для ТСЖ, а вот обратное утверждение истиной не является, т.к. не могут положения распространяющиеся на часть, распространяться на целое по умолчанию.[/QUOTE]
все верно...если ТСЖ может управлять, то это не значит, что ТСН тоже может управлять....т.к. не могут положения распространяющиеся на часть, распространяться на целое по умолчанию.
15.03.2017
[QUOTE]Fox пишет:
сегодня общалась с представителем мэрии - говорит уже где-то полгода как в арбитраже УК выигрывают дела о взыскании задолженности с МО при том что квартира заселена, и без актов от приставов о невозможности взыскания....пока ищу практику, может есть у кого[/QUOTE]
тоже интересно...нам в 2013 году отказали по такому иску (даже при условии, что приставы возвращали дела о невозможности взыскания)...добивались от города их выселения...будем пытаться взыскивать материальный ущерб в размере задолженности...может у кого есть такая практика?
сегодня общалась с представителем мэрии - говорит уже где-то полгода как в арбитраже УК выигрывают дела о взыскании задолженности с МО при том что квартира заселена, и без актов от приставов о невозможности взыскания....пока ищу практику, может есть у кого[/QUOTE]
тоже интересно...нам в 2013 году отказали по такому иску (даже при условии, что приставы возвращали дела о невозможности взыскания)...добивались от города их выселения...будем пытаться взыскивать материальный ущерб в размере задолженности...может у кого есть такая практика?
15.03.2017
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]nogikhina@bk.ru пишет:
Существует благополучно ТСЖ ЛЕТО, которое с боями ушло от нерадивой УК[/QUOTE]
Хех, как наши граждане любят поуправлять чем-нибудь, я посмотрю на этот "конгломерат" через годик-другой, точнее на их финансовое состояние)))
А по факту, не нужен вам многодомный ТСЖ, проблем потом не оберетесь.
[/QUOTE]
судя по их расположению правовых проблем не должно быть....и ничем многодомное ТСЖ не хуже...у нас 3 дома, ттт...
[QUOTE]nogikhina@bk.ru пишет:
Существует благополучно ТСЖ ЛЕТО, которое с боями ушло от нерадивой УК[/QUOTE]
Хех, как наши граждане любят поуправлять чем-нибудь, я посмотрю на этот "конгломерат" через годик-другой, точнее на их финансовое состояние)))
А по факту, не нужен вам многодомный ТСЖ, проблем потом не оберетесь.
[/QUOTE]
судя по их расположению правовых проблем не должно быть....и ничем многодомное ТСЖ не хуже...у нас 3 дома, ттт...
15.03.2017
[QUOTE]Andrej293 пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Если нас хотят уровнять в необходимости платить налоги, пусть и уравняют в возможности зарабатывать. Или ТСЖ берут в управление сколько могут унести, или УК ограничивается только соседними домами с общей инфраструктурой..[/QUOTE]
Так они (законодатели) уже это сделали.
1. ТСЖ переименовали в ТСН.
2. ТСН может получать прибыль и не подпадает под УСН.
3. ТСН может управлять несколькими домами без ограничений по территории.[/QUOTE]
с 3 пунктом не соглашусь. не может ТСН управлять вообще. нет такой формы управления в ЖК
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Если нас хотят уровнять в необходимости платить налоги, пусть и уравняют в возможности зарабатывать. Или ТСЖ берут в управление сколько могут унести, или УК ограничивается только соседними домами с общей инфраструктурой..[/QUOTE]
Так они (законодатели) уже это сделали.
1. ТСЖ переименовали в ТСН.
2. ТСН может получать прибыль и не подпадает под УСН.
3. ТСН может управлять несколькими домами без ограничений по территории.[/QUOTE]
с 3 пунктом не соглашусь. не может ТСН управлять вообще. нет такой формы управления в ЖК
15.03.2017
[QUOTE]Nusha пишет:
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE]
по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE]
по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..
15.03.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
А можно этот момент разжУвать по-подробнее, как это не может управлять? Мы же вроде как управляем...[/QUOTE]
наверное имеется ввиду. что наши доблестные законодатели забыли в формах управления в ЖК сменить слово ТСЖ на ТСН.[/QUOTE]
да не забыли, ИМХО, прописали же, что ТСЖ есть вид ТСН...просто классифицировали всех в ГК и все....а наши контролирующие и иные органы пошли всех "строгать"....
не надо ничего переименовывать, как были ТСЖ так и есть...у ТСН-ов по стране много проблем с этого - начиная от заключения (точнее отказов в заключении) договоров с РСО и заканчивая возможностью получения например субсидий из бюджетов разного уровня...
а ТСН можно по определению и 2-м квартирам в доме создать для борьбы за свои права klub
[QUOTE]HouseManager пишет:
А можно этот момент разжУвать по-подробнее, как это не может управлять? Мы же вроде как управляем...[/QUOTE]
наверное имеется ввиду. что наши доблестные законодатели забыли в формах управления в ЖК сменить слово ТСЖ на ТСН.[/QUOTE]
да не забыли, ИМХО, прописали же, что ТСЖ есть вид ТСН...просто классифицировали всех в ГК и все....а наши контролирующие и иные органы пошли всех "строгать"....
не надо ничего переименовывать, как были ТСЖ так и есть...у ТСН-ов по стране много проблем с этого - начиная от заключения (точнее отказов в заключении) договоров с РСО и заканчивая возможностью получения например субсидий из бюджетов разного уровня...
а ТСН можно по определению и 2-м квартирам в доме создать для борьбы за свои права klub
14.03.2017
[QUOTE]Andrej293 пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
У нас зарегистрировано в марте 2015[/QUOTE]
Ну так правильно. В 2015 году ещё регистрировали, а с 1 января 2016 года - регистрируют только ТСН.[/QUOTE]
в соответствии с ЖК РФ ТСН не может осуществлять функции по управлению общим имуществом (нет такого способа управления в ЖК).
[QUOTE]Александр7272 пишет:
У нас зарегистрировано в марте 2015[/QUOTE]
Ну так правильно. В 2015 году ещё регистрировали, а с 1 января 2016 года - регистрируют только ТСН.[/QUOTE]
в соответствии с ЖК РФ ТСН не может осуществлять функции по управлению общим имуществом (нет такого способа управления в ЖК).
14.03.2017
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Еще вопрос. У нас есть решение арбитража об отказе ТСЖ во взыскании с администрации(собственника) долгов по квартплате по муниц.жилым помещениям, там где были зарегистрированы люди в комнатах. Мы подали в суд на этих граждан. На сегодня имеем на руках ответы приставов о невозможности взыскания задолженности в виду отсутствия имущества и доходов у граждан из муниципального жилья. Вот я в раздумье, подавать повторно в арбитраж на администрацию о взыскании долгов по этим помещениям, мотивируя тем, что собственник должен нести ответственность за того, кому он сдал жилье и/или подать на понуждение администрации выполнить норму ЖК о расторжении договоров соц.найма с неплательщиками и выселение этих граждан. Администрация делать, естественно, ничего не хочет.[/QUOTE]
у нас было такое дело, тоже отказали...с людей не взыскать..."добили" город, чтоб их выселили - выселили (но они у нас 20 лет не платили)...теперь хотим попробовать взыскивать хоть за 3 года материальный ущерб в размере задолженности как минимум...не знаю, что из этого выйдет, но другого варианта нет.
Еще вопрос. У нас есть решение арбитража об отказе ТСЖ во взыскании с администрации(собственника) долгов по квартплате по муниц.жилым помещениям, там где были зарегистрированы люди в комнатах. Мы подали в суд на этих граждан. На сегодня имеем на руках ответы приставов о невозможности взыскания задолженности в виду отсутствия имущества и доходов у граждан из муниципального жилья. Вот я в раздумье, подавать повторно в арбитраж на администрацию о взыскании долгов по этим помещениям, мотивируя тем, что собственник должен нести ответственность за того, кому он сдал жилье и/или подать на понуждение администрации выполнить норму ЖК о расторжении договоров соц.найма с неплательщиками и выселение этих граждан. Администрация делать, естественно, ничего не хочет.[/QUOTE]
у нас было такое дело, тоже отказали...с людей не взыскать..."добили" город, чтоб их выселили - выселили (но они у нас 20 лет не платили)...теперь хотим попробовать взыскивать хоть за 3 года материальный ущерб в размере задолженности как минимум...не знаю, что из этого выйдет, но другого варианта нет.
14.03.2017
...и вообще давно задавалась вопросом, для какого..обязанность собственников проводить ежегодное собрание (в случае ТСЖ), если вопросы, отнесенные к его компетенции возникают раз в пятилетку...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:plmms7qf]Ага, у нас можно провести собрание для ТСЖ[/quote:plmms7qf]
спасибо :-)...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:plmms7qf]Ага, у нас можно провести собрание для ТСЖ[/quote:plmms7qf]
спасибо :-)...
14.03.2017
В ЖК. Ст.45.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Сейчас ОСЧТСЖ имеет мало полномочий. Много вопросов отнесено к компетенции ОСС. Люди проводят собрания "два в одном" с раздельным подсчётом голосов и разными протоколами или общим протоколом с раздельным указанием результатов голосований.[/quote]
вот к этому вопрос: в вашем сервисе это как-то предусмотрено (собрание членов ТСЖ с отдельным подсчетом голосов)? потому как полномочий хоть и мало, а вот смету и тариф как минимум каждый год утверждать надо...
чует сердце мое придется и в этом году самой ковырять...
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Сейчас ОСЧТСЖ имеет мало полномочий. Много вопросов отнесено к компетенции ОСС. Люди проводят собрания "два в одном" с раздельным подсчётом голосов и разными протоколами или общим протоколом с раздельным указанием результатов голосований.[/quote]
вот к этому вопрос: в вашем сервисе это как-то предусмотрено (собрание членов ТСЖ с отдельным подсчетом голосов)? потому как полномочий хоть и мало, а вот смету и тариф как минимум каждый год утверждать надо...
чует сердце мое придется и в этом году самой ковырять...
06.03.2017
доброго времени суток. первый раз у вас на форуме. как заказать можно выписки из росреестра и сервис проведения собраний?