crm

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 0
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяДругЧеловека

ДругЧеловека

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Планерка №21 23 мая 2019 года
 
капремонт со спецсчета дома (владелец ТСЖ)
собираемся привести в порядок фасады (зачистка, покраска) за счет капремонта, собрание провели. люди согласились.
но в ГЖИ инспектор заявила что покраска фасада не относится к капитальному ремонту (не спрашивайте, зачем звонили туда  :-))
в договоре конечно постараемся прописать "капитальный ремонт" и т.п., но председатель переживает все равно. соседний дом красил фасад, но у них тариф не минимальный (чуть больше, чтоб не привязывались если что). у нас минимальный. так вот вопрос такой: председатель предложила бросить немножко денег на спецсчет с содержания (протокол если надо - будет). можно ли будет считать эти деньги такими же, как в случае повышенного тарифа именно для этих работ? понятно, что это личная позиция инспектора (обещала завернуть все, если к ней попадет) - по судам таскаться не хочется...
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Добрый день, коллеги! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как бороться с некачественной услугой по вывозу ТКО при "прямых договорах" при условии принадлежности контейнерной площадки муниципалитета. Новый поставщик ТКО "выдавил" с рынка нашу местную организацию, работать с которой не было никаких проблем. Сейчас пришли ребята, походу замороженные еще в 90-е гг., офис компании находится в 960 км от нас (в другом регионе) - "Пальцы веером-на ногах фигушки". Это не будем, наша ответственность за вывоз с момента погрузки в контейнер и до вывоза на свалку.  И идите все на... Как и кто должен актировать состояние площадок. МЫ (УК) вроде не можем. Дайте, плиз, совет. Ну оччччень надо! Сил нет терпеть жалобы от жильцов.[/QUOTE]

УК тут ни при чем, пусть жители в прокуратуру напишут. Если вывозят с контейнерной площадки - то убирать ее должны "мусорщики".
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
у кого как в регионах - начался дачный сезон и наш РО выставил всем "дачникам" - деревеньщикам   плату за мусор. (получается и задним числом тоже, поскольку РО работает уже год как). Естественно волнения жительские начались - мы платим и тут и там... РО посылает к нам (в управляйки и ТСЖ), типа вам там снимут... многие мусор везут домой, так РО пугает их штрафами. Заставляют писать заявления типа "прошу начислять мне на стольких-то..."...Короче гребут как могут. Мы же тоже не можем снять до нуля, по собственникам же остается начисление...
кто как выходит из ситуации?
солидарное взыскание долга по кап. ремонту
 
каждый собственник отвечает по обязательствам соразмерно своей доле...
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Ина_Я пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это значит, что поступивший платёж распределяется пропорционально на все виды услуг обозначенные в квитанции! То есть собственник не может накопить долг только по содержанию или только по КУ! (если опять же не оплачивает ресурсы напрямую РСО)[/QUOTE]
У нас так не получается. Деньги от собственников принимают РКЦ города. Там по лицевому счету уже отображается оплата по той услуге, которую пожелал оплатить собственник.[/QUOTE]

Так РКЦ и должны разнести по всем статьям пропорционально. У нас они так делают...
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
да все ничего :-) но нашим уже точно такой давать нельзя... наставят просто галочки... я-то думала, чтоб сделали возможность отредактировать самим шаблон, а то может выйти так, что повестка останется на одном листе, а подпись на другом... наши жители не соизволят страницу перевернуть даже...

На вас не угодишь...

На 2х сторонах печатайте


:-)) на двух и печатала сейчас... с одной стороны заполняют, с другой (где подпись ) - пустота... Просто в одном собрании можно было бы это поправить, если б была возможность сузить строки в таблице и убрать лишние пробелы между строк...

а так все ОК, собрания провели (правда еще протокол не печатала)

ну и сортировку в списке бюллетеней для печати все-таки по квартирам бы... cvc
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
спасибо за обновления по собраниям. Только вот сейчас решила посмотреть сокращенный вариант бюллетеня - а там повестка чужая :-)

Нашли косяк, сейчас поправим и зальем.

В целом то как новый бюллетень?

да все ничего :-) но нашим уже точно такой давать нельзя... наставят просто галочки... я-то думала, чтоб сделали возможность отредактировать самим шаблон, а то может выйти так, что повестка останется на одном листе, а подпись на другом... наши жители не соизволят страницу перевернуть даже...
Вопросы по работе в CRM системе
 
спасибо за обновления по собраниям. Только вот сейчас решила посмотреть сокращенный вариант бюллетеня - а там повестка чужая :-)
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
а в принципе какая разница, за что голосуем?[/QUOTE]
Действительно, чойто я нос свой сую в чужую кухню)))
Уважаемый, вот вам бумаженция: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр
от читайте ее и вникайте)[/QUOTE]


спасибо, не обижайтесь, я не со зла  :-)
Приказ я изучала (и еще раз прочла) - не нашла там правил направления протокола в случае несостоявшегося собрания...
просто мы с председателем спорим - она говорит "нефиг посылать раз не состоялось", а я бы послала все ....
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
проводим ОСС[/QUOTE]
Както вводных маловато, у вас непосред или управление, вы УО или жылец, о чем ОСС вообще было, в частности какие-то существенные вопросы (тариф на след год, капремонт) или покрасить лавочки в лиловый цвет и пнуть председателя совета по попе?)[/QUOTE]

мы- ТСЖ, голосуем по вопросам капремонта.
а в принципе какая разница, за что голосуем? или это важно для передачи протоколов? кажется  нет....
ОСС без председателя, секретаря и счетной комиссии
 
мы не выбираем... на свой страх..
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
вопрос: проводим ОСС. надо ли в ГЖИ сдавать протокол в случае, если собрание не состоится (нет кворума) или кворум есть, но решения не приняты?   или сдавать все в любом случае?
Вопросы по работе в CRM системе
 
еще по собраниям (мелочь, а неудобно) - на странице "редактирование собрания" можно ли адрес еще прописывать (Собрания - список собраний - редактирование собрания вот тут)
а то сейчас голосование у нас, два собрания сразу, между вкладками скачу - пытаюсь по фамилиям дом определить...
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 ТСЖ существуют только благодаря конкретным людям, энтузиастам, председателям и правленцам, которые ввязались в эту затею и по сути тянут всё на себе! И так же к сожалению[B] большая часть ТСЖ безвозвратно растворяется в небытие с уходом эти энтузиастов[/B] ибо подхватить знамя уже некому...[/QUOTE]
 qws   dfg   molod[/QUOTE]

вот уж полностью согласна про "одноразовость". Сейчас вот наша председатель сказала, что еще пара лет и все.... заменить не кем
Караул свиньи в доме
 
по-любому тема создана "похвастаться"  :-)

в таком подъезде можно и пылесосом  :-)   тут даже в форме горничнной с таким перьевым пылесмахивателем норм будет, без обид  :-))
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Egor123456789 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав[/QUOTE]

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления[/QUOTE]
Да, все соблюдено) А какой должен быть кворум? где можно посмотреть всю необходимою документацию?[/QUOTE]

в ЖК смотрите где компетенция и решения ОСС
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав[/QUOTE]

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
решайте с фондом капремонта, даже если свой спец счет, я бы ремонтом фасада написала[/QUOTE]

мы и голосуем как за ремонт фасада
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
 Инспектор утверждает[/QUOTE]
А зачем вы его спрашиваете? Банк пропустит - сделаете, не пропустит - убеждайте.
[URL=http://docs.cntd.ru/document/499035813]http://docs.cntd.ru/document/499035813[/URL]
Ещё здесь взгляните. У нас ГЖИ рекомендовала пользоваться обоими документами.[/QUOTE]

да председатель у нас засомневалась по формулировке вопроса одного ну и позвонила... на свою голову  :-)
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
вопрос на засыпку (у нас уже голосование на носу, а вдруг наша ГЖИ озадачила) - что есть ремонт фасада? мы собираемся покрасить (с зачисткой и т.п.) бельевые лоджии и балконные плиты за счет капремонта. Инспектор утверждает, что это не есть ремонт фасада, и даже утепление межпанельных швов (которые мы за счет капремонта уже сделали давно) тоже не ремонт. Что же тогда ремонт фасада в панельном доме? я затруднилась...[/QUOTE]

Посмотрите СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011[/QUOTE]


спасибо. Но это же не нормативный акт? Хотя формулировки оттуда для договора я пожалуй позаимствую... В нашем областном законе тупо с ЖК переписали.... И сидят там в ГЖИ каждый свое мнение высказывает...
Использование средств со спецсчета на капремонт
 
вопрос на засыпку (у нас уже голосование на носу, а вдруг наша ГЖИ озадачила) - что есть ремонт фасада? мы собираемся покрасить (с зачисткой и т.п.) бельевые лоджии и балконные плиты за счет капремонта. Инспектор утверждает, что это не есть ремонт фасада, и даже утепление межпанельных швов (которые мы за счет капремонта уже сделали давно) тоже не ремонт. Что же тогда ремонт фасада в панельном доме? я затруднилась...
Вопросы по работе в CRM системе
 
вопрос по общим собраниям:
можно ли как-то сделать так, чтоб была возможность откорректировать бюллетень перед формированием его для собственников. У нас вот получилось много вопросов в повестке получилось и бюллетень не "влезает" на одну страницу. Гляжу на бюллетень и понимаю, что можно было бы где-то пробелы убрать, где-то строку в таблице вопросов уменьшить...
Второй вопрос: при выгрузке бюллетеней список идет по алфавиту (по фамилиям). надо бы по квартирам.
Ну и вообще было бы здорово, чтоб печатать можно было не по одному, а сразу запускать все...
Вопросы по работе в CRM системе
 
модуль "Должники" не обновился еще? можно будет там сразу на судебный приказ писать?
а то сейчас кучу ввела, и все досудебная претензия висит.
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
 поскольку к нам все только устно,[/QUOTE]
ОСС будете проводить? Самый лучший вариант - мирный: по решению ОСС неким лицам передаётся во временное возмездное пользование некая часть ОИ. И ТСЖ - копеечка, и скандал затихнет. И большой кривизны нет. Знаю такие решения, проверяла прокуратура и "ОСС решило - хрен с вами".[/QUOTE]

не, ОСС не будем проводить. По факту дом-балласт у нас, половина бабки да съемные...только деньги тратить... Поживем - увидим. Велено "хозяевам" договариваться самим  :-)
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
вопрос еще и в том, что эта парковка организована не на "месте". я понимаю, когда возмущаются загородкам именно в предусмотренных для парковки карманах. там без вопросов - нельзя. А тут карман свободен - ставь где хош. Отсыпают же люди себе вдоль дорог на газонах и загораживают. И ничего.
Расчёт при неисправном ИПУ
 
[QUOTE]axx пишет:
Да что ж такое. А если не было вмешательства? Пломбы целы, прибор тоже нетронут, но мотать перестал. Такое бывает, редко но приборы сами перестают работать.[/QUOTE]

да, прошу прощения...попутала... "кручусь" просто сейчас в ситуации именно вмешательства  :-))  Про этот свой пост (о неисправном) забыла уже ...
при выявлении неисправности тоже ведь невозможно определить, когда она наступила? поэтому 3 месяца до (или от последней проверки).
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам [S]расправой[/S] жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?[/QUOTE]
А придомовая территория выделена?  Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки[/QUOTE]

я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам [S]расправой[/S] жалобами на нас.

Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
Расчёт при неисправном ИПУ
 
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]axx пишет:

а где Вы нашли про предыдущие месяцы? насколько я понимаю норматив можно начислять только через 3 месяца после выявления факта, а до этого по среднему[/QUOTE]

не путайте с пропуском срока поверки. это пункт 81(11)[/QUOTE]
Я вроде и не путаю. И все же - где Вы нашли про предыдущие месяцы? У нас тут хитрец появился, хотели тоже выставить, но я не вижу на каком основании.[/QUOTE]


Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. [B]Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства[/B], исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.
Расчёт при неисправном ИПУ
 
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
С какого месяца я могу норматив на них выставить (за 3 месяца же только могу предыдущих) - октябрь, ноябрь, декабрь?[/QUOTE]
а где Вы нашли про предыдущие месяцы? насколько я понимаю норматив можно начислять только через 3 месяца после выявления факта, а до этого по среднему[/QUOTE]

не путайте с пропуском срока поверки. это пункт 81(11)
#
капремонт со спецсчета дома (владелец ТСЖ)
собираемся привести в порядок фасады (зачистка, покраска) за счет капремонта, собрание провели. люди согласились.
но в ГЖИ инспектор заявила что покраска фасада не относится к капитальному ремонту (не спрашивайте, зачем звонили туда  :-))
в договоре конечно постараемся прописать "капитальный ремонт" и т.п., но председатель переживает все равно. соседний дом красил фасад, но у них тариф не минимальный (чуть больше, чтоб не привязывались если что). у нас минимальный. так вот вопрос такой: председатель предложила бросить немножко денег на спецсчет с содержания (протокол если надо - будет). можно ли будет считать эти деньги такими же, как в случае повышенного тарифа именно для этих работ? понятно, что это личная позиция инспектора (обещала завернуть все, если к ней попадет) - по судам таскаться не хочется...
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Добрый день, коллеги! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как бороться с некачественной услугой по вывозу ТКО при "прямых договорах" при условии принадлежности контейнерной площадки муниципалитета. Новый поставщик ТКО "выдавил" с рынка нашу местную организацию, работать с которой не было никаких проблем. Сейчас пришли ребята, походу замороженные еще в 90-е гг., офис компании находится в 960 км от нас (в другом регионе) - "Пальцы веером-на ногах фигушки". Это не будем, наша ответственность за вывоз с момента погрузки в контейнер и до вывоза на свалку.  И идите все на... Как и кто должен актировать состояние площадок. МЫ (УК) вроде не можем. Дайте, плиз, совет. Ну оччччень надо! Сил нет терпеть жалобы от жильцов.[/QUOTE]

УК тут ни при чем, пусть жители в прокуратуру напишут. Если вывозят с контейнерной площадки - то убирать ее должны "мусорщики".
#
у кого как в регионах - начался дачный сезон и наш РО выставил всем "дачникам" - деревеньщикам   плату за мусор. (получается и задним числом тоже, поскольку РО работает уже год как). Естественно волнения жительские начались - мы платим и тут и там... РО посылает к нам (в управляйки и ТСЖ), типа вам там снимут... многие мусор везут домой, так РО пугает их штрафами. Заставляют писать заявления типа "прошу начислять мне на стольких-то..."...Короче гребут как могут. Мы же тоже не можем снять до нуля, по собственникам же остается начисление...
кто как выходит из ситуации?
#
каждый собственник отвечает по обязательствам соразмерно своей доле...
#
[QUOTE]Ина_Я пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это значит, что поступивший платёж распределяется пропорционально на все виды услуг обозначенные в квитанции! То есть собственник не может накопить долг только по содержанию или только по КУ! (если опять же не оплачивает ресурсы напрямую РСО)[/QUOTE]
У нас так не получается. Деньги от собственников принимают РКЦ города. Там по лицевому счету уже отображается оплата по той услуге, которую пожелал оплатить собственник.[/QUOTE]

Так РКЦ и должны разнести по всем статьям пропорционально. У нас они так делают...
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
да все ничего :-) но нашим уже точно такой давать нельзя... наставят просто галочки... я-то думала, чтоб сделали возможность отредактировать самим шаблон, а то может выйти так, что повестка останется на одном листе, а подпись на другом... наши жители не соизволят страницу перевернуть даже...

На вас не угодишь...

На 2х сторонах печатайте


:-)) на двух и печатала сейчас... с одной стороны заполняют, с другой (где подпись ) - пустота... Просто в одном собрании можно было бы это поправить, если б была возможность сузить строки в таблице и убрать лишние пробелы между строк...

а так все ОК, собрания провели (правда еще протокол не печатала)

ну и сортировку в списке бюллетеней для печати все-таки по квартирам бы... cvc
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
спасибо за обновления по собраниям. Только вот сейчас решила посмотреть сокращенный вариант бюллетеня - а там повестка чужая :-)

Нашли косяк, сейчас поправим и зальем.

В целом то как новый бюллетень?

да все ничего :-) но нашим уже точно такой давать нельзя... наставят просто галочки... я-то думала, чтоб сделали возможность отредактировать самим шаблон, а то может выйти так, что повестка останется на одном листе, а подпись на другом... наши жители не соизволят страницу перевернуть даже...
#
спасибо за обновления по собраниям. Только вот сейчас решила посмотреть сокращенный вариант бюллетеня - а там повестка чужая :-)
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
а в принципе какая разница, за что голосуем?[/QUOTE]
Действительно, чойто я нос свой сую в чужую кухню)))
Уважаемый, вот вам бумаженция: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр
от читайте ее и вникайте)[/QUOTE]


спасибо, не обижайтесь, я не со зла  :-)
Приказ я изучала (и еще раз прочла) - не нашла там правил направления протокола в случае несостоявшегося собрания...
просто мы с председателем спорим - она говорит "нефиг посылать раз не состоялось", а я бы послала все ....
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
проводим ОСС[/QUOTE]
Както вводных маловато, у вас непосред или управление, вы УО или жылец, о чем ОСС вообще было, в частности какие-то существенные вопросы (тариф на след год, капремонт) или покрасить лавочки в лиловый цвет и пнуть председателя совета по попе?)[/QUOTE]

мы- ТСЖ, голосуем по вопросам капремонта.
а в принципе какая разница, за что голосуем? или это важно для передачи протоколов? кажется  нет....
#
мы не выбираем... на свой страх..
#
вопрос: проводим ОСС. надо ли в ГЖИ сдавать протокол в случае, если собрание не состоится (нет кворума) или кворум есть, но решения не приняты?   или сдавать все в любом случае?
#
еще по собраниям (мелочь, а неудобно) - на странице "редактирование собрания" можно ли адрес еще прописывать (Собрания - список собраний - редактирование собрания вот тут)
а то сейчас голосование у нас, два собрания сразу, между вкладками скачу - пытаюсь по фамилиям дом определить...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 ТСЖ существуют только благодаря конкретным людям, энтузиастам, председателям и правленцам, которые ввязались в эту затею и по сути тянут всё на себе! И так же к сожалению[B] большая часть ТСЖ безвозвратно растворяется в небытие с уходом эти энтузиастов[/B] ибо подхватить знамя уже некому...[/QUOTE]
 qws   dfg   molod[/QUOTE]

вот уж полностью согласна про "одноразовость". Сейчас вот наша председатель сказала, что еще пара лет и все.... заменить не кем
#
по-любому тема создана "похвастаться"  :-)

в таком подъезде можно и пылесосом  :-)   тут даже в форме горничнной с таким перьевым пылесмахивателем норм будет, без обид  :-))
#
[QUOTE]Egor123456789 пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав[/QUOTE]

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления[/QUOTE]
Да, все соблюдено) А какой должен быть кворум? где можно посмотреть всю необходимою документацию?[/QUOTE]

в ЖК смотрите где компетенция и решения ОСС
#
[QUOTE]Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав[/QUOTE]

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
решайте с фондом капремонта, даже если свой спец счет, я бы ремонтом фасада написала[/QUOTE]

мы и голосуем как за ремонт фасада
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
 Инспектор утверждает[/QUOTE]
А зачем вы его спрашиваете? Банк пропустит - сделаете, не пропустит - убеждайте.
[URL=http://docs.cntd.ru/document/499035813]http://docs.cntd.ru/document/499035813[/URL]
Ещё здесь взгляните. У нас ГЖИ рекомендовала пользоваться обоими документами.[/QUOTE]

да председатель у нас засомневалась по формулировке вопроса одного ну и позвонила... на свою голову  :-)
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
вопрос на засыпку (у нас уже голосование на носу, а вдруг наша ГЖИ озадачила) - что есть ремонт фасада? мы собираемся покрасить (с зачисткой и т.п.) бельевые лоджии и балконные плиты за счет капремонта. Инспектор утверждает, что это не есть ремонт фасада, и даже утепление межпанельных швов (которые мы за счет капремонта уже сделали давно) тоже не ремонт. Что же тогда ремонт фасада в панельном доме? я затруднилась...[/QUOTE]

Посмотрите СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011[/QUOTE]


спасибо. Но это же не нормативный акт? Хотя формулировки оттуда для договора я пожалуй позаимствую... В нашем областном законе тупо с ЖК переписали.... И сидят там в ГЖИ каждый свое мнение высказывает...
#
вопрос на засыпку (у нас уже голосование на носу, а вдруг наша ГЖИ озадачила) - что есть ремонт фасада? мы собираемся покрасить (с зачисткой и т.п.) бельевые лоджии и балконные плиты за счет капремонта. Инспектор утверждает, что это не есть ремонт фасада, и даже утепление межпанельных швов (которые мы за счет капремонта уже сделали давно) тоже не ремонт. Что же тогда ремонт фасада в панельном доме? я затруднилась...
#
вопрос по общим собраниям:
можно ли как-то сделать так, чтоб была возможность откорректировать бюллетень перед формированием его для собственников. У нас вот получилось много вопросов в повестке получилось и бюллетень не "влезает" на одну страницу. Гляжу на бюллетень и понимаю, что можно было бы где-то пробелы убрать, где-то строку в таблице вопросов уменьшить...
Второй вопрос: при выгрузке бюллетеней список идет по алфавиту (по фамилиям). надо бы по квартирам.
Ну и вообще было бы здорово, чтоб печатать можно было не по одному, а сразу запускать все...
#
модуль "Должники" не обновился еще? можно будет там сразу на судебный приказ писать?
а то сейчас кучу ввела, и все досудебная претензия висит.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
 поскольку к нам все только устно,[/QUOTE]
ОСС будете проводить? Самый лучший вариант - мирный: по решению ОСС неким лицам передаётся во временное возмездное пользование некая часть ОИ. И ТСЖ - копеечка, и скандал затихнет. И большой кривизны нет. Знаю такие решения, проверяла прокуратура и "ОСС решило - хрен с вами".[/QUOTE]

не, ОСС не будем проводить. По факту дом-балласт у нас, половина бабки да съемные...только деньги тратить... Поживем - увидим. Велено "хозяевам" договариваться самим  :-)
#
вопрос еще и в том, что эта парковка организована не на "месте". я понимаю, когда возмущаются загородкам именно в предусмотренных для парковки карманах. там без вопросов - нельзя. А тут карман свободен - ставь где хош. Отсыпают же люди себе вдоль дорог на газонах и загораживают. И ничего.
#
[QUOTE]axx пишет:
Да что ж такое. А если не было вмешательства? Пломбы целы, прибор тоже нетронут, но мотать перестал. Такое бывает, редко но приборы сами перестают работать.[/QUOTE]

да, прошу прощения...попутала... "кручусь" просто сейчас в ситуации именно вмешательства  :-))  Про этот свой пост (о неисправном) забыла уже ...
при выявлении неисправности тоже ведь невозможно определить, когда она наступила? поэтому 3 месяца до (или от последней проверки).
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам [S]расправой[/S] жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?[/QUOTE]
А придомовая территория выделена?  Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки[/QUOTE]

я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...
#
подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам [S]расправой[/S] жалобами на нас.

Вопрос: что на деле может нам "грозить"?
#
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]axx пишет:

а где Вы нашли про предыдущие месяцы? насколько я понимаю норматив можно начислять только через 3 месяца после выявления факта, а до этого по среднему[/QUOTE]

не путайте с пропуском срока поверки. это пункт 81(11)[/QUOTE]
Я вроде и не путаю. И все же - где Вы нашли про предыдущие месяцы? У нас тут хитрец появился, хотели тоже выставить, но я не вижу на каком основании.[/QUOTE]


Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. [B]Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства[/B], исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.
#
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
С какого месяца я могу норматив на них выставить (за 3 месяца же только могу предыдущих) - октябрь, ноябрь, декабрь?[/QUOTE]
а где Вы нашли про предыдущие месяцы? насколько я понимаю норматив можно начислять только через 3 месяца после выявления факта, а до этого по среднему[/QUOTE]

не путайте с пропуском срока поверки. это пункт 81(11)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!