|
22.01.2019 11:18:17
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Доверенность выдало ТСЖ или председатель от своего имени, за печатью тсж? [/QUOTE] Доверенность выдана от ТСЖ в лице Председателя. Подпись председателя + печать ТСЖ Завтра суд. Судья тот же :-((( |
|
18.01.2019 09:10:47
еще вопрос - ИПУ запотел (по идее значит внутри целостность нарушена). считается ли он вышедшим из строя? пока не течет, показания видно, крутит.
|
|
15.01.2019 16:14:31
[QUOTE]Ткаченко Любовь пишет:
Коллеги, я тоже прошу Вашей помощи! Приношу извинения, что влезла не по теме, не нашла нужной темы( Ситуация следующая. На жилом фонде выявлен частный детский сад. Квартира не переведена в нежилое помещение, не имеет ИПУ. Собственник 1, зарегистрировано 0. Начисления проводим на 1 с повышающим коэффициентом. Естественно при таком раскладе несем убытки. Вопрос: можно ли сделать доначисления и каким документом прикрыться в случае судебного разбирательства.[/QUOTE] составьте акт о фактическом количестве и начисляйте по полной. пусть собственник сам доказывает что хочет... |
|
09.01.2019 10:18:54
|
|
09.01.2019 08:30:47
у нас организация моет - запенивают дыры и стыки
|
|
20.12.2018 10:27:39
[QUOTE]olegkriv пишет:
У меня уже год ГИС выдает такое сообщение: Вот теперь думаю - смогу после нового года зайти или нет?[/QUOTE] такая же фигня. контора, что выдала ЭЦП, говорит, что весь 2019 можно юзать... |
|
20.12.2018 09:34:34
доброго времени суток. Провели сейчас годовой обход по проверки ИПУ. Выявлены несколько неисправных водомеров. С какого месяца я могу норматив на них выставить (за 3 месяца же только могу предыдущих) - октябрь, ноябрь, декабрь? или с сентября можно? п.81 как-то расписано непонятно млин...
|
|
17.12.2018 16:50:19
ну у нас тоже на складе бачок стоит...правда мы ничего не собираем. :-)
|
|
17.12.2018 16:06:26
[QUOTE]Ильич пишет:
Отмазаться - никак. УК/ТСЖ осуществляет [QUOTE]unionof3 пишет: сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп[/QUOTE]. Т.е. ПОКУПАЕТЕ и ставите где-то (сами ищете в соответствии с правилами подходящее помещение) специальный контейнер, заключаете договор с лицензированной конторой, которая периодически его опорожняет. Всё просто. Но и вариантов отползти я не знаю. Классический вариант целевого побора.[/QUOTE] так это понятно. не понятно какое помещение искать. в одном месте говорится, что нельзя в общем имуществе, в другом - что можно. |
|
17.12.2018 14:57:04
[B]по поводу ртутных ламп[/B]: Юра говорил, что "Не допускается самостоятельное обезвреживание, использование, транспортирование и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп потребителями отработанных ртутьсодержащих ламп, а также их накопление в местах, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, за исключением размещения в местах первичного сбора и размещения и транспортирования до них."
[B]Но далее есть подпункт (8.1) [/B]У потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в многоквартирных домах, сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирных домов договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, [B]в местах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирных домов[/B] и содержащихся в соответствии с требованиями к содержанию общего имущества, предусмотренными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Так и не понимаю....можно или нельзя все-таки? как отмазаться от этого? |
|
17.12.2018 09:23:05
ПУ должен быть точностью не более 2.0
Старые (с точностью 2.5) крутилки не принимаются к расчету. Если точность нормальная, межповерочный срок не истек - лесом их... Обжаловать акт? Фигня какая-то... Я бы хоть письмо в ответ на Акт накатала бы с обоснованием того, что они не правы. Было бы чем в суде прикрыться.. |
|
14.12.2018 11:03:23
[IMG]https://d.radikal.ru/d35/1812/f2/a6e3e2ae5598.jpg[/IMG]
[IMG]https://c.radikal.ru/c07/1812/0b/45c59797574f.jpg[/IMG] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:[/COLOR][/SIZE] вычитала сама уже, что не хватило ему видимо протокола об избрании председателя. но можно же было пне возвращать, а приостановить и запросить.... |
|
13.12.2018 11:48:52
Впервые возникла такая проблема: председателем ТСЖ выдана доверенность управдому, по которой подаются иски, осуществляется представительство в судах, проводится работа с приставами и т.п.
До сегодняшнего дня вопросов и проблем не было нигде. Сегодня получила определение судьи из районного суда о возвращении иска. Основание - в Уставе не прописано, что председатель имеет полномочия выдавать такую доверенность. Ну бред же - где это запрещено законом, даже если в Уставе не прописано? Хочу жалобу что ли подать....Иск переделываю как от председателя, но тогда и в суде я не смогу по этой доверенности представлять по мнению этого судьи? Надеюсь заново поданный иск другой судья возьмет.... Было ли такое у кого? |
|
05.12.2018 11:59:43
вопрос возник по ходу вебинара по ТКО: у УК(ТСЖ) есть обязанность по сбру, накоплению и утилизации ртутьсодержащих отходов (в чем-то может переборщила :-))
Можно ли организовать помещение для сбора таких опасных отходов непосредственно в МКД? Чем должно быть оборудовано такое помещение( вытяжки, газоанализаторы и т.п.)? Ну и риторичесий вопрос: где взять деньги, если собственники не согласны (хотя и мы не согласны делать это в доме)? Других, отдельностоящих, помещений у нас нет. Бак для сбора есть (куплен при проверке Роспотребнадзора), но не собираем ничего (хотя МЧС людей шлет естессссно к нам). Благодарю. |
|
30.11.2018 14:53:38
завалю вопросами
  :для оплаты через приложение жителю нужны настройки с нашей стороны? (мне наоборот надо, чтоб пока особо умные не могли платить  ) |
|
30.11.2018 13:25:30
еще вопрос: в мобильном приложении вижу список заявок, а при входе в какую-нибудь - белый экран.
|
|
30.11.2018 10:04:17
уведомления идут. но без звука. на телефоне все что можно уже включили...что еще посмотреть? Отправлено спустя 4 минуты 58 секунды: еще вопрос по должникам. Бухгалтерию в CRM не ведем, квитки не печатаем. можно ли вручную как-то занести сумму долга и вести дальше должника в CRM? |
|
29.11.2018 08:44:41
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Гастролёр пишет: А у меня 10% фонда под государственными детишками, Муниципалитет выдал им жилье по соцнайму на 5 лет, с возможностью привитизировать по истечению срока. МКД до 30 квартир, в деревнях, соответственно детишки побрасали квартиры и в города, так как работы в деревнях нет, да и работать они не умеют и нехотят. Выжидают 5 лет чтоб приватизировать и продать квартиры. Про кварплату они и знать не знают. Вручить притензии, и найти с приставами их невозможно, муниципалитет отнекивается.... убытки тянут в пропость....[/QUOTE] Мы получаем все долги по аналогичным квартирам через суд. Насколько я слышу от юристов - без особых проблем![/QUOTE] а нельзя ли у ваших юристов хоть одно дело для ознакомления? |
|
28.11.2018 16:47:35
[QUOTE]irina penza пишет:
Коллеги, нужна помощь, может кто-то поделится умными мыслями. Ситуация в следующем: Собственники на ОСС установили новый размер платы за СиР, который даже ниже тарифа, принятого ОМС (утвержден новый ДУ). УК отказываться от МКД не хочет, но и не может управлять таким домом за предельно низкий тариф....Пошли в суд, обжаловать протокол по ГК... все инстанции отказали на простом основании, что обжаловать решение ОСС могут только собственники. Ранее мы с такой ситуацией не сталкивались...может у кого было такое в практике... Подскажите, пожалуйста, куда дальше двигаться??!![/QUOTE] А у вас в ДУ какой тариф? вы-то предлагали что-то? или они без вас решили? Договор вообще-то двухсторонний. |
|
28.11.2018 13:49:50
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: [QUOTE]Шла_мимо пишет: У нас проблема не с организацией работ (много лет работаем с СЭС), а с оплатой через банки. Данная организация является бюджетной, и с 2018 года при оплате услуг в ее адрес собственнику нужно указывать паспортные данные. По договорам управления все без проблем. А вот по непосреду - косяк на косяке. Вот одним из решений и рассматриваем вариант оказания данных услуг самим.[/QUOTE] вы что в квартирах травите?[/QUOTE] А при чем тут квартиры? В подвалах.[/QUOTE] просто у вас написано "при оплате услуг в ее адрес собственнику нужно указывать паспортные данные" |
|
28.11.2018 13:40:42
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Леший пишет: Нафига чтото придумывать за услугу стоимостью три-четыре тыщи на дом в год.[/QUOTE] У нас проблема не с организацией работ (много лет работаем с СЭС), а с оплатой через банки. Данная организация является бюджетной, и с 2018 года при оплате услуг в ее адрес собственнику нужно указывать паспортные данные. По договорам управления все без проблем. А вот по непосреду - косяк на косяке. Вот одним из решений и рассматриваем вариант оказания данных услуг самим.[/QUOTE] вы что в квартирах травите? |
|
27.11.2018 13:27:46
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: вопрос по расчету пени (про исковую давность знаю, не говорить). важен факт применения: задолженность с 2012 года. как считать пени за период до 01.01.2016 года? все дни (до сегодняшнего) по 1/300 или дни до 01.01.2016 по 1/300 а остальные (до сегодняшнего) по 1/130? долг с января 2016г. - по новому? 30 дней по "0", 60 дней по 1/300 и с 90-го по 1/130?[/QUOTE] Строго ИМХО. К+ нам говорит что [quote:3dti6ei9]Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.[/QUOTE] со ссылкой на ст. 8 ФЗ N 307-ФЗ от 03.11.2015 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" [quote:3dti6ei9]Действие положений ... статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), ... распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам,договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. [/quote:3dti6ei9] Надо ли говорить что все что связано с РСО там указано напрямую но и вроде как договоры управления тоже указаны[/quote:3dti6ei9] Т.Е. Ваше ИМХО подсказывает, что весь период я буду начислять пени по новому: 30 дней -0, 60 дней 1/300, с 90-го - 1/130 |
|
27.11.2018 11:51:03
вопрос по расчету пени (про исковую давность знаю, не говорить). важен факт применения:
задолженность с 2012 года. как считать пени за период до 01.01.2016 года? все дни (до сегодняшнего) по 1/300 или дни до 01.01.2016 по 1/300 а остальные (до сегодняшнего) по 1/130? долг с января 2016г. - по новому? 30 дней по "0", 60 дней по 1/300 и с 90-го по 1/130? |
|
26.11.2018 15:35:55
на днях, как открыли "чернопятничный" доступ. проверяю и на себе - на телефоне все уведомления включены. |
|
26.11.2018 15:20:07
доброго дня. Есть ли уведомления Исполнителю в самом приложении? делаю заявку, назначаю исполнителя. ему падает уведомление только в почту...
|
|
26.11.2018 14:10:36
Если у нее нет лицевых, а только чужие - 500 рублей в месяц. Лицевые "припаркованы" у одной компании...[/quote] о, прикольно. пока свою аварийку добавила как сотрудника. пока мы тестируем... |
|
26.11.2018 13:46:42
а та организация, которая на себя берет функции диспетчерской, как оплачивает приложение? по количеству взятых на обслуживание лицевых счетов? Если это, к примеру, не управляйка, а чисто аварийная служба.
|
|
22.11.2018 15:39:07
доброго денечка! Затра нам открывают льготный 2-месячный доступ к системе. каким образом можно загрузить туда лицевые счета и счетчики? в Гис инфа есть, оттуда можно?
|
|
21.11.2018 16:05:37
[QUOTE]Nastiona пишет:
Знаю, про 12е. Жаль,что пропустила. Поэтому и спрашиваю, когда следующий планируется. И где информации по прошедшему можно посмотреть[/QUOTE] раздаточный материал только на семинаре дается в печатном виде + участникам рассылается. |
|
21.11.2018 12:28:38
у нас на днях тоже у одной соседи сверху лаги в полу крепили и в двух местах переборщили видимо - у тетеньки снизу на потолке сколы образовались (небольшие совсем). Подняла вой, что к ней насквозь просверлили, и что они там делают, потолок упадет и т.п.
короче выходила-вызвонила к нам - акт составили. На вопрос: "зачем он вам?" ответила "Пусть лежит как подтверждение"... При этом соседи сверху не отказываются, предлагали и замазать, или деньги...Не знаю чем кончится после Акта все у них... :-) |
: )
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Есть и раньше были. Давно приложение ставили? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Есть и раньше были. Давно приложение ставили? |
| Цитата |
|---|
| unionof3 пишет: а та организация, которая на себя берет функции диспетчерской, как оплачивает приложение? по количеству взятых на обслуживание лицевых счетов? Если это, к примеру, не управляйка, а чисто аварийная служба. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
