crm

Форум

ГлавнаяДругЧеловека

ДругЧеловека

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Настал трындец прямым договорам...
 

файл не прикрепился с программой семинара почему-то....там написано, что текста нет  :-) только у Шерешовец  :-)
Настал трындец прямым договорам...
 
на самом ли деле трындец договорам? сегодня снова прислали приглашение на вебинар Шерешовец Е.В.
типа только у нее эксклюзивно есть текст окончательного, со всеми согласованного законопроекта, который примут точно уже к концу апреля.
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]Erika пишет:
С недавних пор ведем одно ТСЖ. Мы УК, раньше не приходилось заниматься направлением  реестров членов ТСЖ в ГЖИ. Наше ГЖИ требует реестр с номерами телефонов, мы, конечно же, не хотим эти данные им предоставлять, дабы не налететь на неприятности за разглашение персональных данных (прочитав тему, поняла, что многие так же поступают). Посмотрим прокатит ли. Но вопрос у меня в другом. Для вступления в члены ТСЖ от собственника должно быть заявление. У нас все собственники квартир члены ТСЖ, но не от всех есть такие заявления. Бухгалтер этого ТСЖ поясняла, что так как оно создавалось в 2009 г, заявлений от собственников нет, якобы тогда законом это не было предусмотрено и все собственники как-то автоматически считались членами ТСЖ. Не смогла найти информацию по этому поводу. Так ли это? А то может надо заставлять всех писать такие заявления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще один вопрос. К своему стыду признаюсь, что не приходилось ни разу считать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Теперь для этого реестра мне надо ее посчитать. Подскажите, пожалуйста, как правильно будет. Я делю площадь помещения собственника на сумму жилых и нежилых помещений. В результате у меня получается такая цифра - 0,0144045...До какой цифры правильно округлить? Доля будет считаться 0,01 в данном случае?[/QUOTE]

закона об "автоматическом" членстве нет и не было..всегда только заявительный характер.

про площади и доли - я бы не округляла  :-)
Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Вячеслав56 пишет:
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.[/QUOTE]
По  формированию реестра собственников обращайтесь срочно к Юрию Владимировичу!
По остальным мыслям ко мне  :)
Уважающая себя управляющая организация, проявляя нормальную степень заботливости и осмотрительности в продолжение  и с целью исполнения  ч.3.1. ст 45 ЖК РФ, в части не урегулированной порядком выдачи РС, с моей точки зрения, должна разработать локальный нормативный акт - Положение о ведении и выдаче РС, а так же журнал выдачи РС и Соглашение о неразглашении ПД.
В силу закона на получение РС не требуется согласие собственников. Но это не означает, что собственник помещения получивший  РС имеет право распространять или передавать третьим лицам персональные данные содержащиеся в РС.
Я уже реализовал эти мысли, предварительно согласовав их с Роскомнадзором и Прокуратурой  :)
Один РС уже выдал, а собственник получивший его,  спит с реестром под подушкой, чувствуя груз неимоверной ответственности   :)[/QUOTE]

если не жалко - не поделитесь бланком соглашения о неразглашении ПД?
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
в нашу пользу не взыскивают даже затраты на получение справок для подачи заявления.[/QUOTE]
Чем суд это мотивирует?[/QUOTE]
заявление не берут, а в исковом производстве все возмещают... особо на конфликты не иду, потому как в других "местах" глаза закрывают иной раз..
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
...значит вам везет с судом...
Кто должен размещать информацию в случае с ЕРИЦ ?
 
[QUOTE]Saggitar пишет:
[quote:33azgkfa]дополнительное соглашение к договору..[/QUOTE]
Об этом думали уже , но они даже отчет вовремя дать не могут , хотя просили не однократно , поэтому сомнения берут что они согласятся на такое ... Думали может письмо им накатать с выдержками из приказов каких нибудь , что бы они реально взялись за заполнение лс и данных по ним ...[/quote:33azgkfa]

а почему они обязаны заполнять? прописывайте тогда в допнике выдачу отчетов и заполняйте сами.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
у нас ТСЖ, поэтому шаблон - и вперед![/QUOTE]
У нас тоже ТСЖ. Суд взыскивает с ответчика 1000 руб., почему председатель, а не юрист (за эти деньги) должны представлять в суде интересы ТСЖ?

[QUOTE]unionof3 пишет:
странно вообще, какой представитель моет быть в заявлении судебном приказе.[/QUOTE]
Кто готовит документы для суда, кто их понесет в суд? Хотя в последнее время документы подаем посредством эл. почты. Проконтролировать службу судебных приставов над вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства. Это все время = деньги.[/QUOTE]

значит вам везет с судом... в нашу пользу не взыскивают даже затраты на получение справок для подачи заявления.

По поводу шаблонов - почему не заказать у юриста одно заявление и по его шаблону сделать остальные? экономить...не всегда же прокатывает, порой приходится и в суде встречаться...снова платить юристу..
Кто должен размещать информацию в случае с ЕРИЦ ?
 
[QUOTE]Saggitar пишет:
[quote:3e8ro4p7]Как договоритесь.[/QUOTE]
В этом то и проблема как раз таки , когда составляли договор не подумали , а сейчас как поступить не понятно даже ...[/quote:3e8ro4p7]
дополнительное соглашение к договору..
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Ничего сложного нет написать заявление на вынесение СП самому[/QUOTE]
Да, это действительно так. Ничего сложного нет заменить трубу в подвале, убрать снег вокруг дома, начислять платежи... Но, каждый должен заниматься своим делом, особенно когда это оплачивается.[/QUOTE]
ну если собственники готовы оплачивать - то вперед...  у нас ТСЖ, поэтому шаблон - и вперед!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Насчет судебных расходов - по СП не возвращают[/QUOTE]
Возможно. См. выделенное красным в приказе[/QUOTE]
странно вообще, какой представитель моет быть в заявлении  судебном приказе...
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
фига расценки какие у юристов. Ничего сложного нет написать заявление на вынесение СП самому, в интернете можно найти примеры.  Если отказывается - переименовываю в "исковое заявление" и подаю снова. Насчет судебных расходов - по СП не возвращают, только госпошлина.
Вебинар 06 марта 2018 года «Приборы учёта и всё, что с ними связано»
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]sarmathus пишет:
Вот и я говорю: кто в лес, кто по дрова. А по закону как?[/QUOTE]
Нужно упростить ситуацию для наглядности до двух ИПУ по нижеследующей логике:
ИПУ ХВС  =  (ипу1хвс + ипу2хвс) при выходе из строя  ипу1хвс или ипу2хвс = вышел из строя ИПУ ХВС
ИПУ ГВС  =  (ипу1гвс + ипу2гвс) при выходе из строя  ипу1гвс или ипу2гвс = вышел из строя ИПУ ГВС
А далее по правилам 354  :)[/QUOTE]

как раз наша ситуация...даже в ГИС забила по одному прибору
Вебинар 06 марта 2018 года «Приборы учёта и всё, что с ними связано»
 
[QUOTE]sarmathus пишет:
Вопрос по теме вебинара:
В жилом помещении 2 холодных и 2 горячих стояка, 4 ИПУ по водоснабжению. Истек срок поверки одного из приборов. Собственник не хочет его поверять или менять. Как считать среднее, как считать норматив? Как вообще считать, если 3 прибора рабочие?[/QUOTE]

тоже интересна такая ситуация. мы обычно не принимаем показания в таком случае до поверки прибора или замены. считаем как всегда - по среднему потом норматив.
Борьба со злостными неплательщиками
 
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." - п.3 ст.31 ЖК Вам в помощь
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Горец пишет:
Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Вопрос в последствиях такого расторжения. А это зависит от того как составлен договор (штрафные санкции, неустойки и пр.) и наличия "рычагов" воздействия на жителя - как законных так и не совсем. Судя по тому, что год не платит - воздействовать сильно не чем.  
Исходных данных мало.[/QUOTE]

тут, мне кажется, по аналогии закона надо рассматривать ситуацию (как пример - многоквартирный дом). не может же один житель расторгнуть договор единолично с УК. В случае ТСЖ та же песня...
Нет версии сайта УК (ТСЖ) для слабовидящих – плати штраф
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
можно на всякий пожарный такое решение? или номер хотя бы ...[/QUOTE]
Дело №4а-900/2015[/QUOTE]

а суд какой? поисковик мне так не выдал такого
Нет версии сайта УК (ТСЖ) для слабовидящих – плати штраф
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
практика говорит обратное...[/QUOTE]
Не удивительно, если недавно спорила с прокурором, что мы не являемся публично значимой организацией, а они к нам применяют все НПА, что под это название подходят. Она успокоилась только после того, как я кинула ей решение суда по этому вопросу (спасибо форуму).[/QUOTE]

можно на всякий пожарный такое решение? или номер хотя бы ...
Нет версии сайта УК (ТСЖ) для слабовидящих – плати штраф
 
капец... за какие шиши ТСЖ должны это делать...итак сайт на бесплатном движке, хостинг и домен за свои кровные... все для людей, млин... хоть сноси его нафиг.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...картинка с сайта ГИС ЖКХ...мне одному кажется, что это фотошоп?...


...ну не мог на собрании присутствовать Роберт Де Ниро...)))


[URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/newsView?newsId=0e1c968e-25a7-4dc6-a7fc-67e36c53e12b&audience=MAIN_PAGE&fromPlace=main&regionGuid=e76abf09-3148-42f6-85db-51edb09e72b7]https://dom.gosuslugi.ru/#!/newsView?ne ... edb09e72b7[/URL][/QUOTE]

миф... не могут так спокойно на собрании люди себя вести...на второй минуте уже рот шире ворот, ор... на двадцать пятой - и до драки недалеко
Типа "прямые" платежи
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
по результатам совещания, состоявшегося в Правительстве области, ИАЦ было поручено направить в УО и ТСЖ доп.соглашения об изменении порядка перечислений денежных средств, поступающих от граждан в качетве оплаты коммунальных услуг...."[/QUOTE]
Меня поражает такая постановка вопроса. ИАЦ является исполнителем, ТСЖ (УО) - заказчиком, но почему-то все ИАЦ ведут себя так, что это они должны диктовать какие-то условия. С подачи госорганов, конечно.[/QUOTE]

вот и я о том же... и постоянно им приходится напоминать, "кто в  доме хозяин"...
Типа "прямые" платежи
 
у нас сложилась такая ситуация: мы -ТСЖ, жители оплачивают на счет ИАЦ, потом мы по счетам расплачиваемся. Никаких решений о прямых платежах нет (в РКЦ распоряжений не давали о том, чтобы расщеплять платежи и перечислять сразу РСО).
Сегодня ИАЦ выдали доп.соглашение к договору,в котором расписали, что с 1 марта будут ежедневно расщеплять и перечислять оплаты. (дословно в сопроводиловке так: "по результатам совещания, состоявшегося в Правительстве области, ИАЦ было поручено направить в УО и ТСЖ доп.соглашения об изменении порядка перечислений денежных средств, поступающих от граждан в качетве оплаты коммунальных услуг....")

т.е. Правительство так решило и баста? Как правильно отмазаться, если будет такое желание?
С одной стороны конечно расщепили и ладно, с другой стороны - мы уже привыкли к своим расчетам, долгов не имеем.

короче, решила просто написать отказ и вернуть допник...
Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
[QUOTE]Джули пишет:
Ну то, что ТСЖ с УК могут заключать договора управления я-то знаю. меня заинтересовало то, каким образом этот договор согласуется с Порядком внесения изменений в реестр лицы УК?! В перечне указан дог у правления и решение ОСС. Никаких решений правления и иных органов не указано.  Если совсем по букве закона, то, если ТСЖ заключило договор с УК, то и оплачивать по договору должны не собственники, я правильно понимаю? Я сразу оговорюсь, что с ТСЖ (ТСН)ами я не сталкивалась на практике.  У меня просто как у юриста не складывается пазлик договорных отношений.[/QUOTE]

согласна с Вами...наверное самый бредовый способ. один плюс - можно быстро менять УК. Но при таком раскладе до сих пор никто не понимает где граница ответственности, кто и за что отвечает...
выбор ук без ее согласия
 
у нас вроде в этом плане свобода договора. правда - пусть попробуют понудить вас через суд  :-)
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421  ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...[/QUOTE]

предложите им "выгодный" тариф
Минстрой России назвал лидеров рейтинга Госжилинспекций России
 
[QUOTE]Арчи пишет:
Эффективность ГЖИ измеряется в кол-ве оштафованных и лишенных лицензий УК. Эффективность полицейских тоже измеряется кол-вом оштрафованных и посаженных? Или, всё-таки, кол-вом предотвращенных преступлений? Мнимое выдают за действительное. Редиски.[/QUOTE]

вы правы в своих "подозрениях". у полиции тоже планы есть  :-)
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Иришка пишет:
Добрый день!
Помогите, пожалуйста.
Готовлю судебный приказ о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.
Вроде всё написала, но сомневаюсь, какие документы прикладывать к заявлению. С расчётом задолженности и гос пошлиной всё понятно))) но нужно ли подтверждать создание ТСН приобщением устава, выписки из ЕРГЮЛ, протокола общего собрания? Чем подтвердить, что должник является собственником квартиры? Достаточно ли будет справки из паспортного стола? или обязательно нужна выписка из ЕРГП? Может, какие-то документы я совсем упустила из виду?
Буду очень благодарна за помощь.[/QUOTE]

на самом деле все зависит от судьи... я прикладываю Устав (потому как на него ссылаюсь в тексте), справку по форме 10, расчет долга и пени (то все РКЦ дает нам) и доверенность на себя... пока прокатывало...

по идее могут требовать и выписку из ЕГРН, потому как РКЦ могут неактуальную инфу давать (хотя было у меня пару раз так - прокатывало  :-))
Взыскание с администрации за причиненные убытки
 
мы взыскивали с администрации в такой ситуации... кроме дотошности до копеек проблем не было... справились даже без юристов.
Конституционный суд забыл про ключевое правило ЖК РФ?
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Я правильно понял, что всё описанное КС отнес только к ТСЖ и ЖСК?
Я не увидел, что бы УК были там упомянуты.[/QUOTE]
Есть такая штука, как аналогия закона, так что можно и транслировать, в части стоимости содержания вполне)[/QUOTE]

если верно прочитала Постановление, то про УК написано, что равные платежи... надо перечитать..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кроме того, названные Правила в развитие положений части 8 статьи 155 и частей 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31); при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).
Собственники МКД захватили помещение, являющееся общим имуществом МКД
 
[QUOTE]elnea пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
я бы требовала с них протокол ОСС об использовании ОИ. Так однажды мы с ГЖИ "боролись, когда собственник наоборот захотел пользоваться ОИ. С нас такой протокол требовали.[/QUOTE]
требовали уже, они говорят, что его нет и тем не менее выселяться не собираются[/QUOTE]

найдите собственника, который "не вселился" туда, пусть он обратится в ГЖИ...или сами сделайте запрос..
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
многие должники и про судебный приказ узнают только тогда, когда с них уже долг списали. так что если есть, что с них взять (не алкаши, работают. имеют имущество....) - пишите заявления о выдаче СП и к приставам. Всем не угодишь в нашей работе, а для вас прежде всего - денежки...
#

файл не прикрепился с программой семинара почему-то....там написано, что текста нет  :-) только у Шерешовец  :-)
#
на самом ли деле трындец договорам? сегодня снова прислали приглашение на вебинар Шерешовец Е.В.
типа только у нее эксклюзивно есть текст окончательного, со всеми согласованного законопроекта, который примут точно уже к концу апреля.
#
[QUOTE]Erika пишет:
С недавних пор ведем одно ТСЖ. Мы УК, раньше не приходилось заниматься направлением  реестров членов ТСЖ в ГЖИ. Наше ГЖИ требует реестр с номерами телефонов, мы, конечно же, не хотим эти данные им предоставлять, дабы не налететь на неприятности за разглашение персональных данных (прочитав тему, поняла, что многие так же поступают). Посмотрим прокатит ли. Но вопрос у меня в другом. Для вступления в члены ТСЖ от собственника должно быть заявление. У нас все собственники квартир члены ТСЖ, но не от всех есть такие заявления. Бухгалтер этого ТСЖ поясняла, что так как оно создавалось в 2009 г, заявлений от собственников нет, якобы тогда законом это не было предусмотрено и все собственники как-то автоматически считались членами ТСЖ. Не смогла найти информацию по этому поводу. Так ли это? А то может надо заставлять всех писать такие заявления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще один вопрос. К своему стыду признаюсь, что не приходилось ни разу считать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Теперь для этого реестра мне надо ее посчитать. Подскажите, пожалуйста, как правильно будет. Я делю площадь помещения собственника на сумму жилых и нежилых помещений. В результате у меня получается такая цифра - 0,0144045...До какой цифры правильно округлить? Доля будет считаться 0,01 в данном случае?[/QUOTE]

закона об "автоматическом" членстве нет и не было..всегда только заявительный характер.

про площади и доли - я бы не округляла  :-)
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Вячеслав56 пишет:
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.[/QUOTE]
По  формированию реестра собственников обращайтесь срочно к Юрию Владимировичу!
По остальным мыслям ко мне  :)
Уважающая себя управляющая организация, проявляя нормальную степень заботливости и осмотрительности в продолжение  и с целью исполнения  ч.3.1. ст 45 ЖК РФ, в части не урегулированной порядком выдачи РС, с моей точки зрения, должна разработать локальный нормативный акт - Положение о ведении и выдаче РС, а так же журнал выдачи РС и Соглашение о неразглашении ПД.
В силу закона на получение РС не требуется согласие собственников. Но это не означает, что собственник помещения получивший  РС имеет право распространять или передавать третьим лицам персональные данные содержащиеся в РС.
Я уже реализовал эти мысли, предварительно согласовав их с Роскомнадзором и Прокуратурой  :)
Один РС уже выдал, а собственник получивший его,  спит с реестром под подушкой, чувствуя груз неимоверной ответственности   :)[/QUOTE]

если не жалко - не поделитесь бланком соглашения о неразглашении ПД?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
в нашу пользу не взыскивают даже затраты на получение справок для подачи заявления.[/QUOTE]
Чем суд это мотивирует?[/QUOTE]
заявление не берут, а в исковом производстве все возмещают... особо на конфликты не иду, потому как в других "местах" глаза закрывают иной раз..
#
...значит вам везет с судом...
#
[QUOTE]Saggitar пишет:
[quote:33azgkfa]дополнительное соглашение к договору..[/QUOTE]
Об этом думали уже , но они даже отчет вовремя дать не могут , хотя просили не однократно , поэтому сомнения берут что они согласятся на такое ... Думали может письмо им накатать с выдержками из приказов каких нибудь , что бы они реально взялись за заполнение лс и данных по ним ...[/quote:33azgkfa]

а почему они обязаны заполнять? прописывайте тогда в допнике выдачу отчетов и заполняйте сами.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
у нас ТСЖ, поэтому шаблон - и вперед![/QUOTE]
У нас тоже ТСЖ. Суд взыскивает с ответчика 1000 руб., почему председатель, а не юрист (за эти деньги) должны представлять в суде интересы ТСЖ?

[QUOTE]unionof3 пишет:
странно вообще, какой представитель моет быть в заявлении судебном приказе.[/QUOTE]
Кто готовит документы для суда, кто их понесет в суд? Хотя в последнее время документы подаем посредством эл. почты. Проконтролировать службу судебных приставов над вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства. Это все время = деньги.[/QUOTE]

значит вам везет с судом... в нашу пользу не взыскивают даже затраты на получение справок для подачи заявления.

По поводу шаблонов - почему не заказать у юриста одно заявление и по его шаблону сделать остальные? экономить...не всегда же прокатывает, порой приходится и в суде встречаться...снова платить юристу..
#
[QUOTE]Saggitar пишет:
[quote:3e8ro4p7]Как договоритесь.[/QUOTE]
В этом то и проблема как раз таки , когда составляли договор не подумали , а сейчас как поступить не понятно даже ...[/quote:3e8ro4p7]
дополнительное соглашение к договору..
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Ничего сложного нет написать заявление на вынесение СП самому[/QUOTE]
Да, это действительно так. Ничего сложного нет заменить трубу в подвале, убрать снег вокруг дома, начислять платежи... Но, каждый должен заниматься своим делом, особенно когда это оплачивается.[/QUOTE]
ну если собственники готовы оплачивать - то вперед...  у нас ТСЖ, поэтому шаблон - и вперед!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
Насчет судебных расходов - по СП не возвращают[/QUOTE]
Возможно. См. выделенное красным в приказе[/QUOTE]
странно вообще, какой представитель моет быть в заявлении  судебном приказе...
#
фига расценки какие у юристов. Ничего сложного нет написать заявление на вынесение СП самому, в интернете можно найти примеры.  Если отказывается - переименовываю в "исковое заявление" и подаю снова. Насчет судебных расходов - по СП не возвращают, только госпошлина.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]sarmathus пишет:
Вот и я говорю: кто в лес, кто по дрова. А по закону как?[/QUOTE]
Нужно упростить ситуацию для наглядности до двух ИПУ по нижеследующей логике:
ИПУ ХВС  =  (ипу1хвс + ипу2хвс) при выходе из строя  ипу1хвс или ипу2хвс = вышел из строя ИПУ ХВС
ИПУ ГВС  =  (ипу1гвс + ипу2гвс) при выходе из строя  ипу1гвс или ипу2гвс = вышел из строя ИПУ ГВС
А далее по правилам 354  :)[/QUOTE]

как раз наша ситуация...даже в ГИС забила по одному прибору
#
[QUOTE]sarmathus пишет:
Вопрос по теме вебинара:
В жилом помещении 2 холодных и 2 горячих стояка, 4 ИПУ по водоснабжению. Истек срок поверки одного из приборов. Собственник не хочет его поверять или менять. Как считать среднее, как считать норматив? Как вообще считать, если 3 прибора рабочие?[/QUOTE]

тоже интересна такая ситуация. мы обычно не принимаем показания в таком случае до поверки прибора или замены. считаем как всегда - по среднему потом норматив.
#
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." - п.3 ст.31 ЖК Вам в помощь
#
[QUOTE]Горец пишет:
Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Вопрос в последствиях такого расторжения. А это зависит от того как составлен договор (штрафные санкции, неустойки и пр.) и наличия "рычагов" воздействия на жителя - как законных так и не совсем. Судя по тому, что год не платит - воздействовать сильно не чем.  
Исходных данных мало.[/QUOTE]

тут, мне кажется, по аналогии закона надо рассматривать ситуацию (как пример - многоквартирный дом). не может же один житель расторгнуть договор единолично с УК. В случае ТСЖ та же песня...
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
можно на всякий пожарный такое решение? или номер хотя бы ...[/QUOTE]
Дело №4а-900/2015[/QUOTE]

а суд какой? поисковик мне так не выдал такого
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
практика говорит обратное...[/QUOTE]
Не удивительно, если недавно спорила с прокурором, что мы не являемся публично значимой организацией, а они к нам применяют все НПА, что под это название подходят. Она успокоилась только после того, как я кинула ей решение суда по этому вопросу (спасибо форуму).[/QUOTE]

можно на всякий пожарный такое решение? или номер хотя бы ...
#
капец... за какие шиши ТСЖ должны это делать...итак сайт на бесплатном движке, хостинг и домен за свои кровные... все для людей, млин... хоть сноси его нафиг.
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...картинка с сайта ГИС ЖКХ...мне одному кажется, что это фотошоп?...


...ну не мог на собрании присутствовать Роберт Де Ниро...)))


[URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/newsView?newsId=0e1c968e-25a7-4dc6-a7fc-67e36c53e12b&audience=MAIN_PAGE&fromPlace=main&regionGuid=e76abf09-3148-42f6-85db-51edb09e72b7]https://dom.gosuslugi.ru/#!/newsView?ne ... edb09e72b7[/URL][/QUOTE]

миф... не могут так спокойно на собрании люди себя вести...на второй минуте уже рот шире ворот, ор... на двадцать пятой - и до драки недалеко
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
по результатам совещания, состоявшегося в Правительстве области, ИАЦ было поручено направить в УО и ТСЖ доп.соглашения об изменении порядка перечислений денежных средств, поступающих от граждан в качетве оплаты коммунальных услуг...."[/QUOTE]
Меня поражает такая постановка вопроса. ИАЦ является исполнителем, ТСЖ (УО) - заказчиком, но почему-то все ИАЦ ведут себя так, что это они должны диктовать какие-то условия. С подачи госорганов, конечно.[/QUOTE]

вот и я о том же... и постоянно им приходится напоминать, "кто в  доме хозяин"...
#
у нас сложилась такая ситуация: мы -ТСЖ, жители оплачивают на счет ИАЦ, потом мы по счетам расплачиваемся. Никаких решений о прямых платежах нет (в РКЦ распоряжений не давали о том, чтобы расщеплять платежи и перечислять сразу РСО).
Сегодня ИАЦ выдали доп.соглашение к договору,в котором расписали, что с 1 марта будут ежедневно расщеплять и перечислять оплаты. (дословно в сопроводиловке так: "по результатам совещания, состоявшегося в Правительстве области, ИАЦ было поручено направить в УО и ТСЖ доп.соглашения об изменении порядка перечислений денежных средств, поступающих от граждан в качетве оплаты коммунальных услуг....")

т.е. Правительство так решило и баста? Как правильно отмазаться, если будет такое желание?
С одной стороны конечно расщепили и ладно, с другой стороны - мы уже привыкли к своим расчетам, долгов не имеем.

короче, решила просто написать отказ и вернуть допник...
#
[QUOTE]Джули пишет:
Ну то, что ТСЖ с УК могут заключать договора управления я-то знаю. меня заинтересовало то, каким образом этот договор согласуется с Порядком внесения изменений в реестр лицы УК?! В перечне указан дог у правления и решение ОСС. Никаких решений правления и иных органов не указано.  Если совсем по букве закона, то, если ТСЖ заключило договор с УК, то и оплачивать по договору должны не собственники, я правильно понимаю? Я сразу оговорюсь, что с ТСЖ (ТСН)ами я не сталкивалась на практике.  У меня просто как у юриста не складывается пазлик договорных отношений.[/QUOTE]

согласна с Вами...наверное самый бредовый способ. один плюс - можно быстро менять УК. Но при таком раскладе до сих пор никто не понимает где граница ответственности, кто и за что отвечает...
#
у нас вроде в этом плане свобода договора. правда - пусть попробуют понудить вас через суд  :-)
#
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!!! у нас складывается такая ситуация, что собственники одного дома, ну очень плохого решили выбрать нас в качестве ук...провели собрание, без нас разумеется и решили нас выбрать ук...но мне они не нужны...дом очень проблемный и неплатежеспособный...как мне законно его не брать под управление...только одной ст421  ГК РФ наверно не обойтись...прошу помочь советами...[/QUOTE]

предложите им "выгодный" тариф
#
[QUOTE]Арчи пишет:
Эффективность ГЖИ измеряется в кол-ве оштафованных и лишенных лицензий УК. Эффективность полицейских тоже измеряется кол-вом оштрафованных и посаженных? Или, всё-таки, кол-вом предотвращенных преступлений? Мнимое выдают за действительное. Редиски.[/QUOTE]

вы правы в своих "подозрениях". у полиции тоже планы есть  :-)
#
[QUOTE]Иришка пишет:
Добрый день!
Помогите, пожалуйста.
Готовлю судебный приказ о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.
Вроде всё написала, но сомневаюсь, какие документы прикладывать к заявлению. С расчётом задолженности и гос пошлиной всё понятно))) но нужно ли подтверждать создание ТСН приобщением устава, выписки из ЕРГЮЛ, протокола общего собрания? Чем подтвердить, что должник является собственником квартиры? Достаточно ли будет справки из паспортного стола? или обязательно нужна выписка из ЕРГП? Может, какие-то документы я совсем упустила из виду?
Буду очень благодарна за помощь.[/QUOTE]

на самом деле все зависит от судьи... я прикладываю Устав (потому как на него ссылаюсь в тексте), справку по форме 10, расчет долга и пени (то все РКЦ дает нам) и доверенность на себя... пока прокатывало...

по идее могут требовать и выписку из ЕГРН, потому как РКЦ могут неактуальную инфу давать (хотя было у меня пару раз так - прокатывало  :-))
#
мы взыскивали с администрации в такой ситуации... кроме дотошности до копеек проблем не было... справились даже без юристов.
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Я правильно понял, что всё описанное КС отнес только к ТСЖ и ЖСК?
Я не увидел, что бы УК были там упомянуты.[/QUOTE]
Есть такая штука, как аналогия закона, так что можно и транслировать, в части стоимости содержания вполне)[/QUOTE]

если верно прочитала Постановление, то про УК написано, что равные платежи... надо перечитать..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кроме того, названные Правила в развитие положений части 8 статьи 155 и частей 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31); при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).
#
[QUOTE]elnea пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
я бы требовала с них протокол ОСС об использовании ОИ. Так однажды мы с ГЖИ "боролись, когда собственник наоборот захотел пользоваться ОИ. С нас такой протокол требовали.[/QUOTE]
требовали уже, они говорят, что его нет и тем не менее выселяться не собираются[/QUOTE]

найдите собственника, который "не вселился" туда, пусть он обратится в ГЖИ...или сами сделайте запрос..
#
многие должники и про судебный приказ узнают только тогда, когда с них уже долг списали. так что если есть, что с них взять (не алкаши, работают. имеют имущество....) - пишите заявления о выдаче СП и к приставам. Всем не угодишь в нашей работе, а для вас прежде всего - денежки...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!