new_year

Форум

ГлавнаяДругЧеловека

ДругЧеловека

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Borrowed пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[B]Borrowed [/B] перечитайте еще раз 4-й пункт письма минстроя от конца декабря.[/QUOTE]
Читать нужно НПА, а не писюльки мстроя.
Нормативы утверждает уполномоченный ОИВ (п.3 правил №306), в соответствии с Правилами №306 и ни кто более.[/QUOTE]

ИМХО, причем тут нормативы вообще. в ЖК по них ни слова.  "плата за содержание жилого помещения, включающуя в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме."
все. проводим ОСЧ, утверждаем тариф (в нем необходимые КР на СОИ в деньгах) и работаем как можем. никакой Минстрой со своими писюльками не может вмешиваться в установление тарифа на доме...
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]ANAстасия пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

ИМХО, можно рискнуть. Пропишите, что СиР будет состоять из постоянной и переменной частей: собственно содержание - ...руб/кв. м плюс КР СОИ....[/QUOTE]


какие могут быть переменные в СиР????

бред Минстроя очередной....

у нас сейчас в повестке дня " тариф на СиР [B]в том числе[/B] ...руб на ГВ, ...руб на ХВ, ...руб на электр."...никаких переменных.[/QUOTE]
А если утвердить, что оплата КР СОИ по факт данным ОДПУ - тут-то и будет переменная =( Тогда не понимаю,какой тариф ВААПЩЕ нужно утверждать-то! Мы же обязаны, ёклмнэ, обязаны! А "плавающий" тариф - катастрофа, нет такого в ЖК...   dash2[/QUOTE]

как он может "плавать", если он от метра считается...
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет:
Кто мне скажет, если уже сейчас провести собрания с повесткой[B] 1)[/B]принять решение о способе оплаты за ресурсы, потребленные при содержании общего имущества-на основании показаний общедомового прибора учета; [B]2)[/B]утвердить "Перечень ... на 2017г." и тариф на "содержание" ...
[B]ТО[/B] будет ли это пробежкой впереди паровоза? И какой тариф утверждать, с ОДНами? Сроки поджимают, не могу уговорить начальство чуть подождать с отчетными =([/QUOTE]
ИМХО, можно рискнуть. Пропишите, что СиР будет состоять из постоянной и переменной частей: собственно содержание - ...руб/кв. м плюс КР СОИ....[/QUOTE]


какие могут быть переменные в СиР????

бред Минстроя очередной....

у нас сейчас в повестке дня " тариф на СиР в том числе ...руб на ГВ, ...руб на ХВ, ...руб на электр."...никаких переменных.
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
полная хрень... снова возврат к тому, что было до 1 января...к чему были тогда все эти танцы с бубном...
Ролик про штрафы на УК (ТСЖ)
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
в справедливой. я пыталась по инету фио пробить. не наш[/QUOTE]
К нам в управляйку еженедельно приходит определенный круг лиц и пишут письма (практически под копирку - проверяли) на всевозможные темы, причем не обязательно с жалобами. Просят подробно расшифровать то, другое, пятое, десятое. Указывают где, что, когда и сколько раз по их мнению нарушили. Требуют наклеить наклейки на все краны, таблички и т.п. Те же лица выступают на любом собрании, касающемся ЖКХ, ходят на все ОСС, о которых слышат. Из достоверных источников узнали, что все им проплачивает справд.россия. Даже план по количеству отправленных обращений существует, представляете? У них от этого выплаты денежные зависят.[/QUOTE]
у нас и не прикрываясь собрания по дворам СР собирала, такую чушь несли...председатель наша по незнанию к ним подошла потом типа научить как все на самом деле обстоит...выслушали, записали наши проблемы, предлагали с Мироновым связываться...а потом в соседнем дворе ее же и обхаяли, типа нечистая на руку и т.п. А так красиво говорили...
Собственник-наследник и его права
 
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, долги кстати да актуальная тема, и как, получается?
У меня 2 собственников получили в прошлом ноду свид-ва и я в том числе, в этом не знаю даде, но думаю что выдают конечно, это же правоустанавливающий док, выписку то они не могут наверно дать...[/QUOTE]

по долгам пока только сдала заявление на судебный приказ...жду...
Собственник-наследник и его права
 
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, спасибо! значит как председатель я в таком случае права, буду допускать и к голосованию таких собственников, основываясь на Постановлении[/QUOTE]

думаю да, иначе получается себе дороже потом...просто не знаю, есть ли судебная практика по оспариванию таких вопросов именно при проведении собрания...(недопуск например к голосованию при отсутствии выписки или свидетельства). теперь же просто свидетельства отменили и документом, подтверждающим право собственности является по сути свежая выписка из ЕГРН...нотариусы до сих пор выдают свидетельства?

я сейчас например на основании этого постановления долги пытаюсь взыскивать...регистрации у человека тоже нет, и прописки нет...у меня только копия решения суда о признании его собственником и Пленум  :-)
Собственник-наследник и его права
 
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, вот я тоже на это ссылаюсь, юристы мне говорят то же самое (вплоть до того что можно голосовать при таком свид-ве), но к сожалению в разных управляющих организациях абсолютно кардинально противоположное мнение....[/QUOTE]

в случае разногласий (везде) лучше переходить на письменный вариант общения. получите письменный отказ на свой запрос, сделайте скрины РеформыЖКХ и ГИС, и в прокуратуру...
Как должен выглядеть платежный документ?
 
[QUOTE]галчена пишет:
А если одн у нас заложен в содержание жилья, можно не выводить эти строки?[/QUOTE]

посмотрите Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.05.2015 N 37413)

сама перечитала - четко не прописано, что надо указывать размер платы на ресурсы для содержания ОИ. по идее это утверждается в сметах и договорах управления...хотя наши РКЦ расписывают..
Собственник-наследник и его права
 
без комментариев:
"34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия [B]считается собственником[/B] наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства [B]вне зависимости от факта государственной регистрации прав[/B] на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)." - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
Обязанность проведения 2-х годовых отчетных собраний!
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А когда по вашему его нужно проводить?[/QUOTE]

плюсуюсь к вопросу....были у нашего председателя по-первости попытки проводить собрание в конце декабря...мало радости ходить по квартирам 31 декабря бюллетени собирать да голоса подсчитывать  :-)...теперь раньше апреля не проводим...сейчас вот только начали готовиться к очередному  :-)  klub
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
2. ТСН может получать прибыль и не подпадает под УСН.[/QUOTE]
Это с чего бы ТСН получая прибыль не подпадает под УСН? Ограничение установлено на УСН только на размер прибыли и количество работников в компании.
[QUOTE]unionof3 пишет:
с 3 пунктом не соглашусь. не может ТСН управлять вообще. нет такой формы управления в ЖК[/QUOTE]
Хотел бы не согласиться, но когда искал пути заложить налог на прибыль от не членов товарищества в договор по статье управления ... оказалось ТСЖ (ТСН) не имеют права заключать договор управления домом ... только договор облуживания[/QUOTE]


не соглашалась только про невозможность управления что вы и подтвердили)...про УСН не я писала...не бухгалтер я...
ТСЖ и уведомление в Роскомнадзор.
 
там делов-то...уведомление просто послать..

[QUOTE]HouseManager пишет:

Я ещё по тихонечку собираю со всех жильцов согласие на обработку их ПД.[/QUOTE]

а для каких целей если не секрет? в н ашем деле вроде согласие не требуется - вся обработка по закону.
Образцовое ТСЖ в Химках
 
шоб я так жил...
Образцовое ТСЖ в Химках
 
красиво, не поспоришь....но квитанция 2неправильная"...половина строк должна быть в СиР. тогда и его размер будет уже не минимальный. Плюс куча офисов. за счет арендной платы от которых можно жить красиво...Тут невозможно сравнивать...у нас, например, без теперешних ОДН СиР 23,50, тоже умудряемся жить и содержать штат из 14 человек. Не в блестящем кафеле конечно, но тоже ....
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?[/QUOTE]
Бесплатно только проведение первого собрания (подготовка документов и т.п., запросы росреестра, к сожалению, не входят в стоимость) и сыр  :)[/QUOTE]

ок...можно как вариант: пополнить немного баланс, получить инфу по всем домам и только потом определиться с окончательной суммой, необходимой для оплаты выписок (потому как не все как я вижу помещения есть)?...просто у нас бухгалтер дотошная, лишнего не даст  :-)
ТСЖ и предписания ГЖИ.
 
[QUOTE]Константиныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE]
По моему  какой может быть в этом случае судебный приказ?
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника[/QUOTE]

так и я о том же...
ТСЖ и предписания ГЖИ.
 
фигня какая-то про судебный приказ...
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?
ТСН как управляющая компания, лицензирование
 
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:

Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]

тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...[/QUOTE]
так вот же.... получается менять устав?..[/QUOTE]

попробуйте и так...многие же работают...по идее ТСЖ не надо переименовывать, а просто в Уставе прописать, что это вид ТСН...и оставаться при этом ТСЖ...пока ТСН не "разрешат" управлять  :-)
ТСН как управляющая компания, лицензирование
 
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE]

по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..[/QUOTE]
Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]

тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...
Необходимо ли ТСЖ заключать договор с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ?
 
у нас например так: есть типовой договор, принят на ОСС, размещен в офисах и на сайте. Собственники, оплачивая квитанции, совершаю тем самым конклюдентные действия = договор заключен....кому надо - пришел подпись поставил.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:

можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?[/QUOTE]
Нет, в этом и вся проблема. На текущий момент нельзя пополнить баланс в Росреестре. Более тупой ситуации со стороны росреестра трудно представить.[/QUOTE]

вот жесть...собрание в апреле, выписки нужны как кровь...
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]


не подскажете новичкам, как сию процедуру осуществить (это которые по 1р.)? можно в личку

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]
Да, если у вас есть ключ и там не нулевой баланс.[/QUOTE]

можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?
Давайте представимся))))
 
Тоже поприветствую всех!  Зовут меня Светлана, в настоящий момент "правая рука" председателя многодомного ТСЖ (с 2012 года)... Могу сказать одно - ЖКХ скучать не дает!
Проблемы с должниками в ТСЖ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
[/QUOTE]
а вот с сайтом заблуждение, все же, мне кажется подразумевалось уведомление не просто на сайте УК, а в личном кабинете сайта УК. Не обожгитесь.[/QUOTE]

Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства [B]либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"[/B], передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

про личный кабинет ни слова...ноя понимаю, что Вы про персональные данные намекаете  :-)
судебный приказ на муниципальную квартиру
 
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE]
Краткость сестра таланта   88q
Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать   :lol:[/QUOTE]
да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности.

1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор
2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников.

Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом  ДУ с иным текстом ДУ знаю.

Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE]
дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...[/QUOTE]

не совсем поняла про суммы.... по договору соцнайма наниматель платит "наем", а в УК он должен все остальное - СиР и КУ...вот их и взыскивайте...а взысканием "найма" пусть МО занимается, это не ваши деньги
Проблемы с должниками в ТСЖ
 
[QUOTE]otstavnik11 пишет:
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:

Подскажите на сколько такие действия по ограничению и приостановлению поставки ресурсов правомерны[/QUOTE]
На обороте платежного документа печатаете следующий текст:
Утверждаю
Председатель ТСЖ
"   " февраля 2017 г.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ) ПОТРЕБИТЕЛЮ-ДОЛЖНИКУ
об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги (электроэнергии)
     Настоящим уведомляем Вас, что по данным на «___» _________ 201_ г. по находящейся в Вашей собственности квартире №____  в доме по адресу: _________числится задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги (электроэнергии)    
(пп. «а» п. 117, абз. 3 п. 118  ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 17.02.2014г. №112 и от 26.12.2016г. № 1498, ВС РФ от 29.01.14 № АКПИ13-1156).
      В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки Вам указанного предупреждения (уведомления) предоставление Вам коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пп. «а» п. 119  ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от  26.12.2016 № 1498).
     При непогашении Вами задолженности в течение установленного срока при наличии технической возможности будет введено ограничение предоставления  коммунальной услуги (пп. «б» ст. 119  ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)
  При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. ПП РФ от  26.12.2016 г. № 1498), либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, предоставление  коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено (пп. «в» п. 119 в ред. ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
      Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), а также при невыполнении условий соглашения о погашении задолженности предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено.
    Расходы, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия (п. 121(1) введен ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
 Приложение: Платежный документ (квитанция), л/с №  _____  от  «___» _________ 201_ г.  

 Бухгалтер ТСЖ  ____________________        (___________________)
печать
             
«___» _________ 201_ г.       [/QUOTE]

+100

насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
Бесхозяйственная квартира
 
обращайтесь в муниципалитет, если она действительно бесхозяйная. они примут ее в собственность на основании наследства по закону...потом с них и взыскивайте задолженность...у нас такая квартира была. как только муниципалитет вступил в права и принялся за выселение так сразу желание оформить собственность у наследников проснулось...
СУД.ПРИКАЗ и РАСХОДЫ на юриста
 
О судебных приказах есть пленум ВС №62 от 27.12.2016. там о возможности взыскания судебных издержек ни слова. судебные расходы в виде госпошлины - да, издержки -только в исковом производстве.
#
[QUOTE]Borrowed пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[B]Borrowed [/B] перечитайте еще раз 4-й пункт письма минстроя от конца декабря.[/QUOTE]
Читать нужно НПА, а не писюльки мстроя.
Нормативы утверждает уполномоченный ОИВ (п.3 правил №306), в соответствии с Правилами №306 и ни кто более.[/QUOTE]

ИМХО, причем тут нормативы вообще. в ЖК по них ни слова.  "плата за содержание жилого помещения, включающуя в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме."
все. проводим ОСЧ, утверждаем тариф (в нем необходимые КР на СОИ в деньгах) и работаем как можем. никакой Минстрой со своими писюльками не может вмешиваться в установление тарифа на доме...
#
[QUOTE]ANAстасия пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

ИМХО, можно рискнуть. Пропишите, что СиР будет состоять из постоянной и переменной частей: собственно содержание - ...руб/кв. м плюс КР СОИ....[/QUOTE]


какие могут быть переменные в СиР????

бред Минстроя очередной....

у нас сейчас в повестке дня " тариф на СиР [B]в том числе[/B] ...руб на ГВ, ...руб на ХВ, ...руб на электр."...никаких переменных.[/QUOTE]
А если утвердить, что оплата КР СОИ по факт данным ОДПУ - тут-то и будет переменная =( Тогда не понимаю,какой тариф ВААПЩЕ нужно утверждать-то! Мы же обязаны, ёклмнэ, обязаны! А "плавающий" тариф - катастрофа, нет такого в ЖК...   dash2[/QUOTE]

как он может "плавать", если он от метра считается...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет:
Кто мне скажет, если уже сейчас провести собрания с повесткой[B] 1)[/B]принять решение о способе оплаты за ресурсы, потребленные при содержании общего имущества-на основании показаний общедомового прибора учета; [B]2)[/B]утвердить "Перечень ... на 2017г." и тариф на "содержание" ...
[B]ТО[/B] будет ли это пробежкой впереди паровоза? И какой тариф утверждать, с ОДНами? Сроки поджимают, не могу уговорить начальство чуть подождать с отчетными =([/QUOTE]
ИМХО, можно рискнуть. Пропишите, что СиР будет состоять из постоянной и переменной частей: собственно содержание - ...руб/кв. м плюс КР СОИ....[/QUOTE]


какие могут быть переменные в СиР????

бред Минстроя очередной....

у нас сейчас в повестке дня " тариф на СиР в том числе ...руб на ГВ, ...руб на ХВ, ...руб на электр."...никаких переменных.
#
полная хрень... снова возврат к тому, что было до 1 января...к чему были тогда все эти танцы с бубном...
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
в справедливой. я пыталась по инету фио пробить. не наш[/QUOTE]
К нам в управляйку еженедельно приходит определенный круг лиц и пишут письма (практически под копирку - проверяли) на всевозможные темы, причем не обязательно с жалобами. Просят подробно расшифровать то, другое, пятое, десятое. Указывают где, что, когда и сколько раз по их мнению нарушили. Требуют наклеить наклейки на все краны, таблички и т.п. Те же лица выступают на любом собрании, касающемся ЖКХ, ходят на все ОСС, о которых слышат. Из достоверных источников узнали, что все им проплачивает справд.россия. Даже план по количеству отправленных обращений существует, представляете? У них от этого выплаты денежные зависят.[/QUOTE]
у нас и не прикрываясь собрания по дворам СР собирала, такую чушь несли...председатель наша по незнанию к ним подошла потом типа научить как все на самом деле обстоит...выслушали, записали наши проблемы, предлагали с Мироновым связываться...а потом в соседнем дворе ее же и обхаяли, типа нечистая на руку и т.п. А так красиво говорили...
#
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, долги кстати да актуальная тема, и как, получается?
У меня 2 собственников получили в прошлом ноду свид-ва и я в том числе, в этом не знаю даде, но думаю что выдают конечно, это же правоустанавливающий док, выписку то они не могут наверно дать...[/QUOTE]

по долгам пока только сдала заявление на судебный приказ...жду...
#
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, спасибо! значит как председатель я в таком случае права, буду допускать и к голосованию таких собственников, основываясь на Постановлении[/QUOTE]

думаю да, иначе получается себе дороже потом...просто не знаю, есть ли судебная практика по оспариванию таких вопросов именно при проведении собрания...(недопуск например к голосованию при отсутствии выписки или свидетельства). теперь же просто свидетельства отменили и документом, подтверждающим право собственности является по сути свежая выписка из ЕГРН...нотариусы до сих пор выдают свидетельства?

я сейчас например на основании этого постановления долги пытаюсь взыскивать...регистрации у человека тоже нет, и прописки нет...у меня только копия решения суда о признании его собственником и Пленум  :-)
#
[QUOTE]Сибирячка пишет:
unionof3, вот я тоже на это ссылаюсь, юристы мне говорят то же самое (вплоть до того что можно голосовать при таком свид-ве), но к сожалению в разных управляющих организациях абсолютно кардинально противоположное мнение....[/QUOTE]

в случае разногласий (везде) лучше переходить на письменный вариант общения. получите письменный отказ на свой запрос, сделайте скрины РеформыЖКХ и ГИС, и в прокуратуру...
#
[QUOTE]галчена пишет:
А если одн у нас заложен в содержание жилья, можно не выводить эти строки?[/QUOTE]

посмотрите Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.05.2015 N 37413)

сама перечитала - четко не прописано, что надо указывать размер платы на ресурсы для содержания ОИ. по идее это утверждается в сметах и договорах управления...хотя наши РКЦ расписывают..
#
без комментариев:
"34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия [B]считается собственником[/B] наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства [B]вне зависимости от факта государственной регистрации прав[/B] на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)." - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А когда по вашему его нужно проводить?[/QUOTE]

плюсуюсь к вопросу....были у нашего председателя по-первости попытки проводить собрание в конце декабря...мало радости ходить по квартирам 31 декабря бюллетени собирать да голоса подсчитывать  :-)...теперь раньше апреля не проводим...сейчас вот только начали готовиться к очередному  :-)  klub
#
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
2. ТСН может получать прибыль и не подпадает под УСН.[/QUOTE]
Это с чего бы ТСН получая прибыль не подпадает под УСН? Ограничение установлено на УСН только на размер прибыли и количество работников в компании.
[QUOTE]unionof3 пишет:
с 3 пунктом не соглашусь. не может ТСН управлять вообще. нет такой формы управления в ЖК[/QUOTE]
Хотел бы не согласиться, но когда искал пути заложить налог на прибыль от не членов товарищества в договор по статье управления ... оказалось ТСЖ (ТСН) не имеют права заключать договор управления домом ... только договор облуживания[/QUOTE]


не соглашалась только про невозможность управления что вы и подтвердили)...про УСН не я писала...не бухгалтер я...
#
там делов-то...уведомление просто послать..

[QUOTE]HouseManager пишет:

Я ещё по тихонечку собираю со всех жильцов согласие на обработку их ПД.[/QUOTE]

а для каких целей если не секрет? в н ашем деле вроде согласие не требуется - вся обработка по закону.
#
шоб я так жил...
#
красиво, не поспоришь....но квитанция 2неправильная"...половина строк должна быть в СиР. тогда и его размер будет уже не минимальный. Плюс куча офисов. за счет арендной платы от которых можно жить красиво...Тут невозможно сравнивать...у нас, например, без теперешних ОДН СиР 23,50, тоже умудряемся жить и содержать штат из 14 человек. Не в блестящем кафеле конечно, но тоже ....
#
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?[/QUOTE]
Бесплатно только проведение первого собрания (подготовка документов и т.п., запросы росреестра, к сожалению, не входят в стоимость) и сыр  :)[/QUOTE]

ок...можно как вариант: пополнить немного баланс, получить инфу по всем домам и только потом определиться с окончательной суммой, необходимой для оплаты выписок (потому как не все как я вижу помещения есть)?...просто у нас бухгалтер дотошная, лишнего не даст  :-)
#
[QUOTE]Константиныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE]
По моему  какой может быть в этом случае судебный приказ?
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника[/QUOTE]

так и я о том же...
#
фигня какая-то про судебный приказ...
#
уточнить хочу...у нас 3 дома, один уже в запросах есть (вы говорили, что один бесплатно делаете выписки)...значит счет пополнить пока по 2 домам, пока Росреестр "рождает"? и про собрание 3-х домов одновременно не смотрели еще как реализовать?
#
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:

Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]

тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...[/QUOTE]
так вот же.... получается менять устав?..[/QUOTE]

попробуйте и так...многие же работают...по идее ТСЖ не надо переименовывать, а просто в Уставе прописать, что это вид ТСН...и оставаться при этом ТСЖ...пока ТСН не "разрешат" управлять  :-)
#
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Подскажите, что-то я запуталась. Если у меня тсж создано в форме тсн, может ли это тсн заключать договоры обслуживания и пользоваться другими правами по ст. 137 жк?[/QUOTE]

по стране таких ТСН/ТСЖ куча уже... ИМХО ТСН не может заниматься управлением в МКД, но головах чинуш видимо все как-то по-другому....по идее вы в такой форме даже договор с РСО заключить не можете..[/QUOTE]
Я понимаю, что ТСН шире понятие, чем тсж и в первую очередь к нему должны применяться нормы гк, а потом уже жк....[/QUOTE]

тоже понятно, но управление МКД - это не по ГК...
#
у нас например так: есть типовой договор, принят на ОСС, размещен в офисах и на сайте. Собственники, оплачивая квитанции, совершаю тем самым конклюдентные действия = договор заключен....кому надо - пришел подпись поставил.
#
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:

можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?[/QUOTE]
Нет, в этом и вся проблема. На текущий момент нельзя пополнить баланс в Росреестре. Более тупой ситуации со стороны росреестра трудно представить.[/QUOTE]

вот жесть...собрание в апреле, выписки нужны как кровь...
#
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]


не подскажете новичкам, как сию процедуру осуществить (это которые по 1р.)? можно в личку

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Anna72 пишет:
Всем доброго дня!
Росреестр заработал. Выписки дешевые уже заказывать можно.[/QUOTE]
Да, если у вас есть ключ и там не нулевой баланс.[/QUOTE]

можно пополнять баланс, чтоб получить выписки через вас?
#
Тоже поприветствую всех!  Зовут меня Светлана, в настоящий момент "правая рука" председателя многодомного ТСЖ (с 2012 года)... Могу сказать одно - ЖКХ скучать не дает!
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
[/QUOTE]
а вот с сайтом заблуждение, все же, мне кажется подразумевалось уведомление не просто на сайте УК, а в личном кабинете сайта УК. Не обожгитесь.[/QUOTE]

Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства [B]либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"[/B], передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

про личный кабинет ни слова...ноя понимаю, что Вы про персональные данные намекаете  :-)
#
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE]
Краткость сестра таланта   88q
Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать   :lol:[/QUOTE]
да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности.

1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор
2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников.

Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом  ДУ с иным текстом ДУ знаю.

Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE]
дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...[/QUOTE]

не совсем поняла про суммы.... по договору соцнайма наниматель платит "наем", а в УК он должен все остальное - СиР и КУ...вот их и взыскивайте...а взысканием "найма" пусть МО занимается, это не ваши деньги
#
[QUOTE]otstavnik11 пишет:
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:

Подскажите на сколько такие действия по ограничению и приостановлению поставки ресурсов правомерны[/QUOTE]
На обороте платежного документа печатаете следующий текст:
Утверждаю
Председатель ТСЖ
"   " февраля 2017 г.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ) ПОТРЕБИТЕЛЮ-ДОЛЖНИКУ
об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги (электроэнергии)
     Настоящим уведомляем Вас, что по данным на «___» _________ 201_ г. по находящейся в Вашей собственности квартире №____  в доме по адресу: _________числится задолженность по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги (электроэнергии)    
(пп. «а» п. 117, абз. 3 п. 118  ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от 17.02.2014г. №112 и от 26.12.2016г. № 1498, ВС РФ от 29.01.14 № АКПИ13-1156).
      В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки Вам указанного предупреждения (уведомления) предоставление Вам коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (пп. «а» п. 119  ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. ПП РФ от  26.12.2016 № 1498).
     При непогашении Вами задолженности в течение установленного срока при наличии технической возможности будет введено ограничение предоставления  коммунальной услуги (пп. «б» ст. 119  ПП РФ №354 от 06.05.2011г. в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)
  При непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" п. 119 ПП РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. ПП РФ от  26.12.2016 г. № 1498), либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, предоставление  коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено (пп. «в» п. 119 в ред. ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
      Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), а также при невыполнении условий соглашения о погашении задолженности предоставление коммунальной услуги (электроэнергии) будет приостановлено.
    Расходы, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия (п. 121(1) введен ПП РФ от 26.12.2016г. № 1498).
 Приложение: Платежный документ (квитанция), л/с №  _____  от  «___» _________ 201_ г.  

 Бухгалтер ТСЖ  ____________________        (___________________)
печать
             
«___» _________ 201_ г.       [/QUOTE]

+100

насколько я помню, то по новым правилам можно этим и ограничиться...мы еще на сайте публикуем списки...и через 20 дней сразу отрубать...
#
обращайтесь в муниципалитет, если она действительно бесхозяйная. они примут ее в собственность на основании наследства по закону...потом с них и взыскивайте задолженность...у нас такая квартира была. как только муниципалитет вступил в права и принялся за выселение так сразу желание оформить собственность у наследников проснулось...
#
О судебных приказах есть пленум ВС №62 от 27.12.2016. там о возможности взыскания судебных издержек ни слова. судебные расходы в виде госпошлины - да, издержки -только в исковом производстве.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!