crm

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
в позапрошлом годе  заехал к нам дурак на эскаваторе
и копнул нам  по кабелю, так что много искр стало, а потом тьма наступила
и если бы не резервный кабель неизвестно сколько бы нам сидеть в темноте

Ни одна нормальная УК не отдаст резервную линию
Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
Какая трогательная забота о жителях.
Вас с самого начала "посылали", но вы похоже так и не поняли куда.

Невлдалеке есть магазин Петёрочка, они заняли помещение бывшего ювелирного салона
однако у пристроенного  помещения не было достаточно  мощностей для  холодильников  
и магазин установил со всеми разрешениями дизель генератор.
Через год равномерного жужания и копчения  стены  
жители сами ходотайствовали о прдключении к  кабелю





[IMG WIDTH=3024 HEIGHT=4032]https://burmistr.ru/upload/forum/e77/20210329_192730.jpg[/IMG]
Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
К доктору за справкой для начала.

Вы  поняли  для чего это всё , и что собственно  хочет собственник.
Вот и те кто голосует тоже не поймут
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
[QUOTE]Леший написал:
На что жителя и гжи скажет, ну и черт с вами, устраняйте тогда аварии за свой счет.[/QUOTE]

Благоустройство и ремонт по региональной программе за счёт бюджета

[I]На халяву свинина постна, халяльна и кошерна.[/I]
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
[QUOTE]онлайн-голосования делают процедуру прозрачной и исключают подделку протоколов.[/QUOTE]

каждый раз когда слышу такое, хочется задать простой человеческий вопрос: - какое ваше собачье дело
[QUOTE]Кто не зарегистрируется - начислять за ЖКУ по тройному тарифу до момента регистрации.[/QUOTE]

В нашем районе эту новацию начали в позапрошлом  годе и всем УК спустили план
Делается весьма просто  УК собирает народ и говорит:  пока не проголосуем он лайн  ремонт  не начнём
счетная комиссия ОСЧ, кто может быть в счетной комиссии ОСЧ
 
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.
Уборка мест общего пользования
 
Есть  такая штука договор.
всё что вы  должны в ём написано.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Один из провайдеров никак не хочет платить за размещение и транзит.

Есть такая статья 7.19 КоАП РФ Самовольное подключение к электрическим сетям[/QUOTE]
Чойто както не паймуя  

Если договор есть, но  провайдер не платит, то это неисполнение договора,
Причем тут самовольное подключение?

Если Договора нет, а есть самовольное подключение, то про какую оплату  разговор
На каком основании  должна производится оплата?
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
В соседних домах ИПУ во всех квартирах
Выигрыш только у тех кто не включает вообще, по сравнению с теми кто включил.

В целом потери на  распределительных узлах и ИПУ приводят к тому
что МОП в местах разводки прогреваются до 28°
При нормальном потреблении всеми жителями в проигрыше все
по сравнению с вертикальной разводкой без ИПУ
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]razin написал:
Тот кто сочинил и до этого жил в домах, где проводят ежедневную влажную уборку, [/QUOTE]
А вы объясните зачем  мыть лестницы  в доме где 17 этажей  2 лифта
незадымляемая  холодная лестница   с проходами через балкон
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
А у нас  лестница холодная  и выход не иё с квартирного холла через балкон
так как  2 лифта в подъезде  то  даже при ремонте и профилактике там никто не ходит
есть люди которые там даже и не были Короче получится +10 руб к тарифу

А если в подъезде 25 этажей, то теперь +24 этажа ежедневно
Те кто подымаются пешком это точно оценят.
Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
То что в рамках дейстующих НПА этот фокус не прокатит  однозначно.

Но ТС говорит:
[I]Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС,
[/I][I]определяющее правила её использования.
[/I]
Что если сюда вставить что нибудь такое... эдокое.
Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
А если для "игры в тетрис" привлеч эвакуатор?
И раскидать стоимость на игроков
Полиция запросила персональные данные всех собственников.
 
[QUOTE][I].ст.45 п.3.1
[/I][I] Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме,[COLOR=#0000ff] который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей [/COLOR]в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. [/I][I]
[/I][/QUOTE]
Где там паспортные данные и телефон?[I]
[/I]
Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]Виктор Романов написал:
Если вы опишите более подробно порядок действий при подключении окажется, что все сделано с большими нарушениями.[/QUOTE]
Полагаю  коллега  очень упрощённо изложил процесс своими словами.

По сути собственник нежилого помещения получил Тех.Условия  
и счёт за  их исполнение от организации  дружественной Энергосбыту.
Получив деньги ребята все сделали, согласовали и приняли в эксплуатацию
без каких либо нарушений.
Полиция запросила персональные данные всех собственников.
 
[QUOTE]novoantro написал:
Я думаю отказать, потому как:[/QUOTE]
Потому как может быть один вариант
УК/ТСЖ не занимается сбором отработкой и хранением персональных данных
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
У меня  несколько квартир
так вот в одном доме OTIS  поставили по кап. ремонту
так я бы и копейки не дал,
не конечно в начале всё блистело
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы лично с удовольствием платил бы штуку в месяц, если бы мне долбаный карачаровский ублюдочный лифт заменили на что-то цивилизованное.[/QUOTE]

и много в доме желающих получать удовольствие
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Ильич написал:
И в чём проблема для ТСЖ? Увеличат на рупь ставку.[/QUOTE]
в подъезде 40 квартир 2 лифта в нашем случае  на червонец
Уйти или остаться, Уйти ли из общего котла на спецсчет, если дому скоро 25 лет
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.[/QUOTE]
сейчас всем  по капремонту навязывают ОТИС,  лифты то хорошие
но вот обслуживание их после истечения гарантийного срока обходится в три дорого
Фас объяснил, почему жители не довольны тарифами на ЖКУ
 
с народом не повезло
собственник требует документы заверенные банком, директором и главным бухгалтером, как бы так ответить.......
 
[IMG WIDTH=41 HEIGHT=46]https://gdepapa.ru/upload/users/2011/2011-08-24/user10286/files/66165000_1463954990_pc.gif[/IMG]
Ограничение использования лифта должникам
 
[QUOTE]Потребитель написал:
и т.д.почему должен оплачивать?[/QUOTE]
По закону!
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
Помогите найти вопросы, которые необходимо включить в повестку общего собрания, при установлении вознагражден6ия представителю дома.. спасибо[/QUOTE]
1. Установить вознагражден6ия Иванову Ивану Ивановичу
за предстваления интересов собственников  (везде где только можно)
в размере ХХхх рублей ежемесячно
Ограничение использования лифта должникам
 
[QUOTE]Александр Кан написал:
С одной стороны - лифт это общедомовое имущество и в него можно заходить без карты, а вот электричество, за счёт которого лифт поднимается, это услуга (электричество на ОДН), за которые некоторые собственники не платят, и, логично, должны быть ограничены в дальнейшем использовании.[/QUOTE]
А содержание лифта   тоже надо оплачивать.
собственники обязаны содержать общее имущество дома.

полагаю что если правила пользования общем имуществом дома принятые на ОСС допускают ограничение,  то никаких проблем нету. Кстати никого предупреждать в этом случае не надо это не коммунальная услуга
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Вообще   может не может,  это не то   выражение
Я имею ввиду законно, или  не законно
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Я процетировал ту часть высказаваний  в адрес которых были направлены мои реплики
[QUOTE]Тогда давайте определим предмет обсуждения: Может-ли ПТСЖ самолично исполнять работы по содержанию ОИ за деньги? [/QUOTE]
Однозначно да!
ГК и договор подряда никто не отменял и ЖК не запрещает
и запрета заключать договор подряда  с часным лицом или ИП нету
Решение о заключении договора принимает не председатель а правление.

Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Атос ,  огульное применение требований Трудового законодательства к ТСЖ вызвано неправильным принципиальным подходом, которое рассматривает ТСЖ как полноценное предприятие. На самом деле, ТСЖ -это НКО.[/QUOTE]
А причём тут Трудовой кодекс,  я говорю о трудностях связанных с  выполнением малых задач из которых  и состоит вся работа председателя


Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Председатель, как заказчик работ и услуг от имени собственников, должен так организовать деятельность ТСЖ, что бы эта деятельность не требовала его ежедневного круглосуточного присутствия в радиусе 50 метров от МКД.[/QUOTE]
Идеальная модель  такой организованной деятельности доведённая до идиотизма это  "ленивое" ТСЖ.

Застройщик в соседнем микрорайоне давёл её до "совершенства" Создав в каждом доме ТСЖ  назначив председателем тётку которая заключила договор с УК. Эта тётка не только не появлялась, она и ничего не получала.
Максимум организации, минимум затрат вот только никакой эффективности.

[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Это пример, когда председатель не может организовать деятельность ТСЖ. Его нужно заменить, и пустьидет и работает дворником, слесарем, электриком, но не надо ему быть председателем.[/QUOTE]

Электрик в доме  может быть задействован на 1-2 часа в месяц. Полная ставка (КЗоТ)  168 часов  найти  сотрудника на 1 час по трудовому договору  и оплачивать  соответственно ставке два раза в месяц  невозможно, заключить  разовый договор подряда себе дороже  и это только по текущим работам а есть еще и аварийные.  В доме 31 декабря в 23.35 пропал свет в одном подъезде, а до этого пропадало  в позапрошлом году летом
Мне как председателю  договор на аварийное обслуживание заключать или в щитовой самому автомат передернуть?

Оптимизация  в ТСЖ может происходить только в рамках объеденения функционала

Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
. За этим они отправляют в УК или ТСЖ.[/QUOTE]
А у нас форум сайта  как раз для УК или ТСЖ
соответственно когда я пишу "вы" то имею  ввиду именно это.
И поскольку  мощность более 150 киловатт то потребуется проект


#
в позапрошлом годе  заехал к нам дурак на эскаваторе
и копнул нам  по кабелю, так что много искр стало, а потом тьма наступила
и если бы не резервный кабель неизвестно сколько бы нам сидеть в темноте

Ни одна нормальная УК не отдаст резервную линию
#
Какая трогательная забота о жителях.
Вас с самого начала "посылали", но вы похоже так и не поняли куда.

Невлдалеке есть магазин Петёрочка, они заняли помещение бывшего ювелирного салона
однако у пристроенного  помещения не было достаточно  мощностей для  холодильников  
и магазин установил со всеми разрешениями дизель генератор.
Через год равномерного жужания и копчения  стены  
жители сами ходотайствовали о прдключении к  кабелю





[IMG WIDTH=3024 HEIGHT=4032]https://burmistr.ru/upload/forum/e77/20210329_192730.jpg[/IMG]
#
К доктору за справкой для начала.

Вы  поняли  для чего это всё , и что собственно  хочет собственник.
Вот и те кто голосует тоже не поймут
#
[QUOTE]Леший написал:
На что жителя и гжи скажет, ну и черт с вами, устраняйте тогда аварии за свой счет.[/QUOTE]

Благоустройство и ремонт по региональной программе за счёт бюджета

[I]На халяву свинина постна, халяльна и кошерна.[/I]
#
[QUOTE]онлайн-голосования делают процедуру прозрачной и исключают подделку протоколов.[/QUOTE]

каждый раз когда слышу такое, хочется задать простой человеческий вопрос: - какое ваше собачье дело
[QUOTE]Кто не зарегистрируется - начислять за ЖКУ по тройному тарифу до момента регистрации.[/QUOTE]

В нашем районе эту новацию начали в позапрошлом  годе и всем УК спустили план
Делается весьма просто  УК собирает народ и говорит:  пока не проголосуем он лайн  ремонт  не начнём
#
Да кто угодно может,  счётная комиссия необязательна.

В случае очно-заочной и заочной формы вообще не имеет смысла
так как выбрать счётную комиссию до подсчёта голосов невозможно.
А после того как голоса подсчитаны бессмысленно.
#
Есть  такая штука договор.
всё что вы  должны в ём написано.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Один из провайдеров никак не хочет платить за размещение и транзит.

Есть такая статья 7.19 КоАП РФ Самовольное подключение к электрическим сетям[/QUOTE]
Чойто както не паймуя  

Если договор есть, но  провайдер не платит, то это неисполнение договора,
Причем тут самовольное подключение?

Если Договора нет, а есть самовольное подключение, то про какую оплату  разговор
На каком основании  должна производится оплата?
#
В соседних домах ИПУ во всех квартирах
Выигрыш только у тех кто не включает вообще, по сравнению с теми кто включил.

В целом потери на  распределительных узлах и ИПУ приводят к тому
что МОП в местах разводки прогреваются до 28°
При нормальном потреблении всеми жителями в проигрыше все
по сравнению с вертикальной разводкой без ИПУ
#
[QUOTE]razin написал:
Тот кто сочинил и до этого жил в домах, где проводят ежедневную влажную уборку, [/QUOTE]
А вы объясните зачем  мыть лестницы  в доме где 17 этажей  2 лифта
незадымляемая  холодная лестница   с проходами через балкон
#
А у нас  лестница холодная  и выход не иё с квартирного холла через балкон
так как  2 лифта в подъезде  то  даже при ремонте и профилактике там никто не ходит
есть люди которые там даже и не были Короче получится +10 руб к тарифу

А если в подъезде 25 этажей, то теперь +24 этажа ежедневно
Те кто подымаются пешком это точно оценят.
#
То что в рамках дейстующих НПА этот фокус не прокатит  однозначно.

Но ТС говорит:
[I]Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС,
[/I][I]определяющее правила её использования.
[/I]
Что если сюда вставить что нибудь такое... эдокое.
#
А если для "игры в тетрис" привлеч эвакуатор?
И раскидать стоимость на игроков
#
[QUOTE][I].ст.45 п.3.1
[/I][I] Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме,[COLOR=#0000ff] который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей [/COLOR]в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. [/I][I]
[/I][/QUOTE]
Где там паспортные данные и телефон?[I]
[/I]
#
[QUOTE]Виктор Романов написал:
Если вы опишите более подробно порядок действий при подключении окажется, что все сделано с большими нарушениями.[/QUOTE]
Полагаю  коллега  очень упрощённо изложил процесс своими словами.

По сути собственник нежилого помещения получил Тех.Условия  
и счёт за  их исполнение от организации  дружественной Энергосбыту.
Получив деньги ребята все сделали, согласовали и приняли в эксплуатацию
без каких либо нарушений.
#
[QUOTE]novoantro написал:
Я думаю отказать, потому как:[/QUOTE]
Потому как может быть один вариант
УК/ТСЖ не занимается сбором отработкой и хранением персональных данных
#
У меня  несколько квартир
так вот в одном доме OTIS  поставили по кап. ремонту
так я бы и копейки не дал,
не конечно в начале всё блистело
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы лично с удовольствием платил бы штуку в месяц, если бы мне долбаный карачаровский ублюдочный лифт заменили на что-то цивилизованное.[/QUOTE]

и много в доме желающих получать удовольствие
#
[QUOTE]Ильич написал:
И в чём проблема для ТСЖ? Увеличат на рупь ставку.[/QUOTE]
в подъезде 40 квартир 2 лифта в нашем случае  на червонец
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Но если уходить на спецсчет, придется собирать дополнительный взнос около 10 руб/кв.м. в месяц на то, чтобы для начала накопить на замену лифтов. в 2023 году все 8 лифтов откатают отведенные 25 лет.[/QUOTE]
сейчас всем  по капремонту навязывают ОТИС,  лифты то хорошие
но вот обслуживание их после истечения гарантийного срока обходится в три дорого
#
с народом не повезло
#
[IMG WIDTH=41 HEIGHT=46]https://gdepapa.ru/upload/users/2011/2011-08-24/user10286/files/66165000_1463954990_pc.gif[/IMG]
#
[QUOTE]Потребитель написал:
и т.д.почему должен оплачивать?[/QUOTE]
По закону!
#
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
Помогите найти вопросы, которые необходимо включить в повестку общего собрания, при установлении вознагражден6ия представителю дома.. спасибо[/QUOTE]
1. Установить вознагражден6ия Иванову Ивану Ивановичу
за предстваления интересов собственников  (везде где только можно)
в размере ХХхх рублей ежемесячно
#
[QUOTE]Александр Кан написал:
С одной стороны - лифт это общедомовое имущество и в него можно заходить без карты, а вот электричество, за счёт которого лифт поднимается, это услуга (электричество на ОДН), за которые некоторые собственники не платят, и, логично, должны быть ограничены в дальнейшем использовании.[/QUOTE]
А содержание лифта   тоже надо оплачивать.
собственники обязаны содержать общее имущество дома.

полагаю что если правила пользования общем имуществом дома принятые на ОСС допускают ограничение,  то никаких проблем нету. Кстати никого предупреждать в этом случае не надо это не коммунальная услуга
#
Вообще   может не может,  это не то   выражение
Я имею ввиду законно, или  не законно
#
Я процетировал ту часть высказаваний  в адрес которых были направлены мои реплики
[QUOTE]Тогда давайте определим предмет обсуждения: Может-ли ПТСЖ самолично исполнять работы по содержанию ОИ за деньги? [/QUOTE]
Однозначно да!
ГК и договор подряда никто не отменял и ЖК не запрещает
и запрета заключать договор подряда  с часным лицом или ИП нету
Решение о заключении договора принимает не председатель а правление.

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Атос ,  огульное применение требований Трудового законодательства к ТСЖ вызвано неправильным принципиальным подходом, которое рассматривает ТСЖ как полноценное предприятие. На самом деле, ТСЖ -это НКО.[/QUOTE]
А причём тут Трудовой кодекс,  я говорю о трудностях связанных с  выполнением малых задач из которых  и состоит вся работа председателя


#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Председатель, как заказчик работ и услуг от имени собственников, должен так организовать деятельность ТСЖ, что бы эта деятельность не требовала его ежедневного круглосуточного присутствия в радиусе 50 метров от МКД.[/QUOTE]
Идеальная модель  такой организованной деятельности доведённая до идиотизма это  "ленивое" ТСЖ.

Застройщик в соседнем микрорайоне давёл её до "совершенства" Создав в каждом доме ТСЖ  назначив председателем тётку которая заключила договор с УК. Эта тётка не только не появлялась, она и ничего не получала.
Максимум организации, минимум затрат вот только никакой эффективности.

[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Это пример, когда председатель не может организовать деятельность ТСЖ. Его нужно заменить, и пустьидет и работает дворником, слесарем, электриком, но не надо ему быть председателем.[/QUOTE]

Электрик в доме  может быть задействован на 1-2 часа в месяц. Полная ставка (КЗоТ)  168 часов  найти  сотрудника на 1 час по трудовому договору  и оплачивать  соответственно ставке два раза в месяц  невозможно, заключить  разовый договор подряда себе дороже  и это только по текущим работам а есть еще и аварийные.  В доме 31 декабря в 23.35 пропал свет в одном подъезде, а до этого пропадало  в позапрошлом году летом
Мне как председателю  договор на аварийное обслуживание заключать или в щитовой самому автомат передернуть?

Оптимизация  в ТСЖ может происходить только в рамках объеденения функционала

#
[QUOTE]Волжский парень написал:
. За этим они отправляют в УК или ТСЖ.[/QUOTE]
А у нас форум сайта  как раз для УК или ТСЖ
соответственно когда я пишу "вы" то имею  ввиду именно это.
И поскольку  мощность более 150 киловатт то потребуется проект



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!