crm

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В тарифы ЖКУ могут включить установку и обслуживание счетчиков воды и тепла
 
Дом в котором я живу сдали с АСКУЭ
к каждому счётчику прилагался модем
модемы были сведены на концентраторы
к концентратору подключался компьютер
что бы снять показания нужно было иметь специалиста

Девушка контролёр  без образования снимает показания  в ручную   за 2 часа
По моим расчётам это в 200 раз дешевле
В систему ЖКХ планируют вернуть МУПы
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Процентов 90 ТСЖ - с автократическим управлением - тоже нужно разогнать.[/QUOTE]
А не бывает другого управления.
Демократия это химера.
70% людей  обладают только первичным сознанием.

Экономия УК по окончанию года
 
[QUOTE]нео написал:
Буду очень благодарна за мнение и помощь.[/QUOTE]
Мы не видели " перечень работ содержания ОИ со стоимостью (калькуляция)"  что вы приняли  и не видели что вы ему предоставили. в виде отчёта

Знаю только что   с отчётами  предусмотренноми стандартом раскрытия   можно воровать  практически без ограничения
Содержание машиномест, Кто оплачивает содержание паркинга если в нём площади МОП 25%, а 75% машиноместа
 
Нее там другая, ...ня.
Наличие стены  колонны  наводит на мысль использовать иё для навешивание  всяких  полок, вешалок  и  
окрашивания в любимый цвет. Наличие освещения над мащиноместов, ..укврутить лампачку поярче.


[URL=https://dr-web.ru/mebel/shkaf-dlya-parkovochnogo-mesta-83-foto.html]моё место чо хочу то ставлю[/URL]
Содержание машиномест, Кто оплачивает содержание паркинга если в нём площади МОП 25%, а 75% машиноместа
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
ТТ.е.затраты на всё (что надо содержать)[/QUOTE]
Прекрасно. в этом и вопрос что надо содержать?

Два паркинга Абсолютно одинаковые
В одном Машиноместа нарисованы на асфальте  В другом поделены на боксы
Освещение над каждым машиноместом в обоих паркингах
Кто меняет лампы? Кто красит потолок, во всём паркинге, а стены? а в боксах?
Нужно поменять асфальтовое покрытие на паркинге.
Кто платит  за  площади машиномест? в обеих вариантах

Кто содержит ОИ  ежу понятно
Площадь машиномест 750 кв м Площадь МОП 250 кв м
Собственники в соответствии с тарифом 10 руб кв м
Платят за содержание ОИ
Итого на содержание 250 метров ОИ  поступает 7 500  руб.

750 кв. м.  кто содержит?

Вопрос в том что
В отличии от квартиры  которую каждый собственник содержит за свой счёт  как хочет и как может.
Машиноместо  нельзя  содержать и обслуживать отдельно от остальных машиномест и ОИ  паркинга.


Содержание машиномест, Кто оплачивает содержание паркинга если в нём площади МОП 25%, а 75% машиноместа
 
Кто оплачивает содержание паркинга если  в нём  площади МОП 25%,  а 75% машиноместа
Понятно что собственники машин платят  по квитанции не за машино место, а за долю в общем имуществе.
Общее имущество паркинга это только 25%  от его площади. При этом паркинг содержит
Вентиляцию
Систему пожаротушения
Паркинг освещается
Паркинг убирают
Ремонтируют крышу , стены ворота видеонаблюдение и ещё много чево

Машиноместа не являются помещениями но имеют площадь
Почему УК должна полностью содержать  весь паркинг  имея  долю в 25%  ?
Ведь собственники квартир  содержат принадлежащие им помещения сами.
За 2023 год число жалоб на работу системы ЖКХ выросло в полтора раза
 
У нас управляйкам   "спускают план по обращениям"
Они сами регистрируются и пишут обращения  по всякой мелочёвке
которую тут же героически исправляют
За 2023 год число жалоб на работу системы ЖКХ выросло в полтора раза
 
Вмешательство различного рода структур региональных и местных уровней в  управление МКД  ничем хорошим не закончится,
чем больше чиновники заботятся о жителях. тем больше недовольств у них возникает.
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это наверное применимо там, где оплата идет по факту, а не по 1/12?У нас (там где по 1/12) целый год считается по нормативу (или по среднему за прошлый год, если есть данные  по прошлому году), а потом делается корректировка исходя из реальных показаний ОДПУ.[/QUOTE]
Среднее за прошлый год и норматив  потребления это далеко не одно и тоже.

Даже если вы с РСО производите расчёт по среднему  потреблению  1/12
это никак не влияет данные полученные расчётным  путём для ОДПУ( при его неисправности)
которые будут учтены при корректировке  за год.

У нас были неисправности ОДПУ и при 1/7 и при 1/12, методика та же.
Как РСО расчитывается с УК а УК с жителями не имеет значения
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
то вместо среднего берется норматив.Естественно по истечение года будет проведена корректировка.[/QUOTE]
Норматив на отопление? вы не шутите
У нас вот
При неисправности ОДПУ отопления,  расчёт за месяц с РСО производится по погодным показаниям.
Вы получаете счет за ресурс  в котором указаны "Гигакалории  за месяц" только  полученные расчётным методом.
Принципиальных различий с показаниями полученные методом измерения, я не заметил.

Как рассчитывается УК с  жителями для РСО не имеет значения.
Обслуживание детских площадок
 
У нас администрация не не устанавливает площадку  пока не будет  решения принятого на ОСС
Судебный спор о самовольных действиях одного из собственников МКД с разрешения общего собрания
 
Вопрос то в чём?
Об отказе правления ТСЖ включить собственника в кандидаты правления
 
[QUOTE]Guest написал:
Имеется закон, что каждый член товарищества имеет право подать заявление о включении в число кандидатур. Только не за 10 дней, а ранее, потому что когда сообщение составлено- поздно![/QUOTE]
Закон сами придумали?
Хрен вам управляйкам, а не спецсчет!
 
[QUOTE]Ильич написал:
Точнее - не идут вообще![/QUOTE]
Банки не могут кредитовать ДОМ.
Они могу кредитовать только организацию
УК и ТСЖ голодранцы, у них нет имущества,
их  в любой момент их могут закрыть, перевыбрать, отозвать лицензию.
Хрен вам управляйкам, а не спецсчет!
 
Необходимо разработать механизм кредитования ДОМА
Та же строка Капитальный ремонт только по факту выполненных работ
Для банка операция безрисковая, дом после капремонте никуда не денется.
ФКР нафиг не нужен Деньги не тают, а банки конкурируют
Собственник голосует за конкретную работу  в доме "здесь и сейчас"

ФКР создан с одной целью - воровать,
Все  поправки -  борьба жуликов и воров за право кормления
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
А я вот как то не  понял зачем это нужно менять
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
С Актом от сетевиков.[/QUOTE]
Сетевики осматривали проводку в квартире?
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Но пожар уже произошел.[/QUOTE]
Это  не меняет  сути:
Либо сечение проводки должно быть больше, либо ток в элементах защиты меньше.
В обоих вариантах, причина возгорание вне зоны ответственности УК
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
Р.S. Собственник, убежденный правотой сетевиков, направил нам претензию о возмещении ущерба. Может кто сталкивался?[/QUOTE]

У собственника  есть заключение технической экспертизы?
с чем он собирается идти в суд?
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
Скачёк напряжение это   фольклёр
Ибо не имеет  конкретного определения

Импульсное перенапряжение это одно.
Кратковременное пропадание  напряжения,  это другое.

Рэле контроля напряжения   в  обоих случаях не помогает
Но для лечения лохов самое оно.
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Ильич написал:
падение напряжения (о ужас!) равно напряжению сети. Любой интересующийся, имеющий в хозяйстве тестер, может в этом убедиться, выполнив замер напряжения между нулевым проводом ЗА подключенной нагрузкой и любым другим нулевым проводом или землёй.[/QUOTE]
Вы сами писали что, " из-за плохого контакта и отпал нулевой провод в щите РСО"
Уже забыли?
[QUOTE]Оно током бьёт. По голове. [/QUOTE]
- Понятно. В следующий раз поаккуратнее будте.

Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Ильич написал:
Характеристика теплового расцепителя АВ не обеспечивает (да и не предусмотрено это ГОСТом) мгновенного отключения [/QUOTE]

Автомат (тепловой расципитель) должен сработать быстрее чем успеет оплавится провод.
Про мгновенное срабатывание, это ваши домыслы.

[QUOTE]Ильич написал:
Мгновенные "броски" напряжения - бич, с которым стандартные АВ не справляются[/QUOTE]
Я не писал ни про "мгновенные", ни про "броски", ни про "напряжение"
это у вас монитор глючит.

Если как вы предполагаете отгорел "нулевой провод" и произошёл "перекос"
То в соответствии с законом Ома, на мощной(низкоомной)  нагрузке
к которой несомненно относится водонагреватель
падение напряжение  будет меньше,  чем на маломощной.

ЗЫ
Скорее всего дамочку просто "лечат", а вы, не более чем очередной доктор.
Коллеги,SOS! Нужна помощь. Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности, Спор с сетевиками по границе эксплуатационной и балансовой принадлежности
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
В одной из квартир случилось возгорание проводки (электробойлера).[/QUOTE]
Возгорание  проводки происходит из за того, что  ток в кабеле
превышает расчётные значения для используемого сечения.
В квартире должен был сработать автомат.
Он не сработал, это и есть причина возгорания.

Тот факт что вводной кабель оплавился не говорит, ни о чём.
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
3. остается  зафиксировать  (поймать) примерное  время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры)  прыгали как сумасшедшие.[/QUOTE]
А часы поставить рядом с вольтметром никак?
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
Года три назад делал в январе, воздух сухой, сохло быстрее чем летом.
Разноуровневые многоквартирные дома, Проблема утверждения размера платы.
 
[QUOTE]Polunochnik написал:
Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п,[/QUOTE]
По закону это  плата за содержание и ремонт общего имущества   ЖК РФ ст 154 п.2
а  выделение долей  ОИ в натуре прямо запрещено  ЖК РФ ст. 37 п.4
Общее имущество нескольких домов, Микрорайон расположен на особо охраняемой территории. Так сложилось, что спортивные и детские площадки не отнесены ни к какому дому, межевание не сделано, на кадастре участки не стоят...
 
[QUOTE]Алексеич написал:
Возможно ли одну площадку (детскую, спортивную, контейнерную) поделить на весь микрорайон? И как?[/QUOTE]
Тратуары,  газоны, проезды уже делили?
Так почему проблема только с ДИП,  

Включаете в тариф универсальную статью расхода -  благоустройство
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Артем E написал:
Можно ли обязать такого провайдера заключить договор с УК и платить? [/QUOTE]
Всё зависит  от  того есть ли в проекте здания данная сеть
и была ли  она тех условиях.
Виды перепланировки с присоединением общедомовой собственности, собрание
 
[QUOTE]Ильич написал:
А "размножить" от существующей разводки нельзя? [/QUOTE]
А как может быть  отдельным (де юре) помещение,  которое присоединено к другому.
Будет одно с двумя входами.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
От себя же добавлю, что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.[/QUOTE]
Сознание появляется как только происходит отключение ресурса
и приходит понимание, что выход один - надо платить.
#
Дом в котором я живу сдали с АСКУЭ
к каждому счётчику прилагался модем
модемы были сведены на концентраторы
к концентратору подключался компьютер
что бы снять показания нужно было иметь специалиста

Девушка контролёр  без образования снимает показания  в ручную   за 2 часа
По моим расчётам это в 200 раз дешевле
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Процентов 90 ТСЖ - с автократическим управлением - тоже нужно разогнать.[/QUOTE]
А не бывает другого управления.
Демократия это химера.
70% людей  обладают только первичным сознанием.

#
[QUOTE]нео написал:
Буду очень благодарна за мнение и помощь.[/QUOTE]
Мы не видели " перечень работ содержания ОИ со стоимостью (калькуляция)"  что вы приняли  и не видели что вы ему предоставили. в виде отчёта

Знаю только что   с отчётами  предусмотренноми стандартом раскрытия   можно воровать  практически без ограничения
#
Нее там другая, ...ня.
Наличие стены  колонны  наводит на мысль использовать иё для навешивание  всяких  полок, вешалок  и  
окрашивания в любимый цвет. Наличие освещения над мащиноместов, ..укврутить лампачку поярче.


[URL=https://dr-web.ru/mebel/shkaf-dlya-parkovochnogo-mesta-83-foto.html]моё место чо хочу то ставлю[/URL]
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
ТТ.е.затраты на всё (что надо содержать)[/QUOTE]
Прекрасно. в этом и вопрос что надо содержать?

Два паркинга Абсолютно одинаковые
В одном Машиноместа нарисованы на асфальте  В другом поделены на боксы
Освещение над каждым машиноместом в обоих паркингах
Кто меняет лампы? Кто красит потолок, во всём паркинге, а стены? а в боксах?
Нужно поменять асфальтовое покрытие на паркинге.
Кто платит  за  площади машиномест? в обеих вариантах

Кто содержит ОИ  ежу понятно
Площадь машиномест 750 кв м Площадь МОП 250 кв м
Собственники в соответствии с тарифом 10 руб кв м
Платят за содержание ОИ
Итого на содержание 250 метров ОИ  поступает 7 500  руб.

750 кв. м.  кто содержит?

Вопрос в том что
В отличии от квартиры  которую каждый собственник содержит за свой счёт  как хочет и как может.
Машиноместо  нельзя  содержать и обслуживать отдельно от остальных машиномест и ОИ  паркинга.


#
Кто оплачивает содержание паркинга если  в нём  площади МОП 25%,  а 75% машиноместа
Понятно что собственники машин платят  по квитанции не за машино место, а за долю в общем имуществе.
Общее имущество паркинга это только 25%  от его площади. При этом паркинг содержит
Вентиляцию
Систему пожаротушения
Паркинг освещается
Паркинг убирают
Ремонтируют крышу , стены ворота видеонаблюдение и ещё много чево

Машиноместа не являются помещениями но имеют площадь
Почему УК должна полностью содержать  весь паркинг  имея  долю в 25%  ?
Ведь собственники квартир  содержат принадлежащие им помещения сами.
#
У нас управляйкам   "спускают план по обращениям"
Они сами регистрируются и пишут обращения  по всякой мелочёвке
которую тут же героически исправляют
#
Вмешательство различного рода структур региональных и местных уровней в  управление МКД  ничем хорошим не закончится,
чем больше чиновники заботятся о жителях. тем больше недовольств у них возникает.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это наверное применимо там, где оплата идет по факту, а не по 1/12?У нас (там где по 1/12) целый год считается по нормативу (или по среднему за прошлый год, если есть данные  по прошлому году), а потом делается корректировка исходя из реальных показаний ОДПУ.[/QUOTE]
Среднее за прошлый год и норматив  потребления это далеко не одно и тоже.

Даже если вы с РСО производите расчёт по среднему  потреблению  1/12
это никак не влияет данные полученные расчётным  путём для ОДПУ( при его неисправности)
которые будут учтены при корректировке  за год.

У нас были неисправности ОДПУ и при 1/7 и при 1/12, методика та же.
Как РСО расчитывается с УК а УК с жителями не имеет значения
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
то вместо среднего берется норматив.Естественно по истечение года будет проведена корректировка.[/QUOTE]
Норматив на отопление? вы не шутите
У нас вот
При неисправности ОДПУ отопления,  расчёт за месяц с РСО производится по погодным показаниям.
Вы получаете счет за ресурс  в котором указаны "Гигакалории  за месяц" только  полученные расчётным методом.
Принципиальных различий с показаниями полученные методом измерения, я не заметил.

Как рассчитывается УК с  жителями для РСО не имеет значения.
#
У нас администрация не не устанавливает площадку  пока не будет  решения принятого на ОСС
#
Вопрос то в чём?
#
[QUOTE]Guest написал:
Имеется закон, что каждый член товарищества имеет право подать заявление о включении в число кандидатур. Только не за 10 дней, а ранее, потому что когда сообщение составлено- поздно![/QUOTE]
Закон сами придумали?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Точнее - не идут вообще![/QUOTE]
Банки не могут кредитовать ДОМ.
Они могу кредитовать только организацию
УК и ТСЖ голодранцы, у них нет имущества,
их  в любой момент их могут закрыть, перевыбрать, отозвать лицензию.
#
Необходимо разработать механизм кредитования ДОМА
Та же строка Капитальный ремонт только по факту выполненных работ
Для банка операция безрисковая, дом после капремонте никуда не денется.
ФКР нафиг не нужен Деньги не тают, а банки конкурируют
Собственник голосует за конкретную работу  в доме "здесь и сейчас"

ФКР создан с одной целью - воровать,
Все  поправки -  борьба жуликов и воров за право кормления
#
А я вот как то не  понял зачем это нужно менять
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
С Актом от сетевиков.[/QUOTE]
Сетевики осматривали проводку в квартире?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Но пожар уже произошел.[/QUOTE]
Это  не меняет  сути:
Либо сечение проводки должно быть больше, либо ток в элементах защиты меньше.
В обоих вариантах, причина возгорание вне зоны ответственности УК
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
Р.S. Собственник, убежденный правотой сетевиков, направил нам претензию о возмещении ущерба. Может кто сталкивался?[/QUOTE]

У собственника  есть заключение технической экспертизы?
с чем он собирается идти в суд?
#
Скачёк напряжение это   фольклёр
Ибо не имеет  конкретного определения

Импульсное перенапряжение это одно.
Кратковременное пропадание  напряжения,  это другое.

Рэле контроля напряжения   в  обоих случаях не помогает
Но для лечения лохов самое оно.
#
[QUOTE]Ильич написал:
падение напряжения (о ужас!) равно напряжению сети. Любой интересующийся, имеющий в хозяйстве тестер, может в этом убедиться, выполнив замер напряжения между нулевым проводом ЗА подключенной нагрузкой и любым другим нулевым проводом или землёй.[/QUOTE]
Вы сами писали что, " из-за плохого контакта и отпал нулевой провод в щите РСО"
Уже забыли?
[QUOTE]Оно током бьёт. По голове. [/QUOTE]
- Понятно. В следующий раз поаккуратнее будте.

#
[QUOTE]Ильич написал:
Характеристика теплового расцепителя АВ не обеспечивает (да и не предусмотрено это ГОСТом) мгновенного отключения [/QUOTE]

Автомат (тепловой расципитель) должен сработать быстрее чем успеет оплавится провод.
Про мгновенное срабатывание, это ваши домыслы.

[QUOTE]Ильич написал:
Мгновенные "броски" напряжения - бич, с которым стандартные АВ не справляются[/QUOTE]
Я не писал ни про "мгновенные", ни про "броски", ни про "напряжение"
это у вас монитор глючит.

Если как вы предполагаете отгорел "нулевой провод" и произошёл "перекос"
То в соответствии с законом Ома, на мощной(низкоомной)  нагрузке
к которой несомненно относится водонагреватель
падение напряжение  будет меньше,  чем на маломощной.

ЗЫ
Скорее всего дамочку просто "лечат", а вы, не более чем очередной доктор.
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
В одной из квартир случилось возгорание проводки (электробойлера).[/QUOTE]
Возгорание  проводки происходит из за того, что  ток в кабеле
превышает расчётные значения для используемого сечения.
В квартире должен был сработать автомат.
Он не сработал, это и есть причина возгорания.

Тот факт что вводной кабель оплавился не говорит, ни о чём.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
3. остается  зафиксировать  (поймать) примерное  время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры)  прыгали как сумасшедшие.[/QUOTE]
А часы поставить рядом с вольтметром никак?
#
Года три назад делал в январе, воздух сухой, сохло быстрее чем летом.
#
[QUOTE]Polunochnik написал:
Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п,[/QUOTE]
По закону это  плата за содержание и ремонт общего имущества   ЖК РФ ст 154 п.2
а  выделение долей  ОИ в натуре прямо запрещено  ЖК РФ ст. 37 п.4
#
[QUOTE]Алексеич написал:
Возможно ли одну площадку (детскую, спортивную, контейнерную) поделить на весь микрорайон? И как?[/QUOTE]
Тратуары,  газоны, проезды уже делили?
Так почему проблема только с ДИП,  

Включаете в тариф универсальную статью расхода -  благоустройство
#
[QUOTE]Артем E написал:
Можно ли обязать такого провайдера заключить договор с УК и платить? [/QUOTE]
Всё зависит  от  того есть ли в проекте здания данная сеть
и была ли  она тех условиях.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А "размножить" от существующей разводки нельзя? [/QUOTE]
А как может быть  отдельным (де юре) помещение,  которое присоединено к другому.
Будет одно с двумя входами.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
От себя же добавлю, что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.[/QUOTE]
Сознание появляется как только происходит отключение ресурса
и приходит понимание, что выход один - надо платить.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!