crm

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]

Не этот часом?

   
[IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вы плоховато знаете психологию жЫтелей. Тех, кто ЗНАЕТ, что вы воруете, переубедить нельзя[/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.171560.html][IMG WIDTH=85 HEIGHT=33]http://s20.rimg.info/8ba65cffb27c0f4ac6dad071904f0388.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE]
Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал:
Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE]
14200[QUOTE]Ялиса написал:
то есть вы не сделали перерасчет на  не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE]
нет[QUOTE]Аттрактор написал:
сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE]
Причём тут ОДН?  Вы писали:
[I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE]
В зависимости от того как заключен договор   краники  обслуживание, а вот  задвижки  по три пуда весом на вводах это уже ремонт  [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE]
его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE]
.....и  это проходили, Любое сообщение  поднимает волну ни как не связанных  сообщений
Любители поболтать просто несут всякую чушь, и  выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал:
Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE]
Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт   на две строки и более нету, и закон того не требует.
Это необходимо делать в смете.
[QUOTE]Сибиряк написал:
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE]
У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб
В 2019 году ни копейки не ушло.

Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ

[IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG]
Приняли новостройку с паркингом.
 
Выделить паркинг  в расчётах, как  обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.

К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE]
Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не  много дешевле Московских.

Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц
У меня  Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке  и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много.    А вот "дератизация цоколя" это шедевр.

[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE]
Согласен, у меня смета   более подробная Есть даже статья  "потери на расчётах с РСО"
Никому это не интересно. Люди  смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего

Я посчитал объем необходимого текущего ремонта  на сегодня и темпы износа ОИ дома.
Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра,  то мы этот ремонт не завершим никогда!
[QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE]
Смысл  есть только  том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых.
 
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП

На 2,5 руб текущий ремонт
я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает


[QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE]
У нас,  такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить
Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме
Вот где фиг поймаеш
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE]
Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить  используя  двухтарифный  счетчик,
Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ.
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода  полученного от использования общего имущества
подобно самому имуществу не подлежит выделению  в натуре.

Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода
то как вы его  отделите от средств собственников направленных на содержание
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.
По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG]
УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту
К этому времени  и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот  случилась смена УК  
Деньги возвращаем,  а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена,
так как  новая УК недополучили 2 миллиона.



Случай когда на лицевом счете дома  есть деньги
и эти деньги  на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате
это фантастика
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.



[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL]
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE]
Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей.
Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние,
деньги должны быть перечислены новой УК
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
[QUOTE]rejection написал:   Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
-  Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества.
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
[QUOTE]rejection написал:
В суд подала на оспаривание ОСС, сотрудница работающая в ТСЖ дома, и являющая собственником помещения.[/QUOTE]
Не переварачивайте с ног на голову:  
Собственник  помещения работает в ТСЖ  [QUOTE]rejection написал:
Скажите пожалуйста, возможно ли, как то сделать приостановку данного иска, так как она является заинтересованным лицом от УК[/QUOTE]
Она подала иск как собственник  заинтересованый в защите своих прав или как сотрудник организации? [QUOTE]ТСЖ всего навсего приплатила данную историю[/QUOTE]
Тому доказательства есть, или это думка такая?
Штраф 50% от превышения в пользу собственника, по ст. 157 ЖК РФ
 
Ну электронно тоже считай письменно, а некоторые фотки  щёчиков шлют[QUOTE]burmistr написал: народ адски косячит.[/QUOTE]
Особенно в Сбер банк он Лайн:  забивают лишние два разряда
Штраф 50% от превышения в пользу собственника, по ст. 157 ЖК РФ
 
Мы несколько  лет назад приняли порядок работы при котором все обращения принимаются только в письменном виде
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
Коллега нам бы еще понять что за дом у вас
как организована подача электроэнергии
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
[QUOTE]ukvostok77 написал:
После установки сетевой компанией МОЭСК общедомовых приборов учета в щитовой дома,[/QUOTE]
Несколько раз приходили предложения с "Мосэнерго" установить общедомовые приборы учёта.

Я нифига не понимая  задавал тупые вопросы:
1.  Каким образом на три щитовые  в которых 9 раздельных вводов  можно установить один прибор.
2. Зачем вообще нужен один прибор учёта если
по  ПП. 354 п.2 [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения [COLOR=#ff0000](совокупность средств измерения и дополнительного оборудования),[/COLOR] устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I][LIST]
[*]Расчет по ИПУ с собственниками производит МЭС отдельный ввод и отдельный прибор учета
[*]Расчет по нежилым помещениям производит тоже МЭС и так же отдельный прибор учёта
[*]Расчет по МОП производит ТСЖ и опять таки отдельные вводы и приборы учёта.
[/LIST]3. Нафига вообще нужна сумма показаний всех приборов если она не участвует в расчётах вообще и никак.
перерасчет по тех.паспорту
 
Существует два понятия в НПА
Общая площадь жилого помещения
Общая площадь квартиры
Вопрос: каким понятием должно  пользоваться УК?  
-  На мой взгляд никаким!
Нет у УК возможности  и прав самим устанавливать размеры помещений
Технический паспорт не основание, случай с тремя тех.паспортами за один год я приводил выше
перерасчет по тех.паспорту
 
-Ну да Только они  
[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166027.html][IMG WIDTH=47 HEIGHT=44]http://s19.rimg.info/c6bc0371781604c0a26797001219a914.gif[/IMG][/URL]
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Ильич написал: Вперёд, вносить исправления![/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166023.html][IMG WIDTH=48 HEIGHT=42]http://s19.rimg.info/4b088d4638323ce4604b852f24e23b2f.gif[/IMG][/URL] И если не мы с вами то кто?
перерасчет по тех.паспорту
 
Коллега спросил [I]Это не ваши документы, вы зачем их читаете? [/I]И я ответил почему.

Поясняю если интересно:
Меня заинтересовало как 90+20=100 Отсюда я и узнал про п [I]3.37.[/I] и как производится подсчёт
[I]
[/I]Собрания провожу по данным Росреестра

И специально для вас повторю ещё раз: _
-Если кому  то из собственников не нравятся данные Росреестра, пусть вносит туда изменения, это его обязанность.[I]
[/I]
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Егор написал: Работы мало?[/QUOTE]
Квартира 90 м² балконы еще 20м², а в Росрестре 100 м² .  Полез разбираться, вот и  откопал.
перерасчет по тех.паспорту
 
Случай  у нас был:  купил  бизнесмен квартиру на продажу у застройщика, отделал её  и узаконил перепланировку
Покупатель согласился купить квартиру, но попросил сделать другую планировку
Итог за 1 год три тех.паспорта.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]игры разума написал:
ст.15п.5. Общая [COLOR=#2f3192]площадь жилого помещения[/COLOR] состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. От того что собственник не внес изменения в св-во (обязанности на что у него и нет), площадь общего имущества не уменьшилась. Или Вы от того ,что балкон у него сидит в площаде квартиры ,не будете обслуживать и ремонтировать балкон ,заявив ,что это его личное? Давайте не будем читать как нам удобно.[/QUOTE]
Взял посмотрел несколько свидетельств о праве собственности, ну просто что там написано.
Нигде не нашел  упоминаний о жилом помещении, там четко написано  что регистрируется право на квартиру!
Посмотрел современные выписки, и тоже ни слова о жилых помещениях, есть только объекты недвижимости


ну  и на десерт повторю определение из [URL=http://docs.cntd.ru/document/901739482] инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации[/URL]

[I]3.37. [COLOR=#ff0000]Общая площадь квартиры[/COLOR] определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.[/I]
перерасчет по тех.паспорту
 
Нет, ребята Росреестр это попа
В одном случае указывают площадь квартиры в другом случае  общую площадь помещения
Скрытый текст

Посмотрел 12 квартир одна над другой все в одно время оформляли
в семи  случаях  указана общая площадь квартиры  в пяти просто площадь квартиры.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.[/QUOTE]
Ну ладно я такой "бяка",
но кроме меня  об этом же  писали  еще несколько участников
К тому же более развернуто и со ссылками
,
Вы их то сообщения видели?
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]уо2017 написал: Как поступить в данной ситуации законно?[/QUOTE]
А пошлите его в .....попу, в смысле в росреестр.

Право собственности возникает на основании государственной регистрации
[URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]В любой момент дня и ночи вы можете проверить площадь зарегистрированного имущества[/URL]
и дату регистрации,  специально для это создан соответствующий сервис на портале.
Что не скажешь про технический паспорт: он старый? новый? а может вообще "левый"? откуда вы можете это знать.

Если у него технический паспорт помещения содержит данные не соответствующие данным росреестра
пусть вносит изменения в росреестр, это его обязанность, а не ваша.

[QUOTE]игры разума написал: В ЖК РФ написано , что[COLOR=#ff0000] балкон ОИ[/COLOR] и не входит в жилую площадь[/QUOTE]
Какой такой балкон ОИ? откуда вы его раскопали и где про него сказано в ЖК РФ?
#
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]

Не этот часом?

   
[IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вы плоховато знаете психологию жЫтелей. Тех, кто ЗНАЕТ, что вы воруете, переубедить нельзя[/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.171560.html][IMG WIDTH=85 HEIGHT=33]http://s20.rimg.info/8ba65cffb27c0f4ac6dad071904f0388.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE]
Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал:
Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE]
14200[QUOTE]Ялиса написал:
то есть вы не сделали перерасчет на  не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE]
нет[QUOTE]Аттрактор написал:
сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE]
Причём тут ОДН?  Вы писали:
[I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I]
#
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE]
В зависимости от того как заключен договор   краники  обслуживание, а вот  задвижки  по три пуда весом на вводах это уже ремонт  [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE]
его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE]
.....и  это проходили, Любое сообщение  поднимает волну ни как не связанных  сообщений
Любители поболтать просто несут всякую чушь, и  выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал:
Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE]
Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт   на две строки и более нету, и закон того не требует.
Это необходимо делать в смете.
[QUOTE]Сибиряк написал:
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE]
У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб
В 2019 году ни копейки не ушло.

Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ

[IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG]
#
Выделить паркинг  в расчётах, как  обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
#
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.

К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE]
Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не  много дешевле Московских.

Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц
У меня  Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке  и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много.    А вот "дератизация цоколя" это шедевр.

[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE]
Согласен, у меня смета   более подробная Есть даже статья  "потери на расчётах с РСО"
Никому это не интересно. Люди  смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего

Я посчитал объем необходимого текущего ремонта  на сегодня и темпы износа ОИ дома.
Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра,  то мы этот ремонт не завершим никогда!
[QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE]
Смысл  есть только  том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых.
 
#
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП

На 2,5 руб текущий ремонт
я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает


[QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE]
У нас,  такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить
Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме
Вот где фиг поймаеш
#
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE]
Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить  используя  двухтарифный  счетчик,
Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ.
#
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода  полученного от использования общего имущества
подобно самому имуществу не подлежит выделению  в натуре.

Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода
то как вы его  отделите от средств собственников направленных на содержание
#
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.
По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG]
УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту
К этому времени  и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот  случилась смена УК  
Деньги возвращаем,  а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена,
так как  новая УК недополучили 2 миллиона.



Случай когда на лицевом счете дома  есть деньги
и эти деньги  на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате
это фантастика
#
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.



[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE]
Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей.
Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние,
деньги должны быть перечислены новой УК
#
[QUOTE]rejection написал:   Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
-  Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества.
#
[QUOTE]rejection написал:
В суд подала на оспаривание ОСС, сотрудница работающая в ТСЖ дома, и являющая собственником помещения.[/QUOTE]
Не переварачивайте с ног на голову:  
Собственник  помещения работает в ТСЖ  [QUOTE]rejection написал:
Скажите пожалуйста, возможно ли, как то сделать приостановку данного иска, так как она является заинтересованным лицом от УК[/QUOTE]
Она подала иск как собственник  заинтересованый в защите своих прав или как сотрудник организации? [QUOTE]ТСЖ всего навсего приплатила данную историю[/QUOTE]
Тому доказательства есть, или это думка такая?
#
Ну электронно тоже считай письменно, а некоторые фотки  щёчиков шлют[QUOTE]burmistr написал: народ адски косячит.[/QUOTE]
Особенно в Сбер банк он Лайн:  забивают лишние два разряда
#
Мы несколько  лет назад приняли порядок работы при котором все обращения принимаются только в письменном виде
#
Коллега нам бы еще понять что за дом у вас
как организована подача электроэнергии
#
[QUOTE]ukvostok77 написал:
После установки сетевой компанией МОЭСК общедомовых приборов учета в щитовой дома,[/QUOTE]
Несколько раз приходили предложения с "Мосэнерго" установить общедомовые приборы учёта.

Я нифига не понимая  задавал тупые вопросы:
1.  Каким образом на три щитовые  в которых 9 раздельных вводов  можно установить один прибор.
2. Зачем вообще нужен один прибор учёта если
по  ПП. 354 п.2 [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения [COLOR=#ff0000](совокупность средств измерения и дополнительного оборудования),[/COLOR] устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I][LIST]
[*]Расчет по ИПУ с собственниками производит МЭС отдельный ввод и отдельный прибор учета
[*]Расчет по нежилым помещениям производит тоже МЭС и так же отдельный прибор учёта
[*]Расчет по МОП производит ТСЖ и опять таки отдельные вводы и приборы учёта.
[/LIST]3. Нафига вообще нужна сумма показаний всех приборов если она не участвует в расчётах вообще и никак.
#
Существует два понятия в НПА
Общая площадь жилого помещения
Общая площадь квартиры
Вопрос: каким понятием должно  пользоваться УК?  
-  На мой взгляд никаким!
Нет у УК возможности  и прав самим устанавливать размеры помещений
Технический паспорт не основание, случай с тремя тех.паспортами за один год я приводил выше
#
-Ну да Только они  
[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166027.html][IMG WIDTH=47 HEIGHT=44]http://s19.rimg.info/c6bc0371781604c0a26797001219a914.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал: Вперёд, вносить исправления![/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166023.html][IMG WIDTH=48 HEIGHT=42]http://s19.rimg.info/4b088d4638323ce4604b852f24e23b2f.gif[/IMG][/URL] И если не мы с вами то кто?
#
Коллега спросил [I]Это не ваши документы, вы зачем их читаете? [/I]И я ответил почему.

Поясняю если интересно:
Меня заинтересовало как 90+20=100 Отсюда я и узнал про п [I]3.37.[/I] и как производится подсчёт
[I]
[/I]Собрания провожу по данным Росреестра

И специально для вас повторю ещё раз: _
-Если кому  то из собственников не нравятся данные Росреестра, пусть вносит туда изменения, это его обязанность.[I]
[/I]
#
[QUOTE]Егор написал: Работы мало?[/QUOTE]
Квартира 90 м² балконы еще 20м², а в Росрестре 100 м² .  Полез разбираться, вот и  откопал.
#
Случай  у нас был:  купил  бизнесмен квартиру на продажу у застройщика, отделал её  и узаконил перепланировку
Покупатель согласился купить квартиру, но попросил сделать другую планировку
Итог за 1 год три тех.паспорта.
#
[QUOTE]игры разума написал:
ст.15п.5. Общая [COLOR=#2f3192]площадь жилого помещения[/COLOR] состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. От того что собственник не внес изменения в св-во (обязанности на что у него и нет), площадь общего имущества не уменьшилась. Или Вы от того ,что балкон у него сидит в площаде квартиры ,не будете обслуживать и ремонтировать балкон ,заявив ,что это его личное? Давайте не будем читать как нам удобно.[/QUOTE]
Взял посмотрел несколько свидетельств о праве собственности, ну просто что там написано.
Нигде не нашел  упоминаний о жилом помещении, там четко написано  что регистрируется право на квартиру!
Посмотрел современные выписки, и тоже ни слова о жилых помещениях, есть только объекты недвижимости


ну  и на десерт повторю определение из [URL=http://docs.cntd.ru/document/901739482] инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации[/URL]

[I]3.37. [COLOR=#ff0000]Общая площадь квартиры[/COLOR] определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.[/I]
#
Нет, ребята Росреестр это попа
В одном случае указывают площадь квартиры в другом случае  общую площадь помещения
Скрытый текст

Посмотрел 12 квартир одна над другой все в одно время оформляли
в семи  случаях  указана общая площадь квартиры  в пяти просто площадь квартиры.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.[/QUOTE]
Ну ладно я такой "бяка",
но кроме меня  об этом же  писали  еще несколько участников
К тому же более развернуто и со ссылками
,
Вы их то сообщения видели?
#
[QUOTE]уо2017 написал: Как поступить в данной ситуации законно?[/QUOTE]
А пошлите его в .....попу, в смысле в росреестр.

Право собственности возникает на основании государственной регистрации
[URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request]В любой момент дня и ночи вы можете проверить площадь зарегистрированного имущества[/URL]
и дату регистрации,  специально для это создан соответствующий сервис на портале.
Что не скажешь про технический паспорт: он старый? новый? а может вообще "левый"? откуда вы можете это знать.

Если у него технический паспорт помещения содержит данные не соответствующие данным росреестра
пусть вносит изменения в росреестр, это его обязанность, а не ваша.

[QUOTE]игры разума написал: В ЖК РФ написано , что[COLOR=#ff0000] балкон ОИ[/COLOR] и не входит в жилую площадь[/QUOTE]
Какой такой балкон ОИ? откуда вы его раскопали и где про него сказано в ЖК РФ?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!