vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяАтос

Атос

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
#
03.02.2020 07:34:31
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ написал:
т.к. мне проще будет получить поддержку "больших" квартир,[/QUOTE]
Собственно они то и платить будут,
А меньшинство получит законное право не платить   [URL=http://smiles.33bru.com/smile.172463.html][IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]http://s20.rimg.info/2f0392a0c2864aa89cb396b8fea358f0.gif[/IMG][/URL]
Как у вас работает сантехник?
 
#
03.02.2020 04:41:47
Платим меньше  на треть, в обязанностях только аварийные работы.
Приняли новостройку с паркингом.
 
#
31.01.2020 16:13:58
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]

Не этот часом?

   
[IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
31.01.2020 12:21:40
[QUOTE]Ильич написал:
Вы плоховато знаете психологию жЫтелей. Тех, кто ЗНАЕТ, что вы воруете, переубедить нельзя[/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.171560.html][IMG WIDTH=85 HEIGHT=33]http://s20.rimg.info/8ba65cffb27c0f4ac6dad071904f0388.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
31.01.2020 12:13:51
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE]
Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал:
Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE]
14200[QUOTE]Ялиса написал:
то есть вы не сделали перерасчет на  не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE]
нет[QUOTE]Аттрактор написал:
сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE]
Причём тут ОДН?  Вы писали:
[I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
31.01.2020 08:33:27
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE]
В зависимости от того как заключен договор   краники  обслуживание, а вот  задвижки  по три пуда весом на вводах это уже ремонт  [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
31.01.2020 06:25:45
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE]
его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE]
.....и  это проходили, Любое сообщение  поднимает волну ни как не связанных  сообщений
Любители поболтать просто несут всякую чушь, и  выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал:
Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE]
Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт   на две строки и более нету, и закон того не требует.
Это необходимо делать в смете.
[QUOTE]Сибиряк написал:
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE]
У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб
В 2019 году ни копейки не ушло.

Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ

[IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG]
Приняли новостройку с паркингом.
 
#
30.01.2020 11:58:03
Выделить паркинг  в расчётах, как  обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
30.01.2020 11:44:31
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.

К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
30.01.2020 07:52:25
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE]
Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не  много дешевле Московских.

Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц
У меня  Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке  и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много.    А вот "дератизация цоколя" это шедевр.

[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE]
Согласен, у меня смета   более подробная Есть даже статья  "потери на расчётах с РСО"
Никому это не интересно. Люди  смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего

Я посчитал объем необходимого текущего ремонта  на сегодня и темпы износа ОИ дома.
Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра,  то мы этот ремонт не завершим никогда!
[QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE]
Смысл  есть только  том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых.
 
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
#
29.01.2020 21:34:59
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП

На 2,5 руб текущий ремонт
я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает


[QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE]
У нас,  такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить
Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме
Вот где фиг поймаеш
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
#
28.01.2020 16:32:51
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE]
Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить  используя  двухтарифный  счетчик,
Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ.
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
#
27.01.2020 08:29:35
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода  полученного от использования общего имущества
подобно самому имуществу не подлежит выделению  в натуре.

Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода
то как вы его  отделите от средств собственников направленных на содержание
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
#
27.01.2020 07:39:03
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.
По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG]
УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту
К этому времени  и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот  случилась смена УК  
Деньги возвращаем,  а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена,
так как  новая УК недополучили 2 миллиона.



Случай когда на лицевом счете дома  есть деньги
и эти деньги  на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате
это фантастика
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
#
27.01.2020 06:23:57
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.



[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL]
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
#
27.01.2020 06:15:07
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE]
Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей.
Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние,
деньги должны быть перечислены новой УК
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
#
26.01.2020 14:50:44
[QUOTE]rejection написал:   Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
-  Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества.
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
#
26.01.2020 12:44:15
[QUOTE]rejection написал:
В суд подала на оспаривание ОСС, сотрудница работающая в ТСЖ дома, и являющая собственником помещения.[/QUOTE]
Не переварачивайте с ног на голову:  
Собственник  помещения работает в ТСЖ  [QUOTE]rejection написал:
Скажите пожалуйста, возможно ли, как то сделать приостановку данного иска, так как она является заинтересованным лицом от УК[/QUOTE]
Она подала иск как собственник  заинтересованый в защите своих прав или как сотрудник организации? [QUOTE]ТСЖ всего навсего приплатила данную историю[/QUOTE]
Тому доказательства есть, или это думка такая?
Штраф 50% от превышения в пользу собственника, по ст. 157 ЖК РФ
 
#
24.01.2020 17:42:26
Ну электронно тоже считай письменно, а некоторые фотки  щёчиков шлют[QUOTE]burmistr написал: народ адски косячит.[/QUOTE]
Особенно в Сбер банк он Лайн:  забивают лишние два разряда
Штраф 50% от превышения в пользу собственника, по ст. 157 ЖК РФ
 
#
24.01.2020 17:01:09
Мы несколько  лет назад приняли порядок работы при котором все обращения принимаются только в письменном виде
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
#
24.01.2020 16:32:13
Коллега нам бы еще понять что за дом у вас
как организована подача электроэнергии
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
#
24.01.2020 16:21:23
[QUOTE]ukvostok77 написал:
После установки сетевой компанией МОЭСК общедомовых приборов учета в щитовой дома,[/QUOTE]
Несколько раз приходили предложения с "Мосэнерго" установить общедомовые приборы учёта.

Я нифига не понимая  задавал тупые вопросы:
1.  Каким образом на три щитовые  в которых 9 раздельных вводов  можно установить один прибор.
2. Зачем вообще нужен один прибор учёта если
по  ПП. 354 п.2 [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения [COLOR=#ff0000](совокупность средств измерения и дополнительного оборудования),[/COLOR] устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I][LIST]
[*]Расчет по ИПУ с собственниками производит МЭС отдельный ввод и отдельный прибор учета
[*]Расчет по нежилым помещениям производит тоже МЭС и так же отдельный прибор учёта
[*]Расчет по МОП производит ТСЖ и опять таки отдельные вводы и приборы учёта.
[/LIST]3. Нафига вообще нужна сумма показаний всех приборов если она не участвует в расчётах вообще и никак.
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 17:43:10
Существует два понятия в НПА
Общая площадь жилого помещения
Общая площадь квартиры
Вопрос: каким понятием должно  пользоваться УК?  
-  На мой взгляд никаким!
Нет у УК возможности  и прав самим устанавливать размеры помещений
Технический паспорт не основание, случай с тремя тех.паспортами за один год я приводил выше
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 16:43:39
-Ну да Только они  
[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166027.html][IMG WIDTH=47 HEIGHT=44]http://s19.rimg.info/c6bc0371781604c0a26797001219a914.gif[/IMG][/URL]
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 16:20:48
[QUOTE]Ильич написал: Вперёд, вносить исправления![/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166023.html][IMG WIDTH=48 HEIGHT=42]http://s19.rimg.info/4b088d4638323ce4604b852f24e23b2f.gif[/IMG][/URL] И если не мы с вами то кто?
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 16:15:50
Коллега спросил [I]Это не ваши документы, вы зачем их читаете? [/I]И я ответил почему.

Поясняю если интересно:
Меня заинтересовало как 90+20=100 Отсюда я и узнал про п [I]3.37.[/I] и как производится подсчёт
[I]
[/I]Собрания провожу по данным Росреестра

И специально для вас повторю ещё раз: _
-Если кому  то из собственников не нравятся данные Росреестра, пусть вносит туда изменения, это его обязанность.[I]
[/I]
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 15:51:08
[QUOTE]Егор написал: Работы мало?[/QUOTE]
Квартира 90 м² балконы еще 20м², а в Росрестре 100 м² .  Полез разбираться, вот и  откопал.
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 15:38:07
Случай  у нас был:  купил  бизнесмен квартиру на продажу у застройщика, отделал её  и узаконил перепланировку
Покупатель согласился купить квартиру, но попросил сделать другую планировку
Итог за 1 год три тех.паспорта.
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 15:28:38
[QUOTE]игры разума написал:
ст.15п.5. Общая [COLOR=#2f3192]площадь жилого помещения[/COLOR] состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. От того что собственник не внес изменения в св-во (обязанности на что у него и нет), площадь общего имущества не уменьшилась. Или Вы от того ,что балкон у него сидит в площаде квартиры ,не будете обслуживать и ремонтировать балкон ,заявив ,что это его личное? Давайте не будем читать как нам удобно.[/QUOTE]
Взял посмотрел несколько свидетельств о праве собственности, ну просто что там написано.
Нигде не нашел  упоминаний о жилом помещении, там четко написано  что регистрируется право на квартиру!
Посмотрел современные выписки, и тоже ни слова о жилых помещениях, есть только объекты недвижимости


ну  и на десерт повторю определение из [URL=http://docs.cntd.ru/document/901739482] инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации[/URL]

[I]3.37. [COLOR=#ff0000]Общая площадь квартиры[/COLOR] определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.[/I]
перерасчет по тех.паспорту
 
#
23.01.2020 15:05:36
Нет, ребята Росреестр это попа
В одном случае указывают площадь квартиры в другом случае  общую площадь помещения
Скрытый текст

Посмотрел 12 квартир одна над другой все в одно время оформляли
в семи  случаях  указана общая площадь квартиры  в пяти просто площадь квартиры.
#
03.02.2020
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ написал:
т.к. мне проще будет получить поддержку "больших" квартир,[/QUOTE]
Собственно они то и платить будут,
А меньшинство получит законное право не платить   [URL=http://smiles.33bru.com/smile.172463.html][IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]http://s20.rimg.info/2f0392a0c2864aa89cb396b8fea358f0.gif[/IMG][/URL]
#
03.02.2020
Платим меньше  на треть, в обязанностях только аварийные работы.
#
31.01.2020
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]

Не этот часом?

   
[IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG]
#
31.01.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Вы плоховато знаете психологию жЫтелей. Тех, кто ЗНАЕТ, что вы воруете, переубедить нельзя[/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.171560.html][IMG WIDTH=85 HEIGHT=33]http://s20.rimg.info/8ba65cffb27c0f4ac6dad071904f0388.gif[/IMG][/URL]
#
31.01.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE]
Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал:
Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE]
14200[QUOTE]Ялиса написал:
то есть вы не сделали перерасчет на  не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE]
нет[QUOTE]Аттрактор написал:
сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE]
Причём тут ОДН?  Вы писали:
[I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I]
#
31.01.2020
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE]
В зависимости от того как заключен договор   краники  обслуживание, а вот  задвижки  по три пуда весом на вводах это уже ремонт  [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL]
#
31.01.2020
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE]
его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE]
.....и  это проходили, Любое сообщение  поднимает волну ни как не связанных  сообщений
Любители поболтать просто несут всякую чушь, и  выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал:
Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE]
Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт   на две строки и более нету, и закон того не требует.
Это необходимо делать в смете.
[QUOTE]Сибиряк написал:
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE]
У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб
В 2019 году ни копейки не ушло.

Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ

[IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG]
#
30.01.2020
Выделить паркинг  в расчётах, как  обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
#
30.01.2020
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.

К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL]
#
30.01.2020
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE]
Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не  много дешевле Московских.

Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц
У меня  Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке  и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много.    А вот "дератизация цоколя" это шедевр.

[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE]
Согласен, у меня смета   более подробная Есть даже статья  "потери на расчётах с РСО"
Никому это не интересно. Люди  смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего

Я посчитал объем необходимого текущего ремонта  на сегодня и темпы износа ОИ дома.
Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра,  то мы этот ремонт не завершим никогда!
[QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE]
Смысл  есть только  том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых.
 
#
29.01.2020
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП

На 2,5 руб текущий ремонт
я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает


[QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE]
У нас,  такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить
Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме
Вот где фиг поймаеш
#
28.01.2020
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE]
Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить  используя  двухтарифный  счетчик,
Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ.
#
27.01.2020
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода  полученного от использования общего имущества
подобно самому имуществу не подлежит выделению  в натуре.

Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода
то как вы его  отделите от средств собственников направленных на содержание
#
27.01.2020
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.
По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG]
УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту
К этому времени  и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот  случилась смена УК  
Деньги возвращаем,  а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена,
так как  новая УК недополучили 2 миллиона.



Случай когда на лицевом счете дома  есть деньги
и эти деньги  на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате
это фантастика
#
27.01.2020
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.



[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL]
#
27.01.2020
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE]
Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей.
Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние,
деньги должны быть перечислены новой УК
#
26.01.2020
[QUOTE]rejection написал:   Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
-  Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества.
#
26.01.2020
[QUOTE]rejection написал:
В суд подала на оспаривание ОСС, сотрудница работающая в ТСЖ дома, и являющая собственником помещения.[/QUOTE]
Не переварачивайте с ног на голову:  
Собственник  помещения работает в ТСЖ  [QUOTE]rejection написал:
Скажите пожалуйста, возможно ли, как то сделать приостановку данного иска, так как она является заинтересованным лицом от УК[/QUOTE]
Она подала иск как собственник  заинтересованый в защите своих прав или как сотрудник организации? [QUOTE]ТСЖ всего навсего приплатила данную историю[/QUOTE]
Тому доказательства есть, или это думка такая?
#
24.01.2020
Ну электронно тоже считай письменно, а некоторые фотки  щёчиков шлют[QUOTE]burmistr написал: народ адски косячит.[/QUOTE]
Особенно в Сбер банк он Лайн:  забивают лишние два разряда
#
24.01.2020
Мы несколько  лет назад приняли порядок работы при котором все обращения принимаются только в письменном виде
#
24.01.2020
Коллега нам бы еще понять что за дом у вас
как организована подача электроэнергии
#
24.01.2020
[QUOTE]ukvostok77 написал:
После установки сетевой компанией МОЭСК общедомовых приборов учета в щитовой дома,[/QUOTE]
Несколько раз приходили предложения с "Мосэнерго" установить общедомовые приборы учёта.

Я нифига не понимая  задавал тупые вопросы:
1.  Каким образом на три щитовые  в которых 9 раздельных вводов  можно установить один прибор.
2. Зачем вообще нужен один прибор учёта если
по  ПП. 354 п.2 [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения [COLOR=#ff0000](совокупность средств измерения и дополнительного оборудования),[/COLOR] устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I][LIST]
[*]Расчет по ИПУ с собственниками производит МЭС отдельный ввод и отдельный прибор учета
[*]Расчет по нежилым помещениям производит тоже МЭС и так же отдельный прибор учёта
[*]Расчет по МОП производит ТСЖ и опять таки отдельные вводы и приборы учёта.
[/LIST]3. Нафига вообще нужна сумма показаний всех приборов если она не участвует в расчётах вообще и никак.
#
23.01.2020
Существует два понятия в НПА
Общая площадь жилого помещения
Общая площадь квартиры
Вопрос: каким понятием должно  пользоваться УК?  
-  На мой взгляд никаким!
Нет у УК возможности  и прав самим устанавливать размеры помещений
Технический паспорт не основание, случай с тремя тех.паспортами за один год я приводил выше
#
23.01.2020
-Ну да Только они  
[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166027.html][IMG WIDTH=47 HEIGHT=44]http://s19.rimg.info/c6bc0371781604c0a26797001219a914.gif[/IMG][/URL]
#
23.01.2020
[QUOTE]Ильич написал: Вперёд, вносить исправления![/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166023.html][IMG WIDTH=48 HEIGHT=42]http://s19.rimg.info/4b088d4638323ce4604b852f24e23b2f.gif[/IMG][/URL] И если не мы с вами то кто?
#
23.01.2020
Коллега спросил [I]Это не ваши документы, вы зачем их читаете? [/I]И я ответил почему.

Поясняю если интересно:
Меня заинтересовало как 90+20=100 Отсюда я и узнал про п [I]3.37.[/I] и как производится подсчёт
[I]
[/I]Собрания провожу по данным Росреестра

И специально для вас повторю ещё раз: _
-Если кому  то из собственников не нравятся данные Росреестра, пусть вносит туда изменения, это его обязанность.[I]
[/I]
#
23.01.2020
[QUOTE]Егор написал: Работы мало?[/QUOTE]
Квартира 90 м² балконы еще 20м², а в Росрестре 100 м² .  Полез разбираться, вот и  откопал.
#
23.01.2020
Случай  у нас был:  купил  бизнесмен квартиру на продажу у застройщика, отделал её  и узаконил перепланировку
Покупатель согласился купить квартиру, но попросил сделать другую планировку
Итог за 1 год три тех.паспорта.
#
23.01.2020
[QUOTE]игры разума написал:
ст.15п.5. Общая [COLOR=#2f3192]площадь жилого помещения[/COLOR] состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. От того что собственник не внес изменения в св-во (обязанности на что у него и нет), площадь общего имущества не уменьшилась. Или Вы от того ,что балкон у него сидит в площаде квартиры ,не будете обслуживать и ремонтировать балкон ,заявив ,что это его личное? Давайте не будем читать как нам удобно.[/QUOTE]
Взял посмотрел несколько свидетельств о праве собственности, ну просто что там написано.
Нигде не нашел  упоминаний о жилом помещении, там четко написано  что регистрируется право на квартиру!
Посмотрел современные выписки, и тоже ни слова о жилых помещениях, есть только объекты недвижимости


ну  и на десерт повторю определение из [URL=http://docs.cntd.ru/document/901739482] инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации[/URL]

[I]3.37. [COLOR=#ff0000]Общая площадь квартиры[/COLOR] определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.[/I]
#
23.01.2020
Нет, ребята Росреестр это попа
В одном случае указывают площадь квартиры в другом случае  общую площадь помещения
Скрытый текст

Посмотрел 12 квартир одна над другой все в одно время оформляли
в семи  случаях  указана общая площадь квартиры  в пяти просто площадь квартиры.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Атос

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!