|
06.12.2019 13:41:56
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов 47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории 100 % регион |
|
06.12.2019 07:58:51
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]
1 Ремонт текущий Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта. Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии необходимо собирать на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить ремонт и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться, что потребует ещё больших денег в дальнейшем. В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м² на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление. 2 Эксплуатация Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ... эти расходы текущие их можно сколько угодно сокращать или увеличивать (можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их) на техническом состоянии дома это никак не отразится. и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий 3 Управление Это то что в принципе собственникам вовсе не нужно, но без этого нельзя Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр. расходы на содержание УК (ТСЖ) Всё это входит в тариф на содержание ОИ. Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы и тут не так важно УК или ТСЖ В отличии от расходов на эксплуатацию и управление расходы на ремонт поддаются независимой оценке и имеют рыночную стоимость Все преимущества или недостатки способа управления будут определятся Балансом средств собранных на содержание и ремонт общего имущества к суммам потраченным на текущий ремонт. Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке. . |
|
06.12.2019 06:42:29
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении иных лиц и отмена такого решения не нарушит их интересы. Я всего лишь привел вам пример вопроса на ОСС в решении которого могут быть заинтересованы бывшие собственники. |
|
05.12.2019 20:45:49
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE] Я разве у вас просил совета, или спрашивал что мне нужно делать? Два года назад собственники приняли решение на ОСС и собрали деньги. Я должен это решение исполнить так как отменить его не имею права, либо собственники должны принять решение по отмене принятого решения и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт). |
|
05.12.2019 19:12:01
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм, то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж |
|
05.12.2019 14:50:15
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...
[/QUOTE] ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, [/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR] [/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра. Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности. Каким образом приобрёл собственник право,не имеет никакого значения. [QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE] Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь. Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики. Это компетенция ФЗ-214 Если это объект недвижимости, то у него есть собственник или собственники. Если собственников много, то решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД Это компетенция ЖК РФ. ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
Изменено: - 05.12.2019 14:51:33
|
|
05.12.2019 13:05:56
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/ [/QUOTE] Вопрос возникает в случае если есть старый собственник и новый, если их нет, или мы не знаем про них то и вопрос с голосованием не возникает. Момент перехода права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде. И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2 Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам. Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219, [QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE] Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия. [I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. [/I] Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше. |
|
05.12.2019 08:09:02
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону. |
|
05.12.2019 07:34:53
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE] Не придумывайте, есть закон. Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания тоже известна и жестко зафиксирована. Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит в нём только старый собственник По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания, он считается принявшим участие. Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник, то есть: если прежний собственник не сдавал опросный лист! [QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал: Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE] .Ой ли. а если вопрос касается пересчёта стоимости ? Мне вот по решению собрания сейчас нужно пересчитывать плату по взносам( возврат), а квартиры уже проданы.
Изменено: - 05.12.2019 07:48:18
|
|
04.12.2019 17:03:19
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода в личный кабинет .Не стоит класть в одну корзину все ....
Изменено: - 04.12.2019 17:04:44
|
|
04.12.2019 11:43:52
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание. |
|
04.12.2019 10:25:26
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE] Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли, как новое имущество в дома или в замену? |
|
30.11.2019 15:30:59
Как девочка у застройщика подготовит материалы для регистрации так и регистрируют.
Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные. А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ, а 4 подъезда это дом №17 под управлением УК . |
|
29.11.2019 19:15:39
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие, хотя непонятно ему что деньги не нужны. Или у вас уже деньги отменили? 2we |
|
29.11.2019 19:11:21
[QUOTE]Наташа Л пишет:
..... А что ещё можно, на собственника в суд подать? .[/QUOTE] Судебные расходы конечно |
|
29.11.2019 14:46:57
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE] Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156) 2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия: "контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов; "крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах; |
|
29.11.2019 12:10:48
[quote:2gqx08vy] В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.[/quote:2gqx08vy]
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон! Сами себе вы конечно можете думать как угодно. [quote:2gqx08vy] Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. [/quote:2gqx08vy] Общее несомненно. Общедомовое, возможно. Вот только не Общее Имущество Много Квартироного Дома (ОИ МКД) [quote:2gqx08vy]Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.[/quote:2gqx08vy] Жильцы это вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права. А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие. |
|
29.11.2019 07:57:54
ГК РФ никто не отменял, там тоже есть общее имущество,
только вот оно в отличии от МКД выделяется в натуре. Ваша стена с соседом справа это одно имущество Стена с соседом слева другое имущество. |
|
29.11.2019 07:53:27
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот и чудненько, может меньше воплей будет: а мы уйдем в ТСЖ ( особенно там, где домохозяйки считают что смогут быть председателями и заводят всех остальных)[/QUOTE] Не факт. Несколько лет назад в Москве проводили бесплатные курсы повышения квалификации по основам управления МКД. Приглашали обучатся всех желающих. Одна из этих жертв обучения попала в наш дом, на этих курсах она насмотрелась на образцовые ТСЖ и решила "внедрить передовой опыт" у нас. Типовая домохозяйка всю жизнь отработавшая в школе преподавателем оставшись на пенсии просто не знала чем себя занять. |
|
28.11.2019 19:44:45
[quote:3c19atw3]В соседней теме прозвучало "если это вознаграждение то взносов в ПФР не будет", то какие тогда "налоги и взносы" собралось платить правление за председателя?[/quote:3c19atw3]
Если правление принимает такие нелепые решения, то скорее всего они не понимают чем зарплата председателя отличается от вознаграждения. [quote:3c19atw3]Те если мы оплачивали эту услугу, то это было просто добровольное пожертвование и вернуть/оспорить ее нельзя?[/quote:3c19atw3] Ну это вопрос к суду. |
|
28.11.2019 19:37:17
[I]Вы похоже не в теме, аттестаты получают на безвозмездной основе[/I]
Почему же не в теме, я ознакомился с материалами. Плата исключительно за дополнительные услуги, консультации и доставку. |
|
28.11.2019 19:26:34
[quote:2pa8px6q]2. Законно ли назначать плату из расчета с квартиры, а не с квадратного метра?[/quote:2pa8px6q]
Размер ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплаты(взносов) за содержание общего имущества начисляется в соответствии с долей. Если вознаграждение председателя не входит в состав обязательной оплаты(взносов), то оно может быть добровольным взносом и начисляться любым порядком. Плата "с квартиры" по любому будет не в соответствии с долей, значит и не может являтся обязательной |
|
28.11.2019 19:05:05
Очередная кормушка для шарлатанов.
Заплати 5000 руб и получи аттестат с доставкой. А что будут делать ТСЖ где есть Управляющие делами А если ТСЖ "ленивое" и заключило договор с УК |
|
28.11.2019 18:45:27
[QUOTE]Владимир И. пишет:
[ref=#00aa00:3tpl1xal]Егор[/ref:3tpl1xal], Доброго времени! В 14 году вышли из ЖЭКа, дом 9-ти квартирный, расчеты с РСО ведутся напрямую. Возникла необходимость оформить землю, обратились в соответствующую организацию и тут.... " нужен Устав, вы не реализовали свое право на НУ, заключите договор с АДС......[/QUOTE] По определению ваш дом не МКД С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД. А теперь смотрим ЖК РФ ст.16 п.3 [I]3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком домеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.[/I] То есть если жилое помещение имеет индивидуальный выход на улицу, а не в подъезд то это помещение не квартира. А если нету в доме квартир, то дом не многоквартирный. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
