vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
  • 1
  • 1
дней

Форум

ГлавнаяАтос

Атос

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
11.12.2019 08:00:44
[QUOTE]burmistr написал:
Вы это серьезно? Отсутствие прибыли или убытков в бухучете возможно лишь у ТСЖ (им сам бог велел - они некоммерческая организация) или в ситуации отсутствия деятельности.[/QUOTE]
Обратите внимание я вообще не говорю об организации как таковой, я говорю о тех или иных видах деятельности.
Если в районной прокуратуре ( бюджетная деятельность) поставили  кофе автомат и платежный терминал
То получая прибыль от этих договоров прокуратура не стала коммерческой организацией.
[QUOTE]Утверждать, что при сдаче в аренду общего имущества УКшка получает сплошную прибыль по меньшей мере наивно,[/QUOTE]
Ни при размещении реклама, ни при вендинговых договорах прямых затрат не возникает.

[QUOTE]УК, сдавая в аренду имущество расходы все таки несет. Это расходы на юриста, банковские комиссии и т.д.[/QUOTE]
Это общие расходы организации которые не являются затратами по конкретным работам как то материалы, рабочая сила, проще говоря это накладные расходы организации.  Если не будет  сдачи в аренду эти расходы никуда не исчезнут и даже ощутимо не изменятся.
То что "искусство бухгалтерского учета" позволяет разнести накладные расходы в затраты по договору не к коей мере не изменяет самого принципа. [QUOTE]Если бухгалтер УК отражает все поступления как доход - значит он Джигурда несведущий. Нет тут дохода УК.
Доходом будет только агентское вознаграждение от сдачи, если его обговорили на ОСС.
[/QUOTE]
Ни разу не встречал  договоров комиссии с  провайдерами или рекламщиками.
Непонятно, кто в таком случае комитент и  куда перечисляет деньги УК?
[QUOTE]РСО вам пени за просрочку выставляет сразу с первого дня, а вы населению по факту с 41го дня (10 дней на оплату после квитанции + 30 дней по ЖК РФ). Пени формируют у вас расходы (РСО) и доходы (население) и расходы всегда больше доходов.
[/QUOTE]
У нас пеней в расчетах с РСО  вообще не бывает, в отличии от расчетов с собственниками жилья
А компенсация потерь при расчётах в с РСО отдельная строка в смете расходов на СОИ.
То есть  по любому выйду в ноль по расчётам с РСО.
Если у вас по расчётам с РСО возникают убытки  вы их копите?
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
10.12.2019 22:58:45
[QUOTE]В бухучете не бывает такой ситуации, когда нет ни прибыли ни убытка[/QUOTE]

Я не понимаю что вы называете  "в бухучёте"

Половина денежного  оборота УК это  расчёты с РСО.
В распоряжении УК после расчетов с РСО не остается какой-то прибыли,
и ее доходы в целях налогообложения равны расходам.
В этой деятельности нет  ни прибыли ни убытков.

Если УК сдала  в аренду под рекламу стену дома
то расходов  на эту деятельность она не несёт вообще
В этой деятельности будет сплошная прибыль.
[QUOTE]Тот факт, что многие УК не делают перечень как положено не отменяет общих правил, в которых ваш подход несостоятелен.[/QUOTE]
Очень хорошо, может  тогда вы покажите такой план.

Где указано сколько и каких лампочек нужно заменить,
Сколько снега надо вывезти и где  взять если его совсем нету.
Какие работы надо провести по эксплуатации лифтов и мусоропроводов.
Сколько раз жителям надо  засорить мусоропровод

И не в рублях за месяц, а в конкретных  штуках,  тоннах, квадратных метрах

Если у вас остались деньги от текущего ремонта,
то может вы  просто где-то  что то не доделали или на материалах сэкономили
И ли кто-то сказал  что это всё и более не надо
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
10.12.2019 18:08:40
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Так и делают - включают в налогооблагаемую базу на прибыль, платят налоги и распределяют полученную прибыль среди учредителей. Это называется коммерческая организация. Нет?[/QUOTE]
Не на всех работах может появляться эта прибыль

Если вам заплатили 1 миллион за строительство  1 километра дороги
то вы исполните обязательства построив ровно 1 километр  вот сколько бы он вам не обошелся
Затратите меньше получите прибыль, затратите больше получите убыток

Если вам заплатили 1 миллион за строительство дороги без указания конечного объёма
То вы исполните обязательства истратив ровно  1 миллион на  указанные цели
у вас не может быть  ни прибыли, ни  убытка.

Управляя МКД у вас есть перечень работ,  но в этом перечне не существует объёма робот
Нормируются только объём затраченных средств.
Таким образом  управляя МКД вы не получите ни прибыль, ни убыток.

Вы можете получать прибыль как УК, оказывая дополнительные услуги
которые не входят в состав платы за жилое помещение.
Разместить провайдера или рекламный плакат,  слить воду из стояка за отдельную плату
сдать какое нибудь помещение,
Общее собрание в МКД, где 1/3 нежилые
 
#
10.12.2019 17:06:25
Никто не запрещает  замену ОДПУ производить за счёт  средств на текущий ремонт.

За счет  капремонта  устанавливают если его не было, а в вашем случае ремонт.
Изменено: Атос - 10.12.2019 17:08:39
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
10.12.2019 07:07:21
Вот вот, оно самое.
Это означает  что денежные средства не считаются излишне уплаченными.

В противном случае  их необходимо вернуть
либо включить в налогооблагаемую базу налога на прибыль
и показать прибыль от деятельности в отчёте.
Изменено: Атос - 10.12.2019 08:23:56
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
09.12.2019 20:29:35
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но разве это не является прибылью УК с момента публикации отчета?[/QUOTE]

Прибыль образуется после исполнения обязательств по договорам
Прибыль  облагается налогом на прибыль,
А вот неиспользованные средства, это невыполненные обязательства.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
09.12.2019 20:24:00
[QUOTE][QUOTE]Волжский парень написал:
Я наверное невнимательно читал, но умный счетчик совершенно не означает, что он будет входить в какую то систему АСКУЭ.

[/QUOTE]
И ещё как.
Наш дом построен с АСКУЭ еще 15 лет назад, только работала в никуда,
ибо принимать показания было некому.
Собственно  "умный счетчик " это такой же счетчик как и у нас сейчас,
только с функцией дистанционного отключения.

С установкой ещё веселее:
обязанность установки  и содержания на собственниках ПРИБОРА УЧЕТА.
32    квартиры и нежилые помещения на балансе собственников помещений,
201  квартирный на балансе Мосэнергосбыта,
8      ОДИ на балансе ТСЖ
 

[/QUOTE]
Изменено: Атос - 09.12.2019 20:24:19
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
#
08.12.2019 13:20:40
[QUOTE]Frolik написал:
Есть желание обязать их поставить прибор учета, при отсутствии прямого договора с мосэнергосбытом производить оплату по прибору учета согласно текущим тарифам на электроэнергию.[/QUOTE]
Ну если совсем только нечем заняться rev

В ящечке у провайдера стоит прибор   ватт на  20  То есть 15 киловатт в месяц
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
07.12.2019 20:30:39
Конечно вы не виноваты что застройщик зарегистрировал кандоминимум как разные дома,
но рано или поздно вас заставят  установить  ОДПУ на каждый корпус.
И не дай бог в приступе самостийности  собственники отдельного корпуса выберут УК или создадут ТСЖ
Оно вам  надо?
Я бы в таком случае либо решением суда, либо комиссией подобной той что принимает дома в эксплуатацию
признал  эти дома   единым комплексом недвижимого имущества,  на том основании
что они имеют общий земельный участок  и общие коммуникации
Думаю ОМСУ  и ЖИ пойдут навстречу ведь подписать бумажку проще
чем производить межевание и перекладывать коммуникации,
тем более что выдавали разрешение  именно на комплекс
Изменено: Атос - 08.12.2019 09:13:34
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
07.12.2019 18:48:27
[QUOTE] Как нам отстоять свою позицию? [/QUOTE]

Никак
УК не имеет право на реализацию тепловой энергии
соответственно  не может иметь доход и прибыль от реализации.
Это может делать только Теплоснабжающая организация  и только по  фиксированным тарифам.
которые устанавливает РЭК для каждой компании отдельно.

УК только перераспределяет полученную тепловую энергию и плату за неё.
Изменено: Атос - 07.12.2019 18:48:59
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
07.12.2019 15:12:01
[QUOTE]Но пришел новый управлющий, и сказал что ЖК единый комплекс и нам надо было начислять всем жителям 4х домов по коммерческому прибору учета [/QUOTE]
Таки есь умные люди.
Если бы у вас по каждому строению была бы своя граница разделения балансовой принадлежности
с РСО поставляющей тепло, то при отсутствии  ОДПУ, расчет велся бы по нормативу.
НО  только между  РСО и УК,  и отдельно для каждого дома!

Но у вас одна граница разделения балансовой принадлежности  и  один ОДПУ. на все дома
Соответственно  и расчет с РСО ведется как для единого потребителя.
Изменено: Атос - 07.12.2019 15:15:47
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
07.12.2019 15:02:10
[QUOTE]2) У ТСЖ есть и смета - это финансовое обоснование объема средств,
необходимых ТСЖ и перечень, где прописаны конкретные объемы работ.[/QUOTE]

Конкретные объёмы?
Ну и как вы себе представляете конкретные  объемы работ  
[LIST]
[*]по содержанию мусоропроводов
[*]По содержанию и обслуживанию лифтов
[*]По содержанию территории
[/LIST]Другое дело когда планируются расходы и доходы в рублях

Статьи расходов           (стоимость на 1 кв м в месяц)

Текущий ремонт общедомового имущества          10,15 руб
Содержание и обслуживание лифтов                      6,14 руб
Содержание мусоропроводов                                   2,27 руб
Санитарное содержание МОП                                  2,49 руб
Тех. обслуживание инженерного оборудования      7,05 руб
ротивопожарные мероприятия                                  0,31 руб
Очистка вентканалов и домоходов                           0,10 руб
Общехозяйственные расходы                                   3,40 руб
Содержание придомовой территории                       5,42 руб
Отвод сточных поверхностных вод                           0,32 руб

Статья доходов             (стоимость на 1 кв м в месяц)

Плата за содержание ОИ дома                                37,65 руб
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
07.12.2019 14:05:08
[QUOTE]Какая к черту бюджетная деятельность?
Вы считаете, что УК и ТСЖ - это бюджетные организации?[/QUOTE]

Бог с вами, это вообще разные вещи

[B]Бюджет [/B]- это смета доходов и расходов частного лица, организации,
или государственного учреждения на определенный период времени.
Любое ТСЖ и УК занимаются тем,что исполняют смету доходов и расходов
принятую собственниками  или  в соответствии с ЖК РФ ст 158.п.4  месными органами

[B]Бюджетное учереждение [/B] - организация, созданная органами
государственной власти РФ, субъектов РФ, а также органами
местного самоуправления для.........  ( БК РФ ст.161)
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
07.12.2019 08:40:59
Отдельный адрес не показатель чего либо.
Пример ТСЖ  на Трехпрудном пер. 11/13 первый подъезд рядом с третим,
а четвертый рядом со втором в соседнем доме через дорогу.
Знаю и обратные примеры когда у единого строения два разных адреса 6 подъездов ТСЖ и 4 УК.

Будет являться очередной корпус продолжением, или отдельным адресом, решают месные чиновники.
В данном случае речь идет о едином комплексе недвижимого имущества  с единым тепловым пунктом
Никакой разницы по  учету и начислению  оплаты за тепловую энергию по сравнению  одиночным МКД тут нету.
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
06.12.2019 21:49:38
[QUOTE]Законно ли производить постоянных начислений на большие суммы, чем начисляет поставщик коммунального ресурса?[/QUOTE]
Это летом мало , а зимой ой как много начисляет[QUOTE]Может возможно получить на законных основаниях возмещение выпадающих доходов себе в прибыль?
[/QUOTE]
Сбор платы за коммунальные ресурсы этот не доход
Управление МКД это  исполнение бюджета по его содержанию
прибыль в бюджетной деятельности исключена по определению
Изменено: Атос - 06.12.2019 21:50:23
Отчетность по спецсчёту, У кого в регионе как?
 
#
06.12.2019 21:38:08
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Что интересно. Выясняется, что где-то отчитываются ежеквартально, где-то ежемесячно. Но, наверное, все регионы якобы шлют в Москву в Минстрой. И зачем Минстрою статистика из таких разнородных данных?[/QUOTE]
Я вообще об этом первый раз слышу за пять лет. trup
Замена батарей в квартире
 
#
06.12.2019 21:35:25
[QUOTE]приносят заявление на отключение стояков и слив теплоносителя. Мы им отказываем и вот тут то началось
[/QUOTE]
Отказывать то зачем.
Надо попросить чтобы  они получили согласование с архитектором и проектировщиками,
а то вдруг новые установка иного типа радиаторов приведет к расбалансу системы отопления.
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
#
06.12.2019 20:56:43
Вопрос то в чём?
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
#
06.12.2019 13:41:56
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов  47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК
Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК
Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории  100 %  регион
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
#
06.12.2019 07:58:51
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]

1 Ремонт текущий
Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость
и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта.
Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии
необходимо собирать  на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много
если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить  ремонт
и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться,
что потребует ещё больших денег в дальнейшем.
В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб
Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м²
на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление.

2 Эксплуатация
Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ...
эти расходы  текущие  их можно сколько угодно сокращать или увеличивать
(можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их)
на техническом состоянии дома это никак  не отразится.
и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий

3 Управление
Это то что в принципе  собственникам вовсе не нужно, но  без этого нельзя
Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр.  расходы на  содержание УК (ТСЖ)

Всё это входит в тариф на содержание ОИ.
Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы
и тут не  так важно УК или ТСЖ

В отличии от расходов на эксплуатацию и управление  расходы на ремонт
поддаются  независимой оценке  и имеют рыночную стоимость
Все преимущества или недостатки  способа управления будут определятся
Балансом средств собранных  на  содержание и ремонт общего имущества
к суммам   потраченным на текущий ремонт.

Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке.






.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
#
06.12.2019 06:42:29
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении  иных лиц
и отмена такого решения не  нарушит их  интересы.

Я  всего лишь привел вам пример вопроса  на ОСС
в решении которого  могут быть  заинтересованы бывшие собственники.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
#
05.12.2019 20:45:49
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE]
Я разве у вас просил совета, или спрашивал что  мне нужно делать?

Два года назад собственники приняли решение  на ОСС и собрали деньги.
Я должен это решение исполнить так как отменить его  не имею права,
либо собственники должны принять решение  по отмене принятого решения
и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт).
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
#
05.12.2019 19:12:01
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм,  
то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
#
05.12.2019 14:50:15
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...

[/QUOTE]

ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
[/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR]
[/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра.
Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности.
Каким образом приобрёл собственник право,не имеет  никакого значения.

[QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE]
Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь.
Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики.
Это  компетенция ФЗ-214
Если это объект недвижимости, то у него есть собственник  или собственники.
Если собственников много, то  решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД
Это  компетенция ЖК РФ.
ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
Изменено: Атос - 05.12.2019 14:51:33
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
#
05.12.2019 13:05:56
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/

[/QUOTE]
Вопрос возникает в случае если  есть старый  собственник и новый,
если их нет, или мы не знаем про них  то и вопрос с голосованием не возникает.

Момент перехода  права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде.
И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2

Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам.
Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации
Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219,
[QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE]
 Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия.

[I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
[/I]
Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
#
05.12.2019 08:09:02
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
#
05.12.2019 07:34:53
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE]
Не придумывайте, есть закон.
Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания  тоже известна и жестко зафиксирована.
Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит   в нём только старый собственник
По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания,  он считается принявшим участие.

Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник,
то есть:  если прежний собственник не сдавал опросный лист!
[QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал:
Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE]
.Ой ли. а если вопрос касается  пересчёта стоимости ?
Мне вот по решению собрания  сейчас нужно пересчитывать  плату по взносам( возврат),  а квартиры  уже проданы.
Изменено: Атос - 05.12.2019 07:48:18
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
#
04.12.2019 17:03:19
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода  в личный кабинет


.Не стоит класть в одну корзину все ....
Изменено: Атос - 04.12.2019 17:04:44
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
#
04.12.2019 11:43:52
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
#
04.12.2019 10:25:26
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE]
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в   дома или  в замену?
#
11.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
Вы это серьезно? Отсутствие прибыли или убытков в бухучете возможно лишь у ТСЖ (им сам бог велел - они некоммерческая организация) или в ситуации отсутствия деятельности.[/QUOTE]
Обратите внимание я вообще не говорю об организации как таковой, я говорю о тех или иных видах деятельности.
Если в районной прокуратуре ( бюджетная деятельность) поставили  кофе автомат и платежный терминал
То получая прибыль от этих договоров прокуратура не стала коммерческой организацией.
[QUOTE]Утверждать, что при сдаче в аренду общего имущества УКшка получает сплошную прибыль по меньшей мере наивно,[/QUOTE]
Ни при размещении реклама, ни при вендинговых договорах прямых затрат не возникает.

[QUOTE]УК, сдавая в аренду имущество расходы все таки несет. Это расходы на юриста, банковские комиссии и т.д.[/QUOTE]
Это общие расходы организации которые не являются затратами по конкретным работам как то материалы, рабочая сила, проще говоря это накладные расходы организации.  Если не будет  сдачи в аренду эти расходы никуда не исчезнут и даже ощутимо не изменятся.
То что "искусство бухгалтерского учета" позволяет разнести накладные расходы в затраты по договору не к коей мере не изменяет самого принципа. [QUOTE]Если бухгалтер УК отражает все поступления как доход - значит он Джигурда несведущий. Нет тут дохода УК.
Доходом будет только агентское вознаграждение от сдачи, если его обговорили на ОСС.
[/QUOTE]
Ни разу не встречал  договоров комиссии с  провайдерами или рекламщиками.
Непонятно, кто в таком случае комитент и  куда перечисляет деньги УК?
[QUOTE]РСО вам пени за просрочку выставляет сразу с первого дня, а вы населению по факту с 41го дня (10 дней на оплату после квитанции + 30 дней по ЖК РФ). Пени формируют у вас расходы (РСО) и доходы (население) и расходы всегда больше доходов.
[/QUOTE]
У нас пеней в расчетах с РСО  вообще не бывает, в отличии от расчетов с собственниками жилья
А компенсация потерь при расчётах в с РСО отдельная строка в смете расходов на СОИ.
То есть  по любому выйду в ноль по расчётам с РСО.
Если у вас по расчётам с РСО возникают убытки  вы их копите?

#
10.12.2019
[QUOTE]В бухучете не бывает такой ситуации, когда нет ни прибыли ни убытка[/QUOTE]

Я не понимаю что вы называете  "в бухучёте"

Половина денежного  оборота УК это  расчёты с РСО.
В распоряжении УК после расчетов с РСО не остается какой-то прибыли,
и ее доходы в целях налогообложения равны расходам.
В этой деятельности нет  ни прибыли ни убытков.

Если УК сдала  в аренду под рекламу стену дома
то расходов  на эту деятельность она не несёт вообще
В этой деятельности будет сплошная прибыль.
[QUOTE]Тот факт, что многие УК не делают перечень как положено не отменяет общих правил, в которых ваш подход несостоятелен.[/QUOTE]
Очень хорошо, может  тогда вы покажите такой план.

Где указано сколько и каких лампочек нужно заменить,
Сколько снега надо вывезти и где  взять если его совсем нету.
Какие работы надо провести по эксплуатации лифтов и мусоропроводов.
Сколько раз жителям надо  засорить мусоропровод

И не в рублях за месяц, а в конкретных  штуках,  тоннах, квадратных метрах

Если у вас остались деньги от текущего ремонта,
то может вы  просто где-то  что то не доделали или на материалах сэкономили
И ли кто-то сказал  что это всё и более не надо
#
10.12.2019
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Так и делают - включают в налогооблагаемую базу на прибыль, платят налоги и распределяют полученную прибыль среди учредителей. Это называется коммерческая организация. Нет?[/QUOTE]
Не на всех работах может появляться эта прибыль

Если вам заплатили 1 миллион за строительство  1 километра дороги
то вы исполните обязательства построив ровно 1 километр  вот сколько бы он вам не обошелся
Затратите меньше получите прибыль, затратите больше получите убыток

Если вам заплатили 1 миллион за строительство дороги без указания конечного объёма
То вы исполните обязательства истратив ровно  1 миллион на  указанные цели
у вас не может быть  ни прибыли, ни  убытка.

Управляя МКД у вас есть перечень работ,  но в этом перечне не существует объёма робот
Нормируются только объём затраченных средств.
Таким образом  управляя МКД вы не получите ни прибыль, ни убыток.

Вы можете получать прибыль как УК, оказывая дополнительные услуги
которые не входят в состав платы за жилое помещение.
Разместить провайдера или рекламный плакат,  слить воду из стояка за отдельную плату
сдать какое нибудь помещение,
#
10.12.2019
Никто не запрещает  замену ОДПУ производить за счёт  средств на текущий ремонт.

За счет  капремонта  устанавливают если его не было, а в вашем случае ремонт.
#
10.12.2019
Вот вот, оно самое.
Это означает  что денежные средства не считаются излишне уплаченными.

В противном случае  их необходимо вернуть
либо включить в налогооблагаемую базу налога на прибыль
и показать прибыль от деятельности в отчёте.
#
09.12.2019
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но разве это не является прибылью УК с момента публикации отчета?[/QUOTE]

Прибыль образуется после исполнения обязательств по договорам
Прибыль  облагается налогом на прибыль,
А вот неиспользованные средства, это невыполненные обязательства.
#
09.12.2019
[QUOTE][QUOTE]Волжский парень написал:
Я наверное невнимательно читал, но умный счетчик совершенно не означает, что он будет входить в какую то систему АСКУЭ.

[/QUOTE]
И ещё как.
Наш дом построен с АСКУЭ еще 15 лет назад, только работала в никуда,
ибо принимать показания было некому.
Собственно  "умный счетчик " это такой же счетчик как и у нас сейчас,
только с функцией дистанционного отключения.

С установкой ещё веселее:
обязанность установки  и содержания на собственниках ПРИБОРА УЧЕТА.
32    квартиры и нежилые помещения на балансе собственников помещений,
201  квартирный на балансе Мосэнергосбыта,
8      ОДИ на балансе ТСЖ
 

[/QUOTE]
#
08.12.2019
[QUOTE]Frolik написал:
Есть желание обязать их поставить прибор учета, при отсутствии прямого договора с мосэнергосбытом производить оплату по прибору учета согласно текущим тарифам на электроэнергию.[/QUOTE]
Ну если совсем только нечем заняться rev

В ящечке у провайдера стоит прибор   ватт на  20  То есть 15 киловатт в месяц
#
07.12.2019
Конечно вы не виноваты что застройщик зарегистрировал кандоминимум как разные дома,
но рано или поздно вас заставят  установить  ОДПУ на каждый корпус.
И не дай бог в приступе самостийности  собственники отдельного корпуса выберут УК или создадут ТСЖ
Оно вам  надо?
Я бы в таком случае либо решением суда, либо комиссией подобной той что принимает дома в эксплуатацию
признал  эти дома   единым комплексом недвижимого имущества,  на том основании
что они имеют общий земельный участок  и общие коммуникации
Думаю ОМСУ  и ЖИ пойдут навстречу ведь подписать бумажку проще
чем производить межевание и перекладывать коммуникации,
тем более что выдавали разрешение  именно на комплекс
#
07.12.2019
[QUOTE] Как нам отстоять свою позицию? [/QUOTE]

Никак
УК не имеет право на реализацию тепловой энергии
соответственно  не может иметь доход и прибыль от реализации.
Это может делать только Теплоснабжающая организация  и только по  фиксированным тарифам.
которые устанавливает РЭК для каждой компании отдельно.

УК только перераспределяет полученную тепловую энергию и плату за неё.
#
07.12.2019
[QUOTE]Но пришел новый управлющий, и сказал что ЖК единый комплекс и нам надо было начислять всем жителям 4х домов по коммерческому прибору учета [/QUOTE]
Таки есь умные люди.
Если бы у вас по каждому строению была бы своя граница разделения балансовой принадлежности
с РСО поставляющей тепло, то при отсутствии  ОДПУ, расчет велся бы по нормативу.
НО  только между  РСО и УК,  и отдельно для каждого дома!

Но у вас одна граница разделения балансовой принадлежности  и  один ОДПУ. на все дома
Соответственно  и расчет с РСО ведется как для единого потребителя.
#
07.12.2019
[QUOTE]2) У ТСЖ есть и смета - это финансовое обоснование объема средств,
необходимых ТСЖ и перечень, где прописаны конкретные объемы работ.[/QUOTE]

Конкретные объёмы?
Ну и как вы себе представляете конкретные  объемы работ  
[LIST]
[*]по содержанию мусоропроводов
[*]По содержанию и обслуживанию лифтов
[*]По содержанию территории
[/LIST]Другое дело когда планируются расходы и доходы в рублях

Статьи расходов           (стоимость на 1 кв м в месяц)

Текущий ремонт общедомового имущества          10,15 руб
Содержание и обслуживание лифтов                      6,14 руб
Содержание мусоропроводов                                   2,27 руб
Санитарное содержание МОП                                  2,49 руб
Тех. обслуживание инженерного оборудования      7,05 руб
ротивопожарные мероприятия                                  0,31 руб
Очистка вентканалов и домоходов                           0,10 руб
Общехозяйственные расходы                                   3,40 руб
Содержание придомовой территории                       5,42 руб
Отвод сточных поверхностных вод                           0,32 руб

Статья доходов             (стоимость на 1 кв м в месяц)

Плата за содержание ОИ дома                                37,65 руб


#
07.12.2019
[QUOTE]Какая к черту бюджетная деятельность?
Вы считаете, что УК и ТСЖ - это бюджетные организации?[/QUOTE]

Бог с вами, это вообще разные вещи

[B]Бюджет [/B]- это смета доходов и расходов частного лица, организации,
или государственного учреждения на определенный период времени.
Любое ТСЖ и УК занимаются тем,что исполняют смету доходов и расходов
принятую собственниками  или  в соответствии с ЖК РФ ст 158.п.4  месными органами

[B]Бюджетное учереждение [/B] - организация, созданная органами
государственной власти РФ, субъектов РФ, а также органами
местного самоуправления для.........  ( БК РФ ст.161)
#
07.12.2019
Отдельный адрес не показатель чего либо.
Пример ТСЖ  на Трехпрудном пер. 11/13 первый подъезд рядом с третим,
а четвертый рядом со втором в соседнем доме через дорогу.
Знаю и обратные примеры когда у единого строения два разных адреса 6 подъездов ТСЖ и 4 УК.

Будет являться очередной корпус продолжением, или отдельным адресом, решают месные чиновники.
В данном случае речь идет о едином комплексе недвижимого имущества  с единым тепловым пунктом
Никакой разницы по  учету и начислению  оплаты за тепловую энергию по сравнению  одиночным МКД тут нету.
#
06.12.2019
[QUOTE]Законно ли производить постоянных начислений на большие суммы, чем начисляет поставщик коммунального ресурса?[/QUOTE]
Это летом мало , а зимой ой как много начисляет[QUOTE]Может возможно получить на законных основаниях возмещение выпадающих доходов себе в прибыль?
[/QUOTE]
Сбор платы за коммунальные ресурсы этот не доход
Управление МКД это  исполнение бюджета по его содержанию
прибыль в бюджетной деятельности исключена по определению
#
06.12.2019
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Что интересно. Выясняется, что где-то отчитываются ежеквартально, где-то ежемесячно. Но, наверное, все регионы якобы шлют в Москву в Минстрой. И зачем Минстрою статистика из таких разнородных данных?[/QUOTE]
Я вообще об этом первый раз слышу за пять лет. trup
#
06.12.2019
[QUOTE]приносят заявление на отключение стояков и слив теплоносителя. Мы им отказываем и вот тут то началось
[/QUOTE]
Отказывать то зачем.
Надо попросить чтобы  они получили согласование с архитектором и проектировщиками,
а то вдруг новые установка иного типа радиаторов приведет к расбалансу системы отопления.
#
06.12.2019
Вопрос то в чём?
#
06.12.2019
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов  47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК
Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК
Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории  100 %  регион
#
06.12.2019
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]

1 Ремонт текущий
Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость
и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта.
Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии
необходимо собирать  на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много
если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить  ремонт
и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться,
что потребует ещё больших денег в дальнейшем.
В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб
Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м²
на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление.

2 Эксплуатация
Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ...
эти расходы  текущие  их можно сколько угодно сокращать или увеличивать
(можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их)
на техническом состоянии дома это никак  не отразится.
и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий

3 Управление
Это то что в принципе  собственникам вовсе не нужно, но  без этого нельзя
Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр.  расходы на  содержание УК (ТСЖ)

Всё это входит в тариф на содержание ОИ.
Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы
и тут не  так важно УК или ТСЖ

В отличии от расходов на эксплуатацию и управление  расходы на ремонт
поддаются  независимой оценке  и имеют рыночную стоимость
Все преимущества или недостатки  способа управления будут определятся
Балансом средств собранных  на  содержание и ремонт общего имущества
к суммам   потраченным на текущий ремонт.

Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке.






.
#
06.12.2019
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении  иных лиц
и отмена такого решения не  нарушит их  интересы.

Я  всего лишь привел вам пример вопроса  на ОСС
в решении которого  могут быть  заинтересованы бывшие собственники.
#
05.12.2019
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE]
Я разве у вас просил совета, или спрашивал что  мне нужно делать?

Два года назад собственники приняли решение  на ОСС и собрали деньги.
Я должен это решение исполнить так как отменить его  не имею права,
либо собственники должны принять решение  по отмене принятого решения
и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт).
#
05.12.2019
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм,  
то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж

#
05.12.2019
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...

[/QUOTE]

ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
[/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR]
[/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра.
Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности.
Каким образом приобрёл собственник право,не имеет  никакого значения.

[QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE]
Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь.
Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики.
Это  компетенция ФЗ-214
Если это объект недвижимости, то у него есть собственник  или собственники.
Если собственников много, то  решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД
Это  компетенция ЖК РФ.
ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
#
05.12.2019
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/

[/QUOTE]
Вопрос возникает в случае если  есть старый  собственник и новый,
если их нет, или мы не знаем про них  то и вопрос с голосованием не возникает.

Момент перехода  права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде.
И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2

Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам.
Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации
Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219,
[QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE]
 Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия.

[I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
[/I]
Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше.
#
05.12.2019
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону.
#
05.12.2019
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE]
Не придумывайте, есть закон.
Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания  тоже известна и жестко зафиксирована.
Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит   в нём только старый собственник
По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания,  он считается принявшим участие.

Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник,
то есть:  если прежний собственник не сдавал опросный лист!
[QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал:
Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE]
.Ой ли. а если вопрос касается  пересчёта стоимости ?
Мне вот по решению собрания  сейчас нужно пересчитывать  плату по взносам( возврат),  а квартиры  уже проданы.
#
04.12.2019
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода  в личный кабинет


.Не стоит класть в одну корзину все ....
#
04.12.2019
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.
#
04.12.2019
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE]
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в   дома или  в замену?
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Атос

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!