new_year

Форум

juliyam

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Гемор,все это если котельная дает -а не +,
ее надо передавать в РСО.
Пусть они е....
Если приносит прибыль,содержите.[/QUOTE]

Логично)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
 Вот за это и такой конский ценник([/QUOTE]
скажем прямо, Вас накололи)[/QUOTE]

А можно раскрыть подробнее ваше утверждение?)
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
И зачем вам такой договор.? Будете вы или не будете 5 лет( 3 года) у них обслуживаться еще неизвестно, а в смету уже включен платеж.Пусть включають в цену только то,что будет в конкретном году[/QUOTE]
Из второй сметы уже поделены расходы только на год((
Основная сумма складывается из 95 000 руб.в мес.( 1 лист) + техобслуживание( 2 лист) 29421 в мес.((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
А нам предлагают Договор доверительного управления, по которому вся головная боль не у УК,а у эксплуатирующей организации. И специалистов своих обучать не надо. Вот за это и такой конский ценник([/QUOTE]
Все равно это нереальный ценник.
Мы за 15 получаем почти все, что написано у вас в перечне.[/QUOTE]
Работы из 2-го перечня это копейки, по сравнению с работами из первого листа(
А то,что на первом  листе у вас есть? За это управление  хотят 95 000 ((

А такой тип договора устраивает компании,  которые не имеют и не  хотят иметь в штате своих специалистов по работе с котельными  и нести ответственность перед контролирующими органами.Так у них снимается вся головная боль.
К сожалению, в нашем Шуршавеле только такие УК вокруг.Без опыта с котельными(
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м.   )[/QUOTE]
Убиться просто - откуда такие цены?
У нас это максимум 15-16 тысяч.[/QUOTE]
Просто техобслуживание у нас 29 000 р в мес.
А нам предлагают Договор доверительного управления, по которому вся головная боль не у УК,а у эксплуатирующей организации. И специалистов своих обучать не надо. Вот за это и такой конский ценник(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все  из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.[/QUOTE]
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы  теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))[/QUOTE]
Спасибо! Напишу Егору. Его слова , что собственники не толпа,  а обычные заказчики услуг,навсегда в наших сердцах)
При сдаче в аренду,мы попрощаемся с оплатой только за ресурсы,так?
На данный момент  нам предложили заключить договор доверительного управления,а не просто технического обслуживания котельной.
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м.   rev )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 38 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
[/QUOTE]
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.[/QUOTE]

Спасибо за разъяснения!

Дьявол, как всегда,в деталях , да? ))
ГЖИ нарушений в методике расчета не нашла   :(
Ситуация еще осложняется тем,что котельная зарегистрирована в Росреестре, как нежилое здание ( судья почему-то пишет "помещение")
со своим отдельным адресом- литера В. Данные о собственности отсутствуют.
Хотя,пристроена к литере Б. И приборы учета электроэнергии котельной находятся в ГРЩ литеры Б)

Или,наоборот, это хорошо, что котельная отдельное здание? Там два котла. Можно поделить)
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Создавайте многодомовое ТСЖ.[/QUOTE]

Не готовы на данном этапе.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?[/QUOTE]

Я им самый близкий родственник)ТСЖ у нас нет) Представляю совет дома.
"Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте"
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
Тариф на ее обслуживание планируем впихнуть именно в СиР.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Jaoso пишет:
Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО  :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.[/QUOTE]

В данный момент расчет  идет за ресурсы ( газ, электроэнергия и холодная вода )затраченные   на нужды ГВС и отопления .
Показания тепловычислителей не используются.
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[ref:1o27foem]Rembo[/ref:1o27foem], несмотря на кажущуюся простоту, именно наличие котельной рассматривается УК как отягчающий фактор будущего сотрудничества)
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[ref:kvc7pfmd]Rembo[/ref:kvc7pfmd], газовая.
У УК  договор со  специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[ref:3nlo4qni]Rembo[/ref:3nlo4qni], на два дома.
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все  из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
Здравствуйте!

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов , площадью 17 000 кв.м , 2016 года рождения,  с собственной пристроенной к одному из домов автономной водогрейной котельной мощностью 1500 Квт( судом признана общедолевой собственностью ),
требуется отважная управляющая организация  без котельнофобии)

Ждем ваших предложений на почту [URL=mailto:malkevichjuliya@bk.ru]malkevichjuliya@bk.ru[/URL]
С уважением,Юлия.
ОДН в новостройке
 
И к предыдущему сообщению письмо Жилищного Комитета для УО,ТСЖ,ВКЦП
ОДН в новостройке
 
А у нас в Питере придумали вот такую штуку, чтобы норматив потребления электроэнергии на СОИ не применять. Мол правилами№ 354   нет порядка расчета размера платы при РАЗДЕЛЬНОМ УЧЕТЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ на индивидуальное потребление  и на общедомовые нужды.
Да еще и почти 100 процентов домов оборудованы двухтарифными общедомовыми приборами учета электроэнергии.
А Комитет по тарифам СПб двуставочного норматива на СОИ не родил.
Поэтому, Жилищный комитет СПб разрешил начислять по  фактическим показаниям, даже если они ВЫШЕ норматива.
Насколько это соответствует Федеральному законодательству....
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Гемор,все это если котельная дает -а не +,
ее надо передавать в РСО.
Пусть они е....
Если приносит прибыль,содержите.[/QUOTE]

Логично)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
 Вот за это и такой конский ценник([/QUOTE]
скажем прямо, Вас накололи)[/QUOTE]

А можно раскрыть подробнее ваше утверждение?)
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
И зачем вам такой договор.? Будете вы или не будете 5 лет( 3 года) у них обслуживаться еще неизвестно, а в смету уже включен платеж.Пусть включають в цену только то,что будет в конкретном году[/QUOTE]
Из второй сметы уже поделены расходы только на год((
Основная сумма складывается из 95 000 руб.в мес.( 1 лист) + техобслуживание( 2 лист) 29421 в мес.((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
А нам предлагают Договор доверительного управления, по которому вся головная боль не у УК,а у эксплуатирующей организации. И специалистов своих обучать не надо. Вот за это и такой конский ценник([/QUOTE]
Все равно это нереальный ценник.
Мы за 15 получаем почти все, что написано у вас в перечне.[/QUOTE]
Работы из 2-го перечня это копейки, по сравнению с работами из первого листа(
А то,что на первом  листе у вас есть? За это управление  хотят 95 000 ((

А такой тип договора устраивает компании,  которые не имеют и не  хотят иметь в штате своих специалистов по работе с котельными  и нести ответственность перед контролирующими органами.Так у них снимается вся головная боль.
К сожалению, в нашем Шуршавеле только такие УК вокруг.Без опыта с котельными(
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м.   )[/QUOTE]
Убиться просто - откуда такие цены?
У нас это максимум 15-16 тысяч.[/QUOTE]
Просто техобслуживание у нас 29 000 р в мес.
А нам предлагают Договор доверительного управления, по которому вся головная боль не у УК,а у эксплуатирующей организации. И специалистов своих обучать не надо. Вот за это и такой конский ценник(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все  из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.[/QUOTE]
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы  теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))[/QUOTE]
Спасибо! Напишу Егору. Его слова , что собственники не толпа,  а обычные заказчики услуг,навсегда в наших сердцах)
При сдаче в аренду,мы попрощаемся с оплатой только за ресурсы,так?
На данный момент  нам предложили заключить договор доверительного управления,а не просто технического обслуживания котельной.
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м.   rev )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 38 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
[/QUOTE]
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.[/QUOTE]

Спасибо за разъяснения!

Дьявол, как всегда,в деталях , да? ))
ГЖИ нарушений в методике расчета не нашла   :(
Ситуация еще осложняется тем,что котельная зарегистрирована в Росреестре, как нежилое здание ( судья почему-то пишет "помещение")
со своим отдельным адресом- литера В. Данные о собственности отсутствуют.
Хотя,пристроена к литере Б. И приборы учета электроэнергии котельной находятся в ГРЩ литеры Б)

Или,наоборот, это хорошо, что котельная отдельное здание? Там два котла. Можно поделить)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Создавайте многодомовое ТСЖ.[/QUOTE]

Не готовы на данном этапе.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?[/QUOTE]

Я им самый близкий родственник)ТСЖ у нас нет) Представляю совет дома.
"Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте"
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
Тариф на ее обслуживание планируем впихнуть именно в СиР.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Jaoso пишет:
Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО  :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.[/QUOTE]

В данный момент расчет  идет за ресурсы ( газ, электроэнергия и холодная вода )затраченные   на нужды ГВС и отопления .
Показания тепловычислителей не используются.
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
#
[ref:1o27foem]Rembo[/ref:1o27foem], несмотря на кажущуюся простоту, именно наличие котельной рассматривается УК как отягчающий фактор будущего сотрудничества)
#
[ref:kvc7pfmd]Rembo[/ref:kvc7pfmd], газовая.
У УК  договор со  специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.
#
[ref:3nlo4qni]Rembo[/ref:3nlo4qni], на два дома.
#
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все  из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
#
Здравствуйте!

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов , площадью 17 000 кв.м , 2016 года рождения,  с собственной пристроенной к одному из домов автономной водогрейной котельной мощностью 1500 Квт( судом признана общедолевой собственностью ),
требуется отважная управляющая организация  без котельнофобии)

Ждем ваших предложений на почту [URL=mailto:malkevichjuliya@bk.ru]malkevichjuliya@bk.ru[/URL]
С уважением,Юлия.
#
И к предыдущему сообщению письмо Жилищного Комитета для УО,ТСЖ,ВКЦП
#
А у нас в Питере придумали вот такую штуку, чтобы норматив потребления электроэнергии на СОИ не применять. Мол правилами№ 354   нет порядка расчета размера платы при РАЗДЕЛЬНОМ УЧЕТЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ на индивидуальное потребление  и на общедомовые нужды.
Да еще и почти 100 процентов домов оборудованы двухтарифными общедомовыми приборами учета электроэнергии.
А Комитет по тарифам СПб двуставочного норматива на СОИ не родил.
Поэтому, Жилищный комитет СПб разрешил начислять по  фактическим показаниям, даже если они ВЫШЕ норматива.
Насколько это соответствует Федеральному законодательству....

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!