new_year

Форум

ГлавнаяSovetVDome

SovetVDome

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Для новичка
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

ТСЖ дело очень ответственное, требующее наличия в доме взаимопонимания, а так же достаточно грамотной и инициативной команды энтузиастов которые реально потянут на себе всё это дело (пожалуй это главное)... ...на какой стадии процесса вы находитесь и каковы ваши собственные познания в этом вопросе.
Вы нам расскажите подробнее, вы уже имеете актив, достигли согласия собственников на данное мероприятие? Вы знаете как проводится ОСС, какие вопросы должны быть вынесены и как оформлено решение? Какой у вас собственный план конкретных действий (для достижения высказанной вами ранее цели)?[/QUOTE]
Спасибо за ответ.
В доме есть инициативная группа, большинство - только судят, на конкретные действия готовы 1-2. Все будет на мне. Собственникам все по барабану, но на ТСЖ уговорить себя дадут.
ОСС будем проводить с помощью УК, с которой будем заключать договор на первый год. Поэтому после ОСС самим мало что придется организовывать, и у меня будет возможность увеличить квалификацию и опыт. Сейчас оцениваю свой уровень процентов на 30. Тема интересная, учиться люблю и есть возможность, поэтому проблемы не вижу.
Стадия процесса: решение о создании ТСЖ инициативной группой принято. Проведение ОСС - в этом хорошо разбираюсь. Интересует жизнь после него.
План: действовать по ЖК  :)
Но, вдруг, есть подводные камни...
Для новичка
 
Перехожу из разряда жытелей в разряд УО: собираемся создавать ТСЖ в доме. На первый год будем нанимать УК.
ЖК, этот форум, письма Минстроя изучу, само собой. Уход от старой УК, финансовая устойчивость ТСЖ - про это тоже не спрашиваю.

Интересуют подводные камни и хитрости, если есть, особенно в первое время. Может, есть такой ресурс с актуальной систематической информацией? Или накидайте тезисно тут, плиз.
Заранее спасибо  :)
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
Вопрос не касается борьбы с УК. По правилам, не запрещено.
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Я поэтому и расписал порядок подсчета голосов внутри одного вопроса, чтоб он был тоже по сути проголосован и приобрел легитимность. Итогом будет предусмотренный ЖК порядок голосования большинством, ничего незаконного[/QUOTE]
Было бы отлично, если это можно было бы. Но, по сути, устанавливается порядок, не совпадающий с установленным ЖК...
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
И пущай собственники голосуют как хочют, отголосуют за обе позиции, Вам и карты в руки, что нужнее то и сделаете в первую очередь)[/QUOTE]
Не получится сначала одно, потом другое. Варианты взаимоисключающие, или - или.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
(Определить следующий порядок принятия решения по данному вопросу: голоса считаются по каждому из предложенных вариантов, решение считается принятым при голосовании за него большинством голосов от общего числа голосов.
При принятии решения по более чем одному варианту - в качестве принятого по данному вопросу решения принимается вариант, набравший большинство (большее относительно других вариантов количество) голосов.
При равном количестве голосов - в качестве принятого по данному вопросу решения принимается вариант, набравший меньшее относительно других вариантов количество голосов «против».
В случае, если большинство от общего числа голосов не набрал ни один из предложенных на голосование вариантов, решение по данному вопросу повестки дня считается непринятым).[/QUOTE]
В ЖК же описан порядок принятия решений: больше 50% участвующих или 2/3 от всех собственников, при наличии кворума. Делать свой? Не уверен, что он будет правомочен...


Хотя, возможный ход: голосовать все альтернативные варианты, пока не [S]посинеют[/S] получится, что только один из них прошел. Непросто...
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
Допустим, такой пример.
1. Что делать на земельном участке: парковку или детскую площадку? В "да"/"нет"/"воздержался" такой вопрос не уложишь.
В голову приходит, разве что, сделать предварительное неофициальное голосование (или - или), и что выиграет, то выносить на ОСС. Но иногда нужно иметь оба варианта в голосовании...
2. Продолжение п.1. Каков размер - 25, 50, 75, 100% доступной площади?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Сервис запроса выписок только для юрлиц? Или физики тоже могут пользоваться? Создаем совета дома...
Идеальный совет МКД
 
В другой теме задал вопрос об идеальном совете МКД для конструктивного сотрудничества с УК - кое-что нарисовалось: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=166674#p166674]viewtopic.php?p=166674#p166674[/URL]

Из "требований":
- одна "точка контакта" - председатель, который "замыкает" всех собственников на себя/совет
- достаточно полномочий для решения текущих вопросов с УК (чтобы не собирать ОСС каждый месяц)

Вопрос: какие это полномочия? Достаточно прописанных в ЖК или надо добавить? Если добавить, что ставить в повестку ОСС?

По совету, понятно, добавляем "полномочия на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме" (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК).

По председателю, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК: "полномочия на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса <т.е. функций совета>, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Т.е. некоторый простор для творчества имеется. Что конкретно добавить председателю на ОСС?


PS. В каждом моем посте кто-нибудь да "шарахнется", мол, собственник, алярм! Ребята, правила запрещают консультирование по вопросам борьбы с УО. Мой вопрос - по сотрудничеству  :)
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]Джули пишет:
даже не нужно к бабке ходить, чтобы предсказать скорые обвинения собственников в его содействии жуликам из УКшки[/QUOTE]
Куда без них... Будем стараться быть максимально прозрачными. Плюс, аргумент "Не нравится - делай сам!".
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]Джули пишет:
Как у меня зам. предложила "компетентному" председателю дома поработать у нас на ставке. почему-то отказался.[/QUOTE]
Это же конфликт интересов...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Я не вижу сегодня какой то исключительности в нашей работе.[/QUOTE]
Если работа не вызывает эмоций, значит, ты стал профессионалом  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Получается какой-то пост обвинений и поиска смысла вместо ответа на вопрос...

Давайте, я попробую подытожить. По обязательности ранжировать не буду, и так все смутно.

1. одна "точка контакта" - председатель, который "замыкает" на себя/совет всех собственников
Далее уже о нем.
2. психическая адекватность
3. компетентность в ЖКХ, чем выше тем лучше
4. достаточно полномочий для решения вопросов с УК
5. конструктивная позиция, не просто "хочу - делайте, желательно, вчера, бесплатно и идеально", а обоснованная, и уж тем более, не нарушающая законов и ДУ
6. доступность, более-менее оперативная
7. занимается этим всем не от случая к случаю, а как работой, в идеале, как единственной

Вырисовывается обычный портрет квалифицированного управленца. Пока подхожу  :)
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
В правилах форума написано, что запрещается консультировать жителей по вопросам борьбы с УК (ТСЖ).[/QUOTE]
Да, такое есть.
Значит, если не по борьбе, а по дружбе, то можно  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
как, скажите на милость, можно вести конструктивный диалог с людьми, которые между собой и то договориться не могут[/QUOTE]
Диалог подразумевается только с одним человеком - председателем совета. А он уж приложит усилия, чтобы стать одной "точкой контакта". Уже "плюс", не?

[QUOTE]Джули пишет:
Вы можете понять только на уровне: двор метут или нет, и подъезд моют или нет. 90% работ, которые выполняет УК, жильцам не ведома. Более того, мало того что не ведома, да и жильцы считают ее не нужной!!![/QUOTE]
Опять же, не жильцам, а председателю. Который, в идеале, со временем, будет знать хозяйство своего дома на достаточно высоком уровне. Такой человек полезен, не?

[QUOTE]Джули пишет:
Единственное что все УК простят: не мешайте нам работать, просто не мешайте.[/QUOTE]
Никто не хочет мешать. Если у сторон цели совпадают хотя бы частично, то почему бы не пойти на сотрудничество? По-моему, всяко, будет полегче.
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]Егор пишет:
Тема интересная, но нарушает правило по консультированию собственников.[/QUOTE]
Не хочу нарушать правила, а запрета в них не нашел. Админу написал - в ответ тишина. Ткните, плиз - больше вопросов не будет. Поисковики выдают ссылки на этот форум, поэтому извините за присутствие.

Или запрет неофициальный? Тогда что, и конструктивный диалог не нужен? Будем сидеть каждый в своем углу и дуться друг на друга? Я же прошу не консультации, которую можно использовать против УК, а хочу найти пути для конструктивного диалога.
Идеальный совет МКД
 
Спасибо за столь развернутый ответ.
Соображения в нем описывают этап до создания совета. А мне больше интересно после. Совет создан - что нужно УО от него? Чтобы были конструктивные взаимоотношения.
Идеальный совет МКД
 
Подскажите, дорогие коммунальщики.
Когда мы создадим совет дома, хотелось бы наладить взаимодействие с УК, в конструктивном ключе. Здесь на форуме даже проскакивает мысль, что совет полезен.

Подскажите, что УО нужно от совета дома. По пунктам:
1) этого обязательно, без этого никак;
2) хорошо бы, но можно и обойтись.
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:

2) полномочия по сдаче в аренду может быть у того, за кого проголосовали 2/3 от площади дома[/QUOTE]
Они дают полномочия председателю совета, могут же?
[QUOTE]burmistr пишет:

3) не занимайтесь фигней со схемами. Как показывает практика - пострадают жители дома, а тот кто по привой схеме будет собирать бабло может иметь бледный вид... Знаю кучу случаев, когда с деньгами сваливают и поверьте - это не УК.[/QUOTE]
Не с радости приходится думать на эту тему. Наша УК не является дружественной, уж простите, завсегдатаи, поэтому не хочется давать ей в руки "ключи от нашего счастья". Потому что тогда мы получим их только через суд.
Если не будет иного пути, придется, конечно, пробовать через нее.
[QUOTE]burmistr пишет:

4) НКО регить будете - тот еще гимор...[/QUOTE]
Может, не НКО, а другая форма. Главное, чтобы совет и/или ОСС могли ее контролировать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Только не подеритесь потом на вашем вече, когда найдутся собственники, которые будут орать,что совет дома все деньги от аренды прокутил на Багамах, купили себе по машине и прочее.[/QUOTE]
Для этого предполагается продумать меры по прозрачности и управляемости советом и/или ОСС.
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
Э-э-э...
Думаю, думаю, не понимаю, что имеется в виду. Не сочтите за труд просветить меня.
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Совет дома - контролирующий орган.[/QUOTE]
Ну, что-то он контролирует, а сдачей в аренду ОИ почему бы не поуправлять?
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
Спасибо, что прошлись по моей личности  :)
Я не совсем понял. Форум заявлен как форум по управлению МКД. Совет может управлять, не?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Председатель совета не может иметь полномочий по распоряжению ОИ. Его полномочия установлены ЖК РФ.[/QUOTE]
ЖК РФ Статья 44:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
Подскажите по такой ситуации.
В доме есть совет и обслуживающая УК. Дом хочет получать доход от использования ОДИ и использовать его для общепринятых ништяков (видеонаблюдение, консьержи, ремонт и т.п.). Много пишут, как организовать это через УК, но не хочется вмешивать ее в этот вопрос.
Подсказали такую схему: создается юрлицо, с которым председатель совета, как уполномоченный ОСС, заключает договор аренды на "все". И это юрлицо сдает в субаренду конкретные "места" конкретным арендаторам. Юрлицо является некоммерческой организацией и весь доход тратит на те самые ништяки.
Работоспособна такая схема?
Заодно, председатель совета мог бы быть директором юрлица и получать от него з/пл (очень хочется платить за его работу как председателя, бесплатно качественно выполнять его функции желающих не находится).
Ну, и не забыть продумать меры, чтобы ОСС и совет имели возможность плотно контролировать деятельность этого юрлица.
То ли был совет, то ли нет...
 
У нас в доме витает идея создания совета МКД.
Мне известно, что несколько лет назад предпринималась попытка сделать совет, и вроде бы что-то получилось, но проводилось все с огромным количеством нарушений и, вообще, документы были потеряны управляющей компанией, куда были отданы на хранение. Да и сам совет себя никак не проявил.
В общем, никаких следов нет, но есть вопросы:
1. где искать "следы" предыдущей попытки? Кроме УК. Ведь, где-то совет должен был быть зарегистрирован?
2. что негативное может нам грозить, если "следов" не найдется, и мы создадим еще один совет?
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

ТСЖ дело очень ответственное, требующее наличия в доме взаимопонимания, а так же достаточно грамотной и инициативной команды энтузиастов которые реально потянут на себе всё это дело (пожалуй это главное)... ...на какой стадии процесса вы находитесь и каковы ваши собственные познания в этом вопросе.
Вы нам расскажите подробнее, вы уже имеете актив, достигли согласия собственников на данное мероприятие? Вы знаете как проводится ОСС, какие вопросы должны быть вынесены и как оформлено решение? Какой у вас собственный план конкретных действий (для достижения высказанной вами ранее цели)?[/QUOTE]
Спасибо за ответ.
В доме есть инициативная группа, большинство - только судят, на конкретные действия готовы 1-2. Все будет на мне. Собственникам все по барабану, но на ТСЖ уговорить себя дадут.
ОСС будем проводить с помощью УК, с которой будем заключать договор на первый год. Поэтому после ОСС самим мало что придется организовывать, и у меня будет возможность увеличить квалификацию и опыт. Сейчас оцениваю свой уровень процентов на 30. Тема интересная, учиться люблю и есть возможность, поэтому проблемы не вижу.
Стадия процесса: решение о создании ТСЖ инициативной группой принято. Проведение ОСС - в этом хорошо разбираюсь. Интересует жизнь после него.
План: действовать по ЖК  :)
Но, вдруг, есть подводные камни...
#
Перехожу из разряда жытелей в разряд УО: собираемся создавать ТСЖ в доме. На первый год будем нанимать УК.
ЖК, этот форум, письма Минстроя изучу, само собой. Уход от старой УК, финансовая устойчивость ТСЖ - про это тоже не спрашиваю.

Интересуют подводные камни и хитрости, если есть, особенно в первое время. Может, есть такой ресурс с актуальной систематической информацией? Или накидайте тезисно тут, плиз.
Заранее спасибо  :)
#
Вопрос не касается борьбы с УК. По правилам, не запрещено.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Я поэтому и расписал порядок подсчета голосов внутри одного вопроса, чтоб он был тоже по сути проголосован и приобрел легитимность. Итогом будет предусмотренный ЖК порядок голосования большинством, ничего незаконного[/QUOTE]
Было бы отлично, если это можно было бы. Но, по сути, устанавливается порядок, не совпадающий с установленным ЖК...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
И пущай собственники голосуют как хочют, отголосуют за обе позиции, Вам и карты в руки, что нужнее то и сделаете в первую очередь)[/QUOTE]
Не получится сначала одно, потом другое. Варианты взаимоисключающие, или - или.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
(Определить следующий порядок принятия решения по данному вопросу: голоса считаются по каждому из предложенных вариантов, решение считается принятым при голосовании за него большинством голосов от общего числа голосов.
При принятии решения по более чем одному варианту - в качестве принятого по данному вопросу решения принимается вариант, набравший большинство (большее относительно других вариантов количество) голосов.
При равном количестве голосов - в качестве принятого по данному вопросу решения принимается вариант, набравший меньшее относительно других вариантов количество голосов «против».
В случае, если большинство от общего числа голосов не набрал ни один из предложенных на голосование вариантов, решение по данному вопросу повестки дня считается непринятым).[/QUOTE]
В ЖК же описан порядок принятия решений: больше 50% участвующих или 2/3 от всех собственников, при наличии кворума. Делать свой? Не уверен, что он будет правомочен...


Хотя, возможный ход: голосовать все альтернативные варианты, пока не [S]посинеют[/S] получится, что только один из них прошел. Непросто...
#
Допустим, такой пример.
1. Что делать на земельном участке: парковку или детскую площадку? В "да"/"нет"/"воздержался" такой вопрос не уложишь.
В голову приходит, разве что, сделать предварительное неофициальное голосование (или - или), и что выиграет, то выносить на ОСС. Но иногда нужно иметь оба варианта в голосовании...
2. Продолжение п.1. Каков размер - 25, 50, 75, 100% доступной площади?
#
Сервис запроса выписок только для юрлиц? Или физики тоже могут пользоваться? Создаем совета дома...
#
В другой теме задал вопрос об идеальном совете МКД для конструктивного сотрудничества с УК - кое-что нарисовалось: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=166674#p166674]viewtopic.php?p=166674#p166674[/URL]

Из "требований":
- одна "точка контакта" - председатель, который "замыкает" всех собственников на себя/совет
- достаточно полномочий для решения текущих вопросов с УК (чтобы не собирать ОСС каждый месяц)

Вопрос: какие это полномочия? Достаточно прописанных в ЖК или надо добавить? Если добавить, что ставить в повестку ОСС?

По совету, понятно, добавляем "полномочия на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме" (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК).

По председателю, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК: "полномочия на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса <т.е. функций совета>, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Т.е. некоторый простор для творчества имеется. Что конкретно добавить председателю на ОСС?


PS. В каждом моем посте кто-нибудь да "шарахнется", мол, собственник, алярм! Ребята, правила запрещают консультирование по вопросам борьбы с УО. Мой вопрос - по сотрудничеству  :)
#
[QUOTE]Джули пишет:
даже не нужно к бабке ходить, чтобы предсказать скорые обвинения собственников в его содействии жуликам из УКшки[/QUOTE]
Куда без них... Будем стараться быть максимально прозрачными. Плюс, аргумент "Не нравится - делай сам!".
#
[QUOTE]Джули пишет:
Как у меня зам. предложила "компетентному" председателю дома поработать у нас на ставке. почему-то отказался.[/QUOTE]
Это же конфликт интересов...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Я не вижу сегодня какой то исключительности в нашей работе.[/QUOTE]
Если работа не вызывает эмоций, значит, ты стал профессионалом  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Получается какой-то пост обвинений и поиска смысла вместо ответа на вопрос...

Давайте, я попробую подытожить. По обязательности ранжировать не буду, и так все смутно.

1. одна "точка контакта" - председатель, который "замыкает" на себя/совет всех собственников
Далее уже о нем.
2. психическая адекватность
3. компетентность в ЖКХ, чем выше тем лучше
4. достаточно полномочий для решения вопросов с УК
5. конструктивная позиция, не просто "хочу - делайте, желательно, вчера, бесплатно и идеально", а обоснованная, и уж тем более, не нарушающая законов и ДУ
6. доступность, более-менее оперативная
7. занимается этим всем не от случая к случаю, а как работой, в идеале, как единственной

Вырисовывается обычный портрет квалифицированного управленца. Пока подхожу  :)
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
В правилах форума написано, что запрещается консультировать жителей по вопросам борьбы с УК (ТСЖ).[/QUOTE]
Да, такое есть.
Значит, если не по борьбе, а по дружбе, то можно  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
как, скажите на милость, можно вести конструктивный диалог с людьми, которые между собой и то договориться не могут[/QUOTE]
Диалог подразумевается только с одним человеком - председателем совета. А он уж приложит усилия, чтобы стать одной "точкой контакта". Уже "плюс", не?

[QUOTE]Джули пишет:
Вы можете понять только на уровне: двор метут или нет, и подъезд моют или нет. 90% работ, которые выполняет УК, жильцам не ведома. Более того, мало того что не ведома, да и жильцы считают ее не нужной!!![/QUOTE]
Опять же, не жильцам, а председателю. Который, в идеале, со временем, будет знать хозяйство своего дома на достаточно высоком уровне. Такой человек полезен, не?

[QUOTE]Джули пишет:
Единственное что все УК простят: не мешайте нам работать, просто не мешайте.[/QUOTE]
Никто не хочет мешать. Если у сторон цели совпадают хотя бы частично, то почему бы не пойти на сотрудничество? По-моему, всяко, будет полегче.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Тема интересная, но нарушает правило по консультированию собственников.[/QUOTE]
Не хочу нарушать правила, а запрета в них не нашел. Админу написал - в ответ тишина. Ткните, плиз - больше вопросов не будет. Поисковики выдают ссылки на этот форум, поэтому извините за присутствие.

Или запрет неофициальный? Тогда что, и конструктивный диалог не нужен? Будем сидеть каждый в своем углу и дуться друг на друга? Я же прошу не консультации, которую можно использовать против УК, а хочу найти пути для конструктивного диалога.
#
Спасибо за столь развернутый ответ.
Соображения в нем описывают этап до создания совета. А мне больше интересно после. Совет создан - что нужно УО от него? Чтобы были конструктивные взаимоотношения.
#
Подскажите, дорогие коммунальщики.
Когда мы создадим совет дома, хотелось бы наладить взаимодействие с УК, в конструктивном ключе. Здесь на форуме даже проскакивает мысль, что совет полезен.

Подскажите, что УО нужно от совета дома. По пунктам:
1) этого обязательно, без этого никак;
2) хорошо бы, но можно и обойтись.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

2) полномочия по сдаче в аренду может быть у того, за кого проголосовали 2/3 от площади дома[/QUOTE]
Они дают полномочия председателю совета, могут же?
[QUOTE]burmistr пишет:

3) не занимайтесь фигней со схемами. Как показывает практика - пострадают жители дома, а тот кто по привой схеме будет собирать бабло может иметь бледный вид... Знаю кучу случаев, когда с деньгами сваливают и поверьте - это не УК.[/QUOTE]
Не с радости приходится думать на эту тему. Наша УК не является дружественной, уж простите, завсегдатаи, поэтому не хочется давать ей в руки "ключи от нашего счастья". Потому что тогда мы получим их только через суд.
Если не будет иного пути, придется, конечно, пробовать через нее.
[QUOTE]burmistr пишет:

4) НКО регить будете - тот еще гимор...[/QUOTE]
Может, не НКО, а другая форма. Главное, чтобы совет и/или ОСС могли ее контролировать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Только не подеритесь потом на вашем вече, когда найдутся собственники, которые будут орать,что совет дома все деньги от аренды прокутил на Багамах, купили себе по машине и прочее.[/QUOTE]
Для этого предполагается продумать меры по прозрачности и управляемости советом и/или ОСС.
#
Э-э-э...
Думаю, думаю, не понимаю, что имеется в виду. Не сочтите за труд просветить меня.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Совет дома - контролирующий орган.[/QUOTE]
Ну, что-то он контролирует, а сдачей в аренду ОИ почему бы не поуправлять?
#
Спасибо, что прошлись по моей личности  :)
Я не совсем понял. Форум заявлен как форум по управлению МКД. Совет может управлять, не?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Председатель совета не может иметь полномочий по распоряжению ОИ. Его полномочия установлены ЖК РФ.[/QUOTE]
ЖК РФ Статья 44:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества
#
Подскажите по такой ситуации.
В доме есть совет и обслуживающая УК. Дом хочет получать доход от использования ОДИ и использовать его для общепринятых ништяков (видеонаблюдение, консьержи, ремонт и т.п.). Много пишут, как организовать это через УК, но не хочется вмешивать ее в этот вопрос.
Подсказали такую схему: создается юрлицо, с которым председатель совета, как уполномоченный ОСС, заключает договор аренды на "все". И это юрлицо сдает в субаренду конкретные "места" конкретным арендаторам. Юрлицо является некоммерческой организацией и весь доход тратит на те самые ништяки.
Работоспособна такая схема?
Заодно, председатель совета мог бы быть директором юрлица и получать от него з/пл (очень хочется платить за его работу как председателя, бесплатно качественно выполнять его функции желающих не находится).
Ну, и не забыть продумать меры, чтобы ОСС и совет имели возможность плотно контролировать деятельность этого юрлица.
#
У нас в доме витает идея создания совета МКД.
Мне известно, что несколько лет назад предпринималась попытка сделать совет, и вроде бы что-то получилось, но проводилось все с огромным количеством нарушений и, вообще, документы были потеряны управляющей компанией, куда были отданы на хранение. Да и сам совет себя никак не проявил.
В общем, никаких следов нет, но есть вопросы:
1. где искать "следы" предыдущей попытки? Кроме УК. Ведь, где-то совет должен был быть зарегистрирован?
2. что негативное может нам грозить, если "следов" не найдется, и мы создадим еще один совет?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!