new_year

Форум

DB42

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
По вопросу ведения журналов и актов сезонных осмотров - только что пришло уведомление от жилищной инспекции "о проведении работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации". в письме на 4х листах инспекция расписывает какие виды работ мы должны проводить для готовности дома, ссылается на постановления правительства и правила. Описывают кучу работ которые должны проводиться и итоговые документы - акты осмотров, акты готовности и тп, нет ни одного слова об осмотре жилых помещений и тем более составления каких то журналов
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&p=86892]DB42[/URL] написал:
как обезопасить себя заранее[/QUOTE]
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника?
ПОищем и прицепим сейчас.
А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...[/QUOTE]
Я не понимаю, какой нужен журнал осмотра ОИ? если 2 раза в год проводится сезонный осмотр общего имущества, по результатам которого составляются акты сезонных осмотров, утвержденных форм актов нет, все составляют как считают нужным, у меня в актах всегда расписывается председатель или член совета МКД. В акте указанны куча пунктов, в том числе и система хвс, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, везде есть процентовка износа и пояснение почему такой процент к примеру:
"система ХВС - 25% износа, на участке стояка 2го подъезда следы ржавчины, обветшание, необходима замена участка трубы", далее будут запланированные работу, куда все выявленные недостатки войдут. Но составлять журналы поквартирных обходов, каким нормативным актом это предусмотрено? Я понимаю, что это вытекает из каких то логических смыслов, типо в квартирах есть участки ОИ, поэтому и их должны осматривать тоже, и судам типо пофигу, на участке ОИ произошла авария, значит дуплится управляйка, думаю, что суду при условии того, что у вас будут таки журналы и на стояке ОИ произойдет авария, суд все равно не на вашу сторону встанет. Так зачем же тогда такие журналы вести, всем же понятно, что это реально будет залепуха, когда у тебя есть журнал осмотра ОИ в помещениях собственников в МКД 100+ помещений, физически охренеешь обходить и осматривать, даже при условии, если все будут дома и без проблем пускать в квартиры, а если у УК 20 таких домов, это сколько слесарей надо? Не вижу смысла в таком журнале.

[QUOTE]Леший написал:
А что то из судебной практики на эту тему есть?[/QUOTE]
печальная судебная практика, но все же не односторонняя. Я только разбираюсь и решил посудиться и покошмарить собственника следующим образом. У меня ситуация такая.
10 мая собственник квартиры на 4ом этаже вызывает слесаря, причина - влага на стояке хвс в туалете, слесарь приходит, двери не открывают, поднимается на этаж выше, двери не открывает, заходит к соседям напротив, стучат еще раз в обе квартиры, двери не открывают. Ночью топят квартиру на 4ом этаже. Составляем акт залива на 4 и 5 этажах, с 4ом этажем в ходе переговоров решаем досудебно согласиться на погашение ущерба 110тр, уже выплатили. В ходе составления акта о заливы на 5ом этаже выявляем следующее - система хвс и водоотведения зашита в пластиковый короб, в комнатах система отопления переделана, поменяны радиоторы и участок ОИ (слесарь говорит, что хреновый материал, не в этот так в следующий год потечет), опрашиваю собственников поясняют - вчера в туалете появилась вода на полу, вытерли, вечером опять вода, опять вытерли, вам звонить не стали, потому что не знаем вашего телефона (указан в квитанциях и на стендах в подъезде), легли спать, а утром вот потоп. Причина теч между соединениями на стояке ХВС, кто делал это соединение - неизвестно, домом управляем 5ть лет, собственник квартиры тоже не знают, так как купили 2 года назад квартиру, к нам не пришли менять лицевой счет, потому что фиг знает почему. составили акт о том, что залив случился из-за протекание на этом участке, просим своими силами привести в порядок, так как не мы участок этот меняли. Собственник не согласился с актом, сделал заключение об ущербе (на 40тр. парткет у них немного пострадал), прислали претензию, ответили на претензию, несогласием ввиду того, что при смене собственника они не дошли до ук, не обратились вовремя при обнаружении течи воды и поменяли самовольно участок на котором и произошла авария. Есть акты сезонных осмотров, где указаны незначительные повреждения системы хвс, не требующие текущего или кап ремонта.

Без проблем бы опалил их ущерб если бы не одно но - свинское отношение - видеть что в туалете на полу вода появляется и не сообщить в УК, дожадаться порыва и считать себя пострадавшим. может тогда всем так себя вести? пусть все горит пламенеем, а мы сообщать не будем. Готовимся к суду. В договор управления внесли пункт "обязанности собственника - при обнаружении аварийной ситуации незамедлительно обратиться в УК для ликвидации", провели собрания, жители согласились, договор утвержден, но это на будущее, так как ситуация произошла при старом договоре, но и в нем есть пункты о том, что собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозного и незаконного обращения с имуществом (в принципе это вытекает из правил пользования жилым помещением). Попробуем посудиться, но думаю проиграем. В ходе общения понял что собственник из разряда людей, которым все всё должны (вы ук, чего я буду к вам ездить и менять лицевой счет, вы сами все обязаны знать. Вы УК, ваш стояк потек, вы должны платить, я не вызвал вас потому что не знаю ваших телефонов и вообще было уже 8мь вечера, мне не надо что бы ко мне кто то после работы тут ездил, я отдыхаю. В коробе у меня все зашито и система отопления переделана - не мои проблемы, их делал прежний собственник, ничего убирать не буду и тп).

Выходя из подъезда обратил внимание на балкон собственника - думаю балкон опасен для жизни и здоровья граждан, обшит и застеклен. к нам с такой просьбой никто не обращался, сделал запрос в местную администрацию, спрашивали ли они разрешение на проведение таких работ, жду ответа, если ответ будет "нет", предписание и в ГЖИ информация, далее в суд подйду, нужно демонтировать незаконно установленное, а что делать еще когда собственник такой, ну и составил акт и скоро напишу письмо о том, что система отопления на ОИ переделана, пусть возвращают в исходное (пока не углублялся в этот вопрос).

если кому интересны результаты всех судилищ, могу сюда скидывать
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
слушайте, зогородки и пластиковые коробы все фигня, разбирается за 2 минуты, не проблема, но есть же индивидуумы кто тупо бетонирует все это и плиткой закладывает, вот же в чем вопрос. да сейчас нет проблем сети исправны и норм все, но никто не гарантирует, что завтра там прорвет. тогда то что? поэтому и тему создавал, что бы понять, как обезопасить себя заранее, а не бегать как ужаленный когда все случится
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&p=43778]DB42[/URL] написал:
..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...[/QUOTE]
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование  "не зашивать" -чрезмерное.[/QUOTE]
нифига себе подход, почему это погорячился? хорошо, пусть даже при обходе можно посмотреть визуально, а вдруг через месяц порыв (дома старые 60х годов постройки, коммуникации не моложе), и что слесарю делать? сначала короб этот разбираться, а потом устранять аварию? да и почему мы должны камеры приобретать, что бы ее засовывать? я понимаю, что всем хочется что бы дома было уютнее и красивие, но мыслить то нужно в верном ключе, и понимать, что сети приходят в негодность и рано или поздно придется расшивать это. я встречал такое что нафиг битонируют и плиткой обкладывают. Вот это красота была
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
а есть форма какая?
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
Всем доброго времени суток. У меня такой вопрос.
В ходе сезонного осмотра квартир выявили несколько стояков ХВС и водоотведения зашитых в коробы, объясняем жителям, что так делать не нужно, может протечь, и сами не увидят, что топят соседей и  тп, жителям пофигу. Иногда случаются такие ситуации, когда есть заявка, что влага появляется на потолке, идешь в квартиру выше, а там все зашито, естественно говорят, что у них все хорошо, не дают разрешения на разбор этого "короба". В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. Не подскажите, как на это смотрят суды и контролирующие органы? Или может быть порядок работы при выявлении
иной?
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы рассылали каждому собственнику по почте и направляли через ГИС ЖКХ каждому информационное сообщение с этим же текстом. При направлении заявки на исключение МКД из реестра лицензий в ГЖИ в пакетете доков обязательным пунктом идет приложение реестра направленных уведомлений собственникам.

Прикрепленные файлы
Заявление о расторжении.jpg  (197.22 КБ)[/QUOTE]


мы направляли каждому собственнику примерно такое же уведомление заказным письмом, в уведомлении ссылались еще на пункт договора, который звучал примерно так (любая из сторон может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке заблаговременно предупредив за 2 месяца вторую сторону). хороший пункт договора, так как  потом ук может отказаться таким путем, а вот жителям не вариант, только по общим условиям, через выбор иной ук, либо уйти на новый вид управление (непосредственное). Потом в ГЖИ все отправляли, и то приходилось  объяснять, почему мы отказываемся, длинные разговоры с ГЖИ были. В общем пришел к выводу, что все будет зависит от того,  как конкретные сотрудники ГЖИ на все это смотрят.
Акт разганичения балансовой принадлежности системы водоотведения между УК и РСО
 
вообще по стене дома, в 491 там есть, откуда это вытекает, так же есть судебная практика по этому вопросу, пишите протокол разногласия, настаивайте, что по стене дома.
А то я вот подмахнул неглядя 3 года назад то же что вам впихивают, сейчас содержу лишнее. Вот только в этом году начал переписку с ресурсником по этому вопросу, что бы эти колодцы прекратить содержать так как к общему имущество они не относятся.

если грамотно то

канализационные выпуски и смотровые канализационные колодцы за пределами границ стен МКД к о/и в МКД не относятся, за исключением случаев подтверждения документацией об их отнесении к о/и (маловероятно такую документацию встретить). Граница эксплутоационной ответственности устанавливается по внешней границе стены мкд.
определение вс рф от 16.03.2017 №305-эс17-809
от 31.01.2020 №309-эс19-26319
Залив с нюансами, как разобраться в вине
 
Но с другой стороны понимаю, что досудебное соглашение не очень хорошо тоже, так как подписывая такое соглашаюсь, что полностью вина наша. или можно в нем указать, что частично признаем вину? не знает никто?
Залив с нюансами, как разобраться в вине
 
[QUOTE]Клабер написал:
Если попробовать в суде на 50/50 с верхней квартирой. По крайней мере у меня так получилось, когда батарея побежала. Но у меня был журнал обода всего дома и как раз в эту квартиру не попали. Ходили несколько дней.[/QUOTE]
А можно тут поподробнее? поделитесь практикой плз, потому что собственнику с собственником с нижней квартиры вроде нашли общий язык, он тоже входит в положение, оценили на глаз все 150 тр, мы готовы 75 возместить, но верхняя квартира упирается, считают что их вины нет. На днях придет собственник нижней квартиры будем писать досудебное соглашение.
Залив с нюансами, как разобраться в вине
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В первом посте Вы не упоминали о том, что он пытался попасть в верхнюю квартиру. Если-бы сказали, то никто-бы не писал о его неправильных действия. Впрочем, Вы и сейчас об этом не упоминаете. Фразу " в квартире никого не было" -можно рассматривать в т.ч. и таким образом: "я спросил у соседа сбоку есть-ли кто в верхней квартире, а он мне ответил, что там никто не живет".В принципе, вариантов тут немного...отдуваться все-равно Вам. А,  стояки  и ИПУ в квартирах -это беда нашего ЖКХ.[/QUOTE]
Да я пониманию, что эти стояки относятся к общедомовому имуществу, и содержим их мы. Все дело в том, что слесарь уже не один десяток лет работает, и у меня 5ть лет, доверяю ему 100%, очень ответственный, не зря же зашел к соседям, что бы было подтверждение, что дома никого нет.
И прекрасно понимаю, что отдуваться пришлось бы 100%, если бы не один нюанс, как так, ###ять можно жить в хате, видеть что у тебя что то там течет в туалете, слышать это, и не позвонить в УК, и нагло так отвечать "а что вам звонить, все равно 8 часов вечера было, некому звонить, да и куда звонить я не знаю, откуда мне знать ваши телефоны", вот если бы не этот нюанс, даже тему не создавал бы. в досудебном порядке все решал бы. не первый раз вляпываемся.
Залив с нюансами, как разобраться в вине
 
1) По поводу обхода - обходим как надо сезонно 2 раза в год, составляются акты осмотров общедомового имущества весенние и осенние, но чтобы квартирам ходить? нужно тогда отдельно человека брать что бы он обходил все квартиры по кругу. вы попробуйте ко всем попасть. в рабочее время 70% никого нет, к тому же домой неохотно все пускают, а если им указать на то, что нельзя системы хвс, проводку, водотведения зашивать, так нахер шлют, у них всегда все хорошо (как пример, проводился в соседнем доме кап ремонт системы водоотведения, примерно 15% зашито таким образом было, что где то приходилось работникам выдалбливать унитазы, 2 месяца сопли слушал, какие мы негодяи (хотя делали представители организации, которая выиграла конкурс по проведению работ)

2) по поводу слесаря дебила - звонок был, звонящий отказался давать сотовый стелефон, сославшись на то, что будет дома весь день, слесарь не просто постоял у двери, а стучал и когда ему не открыли, зашел в соседнюю квартиру, и вместе с соседом стучали, так же никто не открыл, в той квартире, что этажом выше, которая в последствии залила, так же никого не было.

3) На следующий день побеседовал с собственниками квартиры выше, они объясняют, что вечером уже что то у них там в коробе журчало, и на полу было немного воды, но воду протерли, в короб не полезли, на вопрос мой почему не звонили в УК, сразу кучу вопросов в ответ - а вы че после 18ти работаете, а мы не знаем куда звонить, воды было мало, тряпочкой протерли и все норм было. Хотя диспетчер работает круглосуточно, есть дежурные слесаря, телефон УК и всех служб висит в подъезде на стенде.
Залив с нюансами, как разобраться в вине
 
Всем доброго времени суток, постараюсь покороче, но нюансов очень много в ситуации, может у кого были похожие случаи, подскажите плз.

МКД 5ть этажей.
на телефон диспетчеру поступает заявка, что в туалете вода с потолка капает из щели в потолке по системе ХВС. просим человека оставить контактный телефон, что бы слесарь позвонил перед приходом, человек отказывает, говорит что дома будет весь день. Через 30 мин к нему приходит слесарь, двери никто не открывает. Слесарь научен такими случаями, заходит в соседние квартиры и совместно, что бы были свидетели стучат, никто не открывает, возвращается назад, пишет докладную записку, что по указанному адресу никто не открыл дверь.

Ночью случается залив этой квартиры, пишем акт о заливе, слесарь идет в квартиру выше и видите следующее:
система ХВС и водоотведения в деревянном коробе. Система ХВС была переделана, в том плане, что металлическая труба соединена с полипропиленом, и в месте соединения произошел порыв. МЫ как УК об этом соединении не знали, заявок по проблемам напора или течей в этом подъезде никогда не было, то есть меняли участок не мы и когда и кем это было сделано неизвестно, так как собственник этой квартиры новый, год как живет. Мы МКД управялем 5й год, меняли участок не мы и заявок не было на замену либо на отключение воды, что бы они сами меняли. старя УК ликвидирована. То есть установить кто это делал нет возможности.

Кто виноват в сложившейся ситуации? Какие мысли?
Кап ремонт системы отопления
 
[QUOTE]Леший написал:
Для начала сделать экспертизу. Потом с этой экпертизой замутить ОСС. Но если ОСС не состоится, а так оно скорей и будет, то хрен знает что дальше делать.Типовой подход ГЖИ: делаете ремонт на свои, а потом как-то, в тч и через суд возвращаете эти свои.[/QUOTE]
А что за экспертиза? как называется, кто делает? сколько примерно стит?

[QUOTE]Атос написал:
Эту кашу везе по разному варят  у нас  администрация сама требует  чтобы им подавали  списки домов на кап ремонт и сама отслеживает всё[/QUOTE]
вот у нас местная администрация и просит, что бы я им дал какой документ, что у нас там все печально, но им почему то мало сезонных актов осмотра МКД.
Думаю может совместный акт осмотра с ресурсником сделать. хз проканает ли?
Кап ремонт системы отопления
 
Всем доброго дня, подскажите плз по следующей ситуации.
В одном МКД очень уж печальная система отопления, 3й год подряд в сезонных актах осмотра указываем износ системы 99% и перечисляем весь перечень недостатков. В местной администрации на совещаниях по подготовке к отопительному сезону неоднократно указывались проблемы системы этого дома и тп.
Неоднократно отправляли информацию в муниципалитет о сложившийся ситуации с системой отопления, но все не двигается с места.

Подскажите, как правильно зафиксировать то, что система отопления нуждается в проведении капитального ремонта, кроме как в актах сезонного осмотра, что бы все сдвинулось с мертвой точки.
Цвет краски в подъезде
 
[QUOTE]Атос написал:

Была и такая, покрасили иё этаж в персиковый
А вообще красим кому как ндравится
Проблем не вижу
[/QUOTE]
Тут больше с практической точки зрения подошли, ибо на зеленую краску лучше ложится зеленый цвет, получается покрасить 1 раз можно, а если персиковым, раза 3 придется перекрашивать.

[QUOTE]burmistr написал:
Вешаете на сайт опрос "Какой цвет вы хотите"Варианты ответа:1) голубой с продрисью2) цвета волос собянина3) цвета лица, сгорающего от стыда, что когда то голосовал за ЕдРоПроводите опрос, а потом как говорил Сталин: не важно как голосуют, главное как считают))) Мы так делали ибо учесть мнения всех одаренных невозможно, а тут типа выборы - честные и неподкупные[/QUOTE]

Блин, я на своем сайте бываю то раз в год, думаю что жильцы там вообще не бывают... Слава Богу никогда за ЕдРо не голосовал.

[QUOTE]Шла мимо написал:
Если правильно помню, выкладывали решение суда об обязанности восстановить выкрошенные элементы уложенной на лестничных площадках плитки именно в том же цвете, что и оригинальная (УО заменили несколько плиток на плитки другого цвета). Поэтому наверное можно провести аналогию, что в данном случае с покраской нужно восстановить имеющееся покрытие, а не заменить его на новое.[/QUOTE]

Можно как то найти ссылку на такое решение суда?
Цвет краски в подъезде
 
Всем доброго дня.
Ситуация следующая, МКД при переходе к нашей ОУ решили что платить по текущему ремонту ничего не хотят, будут только за содержание вносить плату (вообще странное решение, но не в нем суть), так с жителями и порешали, что бы не ждали никаких ремонтов подъезда у себя и тп. Весной горела одна квартирка и 4-5е этажи чуть подкоптились, поэтому решили сделать косметический ремонт во всем подъезде. Зашкурили, подштукатурили, что бы цвет лучше лег купили такую же краску (зеленую), и тут нашлась активистка, которой очень хочется, что бы цвет был персиковый. Ей было объяснено, что бы лесом шла, ибо восстанавливаем после пожара, но дамочка ни в какую, дайте ей персиковый. Кто как решал такие вопросы у себя?
Текущий ремонт и переход к новой УК
 
Тут как бы не обсуждаются войнушки между УКшками. Или это не является войнушками?
и снова ОДН и огромные счета
 
Ничего не понимаю, вроде все давно устаканено. От ОДНа никуда не уйти. Договор ресурсоснабжения должен быть полюбой, иначе лицензии на управления могу лишить, на основании этого договора ресурсник и выставляет счет УКшке. Вы сами не работаете в этом плане, ребят, извините уж. У нас, к примеру во всех договорах управления прописано, что жильцам выставляется ОДН на основании выставленных ресурсником счета -фактуры, к тому же это но ОСС обсуждалось. Да он бывает жесть как скачет. Причины разные - от подворовывания собственниками помещений до разницы в классах ОДПУ с ИПУшками. Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам. Нам ресурсник присылает один счет, но в каждом есть разбивка по каждому дому, бух просто делит все на квадраты и выставялет отдельной строкой в квитанции.
Есть еще 1 вариант избежать ОДНа 100% работает (кстати, решает кучу проблем, к примеру по атниковидной ежеденевной обработки подъездов, подкреплено уже решением суда по Приморскому краю, когда приехала местная ГЖИ проверять ежедневное обрабатываение подъездов, им сказали, идите лесом мы не управляйка тут, а договор у нас непосредственного управления, все равно составили протокол, но в суде он развалился). Как только переходите на непосредственное управление МКД, вас исключают из реестар лицензий, бегом к ресурснику с момента исключения и пусть ресурсник сам расчитывает ОДН по квартирам, у нас именно так рабоатет.

Ах да, что бы вас не обманывали, вы бы с ресурсником вместе снимали показания и не будет у вас подозрений на это дело.
Взыскание ущерба с ресурсника
 
Ситуация следующая.
Есть 2 МКД на территории которая ранее принадлежала министерству обороны. В настоящее время земля принадлежит муниципалитету (не знаю важно ли это). Домами управляем год. ресурсниками по ХВС и теплу является министерство обороны. Дважды направляли заказные письма с просьбой заключить договора ресурсоснабжения с приложениями, ни ответа ни привета. В настоящее время засорилась каналья не на нашем участке, но из-за этого нечистоты льются в подвал.

Подскажите есть ли практика или еще что по этому поводу, как нужно правильно заактировать и рассчитать ущерб, реально ли что то взыскать?
Ежедневное мытье
 
Немного не понимаю, в СМИ прошла информация о том, что с 01.03.2021 в связи с новыми противоэпидемиологическими правилами необходимо мыть подъезды ежедневно.
Так ли это? у кого какие мысли?
вот пример [URL=https://www.garant.ru/news/1447177/]https://www.garant.ru/news/1447177/[/URL]
МКД, собственники и прилегающая территория
 
Может быть есть какая - нибудь судебная практика по поводу общего имущества и отдельных входов в помещения, что используются единственным собственником? На днях банку представление вынесла местная административная комиссия об уборке прилегающей территории, банк написал им ответ, мол у нас есть ук, та ук должна убирать придомовую территорию, вот с них и спрашивайте, так же банк мне прислал письмо, мол чего это мы тут не убираем общедомоую территорию. Ответил им, что так как земельный участок используется для входа в банк (для ведения коммерческой деятельности единого собственника помещения). Судебной практики не могу найти
Никогда такого не было и вот опять. (дома холодно)
 
Ой, все фигня, не об этом же хотел написать, но тоже по теплу.
Есть мкд, пол года как у нас, прашлая ук обанкротилась.
Ресурсником у той ук по хвс и теплу является воинская часть, что находится через дорогу от МКД, часть режимная, туда не попасть без пропуска (дом когда то был министерства обороны, потом половину хат приватизировали, половина так в ведомстве вооруженных сил и находится. Прибора учета тепловой энергии в мкд нет...
ранее на территории воинской части было 2 котельные, что обслуживали 12 домов, в этом году одну котельную законсервировали.

Жители очень жалуются, что холодно, когда прошу военных совестно замерить, они хитро сами выбирают время, к этому времени натапливают кочегарку нормально, получается в принципе в норме, но через часов 5 все меняется в худшую сторону.
Подскажите что делать?
Никогда такого не было и вот опять. (дома холодно)
 
Всем доброго дня.
Подскажите такую ситуацию. Житель написал заявление, о том, что у него дома холодно (17,7 градусов), причем предоставил комиссионные акты (от ресурсника), что было обследование его жилого помещения, в котором указанны температуры 17,7, а так же в примечании указано, что в ванной комнате полотенцесушители не работаю. Вот мне интересно, какого лешего ресурсник без нас пошел комиссионно обследовать, к тому же указывают, что с их стороны все в норме, при уличной температуре -5, подача 50t, обратка 42t , однако по данным с прибора учета, темпер был 43t и 37t, да и к тому же при темпере -5 подача должна быть 56,2, обратка 47.. квартирка находится на 2м этаже, на первом этаже никто не живет, жил до этого бич, окна с 2мя пакетами стекло, один из которых выбит. Человек просит провести работы по замене участка системы отопления, так как у него холодные радиаоторы. Подскажите в 2х словах, какой ответ товарищу написать, что бы и не послать его и указать, что не в нас проблема?
МКД, собственники и прилегающая территория
 
[QUOTE]

то что они платят относится к общедомовому имуществу и его содержанию. Но при этом они несут бремя дополнительных расходов по уборке прилегающей территории.
Все это следствие нахождения их в МКД.[/QUOTE]
я тоже так думаю, но наших домыслов мало, в какой норме права это отображено? (закон, постановление, или еще что то)

У нас тоже есть правила благоустройства. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, поэтому операюсь только на правила благоустройства. в которых указано, 10 метров от здания. Бог с ним с прилегающей территорией к крыльцу, там может быть магазинщики и должны убираться, но вот не задача эта территория идет метров 6, а через метров 6 уже идет тротуар. По правилам благоустройства выходит 6 метров меньше чем 10, выходит тротуар к территории их пользования относится, бредятина конечно, когда такое было, что бы тротуары содержали собственники, а не муниципалитет, (ладно бы если бы еще была земля отмежована, а тут то нет).
У нас Приморский край.
[QUOTE]Комментатор написал:
Верно понимаю: под МКД не сформирован участок вообще?[/QUOTE]
верно понимаете.
[QUOTE]razin написал:
ОМС молодцы, быстро решили проблему и, с наименьшими затратами для бюджета.[/QUOTE]
не совсем согласен, так как наша административная комиссия и ОМС тоже нахлобучивает не слабо.
МКД, собственники и прилегающая территория
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Насколько я помню основным признаком общедомового имущества служит принадлежность его нескольким помещениям. А если тропинка/крылечко служит для входа в одно помещение, то не является общедомовым, ИМХО.[/QUOTE]
вот и я так думаю, еще бы нормотивкой подкрепиться бы.

Только что что встретился с представителями банка и магазинов, они уверяют меня, что они собственники только этих помещений, нет ни одного договора или документа, которым бы им какая то земля принадлежала. Более того с их слов - им нафиг не нужна эта территория, им плевать на паркувку, пусть кто хочет, тот там и паркуется, либо ее сносят, им безразлично.

Так же встретился с председателем административной комиссии, которая уверяла меня, что территория от магазина, далее идет тратуар, далее идет парковка, это все (то есть представьте визуально МКД - метров 8 земельный заасфальтированный участок, далее тротуар так же отгороженный бардюрами (метра 2 в ширину), далее парковка), так вот по мнению председателя административной коммисси, все это (включая тротуар) относится к территории магазинов и банка, так как люди пользуются этой территорией для прохода в их магазины и банки (в чем я очень сильно сомневаюсь, ибо тротуар это элемент благоустройства, находящийся в ведомстве местной администрации, служащий для передвижения граждан пешочком). Но вот мнение такое у председателя административной комиссии.

Было бы конечно все замечательно, если бы были бы хоть какие то акты (договора, постановления, или еще что то), касающиеся этой земли, но их нет. А раз нет, значит нужно пользоваться правилами благоустройства.
Верно я мыслю?
МКД, собственники и прилегающая территория
 
Всем доброго дня.
Вопрос следующий.
Есть в управлении МКД - пятиэтажка интересная. Интересна тем, что во дворе дома входы в подъеды нормальные, как и везде, но на первых этажах коммерческий сектор- банки, магазины. к ним входы с обратной стороны дома.
Сегодня по поводу обледенения территории МКД проверяла нас административная комиссия, во дворе дома все хорошо, подходы и подъезды ко всем подъездам вычещены, вопросов нет, однако ко входам в магазины и банк (с обратной стороны здания) есть наледь. Выписали предписание собственникам магазинов и банка, те ко мне - убирайте давайте, мы же платим за содержание.

Отрицательные моменты такие - нет тех документации на МКД и нет никаких документов у собственников этих магазинов, касаемых земельных участков, есть только право собственности на помещение ХХХ кв.м., но вот от крыльца до тротуара и парковки нет ни одной бумаженции, где бы говорилось, в собственности этот кусок земельного участка (тротуар и парковка) у конкретного собственника помещения, или же относится к общедомовой прилегающей территории. Есть еще правила благоутсройства у нас местные - они вообще для меня приятные, так как там где земельный участок не разграничен и не поставлен на кадастровый учет - прилегающей территорией МКД считается отступ от стены 2 метра. (можно в принципе собственников магазинов слать и ссылаться на эти 2 метра от стены здания, у них все равно крыльцо дальше чем 2 метра выходят и они сами свое крыльцо убирают).
Не хочется ни с кем ссориться, просто спрашиваю совета, может и я не прав, может все таки я должен убирать эту территорию, тогда она пусть будет считатться придомовой, тогда пусть собственники магазинов и банков не бухтят, что собственники МКД ставят на их парковку автомобили, ведь тогда получается, что общедомовое имущество это.
Верно ли я мыслю? В том ключе, что земельный участок не разгарничен и нет ни у кого документов на прилегающую территорию.
Введение в заблуждение
 
Мы отошли от темы.
Там есть ссылки на 2 статьи по поводу секты "граждане СССР", отлично, что хоть кто то занялся ими. Но кроме этой секты, есть еще и индивидуалы "юристы" и даже сообщества таких "юристов", что акцентируют свои ролики на то, что плата за ЖКХ - это платы непонятно кому, в другую страну, другим людям, что подтверждается цифрами в расчетных счетах организации и тп. Шизофрения полнейшая, но люди то смотрят и верят, от чего у нас возникают проблемы, которых и так хватает.

Вот думаю в какой орган обратиться. В принципе в в голове созрела жалоба в прокуратуру такого характера - просьба установить личности и привлечь к ответственности ввиду того, что в данных роликах пропагандируется поведение, направленное на неисполнение порядка и правил, установленных государством (как минимум в этих роликах есть ряд статей коапа, которые они призывывают не исполнять)
Введение в заблуждение
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Собственники, насмотревшись этой бредятины жутко начинают выносить мозг, особо тихие просто перестают платить за содержание.[/QUOTE]
Существует масса поводов чтобы не оплачивать, то что уже получили,
ну будут  они ссылаться на что либо другое. вам от этого станет легше


[/QUOTE]
Да это понятно, просто не хочется выслушивать эту помойку, что я госдеповский прихвостень и работаю на США, и все банки уже в США  и мы совместно выкачиваем их бабло зарубеж. Такая выходит, садится на лавочку к бабулькам, вольет им в уши бред, включит свою нокиа, вместе посмотрят они, и вот уже вместо 1го психически корявого человка сразу 5, а потом эти бабки просачиваются к другим бабкам в другие дворы. это реально пандемия, я когда эти ролики впервые увидел, так ржал от их шизофреничности, а вот теперь несмешно, так как звонки не от 1го собственника уже с подобным трешем, они там деградируют потихоньку и других заражают других. Реально надо, что то с этими дельцами из интеренета делать
Введение в заблуждение
 
Доброго дня. Скорее всего вопрос не в эту ветку, но не нашел подходящую, эта самая оптимальная наверно.
Суть вопроса такова.
На просторах интернета есть куча видиороликов "больных" или "заряженных" "юристов", где объясняется то, что работа УК, ТСЖ, ресурсников по ряду причин, так к примеру мы все являемся иностранными резидентами, так как наши расчетные счета открыты в банках и первые (может не первые но какое то сочетание цыфр) цифры в открытом расчетном счете указывают на то, что денежные средства, что люди платят за жкх идут на иностранные счета. Собственники, насмотревшись этой бредятины жутко начинают выносить мозг, особо тихие просто перестают платить за содержание. Я понимаю, что собственников очень много и основная часть здоровые адекватные люди, но есть и такие, у которых кукушка немного сдвинута и такие видосик их кукуху основательно подпихивают в страну "гирляндию". Этих людей уже не переубедить.
Вопрос вот в чем, может быть как то через прокуратуру, или другие правоохранительные органы решить этот вопрос. Я посмотрел 3 или 4 таких ролика, продолжительностью минут по 20 каждый, в принципе, так говорят такие вещи, что подрывают основы конституционного строя, когда они там говорят, что и даже приставам нужно противиться, так как такой организации как "служба судебных приставов" нет, это все обман, самозванцы, что грабят народ. Может уже даже есть какая то практика по таким видосикам, задолбали откровенно сдвинутые собственники.
#
По вопросу ведения журналов и актов сезонных осмотров - только что пришло уведомление от жилищной инспекции "о проведении работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации". в письме на 4х листах инспекция расписывает какие виды работ мы должны проводить для готовности дома, ссылается на постановления правительства и правила. Описывают кучу работ которые должны проводиться и итоговые документы - акты осмотров, акты готовности и тп, нет ни одного слова об осмотре жилых помещений и тем более составления каких то журналов
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&p=86892]DB42[/URL] написал:
как обезопасить себя заранее[/QUOTE]
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника?
ПОищем и прицепим сейчас.
А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...[/QUOTE]
Я не понимаю, какой нужен журнал осмотра ОИ? если 2 раза в год проводится сезонный осмотр общего имущества, по результатам которого составляются акты сезонных осмотров, утвержденных форм актов нет, все составляют как считают нужным, у меня в актах всегда расписывается председатель или член совета МКД. В акте указанны куча пунктов, в том числе и система хвс, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, везде есть процентовка износа и пояснение почему такой процент к примеру:
"система ХВС - 25% износа, на участке стояка 2го подъезда следы ржавчины, обветшание, необходима замена участка трубы", далее будут запланированные работу, куда все выявленные недостатки войдут. Но составлять журналы поквартирных обходов, каким нормативным актом это предусмотрено? Я понимаю, что это вытекает из каких то логических смыслов, типо в квартирах есть участки ОИ, поэтому и их должны осматривать тоже, и судам типо пофигу, на участке ОИ произошла авария, значит дуплится управляйка, думаю, что суду при условии того, что у вас будут таки журналы и на стояке ОИ произойдет авария, суд все равно не на вашу сторону встанет. Так зачем же тогда такие журналы вести, всем же понятно, что это реально будет залепуха, когда у тебя есть журнал осмотра ОИ в помещениях собственников в МКД 100+ помещений, физически охренеешь обходить и осматривать, даже при условии, если все будут дома и без проблем пускать в квартиры, а если у УК 20 таких домов, это сколько слесарей надо? Не вижу смысла в таком журнале.

[QUOTE]Леший написал:
А что то из судебной практики на эту тему есть?[/QUOTE]
печальная судебная практика, но все же не односторонняя. Я только разбираюсь и решил посудиться и покошмарить собственника следующим образом. У меня ситуация такая.
10 мая собственник квартиры на 4ом этаже вызывает слесаря, причина - влага на стояке хвс в туалете, слесарь приходит, двери не открывают, поднимается на этаж выше, двери не открывает, заходит к соседям напротив, стучат еще раз в обе квартиры, двери не открывают. Ночью топят квартиру на 4ом этаже. Составляем акт залива на 4 и 5 этажах, с 4ом этажем в ходе переговоров решаем досудебно согласиться на погашение ущерба 110тр, уже выплатили. В ходе составления акта о заливы на 5ом этаже выявляем следующее - система хвс и водоотведения зашита в пластиковый короб, в комнатах система отопления переделана, поменяны радиоторы и участок ОИ (слесарь говорит, что хреновый материал, не в этот так в следующий год потечет), опрашиваю собственников поясняют - вчера в туалете появилась вода на полу, вытерли, вечером опять вода, опять вытерли, вам звонить не стали, потому что не знаем вашего телефона (указан в квитанциях и на стендах в подъезде), легли спать, а утром вот потоп. Причина теч между соединениями на стояке ХВС, кто делал это соединение - неизвестно, домом управляем 5ть лет, собственник квартиры тоже не знают, так как купили 2 года назад квартиру, к нам не пришли менять лицевой счет, потому что фиг знает почему. составили акт о том, что залив случился из-за протекание на этом участке, просим своими силами привести в порядок, так как не мы участок этот меняли. Собственник не согласился с актом, сделал заключение об ущербе (на 40тр. парткет у них немного пострадал), прислали претензию, ответили на претензию, несогласием ввиду того, что при смене собственника они не дошли до ук, не обратились вовремя при обнаружении течи воды и поменяли самовольно участок на котором и произошла авария. Есть акты сезонных осмотров, где указаны незначительные повреждения системы хвс, не требующие текущего или кап ремонта.

Без проблем бы опалил их ущерб если бы не одно но - свинское отношение - видеть что в туалете на полу вода появляется и не сообщить в УК, дожадаться порыва и считать себя пострадавшим. может тогда всем так себя вести? пусть все горит пламенеем, а мы сообщать не будем. Готовимся к суду. В договор управления внесли пункт "обязанности собственника - при обнаружении аварийной ситуации незамедлительно обратиться в УК для ликвидации", провели собрания, жители согласились, договор утвержден, но это на будущее, так как ситуация произошла при старом договоре, но и в нем есть пункты о том, что собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозного и незаконного обращения с имуществом (в принципе это вытекает из правил пользования жилым помещением). Попробуем посудиться, но думаю проиграем. В ходе общения понял что собственник из разряда людей, которым все всё должны (вы ук, чего я буду к вам ездить и менять лицевой счет, вы сами все обязаны знать. Вы УК, ваш стояк потек, вы должны платить, я не вызвал вас потому что не знаю ваших телефонов и вообще было уже 8мь вечера, мне не надо что бы ко мне кто то после работы тут ездил, я отдыхаю. В коробе у меня все зашито и система отопления переделана - не мои проблемы, их делал прежний собственник, ничего убирать не буду и тп).

Выходя из подъезда обратил внимание на балкон собственника - думаю балкон опасен для жизни и здоровья граждан, обшит и застеклен. к нам с такой просьбой никто не обращался, сделал запрос в местную администрацию, спрашивали ли они разрешение на проведение таких работ, жду ответа, если ответ будет "нет", предписание и в ГЖИ информация, далее в суд подйду, нужно демонтировать незаконно установленное, а что делать еще когда собственник такой, ну и составил акт и скоро напишу письмо о том, что система отопления на ОИ переделана, пусть возвращают в исходное (пока не углублялся в этот вопрос).

если кому интересны результаты всех судилищ, могу сюда скидывать
#
слушайте, зогородки и пластиковые коробы все фигня, разбирается за 2 минуты, не проблема, но есть же индивидуумы кто тупо бетонирует все это и плиткой закладывает, вот же в чем вопрос. да сейчас нет проблем сети исправны и норм все, но никто не гарантирует, что завтра там прорвет. тогда то что? поэтому и тему создавал, что бы понять, как обезопасить себя заранее, а не бегать как ужаленный когда все случится
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&p=43778]DB42[/URL] написал:
..... В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. ...[/QUOTE]
ИМХО, что с демонтажом короба Вы погорячились. ОД системы должны быть "доступны для осмотра". Вы требуете, что-бы трубы шли "во всей красе". Но осмотр можно проводить и через смотровой люк. Конечно есть различные размеры люка от "залезть головой" до "засунуть камеру", но требование  "не зашивать" -чрезмерное.[/QUOTE]
нифига себе подход, почему это погорячился? хорошо, пусть даже при обходе можно посмотреть визуально, а вдруг через месяц порыв (дома старые 60х годов постройки, коммуникации не моложе), и что слесарю делать? сначала короб этот разбираться, а потом устранять аварию? да и почему мы должны камеры приобретать, что бы ее засовывать? я понимаю, что всем хочется что бы дома было уютнее и красивие, но мыслить то нужно в верном ключе, и понимать, что сети приходят в негодность и рано или поздно придется расшивать это. я встречал такое что нафиг битонируют и плиткой обкладывают. Вот это красота была
#
а есть форма какая?
#
Всем доброго времени суток. У меня такой вопрос.
В ходе сезонного осмотра квартир выявили несколько стояков ХВС и водоотведения зашитых в коробы, объясняем жителям, что так делать не нужно, может протечь, и сами не увидят, что топят соседей и  тп, жителям пофигу. Иногда случаются такие ситуации, когда есть заявка, что влага появляется на потолке, идешь в квартиру выше, а там все зашито, естественно говорят, что у них все хорошо, не дают разрешения на разбор этого "короба". В связи с чем такой вопрос, можно ли при выявлении в квартирах таких зашитых участках вручать им уведомление о необходимости демонтировать его. Что если собственник не исполнит в течении определенного времени и затем затопит квартиру, причиной будет протечка общедомового стояка. Не подскажите, как на это смотрят суды и контролирующие органы? Или может быть порядок работы при выявлении
иной?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы рассылали каждому собственнику по почте и направляли через ГИС ЖКХ каждому информационное сообщение с этим же текстом. При направлении заявки на исключение МКД из реестра лицензий в ГЖИ в пакетете доков обязательным пунктом идет приложение реестра направленных уведомлений собственникам.

Прикрепленные файлы
Заявление о расторжении.jpg  (197.22 КБ)[/QUOTE]


мы направляли каждому собственнику примерно такое же уведомление заказным письмом, в уведомлении ссылались еще на пункт договора, который звучал примерно так (любая из сторон может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке заблаговременно предупредив за 2 месяца вторую сторону). хороший пункт договора, так как  потом ук может отказаться таким путем, а вот жителям не вариант, только по общим условиям, через выбор иной ук, либо уйти на новый вид управление (непосредственное). Потом в ГЖИ все отправляли, и то приходилось  объяснять, почему мы отказываемся, длинные разговоры с ГЖИ были. В общем пришел к выводу, что все будет зависит от того,  как конкретные сотрудники ГЖИ на все это смотрят.
#
вообще по стене дома, в 491 там есть, откуда это вытекает, так же есть судебная практика по этому вопросу, пишите протокол разногласия, настаивайте, что по стене дома.
А то я вот подмахнул неглядя 3 года назад то же что вам впихивают, сейчас содержу лишнее. Вот только в этом году начал переписку с ресурсником по этому вопросу, что бы эти колодцы прекратить содержать так как к общему имущество они не относятся.

если грамотно то

канализационные выпуски и смотровые канализационные колодцы за пределами границ стен МКД к о/и в МКД не относятся, за исключением случаев подтверждения документацией об их отнесении к о/и (маловероятно такую документацию встретить). Граница эксплутоационной ответственности устанавливается по внешней границе стены мкд.
определение вс рф от 16.03.2017 №305-эс17-809
от 31.01.2020 №309-эс19-26319
#
Но с другой стороны понимаю, что досудебное соглашение не очень хорошо тоже, так как подписывая такое соглашаюсь, что полностью вина наша. или можно в нем указать, что частично признаем вину? не знает никто?
#
[QUOTE]Клабер написал:
Если попробовать в суде на 50/50 с верхней квартирой. По крайней мере у меня так получилось, когда батарея побежала. Но у меня был журнал обода всего дома и как раз в эту квартиру не попали. Ходили несколько дней.[/QUOTE]
А можно тут поподробнее? поделитесь практикой плз, потому что собственнику с собственником с нижней квартиры вроде нашли общий язык, он тоже входит в положение, оценили на глаз все 150 тр, мы готовы 75 возместить, но верхняя квартира упирается, считают что их вины нет. На днях придет собственник нижней квартиры будем писать досудебное соглашение.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В первом посте Вы не упоминали о том, что он пытался попасть в верхнюю квартиру. Если-бы сказали, то никто-бы не писал о его неправильных действия. Впрочем, Вы и сейчас об этом не упоминаете. Фразу " в квартире никого не было" -можно рассматривать в т.ч. и таким образом: "я спросил у соседа сбоку есть-ли кто в верхней квартире, а он мне ответил, что там никто не живет".В принципе, вариантов тут немного...отдуваться все-равно Вам. А,  стояки  и ИПУ в квартирах -это беда нашего ЖКХ.[/QUOTE]
Да я пониманию, что эти стояки относятся к общедомовому имуществу, и содержим их мы. Все дело в том, что слесарь уже не один десяток лет работает, и у меня 5ть лет, доверяю ему 100%, очень ответственный, не зря же зашел к соседям, что бы было подтверждение, что дома никого нет.
И прекрасно понимаю, что отдуваться пришлось бы 100%, если бы не один нюанс, как так, ###ять можно жить в хате, видеть что у тебя что то там течет в туалете, слышать это, и не позвонить в УК, и нагло так отвечать "а что вам звонить, все равно 8 часов вечера было, некому звонить, да и куда звонить я не знаю, откуда мне знать ваши телефоны", вот если бы не этот нюанс, даже тему не создавал бы. в досудебном порядке все решал бы. не первый раз вляпываемся.
#
1) По поводу обхода - обходим как надо сезонно 2 раза в год, составляются акты осмотров общедомового имущества весенние и осенние, но чтобы квартирам ходить? нужно тогда отдельно человека брать что бы он обходил все квартиры по кругу. вы попробуйте ко всем попасть. в рабочее время 70% никого нет, к тому же домой неохотно все пускают, а если им указать на то, что нельзя системы хвс, проводку, водотведения зашивать, так нахер шлют, у них всегда все хорошо (как пример, проводился в соседнем доме кап ремонт системы водоотведения, примерно 15% зашито таким образом было, что где то приходилось работникам выдалбливать унитазы, 2 месяца сопли слушал, какие мы негодяи (хотя делали представители организации, которая выиграла конкурс по проведению работ)

2) по поводу слесаря дебила - звонок был, звонящий отказался давать сотовый стелефон, сославшись на то, что будет дома весь день, слесарь не просто постоял у двери, а стучал и когда ему не открыли, зашел в соседнюю квартиру, и вместе с соседом стучали, так же никто не открыл, в той квартире, что этажом выше, которая в последствии залила, так же никого не было.

3) На следующий день побеседовал с собственниками квартиры выше, они объясняют, что вечером уже что то у них там в коробе журчало, и на полу было немного воды, но воду протерли, в короб не полезли, на вопрос мой почему не звонили в УК, сразу кучу вопросов в ответ - а вы че после 18ти работаете, а мы не знаем куда звонить, воды было мало, тряпочкой протерли и все норм было. Хотя диспетчер работает круглосуточно, есть дежурные слесаря, телефон УК и всех служб висит в подъезде на стенде.
#
Всем доброго времени суток, постараюсь покороче, но нюансов очень много в ситуации, может у кого были похожие случаи, подскажите плз.

МКД 5ть этажей.
на телефон диспетчеру поступает заявка, что в туалете вода с потолка капает из щели в потолке по системе ХВС. просим человека оставить контактный телефон, что бы слесарь позвонил перед приходом, человек отказывает, говорит что дома будет весь день. Через 30 мин к нему приходит слесарь, двери никто не открывает. Слесарь научен такими случаями, заходит в соседние квартиры и совместно, что бы были свидетели стучат, никто не открывает, возвращается назад, пишет докладную записку, что по указанному адресу никто не открыл дверь.

Ночью случается залив этой квартиры, пишем акт о заливе, слесарь идет в квартиру выше и видите следующее:
система ХВС и водоотведения в деревянном коробе. Система ХВС была переделана, в том плане, что металлическая труба соединена с полипропиленом, и в месте соединения произошел порыв. МЫ как УК об этом соединении не знали, заявок по проблемам напора или течей в этом подъезде никогда не было, то есть меняли участок не мы и когда и кем это было сделано неизвестно, так как собственник этой квартиры новый, год как живет. Мы МКД управялем 5й год, меняли участок не мы и заявок не было на замену либо на отключение воды, что бы они сами меняли. старя УК ликвидирована. То есть установить кто это делал нет возможности.

Кто виноват в сложившейся ситуации? Какие мысли?
#
[QUOTE]Леший написал:
Для начала сделать экспертизу. Потом с этой экпертизой замутить ОСС. Но если ОСС не состоится, а так оно скорей и будет, то хрен знает что дальше делать.Типовой подход ГЖИ: делаете ремонт на свои, а потом как-то, в тч и через суд возвращаете эти свои.[/QUOTE]
А что за экспертиза? как называется, кто делает? сколько примерно стит?

[QUOTE]Атос написал:
Эту кашу везе по разному варят  у нас  администрация сама требует  чтобы им подавали  списки домов на кап ремонт и сама отслеживает всё[/QUOTE]
вот у нас местная администрация и просит, что бы я им дал какой документ, что у нас там все печально, но им почему то мало сезонных актов осмотра МКД.
Думаю может совместный акт осмотра с ресурсником сделать. хз проканает ли?
#
Всем доброго дня, подскажите плз по следующей ситуации.
В одном МКД очень уж печальная система отопления, 3й год подряд в сезонных актах осмотра указываем износ системы 99% и перечисляем весь перечень недостатков. В местной администрации на совещаниях по подготовке к отопительному сезону неоднократно указывались проблемы системы этого дома и тп.
Неоднократно отправляли информацию в муниципалитет о сложившийся ситуации с системой отопления, но все не двигается с места.

Подскажите, как правильно зафиксировать то, что система отопления нуждается в проведении капитального ремонта, кроме как в актах сезонного осмотра, что бы все сдвинулось с мертвой точки.
#
[QUOTE]Атос написал:

Была и такая, покрасили иё этаж в персиковый
А вообще красим кому как ндравится
Проблем не вижу
[/QUOTE]
Тут больше с практической точки зрения подошли, ибо на зеленую краску лучше ложится зеленый цвет, получается покрасить 1 раз можно, а если персиковым, раза 3 придется перекрашивать.

[QUOTE]burmistr написал:
Вешаете на сайт опрос "Какой цвет вы хотите"Варианты ответа:1) голубой с продрисью2) цвета волос собянина3) цвета лица, сгорающего от стыда, что когда то голосовал за ЕдРоПроводите опрос, а потом как говорил Сталин: не важно как голосуют, главное как считают))) Мы так делали ибо учесть мнения всех одаренных невозможно, а тут типа выборы - честные и неподкупные[/QUOTE]

Блин, я на своем сайте бываю то раз в год, думаю что жильцы там вообще не бывают... Слава Богу никогда за ЕдРо не голосовал.

[QUOTE]Шла мимо написал:
Если правильно помню, выкладывали решение суда об обязанности восстановить выкрошенные элементы уложенной на лестничных площадках плитки именно в том же цвете, что и оригинальная (УО заменили несколько плиток на плитки другого цвета). Поэтому наверное можно провести аналогию, что в данном случае с покраской нужно восстановить имеющееся покрытие, а не заменить его на новое.[/QUOTE]

Можно как то найти ссылку на такое решение суда?
#
Всем доброго дня.
Ситуация следующая, МКД при переходе к нашей ОУ решили что платить по текущему ремонту ничего не хотят, будут только за содержание вносить плату (вообще странное решение, но не в нем суть), так с жителями и порешали, что бы не ждали никаких ремонтов подъезда у себя и тп. Весной горела одна квартирка и 4-5е этажи чуть подкоптились, поэтому решили сделать косметический ремонт во всем подъезде. Зашкурили, подштукатурили, что бы цвет лучше лег купили такую же краску (зеленую), и тут нашлась активистка, которой очень хочется, что бы цвет был персиковый. Ей было объяснено, что бы лесом шла, ибо восстанавливаем после пожара, но дамочка ни в какую, дайте ей персиковый. Кто как решал такие вопросы у себя?
#
Тут как бы не обсуждаются войнушки между УКшками. Или это не является войнушками?
#
Ничего не понимаю, вроде все давно устаканено. От ОДНа никуда не уйти. Договор ресурсоснабжения должен быть полюбой, иначе лицензии на управления могу лишить, на основании этого договора ресурсник и выставляет счет УКшке. Вы сами не работаете в этом плане, ребят, извините уж. У нас, к примеру во всех договорах управления прописано, что жильцам выставляется ОДН на основании выставленных ресурсником счета -фактуры, к тому же это но ОСС обсуждалось. Да он бывает жесть как скачет. Причины разные - от подворовывания собственниками помещений до разницы в классах ОДПУ с ИПУшками. Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам. Нам ресурсник присылает один счет, но в каждом есть разбивка по каждому дому, бух просто делит все на квадраты и выставялет отдельной строкой в квитанции.
Есть еще 1 вариант избежать ОДНа 100% работает (кстати, решает кучу проблем, к примеру по атниковидной ежеденевной обработки подъездов, подкреплено уже решением суда по Приморскому краю, когда приехала местная ГЖИ проверять ежедневное обрабатываение подъездов, им сказали, идите лесом мы не управляйка тут, а договор у нас непосредственного управления, все равно составили протокол, но в суде он развалился). Как только переходите на непосредственное управление МКД, вас исключают из реестар лицензий, бегом к ресурснику с момента исключения и пусть ресурсник сам расчитывает ОДН по квартирам, у нас именно так рабоатет.

Ах да, что бы вас не обманывали, вы бы с ресурсником вместе снимали показания и не будет у вас подозрений на это дело.
#
Ситуация следующая.
Есть 2 МКД на территории которая ранее принадлежала министерству обороны. В настоящее время земля принадлежит муниципалитету (не знаю важно ли это). Домами управляем год. ресурсниками по ХВС и теплу является министерство обороны. Дважды направляли заказные письма с просьбой заключить договора ресурсоснабжения с приложениями, ни ответа ни привета. В настоящее время засорилась каналья не на нашем участке, но из-за этого нечистоты льются в подвал.

Подскажите есть ли практика или еще что по этому поводу, как нужно правильно заактировать и рассчитать ущерб, реально ли что то взыскать?
#
Немного не понимаю, в СМИ прошла информация о том, что с 01.03.2021 в связи с новыми противоэпидемиологическими правилами необходимо мыть подъезды ежедневно.
Так ли это? у кого какие мысли?
вот пример [URL=https://www.garant.ru/news/1447177/]https://www.garant.ru/news/1447177/[/URL]
#
Может быть есть какая - нибудь судебная практика по поводу общего имущества и отдельных входов в помещения, что используются единственным собственником? На днях банку представление вынесла местная административная комиссия об уборке прилегающей территории, банк написал им ответ, мол у нас есть ук, та ук должна убирать придомовую территорию, вот с них и спрашивайте, так же банк мне прислал письмо, мол чего это мы тут не убираем общедомоую территорию. Ответил им, что так как земельный участок используется для входа в банк (для ведения коммерческой деятельности единого собственника помещения). Судебной практики не могу найти
#
Ой, все фигня, не об этом же хотел написать, но тоже по теплу.
Есть мкд, пол года как у нас, прашлая ук обанкротилась.
Ресурсником у той ук по хвс и теплу является воинская часть, что находится через дорогу от МКД, часть режимная, туда не попасть без пропуска (дом когда то был министерства обороны, потом половину хат приватизировали, половина так в ведомстве вооруженных сил и находится. Прибора учета тепловой энергии в мкд нет...
ранее на территории воинской части было 2 котельные, что обслуживали 12 домов, в этом году одну котельную законсервировали.

Жители очень жалуются, что холодно, когда прошу военных совестно замерить, они хитро сами выбирают время, к этому времени натапливают кочегарку нормально, получается в принципе в норме, но через часов 5 все меняется в худшую сторону.
Подскажите что делать?
#
Всем доброго дня.
Подскажите такую ситуацию. Житель написал заявление, о том, что у него дома холодно (17,7 градусов), причем предоставил комиссионные акты (от ресурсника), что было обследование его жилого помещения, в котором указанны температуры 17,7, а так же в примечании указано, что в ванной комнате полотенцесушители не работаю. Вот мне интересно, какого лешего ресурсник без нас пошел комиссионно обследовать, к тому же указывают, что с их стороны все в норме, при уличной температуре -5, подача 50t, обратка 42t , однако по данным с прибора учета, темпер был 43t и 37t, да и к тому же при темпере -5 подача должна быть 56,2, обратка 47.. квартирка находится на 2м этаже, на первом этаже никто не живет, жил до этого бич, окна с 2мя пакетами стекло, один из которых выбит. Человек просит провести работы по замене участка системы отопления, так как у него холодные радиаоторы. Подскажите в 2х словах, какой ответ товарищу написать, что бы и не послать его и указать, что не в нас проблема?
#
[QUOTE]

то что они платят относится к общедомовому имуществу и его содержанию. Но при этом они несут бремя дополнительных расходов по уборке прилегающей территории.
Все это следствие нахождения их в МКД.[/QUOTE]
я тоже так думаю, но наших домыслов мало, в какой норме права это отображено? (закон, постановление, или еще что то)

У нас тоже есть правила благоустройства. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, поэтому операюсь только на правила благоустройства. в которых указано, 10 метров от здания. Бог с ним с прилегающей территорией к крыльцу, там может быть магазинщики и должны убираться, но вот не задача эта территория идет метров 6, а через метров 6 уже идет тротуар. По правилам благоустройства выходит 6 метров меньше чем 10, выходит тротуар к территории их пользования относится, бредятина конечно, когда такое было, что бы тротуары содержали собственники, а не муниципалитет, (ладно бы если бы еще была земля отмежована, а тут то нет).
У нас Приморский край.
[QUOTE]Комментатор написал:
Верно понимаю: под МКД не сформирован участок вообще?[/QUOTE]
верно понимаете.
[QUOTE]razin написал:
ОМС молодцы, быстро решили проблему и, с наименьшими затратами для бюджета.[/QUOTE]
не совсем согласен, так как наша административная комиссия и ОМС тоже нахлобучивает не слабо.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Насколько я помню основным признаком общедомового имущества служит принадлежность его нескольким помещениям. А если тропинка/крылечко служит для входа в одно помещение, то не является общедомовым, ИМХО.[/QUOTE]
вот и я так думаю, еще бы нормотивкой подкрепиться бы.

Только что что встретился с представителями банка и магазинов, они уверяют меня, что они собственники только этих помещений, нет ни одного договора или документа, которым бы им какая то земля принадлежала. Более того с их слов - им нафиг не нужна эта территория, им плевать на паркувку, пусть кто хочет, тот там и паркуется, либо ее сносят, им безразлично.

Так же встретился с председателем административной комиссии, которая уверяла меня, что территория от магазина, далее идет тратуар, далее идет парковка, это все (то есть представьте визуально МКД - метров 8 земельный заасфальтированный участок, далее тротуар так же отгороженный бардюрами (метра 2 в ширину), далее парковка), так вот по мнению председателя административной коммисси, все это (включая тротуар) относится к территории магазинов и банка, так как люди пользуются этой территорией для прохода в их магазины и банки (в чем я очень сильно сомневаюсь, ибо тротуар это элемент благоустройства, находящийся в ведомстве местной администрации, служащий для передвижения граждан пешочком). Но вот мнение такое у председателя административной комиссии.

Было бы конечно все замечательно, если бы были бы хоть какие то акты (договора, постановления, или еще что то), касающиеся этой земли, но их нет. А раз нет, значит нужно пользоваться правилами благоустройства.
Верно я мыслю?
#
Всем доброго дня.
Вопрос следующий.
Есть в управлении МКД - пятиэтажка интересная. Интересна тем, что во дворе дома входы в подъеды нормальные, как и везде, но на первых этажах коммерческий сектор- банки, магазины. к ним входы с обратной стороны дома.
Сегодня по поводу обледенения территории МКД проверяла нас административная комиссия, во дворе дома все хорошо, подходы и подъезды ко всем подъездам вычещены, вопросов нет, однако ко входам в магазины и банк (с обратной стороны здания) есть наледь. Выписали предписание собственникам магазинов и банка, те ко мне - убирайте давайте, мы же платим за содержание.

Отрицательные моменты такие - нет тех документации на МКД и нет никаких документов у собственников этих магазинов, касаемых земельных участков, есть только право собственности на помещение ХХХ кв.м., но вот от крыльца до тротуара и парковки нет ни одной бумаженции, где бы говорилось, в собственности этот кусок земельного участка (тротуар и парковка) у конкретного собственника помещения, или же относится к общедомовой прилегающей территории. Есть еще правила благоутсройства у нас местные - они вообще для меня приятные, так как там где земельный участок не разграничен и не поставлен на кадастровый учет - прилегающей территорией МКД считается отступ от стены 2 метра. (можно в принципе собственников магазинов слать и ссылаться на эти 2 метра от стены здания, у них все равно крыльцо дальше чем 2 метра выходят и они сами свое крыльцо убирают).
Не хочется ни с кем ссориться, просто спрашиваю совета, может и я не прав, может все таки я должен убирать эту территорию, тогда она пусть будет считатться придомовой, тогда пусть собственники магазинов и банков не бухтят, что собственники МКД ставят на их парковку автомобили, ведь тогда получается, что общедомовое имущество это.
Верно ли я мыслю? В том ключе, что земельный участок не разгарничен и нет ни у кого документов на прилегающую территорию.
#
Мы отошли от темы.
Там есть ссылки на 2 статьи по поводу секты "граждане СССР", отлично, что хоть кто то занялся ими. Но кроме этой секты, есть еще и индивидуалы "юристы" и даже сообщества таких "юристов", что акцентируют свои ролики на то, что плата за ЖКХ - это платы непонятно кому, в другую страну, другим людям, что подтверждается цифрами в расчетных счетах организации и тп. Шизофрения полнейшая, но люди то смотрят и верят, от чего у нас возникают проблемы, которых и так хватает.

Вот думаю в какой орган обратиться. В принципе в в голове созрела жалоба в прокуратуру такого характера - просьба установить личности и привлечь к ответственности ввиду того, что в данных роликах пропагандируется поведение, направленное на неисполнение порядка и правил, установленных государством (как минимум в этих роликах есть ряд статей коапа, которые они призывывают не исполнять)
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Собственники, насмотревшись этой бредятины жутко начинают выносить мозг, особо тихие просто перестают платить за содержание.[/QUOTE]
Существует масса поводов чтобы не оплачивать, то что уже получили,
ну будут  они ссылаться на что либо другое. вам от этого станет легше


[/QUOTE]
Да это понятно, просто не хочется выслушивать эту помойку, что я госдеповский прихвостень и работаю на США, и все банки уже в США  и мы совместно выкачиваем их бабло зарубеж. Такая выходит, садится на лавочку к бабулькам, вольет им в уши бред, включит свою нокиа, вместе посмотрят они, и вот уже вместо 1го психически корявого человка сразу 5, а потом эти бабки просачиваются к другим бабкам в другие дворы. это реально пандемия, я когда эти ролики впервые увидел, так ржал от их шизофреничности, а вот теперь несмешно, так как звонки не от 1го собственника уже с подобным трешем, они там деградируют потихоньку и других заражают других. Реально надо, что то с этими дельцами из интеренета делать
#
Доброго дня. Скорее всего вопрос не в эту ветку, но не нашел подходящую, эта самая оптимальная наверно.
Суть вопроса такова.
На просторах интернета есть куча видиороликов "больных" или "заряженных" "юристов", где объясняется то, что работа УК, ТСЖ, ресурсников по ряду причин, так к примеру мы все являемся иностранными резидентами, так как наши расчетные счета открыты в банках и первые (может не первые но какое то сочетание цыфр) цифры в открытом расчетном счете указывают на то, что денежные средства, что люди платят за жкх идут на иностранные счета. Собственники, насмотревшись этой бредятины жутко начинают выносить мозг, особо тихие просто перестают платить за содержание. Я понимаю, что собственников очень много и основная часть здоровые адекватные люди, но есть и такие, у которых кукушка немного сдвинута и такие видосик их кукуху основательно подпихивают в страну "гирляндию". Этих людей уже не переубедить.
Вопрос вот в чем, может быть как то через прокуратуру, или другие правоохранительные органы решить этот вопрос. Я посмотрел 3 или 4 таких ролика, продолжительностью минут по 20 каждый, в принципе, так говорят такие вещи, что подрывают основы конституционного строя, когда они там говорят, что и даже приставам нужно противиться, так как такой организации как "служба судебных приставов" нет, это все обман, самозванцы, что грабят народ. Может уже даже есть какая то практика по таким видосикам, задолбали откровенно сдвинутые собственники.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!