Лучше выписки на помещения посмотреть, больно древний договор(((
Форум
ГлавнаяЕвгений
Евгений
Встроенные нежилые помещения
|
13.09.2017 02:32:23
|
есть ли практика по вручения "Предупреждения" должникам?
|
13.09.2017 02:15:04
Всё как всегда(((
а можно посмотреть Ваши объяснения и собственно протокол? |
есть ли практика по вручения "Предупреждения" должникам?
|
12.09.2017 09:35:46
отпишитесь чем закончится
|
есть ли практика по вручения "Предупреждения" должникам?
|
12.09.2017 09:21:33
[QUOTE]Tata пишет:
стоит и дата в акте, и подписи 4 соседей![/QUOTE] Если свидетели реальны (могут придти в суд и под расписку об уголовной ответственности подтвердить что в их присутствии должник отказалась от вручения, но была устно уведомлена о содержании) - готовьте письменное объяснение к протоколу заранее, так-то и так было, свидетели вручения ФИО, после обжалуйте в суд если протокол состоится. |
Утверждены "Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества МКД"
|
12.09.2017 08:28:08
[QUOTE]Северяночка пишет:
работает ли эта комиссия вообще, никто не знает...[/QUOTE] К сожалению работает, [S]хотел послать не получилось[/S] вход в паспортный стол оборудовали по всем требованиям, пандусом кнопками лентами и воздушными шариками ((( |
Помогаем ломать практику по остаткам на МКД
|
12.09.2017 06:34:32
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
И сколько по времени перечислять эти остатки, если в старой УК идет работа с должниками и еще несколько лет могут поступать средства за прошлые периоды?[/QUOTE] А договор цессии не спасет? Зачет требований и пускай взыскивают на здоровье. А что касается темы "Помогаем ломать практику по остаткам на МКД" помочь бы рад, да только документов не увидел. |
Утверждены "Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества МКД"
|
12.09.2017 06:23:13
1. С два месяца назад на Avito попадалась вакансия: треб спец на предмет проверки соответствия входных групп для пользования МГН. (Тревожный звоночек?)
2. В среде инвалидов через соц сети распространяется типовая жалоба и ссылки на нормы права (что уже начинает напрягать) В общем начитавшись, обратился к нам ОЧЕНЬ грамотный гражданин колясочник, где со ссылками на нормы права обосновал что УК обязано создать ему благоприятную среду обитания. На что мне пришлось вдумчиво изучить данный вопрос и найти ему выход не нагружая УК. Ответ прилагаю, вымарал конечно всё, НО! я полагаю у всех по регионам должны быть такие акты, подставьте просто свой регион))) |
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
11.09.2017 03:56:39
[QUOTE]burmistr пишет:
надо смотреть поэтажку и дергать запросы из Росреестра...[/QUOTE] Абсолютно согласен, поэтому, что бы не спорить попусту я и попросил [QUOTE]Ejeen пишет: выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?[/QUOTE] Ведь действительно может получиться как, например, с автостоянкой - огромное помещение и куча собственников у которых помещение в общедолевой собственности. а проезды (читай коридоры) типа общее имущество. В общем выписку на бутик в студию! |
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
07.09.2017 09:06:27
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
|
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
07.09.2017 09:00:32
Способ борьбы с писателями:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят. Только ответы должны быть аргументированы. Во втором ответе добавить следующее: В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение. В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________. Третий и последующие запросы игнорировать. НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме) Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу" )))) способ проверен прокурорской проверкой)))) |
Эти злосчастные полотенцесушители...
|
31.08.2017 11:26:55
[QUOTE]mrDobryj пишет:
от застройщика труба... поменяем, но опять на трубу. [/QUOTE] Всё верно [QUOTE]mrDobryj пишет: Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? [/QUOTE] Если моднявый соответствует СНиП [QUOTE]mrDobryj пишет: проблемы обнаруживаются в дальнейшем [/QUOTE] сам ПС его проблемы, только надо его письменно и под роспись уведомить об этом))) А вот места присоединения Ваши - ведь это Ваши спецы будут ставить? [QUOTE]mrDobryj пишет: надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE] я бы потребовал от него заявление на установку моднявого ПС, в ответе уведомил что данная модель не предусмотрена проектом и не соответствует предъявляемым требованием, поэтому ответственность за содержание возлагается на него (под роспись) В идеале установить перемычку и ЗУ и забыть про проблемы с его ПС |
Брак стояка, замененного собственниками
|
23.08.2017 03:29:07
Целиком и полностью поддержу Джули.
[QUOTE]Джули пишет: предугадать могу что припаяет суд в этой ситуации. отсутствие ежегодного поквартирного осмотра... если бы осмотрели, выявили самовольное переоборудование и выписали предписание ..., то вина бы была вышенаходящейся квартиры. дело же не в том, что это общедомовое имущество, а в том, что Вы вовремя не выявили саморемонт ... эксперт Вас не спасет. ... акт осмотра и предписание - вполне может быть.[/QUOTE] Также как и Ирина Ш., я наивно полагая "ах они внесли изменения в инженерную систему отопления" бросался красивыми фразами, ссылался на пп. в) и е) пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. и т.д. и т.п. При этом, держа руку на пульсе, изначально направил гнев пострадавших именно к вышерасположенной квартире... вот и щелкнули меня по носу))) Краевой суд оставил решение в силе. Надо сказать дело получилось интересное, я реально восхищался адвокатом ответчика, много почерпнул от него, от некоторых оборотов и поведения, до тактики общения с судьей. Как он ее бесил порой, а ничего сделать с ним процессуально не могла, кроме как вынести решение в пользу ответчика. Мой совет спустить на тормозах и придти к мировому соглашению, заменить стояк, и может у всё же Вас получиться с осмотрами.... (действия Джули коротко и ясно объяснила) |
Прекращение действия ДУ, в связи с прекращением деятельности жилищного кооператива - действия УК?
|
10.08.2017 06:00:46
ЖК РФ:
Ч. 1.3. ст. 161, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Ч. 3. Ст. 200 Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, [/B]оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [B][U]до дня:[/U][/B] 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Так что управляйте пока, но если дом вкусный, нужно суетнуться и самим организовать ОСС по выбору способа управления и вас в качестве УК (тем более, что Вас уже знают). |
подсчет голосов на собрании ЖСК
|
10.08.2017 05:44:59
Полагаю, что как раз соседи заблуждаются и голосуют не правильно)))
В отношении ЖСК, прямо указано: собрание является правомочным, если присутствуют более 50% (в определенных случаях 2/3) членов кооператива (ч.1 ст. 117 ЖК РФ). Членство в ЖСК только при предоставлении одного! жилого помещения в соответствии с размером паевого взноса (ч.1 ст.124 ЖК РФ). При этом, раздел пая (ч.1 ст. 127 ЖК РФ) возможен только при условии если каждому из лиц будет выделено изолированное помещение. То есть если происходит раздел пая – появляются два! помещения и два! члена ЖСК. Это подтверждается ч.1 ст. 112 ЖК РФ: количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Таким образом, из анализа указанных статей, следует: одно помещение – один член ЖСК – один голос. Сравнивать с ТСН не нужно, для ТСН (ТСЖ) прямо предусмотрено, что положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ) При этом ТСН существует ровно до момента когда количество его членов превышает 50% собственников (определяемых как раз исходя из площади). Кроме этого, сравните еще и ст. ч. 4 ст. 143 (ТСН) и ч. 3 ст. 123.1 (ЖСК): ТСН: Реестр членов должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ЖСК: реестр своих членов содержащий следующие сведения: 1) ФИО или наименование ЮЛ; 2) определение конкретного жилого помещения 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. |
СРОК РЕАГИРОВАНИЯ НА ЗАЯВКУ
|
09.08.2017 11:49:54
Пожалуй соглашусь с ТРАССЕР и смущенно улыбаясь проиграю такой суд, а потом
[QUOTE]TPACCEP пишет: взыскать, в порядке регресса, с застройщика, если есть доказательства их вины и не истек гарантийный срок...[/QUOTE] Только сейчас его привлекать не нужно, а то он встанет на те же рельсы и будет утверждать что бездействие УК привело к значительной части ущерба. А вообще, представить документы подтверждающие занятость бригады по устранению аварийной ситуации в др конце города, физически не могли бросить и т.п. Можно также поиграться с суммой ущерба. [QUOTE]OLGA nsk пишет: у обоих судей заявляли ходатайства об объединении, не хотят они, даже 3 лицами этих жильцов не привлекают, отказывают(([/QUOTE] Ходатайства только письменно, если устно - проверять протокол судебного что бы было указано что заявляли и отказали - причина для обжалования, особенно если по верхней все-таки залипнет застройщик. |
Отсутствие ответа на обращение собственника - это ст. 7.23.3 КоАП РФ?
|
09.08.2017 11:36:32
У нас подобный порядок не прокатывает, прокуратура тянет под 5.59 КоАП. Благо что, как правило, на момент обращения гражданина в прокуратура сроки привлечения уже истекают. тьфу, тьфу, тьфу ни разу не сошлись звезды.
Однако теперь, согласно представлениям, в случаях если не пришел за ответом сам, направляем техника, если без вариантов -заказным и почтовый идентификатор нам в помощь. |
Оспаривание протокола ОСС. УК - ответчик.
|
09.08.2017 11:26:23
Отзыв обязательно, что написано пером и далее...
кроме этого можно и осложнить жизнь истцам alk , пример отзыва прилагаю |
Работа паспортного стола
|
09.08.2017 09:31:08
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Вся эта радость[/QUOTE] Как бы нам так себя порадовать, это официальная радость? Как-то не могу представить себе возможность заключения соглашения с ФМС((( |
С какими материалами УК имеет право ознакомиться при принятии решения о выборе иной УК?
|
09.08.2017 09:26:43
Переписку с Инициатором и Наглой УК прилагаю, одновременно направляем жалобу на протокол в ГЖИ (прилагаю) не дожидаясь решения ГЖИ исковое в суд, с соблюдением требований ч.6 ст.181.4 ГК РФ.
в приложении много чего есть))) Надо сказать в суде реально выиграть, заходим от собственников по доверенности и ломаем кворум. В случае особо наглых подделок, заявляем о фальсификации доказательств. НО! Следует признать, что мы иногда бессильны перед 2-3 наглыми лоббистами (собственниками) Наглых УК и при грамотной обработке соседей они соберут ПРАВИЛЬНОЕ собрание и придется дом отдать((( Что произошло в нашем случае. Тогда возникает спор кто собирает в спорный период и т.п. (разборки в приложении) В общем, удачи))) |
Работа паспортного стола
|
09.08.2017 04:26:35
Забайкалье.
Коллеги! Крик души: нас уведомили (ФМС устно) что на бумаге с 1 сентября 2017 документы у паспортистов принимать не будут, от слова СОВСЕМ… Теоретически, можно сократить паспортистов, пересчитать жилищку убрав сумму на паспортное обслуживание и отправлять жильцов в МФЦ, НО! впоследствии у УК тупо пропадает возможность получения информации о постоянно и временно прописанных/проживающих, начнется путаница с начислениями. Откуда брать данные??? ГИС до сих пор не позволяет сверять росреестр, даже если что и загружено данные не бьются (вкл. S балкона, путаница в номерах и S кв.) ФМС сведения о прописанных не вносит, возможно и не будет… Доступ к своим базам данных не дадут 100%. Кто что думает? Как начислять будем??? dash2 |
13.09.2017
Лучше выписки на помещения посмотреть, больно древний договор(((
13.09.2017
Всё как всегда(((
а можно посмотреть Ваши объяснения и собственно протокол?
а можно посмотреть Ваши объяснения и собственно протокол?
12.09.2017
отпишитесь чем закончится
12.09.2017
[QUOTE]Tata пишет:
стоит и дата в акте, и подписи 4 соседей![/QUOTE]
Если свидетели реальны (могут придти в суд и под расписку об уголовной ответственности подтвердить что в их присутствии должник отказалась от вручения, но была устно уведомлена о содержании) - готовьте письменное объяснение к протоколу заранее, так-то и так было, свидетели вручения ФИО, после обжалуйте в суд если протокол состоится.
стоит и дата в акте, и подписи 4 соседей![/QUOTE]
Если свидетели реальны (могут придти в суд и под расписку об уголовной ответственности подтвердить что в их присутствии должник отказалась от вручения, но была устно уведомлена о содержании) - готовьте письменное объяснение к протоколу заранее, так-то и так было, свидетели вручения ФИО, после обжалуйте в суд если протокол состоится.
12.09.2017
[QUOTE]Северяночка пишет:
работает ли эта комиссия вообще, никто не знает...[/QUOTE]
К сожалению работает, [S]хотел послать не получилось[/S] вход в паспортный стол оборудовали по всем требованиям, пандусом кнопками лентами и воздушными шариками (((
работает ли эта комиссия вообще, никто не знает...[/QUOTE]
К сожалению работает, [S]хотел послать не получилось[/S] вход в паспортный стол оборудовали по всем требованиям, пандусом кнопками лентами и воздушными шариками (((
12.09.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
И сколько по времени перечислять эти остатки, если в старой УК идет работа с должниками и еще несколько лет могут поступать средства за прошлые периоды?[/QUOTE]
А договор цессии не спасет? Зачет требований и пускай взыскивают на здоровье.
А что касается темы "Помогаем ломать практику по остаткам на МКД" помочь бы рад, да только документов не увидел.
И сколько по времени перечислять эти остатки, если в старой УК идет работа с должниками и еще несколько лет могут поступать средства за прошлые периоды?[/QUOTE]
А договор цессии не спасет? Зачет требований и пускай взыскивают на здоровье.
А что касается темы "Помогаем ломать практику по остаткам на МКД" помочь бы рад, да только документов не увидел.
12.09.2017
1. С два месяца назад на Avito попадалась вакансия: треб спец на предмет проверки соответствия входных групп для пользования МГН. (Тревожный звоночек?)
2. В среде инвалидов через соц сети распространяется типовая жалоба и ссылки на нормы права (что уже начинает напрягать)
В общем начитавшись, обратился к нам ОЧЕНЬ грамотный гражданин колясочник, где со ссылками на нормы права обосновал что УК обязано создать ему благоприятную среду обитания.
На что мне пришлось вдумчиво изучить данный вопрос и найти ему выход не нагружая УК.
Ответ прилагаю, вымарал конечно всё, НО! я полагаю у всех по регионам должны быть такие акты, подставьте просто свой регион)))
2. В среде инвалидов через соц сети распространяется типовая жалоба и ссылки на нормы права (что уже начинает напрягать)
В общем начитавшись, обратился к нам ОЧЕНЬ грамотный гражданин колясочник, где со ссылками на нормы права обосновал что УК обязано создать ему благоприятную среду обитания.
На что мне пришлось вдумчиво изучить данный вопрос и найти ему выход не нагружая УК.
Ответ прилагаю, вымарал конечно всё, НО! я полагаю у всех по регионам должны быть такие акты, подставьте просто свой регион)))
11.09.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
надо смотреть поэтажку и дергать запросы из Росреестра...[/QUOTE]
Абсолютно согласен, поэтому, что бы не спорить попусту я и попросил
[QUOTE]Ejeen пишет:
выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?[/QUOTE]
Ведь действительно может получиться как, например, с автостоянкой - огромное помещение и куча собственников у которых помещение в общедолевой собственности.
а проезды (читай коридоры) типа общее имущество.
В общем выписку на бутик в студию!
надо смотреть поэтажку и дергать запросы из Росреестра...[/QUOTE]
Абсолютно согласен, поэтому, что бы не спорить попусту я и попросил
[QUOTE]Ejeen пишет:
выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?[/QUOTE]
Ведь действительно может получиться как, например, с автостоянкой - огромное помещение и куча собственников у которых помещение в общедолевой собственности.
а проезды (читай коридоры) типа общее имущество.
В общем выписку на бутик в студию!
07.09.2017
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
07.09.2017
Способ борьбы с писателями:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят.
Только ответы должны быть аргументированы.
Во втором ответе добавить следующее:
В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________.
Третий и последующие запросы игнорировать.
НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме)
Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу"
)))) способ проверен прокурорской проверкой))))
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят.
Только ответы должны быть аргументированы.
Во втором ответе добавить следующее:
В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________.
Третий и последующие запросы игнорировать.
НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме)
Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу"
)))) способ проверен прокурорской проверкой))))
31.08.2017
[QUOTE]mrDobryj пишет:
от застройщика труба... поменяем, но опять на трубу. [/QUOTE]
Всё верно
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? [/QUOTE]
Если моднявый соответствует СНиП
[QUOTE]mrDobryj пишет:
проблемы обнаруживаются в дальнейшем [/QUOTE]
сам ПС его проблемы, только надо его письменно и под роспись уведомить об этом)))
А вот места присоединения Ваши - ведь это Ваши спецы будут ставить?
[QUOTE]mrDobryj пишет:
надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE]
я бы потребовал от него заявление на установку моднявого ПС, в ответе уведомил что данная модель не предусмотрена проектом и не соответствует предъявляемым требованием, поэтому ответственность за содержание возлагается на него (под роспись)
В идеале установить перемычку и ЗУ и забыть про проблемы с его ПС
от застройщика труба... поменяем, но опять на трубу. [/QUOTE]
Всё верно
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? [/QUOTE]
Если моднявый соответствует СНиП
[QUOTE]mrDobryj пишет:
проблемы обнаруживаются в дальнейшем [/QUOTE]
сам ПС его проблемы, только надо его письменно и под роспись уведомить об этом)))
А вот места присоединения Ваши - ведь это Ваши спецы будут ставить?
[QUOTE]mrDobryj пишет:
надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE]
я бы потребовал от него заявление на установку моднявого ПС, в ответе уведомил что данная модель не предусмотрена проектом и не соответствует предъявляемым требованием, поэтому ответственность за содержание возлагается на него (под роспись)
В идеале установить перемычку и ЗУ и забыть про проблемы с его ПС
23.08.2017
Целиком и полностью поддержу Джули.
[QUOTE]Джули пишет:
предугадать могу что припаяет суд в этой ситуации. отсутствие ежегодного поквартирного осмотра... если бы осмотрели, выявили самовольное переоборудование и выписали предписание ..., то вина бы была вышенаходящейся квартиры. дело же не в том, что это общедомовое имущество, а в том, что Вы вовремя не выявили саморемонт ... эксперт Вас не спасет. ... акт осмотра и предписание - вполне может быть.[/QUOTE]
Также как и Ирина Ш., я наивно полагая "ах они внесли изменения в инженерную систему отопления" бросался красивыми фразами, ссылался на пп. в) и е) пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. и т.д. и т.п.
При этом, держа руку на пульсе, изначально направил гнев пострадавших именно к вышерасположенной квартире... вот и щелкнули меня по носу))) Краевой суд оставил решение в силе.
Надо сказать дело получилось интересное, я реально восхищался адвокатом ответчика, много почерпнул от него, от некоторых оборотов и поведения, до тактики общения с судьей.
Как он ее бесил порой, а ничего сделать с ним процессуально не могла, кроме как вынести решение в пользу ответчика.
Мой совет спустить на тормозах и придти к мировому соглашению, заменить стояк, и может у всё же Вас получиться с осмотрами.... (действия Джули коротко и ясно объяснила)
[QUOTE]Джули пишет:
предугадать могу что припаяет суд в этой ситуации. отсутствие ежегодного поквартирного осмотра... если бы осмотрели, выявили самовольное переоборудование и выписали предписание ..., то вина бы была вышенаходящейся квартиры. дело же не в том, что это общедомовое имущество, а в том, что Вы вовремя не выявили саморемонт ... эксперт Вас не спасет. ... акт осмотра и предписание - вполне может быть.[/QUOTE]
Также как и Ирина Ш., я наивно полагая "ах они внесли изменения в инженерную систему отопления" бросался красивыми фразами, ссылался на пп. в) и е) пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. и т.д. и т.п.
При этом, держа руку на пульсе, изначально направил гнев пострадавших именно к вышерасположенной квартире... вот и щелкнули меня по носу))) Краевой суд оставил решение в силе.
Надо сказать дело получилось интересное, я реально восхищался адвокатом ответчика, много почерпнул от него, от некоторых оборотов и поведения, до тактики общения с судьей.
Как он ее бесил порой, а ничего сделать с ним процессуально не могла, кроме как вынести решение в пользу ответчика.
Мой совет спустить на тормозах и придти к мировому соглашению, заменить стояк, и может у всё же Вас получиться с осмотрами.... (действия Джули коротко и ясно объяснила)
10.08.2017
ЖК РФ:
Ч. 1.3. ст. 161, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Ч. 3. Ст. 200 Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, [/B]оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [B][U]до дня:[/U][/B]
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Так что управляйте пока, но если дом вкусный, нужно суетнуться и самим организовать ОСС по выбору способа управления и вас в качестве УК (тем более, что Вас уже знают).
Ч. 1.3. ст. 161, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Ч. 3. Ст. 200 Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, [/B]оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [B][U]до дня:[/U][/B]
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Так что управляйте пока, но если дом вкусный, нужно суетнуться и самим организовать ОСС по выбору способа управления и вас в качестве УК (тем более, что Вас уже знают).
10.08.2017
Полагаю, что как раз соседи заблуждаются и голосуют не правильно)))
В отношении ЖСК, прямо указано: собрание является правомочным, если присутствуют более 50% (в определенных случаях 2/3) членов кооператива (ч.1 ст. 117 ЖК РФ).
Членство в ЖСК только при предоставлении одного! жилого помещения в соответствии с размером паевого взноса (ч.1 ст.124 ЖК РФ).
При этом, раздел пая (ч.1 ст. 127 ЖК РФ) возможен только при условии если каждому из лиц будет выделено изолированное помещение. То есть если происходит раздел пая – появляются два! помещения и два! члена ЖСК.
Это подтверждается ч.1 ст. 112 ЖК РФ: количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Таким образом, из анализа указанных статей, следует: одно помещение – один член ЖСК – один голос.
Сравнивать с ТСН не нужно, для ТСН (ТСЖ) прямо предусмотрено, что положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ)
При этом ТСН существует ровно до момента когда количество его членов превышает 50% собственников (определяемых как раз исходя из площади).
Кроме этого, сравните еще и ст. ч. 4 ст. 143 (ТСН) и ч. 3 ст. 123.1 (ЖСК):
ТСН: Реестр членов должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ЖСК: реестр своих членов содержащий следующие сведения:
1) ФИО или наименование ЮЛ;
2) определение конкретного жилого помещения
3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.
В отношении ЖСК, прямо указано: собрание является правомочным, если присутствуют более 50% (в определенных случаях 2/3) членов кооператива (ч.1 ст. 117 ЖК РФ).
Членство в ЖСК только при предоставлении одного! жилого помещения в соответствии с размером паевого взноса (ч.1 ст.124 ЖК РФ).
При этом, раздел пая (ч.1 ст. 127 ЖК РФ) возможен только при условии если каждому из лиц будет выделено изолированное помещение. То есть если происходит раздел пая – появляются два! помещения и два! члена ЖСК.
Это подтверждается ч.1 ст. 112 ЖК РФ: количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Таким образом, из анализа указанных статей, следует: одно помещение – один член ЖСК – один голос.
Сравнивать с ТСН не нужно, для ТСН (ТСЖ) прямо предусмотрено, что положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ)
При этом ТСН существует ровно до момента когда количество его членов превышает 50% собственников (определяемых как раз исходя из площади).
Кроме этого, сравните еще и ст. ч. 4 ст. 143 (ТСН) и ч. 3 ст. 123.1 (ЖСК):
ТСН: Реестр членов должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ЖСК: реестр своих членов содержащий следующие сведения:
1) ФИО или наименование ЮЛ;
2) определение конкретного жилого помещения
3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.
09.08.2017
Пожалуй соглашусь с ТРАССЕР и смущенно улыбаясь проиграю такой суд, а потом
[QUOTE]TPACCEP пишет:
взыскать, в порядке регресса, с застройщика, если есть доказательства их вины и не истек гарантийный срок...[/QUOTE]
Только сейчас его привлекать не нужно, а то он встанет на те же рельсы и будет утверждать что бездействие УК привело к значительной части ущерба.
А вообще, представить документы подтверждающие занятость бригады по устранению аварийной ситуации в др конце города, физически не могли бросить и т.п.
Можно также поиграться с суммой ущерба.
[QUOTE]OLGA nsk пишет:
у обоих судей заявляли ходатайства об объединении, не хотят они, даже 3 лицами этих жильцов не привлекают, отказывают(([/QUOTE]
Ходатайства только письменно, если устно - проверять протокол судебного что бы было указано что заявляли и отказали - причина для обжалования, особенно если по верхней все-таки залипнет застройщик.
[QUOTE]TPACCEP пишет:
взыскать, в порядке регресса, с застройщика, если есть доказательства их вины и не истек гарантийный срок...[/QUOTE]
Только сейчас его привлекать не нужно, а то он встанет на те же рельсы и будет утверждать что бездействие УК привело к значительной части ущерба.
А вообще, представить документы подтверждающие занятость бригады по устранению аварийной ситуации в др конце города, физически не могли бросить и т.п.
Можно также поиграться с суммой ущерба.
[QUOTE]OLGA nsk пишет:
у обоих судей заявляли ходатайства об объединении, не хотят они, даже 3 лицами этих жильцов не привлекают, отказывают(([/QUOTE]
Ходатайства только письменно, если устно - проверять протокол судебного что бы было указано что заявляли и отказали - причина для обжалования, особенно если по верхней все-таки залипнет застройщик.
09.08.2017
У нас подобный порядок не прокатывает, прокуратура тянет под 5.59 КоАП. Благо что, как правило, на момент обращения гражданина в прокуратура сроки привлечения уже истекают. тьфу, тьфу, тьфу ни разу не сошлись звезды.
Однако теперь, согласно представлениям, в случаях если не пришел за ответом сам, направляем техника, если без вариантов -заказным и почтовый идентификатор нам в помощь.
Однако теперь, согласно представлениям, в случаях если не пришел за ответом сам, направляем техника, если без вариантов -заказным и почтовый идентификатор нам в помощь.
09.08.2017
Отзыв обязательно, что написано пером и далее...
кроме этого можно и осложнить жизнь истцам alk , пример отзыва прилагаю
кроме этого можно и осложнить жизнь истцам alk , пример отзыва прилагаю
09.08.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Вся эта радость[/QUOTE]
Как бы нам так себя порадовать, это официальная радость?
Как-то не могу представить себе возможность заключения соглашения с ФМС(((
Вся эта радость[/QUOTE]
Как бы нам так себя порадовать, это официальная радость?
Как-то не могу представить себе возможность заключения соглашения с ФМС(((
09.08.2017
Переписку с Инициатором и Наглой УК прилагаю, одновременно направляем жалобу на протокол в ГЖИ (прилагаю) не дожидаясь решения ГЖИ исковое в суд, с соблюдением требований ч.6 ст.181.4 ГК РФ.
в приложении много чего есть)))
Надо сказать в суде реально выиграть, заходим от собственников по доверенности и ломаем кворум. В случае особо наглых подделок, заявляем о фальсификации доказательств.
НО! Следует признать, что мы иногда бессильны перед 2-3 наглыми лоббистами (собственниками) Наглых УК
и при грамотной обработке соседей они соберут ПРАВИЛЬНОЕ собрание и придется дом отдать(((
Что произошло в нашем случае. Тогда возникает спор кто собирает в спорный период и т.п. (разборки в приложении)
В общем, удачи)))
в приложении много чего есть)))
Надо сказать в суде реально выиграть, заходим от собственников по доверенности и ломаем кворум. В случае особо наглых подделок, заявляем о фальсификации доказательств.
НО! Следует признать, что мы иногда бессильны перед 2-3 наглыми лоббистами (собственниками) Наглых УК
и при грамотной обработке соседей они соберут ПРАВИЛЬНОЕ собрание и придется дом отдать(((
Что произошло в нашем случае. Тогда возникает спор кто собирает в спорный период и т.п. (разборки в приложении)
В общем, удачи)))
09.08.2017
Забайкалье.
Коллеги! Крик души: нас уведомили (ФМС устно) что на бумаге с 1 сентября 2017 документы у паспортистов принимать не будут, от слова СОВСЕМ…
Теоретически, можно сократить паспортистов, пересчитать жилищку убрав сумму на паспортное обслуживание и отправлять жильцов в МФЦ, НО! впоследствии у УК тупо пропадает возможность получения информации о постоянно и временно прописанных/проживающих, начнется путаница с начислениями. Откуда брать данные???
ГИС до сих пор не позволяет сверять росреестр, даже если что и загружено данные не бьются (вкл. S балкона, путаница в номерах и S кв.)
ФМС сведения о прописанных не вносит, возможно и не будет… Доступ к своим базам данных не дадут 100%.
Кто что думает? Как начислять будем??? dash2
Коллеги! Крик души: нас уведомили (ФМС устно) что на бумаге с 1 сентября 2017 документы у паспортистов принимать не будут, от слова СОВСЕМ…
Теоретически, можно сократить паспортистов, пересчитать жилищку убрав сумму на паспортное обслуживание и отправлять жильцов в МФЦ, НО! впоследствии у УК тупо пропадает возможность получения информации о постоянно и временно прописанных/проживающих, начнется путаница с начислениями. Откуда брать данные???
ГИС до сих пор не позволяет сверять росреестр, даже если что и загружено данные не бьются (вкл. S балкона, путаница в номерах и S кв.)
ФМС сведения о прописанных не вносит, возможно и не будет… Доступ к своим базам данных не дадут 100%.
Кто что думает? Как начислять будем??? dash2