crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
дней

Форум

ГлавнаяЕвгений

Евгений

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
 у самих неизвестно что творится, но продолжают отдыхать..[/QUOTE]
.....и радоваться, гадая об ущербе, который тебе придется возместить  :)[/QUOTE]
Будем надеяться что они сняли батарею, а краны не закрыли... (из практики)
Освещение подъездов
 
[QUOTE]Леший пишет:
Ну если ставить цель построения коммунизма и лазить с люксометром, пожалуйста, но не счет УК.[/QUOTE]
Коммунизм хорошо - убытки плохо...
Я всегда знал что чиновники вампиры, а теперь подтверждение получил - они прекрасно видят в темноте  :shock:
Не хотел прямо писать, но открываю стааащную военную тайну... ломаем городской тариф.
В городе утвердили потребление по нормативу 6Вт на 1 светильник, блин.
Пытаюсь доказать необоснованность их расчетов, весьма далеких от реальности.

[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Шо у вас за жыльцы такие зверские, нашим площадку освещает и уже хорошо, на межэтажной площадке доп-светильник ставить - та ну нафиг)[/QUOTE]
Жалобы на темные лестницы есть, с трудом увернулись от 7.22, поставили лучевые светильники - пошли жалобы что слепят при спуске (жЫльцы))), по идее выход именно в доп светильниках, но это + n метров кабеля + светильник + потребление, в тариф совершенно не входим  rev
Освещение подъездов
 
страшное дело ... военную тайну открою в личку.
ТОВАРИЩИ!!!
МНЕ ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ И ЗДРАВЫЕ МЫСЛИ!!!
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
Я как суета по газу началась, сразу закидал запросами МЧС.
Их ответ:1. Согласно п.п 3.2, 7.1.1 Свода правил 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 г. № 279), п.п. 9.5, 9.6, 9.7 Свода правил 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778) общеобменная вентиляция зданий, сооружений предназначена для обеспечения микроклимота в помещениях.
Ну еще ответ что такое противодымная вентиляция, что общеобменная не является противодымной в понятии ПП 1225
И увернулся от получения лицензии/ заключения договоров с лицензиатами.
Тем не менее взяли специалиста и проводим плановые проверки работоспособности, обнаружили кучу фактов неисправности/переоборудования. В общем где выписываем предписания восстановить/устранить, где сами ремонтируем.
Освещение подъездов
 
Может возникнут мысли или кто поделится опытом?
Перешли на светодиодные светильники уже давно (6-10 Вт).
Но! вчера, в ходе проверки параметров освещенности в подъезде, выяснил что 20 люкс на межэтажной площадке ни фига не соблюдается. Даже при установке светодиода  15-20 Вт - на этаже (точка замера №1) за 80-100 люкс на полу, а на межэтажке 8-12 люкс (точка замера №2).
В общем загрузился я следующим:
Пункт 5.5 СанПиН 2.1.2.2645-10,  освещенность на [B]лестничных площадках, [U]ступенях лестниц[/U][/B], в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть [B]не ниже 20 лк на полу.[/B]
Проектами светильники предусмотрены только на этажах, для соблюдения 20 лкс на лестнице, кроме установки доп светильников др. мыслей нет нет.
Какая нафик энергоэффективность, если в перспективе или реконструкция сетей или 7.22   dash2
Чибиснутая стратегия развития ЖКХ
 
trup особенно средняя зарплата
А вы заверяете доверенности в порядке ч.2 ст.53 ГПК?
 
В общем отказал я жыльцу, мотивировал ограничиться только СОЮ ( УК вправе удостоверить доверенность на совершение процессуальных действий по гражданскому и административному судопроизводству).
В остальном: в представленной  Вами доверенности, представитель уполномочен на представление интересов в государственных органах, многочисленных  учреждениях и организациях, а также с гражданами. Обращаем Ваше внимание, что письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами в соответствии с ч.1 ст. 185 ГК РФ признается доверенностью и подлежит нотариальному удостоверению.
Исправляйте в общем или к нотариусу.
Сегодня жылец позвонил, проникся, должен поправить)))
Очередное покушение на жизнь представителя по доверенности
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
подписывал документы по-простому:  Мессия по защите прав человека, ФИО )) [/QUOTE]
У меня был с печатью "Гражданин Российской Федерации, ФИО" ,  в апеле использовал такие обороты "При подготовке ежегодного обращения, ВВП, по-видимому видел решение Центрального районного суда г.Нск..." подводя к корумпированности судей)))
Проиграл бедолага, не смотря на диплом о высшем юридическом.
 dfg
А вы заверяете доверенности в порядке ч.2 ст.53 ГПК?
 
Вот и ко мне пришел товарисч с доверенностью)))
Сел изучать вопрос и скажу Вам практика не однозначная, см. приложение.
В общем, отказываю умнику на основании что доверенность могу заверить только СОЮ (в рамках ГПК и КАС)

И очень понравилась идея брать за это деньги))) тыщщу например )))
Инструкция по действиям должностных лиц АДС
 
К сожалению к сообщению в личку файл приложить нет возможности.

Ваш емэйл сообщите мне в личку, отправлю.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
 безусловно военных тайн Вы не выдали и я думаю 70+% юристов поступают также в подобной ситуации, но я бы попросил, на будущее, не выкладывать рабочие рецепты еще и с расчетами вдобавок, нас, к сожалению, читают не только коллеги, но и жыльцы, а подобного типа правовой ликбез они пусть читают на форумах экстремистов-фанатов ЗоЗПП.[/QUOTE]
Пусть и оставшиеся 30 % въедут в тему.
То что прочитают жыльцы не страшно, я считаю пусть сразу понимают слишком далекую перспективу наживы на ЗоЗПП.  Эксперт если не без башни слишком много лишнего в первой экспертизе все равно не напишет.
А вот если идти на мирное урегулирование (навстречу УК), то можно достаточно быстро возместить причиненный ущерб.

Читатели форумов ЗПП и пеЙсатели из жыльцов, которым перспективы заработка затмили глаза, пусть жывут в своей разбитой квартире с грибком и отвалившимися обоями до вступления решения в законную силу, ведь можно и выездное заседание спровоцировать)))) а там все уже и ущерба нет))) /было и такое))))/.

ВОенные тайны я всегда в личку раскрываю   qws
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Джули пишет:
с определением. [/QUOTE]
Все равно направляйте ответ на претензию, с готовностью пойти на мировое и с просьбой предоставить банковские реквизиты.
[QUOTE]Джули пишет:
 понятно, что размер завышен [/QUOTE]
Как всегда. К судебному заседанию нужно:
1.пробежаться по др экспертным организациям, взять справки о стоимости и сроках проведения экспертизы
2. закинуть на депозит судебного департамента среднюю стоимость экспертизы.
3. в судебном заявить о несогласии с размером ущерба, на экспертизу не приглашали, в ней мы не участвовали, считаем размер завышеным. Письменным ходатайством прошу назначить судебную экспертизу, платежку и перечень экспертных организаций прилагаю.
4. Желательно настоять на наиболее адекватном эксперте (предварительно покажите ему полученное Вами заключение - сможет ли сломать?)

[QUOTE]Джули пишет:
 банковских реквизитов нет. Меня смущает то, что по суд. практике если не знаешь куда платить - открываешь депозит. Просто я сама не понимаю что меня смущает в том, что иск прилетел раньше срока рассмотрения претензии.   [/QUOTE]
С депозитом можно не возится - за всю свою практику ни разу не встречал такое требование от суда, заявитель не указал куда - я не не могу исполнить требование на деревню дедушке.

[QUOTE]Кэт пишет:
руководству иногда сложно объяснить правовые последствия... бездействия [/QUOTE]
Я пошел по такому пути - докладная записка:
Обратился с иском такой-то, сумма ущерба такая-то, вина УК в том-то, следовательно убытки возникнут 100500
заявитель хочет 100 тыр
Перспектива: можем заплатить сейчас 100 тыр и всё
Если Вы уважаемый руководитель несогласны с суммой, то мы идем в судебное, для  чего необходимо оплатить экспертизу  20 тыр.
Как правило убивается примерно 60-70% от суммы, т.е. эксперт оставит от заявленных 100 примерно (в лучшем случае) 60 тыр.

ИТАК: 60 ущерба + 20 эксперт + 20 расходы на представителя, + 1,5 доверенность = 101,5 тыр в пользу потребителя
+ 50% штраф - 50,75 тыр
ИТОГО: 152,25 тыр. в лучшем случае.
Ув руководитель Вы продолжаете настаивать на обострении ситуации?

Поверьте 2-3 таких дела и руководство поймет бесперспективность разбирательства

Конечно такая схема не касается дел где реально можно отбодаться - вина соседей, самого собственника, зона ответственности и т.д. и т.п.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 26 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Что я делаю для того что бы уменьшить убытки, это на будущее:
При поступлении заявки на составление акта по затоплению, выезжаю сам.
Там, сочуствую, извиняюсь за УК, предлагаю мирно разрешить ситуевину.
Составляю Акт - на обратной стороне которого описан порядок урегулирования )))
В зависимости от адекватности жильца разъясняю: не переживайте всё оплатим и предлагаю идти по схеме на оборотке.
Если неадекват: Уважаемый! если Вы пойдете по пути наживы на нашем общем несчастье я Вам объясню перспективу:
Вы потратитесь сейчас на эксперта от 8 до 20 тыр, возможно он насчитает Вам много, сколько Вы хотите. НО! я с этой суммой буду не согласен, сразу Вам говорю...
Вы напишете претензию я несоглашусь - 20-30 дней, Вы пойдете в суд - через месяц назначат предварительное и пр. а я заявлю судебную экспертизу... в общем будем мы с Вами в суде 1 инстанции от 3-6 месяцев (а затягивать я умею, не сомневайтесь). Суд вынесет решение - оно вступает в силу месяц. в последний день я подам апелляционную жалобу. через еще месяц назначат апеляцию, там я тоже буду биться до последнего  - от 15 минут до 3 месяцев  (все-таки в краевом сложно)
потом все тот же месяц на вступление решения в силу.
В общем (в месяцах)))  0,7 + 1 + 3 +1 + 1 = 6 месяцев
В удачном варианте     0,7 + 1 + 6 +1 + 3 + 1 = год
Конечно Вы получите свою завышенную сумму НО! через полгода, год, а если мы с Вами договоримся то деньги получите буквально через 5-10 дней с момента заключения  соглашения.

Уважаемый Вы продолжаете настаивать на эскалации конфликта?

При этом памятка на обороте акта как раз и подтверждает намерение УК мирно разрешить ситуацию и играет не в пользу жильца. Ну и в суде буду разглагольствовать о потребительском экстремизме и желании нажиться))))
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
Надежда 77 - ссылка битая, можно узнать реквизиты документа?
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
 
Интересно распространит ли ростелеком этот опыт на все регионы?
А за ним и др подтянутся  rev
Он оно чо, Михалыч! )))
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну "официальную версию" мы тоже слышали! ))) ...да вот только физика наука точная и если где-то убыло, то где-то обязательно прибыло! Сверхпроводник доставляющий бабло энергию с одного конца на другой без потерь, пока ещё никто не изобрёл! )))
[/QUOTE]
деньги идут 3 дня. за это время на них можно нимножко подзаработать ... чем не плюшка? )[/QUOTE]

Почта банк... навеяло)))

Сын спрашивает у отца банкира: Папа а как, чем ты зарабатываешь?
Отец: У меня хранятся чужие деньги.
Сын: ??? Они чужие, ты же их берешь и их же возвращаешь. В чем смысл?
Отец: А ты сына подойди к холодильнику. Возьми сало, подержи в ручках. А теперь положи обратно.
Сын: ???
Отец: Ну вот сало ты вернул, а ручки-то жирненькие остались )))
Восстановление стояков отопления
 
[QUOTE]Кэт пишет:
3) отправляйте иск в суд. у вас точно незаконное изменение проекта. Бремя доказывания, что переоборудование было согласовано возлагается на собственника. третьим лицом ГЖИ обязательно привлеките. В суде и будете разбираться кто кому что должен. заодно экспертизу назначите на предмет изменения проектного решения.
[/QUOTE]

А в ГЖИ ходатайство приостановить рассмотрение до принятия Судом решения.
Только не тяните и подавайте иск уже сейчас, пусть даже в сыром варианте, потом дополните материалами, главное получить определение о назначении судебного.
Определение Суда приложите к ходатайству.
Восстановление стояков отопления
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
90% что да, 10% что нет.
10% на то, что вы при образовании ТСЖ вы делали поквартирный обход и зафиксировали этот ужас, но вы же не ходили )[/QUOTE]
Ходили, но не по всем...Есть такое. Данная квартира пустовала до текущего момента. Доступа не было.[/QUOTE]

А мне кажется не всё так однозначно.
Можно попробовать довести до логического завершения и наказать.
Ну не сделали осмотр в этой конкретной квартире, но ведь аварийной ситуации не возникло, причинения ущерба нет, т.е. виновных действий ТСН тоже нет.

Как только обнаружили так и выписали предписание на приведение в первоначальное состояние.

Лично я после невыполнения предписания, сразу бы пошел в СОЮ с иском об обязании на собственника.
Если позиция показалась неустойчивой, в суде заявил тех экспертизу.

ИМХО: можно и проиграть НО! борзых надо наказывать.

Мой вариант предписания, прикол в вариантах в ручения
Встроенные нежилые помещения
 
Лучше выписки на  помещения посмотреть, больно древний договор(((
есть ли практика по вручения "Предупреждения" должникам?
 
Всё как всегда(((
а можно посмотреть Ваши объяснения и собственно протокол?
есть ли практика по вручения "Предупреждения" должникам?
 
отпишитесь чем закончится
есть ли практика по вручения "Предупреждения" должникам?
 
[QUOTE]Tata пишет:
стоит и дата в акте, и подписи 4 соседей![/QUOTE]
Если свидетели реальны (могут придти в суд и под расписку об уголовной ответственности подтвердить что в их присутствии должник отказалась от вручения, но была устно уведомлена о содержании) - готовьте письменное объяснение к протоколу заранее, так-то и так было, свидетели вручения ФИО, после обжалуйте в суд если протокол состоится.
Утверждены "Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества МКД"
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
работает ли эта комиссия вообще, никто не знает...[/QUOTE]
К сожалению работает, [S]хотел послать не получилось[/S] вход в паспортный стол оборудовали по всем требованиям, пандусом кнопками лентами и воздушными шариками (((
Помогаем ломать практику по остаткам на МКД
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
И сколько по времени перечислять эти остатки, если в старой УК идет работа с должниками и еще несколько лет могут поступать средства за прошлые периоды?[/QUOTE]
А договор цессии не спасет? Зачет требований и пускай взыскивают на здоровье.

А что касается темы "Помогаем ломать практику по остаткам на МКД" помочь бы рад, да только документов не увидел.
Утверждены "Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества МКД"
 
1. С два месяца назад на Avito попадалась вакансия: треб спец  на предмет проверки соответствия входных групп для пользования МГН. (Тревожный звоночек?)
2. В среде инвалидов через соц сети распространяется типовая жалоба и ссылки на нормы права (что уже начинает напрягать)

В общем начитавшись, обратился к нам ОЧЕНЬ грамотный гражданин колясочник, где со ссылками на нормы права обосновал что УК обязано создать ему благоприятную среду обитания.
На что мне пришлось вдумчиво изучить данный вопрос и найти ему выход не нагружая УК.
Ответ прилагаю, вымарал конечно всё, НО! я полагаю у всех по регионам должны быть такие акты, подставьте просто свой регион)))
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]burmistr пишет:
надо смотреть поэтажку и дергать запросы из Росреестра...[/QUOTE]
Абсолютно согласен, поэтому, что бы не спорить попусту я и попросил
[QUOTE]Ejeen пишет:
выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?[/QUOTE]
Ведь действительно может получиться как, например,  с автостоянкой - огромное помещение и куча собственников у которых помещение в общедолевой собственности.
а проезды (читай коридоры) типа общее имущество.

В общем выписку на бутик в студию!
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от  помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Способ борьбы с писателями:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят.
Только ответы должны быть аргументированы.
Во втором ответе добавить следующее:
В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________.
Третий и последующие запросы игнорировать.
НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме)
Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу"

)))) способ проверен прокурорской проверкой))))
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]mrDobryj пишет:
 от застройщика труба... поменяем, но опять на трубу. [/QUOTE]
Всё верно
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт?  [/QUOTE]
Если моднявый соответствует СНиП
[QUOTE]mrDobryj пишет:
проблемы обнаруживаются в  дальнейшем [/QUOTE]
сам ПС его проблемы, только надо его письменно и под роспись уведомить об этом)))
А вот места присоединения Ваши - ведь это Ваши спецы будут ставить?
[QUOTE]mrDobryj пишет:
надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE]
я бы потребовал от него заявление на установку моднявого ПС, в ответе уведомил что данная модель не предусмотрена проектом и не соответствует предъявляемым требованием, поэтому ответственность за содержание возлагается на него (под роспись)

В идеале установить перемычку и ЗУ и забыть про проблемы с его ПС
Брак стояка, замененного собственниками
 
Целиком и полностью поддержу Джули.
[QUOTE]Джули пишет:
предугадать могу что припаяет суд в этой ситуации. отсутствие ежегодного поквартирного осмотра... если бы осмотрели, выявили самовольное переоборудование и выписали предписание ..., то вина бы была вышенаходящейся квартиры. дело же не в том, что это общедомовое имущество, а в том, что Вы вовремя не выявили саморемонт ... эксперт Вас не спасет. ... акт осмотра и предписание - вполне может быть.[/QUOTE]
Также как и Ирина Ш., я наивно полагая "ах они внесли изменения в инженерную систему отопления" бросался красивыми фразами, ссылался на  пп. в) и е) пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354,  потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. и т.д. и т.п.
При этом, держа руку на пульсе, изначально направил гнев пострадавших именно к вышерасположенной квартире... вот и щелкнули меня по носу))) Краевой суд оставил решение в силе.
Надо сказать дело получилось интересное, я реально восхищался адвокатом ответчика, много почерпнул от него, от некоторых оборотов и поведения, до тактики общения с судьей.
Как он ее бесил порой, а ничего сделать с ним процессуально не могла,  кроме как вынести решение в пользу ответчика.
Мой совет спустить на тормозах и придти к мировому соглашению, заменить стояк, и может у всё же Вас получиться с осмотрами....  (действия Джули коротко и ясно объяснила)
Прекращение действия ДУ, в связи с прекращением деятельности жилищного кооператива - действия УК?
 
ЖК РФ:
Ч. 1.3. ст. 161, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Ч. 3. Ст. 200  Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, [/B]оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [B][U]до дня:[/U][/B]
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Так что управляйте пока, но если дом вкусный, нужно суетнуться и самим организовать ОСС по выбору способа управления  и вас в качестве УК (тем более, что Вас уже знают).
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
 у самих неизвестно что творится, но продолжают отдыхать..[/QUOTE]
.....и радоваться, гадая об ущербе, который тебе придется возместить  :)[/QUOTE]
Будем надеяться что они сняли батарею, а краны не закрыли... (из практики)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Ну если ставить цель построения коммунизма и лазить с люксометром, пожалуйста, но не счет УК.[/QUOTE]
Коммунизм хорошо - убытки плохо...
Я всегда знал что чиновники вампиры, а теперь подтверждение получил - они прекрасно видят в темноте  :shock:
Не хотел прямо писать, но открываю стааащную военную тайну... ломаем городской тариф.
В городе утвердили потребление по нормативу 6Вт на 1 светильник, блин.
Пытаюсь доказать необоснованность их расчетов, весьма далеких от реальности.

[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Шо у вас за жыльцы такие зверские, нашим площадку освещает и уже хорошо, на межэтажной площадке доп-светильник ставить - та ну нафиг)[/QUOTE]
Жалобы на темные лестницы есть, с трудом увернулись от 7.22, поставили лучевые светильники - пошли жалобы что слепят при спуске (жЫльцы))), по идее выход именно в доп светильниках, но это + n метров кабеля + светильник + потребление, в тариф совершенно не входим  rev
#
страшное дело ... военную тайну открою в личку.
ТОВАРИЩИ!!!
МНЕ ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ И ЗДРАВЫЕ МЫСЛИ!!!
#
Я как суета по газу началась, сразу закидал запросами МЧС.
Их ответ:1. Согласно п.п 3.2, 7.1.1 Свода правил 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 г. № 279), п.п. 9.5, 9.6, 9.7 Свода правил 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778) общеобменная вентиляция зданий, сооружений предназначена для обеспечения микроклимота в помещениях.
Ну еще ответ что такое противодымная вентиляция, что общеобменная не является противодымной в понятии ПП 1225
И увернулся от получения лицензии/ заключения договоров с лицензиатами.
Тем не менее взяли специалиста и проводим плановые проверки работоспособности, обнаружили кучу фактов неисправности/переоборудования. В общем где выписываем предписания восстановить/устранить, где сами ремонтируем.
#
Может возникнут мысли или кто поделится опытом?
Перешли на светодиодные светильники уже давно (6-10 Вт).
Но! вчера, в ходе проверки параметров освещенности в подъезде, выяснил что 20 люкс на межэтажной площадке ни фига не соблюдается. Даже при установке светодиода  15-20 Вт - на этаже (точка замера №1) за 80-100 люкс на полу, а на межэтажке 8-12 люкс (точка замера №2).
В общем загрузился я следующим:
Пункт 5.5 СанПиН 2.1.2.2645-10,  освещенность на [B]лестничных площадках, [U]ступенях лестниц[/U][/B], в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть [B]не ниже 20 лк на полу.[/B]
Проектами светильники предусмотрены только на этажах, для соблюдения 20 лкс на лестнице, кроме установки доп светильников др. мыслей нет нет.
Какая нафик энергоэффективность, если в перспективе или реконструкция сетей или 7.22   dash2
#
trup особенно средняя зарплата
#
В общем отказал я жыльцу, мотивировал ограничиться только СОЮ ( УК вправе удостоверить доверенность на совершение процессуальных действий по гражданскому и административному судопроизводству).
В остальном: в представленной  Вами доверенности, представитель уполномочен на представление интересов в государственных органах, многочисленных  учреждениях и организациях, а также с гражданами. Обращаем Ваше внимание, что письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами в соответствии с ч.1 ст. 185 ГК РФ признается доверенностью и подлежит нотариальному удостоверению.
Исправляйте в общем или к нотариусу.
Сегодня жылец позвонил, проникся, должен поправить)))
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
подписывал документы по-простому:  Мессия по защите прав человека, ФИО )) [/QUOTE]
У меня был с печатью "Гражданин Российской Федерации, ФИО" ,  в апеле использовал такие обороты "При подготовке ежегодного обращения, ВВП, по-видимому видел решение Центрального районного суда г.Нск..." подводя к корумпированности судей)))
Проиграл бедолага, не смотря на диплом о высшем юридическом.
 dfg
#
Вот и ко мне пришел товарисч с доверенностью)))
Сел изучать вопрос и скажу Вам практика не однозначная, см. приложение.
В общем, отказываю умнику на основании что доверенность могу заверить только СОЮ (в рамках ГПК и КАС)

И очень понравилась идея брать за это деньги))) тыщщу например )))
#
К сожалению к сообщению в личку файл приложить нет возможности.

Ваш емэйл сообщите мне в личку, отправлю.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
 безусловно военных тайн Вы не выдали и я думаю 70+% юристов поступают также в подобной ситуации, но я бы попросил, на будущее, не выкладывать рабочие рецепты еще и с расчетами вдобавок, нас, к сожалению, читают не только коллеги, но и жыльцы, а подобного типа правовой ликбез они пусть читают на форумах экстремистов-фанатов ЗоЗПП.[/QUOTE]
Пусть и оставшиеся 30 % въедут в тему.
То что прочитают жыльцы не страшно, я считаю пусть сразу понимают слишком далекую перспективу наживы на ЗоЗПП.  Эксперт если не без башни слишком много лишнего в первой экспертизе все равно не напишет.
А вот если идти на мирное урегулирование (навстречу УК), то можно достаточно быстро возместить причиненный ущерб.

Читатели форумов ЗПП и пеЙсатели из жыльцов, которым перспективы заработка затмили глаза, пусть жывут в своей разбитой квартире с грибком и отвалившимися обоями до вступления решения в законную силу, ведь можно и выездное заседание спровоцировать)))) а там все уже и ущерба нет))) /было и такое))))/.

ВОенные тайны я всегда в личку раскрываю   qws
#
[QUOTE]Джули пишет:
с определением. [/QUOTE]
Все равно направляйте ответ на претензию, с готовностью пойти на мировое и с просьбой предоставить банковские реквизиты.
[QUOTE]Джули пишет:
 понятно, что размер завышен [/QUOTE]
Как всегда. К судебному заседанию нужно:
1.пробежаться по др экспертным организациям, взять справки о стоимости и сроках проведения экспертизы
2. закинуть на депозит судебного департамента среднюю стоимость экспертизы.
3. в судебном заявить о несогласии с размером ущерба, на экспертизу не приглашали, в ней мы не участвовали, считаем размер завышеным. Письменным ходатайством прошу назначить судебную экспертизу, платежку и перечень экспертных организаций прилагаю.
4. Желательно настоять на наиболее адекватном эксперте (предварительно покажите ему полученное Вами заключение - сможет ли сломать?)

[QUOTE]Джули пишет:
 банковских реквизитов нет. Меня смущает то, что по суд. практике если не знаешь куда платить - открываешь депозит. Просто я сама не понимаю что меня смущает в том, что иск прилетел раньше срока рассмотрения претензии.   [/QUOTE]
С депозитом можно не возится - за всю свою практику ни разу не встречал такое требование от суда, заявитель не указал куда - я не не могу исполнить требование на деревню дедушке.

[QUOTE]Кэт пишет:
руководству иногда сложно объяснить правовые последствия... бездействия [/QUOTE]
Я пошел по такому пути - докладная записка:
Обратился с иском такой-то, сумма ущерба такая-то, вина УК в том-то, следовательно убытки возникнут 100500
заявитель хочет 100 тыр
Перспектива: можем заплатить сейчас 100 тыр и всё
Если Вы уважаемый руководитель несогласны с суммой, то мы идем в судебное, для  чего необходимо оплатить экспертизу  20 тыр.
Как правило убивается примерно 60-70% от суммы, т.е. эксперт оставит от заявленных 100 примерно (в лучшем случае) 60 тыр.

ИТАК: 60 ущерба + 20 эксперт + 20 расходы на представителя, + 1,5 доверенность = 101,5 тыр в пользу потребителя
+ 50% штраф - 50,75 тыр
ИТОГО: 152,25 тыр. в лучшем случае.
Ув руководитель Вы продолжаете настаивать на обострении ситуации?

Поверьте 2-3 таких дела и руководство поймет бесперспективность разбирательства

Конечно такая схема не касается дел где реально можно отбодаться - вина соседей, самого собственника, зона ответственности и т.д. и т.п.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 26 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Что я делаю для того что бы уменьшить убытки, это на будущее:
При поступлении заявки на составление акта по затоплению, выезжаю сам.
Там, сочуствую, извиняюсь за УК, предлагаю мирно разрешить ситуевину.
Составляю Акт - на обратной стороне которого описан порядок урегулирования )))
В зависимости от адекватности жильца разъясняю: не переживайте всё оплатим и предлагаю идти по схеме на оборотке.
Если неадекват: Уважаемый! если Вы пойдете по пути наживы на нашем общем несчастье я Вам объясню перспективу:
Вы потратитесь сейчас на эксперта от 8 до 20 тыр, возможно он насчитает Вам много, сколько Вы хотите. НО! я с этой суммой буду не согласен, сразу Вам говорю...
Вы напишете претензию я несоглашусь - 20-30 дней, Вы пойдете в суд - через месяц назначат предварительное и пр. а я заявлю судебную экспертизу... в общем будем мы с Вами в суде 1 инстанции от 3-6 месяцев (а затягивать я умею, не сомневайтесь). Суд вынесет решение - оно вступает в силу месяц. в последний день я подам апелляционную жалобу. через еще месяц назначат апеляцию, там я тоже буду биться до последнего  - от 15 минут до 3 месяцев  (все-таки в краевом сложно)
потом все тот же месяц на вступление решения в силу.
В общем (в месяцах)))  0,7 + 1 + 3 +1 + 1 = 6 месяцев
В удачном варианте     0,7 + 1 + 6 +1 + 3 + 1 = год
Конечно Вы получите свою завышенную сумму НО! через полгода, год, а если мы с Вами договоримся то деньги получите буквально через 5-10 дней с момента заключения  соглашения.

Уважаемый Вы продолжаете настаивать на эскалации конфликта?

При этом памятка на обороте акта как раз и подтверждает намерение УК мирно разрешить ситуацию и играет не в пользу жильца. Ну и в суде буду разглагольствовать о потребительском экстремизме и желании нажиться))))
#
Надежда 77 - ссылка битая, можно узнать реквизиты документа?
#
Интересно распространит ли ростелеком этот опыт на все регионы?
А за ним и др подтянутся  rev
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну "официальную версию" мы тоже слышали! ))) ...да вот только физика наука точная и если где-то убыло, то где-то обязательно прибыло! Сверхпроводник доставляющий бабло энергию с одного конца на другой без потерь, пока ещё никто не изобрёл! )))
[/QUOTE]
деньги идут 3 дня. за это время на них можно нимножко подзаработать ... чем не плюшка? )[/QUOTE]

Почта банк... навеяло)))

Сын спрашивает у отца банкира: Папа а как, чем ты зарабатываешь?
Отец: У меня хранятся чужие деньги.
Сын: ??? Они чужие, ты же их берешь и их же возвращаешь. В чем смысл?
Отец: А ты сына подойди к холодильнику. Возьми сало, подержи в ручках. А теперь положи обратно.
Сын: ???
Отец: Ну вот сало ты вернул, а ручки-то жирненькие остались )))
#
[QUOTE]Кэт пишет:
3) отправляйте иск в суд. у вас точно незаконное изменение проекта. Бремя доказывания, что переоборудование было согласовано возлагается на собственника. третьим лицом ГЖИ обязательно привлеките. В суде и будете разбираться кто кому что должен. заодно экспертизу назначите на предмет изменения проектного решения.
[/QUOTE]

А в ГЖИ ходатайство приостановить рассмотрение до принятия Судом решения.
Только не тяните и подавайте иск уже сейчас, пусть даже в сыром варианте, потом дополните материалами, главное получить определение о назначении судебного.
Определение Суда приложите к ходатайству.
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
90% что да, 10% что нет.
10% на то, что вы при образовании ТСЖ вы делали поквартирный обход и зафиксировали этот ужас, но вы же не ходили )[/QUOTE]
Ходили, но не по всем...Есть такое. Данная квартира пустовала до текущего момента. Доступа не было.[/QUOTE]

А мне кажется не всё так однозначно.
Можно попробовать довести до логического завершения и наказать.
Ну не сделали осмотр в этой конкретной квартире, но ведь аварийной ситуации не возникло, причинения ущерба нет, т.е. виновных действий ТСН тоже нет.

Как только обнаружили так и выписали предписание на приведение в первоначальное состояние.

Лично я после невыполнения предписания, сразу бы пошел в СОЮ с иском об обязании на собственника.
Если позиция показалась неустойчивой, в суде заявил тех экспертизу.

ИМХО: можно и проиграть НО! борзых надо наказывать.

Мой вариант предписания, прикол в вариантах в ручения
#
Лучше выписки на  помещения посмотреть, больно древний договор(((
#
Всё как всегда(((
а можно посмотреть Ваши объяснения и собственно протокол?
#
отпишитесь чем закончится
#
[QUOTE]Tata пишет:
стоит и дата в акте, и подписи 4 соседей![/QUOTE]
Если свидетели реальны (могут придти в суд и под расписку об уголовной ответственности подтвердить что в их присутствии должник отказалась от вручения, но была устно уведомлена о содержании) - готовьте письменное объяснение к протоколу заранее, так-то и так было, свидетели вручения ФИО, после обжалуйте в суд если протокол состоится.
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
работает ли эта комиссия вообще, никто не знает...[/QUOTE]
К сожалению работает, [S]хотел послать не получилось[/S] вход в паспортный стол оборудовали по всем требованиям, пандусом кнопками лентами и воздушными шариками (((
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
И сколько по времени перечислять эти остатки, если в старой УК идет работа с должниками и еще несколько лет могут поступать средства за прошлые периоды?[/QUOTE]
А договор цессии не спасет? Зачет требований и пускай взыскивают на здоровье.

А что касается темы "Помогаем ломать практику по остаткам на МКД" помочь бы рад, да только документов не увидел.
#
1. С два месяца назад на Avito попадалась вакансия: треб спец  на предмет проверки соответствия входных групп для пользования МГН. (Тревожный звоночек?)
2. В среде инвалидов через соц сети распространяется типовая жалоба и ссылки на нормы права (что уже начинает напрягать)

В общем начитавшись, обратился к нам ОЧЕНЬ грамотный гражданин колясочник, где со ссылками на нормы права обосновал что УК обязано создать ему благоприятную среду обитания.
На что мне пришлось вдумчиво изучить данный вопрос и найти ему выход не нагружая УК.
Ответ прилагаю, вымарал конечно всё, НО! я полагаю у всех по регионам должны быть такие акты, подставьте просто свой регион)))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
надо смотреть поэтажку и дергать запросы из Росреестра...[/QUOTE]
Абсолютно согласен, поэтому, что бы не спорить попусту я и попросил
[QUOTE]Ejeen пишет:
выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?[/QUOTE]
Ведь действительно может получиться как, например,  с автостоянкой - огромное помещение и куча собственников у которых помещение в общедолевой собственности.
а проезды (читай коридоры) типа общее имущество.

В общем выписку на бутик в студию!
#
вопрос: отдельные помещения в ТЦ - отдельные собственники? или у них доли от  помещения ТЦ? выписку ЕГРП на на какое-нибудь помещение не покажете?
#
Способ борьбы с писателями:
Пусть обращаются письменно, ответить два раза и пусть идут в лес, суд, куда хотят.
Только ответы должны быть аргументированы.
Во втором ответе добавить следующее:
В соответствии с ч.5 ст. 11 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
В связи с тем, что Вы неоднократно обращаетесь в адрес управляющей организации по вопросам предоставления сведений _____________, при этом Управляющей организацией в Ваш адрес направлены исчерпывающие ответы с приложением копий документов, уведомляем Вас о том, что управляющая организация прекращает с Вами переписку в отношении сведений ___________.
Третий и последующие запросы игнорировать.
НО! во-первых могут засылать от разных собственников (тогда по схеме)
Во вторых добавлять доп вопросы (в этом случае на допы отвечать, на первые "УК прекратило переписку по данному вопросу"

)))) способ проверен прокурорской проверкой))))
#
[QUOTE]mrDobryj пишет:
 от застройщика труба... поменяем, но опять на трубу. [/QUOTE]
Всё верно
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт?  [/QUOTE]
Если моднявый соответствует СНиП
[QUOTE]mrDobryj пишет:
проблемы обнаруживаются в  дальнейшем [/QUOTE]
сам ПС его проблемы, только надо его письменно и под роспись уведомить об этом)))
А вот места присоединения Ваши - ведь это Ваши спецы будут ставить?
[QUOTE]mrDobryj пишет:
надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE]
я бы потребовал от него заявление на установку моднявого ПС, в ответе уведомил что данная модель не предусмотрена проектом и не соответствует предъявляемым требованием, поэтому ответственность за содержание возлагается на него (под роспись)

В идеале установить перемычку и ЗУ и забыть про проблемы с его ПС
#
Целиком и полностью поддержу Джули.
[QUOTE]Джули пишет:
предугадать могу что припаяет суд в этой ситуации. отсутствие ежегодного поквартирного осмотра... если бы осмотрели, выявили самовольное переоборудование и выписали предписание ..., то вина бы была вышенаходящейся квартиры. дело же не в том, что это общедомовое имущество, а в том, что Вы вовремя не выявили саморемонт ... эксперт Вас не спасет. ... акт осмотра и предписание - вполне может быть.[/QUOTE]
Также как и Ирина Ш., я наивно полагая "ах они внесли изменения в инженерную систему отопления" бросался красивыми фразами, ссылался на  пп. в) и е) пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354,  потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. и т.д. и т.п.
При этом, держа руку на пульсе, изначально направил гнев пострадавших именно к вышерасположенной квартире... вот и щелкнули меня по носу))) Краевой суд оставил решение в силе.
Надо сказать дело получилось интересное, я реально восхищался адвокатом ответчика, много почерпнул от него, от некоторых оборотов и поведения, до тактики общения с судьей.
Как он ее бесил порой, а ничего сделать с ним процессуально не могла,  кроме как вынести решение в пользу ответчика.
Мой совет спустить на тормозах и придти к мировому соглашению, заменить стояк, и может у всё же Вас получиться с осмотрами....  (действия Джули коротко и ясно объяснила)
#
ЖК РФ:
Ч. 1.3. ст. 161, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Ч. 3. Ст. 200  Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, [/B]оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации [B][U]до дня:[/U][/B]
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Так что управляйте пока, но если дом вкусный, нужно суетнуться и самим организовать ОСС по выбору способа управления  и вас в качестве УК (тем более, что Вас уже знают).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!