vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяVikuli4ka

Vikuli4ka

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Vikuli4ka

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 17:30:32
Повеселю вас. Это я осваиваю МАХ. Задала наш вопрос ИИ, ответ:

Верно, управляющая компания не может признать реализацию услуг в момент выставления квитанций таким же образом, как это делают операторы сотовой связи. Рассмотрим причины этого различия подробнее.

Причины различия подходов

1. Характер услуги: Операторы сотовой связи предоставляют услуги в режиме реального времени, а потому легко зафиксировать факт оказания услуги (количество использованных минут, объемы передаваемых данных и т.п.) сразу после её оказания. Управляющие компании оказывают комплексные услуги по эксплуатации жилых зданий, многие из которых требуют физического присутствия работников и согласования результатов выполнения работ.

[COLOR=#0000ff]2. Нормативное регулирование: Законодательство предусматривает, что признание выручки возможно только после документального подтверждения факта оказания услуги. Для управляющих компаний такими документами выступают акты выполненных работ формы № 761-пр. Эти акты подтверждают завершение конкретного этапа работ и передачу их заказчику.[/COLOR]

3. Бухгалтерская практика: В большинстве случаев управляющие компании используют метод накопления затрат (аккумуляция фактов понесённых расходов и признания выручки после осуществления конкретных мероприятий). Такое положение объясняется длительностью и трудоемкостью большинства ремонтных и эксплуатационных работ.

[COLOR=#0000ff]4. Финансовая отчётность: Организация обязана вести финансовую отчетность, соответствующую нормам бухгалтерского учёта. Соответственно, фиксация прибыли возможна только после того, как выполнены все мероприятия, предусмотренные договором, и получены подписанные акты.[/COLOR]

Заключение

[COLOR=#0000ff]Таким образом, управляющая компания не может принять упрощённый подход операторов сотовой связи, предусматривающий немедленное отражение выручки в момент выставления счёта. Вместо этого ей приходится придерживаться строгих процедур документирования, подтверждающих фактическое осуществление работ и принятие их заказчиками.
[/COLOR]
Мне начинает нравится этот мессенджер
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 16:02:04
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Телефон то у вас есть? Услугами связи пользуетесь? "Право собственности" на услуги связи к вам когда переходит? Акты вы с операторами связи подписываете? Извините, не знаю какое у вас образование, но вам явно надо подучиться. На этом первый учебный день закончен.[/QUOTE]
Вы явно были на семинаре Кокина. Он тоже там про телефон что-то бормотал. У Операторов связи есть ПП разные, где прописаны Правила оказания услуг связи и там же прописан  Порядок и условия исполнения договора оказания услуг связи. Там вообще акты как первичные документы можно не оформлять тат-то.
А у нас в ЖКХ есть ЖК,  Договор управления и приказ Минстроя. Попробуйте не оформлять Акты 761пр три года. Дом уйдет и вы перечислите по суду все деньги незаактированные новой УК и что вы будете делать с вашими выставленными УПД?  Очень интересно послушать как вы в УПД (в реализацию) по текущему ремонту в новостройке, в которой гарантия от застройщика 5 лет и работы не выполняются,  включите начисления по квитанциям. Налоговый кодекс, МИФНС, Минфин, Суды вам ни указ. Интересно. Буду ждать следующего урока, Гуру.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 15:52:55
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Я прочитал всё что вы тут выложили, но что во всех этих документах писали разные чиновники т.к. я понимаю что такое "отписка".   Вы понимаете что если в течении месяца вы управляли домом и содержали общее имущество этого дома, то вы  исполнили свои свои договорные обязательства перед жителями и имеете полное право предъявить им к оплате стоимость оказанных услуг которая равна  тариф за эти услуги умноженный на м2 независимо от того подписали они этот выдуманный кем то Акт 761 ПР или нет?[/QUOTE]
Вы не правы. Вы реализовали свои обязательства в этом месяце только в части тех услуг/работ и на ту стоимость, которая предусмотрена перечнем к договору управления. Если это январь, то вы газон в этом месяце не косили и закрыли вы только ту часть работ/ услуг, которую реализовали. Вы в акте 761 ПР подписали в январе Уборку снега, не стрижку газона  и в отчет по итогам года вы перенесли сумму из Акта, а не сумму выставленных квитанций.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 15:41:35
Вы видите признаки реализации, согласно ст.39 НК в квитанции?
Их Нет!
Работы(услуги) не приняты т.е. нет перехода права собственности на них.
А произойдет это только в момент подписания Акта. Вот в этот момент и выписываем с/ф.
Вы ссылаетесь на ГК, но есть НК, в котором есть четкое определение -  ст 167 НК день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 15:27:26
Я прекрасно понимаю что такое С/Ф и что такое Акт 761 ПР. Вы прочитали мнение Минфина на этот счет?

Таким образом, при выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется управляющей организацией исходя из стоимости данных работ (услуг), выполняемых (оказываемых) фактически в каждом конкретном налоговом периоде, а денежные средства (плата), полученные налогоплательщиком в части, не являющейся оплатой работ (услуг), фактически выполненных (оказанных) управляющей организацией в предыдущих налоговых периодах, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость на основании [URL=consultantplus://offline/ref=9935109E0A5BFBE57152A8FADFEC68961085943E6340B11FD5597C695B0A44CAAF27848F3ABB870E70AFE436D8D87E16B32E06182A7Ei2LCK]подпункта 2 пункта
1 статьи 167[/URL] Кодекса.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 15:15:54
Вот ответ Минфина. Налоговая мне жестче ответила.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 15:00:34
К тому же это подтвердил ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2019 г. N 310-ЭС19-24505
Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, в том числе, если управление осуществляется в порядке части 3 статьи 200 Жилищного кодекса, [COLOR=#0000ff]а сам акт выполненных работ является [/COLOR][COLOR=#0000ff]единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; [/COLOR]несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

Следовательно, реализация товаров или услуг у управляющей компании фиксируется в тот момент, когда услуга фактически оказана и принята заказчиком. Это Минстроевский Акт по форме 761ПР. Следовательно,  реализация возникает именно после подписания соответствующего акта, подтверждающего выполнение обязательств перед потребителем.

Таким образом, правильнее считать моментом реализации именно момент подписания акта выполненных работ (включая акты по форме 761пр). Выставление квитанций же является следствием факта реализации и служит инструментом информирования потребителей о начисленных платежах.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 14:48:41
Хорошо, тогда посмотрим в НК ст 39.
Реализация для целей налогового учёта — это передача права собственности на товары, результаты выполненных работ или оказание услуг на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами)
[LIST]
[*]Выручка от реализации товаров — на дату перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ).
[*]Выручка от выполнения работ — н[COLOR=#0000ff]а дату передачи результатов работ заказчику, которая определяется как дата подписания документа о приёмке работ заказчиком или дата оформления исполнителем акта сдачи-приёмки работ в одностороннем порядке при отказе заказчика от подписания акта.[/COLOR]
[*]Выручка от оказания услуг — по мнению налоговиков, дата реализации услуг определяется аналогично дате реализации работ.
[/LIST]
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 14:37:14
С вами не согласна моя налоговая. Я писала запрос на разъяснения.
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 13:59:29
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
счетах-фактурах (УПД) и в сводной оборотно-сальдовой ведомости, которая формируется на основе квитанции населения должны быть выделены соответствующие основные виды деятельности , а именно  начисления за услуги управления (которая включает в себя аварийно-диспетчерское обслуживание), начисления за содержание общедомового  имущества ( уборка подъездов и дворов , обслуживание лифтов, счетчиков, всяких видеоустройств, внутридомовых газовых, водопроводно-канализационных и эл.сетей и т.п.) и отдельно деньги которые собственники собирают на текущий ремонт этого общего имущества.[/QUOTE]
Сейчас я именно так и делаю. Реализацию (УПД) по квитанции. У нас так и разделены услуги на Содержание, УУ, ТР и КР СОИ.  Сейчас вопрос в том, почему сумму выставленных квитанций считаем реализацией? Это ведь не выполненные работы(услуги).
Выставление счетов юрлицам
 
#
18.12.2025 04:10:19
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
В голове действительно каша[/QUOTE]
Ну что, денег от жителей уже нет, а время до отчетности есть. Готовы побеседовать на тему учета выручки от реализации в ЖКХ?[/QUOTE]
Да, да!
Выставление счетов юрлицам
 
#
17.12.2025 10:01:24
Я вижу выход только отнимать сумму по квитанциям, которую мы начислили  Юрикам от суммы реализации общей по дому(по форме 761 ПР) и то, что осталось выставлять одним УПД на Физлицо. Но, это же бред...
Выставление счетов юрлицам
 
#
16.12.2025 13:33:34
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
2 варианта, 97 счет, корявые остатки по дому,  [QUOTE]Мы можем выставлять реализацию юрлицам сразу после начисления квитанций на их сумму[/QUOTE]
В общем действительно бред какой то... Даже не пойму как объяснить если такая каша в Вашей голове[/QUOTE]
В голове действительно каша. Я не понимаю, как сделать реализацию в целом по дому по акту 761 ПР (т.е не на сумму начисленных квитанций, а на сделанную работу) и при этом выдать УПД юрлицам на сумму квитанций, начисленных за месяц. Это как? Это ли не бред?
Вы любите прекрасных эльфийских девушек на боевых розовых единорогах?
 
#
22.10.2025 08:58:03
Ой, умора! Спасибо,  повеселили))))))
Выставление счетов юрлицам
 
#
22.10.2025 08:53:45
Добрый день! Помогите мне пожалуйста разобраться в  вопросе выставления УПД(с НДС) собственникам юридическим лицам и муниципалам, с которыми уже заключены договоры в фиксированной сумме.

Начислили 100 в т.ч. ндс 4,76
Выполнили подрядным способом 97

1 вариант. Если мы делаем реализацию в момент начисления квитанций, то возникает следующая ситуация:

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено - 100
Выполнено - 97
Остаток на конец периода - 3

Получается, что мы Всего заплатили 101,76 (97 подрядчикам и 4,76 НДС) и еще и остались должны дому 3 руб.

Плюсы- Мы можем выставлять реализацию юрлицам сразу после начисления квитанций на их сумму
Минусы- корявые остатки по дому, переплата НДС

2 вариант. Если мы делаем реализацию по факту (Актами 761ПР) Льготу не применяем по НДС

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено - 100
Выполнено - 101,85 (97+ндс 4,85)
Остаток на конец периода - минус -1,85

Плюсы- реальные остатки по дому
Минусы- их много. Проблема определения объема выполненных работ. Сегодня 22.10.25г. у меня в бухгалтерии и у экономиста до сих пор нет всех закрывающих документов по подрядчикам, нет 2/3 актов761пр. Я не могу определить объем и сумму реализации по всем домам. Времени уже нет, а нужно уже формировать декларацию по НДС.

Главная проблема: Как во 2 варианте сделать реализацию юрлицам????? если по квитанции 100, а в реализации 101,85??? У меня 95 юрлиц и все хотят закрывающие документы. Логично выдавать им УПД согласно их доле в общей площади из суммы 101,85, но им как это объяснить, что сумма по квитанции не равна УПД??? Муниципалам и подавно ничего не объяснишь, у них есть отдельные договоры.
Если выдавать им УПД на сумму квитанций, то ситуация еще хуже. Мы должны эту сумму отнять из общей 101,85. Хорошо если один юрик на доме, а если их 70%??? Получается, что мы будем искусственно занижать общую реализацию на физиков и в итоге уже за 2-3 месяца у нас скопится долг на 62,02 т.к. они в целом переплатят.

В общем бред какой-то. Объясните как делают другие? Как применяют льготу? Это для меня вообще загадка. Нужно в реализации поставить 97, но мы же начислили с НДС!!! Не корректировать же..
Управленческий учёт в управляющей компании - от обоснования размера платы до отчёта за год, часть 2
 
#
22.10.2025 06:41:48
Добрый день! Прошу уделить время на вебинаре вопросу выставления УПД(с НДС) собственникам юридическим лицам и муниципалам, с которыми уже заключены договоры в фиксированной сумме.
Пример именно по текущему ремонту в новостройке, где нет перечня работ по ТР т.к. гарантия застройщика, но тариф утвержден общим собранием

Начислили 100 в т.ч. ндс 4,76
Выполнили подрядным способом 97

1 вариант. Если мы делаем реализацию в момент начисления квитанций, то возникает следующая ситуация:

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено   - 100
Выполнено - 97
Остаток на конец периода - 3

Получается, что мы  Всего заплатили 101,76 (97 подрядчикам и 4,76 НДС) и еще и остались должны дому 3 руб.

Плюсы- Мы можем выставлять реализацию юрлицам сразу после начисления квитанций на их сумму
Минусы- корявые остатки по дому, переплата НДС

2 вариант. Если мы делаем реализацию по факту (Актами 761ПР) Льготу не применяем по НДС

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено   - 100
Выполнено - 101,85 (97+ндс 4,85)
Остаток на конец периода - минус -1,85

Плюсы- реальные остатки по дому
Минусы- их много. Проблема определения объема выполненных работ. Сегодня 22.10.25г. у меня в бухгалтерии и у экономиста до сих пор нет всех закрывающих документов по подрядчикам, нет 2/3 актов761пр. Я не могу определить объем и сумму реализации по всем домам. Времени уже нет, а нужно уже формировать декларацию по НДС.

Главная проблема: Как во 2 варианте сделать реализацию юрлицам????? если по квитанции 100, а в реализации 101,85??? У меня 95 юрлиц и все хотят закрывающие документы. Логично выдавать им УПД согласно их доле в общей площади из суммы 101,85, но им как это объяснить, что сумма по квитанции не равна УПД??? Муниципалам и подавно ничего не объяснишь, у них есть отдельные договоры.
Если выдавать им УПД на сумму квитанций, то ситуация еще хуже.  Мы должны эту сумму отнять из общей 101,85. Хорошо если один юрик на доме, а если их 70%??? Получается, что мы будем искусственно занижать общую реализацию на физиков и в итоге уже за 2-3 месяца у нас скопится долг на 62,02 т.к. они в целом переплатят.

В общем бред какой-то. Объясните как делают другие? Как применяют льготу? Это для меня вообще загадка. Нужно в реализации поставить 97, но мы же начислили с НДС!!! Не корректировать же...
Владивосток - февраль 2025 года «Работа УК (ТСЖ) после налоговой реформы 2024-го года, новом Законе о связи и после новой судебной практики»
 
#
20.02.2025 14:05:45
Добрый день! На семинаре говорили про ставку НДС в чеках. Я еще раз перепроверила. При оплате в кредит уже после реализации (тег 1199) нужно ставить – НДС не облагается (так как НДС начислили при отгрузке товара). Подтвердили это техподдержка ККТ. Ссылаются на Методические указания, как формировать чек, если организация погашает заем, – в письме ФНС от 04.02.2019 № ЕД-4-20/1812. Еще об этом – в письмах ФНС от 04.08.2020 № ВД-4-20/12469, письме Минфина от 30.01.2020 № 03-01-15/5601, Минфина от 30.01.2020 № 03-01-15/5601.

Нейросеть выдает- В кассовом чеке на оплату кредита указывать ставку НДС (тег 1199) не нужно.  

В электронном чеке по этому тегу указывается значение «6», а в печатном — «НДС не облагается».

Подтвердите пожалуйста. Не могу успокоиться, я уже все настроила на кассе... Нужно все таки во втором чеке указывать НДС или нет?
Вопросы по работе в CRM системе
 
#
20.02.2025 13:31:33
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Vikuli4ka написал:
Добрый день! Скажите пожалуйста появилась ли возможность в CRM составлять перечень и делать акты на дом с дифференцированными тарифами?
Неа, пока не делали
Сделайте пожалуйста,очень надо. Надоело в Экселе считать.
Вопросы по работе в CRM системе
 
#
21.01.2025 15:38:23
Добрый день! Скажите пожалуйста появилась ли возможность в CRM составлять перечень и делать акты на дом с дифференцированными тарифами?
Онлайн-планерка №66
 
#
14.11.2024 16:52:40
Добрый день! На предыдущем семинаре по НДС было сказано, что в авансовую с/ф попадет толька сумма переплаты, скопившаяся на конец месяца. Так же был приведен пример проводок по  начислению СиР. Дт62 -Кт 76.5- начислили и Дт 76.5- Кт 90- выставили реализацию. У нас новостройки, собираем средства ТР по решению собрания, но нет перечня на какие именно работы и мы конечно не знаем каким способом будут сделаны эти работы. Мы забиваем в тариф 5% на все и собираем весь 2025г., в декабре делаем силами подрядчика. Получается за 11 месяцев НДС собрали, но не заплатили его в бюджет? Если мы не признаем ТР целевыми, то почему денежные средства поступившие за 11 месяцев это не аванс и у нас нет обязанности выставлять авансовую с/ф?  Логичнее тогда все же признать их целевыми, тогда и в УСН не брать их можно и НДС можно не облагать:
Дт62 Кт 86- начислили без НДС;
Дт 86 Кт 60 - если выполнили за счет подрядчика
Дт 86 Кт 76.05. ; Дт 76.05 Кт90 и Дт 90 Кт 68 - если выполнили своими силами. В момент подписания акта признаем в УСН и выставляем с/ф.
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
14.11.2024 16:49:15
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
У меня суммы совпадают, а как они могут не совпадать? Пришло 100 квт их и раскидали по тарифу, установленному Департаментом. Как в с/ф от ресурсника.[/QUOTE]
если эти 100 квт за март месяц пришли к вам вместе со с/ф 10 апреля, то в каком налоговом периоде по НДС вы их "раскидали по тарифу" по м2 собственникам?[/QUOTE]
Я выставляю квитанции до 10 апреля. Ресурсники дают мне данные 5-7 числа. Все в март.
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
14.11.2024 15:04:20
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
КР СОИ еще смущает. Можно к нему льготу применить по 29п. ст 149?[/QUOTE]
применять льготу по КР СОИ нужно обязательно иначе выходит что мы с убытком "чужими" ресурсами по регулируемым ценам торговать будем.. вся беда этой льготы в том что никогда начисленные по жилым и нежилым помещениям суммы с м2 не совпадают с теми суммами которые предъявляют РСО в м3, квч и прочих килокалориях... А так как каждый квартал робот присылает камералку с увязками по льготам каждый раз приходится объяснять почему разницы[/QUOTE]
У меня суммы совпадают, а как они могут не совпадать? Пришло 100 квт их и раскидали по тарифу, установленному Департаментом. Как в с/ф от ресурсника.
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
14.11.2024 02:40:33
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
Это вообще реально?[/QUOTE]
конечно реально но при условии что  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL] написал:
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно[/QUOTE]
[/QUOTE]
Благодарю, Коллега! Теперь все встало на свои места. Получается, что мы НДС будем только с услуги "управление" выставлять. КР СОИ еще смущает. Можно к нему льготу применить по 29п. ст 149?
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
12.11.2024 17:00:22
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Содержание общего имущества- это услуга. Она начисляется как выручка как правило в одинаковой сумме ежемесячно и не облагаться НДС в той части в которой ее выполнили в этом квартале подрядчики. Дт 62 Кт 90

Деньги на текущий ремонт- это целевые средства, которые принадлежат собственникам. Они ими распоряжаются. Выручкой не являются, начисление отражается в учете Дт 76 Кт 86.  Если выполнены работы по тек.ремонту вот тогда это для УК выручка Дт 62 Кт 90 одновременно на ту же сумму Дт 86 Кт 62.. Если выполнены подрядчиком то НДС нет, если ваши сотрудники то НДС есть .[/QUOTE]
По ТР поняла.
По содержанию не понятно. Если в каждом месяце разные услуги у подрядчиков, значит и НДС будет разный, следовательно плата за содержание будет разная. Как это указать в чеке? Должно быть две строки? Содержание ОИ с нулевым НДС. и Содержание ОИ в тч НДС 5%? У нас выставление квитанций 10 числа. Мне к этой дате нужно уже иметь все акты от подрядчиков и по каждому дому отдельно посчитать какая часть Содержания облагается НДС, а какая нет. Это вообще реально?
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
12.11.2024 14:39:05
Я правильно понимаю, что при применении льготы по Содержанию размер платы будет каждый месяц разный?
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
12.11.2024 13:58:46
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Взносы на текущий ремонт не облагаются, облагаются выполненные работы. Если будете их сами делать, то будете облагать, если будут делать подрядчики то облагать не надо.[/QUOTE]
Вот это я и не понимаю почему взносы не облагаются, если они  по сути авансом являются. В чеке что будет? НДС-0?  Если у нас новостройка и мы не знаем кто будет делать ремонт или мы сами или подрядчики. Получается, что в перечень мы должны заложить все 5% и когда к нам приходят эти деньги, то в них уже будет сидеть этот НДС и мы его копить будем годами пока не будет выполнен ремонт. Что же это как не аванс? Мне не понятно какие проводки при этом создаются? Как это сделать программно?
Простой пример , если не применяем льготу :
Выставили в квитанции за ТР за весь 2025г - 105 руб (в т.ч. 100 взносы+5 руб НДС). Дт 62  Кт 76.05 -105
Оплатил собственник в течение всего года - 90 руб ( 85,71 руб взносы + 4,29 НДС)   Дт 51 Кт 62. В чеке кассовом ведь мы показываем в т.ч. НДС  4,29        
Выполнили работы только в декабре 2025г. на 20 руб (в т.ч ндс 1 руб)     Дт 76.05 Кт. 90.- 20руб; Дт 90 Кт 68-1руб.
Получается, что собрали мы 4,29 НДС, а заплатили в бюджет 1 руб. Разве можем мы удерживать и не платить в бюджет собранный НДС 3,29 руб?

А если мы при этих же условиях не откажемся от льготы по НДС и выполним в конце года подрядным способом, то  соберем 5 руб с жителей, а уплатим 0. У меня каша в голове. Что я упускаю?

На семинаре Акато Кокин кричал, что реализацию по СиР нужно делать по 1/12 т.е. в момент выставления квитанций как при абонентском обслуживании и в тариф ндс заложить на год вперед исключив подрядные работы, но это же бред. В течение года подрядчики уйдут на фронт и будешь делать сам все при этом выставлять и платить НДС кривой. Как в январе применить льготу по 1/12 по покосу  травы? Но тут хотя-бы он выставленный и оплаченный в бюджет будет одинаковый.
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
11.11.2024 16:43:41
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно.[/QUOTE]
Почему все работы должны быть подрядные? 50/50 у нас. Я так понимаю, что нужно ежемесячно собрать акты по этим подрядчикам, составить их реестр и на их основании уменьшать НДС, но ведь тогда сумма по СиР будет каждый месяц разная. Неужели никто не будет применять льготы? По текущему ремонту тоже облагать все?
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
06.11.2024 15:12:28
Вернее не тариф, а размер платы. Тариф будет одинаковый, сумма начисления одинаковая, а НДС на эту сумму каждый месяц разный? Так что-ли ?
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
#
04.11.2024 17:51:07
Добрый день! Просмотрела семинар, но так и не поняла как применить льготу по НДС по 149ст по СиР при подрядных работах. В перечне ведь все работы предполагаемые. Исполнители работ и услуг могут меняться в течение года. Ну, посчитаю я подрядчиков по перечню в т.ч. тех, кто траву косит и витражи моет и выставлю квитанцию без НДС, а дом в апреле уйдет и не успею я эти работы сделать.Получается я неправильно НДС этот исчислила. Даже если по факту актами (761 ПР) реализацию выставлять и исчислять НДС по актам, то при оплате в январе НДС будет у собственников в квитанции не правильный или НДС каждый месяц разный будет в зависимости от наличия или отсутствия подрядных работ. Кто-нибудь будет применять льготу по 149 ст? Я ничего не понимаю как менять тариф с 2025г
предоставление общего имущества в аренду
 
#
01.09.2023 09:32:57
Добрый день! Поделитесь пожалуйста агентским договором аренды общего имущества в МКД. Провайдеры несут свои договоры и  в них ни намека нет на то, что УК является агентом. Про вознаграждение УК тоже ничего.
#
18.12.2025
Повеселю вас. Это я осваиваю МАХ. Задала наш вопрос ИИ, ответ:

Верно, управляющая компания не может признать реализацию услуг в момент выставления квитанций таким же образом, как это делают операторы сотовой связи. Рассмотрим причины этого различия подробнее.

Причины различия подходов

1. Характер услуги: Операторы сотовой связи предоставляют услуги в режиме реального времени, а потому легко зафиксировать факт оказания услуги (количество использованных минут, объемы передаваемых данных и т.п.) сразу после её оказания. Управляющие компании оказывают комплексные услуги по эксплуатации жилых зданий, многие из которых требуют физического присутствия работников и согласования результатов выполнения работ.

[COLOR=#0000ff]2. Нормативное регулирование: Законодательство предусматривает, что признание выручки возможно только после документального подтверждения факта оказания услуги. Для управляющих компаний такими документами выступают акты выполненных работ формы № 761-пр. Эти акты подтверждают завершение конкретного этапа работ и передачу их заказчику.[/COLOR]

3. Бухгалтерская практика: В большинстве случаев управляющие компании используют метод накопления затрат (аккумуляция фактов понесённых расходов и признания выручки после осуществления конкретных мероприятий). Такое положение объясняется длительностью и трудоемкостью большинства ремонтных и эксплуатационных работ.

[COLOR=#0000ff]4. Финансовая отчётность: Организация обязана вести финансовую отчетность, соответствующую нормам бухгалтерского учёта. Соответственно, фиксация прибыли возможна только после того, как выполнены все мероприятия, предусмотренные договором, и получены подписанные акты.[/COLOR]

Заключение

[COLOR=#0000ff]Таким образом, управляющая компания не может принять упрощённый подход операторов сотовой связи, предусматривающий немедленное отражение выручки в момент выставления счёта. Вместо этого ей приходится придерживаться строгих процедур документирования, подтверждающих фактическое осуществление работ и принятие их заказчиками.
[/COLOR]
Мне начинает нравится этот мессенджер
#
18.12.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Телефон то у вас есть? Услугами связи пользуетесь? "Право собственности" на услуги связи к вам когда переходит? Акты вы с операторами связи подписываете? Извините, не знаю какое у вас образование, но вам явно надо подучиться. На этом первый учебный день закончен.[/QUOTE]
Вы явно были на семинаре Кокина. Он тоже там про телефон что-то бормотал. У Операторов связи есть ПП разные, где прописаны Правила оказания услуг связи и там же прописан  Порядок и условия исполнения договора оказания услуг связи. Там вообще акты как первичные документы можно не оформлять тат-то.
А у нас в ЖКХ есть ЖК,  Договор управления и приказ Минстроя. Попробуйте не оформлять Акты 761пр три года. Дом уйдет и вы перечислите по суду все деньги незаактированные новой УК и что вы будете делать с вашими выставленными УПД?  Очень интересно послушать как вы в УПД (в реализацию) по текущему ремонту в новостройке, в которой гарантия от застройщика 5 лет и работы не выполняются,  включите начисления по квитанциям. Налоговый кодекс, МИФНС, Минфин, Суды вам ни указ. Интересно. Буду ждать следующего урока, Гуру.
#
18.12.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Я прочитал всё что вы тут выложили, но что во всех этих документах писали разные чиновники т.к. я понимаю что такое "отписка".   Вы понимаете что если в течении месяца вы управляли домом и содержали общее имущество этого дома, то вы  исполнили свои свои договорные обязательства перед жителями и имеете полное право предъявить им к оплате стоимость оказанных услуг которая равна  тариф за эти услуги умноженный на м2 независимо от того подписали они этот выдуманный кем то Акт 761 ПР или нет?[/QUOTE]
Вы не правы. Вы реализовали свои обязательства в этом месяце только в части тех услуг/работ и на ту стоимость, которая предусмотрена перечнем к договору управления. Если это январь, то вы газон в этом месяце не косили и закрыли вы только ту часть работ/ услуг, которую реализовали. Вы в акте 761 ПР подписали в январе Уборку снега, не стрижку газона  и в отчет по итогам года вы перенесли сумму из Акта, а не сумму выставленных квитанций.
#
18.12.2025
Вы видите признаки реализации, согласно ст.39 НК в квитанции?
Их Нет!
Работы(услуги) не приняты т.е. нет перехода права собственности на них.
А произойдет это только в момент подписания Акта. Вот в этот момент и выписываем с/ф.
Вы ссылаетесь на ГК, но есть НК, в котором есть четкое определение -  ст 167 НК день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав.
#
18.12.2025
Я прекрасно понимаю что такое С/Ф и что такое Акт 761 ПР. Вы прочитали мнение Минфина на этот счет?

Таким образом, при выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется управляющей организацией исходя из стоимости данных работ (услуг), выполняемых (оказываемых) фактически в каждом конкретном налоговом периоде, а денежные средства (плата), полученные налогоплательщиком в части, не являющейся оплатой работ (услуг), фактически выполненных (оказанных) управляющей организацией в предыдущих налоговых периодах, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость на основании [URL=consultantplus://offline/ref=9935109E0A5BFBE57152A8FADFEC68961085943E6340B11FD5597C695B0A44CAAF27848F3ABB870E70AFE436D8D87E16B32E06182A7Ei2LCK]подпункта 2 пункта
1 статьи 167[/URL] Кодекса.

#
18.12.2025
Вот ответ Минфина. Налоговая мне жестче ответила.
#
18.12.2025
К тому же это подтвердил ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2019 г. N 310-ЭС19-24505
Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, в том числе, если управление осуществляется в порядке части 3 статьи 200 Жилищного кодекса, [COLOR=#0000ff]а сам акт выполненных работ является [/COLOR][COLOR=#0000ff]единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; [/COLOR]несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

Следовательно, реализация товаров или услуг у управляющей компании фиксируется в тот момент, когда услуга фактически оказана и принята заказчиком. Это Минстроевский Акт по форме 761ПР. Следовательно,  реализация возникает именно после подписания соответствующего акта, подтверждающего выполнение обязательств перед потребителем.

Таким образом, правильнее считать моментом реализации именно момент подписания акта выполненных работ (включая акты по форме 761пр). Выставление квитанций же является следствием факта реализации и служит инструментом информирования потребителей о начисленных платежах.
#
18.12.2025
Хорошо, тогда посмотрим в НК ст 39.
Реализация для целей налогового учёта — это передача права собственности на товары, результаты выполненных работ или оказание услуг на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами)
[LIST]
[*]Выручка от реализации товаров — на дату перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ).
[*]Выручка от выполнения работ — н[COLOR=#0000ff]а дату передачи результатов работ заказчику, которая определяется как дата подписания документа о приёмке работ заказчиком или дата оформления исполнителем акта сдачи-приёмки работ в одностороннем порядке при отказе заказчика от подписания акта.[/COLOR]
[*]Выручка от оказания услуг — по мнению налоговиков, дата реализации услуг определяется аналогично дате реализации работ.
[/LIST]
#
18.12.2025
С вами не согласна моя налоговая. Я писала запрос на разъяснения.
#
18.12.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
счетах-фактурах (УПД) и в сводной оборотно-сальдовой ведомости, которая формируется на основе квитанции населения должны быть выделены соответствующие основные виды деятельности , а именно  начисления за услуги управления (которая включает в себя аварийно-диспетчерское обслуживание), начисления за содержание общедомового  имущества ( уборка подъездов и дворов , обслуживание лифтов, счетчиков, всяких видеоустройств, внутридомовых газовых, водопроводно-канализационных и эл.сетей и т.п.) и отдельно деньги которые собственники собирают на текущий ремонт этого общего имущества.[/QUOTE]
Сейчас я именно так и делаю. Реализацию (УПД) по квитанции. У нас так и разделены услуги на Содержание, УУ, ТР и КР СОИ.  Сейчас вопрос в том, почему сумму выставленных квитанций считаем реализацией? Это ведь не выполненные работы(услуги).
#
18.12.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
В голове действительно каша[/QUOTE]
Ну что, денег от жителей уже нет, а время до отчетности есть. Готовы побеседовать на тему учета выручки от реализации в ЖКХ?[/QUOTE]
Да, да!
#
17.12.2025
Я вижу выход только отнимать сумму по квитанциям, которую мы начислили  Юрикам от суммы реализации общей по дому(по форме 761 ПР) и то, что осталось выставлять одним УПД на Физлицо. Но, это же бред...
#
16.12.2025
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
2 варианта, 97 счет, корявые остатки по дому,  [QUOTE]Мы можем выставлять реализацию юрлицам сразу после начисления квитанций на их сумму[/QUOTE]
В общем действительно бред какой то... Даже не пойму как объяснить если такая каша в Вашей голове[/QUOTE]
В голове действительно каша. Я не понимаю, как сделать реализацию в целом по дому по акту 761 ПР (т.е не на сумму начисленных квитанций, а на сделанную работу) и при этом выдать УПД юрлицам на сумму квитанций, начисленных за месяц. Это как? Это ли не бред?
#
22.10.2025
Ой, умора! Спасибо,  повеселили))))))
#
22.10.2025
Добрый день! Помогите мне пожалуйста разобраться в  вопросе выставления УПД(с НДС) собственникам юридическим лицам и муниципалам, с которыми уже заключены договоры в фиксированной сумме.

Начислили 100 в т.ч. ндс 4,76
Выполнили подрядным способом 97

1 вариант. Если мы делаем реализацию в момент начисления квитанций, то возникает следующая ситуация:

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено - 100
Выполнено - 97
Остаток на конец периода - 3

Получается, что мы Всего заплатили 101,76 (97 подрядчикам и 4,76 НДС) и еще и остались должны дому 3 руб.

Плюсы- Мы можем выставлять реализацию юрлицам сразу после начисления квитанций на их сумму
Минусы- корявые остатки по дому, переплата НДС

2 вариант. Если мы делаем реализацию по факту (Актами 761ПР) Льготу не применяем по НДС

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено - 100
Выполнено - 101,85 (97+ндс 4,85)
Остаток на конец периода - минус -1,85

Плюсы- реальные остатки по дому
Минусы- их много. Проблема определения объема выполненных работ. Сегодня 22.10.25г. у меня в бухгалтерии и у экономиста до сих пор нет всех закрывающих документов по подрядчикам, нет 2/3 актов761пр. Я не могу определить объем и сумму реализации по всем домам. Времени уже нет, а нужно уже формировать декларацию по НДС.

Главная проблема: Как во 2 варианте сделать реализацию юрлицам????? если по квитанции 100, а в реализации 101,85??? У меня 95 юрлиц и все хотят закрывающие документы. Логично выдавать им УПД согласно их доле в общей площади из суммы 101,85, но им как это объяснить, что сумма по квитанции не равна УПД??? Муниципалам и подавно ничего не объяснишь, у них есть отдельные договоры.
Если выдавать им УПД на сумму квитанций, то ситуация еще хуже. Мы должны эту сумму отнять из общей 101,85. Хорошо если один юрик на доме, а если их 70%??? Получается, что мы будем искусственно занижать общую реализацию на физиков и в итоге уже за 2-3 месяца у нас скопится долг на 62,02 т.к. они в целом переплатят.

В общем бред какой-то. Объясните как делают другие? Как применяют льготу? Это для меня вообще загадка. Нужно в реализации поставить 97, но мы же начислили с НДС!!! Не корректировать же..
#
22.10.2025
Добрый день! Прошу уделить время на вебинаре вопросу выставления УПД(с НДС) собственникам юридическим лицам и муниципалам, с которыми уже заключены договоры в фиксированной сумме.
Пример именно по текущему ремонту в новостройке, где нет перечня работ по ТР т.к. гарантия застройщика, но тариф утвержден общим собранием

Начислили 100 в т.ч. ндс 4,76
Выполнили подрядным способом 97

1 вариант. Если мы делаем реализацию в момент начисления квитанций, то возникает следующая ситуация:

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено   - 100
Выполнено - 97
Остаток на конец периода - 3

Получается, что мы  Всего заплатили 101,76 (97 подрядчикам и 4,76 НДС) и еще и остались должны дому 3 руб.

Плюсы- Мы можем выставлять реализацию юрлицам сразу после начисления квитанций на их сумму
Минусы- корявые остатки по дому, переплата НДС

2 вариант. Если мы делаем реализацию по факту (Актами 761ПР) Льготу не применяем по НДС

Включаем в Акт761пр и в отчет годовой :
Остаток на начало - 0
Начислено   - 100
Выполнено - 101,85 (97+ндс 4,85)
Остаток на конец периода - минус -1,85

Плюсы- реальные остатки по дому
Минусы- их много. Проблема определения объема выполненных работ. Сегодня 22.10.25г. у меня в бухгалтерии и у экономиста до сих пор нет всех закрывающих документов по подрядчикам, нет 2/3 актов761пр. Я не могу определить объем и сумму реализации по всем домам. Времени уже нет, а нужно уже формировать декларацию по НДС.

Главная проблема: Как во 2 варианте сделать реализацию юрлицам????? если по квитанции 100, а в реализации 101,85??? У меня 95 юрлиц и все хотят закрывающие документы. Логично выдавать им УПД согласно их доле в общей площади из суммы 101,85, но им как это объяснить, что сумма по квитанции не равна УПД??? Муниципалам и подавно ничего не объяснишь, у них есть отдельные договоры.
Если выдавать им УПД на сумму квитанций, то ситуация еще хуже.  Мы должны эту сумму отнять из общей 101,85. Хорошо если один юрик на доме, а если их 70%??? Получается, что мы будем искусственно занижать общую реализацию на физиков и в итоге уже за 2-3 месяца у нас скопится долг на 62,02 т.к. они в целом переплатят.

В общем бред какой-то. Объясните как делают другие? Как применяют льготу? Это для меня вообще загадка. Нужно в реализации поставить 97, но мы же начислили с НДС!!! Не корректировать же...
#
20.02.2025
Добрый день! На семинаре говорили про ставку НДС в чеках. Я еще раз перепроверила. При оплате в кредит уже после реализации (тег 1199) нужно ставить – НДС не облагается (так как НДС начислили при отгрузке товара). Подтвердили это техподдержка ККТ. Ссылаются на Методические указания, как формировать чек, если организация погашает заем, – в письме ФНС от 04.02.2019 № ЕД-4-20/1812. Еще об этом – в письмах ФНС от 04.08.2020 № ВД-4-20/12469, письме Минфина от 30.01.2020 № 03-01-15/5601, Минфина от 30.01.2020 № 03-01-15/5601.

Нейросеть выдает- В кассовом чеке на оплату кредита указывать ставку НДС (тег 1199) не нужно.  

В электронном чеке по этому тегу указывается значение «6», а в печатном — «НДС не облагается».

Подтвердите пожалуйста. Не могу успокоиться, я уже все настроила на кассе... Нужно все таки во втором чеке указывать НДС или нет?

#
20.02.2025
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Vikuli4ka написал:
Добрый день! Скажите пожалуйста появилась ли возможность в CRM составлять перечень и делать акты на дом с дифференцированными тарифами?
Неа, пока не делали
Сделайте пожалуйста,очень надо. Надоело в Экселе считать.
#
21.01.2025
Добрый день! Скажите пожалуйста появилась ли возможность в CRM составлять перечень и делать акты на дом с дифференцированными тарифами?
#
14.11.2024
Добрый день! На предыдущем семинаре по НДС было сказано, что в авансовую с/ф попадет толька сумма переплаты, скопившаяся на конец месяца. Так же был приведен пример проводок по  начислению СиР. Дт62 -Кт 76.5- начислили и Дт 76.5- Кт 90- выставили реализацию. У нас новостройки, собираем средства ТР по решению собрания, но нет перечня на какие именно работы и мы конечно не знаем каким способом будут сделаны эти работы. Мы забиваем в тариф 5% на все и собираем весь 2025г., в декабре делаем силами подрядчика. Получается за 11 месяцев НДС собрали, но не заплатили его в бюджет? Если мы не признаем ТР целевыми, то почему денежные средства поступившие за 11 месяцев это не аванс и у нас нет обязанности выставлять авансовую с/ф?  Логичнее тогда все же признать их целевыми, тогда и в УСН не брать их можно и НДС можно не облагать:
Дт62 Кт 86- начислили без НДС;
Дт 86 Кт 60 - если выполнили за счет подрядчика
Дт 86 Кт 76.05. ; Дт 76.05 Кт90 и Дт 90 Кт 68 - если выполнили своими силами. В момент подписания акта признаем в УСН и выставляем с/ф.
#
14.11.2024
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
У меня суммы совпадают, а как они могут не совпадать? Пришло 100 квт их и раскидали по тарифу, установленному Департаментом. Как в с/ф от ресурсника.[/QUOTE]
если эти 100 квт за март месяц пришли к вам вместе со с/ф 10 апреля, то в каком налоговом периоде по НДС вы их "раскидали по тарифу" по м2 собственникам?[/QUOTE]
Я выставляю квитанции до 10 апреля. Ресурсники дают мне данные 5-7 числа. Все в март.
#
14.11.2024
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
КР СОИ еще смущает. Можно к нему льготу применить по 29п. ст 149?[/QUOTE]
применять льготу по КР СОИ нужно обязательно иначе выходит что мы с убытком "чужими" ресурсами по регулируемым ценам торговать будем.. вся беда этой льготы в том что никогда начисленные по жилым и нежилым помещениям суммы с м2 не совпадают с теми суммами которые предъявляют РСО в м3, квч и прочих килокалориях... А так как каждый квартал робот присылает камералку с увязками по льготам каждый раз приходится объяснять почему разницы[/QUOTE]
У меня суммы совпадают, а как они могут не совпадать? Пришло 100 квт их и раскидали по тарифу, установленному Департаментом. Как в с/ф от ресурсника.
#
14.11.2024
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16389]Vikuli4ka[/URL] написал:
Это вообще реально?[/QUOTE]
конечно реально но при условии что  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL] написал:
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно[/QUOTE]
[/QUOTE]
Благодарю, Коллега! Теперь все встало на свои места. Получается, что мы НДС будем только с услуги "управление" выставлять. КР СОИ еще смущает. Можно к нему льготу применить по 29п. ст 149?
#
12.11.2024
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Содержание общего имущества- это услуга. Она начисляется как выручка как правило в одинаковой сумме ежемесячно и не облагаться НДС в той части в которой ее выполнили в этом квартале подрядчики. Дт 62 Кт 90

Деньги на текущий ремонт- это целевые средства, которые принадлежат собственникам. Они ими распоряжаются. Выручкой не являются, начисление отражается в учете Дт 76 Кт 86.  Если выполнены работы по тек.ремонту вот тогда это для УК выручка Дт 62 Кт 90 одновременно на ту же сумму Дт 86 Кт 62.. Если выполнены подрядчиком то НДС нет, если ваши сотрудники то НДС есть .[/QUOTE]
По ТР поняла.
По содержанию не понятно. Если в каждом месяце разные услуги у подрядчиков, значит и НДС будет разный, следовательно плата за содержание будет разная. Как это указать в чеке? Должно быть две строки? Содержание ОИ с нулевым НДС. и Содержание ОИ в тч НДС 5%? У нас выставление квитанций 10 числа. Мне к этой дате нужно уже иметь все акты от подрядчиков и по каждому дому отдельно посчитать какая часть Содержания облагается НДС, а какая нет. Это вообще реально?
#
12.11.2024
Я правильно понимаю, что при применении льготы по Содержанию размер платы будет каждый месяц разный?
#
12.11.2024
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Взносы на текущий ремонт не облагаются, облагаются выполненные работы. Если будете их сами делать, то будете облагать, если будут делать подрядчики то облагать не надо.[/QUOTE]
Вот это я и не понимаю почему взносы не облагаются, если они  по сути авансом являются. В чеке что будет? НДС-0?  Если у нас новостройка и мы не знаем кто будет делать ремонт или мы сами или подрядчики. Получается, что в перечень мы должны заложить все 5% и когда к нам приходят эти деньги, то в них уже будет сидеть этот НДС и мы его копить будем годами пока не будет выполнен ремонт. Что же это как не аванс? Мне не понятно какие проводки при этом создаются? Как это сделать программно?
Простой пример , если не применяем льготу :
Выставили в квитанции за ТР за весь 2025г - 105 руб (в т.ч. 100 взносы+5 руб НДС). Дт 62  Кт 76.05 -105
Оплатил собственник в течение всего года - 90 руб ( 85,71 руб взносы + 4,29 НДС)   Дт 51 Кт 62. В чеке кассовом ведь мы показываем в т.ч. НДС  4,29        
Выполнили работы только в декабре 2025г. на 20 руб (в т.ч ндс 1 руб)     Дт 76.05 Кт. 90.- 20руб; Дт 90 Кт 68-1руб.
Получается, что собрали мы 4,29 НДС, а заплатили в бюджет 1 руб. Разве можем мы удерживать и не платить в бюджет собранный НДС 3,29 руб?

А если мы при этих же условиях не откажемся от льготы по НДС и выполним в конце года подрядным способом, то  соберем 5 руб с жителей, а уплатим 0. У меня каша в голове. Что я упускаю?

На семинаре Акато Кокин кричал, что реализацию по СиР нужно делать по 1/12 т.е. в момент выставления квитанций как при абонентском обслуживании и в тариф ндс заложить на год вперед исключив подрядные работы, но это же бред. В течение года подрядчики уйдут на фронт и будешь делать сам все при этом выставлять и платить НДС кривой. Как в январе применить льготу по 1/12 по покосу  травы? Но тут хотя-бы он выставленный и оплаченный в бюджет будет одинаковый.
#
11.11.2024
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно.[/QUOTE]
Почему все работы должны быть подрядные? 50/50 у нас. Я так понимаю, что нужно ежемесячно собрать акты по этим подрядчикам, составить их реестр и на их основании уменьшать НДС, но ведь тогда сумма по СиР будет каждый месяц разная. Неужели никто не будет применять льготы? По текущему ремонту тоже облагать все?
#
06.11.2024
Вернее не тариф, а размер платы. Тариф будет одинаковый, сумма начисления одинаковая, а НДС на эту сумму каждый месяц разный? Так что-ли ?
#
04.11.2024
Добрый день! Просмотрела семинар, но так и не поняла как применить льготу по НДС по 149ст по СиР при подрядных работах. В перечне ведь все работы предполагаемые. Исполнители работ и услуг могут меняться в течение года. Ну, посчитаю я подрядчиков по перечню в т.ч. тех, кто траву косит и витражи моет и выставлю квитанцию без НДС, а дом в апреле уйдет и не успею я эти работы сделать.Получается я неправильно НДС этот исчислила. Даже если по факту актами (761 ПР) реализацию выставлять и исчислять НДС по актам, то при оплате в январе НДС будет у собственников в квитанции не правильный или НДС каждый месяц разный будет в зависимости от наличия или отсутствия подрядных работ. Кто-нибудь будет применять льготу по 149 ст? Я ничего не понимаю как менять тариф с 2025г
#
01.09.2023
Добрый день! Поделитесь пожалуйста агентским договором аренды общего имущества в МКД. Провайдеры несут свои договоры и  в них ни намека нет на то, что УК является агентом. Про вознаграждение УК тоже ничего.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Vikuli4ka

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!