new_year

Форум

ГлавнаяТатьяна Батьковна

Татьяна Батьковна

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Администрация просит заполнить форму, Расчет нормативов по ОДН
 
[QUOTE]ДонКихот написал:

Вопрос в том, что организацию, созданную для непрофессионального управления многоквартирным домом, некоммерческое объединение самих собственников - понуждают заниматься ненужными делами, не нужными для целей объединения.


[/QUOTE]
В последнее время, конкретно с начала этого года в связи с новыми обстоятельствами, на голову посредством проведения собраний, сборов через Ват Сап валится куча разместите, предупредите, отчитайтесь.
Подвальное помещение должно быть приспособлено для....
всех предупредить куда бежать и что брать, что брать уже должно быть подготовлено и стоять в коридоре..
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки., изменилась ли позиция юристов Бурмистр.ру по данному вопросу на сегодняшний день
 
Присоединяюсь к вопросу
Подали через судебный приказ - собственники отменили (как до этого отменили судебный приказ ФКР, 5 лет назад)
сейчас идем в общем порядке, но блин все очень тянется ...
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
набрать 2/3 голосов[/QUOTE]
от голосов всех собственников
Инициирование общих собраний, кто может являтся инициатором общего собрания собственников
 
[QUOTE]Ильич написал:
100% голосов наберёте?[/QUOTE]
[QUOTE]Таня85 написал:
в форме заочного голосование через электронную систему[/QUOTE]
Очень сомнительно.....
Инициирование общих собраний, кто может являтся инициатором общего собрания собственников
 
п.7 ст. 45 ЖК РФ

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не?
Должна ли УК менять поцарапанные элементы кабины лифта
 
[QUOTE]Мадам Брошкина написал:
роцессы естественного износа кабины при использовании.[/QUOTE]
У нас на этот случай есть аэрозольная эмаль для дисков (используем для стен лифта, выглядит прилично)
По кнопкам на сколько критично? можно и поменять через лифтовую компанию
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы[/QUOTE]
У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности)
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.[/QUOTE]
Можно голосовать только за предельную стоимость
проектно-сметная документация не обязательная опция
У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
при проведении собрания (о переходе на спецсчет; о проведении конкретного вида КР) предельная стоимость не была утверждена. [/QUOTE]
вначале ОСС переход на спец счет, выбор банка и проч.
деньги из ФКР через год, и ближе к этому сроку ОСС по утверждению видов работ и прочее...
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Ну то есть данное утверждение является обязательным действием, правильно понимаю?[/QUOTE]
Тоже так считаю
[QUOTE]Шла мимо написал:
ли все же заложить какой-то допустимый процент роста (сейчас вроде до 15% может увеличиваться стоимость работ при проведении КР).[/QUOTE]
Мы делаем мониторинг, определяемся с подрядчиком, но сумму ставим максимально предоставленную, возможно даже не этим подрядчиком.
И подрядчика конкретно не пишем, вдруг что пойдет не так
[QUOTE]Шла мимо написал:
при проведении собрания по вопросу обсуждения сметной стоимости этих работ[/QUOTE]
вы заказывали проектно-сметную?
это тоже утверждает ОСС
Решение собственников о спецсчете
 
Мы просто утверждаем сумму

Повестка дня:

1. Выбор Председателя и секретаря общего собрания;

2. Выбор счетной комиссии;

3. Принятие решения о проведении капитального ремонта в соответствии с частью                  5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации:

3.1. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта.

3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

По пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня «Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту»

СЛУШАЛИ ____________________________________________________________­______

ПРЕДЛОЖЕНО утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:____________________________________________________________­____ в сумме _____________________________ рублей.

Голосовали: За _________ % Против __________ % Воздержались __________ % голосов.

Решение по пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня ____________________________________________________ (указать принято/не принято)

РЕШИЛИ:

                   

утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей.

И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании

Определение границ по содержанию придомовой территории
 
У меня коллега делает фото (место и номер авто) и пишет письмо о нарушении в ОМС через ГИС - на  водителя штраф
Акт на отсутствие технической возможности установки общедомовых УКУ, не подписанный ресурсниками, Проиграли суды, из-за того, что наши акты по 485 Приказу не подписаны ресурсниками
 
Мы обращались в РСО и они нам делали акт обследования об установке ОДПУ отопление - нет такой возможности
Предоставление копий документов по запросу собственника
 
У нас выложены в разделе использование общего имущества
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
 
а если на очном собрании голосовали поднятием рук (парт билетом) то что прикладывать? :)
Я выкладываю свод результатов голосования подписанный счетной комиссией
типа №кв и как проголосовали по вопросам 1-12
тк тут еще начинается вопрос с персональными данными....
Как определить дату перехода дома в ТСН
 
[QUOTE]Guest написал:
По итогу  - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.[/QUOTE]
К примеру, УК собирает деньги но МКД к зиме не готовит, приходится заниматься этим инициативным ТСНовцам.....
У нас даже ЗП не начисляли, тк не было поступлений, по налогам "попали".... тк не ведя деятельность их тоже нужно платить....
У нас ТСН только тариф, без доп взносов
Как определить дату перехода дома в ТСН
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний.[/QUOTE]
Аналогично
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
У меня такой очевидный к ответу вопрос
Должна УК при спец счете размещать протоколы ОСС о проведении кап ремонта?

МКД спец счет ведет рег оператор (или он размещает протокол?), был кап ремонт в 2020 году - протокола нет
ГЖИ ответило, что смотрите информацию о выполненной работе, а на то что нет протокола (кто и за что голосовал - тишина)
Суд обязал управляющую организацию передавать показания индивидуальных приборов учета
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
т.е. накладно потом платить СОИДы,[/QUOTE]
это при наличии ОДПУ на этот ресурс
А если его нет ...
Капитальный ремонт и плата за повторную опломбировку ИПУ И ОДПУ
 
Я писала письмо ресурсникам что при проведении КР повреждены пломбы в кв.№№
Контакты собственников (по списку) - приходили бесплатно опломбировывали
(и вроде еще свои магнитные ленты ставили, заодно)
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Подскажите, сейчас существует обязанность у рег оператора предоставлять график вывоза по дням и времени с... по...?
Т.к. у нас какой-то день утром, какой-то день к обеду....
Ртутные лампы
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
у вас есть официально согласованное место сбора?[/QUOTE]
Оно должно соответствовать СанПин или еще нужно ОСС провести?
тк это же место на ОИ создается
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
"Возмущения граждан связаны с этими перерасчетами и невозможностью рассчитать, насколько они правильные"
Э, ну кто-то же делает перерасчет, почему нельзя граждан ознакомить с ним?
Почему невозможно сразу правильно все для всех рассчитать?
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
Получается прозрачно если нет прибора учета или когда стоит индивидуально ПУ

У нас в этом году многие МКД получили с перерасчетом "плюсы" за тепло, в отличие от прошлых лет....
А в этом году зима еще холоднее и длиннее...
Предоставление реестра собственников
 
[QUOTE]Bastet написал:
на основании возмездности договора управления[/QUOTE]
это же относится к услуге по управлению МКД
если бы вы не управляли МКД то и реестр был бы не нужен
Бух.учет
 
Подскажите
РСО начисляет ОДН горячая вода с повышающим коэффициентом
С нового года повышающий коэффициент выделили в отдельный счет и не предоставляют к нему акт (ни акта, ни УПД - ничего, просто счет)
выставили акт сверки там вообще этот коэфф проведен как "санкции"
На просьбу предоставить акт - говорят с нового года не выставляем и коэф не подлежит НДС платите так....
Как быть?
Сумма не велика, но хочется иметь и первичный документ
Ртутные лампы
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
у нас тоже Администрация рассылала письма о местах накопления. Послала их ...к себе же   Лампочки, это тоже ртуть...[/QUOTE]

Аналогично
Написала, просьбу о создании таких мест....

Ртутные лампы
 
Аналогичная ситуация
Вчера звоню нашему рег оператору
они говорят, все, не к нам - в Москву, даже понятия не имеет никто как и что будет, какие договоры, логистика..


До этого было письмо ГЖИ 2 раза о создании мест накопления, у нас нет, должны создавать МСО - они чешут голову
Вообще не в курсе про Росатом (я рассказала )))))
[URL=https://strana-rosatom.ru/2021/01/19/s-yanvarya-2022-goda-menyaetsya-poryadok-obrashh/]https://strana-rosatom.ru/2021/01/19/s-yanvarya-2022-goda-menyaetsya-poryadok-obrashh/[/URL]

А лампочки энергосберегающие кто-куда сдает?
У нас только батарейки сдать места
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
Подскажите, у кого как решается вопрос с уборкой и содержанием КП?
У нас просто стоят контейнеры на бетонных плитах, ни ограждений (стен) ни крыши, мусор с ветром летит к нам на территорию (все в пакетах, пластике....)
Мусор валяется вокруг (будет субботник наверное уберут) а так целый год помойка
Земля под КП города
акты проверки вентканалов, кто подписывает акты проверки вентканалов
 

В соответствии с п.12 Правил №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);

#
[QUOTE]ДонКихот написал:

Вопрос в том, что организацию, созданную для непрофессионального управления многоквартирным домом, некоммерческое объединение самих собственников - понуждают заниматься ненужными делами, не нужными для целей объединения.


[/QUOTE]
В последнее время, конкретно с начала этого года в связи с новыми обстоятельствами, на голову посредством проведения собраний, сборов через Ват Сап валится куча разместите, предупредите, отчитайтесь.
Подвальное помещение должно быть приспособлено для....
всех предупредить куда бежать и что брать, что брать уже должно быть подготовлено и стоять в коридоре..
#
Присоединяюсь к вопросу
Подали через судебный приказ - собственники отменили (как до этого отменили судебный приказ ФКР, 5 лет назад)
сейчас идем в общем порядке, но блин все очень тянется ...
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
набрать 2/3 голосов[/QUOTE]
от голосов всех собственников
#
[QUOTE]Ильич написал:
100% голосов наберёте?[/QUOTE]
[QUOTE]Таня85 написал:
в форме заочного голосование через электронную систему[/QUOTE]
Очень сомнительно.....
#
п.7 ст. 45 ЖК РФ

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не?
#
[QUOTE]Мадам Брошкина написал:
роцессы естественного износа кабины при использовании.[/QUOTE]
У нас на этот случай есть аэрозольная эмаль для дисков (используем для стен лифта, выглядит прилично)
По кнопкам на сколько критично? можно и поменять через лифтовую компанию
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы[/QUOTE]
У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности)
#
[QUOTE]Ильич написал:
Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.[/QUOTE]
Можно голосовать только за предельную стоимость
проектно-сметная документация не обязательная опция
У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
при проведении собрания (о переходе на спецсчет; о проведении конкретного вида КР) предельная стоимость не была утверждена. [/QUOTE]
вначале ОСС переход на спец счет, выбор банка и проч.
деньги из ФКР через год, и ближе к этому сроку ОСС по утверждению видов работ и прочее...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Ну то есть данное утверждение является обязательным действием, правильно понимаю?[/QUOTE]
Тоже так считаю
[QUOTE]Шла мимо написал:
ли все же заложить какой-то допустимый процент роста (сейчас вроде до 15% может увеличиваться стоимость работ при проведении КР).[/QUOTE]
Мы делаем мониторинг, определяемся с подрядчиком, но сумму ставим максимально предоставленную, возможно даже не этим подрядчиком.
И подрядчика конкретно не пишем, вдруг что пойдет не так
[QUOTE]Шла мимо написал:
при проведении собрания по вопросу обсуждения сметной стоимости этих работ[/QUOTE]
вы заказывали проектно-сметную?
это тоже утверждает ОСС
#
Мы просто утверждаем сумму

Повестка дня:

1. Выбор Председателя и секретаря общего собрания;

2. Выбор счетной комиссии;

3. Принятие решения о проведении капитального ремонта в соответствии с частью                  5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации:

3.1. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта.

3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

По пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня «Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту»

СЛУШАЛИ ____________________________________________________________­______

ПРЕДЛОЖЕНО утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:____________________________________________________________­____ в сумме _____________________________ рублей.

Голосовали: За _________ % Против __________ % Воздержались __________ % голосов.

Решение по пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня ____________________________________________________ (указать принято/не принято)

РЕШИЛИ:

                   

утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей.

И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании

#
У меня коллега делает фото (место и номер авто) и пишет письмо о нарушении в ОМС через ГИС - на  водителя штраф
#
Мы обращались в РСО и они нам делали акт обследования об установке ОДПУ отопление - нет такой возможности
#
У нас выложены в разделе использование общего имущества
#
а если на очном собрании голосовали поднятием рук (парт билетом) то что прикладывать? :)
Я выкладываю свод результатов голосования подписанный счетной комиссией
типа №кв и как проголосовали по вопросам 1-12
тк тут еще начинается вопрос с персональными данными....
#
[QUOTE]Guest написал:
По итогу  - из-за такого применения закона нашими госорганами страдают жители, которые создали ТСЖ, но не могут нормально реализовать это право.[/QUOTE]
К примеру, УК собирает деньги но МКД к зиме не готовит, приходится заниматься этим инициативным ТСНовцам.....
У нас даже ЗП не начисляли, тк не было поступлений, по налогам "попали".... тк не ведя деятельность их тоже нужно платить....
У нас ТСН только тариф, без доп взносов
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
У нас ГЖИ определяет с момента внесения изменений в реестр управляющих компаний.[/QUOTE]
Аналогично
#
У меня такой очевидный к ответу вопрос
Должна УК при спец счете размещать протоколы ОСС о проведении кап ремонта?

МКД спец счет ведет рег оператор (или он размещает протокол?), был кап ремонт в 2020 году - протокола нет
ГЖИ ответило, что смотрите информацию о выполненной работе, а на то что нет протокола (кто и за что голосовал - тишина)
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
т.е. накладно потом платить СОИДы,[/QUOTE]
это при наличии ОДПУ на этот ресурс
А если его нет ...
#
Я писала письмо ресурсникам что при проведении КР повреждены пломбы в кв.№№
Контакты собственников (по списку) - приходили бесплатно опломбировывали
(и вроде еще свои магнитные ленты ставили, заодно)
#
Подскажите, сейчас существует обязанность у рег оператора предоставлять график вывоза по дням и времени с... по...?
Т.к. у нас какой-то день утром, какой-то день к обеду....
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
у вас есть официально согласованное место сбора?[/QUOTE]
Оно должно соответствовать СанПин или еще нужно ОСС провести?
тк это же место на ОИ создается
#
"Возмущения граждан связаны с этими перерасчетами и невозможностью рассчитать, насколько они правильные"
Э, ну кто-то же делает перерасчет, почему нельзя граждан ознакомить с ним?
Почему невозможно сразу правильно все для всех рассчитать?
#
Получается прозрачно если нет прибора учета или когда стоит индивидуально ПУ

У нас в этом году многие МКД получили с перерасчетом "плюсы" за тепло, в отличие от прошлых лет....
А в этом году зима еще холоднее и длиннее...
#
[QUOTE]Bastet написал:
на основании возмездности договора управления[/QUOTE]
это же относится к услуге по управлению МКД
если бы вы не управляли МКД то и реестр был бы не нужен
#
Подскажите
РСО начисляет ОДН горячая вода с повышающим коэффициентом
С нового года повышающий коэффициент выделили в отдельный счет и не предоставляют к нему акт (ни акта, ни УПД - ничего, просто счет)
выставили акт сверки там вообще этот коэфф проведен как "санкции"
На просьбу предоставить акт - говорят с нового года не выставляем и коэф не подлежит НДС платите так....
Как быть?
Сумма не велика, но хочется иметь и первичный документ
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
у нас тоже Администрация рассылала письма о местах накопления. Послала их ...к себе же   Лампочки, это тоже ртуть...[/QUOTE]

Аналогично
Написала, просьбу о создании таких мест....

#
Аналогичная ситуация
Вчера звоню нашему рег оператору
они говорят, все, не к нам - в Москву, даже понятия не имеет никто как и что будет, какие договоры, логистика..


До этого было письмо ГЖИ 2 раза о создании мест накопления, у нас нет, должны создавать МСО - они чешут голову
Вообще не в курсе про Росатом (я рассказала )))))
[URL=https://strana-rosatom.ru/2021/01/19/s-yanvarya-2022-goda-menyaetsya-poryadok-obrashh/]https://strana-rosatom.ru/2021/01/19/s-yanvarya-2022-goda-menyaetsya-poryadok-obrashh/[/URL]

А лампочки энергосберегающие кто-куда сдает?
У нас только батарейки сдать места
#
Подскажите, у кого как решается вопрос с уборкой и содержанием КП?
У нас просто стоят контейнеры на бетонных плитах, ни ограждений (стен) ни крыши, мусор с ветром летит к нам на территорию (все в пакетах, пластике....)
Мусор валяется вокруг (будет субботник наверное уберут) а так целый год помойка
Земля под КП города
#

В соответствии с п.12 Правил №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);


Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!