new_year

Форум

Simona

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Давайте   вернёмся к началу разговора  . Как некие помещения оказались в собственности у ТСЖ? Какие на помещение есть правоустанавливающие документы? Если в техпаспорте дома записано "помещение ТСЖ", то это не означает, что ТСЖ как юрлицо этим помещением владеет. У меня в доме есть такое помещение. И есть, например, " помещение охраны".
Но мы это понимаем как "помещение ДЛЯ РАБОТЫ ПЕРСОНАЛА ТСЖ", или "помещение ДЛЯ охраны". Т. е. и то, и другое - ОИ в чистом виде.


[/QUOTE]
Нежилое помещение - апартаменты, которое когда-то при сдаче дома передано от застройщика по какому-то акту. Председатель ТСЖ говорит, что в Росреестре их право тоже зарегистрировано.
Постановление правительства: пени и штрафы за неоплату ЖКУ рассчитывать по ставке 9,5%
 
Помогите, пожалуйста, разобраться с этим постановлением. В нем говорится до конца 2022 г. брать ставку 9,5%. То есть на сегодня ставка составляет 8%, но мы все равно должны применять 9,5%?
И заодно хотела бы уточнить, кто какую ставку в обычной ситуации применяет при начислении пеней для суда. Мы, например, всегда берем ставку, действующую на дату подачи в суд, не применяя ее по периодам действия. Это правильно? В мировом суде прокатывает по крайней мере.
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Продайте за символическую плату с рассрочкой на 10 лет. Увеличение ОИ  не требует 100%. Иначе любую песочницу было бы не обустроить.[/QUOTE]
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
В праве собственности у ТСЖ числятся МОПы (какие-то коридоры и помещение, если не ошибаюсь). [/QUOTE]
Попробуйте попасть на консультацию в Росреестр. Подарить можно. Все реально. "Оформление" "сделки" на местах могут видеть по разному.
Я сейчас пытаюсь некую комбинацию в паркинге провернуть, но там ситуация гораздо более навороченная.[/QUOTE]
То есть заключается договор купли-продажи или дарения между ТСЖ как юридическим лицом и собственниками, от имени которых уполномочен действовать кто-то один (здесь еще доверенность от всех надо получить или на собрании возложить такие полномочия)? Потом провести ОСС и отнести протокол с договором в Росреестр, наверно.
Да, проконсультируемся с ними, может все еще проще, чем мы думаем
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. [/QUOTE]
Уверены что наберете 100% всех собственников за? Это практически нереально.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
И как отказаться ТСЖ от права собственности? [/QUOTE]
Самый простой способ наверное через суд.[/QUOTE]
А мы и не планировали 100%, такой процент вроде нужен при отчуждении/уменьшении ОИ.
А минуя суд нельзя будет никак отказаться? и кто должен быть истцом?
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
Доброго времени суток! Есть у кого-то решение по данному вопросу? У наших коллег из ТСЖ аналогичная ситуация. В праве собственности у ТСЖ числятся МОПы (какие-то коридоры и помещение, если не ошибаюсь). Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. Но как прописать, что ТСЖ добровольно эти помещения отдает, а не собственники по своей воле "отнимают"? И что дальше? Этот протокол предъявлять в Росреестр? И как отказаться ТСЖ от права собственности? Очень много вопросов как все это оформить законно.
как изменить способ управления с тсж на ук
 
[QUOTE]jozef011 написал:
Коллеги подскажите,а   как быть если у председателя ТСЖ закончились полномочия? и теперь собственники хотят перейти в УК так как нового председателя не могут выбрать из числа собственников и  ни кто не хочет им быть., а в ук  горят желанием уйти. И  кто будет ликвидировать тсж
если нет председателя?[/QUOTE]
Вот и к нам такой дом хочет прийти в управление. Сроки полномочий председателя истекают летом и продлевать никто их не хочет, просятся к нам в управление. Думаем брать их или нет. Заниматься ликвидацией их ТСЖ не хочется.
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
И еще один момент. В случае, если у нас не будет паспортного стола, соответственно некоторые жители, зарегистрированных через МФЦ, (как и сейчас) будут обращаться к нам, чтобы мы изменили в лицевом счете информацию о зарегистрированных, в подтверждение будут присылать нам паспорт с соответствующей отметкой. Мы на основании этих сведений будем вносить изменения в лицевой счет. В этой связи интересует, есть ли какой-то порядок хранения этих паспортных данных, которые они нам будут присылать? Например на данный момент мы просто храним все это в отдельной папке. Существует ли на практике со стороны проверяющих органов особый надзор за всем этим?
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
Добрый день! В продолжение темы хотелось бы уточнить. Обязанность по содержанию УК паспортного стола все-таки отпала на сегодняшний день? Знаю, что в нашем городе некоторые УК распустили своих паспортистов. Мы со следующего года тоже хотели отказаться от своих (заключен договор на паспортный учет с одним ООО), т.к. все жители регистрируются через МФЦ, а эти данные к нам не поступают, соответственно наши паспортисты актуальными данными не располагают. Единственное на что они нужны, это для выдачи жителям всяких справок (о составе семьи, о зарегистрированных и пр.). Вопрос, где вообще собственники смогут получать такие справки, если мы распустим свой паспортный стол? Поскольку я знаю МФЦ таких справок у нас не выдает.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Simona написал:
Здравствуйте! Подаем в суд на бывшего должника нежилого помещения по долгам...
[/QUOTE]
В продолжение данного вопроса возник еще. Заказали в МФЦ для суда выписку из ЕГРН на нежилое помещение о переходе прав собственности, т.к. в настоящее время собственник сменился, а взыскать нужно за прошлый год с предыдущего. Получили выписку на одной страничке, в которой не указана площадь помещения (ошибочно полагали, что хотя бы информация о площади будет в ней отражена). Нужно ли еще дополнительно заказывать выписку об основных характеристиках помещения или, например, можно приложить выписку из ЕГРН на данное помещение от 2019 г., когда мы взыскивали с этого собственника задолженность за другой период? Как выйти из ситуации? (долг за э/э и сод. жилья). Впервые приходится взыскивать со старых собственников.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ваш учредитель или очень богат, или очень глуп, или почему-то никого не боится. Вы занимаетесь тем, что НПА вам делать прямо запрещает. Перечислить, от кого может прилететь очень дорого? Перечисляю: ФАС, прокуратура, ГЖИ, РЭК.
Коллеги добавят.[/QUOTE]
Ну видимо понимает, что собственников все устраивает и сами они никуда жаловаться не будут.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Леший написал:
Это дб проблемой нежилых и РСО. Предупреждаете нежилые, что через скажем 10 дней отрубаем свет и все.[/QUOTE]
Так и сделали бы, если в этом доме не было два нежилых помещений, принадлежащих нашему учредителю. Тогда придется и его помещения отключать.А он не хочет прямыми договорами заниматься и тратиться на тех.заключение, которое платно готовит электросеть. Вот и вертимся, как можем.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
А что и зачем вообще вы начисляете нежилым? У них есть прямые договоры/платежи с РСО. Более того: вы и права-то начислять не имеете.[/QUOTE]
Начисляем расход в помещении, то есть по их индивидуальным счетчикам.Прямых договоров, как писала выше, нет.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Леший написал:
У нежилых дб "прямые" договора,им насчитывают только одн по тарифу жилых.[/QUOTE]
У нас этот дом не переходил на прямые договоры. Вернее мы в свое время пытались перевести его, но возникала проблема в документации, которую надо было подписывать собственникам, а они отказывались. А без этих бумаг энергосбытовая не принимает на прямые договоры. Так и висят на нас.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
На сайте гарантирующего поставщика размещены все тарифы. Разве там брать не удобнее? Это же официальная инфа. Или на сайте Министерства тарифного регулирования соответствующего региона.[/QUOTE]
Энергосбытовая нам выставляет за нежилые каждый месяц по новым тарифам, на их сайте, например, последний указанный тариф только за апрель 2021 г., за май данных нет. А рассчитываемый нами тариф меняется раз в год, т.к. начисления производит РКЦ (счета мы нежилым не выставляем). Не представляю как можно в таком случае заранее в лицевых счетах собственников начислять по тарифам гарантирующего поставщика, если они каждый месяц скачут.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, можно запросить в местном Сбыте. Там есть точные помесячные цифры.[/QUOTE]
Проблема в том, что взыскиваем долг, набежавший за период май 2019 г. - май 2020 г. Учитывая, что тариф у нас рассчитывался бухгалтером по схеме, которую я указала выше, то брать тарифы энергосбытовой уже не сможем, не сойдутся цифры, у нас разница в копейках, да и в ведомостях РКЦ указаны наши тарифы.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[LEFT]Здравствуйте! Подаем в суд на бывшего должника нежилого помещения по долгам за электроэнергию. В случае, когда взыскиваем долг с жилого помещения в расчете задолженности указываем тариф и кем, каким постановлением он утвержден. Но так как тариф для нежилых помещений является коммерческим и нерегулируемым, не знаем, как правильно это сформулировать в обоснование тарифа. Может у кого есть образец такого расчета или просто может поделиться формулировкой, была бы очень признательна.

[/LEFT]
[LEFT][CENTER]P.S. сам тариф для нежилых наш бухгалтер считает так: берет за основу тариф, который действовал для нежилых, например, 3 года назад и ежегодно в июле увеличивает его на процент подорожания.[/CENTER]
[/LEFT]
[CENTER] [/CENTER]
Образец расчета для искового заявления
 
Подскажите, пожалуйста, хотя бы с вопросом можно ли новый период заявлять в районный суд или тот же, что в мировой? А то кто как говорит, запутали нас совсем. Или в разных регионах разная практика?!
P.S. С остальными вопросами разобрались.
Образец расчета для искового заявления
 

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с исковым заявлением. Может кто-то смог бы скинуть образец, буду очень признательна. Юриста в штате нет, всегда заявление на выдачу судебного приказа готовили самостоятельно по шаблону. Но на днях (впервые в нашей  непродолжительной практике) мировой судья отменил приказ по поступившему от должника возражению. Теперь надо готовить исковое в районный суд. Содержание искового оставляем практически такое же, как в заявлении на выдачу суд.приказа, но есть некоторые вопросы. Не знаем, как правильно прописать то, что ранее обращались в порядке приказного производства. Если я правильно понимаю, то можем взыскать с ответчика и расходы по госпошлине, которые понесли в мировом суде. Период задолженности оставляем тот же самый, без изменения? И нужно заказывать новую выписку из ЕГРН или прокатит старая, от ноября?

P.S. Ни один файл, из прикрепленных выше в теме, у меня не открылся((

Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Леший написал:
Все надо делать плавненько, без фанатизма.
Но почему долги вы выбиваете, у нежилых должны быть прямые договора. Вы как УО не имееете права быть исполнителем КУ, причем кажись с 2017гг.[/QUOTE]
Часть нежилых перешла на прямые договоры, а часть никак не можем заставить заключить договоры. Могли бы, конечно, расторгнуть с энергосбытовой компанией договор эл./снаб. на нежилые помещения и пусть сидят без электричества, но не можем сделать этого, так как среди нежилых есть два помещения нашего учредителя, а он не даст добро на заключение ПД, т.к. это приличные затраты (тех.условия, проекты - требования электросетей). Вот и не знаем как выйти из этой ситуации..
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Леший[/URL] написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
 ))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.[/QUOTE]
Что значит **мы откажемся приезжать**, нет при поступлении заявки вы немедленно выезжаете и устраняете (у Вас при III группе электроснабжения 24 часа на это) - вот часов 20 и устраняйте смахивая пот, ктоже Вас осудит.[/QUOTE]
Сегодня так и сделали. Обещали до понедельника все погасить. Включили. Будем ждать))
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Леший написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Ильич написал:
До 31 декабря можно тему наездов за долги забыть и не тратить время.[/QUOTE]
ну прям неприлично большие долги накопились уже.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не нарваться на неприятности. В одном из нежилых помещений нашего МКД сменился собственник и с тех пор стала образовываться большая задолженность за электроэнергию. Хотим теперь это помещение отключить от электричества, но не знаем адрес регистрации нового собственника. Известны только Ф.И.О. из заказанной выписки ЕГРН. Направляли заказным письмом по месту нахождения этого нежилого помещения (кондитерский магазин) уведомление о наличии долга с требованием погасить задолженность в течение 3 дней и предупреждением об отключении эл-ва, но письмо никто не получает. Каким образом все же этого собственника стоит уведомлять, чтобы были все законные основания для его отключения?

договор на обслуживание при НУ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
А еще вопрос ответственности, если эта халупа развалицца напополам и не дай Кришна кого-то за собой похоронит.
Дом то хоть признан аварийным?[/QUOTE]
Так кто будет нести ответственность в случае, если дом развалится? Собственник, не заключивший договор обслуживания или все собственники коллективно?
Дом уже два года, как признан аварийным.
договор на обслуживание при НУ
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, из личного опыта. Обязательно ли нужно заключать договор на содержание общего имущества с организациями при НУ? У нашего учредителя есть в собственности разваливающийся барак на 5-6 квартир, в котором никто не живет (дом приобретен для будущей постройки). У этого барака есть УК, в которую платят ежемесячно за СЖ, но по факту там ничего не делается. Эта УК предложила им перейти на НУ (им этот дом тоже даром не сдался). Учредитель, конечно, не против НУ, но в случае, если в результате никому платить за содержание не придется. Можно ли организовать ОСС, утвердить новый способ управления, но при этом не выбирать организацию для оказания услуг по СиР ОИ?
Начисления за ТКО
 
Добрый день, уважаемые! Хотелось бы узнать, как обстоят дела с начислениями на юр.лиц за ТКО в других регионах. У нашего руководителя есть несколько ОООшек, в которых он является учредителем и директором по совместительству. Никакой деятельности некоторые из этих организаций не ведут. Оформленных сотрудников в штате нет, по среднесписочной численности сотрудников тоже "0". Но тем не менее наш региональный оператор выставляет на эти организации за вывоз ТКО по нормативу, как за одного сотрудника.  По своему основному месту работу, т.е. наша УК, директор оплачивает за всех сотрудников и себя в том числе. На наши доводы, что он не может одновременно мусорить во всех организациях, отвечают "ну и что, что по совместительству работает, либо нулевой бух.баланс организации приносите, что деятельность не ведет, либо начисляем, как на одного человека в любом случае". Насколько такое правомерно?
Вывеска собственника
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:

вопрос размещения вывесок решается в каждом регионе по-своему. в Москве есть свое ППр. Москвы. Общепринятым считается, что данное конкретное место для вывески (в кв. метрах или пог. метрах) должно быть разделено между собственникам пропорционально М2 их собственности. Т.е. или они договариваются между собой, или пропорционально м2.

Только не путайте вывеску с рекламой, т.е. вывеска -это табличка обязательная для размещения с наименованием и с часами работы, а светящиеся буквы ПРОДУКТЫ или САЛОН КРАСОТЫ -это реклама. Размещение рекламу на МКД возможно только при наличии согласия собственников или лица ими уполномоченного.

УК может их направить в правильном направлении.[/QUOTE]
Ну не знаю к какой категории можно отнести банер "Красное и белое" - вывеска или реклама. В любом случае несколько лет назад на ОСС собственниками выражалось согласие на размещение рекламных конструкций собственниками нежилых помещений на безвозмездной основе...

Короче, пусть обращаются в управление архитектуры города и с ними все решают.
Вывеска собственника
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Прикольно.
Вопрос можно немного преобразовать следующим образом:
Собственник кв. №5 постоянно ставит свой автомобиль прямо перед своим подъездом. А собственник кв. №6 тоже хочет ставить машину прямо перед подъездом, т.к. ему удобнее заносить домой сумки сразу из машины, а не передвигаться каждый раз на 50 м. от соседнего подъезда. Второй соб-к обращается в управляющую организацию и просит решить вопрос с первым собственником, например, эвакуировать его автомобиль, сжечь его, разобрать на запчасти или применить какие- то подобные меры. Скажите, коллеги, я имею право поступить подобным образом, раз собственник ко мне обратился?
 
P.S. Извините, если немного утрировал ситуацию...[/QUOTE]
Ну собственники считают, что все, что связано с общим имуществом в МКД решает УО, раз она обслуживает этот дом. Хотят, чтобы предписание выдали собственнику на перемещение вывески.
Вывеска собственника
 

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением одной банальной ситуации. Два собственника нежилых помещений в МКД не могут поделить место для размещения вывески с названием своих офисов. «Старый» собственник слишком широко разместил свою вывеску, заняв всё пространство над общей входной группой. Новый собственник второго помещения хочет, чтобы «старый» сместил свою вывеску в сторону и часть входа входной группы оставил для его вывески. Звонят нам, чтобы мы помогли с решением этого вопроса. Подскажите, должна ли УК вообще разрешать подобные споры? И кем вообще должны урегулироваться эти вопросы?

управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]саныч написал:
За что застройщику деньги?[/QUOTE]
Так что, Застройщик просто хочет, чтобы ему компенсировали расходы, понесенные им не для своих нужд.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Давайте   вернёмся к началу разговора  . Как некие помещения оказались в собственности у ТСЖ? Какие на помещение есть правоустанавливающие документы? Если в техпаспорте дома записано "помещение ТСЖ", то это не означает, что ТСЖ как юрлицо этим помещением владеет. У меня в доме есть такое помещение. И есть, например, " помещение охраны".
Но мы это понимаем как "помещение ДЛЯ РАБОТЫ ПЕРСОНАЛА ТСЖ", или "помещение ДЛЯ охраны". Т. е. и то, и другое - ОИ в чистом виде.


[/QUOTE]
Нежилое помещение - апартаменты, которое когда-то при сдаче дома передано от застройщика по какому-то акту. Председатель ТСЖ говорит, что в Росреестре их право тоже зарегистрировано.
#
Помогите, пожалуйста, разобраться с этим постановлением. В нем говорится до конца 2022 г. брать ставку 9,5%. То есть на сегодня ставка составляет 8%, но мы все равно должны применять 9,5%?
И заодно хотела бы уточнить, кто какую ставку в обычной ситуации применяет при начислении пеней для суда. Мы, например, всегда берем ставку, действующую на дату подачи в суд, не применяя ее по периодам действия. Это правильно? В мировом суде прокатывает по крайней мере.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Продайте за символическую плату с рассрочкой на 10 лет. Увеличение ОИ  не требует 100%. Иначе любую песочницу было бы не обустроить.[/QUOTE]
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
В праве собственности у ТСЖ числятся МОПы (какие-то коридоры и помещение, если не ошибаюсь). [/QUOTE]
Попробуйте попасть на консультацию в Росреестр. Подарить можно. Все реально. "Оформление" "сделки" на местах могут видеть по разному.
Я сейчас пытаюсь некую комбинацию в паркинге провернуть, но там ситуация гораздо более навороченная.[/QUOTE]
То есть заключается договор купли-продажи или дарения между ТСЖ как юридическим лицом и собственниками, от имени которых уполномочен действовать кто-то один (здесь еще доверенность от всех надо получить или на собрании возложить такие полномочия)? Потом провести ОСС и отнести протокол с договором в Росреестр, наверно.
Да, проконсультируемся с ними, может все еще проще, чем мы думаем
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. [/QUOTE]
Уверены что наберете 100% всех собственников за? Это практически нереально.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
И как отказаться ТСЖ от права собственности? [/QUOTE]
Самый простой способ наверное через суд.[/QUOTE]
А мы и не планировали 100%, такой процент вроде нужен при отчуждении/уменьшении ОИ.
А минуя суд нельзя будет никак отказаться? и кто должен быть истцом?
#
Доброго времени суток! Есть у кого-то решение по данному вопросу? У наших коллег из ТСЖ аналогичная ситуация. В праве собственности у ТСЖ числятся МОПы (какие-то коридоры и помещение, если не ошибаюсь). Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. Но как прописать, что ТСЖ добровольно эти помещения отдает, а не собственники по своей воле "отнимают"? И что дальше? Этот протокол предъявлять в Росреестр? И как отказаться ТСЖ от права собственности? Очень много вопросов как все это оформить законно.
#
[QUOTE]jozef011 написал:
Коллеги подскажите,а   как быть если у председателя ТСЖ закончились полномочия? и теперь собственники хотят перейти в УК так как нового председателя не могут выбрать из числа собственников и  ни кто не хочет им быть., а в ук  горят желанием уйти. И  кто будет ликвидировать тсж
если нет председателя?[/QUOTE]
Вот и к нам такой дом хочет прийти в управление. Сроки полномочий председателя истекают летом и продлевать никто их не хочет, просятся к нам в управление. Думаем брать их или нет. Заниматься ликвидацией их ТСЖ не хочется.
#
И еще один момент. В случае, если у нас не будет паспортного стола, соответственно некоторые жители, зарегистрированных через МФЦ, (как и сейчас) будут обращаться к нам, чтобы мы изменили в лицевом счете информацию о зарегистрированных, в подтверждение будут присылать нам паспорт с соответствующей отметкой. Мы на основании этих сведений будем вносить изменения в лицевой счет. В этой связи интересует, есть ли какой-то порядок хранения этих паспортных данных, которые они нам будут присылать? Например на данный момент мы просто храним все это в отдельной папке. Существует ли на практике со стороны проверяющих органов особый надзор за всем этим?
#
Добрый день! В продолжение темы хотелось бы уточнить. Обязанность по содержанию УК паспортного стола все-таки отпала на сегодняшний день? Знаю, что в нашем городе некоторые УК распустили своих паспортистов. Мы со следующего года тоже хотели отказаться от своих (заключен договор на паспортный учет с одним ООО), т.к. все жители регистрируются через МФЦ, а эти данные к нам не поступают, соответственно наши паспортисты актуальными данными не располагают. Единственное на что они нужны, это для выдачи жителям всяких справок (о составе семьи, о зарегистрированных и пр.). Вопрос, где вообще собственники смогут получать такие справки, если мы распустим свой паспортный стол? Поскольку я знаю МФЦ таких справок у нас не выдает.
#
[QUOTE]Simona написал:
Здравствуйте! Подаем в суд на бывшего должника нежилого помещения по долгам...
[/QUOTE]
В продолжение данного вопроса возник еще. Заказали в МФЦ для суда выписку из ЕГРН на нежилое помещение о переходе прав собственности, т.к. в настоящее время собственник сменился, а взыскать нужно за прошлый год с предыдущего. Получили выписку на одной страничке, в которой не указана площадь помещения (ошибочно полагали, что хотя бы информация о площади будет в ней отражена). Нужно ли еще дополнительно заказывать выписку об основных характеристиках помещения или, например, можно приложить выписку из ЕГРН на данное помещение от 2019 г., когда мы взыскивали с этого собственника задолженность за другой период? Как выйти из ситуации? (долг за э/э и сод. жилья). Впервые приходится взыскивать со старых собственников.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ваш учредитель или очень богат, или очень глуп, или почему-то никого не боится. Вы занимаетесь тем, что НПА вам делать прямо запрещает. Перечислить, от кого может прилететь очень дорого? Перечисляю: ФАС, прокуратура, ГЖИ, РЭК.
Коллеги добавят.[/QUOTE]
Ну видимо понимает, что собственников все устраивает и сами они никуда жаловаться не будут.
#
[QUOTE]Леший написал:
Это дб проблемой нежилых и РСО. Предупреждаете нежилые, что через скажем 10 дней отрубаем свет и все.[/QUOTE]
Так и сделали бы, если в этом доме не было два нежилых помещений, принадлежащих нашему учредителю. Тогда придется и его помещения отключать.А он не хочет прямыми договорами заниматься и тратиться на тех.заключение, которое платно готовит электросеть. Вот и вертимся, как можем.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А что и зачем вообще вы начисляете нежилым? У них есть прямые договоры/платежи с РСО. Более того: вы и права-то начислять не имеете.[/QUOTE]
Начисляем расход в помещении, то есть по их индивидуальным счетчикам.Прямых договоров, как писала выше, нет.
#
[QUOTE]Леший написал:
У нежилых дб "прямые" договора,им насчитывают только одн по тарифу жилых.[/QUOTE]
У нас этот дом не переходил на прямые договоры. Вернее мы в свое время пытались перевести его, но возникала проблема в документации, которую надо было подписывать собственникам, а они отказывались. А без этих бумаг энергосбытовая не принимает на прямые договоры. Так и висят на нас.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
На сайте гарантирующего поставщика размещены все тарифы. Разве там брать не удобнее? Это же официальная инфа. Или на сайте Министерства тарифного регулирования соответствующего региона.[/QUOTE]
Энергосбытовая нам выставляет за нежилые каждый месяц по новым тарифам, на их сайте, например, последний указанный тариф только за апрель 2021 г., за май данных нет. А рассчитываемый нами тариф меняется раз в год, т.к. начисления производит РКЦ (счета мы нежилым не выставляем). Не представляю как можно в таком случае заранее в лицевых счетах собственников начислять по тарифам гарантирующего поставщика, если они каждый месяц скачут.
#
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, можно запросить в местном Сбыте. Там есть точные помесячные цифры.[/QUOTE]
Проблема в том, что взыскиваем долг, набежавший за период май 2019 г. - май 2020 г. Учитывая, что тариф у нас рассчитывался бухгалтером по схеме, которую я указала выше, то брать тарифы энергосбытовой уже не сможем, не сойдутся цифры, у нас разница в копейках, да и в ведомостях РКЦ указаны наши тарифы.
#
[LEFT]Здравствуйте! Подаем в суд на бывшего должника нежилого помещения по долгам за электроэнергию. В случае, когда взыскиваем долг с жилого помещения в расчете задолженности указываем тариф и кем, каким постановлением он утвержден. Но так как тариф для нежилых помещений является коммерческим и нерегулируемым, не знаем, как правильно это сформулировать в обоснование тарифа. Может у кого есть образец такого расчета или просто может поделиться формулировкой, была бы очень признательна.

[/LEFT]
[LEFT][CENTER]P.S. сам тариф для нежилых наш бухгалтер считает так: берет за основу тариф, который действовал для нежилых, например, 3 года назад и ежегодно в июле увеличивает его на процент подорожания.[/CENTER]
[/LEFT]
[CENTER] [/CENTER]
#
Подскажите, пожалуйста, хотя бы с вопросом можно ли новый период заявлять в районный суд или тот же, что в мировой? А то кто как говорит, запутали нас совсем. Или в разных регионах разная практика?!
P.S. С остальными вопросами разобрались.
#

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с исковым заявлением. Может кто-то смог бы скинуть образец, буду очень признательна. Юриста в штате нет, всегда заявление на выдачу судебного приказа готовили самостоятельно по шаблону. Но на днях (впервые в нашей  непродолжительной практике) мировой судья отменил приказ по поступившему от должника возражению. Теперь надо готовить исковое в районный суд. Содержание искового оставляем практически такое же, как в заявлении на выдачу суд.приказа, но есть некоторые вопросы. Не знаем, как правильно прописать то, что ранее обращались в порядке приказного производства. Если я правильно понимаю, то можем взыскать с ответчика и расходы по госпошлине, которые понесли в мировом суде. Период задолженности оставляем тот же самый, без изменения? И нужно заказывать новую выписку из ЕГРН или прокатит старая, от ноября?

P.S. Ни один файл, из прикрепленных выше в теме, у меня не открылся((

#
[QUOTE]Леший написал:
Все надо делать плавненько, без фанатизма.
Но почему долги вы выбиваете, у нежилых должны быть прямые договора. Вы как УО не имееете права быть исполнителем КУ, причем кажись с 2017гг.[/QUOTE]
Часть нежилых перешла на прямые договоры, а часть никак не можем заставить заключить договоры. Могли бы, конечно, расторгнуть с энергосбытовой компанией договор эл./снаб. на нежилые помещения и пусть сидят без электричества, но не можем сделать этого, так как среди нежилых есть два помещения нашего учредителя, а он не даст добро на заключение ПД, т.к. это приличные затраты (тех.условия, проекты - требования электросетей). Вот и не знаем как выйти из этой ситуации..
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Леший[/URL] написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
 ))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.[/QUOTE]
Что значит **мы откажемся приезжать**, нет при поступлении заявки вы немедленно выезжаете и устраняете (у Вас при III группе электроснабжения 24 часа на это) - вот часов 20 и устраняйте смахивая пот, ктоже Вас осудит.[/QUOTE]
Сегодня так и сделали. Обещали до понедельника все погасить. Включили. Будем ждать))
#
[QUOTE]Леший написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.
#
[QUOTE]Ильич написал:
До 31 декабря можно тему наездов за долги забыть и не тратить время.[/QUOTE]
ну прям неприлично большие долги накопились уже.
#

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не нарваться на неприятности. В одном из нежилых помещений нашего МКД сменился собственник и с тех пор стала образовываться большая задолженность за электроэнергию. Хотим теперь это помещение отключить от электричества, но не знаем адрес регистрации нового собственника. Известны только Ф.И.О. из заказанной выписки ЕГРН. Направляли заказным письмом по месту нахождения этого нежилого помещения (кондитерский магазин) уведомление о наличии долга с требованием погасить задолженность в течение 3 дней и предупреждением об отключении эл-ва, но письмо никто не получает. Каким образом все же этого собственника стоит уведомлять, чтобы были все законные основания для его отключения?

#
[QUOTE]Sergey_P написал:
А еще вопрос ответственности, если эта халупа развалицца напополам и не дай Кришна кого-то за собой похоронит.
Дом то хоть признан аварийным?[/QUOTE]
Так кто будет нести ответственность в случае, если дом развалится? Собственник, не заключивший договор обслуживания или все собственники коллективно?
Дом уже два года, как признан аварийным.
#
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, из личного опыта. Обязательно ли нужно заключать договор на содержание общего имущества с организациями при НУ? У нашего учредителя есть в собственности разваливающийся барак на 5-6 квартир, в котором никто не живет (дом приобретен для будущей постройки). У этого барака есть УК, в которую платят ежемесячно за СЖ, но по факту там ничего не делается. Эта УК предложила им перейти на НУ (им этот дом тоже даром не сдался). Учредитель, конечно, не против НУ, но в случае, если в результате никому платить за содержание не придется. Можно ли организовать ОСС, утвердить новый способ управления, но при этом не выбирать организацию для оказания услуг по СиР ОИ?
#
Добрый день, уважаемые! Хотелось бы узнать, как обстоят дела с начислениями на юр.лиц за ТКО в других регионах. У нашего руководителя есть несколько ОООшек, в которых он является учредителем и директором по совместительству. Никакой деятельности некоторые из этих организаций не ведут. Оформленных сотрудников в штате нет, по среднесписочной численности сотрудников тоже "0". Но тем не менее наш региональный оператор выставляет на эти организации за вывоз ТКО по нормативу, как за одного сотрудника.  По своему основному месту работу, т.е. наша УК, директор оплачивает за всех сотрудников и себя в том числе. На наши доводы, что он не может одновременно мусорить во всех организациях, отвечают "ну и что, что по совместительству работает, либо нулевой бух.баланс организации приносите, что деятельность не ведет, либо начисляем, как на одного человека в любом случае". Насколько такое правомерно?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:

вопрос размещения вывесок решается в каждом регионе по-своему. в Москве есть свое ППр. Москвы. Общепринятым считается, что данное конкретное место для вывески (в кв. метрах или пог. метрах) должно быть разделено между собственникам пропорционально М2 их собственности. Т.е. или они договариваются между собой, или пропорционально м2.

Только не путайте вывеску с рекламой, т.е. вывеска -это табличка обязательная для размещения с наименованием и с часами работы, а светящиеся буквы ПРОДУКТЫ или САЛОН КРАСОТЫ -это реклама. Размещение рекламу на МКД возможно только при наличии согласия собственников или лица ими уполномоченного.

УК может их направить в правильном направлении.[/QUOTE]
Ну не знаю к какой категории можно отнести банер "Красное и белое" - вывеска или реклама. В любом случае несколько лет назад на ОСС собственниками выражалось согласие на размещение рекламных конструкций собственниками нежилых помещений на безвозмездной основе...

Короче, пусть обращаются в управление архитектуры города и с ними все решают.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Прикольно.
Вопрос можно немного преобразовать следующим образом:
Собственник кв. №5 постоянно ставит свой автомобиль прямо перед своим подъездом. А собственник кв. №6 тоже хочет ставить машину прямо перед подъездом, т.к. ему удобнее заносить домой сумки сразу из машины, а не передвигаться каждый раз на 50 м. от соседнего подъезда. Второй соб-к обращается в управляющую организацию и просит решить вопрос с первым собственником, например, эвакуировать его автомобиль, сжечь его, разобрать на запчасти или применить какие- то подобные меры. Скажите, коллеги, я имею право поступить подобным образом, раз собственник ко мне обратился?
 
P.S. Извините, если немного утрировал ситуацию...[/QUOTE]
Ну собственники считают, что все, что связано с общим имуществом в МКД решает УО, раз она обслуживает этот дом. Хотят, чтобы предписание выдали собственнику на перемещение вывески.
#

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением одной банальной ситуации. Два собственника нежилых помещений в МКД не могут поделить место для размещения вывески с названием своих офисов. «Старый» собственник слишком широко разместил свою вывеску, заняв всё пространство над общей входной группой. Новый собственник второго помещения хочет, чтобы «старый» сместил свою вывеску в сторону и часть входа входной группы оставил для его вывески. Звонят нам, чтобы мы помогли с решением этого вопроса. Подскажите, должна ли УК вообще разрешать подобные споры? И кем вообще должны урегулироваться эти вопросы?

#
[QUOTE]саныч написал:
За что застройщику деньги?[/QUOTE]
Так что, Застройщик просто хочет, чтобы ему компенсировали расходы, понесенные им не для своих нужд.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!