Форум

ГлавнаяДик Судья

Дик Судья

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
Потом Придумаю, [URL=https://funkyimg.com/view/37DY9]https://funkyimg.com/view/37DY9[/URL]
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
Жительница дома находящегося в нашем управлении, написала заявление с просьбой установить батарею, заменить краны на батареях в ее квартире, т.е. не общедомовое имущество. Обязаны ли мы выполнять эти виды работ?
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
[QUOTE]Zaha написал:
Могу наверно предложить вариант такой,который начал делать по своим домам:
1. Включить в повестку дня совета дома: Принятие участия Собственников помещений МКД в благоустройстве прилегающих территорий общего пользования согласно ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления” а также согласно решению Бобруйской городской Думы №666 от 01 Января 1650г о “Правилах благоустройства территории муниципального образования “Город Бобруйска””.

2. Уточнить в БТИ земельный участок.(есть где установить место для контейнерной площадки?)

3. Запросить информацию о администрации реестр контейнерных площадок.(вообще есть такой реестр?)

4. Уточнить по договору состав общего имущества,и кто является исполнителем услуг? на прямую или через Вас?[/QUOTE]
1. Повестку дня совета дома? Или повестку дня общего собрания собственников?         2. Там по санитарным нормам должны быть не ближе 20 метров до стен домов. Но если места нет, то они предлагают брать кусочек земли для размещения контейнера у города.                                                                3. Реестр есть, но там не указаны два наших дома. Один в конце 2019 построили, но с ним ладно, а второй дом чуть постарше не понятно почему не указан.                                4. Исполнителем каких именно услуг? Если обращение с ТКО, то жители на прямых договорах с рег. оператором. Состав общего имущества у нас конкретно не прописан в договоре, там взят список из 491 Постановления.
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
Сегодня пришло вот такое письмо из администрации города.
[URL=https://funkyimg.com/view/37joG]https://funkyimg.com/view/37joG[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/37joH]https://funkyimg.com/view/37joH[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/37joE]https://funkyimg.com/view/37joE[/URL]
Есть идеи как можно аргументировано опровергнуть доводы администрации?
Законопроект про расчет по ИПУ по отоплению
 
Ильич, Не совсем понимаю. Так эти распределители у нас и стоят в каждой квартире или даже на каждой батарее. Или должен быть какой-то другой прибор?
Законопроект про расчет по ИПУ по отоплению
 
[QUOTE]Ильич написал:
Если у вас централизованное теплоснабжение, то и наступило вам счастье: вам абсолютно по барабану все расчёты по отоплению. Отопление тем и хорошо, что в нём не выделяется в платеже КР СОИ. Ваша задача - сети в исправном состоянии. Остальное - проблемы РСО.[/QUOTE]
Уточнил. Нет, мне сказали там теплообменник. На батареях согласно проектной документации стоит устройство для распределения тепловой энергии электронное со встроенным радиомодулем "IRBIS".
Законопроект про расчет по ИПУ по отоплению
 
Ильич,  Прямые договоры образовались т.к. собственники на ОСС приняли решение в соответствии с п. 4.4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Может быть и распределители, уточнить пока не представляется возможным. Просто жители вопросами закидывают, а нам застройщик даже паспорта на энти приборы не передал  dash2
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
gusev37, А формулировки используемые на ОСС по таким случаям не подскажите?

Все равно мне не совсем понятна эта тема. Есть решения судов, где обязывают создавать место рег. оператора, а есть решения где суд обязывает это делать УК.
Законопроект про расчет по ИПУ по отоплению
 
Добрый день! У нас в обслуживании есть МКД 2019г постройки. В квартирах на батареях стоят счетчики отопления. Жители находятся на прямых договорах с РСО. Как жителям платить за отопление по счетчику? Нужно ли УК совершать определенные действия, например проводить общее собрание с соответствующей повесткой дня?
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
Шла мимо, Я запутался. Мне не понятно в каких тогда случаях региональный оператор за свой счет просто устанавливает еще один контейнер, на существующую контейнерную площадку расположенную на муниципальной земле, а в каких управляющая организация должна создавать новое место накопления? Еще не понятно может ли управляющая организация купить контейнер  и разместить его на существующей площадке или прям нужно именно новое место создавать?
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
Шла мимо,Нам сказали, что якобы на придомовой территории каждого дома должно стоять своё место для ТКО. А придомовая территория является общедомовым имуществом. Место для ТКО создается с учетом санитарных нормативов, т.е. не ближе 20 метров до дома, если места не хватает то просить МСУ выделить участок земли для включения его в общедомовое имущество и уже на нем создавать место накопления ТКО.
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
Леший, Да ну?

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26(1). [B]Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов[/B], включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Принимая   оспариваемые   заявителем   судебные   акты,   суды руководствовались нормами главы 7 АПК РФ, положениями статей 161, 162 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, Правиламии  нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя  России  от  27.09.2003  №  170,  Правилами  содержания  общего имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденными постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  № 491, пунктом  26(1) Минимального  перечня  услуг  и  работ,  необходимых  для  обеспечения надлежащего  содержания  общего  имуществав  многоквартирном  доме, утвержденного постановлением Правительства  Российской  Федерации  от 03.04.2013  № 290,и  [B]исходили из обязанности управляющей компании по созданию и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов[/B]. - Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2020 № 307-ЭС20-3590 по делу № А05-2172/2019.
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
Есть у нас новостройка в управлении, сегодня нам звонят с администрации и спрашивают куда наши жители выбрасывают мусор. А выбрасывают они в ближайший заглубленный контейнер, при этом находятся на прямых расчетах с региональным оператором. По другим домам, мы сначала сами заключали договор с рег. оператором и в договоре было прописано место куда жители выбрасывают мусор, а потом проводили общее собрание и переводили жителей на прямые расчеты. Эта жа новостройка сразу перешла на прямые расчеты и поэтому у нас нет никакой бумажки с указанием мусорки. Есть реестр мест накопления ТКО, но там наш дом не указан в сведениях об одном или нескольких объектах капитального строительства, юридических лицах и индивидуальных предпринимателях осуществляющих накопление твердых коммунальных отходов.

Стал разбираться в вопросе, региональный оператор сообщил, что ближайший заглубленный контейнер не рассчитан на нагрузку от нашей новостройки, так как устанавливался до ее постройки и соответственно она не учитывалась. Предлагает нам установить 5 евробаков за 14 000 рублей каждый и два контейнера для сбора крупногабаритного мусора (сейчас у нас стоит один по договору с другой фирмой). В доме у нас 160 квартир, но сколько жильцов сложно сказать, некоторые квартиры пока пустуют.

Так вот, как определить можно ли пользоваться существующим местом накопления ТКО или нужно обязательно создавать новое?  
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Определением суда истребуют. Прям при подаче иска попросят.[/QUOTE]
А они утеряны/затоплены.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Мы провели ОСС одним из пунктов которого было установление нового тарифа за содержание (повысили с 1 июля) Сейчас собственники написали в жилищную инспекцию что они не согласны с этим решением и на неправомерность этого собрания в целом. Оригиналы бюллетеней и протокола с приложениями в ГЖИ я пока не отвез, потому что они закрыты на прием в связи с коронавирусом. Теперь думаю, сможет ли жилищная инспекция оспорить в суде действительность этого собрания не имея оригиналов? В гис жкх мы все разместили, но если они не смогут оспорить, может лучше и не сдавать им оригиналы? Ведь штраф за непередачу оригиналов документов собрания "всего" пять тысяч рублей.  
Срок опломбировки ОДПУ
 
13.07.20 к нам пришли с рсо с ежегодной проверкой узла учёта тепловой энергии. По результатам проверки один тепловычислитель не прошел проверку т.к. там вышел из строя внутренний аккумулятор. Сказали пока не исправите будет считаться по нормативу, т.к. по правилам коммерческого учета узел учета считается вышедшим из строя. Мы все исправили за неделю, повторно поверили вычислитель и вызвали представителей рсо для опломбировки и составления акта допуска. Они нам назначили аж на 26 августа. Подскажите,в какие сроки должна пройти опломбировка с момента заявки?
SOS энергосбыт опять лютует
 
Несколько дней тому назад прислали вот такой сопровод с договором.
[URL=https://funkyimg.com/view/36tJ4]https://funkyimg.com/view/36tJ4[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/36tJ6]https://funkyimg.com/view/36tJ6[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/36tJ5]https://funkyimg.com/view/36tJ5[/URL]
Суть договора в том, что РСО просто поставляет свои ресурсы, а взамен с УК требуют львиную долю информации. Встречаются такие перлы, что УК обязана им в течении 10 рабочих дней со дня изменений сведений о собственнике оповестить РСО. Ага, как же, так взяли собственники и отчитались перед УК, что они собираются сделку купли-продажи квартиры провернуть.
В общем коллеги присылали кому-нибудь из вас подобное соглашение о взаимодействии? Поделитесь какой им можно мотивированный отказ составить, чтобы наконец отстали и сами добывали эти сведения о собственниках из глючного ФГИС ЕГРН.
МКД у нас все на "прямых" расчетах.
Общая тема по заливам/затопам
 
Добрый день!
Сегодня к нам обратился собственник квартиры для составления акта, у него в ванной комнате натяжной потолок провис т.к. наполнился водой. 26 июня он уехал их дома, вечером 28 числа приехал и обнаружил это. Поэтому мы не можем определить точное время залития. Поднявшись в квартиру этажом выше, следов протечек не обнаружено, в ванне пол кафельный, даже если была протечка следы быстро высыхают. Поэтому причину залития тоже не можем установить. Собственник залитой квартиры настаивает на том, чтобы в акте УК указала причину, потому что это нужно ему для страховой выплаты. Подскажите обязана ли УК указывать в акте причину залития (если да, то в каком законе это указано)? Мы же все таки не экспертная организация.
Расторжение договора с домофонной компанией
 
А на какую статью жилищного кодекса можно сослаться, чтобы не пускать на ои домофонщиков?
Расторжение договора с домофонной компанией
 
Теперь старые домофонщики хотят модернизировать свои домофоны и просят доступ в подвал и на тех. этаж, наш директор велит не пущать, т.к. мы собираемся с ними расставаться и запускать Ростелеком. Есть ли у УК законные основания не предоставлять им доступ?
Собрание собственников в МКД.
 
Айгель Глейзер, Спасибо, разобрались.

У меня такой еще вопрос. У нас сейчас закончилось общее собрание на котором, были вопросы повестки дня об утверждении готового отчета УК за 2019 год и об избрании нового председателя Совета дома (т.к. старый не охотно сотрудничает и больше не хочет заниматься этой деятельностью). Собрание не набрало кворум. Что теперь будет из-за того что годовой отчет не утвержден? И т.к. нет нового председателя, а старый фактически сложил с себя полномочия, нам не с кем подписывать ежеквартальные акты приемки выполненных работ/услуг. Могут за него акты подписывать члены Совета дома?  
Расторжение договора с домофонной компанией
 
А чтобы запустить в дом новых домофонщиков должно 67% от общего числа голосов принять участие в ОСС?
Собрание собственников в МКД.
 
Волжский парень,Чтобы все было по закону.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Айгель Глейзер написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897]Дик Судья[/URL] написал:
У меня такой вопрос, проводили общее собрание в очно-заочной форме, сейчас я составляю протокол. Инициатором собрания выступаем мы УК. Председателем, секретарем и  членом счётной комиссии были избраны сотрудники УК. В период проведения заочной части собрания, секретарь общего собрания уволился. Кто теперь подписывает протокол общего собрания за секретаря? Как это правильно оформить?[/QUOTE]
Если  в бланках голосования собственники проголосовали за гражданина Иванова ИИ (представителя УК), то независимо от того что секретарь уволился, подписать должна она.
Второй вариант составить Акт отсутствия секретаря на подсчете и соответсвенно его вписываете в приложение к протоколу. В протоколе место подписи останется пустым.
Если ваш сотрудник уволился нормально, то я бы просила подписать протокол, чтобы не заморачиваться с актами отсутствия.[/QUOTE]
В бланках написано: "Избрать секретарем общего собрания Иванова Ивана Ивановича". Но жители знают, да и это негде не скрывается что он сотрудник УК. В случае судебного разбирательства не будут потом вопросы почему уволенный сотрудник ставит подпись в протоколе?
Собрание собственников в МКД.
 
У меня такой вопрос, проводили общее собрание в очно-заочной форме, сейчас я составляю протокол. Инициатором собрания выступаем мы УК. Председателем, секретарем и  членом счётной комиссии были избраны сотрудники УК. В период проведения заочной части собрания, секретарь общего собрания уволился. Кто теперь подписывает протокол общего собрания за секретаря? Как это правильно оформить?
Помогите ответить на предостережение
 
Не успел я на это предостережение направить ответ, как прилетело еще одно. Что им надо? У нас 4 дома в управлении, только по одному дому контейнерная площадка для мусора входит в состав общего имущества. По остальным дома мусорки стоят на городской земле, куда ходят выбрасывать мусор жители всех окрестных домов, которыми другие УК управляют. Наши жители на прямых договорах с региональным оператором. Этот же не хороший региональный оператор взял моду последний месяц-два по всему городу плохо вывозить мусор, но предостержение присылают нам, а не ему.
Расторжение договора с домофонной компанией
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ошибка вот в чём: всё, что связано с ОИ должны решать Вы с собственниками помещений, а не домофонщики.
Если жители жалуются ВАМ на входную дверь, Вы её обязаны отремонтировать/заменить за счёт квартплаты, а не "позвонили, чтобы выставили счёт". Если ВАМ домофонщики диктуют подрядчика и цены, тут Вы явно не осознаёте роль управляющей организации.
ведь потом именно ВАС жители сожрут с дерьмом, когда в годовом отчёте увидят эту "титановую дверь с автографом Гая Ричи"
[/QUOTE]
Хорошо, сами мы поменяем дверь. Но задача сменить домофонную компанию от меня никуда не делась.
Расторжение договора с домофонной компанией
 
[QUOTE]Атос написал:
Может лучше директора поменять[/QUOTE]
Вы часто так своему говорите  :lol:  Мне еще ипотеку платить...

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL], Не совсем. Да, дом сдан с дверьми. Недавно одну входную дверь кто-то нехороший погнул и она плохо срабатывает, жильцы нам об этом жалуются. Таким образом нам необходимо поменять дверь дабы не нагнетать ситуацию. Я позвонил в домофонную компанию, они вышли на объект и сказали что дверь неремонтопригодна и ее надо менять, но сами они дверьми не занимаются, но попросят одну фирму которая этим занимается чтобы нам в ук выставили счет. Счет выставили: дверь металлическая с окошком, с доставкой/установкой стоит порядка 25 000 рублей. Директору что-то там не понравилось (вероятно он ожидал что дверь домофонщики сами бесплатно поменяют) и он мне дал задание расстаться с ними и чтобы ростелеком начал оказывать услуги видеонаблюдения и домофона. Почему ростелеком, ну потому что они там на "высшем" уровне с ними сотрудничают. Теперь мне как рядовому исполнителю поручений директора необходимо разобраться как выгнать старых домофонщиков, учитывая что они прямые договора заключили с жителями и запустить в дом РТ.
Расторжение договора с домофонной компанией
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897&t=11403]Дик Судья[/URL] написал:
эта домофонная компания выставляет нам счёт за дверь на двадцать с лишним тысяч, за свой счёт они менять ее не хотят.[/QUOTE]
Как может домофонная компания выставлять счет за дверь, которая не является ее имуществом?[/QUOTE]
Ну не домофонная компания, а другая подрядная организация занимающаяся дверьми, которая по их просьбе выставила нам счёт. Подъездная дверь не ремонтопригодна, только замена.
Расторжение договора с домофонной компанией
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897&t=11403]Дик Судья[/URL] написал:
Я правильно понимаю, что либо Ростелеком должен делать поквартирный обход и заключать соответствующие договора или нам необходимо созывать общее собрание с соответствующей повесткой дня о смене домофонной компании?[/QUOTE]
1. проводится ОСС и решается вопрос о допуске РТ
2. на ОСС устанавливается аренда для РТ
3. РТ после п.1-2 заключает договор с жителями[/QUOTE]
У нас оборудование Ростелекома стоит по проекту, нам они платят некую сумму за него. То есть РТ теперь должен самостоятельно с каждым жителем заключать договор на домофон? И как выпроводить нынешнию домофонную компанию?
#
Потом Придумаю, [URL=https://funkyimg.com/view/37DY9]https://funkyimg.com/view/37DY9[/URL]
#
Жительница дома находящегося в нашем управлении, написала заявление с просьбой установить батарею, заменить краны на батареях в ее квартире, т.е. не общедомовое имущество. Обязаны ли мы выполнять эти виды работ?
#
[QUOTE]Zaha написал:
Могу наверно предложить вариант такой,который начал делать по своим домам:
1. Включить в повестку дня совета дома: Принятие участия Собственников помещений МКД в благоустройстве прилегающих территорий общего пользования согласно ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления” а также согласно решению Бобруйской городской Думы №666 от 01 Января 1650г о “Правилах благоустройства территории муниципального образования “Город Бобруйска””.

2. Уточнить в БТИ земельный участок.(есть где установить место для контейнерной площадки?)

3. Запросить информацию о администрации реестр контейнерных площадок.(вообще есть такой реестр?)

4. Уточнить по договору состав общего имущества,и кто является исполнителем услуг? на прямую или через Вас?[/QUOTE]
1. Повестку дня совета дома? Или повестку дня общего собрания собственников?         2. Там по санитарным нормам должны быть не ближе 20 метров до стен домов. Но если места нет, то они предлагают брать кусочек земли для размещения контейнера у города.                                                                3. Реестр есть, но там не указаны два наших дома. Один в конце 2019 построили, но с ним ладно, а второй дом чуть постарше не понятно почему не указан.                                4. Исполнителем каких именно услуг? Если обращение с ТКО, то жители на прямых договорах с рег. оператором. Состав общего имущества у нас конкретно не прописан в договоре, там взят список из 491 Постановления.
#
Сегодня пришло вот такое письмо из администрации города.
[URL=https://funkyimg.com/view/37joG]https://funkyimg.com/view/37joG[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/37joH]https://funkyimg.com/view/37joH[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/37joE]https://funkyimg.com/view/37joE[/URL]
Есть идеи как можно аргументировано опровергнуть доводы администрации?
#
Ильич, Не совсем понимаю. Так эти распределители у нас и стоят в каждой квартире или даже на каждой батарее. Или должен быть какой-то другой прибор?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Если у вас централизованное теплоснабжение, то и наступило вам счастье: вам абсолютно по барабану все расчёты по отоплению. Отопление тем и хорошо, что в нём не выделяется в платеже КР СОИ. Ваша задача - сети в исправном состоянии. Остальное - проблемы РСО.[/QUOTE]
Уточнил. Нет, мне сказали там теплообменник. На батареях согласно проектной документации стоит устройство для распределения тепловой энергии электронное со встроенным радиомодулем "IRBIS".
#
Ильич,  Прямые договоры образовались т.к. собственники на ОСС приняли решение в соответствии с п. 4.4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Может быть и распределители, уточнить пока не представляется возможным. Просто жители вопросами закидывают, а нам застройщик даже паспорта на энти приборы не передал  dash2
#
gusev37, А формулировки используемые на ОСС по таким случаям не подскажите?

Все равно мне не совсем понятна эта тема. Есть решения судов, где обязывают создавать место рег. оператора, а есть решения где суд обязывает это делать УК.
#
Добрый день! У нас в обслуживании есть МКД 2019г постройки. В квартирах на батареях стоят счетчики отопления. Жители находятся на прямых договорах с РСО. Как жителям платить за отопление по счетчику? Нужно ли УК совершать определенные действия, например проводить общее собрание с соответствующей повесткой дня?
#
Шла мимо, Я запутался. Мне не понятно в каких тогда случаях региональный оператор за свой счет просто устанавливает еще один контейнер, на существующую контейнерную площадку расположенную на муниципальной земле, а в каких управляющая организация должна создавать новое место накопления? Еще не понятно может ли управляющая организация купить контейнер  и разместить его на существующей площадке или прям нужно именно новое место создавать?
#
Шла мимо,Нам сказали, что якобы на придомовой территории каждого дома должно стоять своё место для ТКО. А придомовая территория является общедомовым имуществом. Место для ТКО создается с учетом санитарных нормативов, т.е. не ближе 20 метров до дома, если места не хватает то просить МСУ выделить участок земли для включения его в общедомовое имущество и уже на нем создавать место накопления ТКО.
#
Леший, Да ну?

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26(1). [B]Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов[/B], включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Принимая   оспариваемые   заявителем   судебные   акты,   суды руководствовались нормами главы 7 АПК РФ, положениями статей 161, 162 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации, Правиламии  нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя  России  от  27.09.2003  №  170,  Правилами  содержания  общего имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденными постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  № 491, пунктом  26(1) Минимального  перечня  услуг  и  работ,  необходимых  для  обеспечения надлежащего  содержания  общего  имуществав  многоквартирном  доме, утвержденного постановлением Правительства  Российской  Федерации  от 03.04.2013  № 290,и  [B]исходили из обязанности управляющей компании по созданию и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов[/B]. - Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2020 № 307-ЭС20-3590 по делу № А05-2172/2019.
#
Есть у нас новостройка в управлении, сегодня нам звонят с администрации и спрашивают куда наши жители выбрасывают мусор. А выбрасывают они в ближайший заглубленный контейнер, при этом находятся на прямых расчетах с региональным оператором. По другим домам, мы сначала сами заключали договор с рег. оператором и в договоре было прописано место куда жители выбрасывают мусор, а потом проводили общее собрание и переводили жителей на прямые расчеты. Эта жа новостройка сразу перешла на прямые расчеты и поэтому у нас нет никакой бумажки с указанием мусорки. Есть реестр мест накопления ТКО, но там наш дом не указан в сведениях об одном или нескольких объектах капитального строительства, юридических лицах и индивидуальных предпринимателях осуществляющих накопление твердых коммунальных отходов.

Стал разбираться в вопросе, региональный оператор сообщил, что ближайший заглубленный контейнер не рассчитан на нагрузку от нашей новостройки, так как устанавливался до ее постройки и соответственно она не учитывалась. Предлагает нам установить 5 евробаков за 14 000 рублей каждый и два контейнера для сбора крупногабаритного мусора (сейчас у нас стоит один по договору с другой фирмой). В доме у нас 160 квартир, но сколько жильцов сложно сказать, некоторые квартиры пока пустуют.

Так вот, как определить можно ли пользоваться существующим местом накопления ТКО или нужно обязательно создавать новое?  
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Определением суда истребуют. Прям при подаче иска попросят.[/QUOTE]
А они утеряны/затоплены.
#
Мы провели ОСС одним из пунктов которого было установление нового тарифа за содержание (повысили с 1 июля) Сейчас собственники написали в жилищную инспекцию что они не согласны с этим решением и на неправомерность этого собрания в целом. Оригиналы бюллетеней и протокола с приложениями в ГЖИ я пока не отвез, потому что они закрыты на прием в связи с коронавирусом. Теперь думаю, сможет ли жилищная инспекция оспорить в суде действительность этого собрания не имея оригиналов? В гис жкх мы все разместили, но если они не смогут оспорить, может лучше и не сдавать им оригиналы? Ведь штраф за непередачу оригиналов документов собрания "всего" пять тысяч рублей.  
#
13.07.20 к нам пришли с рсо с ежегодной проверкой узла учёта тепловой энергии. По результатам проверки один тепловычислитель не прошел проверку т.к. там вышел из строя внутренний аккумулятор. Сказали пока не исправите будет считаться по нормативу, т.к. по правилам коммерческого учета узел учета считается вышедшим из строя. Мы все исправили за неделю, повторно поверили вычислитель и вызвали представителей рсо для опломбировки и составления акта допуска. Они нам назначили аж на 26 августа. Подскажите,в какие сроки должна пройти опломбировка с момента заявки?
#
Несколько дней тому назад прислали вот такой сопровод с договором.
[URL=https://funkyimg.com/view/36tJ4]https://funkyimg.com/view/36tJ4[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/36tJ6]https://funkyimg.com/view/36tJ6[/URL]
[URL=https://funkyimg.com/view/36tJ5]https://funkyimg.com/view/36tJ5[/URL]
Суть договора в том, что РСО просто поставляет свои ресурсы, а взамен с УК требуют львиную долю информации. Встречаются такие перлы, что УК обязана им в течении 10 рабочих дней со дня изменений сведений о собственнике оповестить РСО. Ага, как же, так взяли собственники и отчитались перед УК, что они собираются сделку купли-продажи квартиры провернуть.
В общем коллеги присылали кому-нибудь из вас подобное соглашение о взаимодействии? Поделитесь какой им можно мотивированный отказ составить, чтобы наконец отстали и сами добывали эти сведения о собственниках из глючного ФГИС ЕГРН.
МКД у нас все на "прямых" расчетах.
#
Добрый день!
Сегодня к нам обратился собственник квартиры для составления акта, у него в ванной комнате натяжной потолок провис т.к. наполнился водой. 26 июня он уехал их дома, вечером 28 числа приехал и обнаружил это. Поэтому мы не можем определить точное время залития. Поднявшись в квартиру этажом выше, следов протечек не обнаружено, в ванне пол кафельный, даже если была протечка следы быстро высыхают. Поэтому причину залития тоже не можем установить. Собственник залитой квартиры настаивает на том, чтобы в акте УК указала причину, потому что это нужно ему для страховой выплаты. Подскажите обязана ли УК указывать в акте причину залития (если да, то в каком законе это указано)? Мы же все таки не экспертная организация.
#
А на какую статью жилищного кодекса можно сослаться, чтобы не пускать на ои домофонщиков?
#
Теперь старые домофонщики хотят модернизировать свои домофоны и просят доступ в подвал и на тех. этаж, наш директор велит не пущать, т.к. мы собираемся с ними расставаться и запускать Ростелеком. Есть ли у УК законные основания не предоставлять им доступ?
#
Айгель Глейзер, Спасибо, разобрались.

У меня такой еще вопрос. У нас сейчас закончилось общее собрание на котором, были вопросы повестки дня об утверждении готового отчета УК за 2019 год и об избрании нового председателя Совета дома (т.к. старый не охотно сотрудничает и больше не хочет заниматься этой деятельностью). Собрание не набрало кворум. Что теперь будет из-за того что годовой отчет не утвержден? И т.к. нет нового председателя, а старый фактически сложил с себя полномочия, нам не с кем подписывать ежеквартальные акты приемки выполненных работ/услуг. Могут за него акты подписывать члены Совета дома?  
#
А чтобы запустить в дом новых домофонщиков должно 67% от общего числа голосов принять участие в ОСС?
#
Волжский парень,Чтобы все было по закону.
#
[QUOTE]Айгель Глейзер написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897]Дик Судья[/URL] написал:
У меня такой вопрос, проводили общее собрание в очно-заочной форме, сейчас я составляю протокол. Инициатором собрания выступаем мы УК. Председателем, секретарем и  членом счётной комиссии были избраны сотрудники УК. В период проведения заочной части собрания, секретарь общего собрания уволился. Кто теперь подписывает протокол общего собрания за секретаря? Как это правильно оформить?[/QUOTE]
Если  в бланках голосования собственники проголосовали за гражданина Иванова ИИ (представителя УК), то независимо от того что секретарь уволился, подписать должна она.
Второй вариант составить Акт отсутствия секретаря на подсчете и соответсвенно его вписываете в приложение к протоколу. В протоколе место подписи останется пустым.
Если ваш сотрудник уволился нормально, то я бы просила подписать протокол, чтобы не заморачиваться с актами отсутствия.[/QUOTE]
В бланках написано: "Избрать секретарем общего собрания Иванова Ивана Ивановича". Но жители знают, да и это негде не скрывается что он сотрудник УК. В случае судебного разбирательства не будут потом вопросы почему уволенный сотрудник ставит подпись в протоколе?
#
У меня такой вопрос, проводили общее собрание в очно-заочной форме, сейчас я составляю протокол. Инициатором собрания выступаем мы УК. Председателем, секретарем и  членом счётной комиссии были избраны сотрудники УК. В период проведения заочной части собрания, секретарь общего собрания уволился. Кто теперь подписывает протокол общего собрания за секретаря? Как это правильно оформить?
#
Не успел я на это предостережение направить ответ, как прилетело еще одно. Что им надо? У нас 4 дома в управлении, только по одному дому контейнерная площадка для мусора входит в состав общего имущества. По остальным дома мусорки стоят на городской земле, куда ходят выбрасывать мусор жители всех окрестных домов, которыми другие УК управляют. Наши жители на прямых договорах с региональным оператором. Этот же не хороший региональный оператор взял моду последний месяц-два по всему городу плохо вывозить мусор, но предостержение присылают нам, а не ему.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ошибка вот в чём: всё, что связано с ОИ должны решать Вы с собственниками помещений, а не домофонщики.
Если жители жалуются ВАМ на входную дверь, Вы её обязаны отремонтировать/заменить за счёт квартплаты, а не "позвонили, чтобы выставили счёт". Если ВАМ домофонщики диктуют подрядчика и цены, тут Вы явно не осознаёте роль управляющей организации.
ведь потом именно ВАС жители сожрут с дерьмом, когда в годовом отчёте увидят эту "титановую дверь с автографом Гая Ричи"
[/QUOTE]
Хорошо, сами мы поменяем дверь. Но задача сменить домофонную компанию от меня никуда не делась.
#
[QUOTE]Атос написал:
Может лучше директора поменять[/QUOTE]
Вы часто так своему говорите  :lol:  Мне еще ипотеку платить...

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL], Не совсем. Да, дом сдан с дверьми. Недавно одну входную дверь кто-то нехороший погнул и она плохо срабатывает, жильцы нам об этом жалуются. Таким образом нам необходимо поменять дверь дабы не нагнетать ситуацию. Я позвонил в домофонную компанию, они вышли на объект и сказали что дверь неремонтопригодна и ее надо менять, но сами они дверьми не занимаются, но попросят одну фирму которая этим занимается чтобы нам в ук выставили счет. Счет выставили: дверь металлическая с окошком, с доставкой/установкой стоит порядка 25 000 рублей. Директору что-то там не понравилось (вероятно он ожидал что дверь домофонщики сами бесплатно поменяют) и он мне дал задание расстаться с ними и чтобы ростелеком начал оказывать услуги видеонаблюдения и домофона. Почему ростелеком, ну потому что они там на "высшем" уровне с ними сотрудничают. Теперь мне как рядовому исполнителю поручений директора необходимо разобраться как выгнать старых домофонщиков, учитывая что они прямые договора заключили с жителями и запустить в дом РТ.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897&t=11403]Дик Судья[/URL] написал:
эта домофонная компания выставляет нам счёт за дверь на двадцать с лишним тысяч, за свой счёт они менять ее не хотят.[/QUOTE]
Как может домофонная компания выставлять счет за дверь, которая не является ее имуществом?[/QUOTE]
Ну не домофонная компания, а другая подрядная организация занимающаяся дверьми, которая по их просьбе выставила нам счёт. Подъездная дверь не ремонтопригодна, только замена.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897&t=11403]Дик Судья[/URL] написал:
Я правильно понимаю, что либо Ростелеком должен делать поквартирный обход и заключать соответствующие договора или нам необходимо созывать общее собрание с соответствующей повесткой дня о смене домофонной компании?[/QUOTE]
1. проводится ОСС и решается вопрос о допуске РТ
2. на ОСС устанавливается аренда для РТ
3. РТ после п.1-2 заключает договор с жителями[/QUOTE]
У нас оборудование Ростелекома стоит по проекту, нам они платят некую сумму за него. То есть РТ теперь должен самостоятельно с каждым жителем заключать договор на домофон? И как выпроводить нынешнию домофонную компанию?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!