new_year

Форум

ГлавнаяАттрактор

Аттрактор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
ТСЖЕлена, добрый день!
Мне кажется, ответ есть в первом сообщении данной темы.

[B]ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме[/B]
...
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Если в вашем уставе или решении общего собрания членов ТСЖ прописана обязанность предоставлять запрашиваемый человеком документ, то предоставляете. Если не прописана, то не предоставляете.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]Атос написал:
Дому 16 лет  мягкую кровлю не ремонтировали ни разу
Снег чистить не надо вообще,  высота бортов 2-3 метра
Мелкий ремонт не требует  работы альпинистов
Очень удобно[/QUOTE]
Вы имеете в виду на МКД мягкая черепица? В чём смысл?
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Ну, думаю, что у них представление об экономике ровно такое же как и у нас.[/QUOTE]
Чем Вы можете объяснить то, что небольшие застройщики делают дома 3-5 этажей, на стадии котлована продают их по 20-30 т.р. за квадрат (то есть сюда включены все затраты и прибыль застройщика), и этих денег им хватает на скатную крышу?
А застройщики в Москве строят дома 15-20 этажей, продают по 100-200 т.р. за квадрат, но не могут себе позволить скатную крышу? Неужели "ты туда не ходи, снег башка упадёт" - бОльшая проблема, чем каждый год ремонтировать мягкую кровлю.
И почему на юге делают целые районы 16-этажек с плоскими крышами? Снега там мало.
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3[/URL]
Для 16 этажей цена крыши в пересчёте на квадрат площади в 3 раза ниже, чем для 5 этажей. Но при этом 5-этажки эконом класса могут себе позволить скатную крышу, а 16-этажки нет?
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]Егор написал:
несколько меньшее количество переходов через ноль в году[/QUOTE]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма[/URL]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы[/URL][URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0]#Климатограмма[/URL]
Смотрим на средние показатели. В Краснодаре 5 месяцев со средней температурой от -6 до +6. В Москве 4 месяца со средней температурой от -6 до +6. Так что ваше утверждение не очевидно.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Вы про Адыгею и Краснодар?[/QUOTE]
В примере выше - да, они.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Ну я же писал об этом - золотое сечение. Всегда приходится находить компромисс между ценой и качеством.[/QUOTE]
гетто класса "low-end", крыши скатные (с мансардным этажом и без):[URL=https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcjc78S_epYKNjZEnw!2e0!7i13312!8i6656]https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcj...[/URL]
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3[/URL]
Уж они знают всё об экономии.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Поверьте, в Германии и в Италии мягкие плоские кровли текут также как и у нас. Знаю об этом не понаслышке, т.к. в свое время пришлось там поработать. Просто там этими проблемами занимаются достаточно системно. Это позволяет минимизировать проблемы. У нас же тянут до последнего, а в итоге возникает ситуация, когда "поздно пить Баржоми". Главная наша проблема в том, что у нас пока на голову капать не начнет, считается, что протечек нет.
Хочу вас разочаровать: мягкие кровли текут с первого дня их существования. Это медицинский факт! За мою практику (поверьте, она достаточно большая) не было ни одной НОВОЙ мягкой кровли без протечек. Самый лучший вариант, который я встречал это 1 дыра на каждые 100 м2. Я взял для себя этот показатель в качестве ориентира. Можете быть абсолютно уверены, что на любой абсолютно новой мягкой кровле будет как минимум такое соотношение. Причем такой была только одна кровля. Все остальные были значительно "веселей".[/QUOTE]
Тогда я вообще ничего не понимаю. Зачем делают плоские кровли?
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3[/URL]
А здесь были 3-этажные дома со скатными крышами. Крышу сняли, достроили 2 этажа и сделали плоскую крышу. Где-то уже доделали, а где-то процесс идёт.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
Вот скатная крыша на многоэтажке :)
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3[/URL]
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
Германия: [URL=https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3[/URL]
Видим, что есть как плоские так и скатные крыши. Причём на домах высотой более 6 этажей я не нашёл скатных крыш. Напрашивается вывод: скатные крыши актуальны для экономии места, то есть их делают ради дополнительного мансардного этажа. И наверное же там плоские крыши не протекают, иначе делали бы скатные.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,[/QUOTE]
понял, спасибо.

[QUOTE]Атос написал:
Что не так![/QUOTE]
всё так.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Атос написал:
Чтобы получить миллион его надо сначала заложить в смету доходов, то есть в тариф.[/QUOTE]
у нас он заложен в смету на капитальный ремонт кровли: [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=10400&TITLE_SEO=10400-zhidkaya-rezina-na-krovlyu.-interesny-otzyvy-i-otsenka-smety.&PAGEN_1=1]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=10400&TITLE_SEO=104...[/URL]
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Крыша 15х75 м почистить за 121 к₽?  Выезжаю к Вам сегодня ночью. Плачу 25% отката. Адрес скиньте по e-mail.[/QUOTE]
Эх, а я по глупости уже разболтал всё в чате, порекомендовал всем голосовать против, ещё и попросил объяснить соседям, не присутствующим в чате :)) Вот что значит не опытный председатель. Не зря наш управляющий называет чат "помойкой". Хоть закрывай его :)
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Хитрожопых и умных не так много. По крайней мере у нас всё легко и просто, лишний миллион закладывается в смету обычным увеличением количества материала.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Ильич написал:
ТСЖ - абсолютно мертворождённая популистская идея.[/QUOTE]
поэтому имеет смысл объединить всё лучшее от ТСЖ и УК. Плюсы ТСЖ: гибкость управления, близость управленцев к жильцам. Плюсы УК: экономическая эффективность, больший профессионализм, лучшее качество управления. Значит если объединить эти идеи, то нужно делать ТСЖ, нанимать управляющего и его команду, которые работают так же в нескольких ближайших домах, и обязательно делать работу ТСЖ и управляющего прозрачной, о чём идёт речь в этой теме: [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=66&TID=10112&TITLE_SEO=10112-prozrachnost-raboty-tszh-otchetnost-informirovanie-zhiltsov&PAGEN_1=6]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=66&TID=10112&TITLE_SEO=10112-p...[/URL]
Потому что когда управляющий будет работать хорошо, у правления ТСЖ возникнет желание отойти от дел, пустить всё на самотёк. Ну это нормально. А прозрачность работы управляющего позволит раньше заметить неполадки, если они возникнут (рост долгов ЖКУ и КР, завышенные расходы и т.д.).
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
Удивительно, сколько домов с плоской крышей и такие проблемы у всех.
Недавно в одной фирме порекомендовали мягкое наплавляемое покрытие с полимерной мембраной, контролит, под которое укладывается металлическая сетка (?). Потом с помощью прибора с сильным электрическим полем проверяется наличие повреждений поверхности. За счёт пробоя диэлектрика. Как я понял, такой прибор:[URL=https://www.buckleysruss.com/dry-roof]https://www.buckleysruss.com/dry-roof[/URL]
Может у кого есть опыт использования?
Про мембрану на сайте Ондулина пишут:
у каждого отдельного вида мембран свои недостатки: испарения ПВХ мембран вредны для здоровья, ТПО покрытия недостаточно эластичны, а ЭПДМ мембраны нужно проклеивать специальной лентой, что делает соединения недостаточно прочными, по сравнению со сваркой.

Неужели придётся делать двускатную крышу из металлопрофиля?  :)
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
отсюда вывод. если вы реально считаете. что на 35к в месяц у одного из взрослых, нельзя прокормить семью, то вам и на цены в смете должно быть не интересно.[/QUOTE]
странный вывод. Все годы я исправно платил за капремонт и не хочу, чтобы мои деньги воровали. Это не зависит от уровня зарплат в нашем городе.

[QUOTE]Sergey_P написал:
на рынке труда управляющий такого уровня в вашем городе стоит дороже[/QUOTE]
да, получается так. А вообще я не занимался вплотную управлением дома, поэтому не могу оценить объём загруженности.

[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
нужно этот 1 млн. заложить в смету доходов[/QUOTE]
у нас ремонт кровли за счёт средств капитального ремонта. Смету приложил ниже, можете сами увидеть.

[QUOTE]Ялиса написал:
Чего вы спорите, дом собирает 60 тыс рублей и больше не желает давать ни копейки, а честный председатель хочет 75. Еще спорить будете?[/QUOTE]
Вы вообще о чём пишете? Если не в курсе ситуации, то зачем фантазировать какую-то отсебятину?

[QUOTE]Sergey_P написал:
тип дома, брошенный всеми[/QUOTE]
совершенно верно. Наш дом брошен до такой степени, что управляющий собрал в правлении тихих пожилых людей, не желающих ни в чём участвовать и разбираться, а подписывающих всё не глядя. Только со мной ошибся. Бухгалтер - его сестра. Все жильцы дома ненавидят этого управляющего, но никто не хочет заниматься, чтобы навести порядок. Когда мне предложили стать председателем, я искренне верил в порядочность управляющего, думал щас наладим работу вместе и народ зауважает его. Пока не изучил смету на ремонт кровли и установку радиоводомеров...
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]Атос написал:
Жилец - это наниматель жилья,  так  по крайней мере следует из   словаря,   по закону у него нет никаких прав.[/QUOTE]
Если уж так углубляться в понятия, то давайте посмотрим Гражданский кодекс.
Фраза "временное владение и пользование", на мой взгляд, подразумевает наделение арендатора частью прав собственника.
Вы полагаете, что арендатор квартиры должен платить за текущий ремонт и содержание жилья, но при этом не имеет права знать, на что потрачены его деньги?

[B]ГК РФ Статья 606. Договор аренды[/B]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

[B]ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества[/B]
...
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

[QUOTE]Атос написал:
спустя год, больше половины вообще перестали их открывать[/QUOTE]
ну и отлично, это показатель того, что жильцов всё устраивает в вашей работе.

[QUOTE]Атос написал:
Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться   чем-то другим.[/QUOTE]
а что делать, если проблемы у жильцов есть, но я не желаю заниматься чем-то другим? При этом предоставляю самый минимум информации, но не в открытый доступ. И когда жители просят этот минимум, всячески стараюсь избежать контакта с ними?
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
Спасибо всем ответившим!

[QUOTE]FSerg написал:
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.[/QUOTE]
благодарю за конкретные цифры.

[QUOTE]rabotagkh написал:
По Москве бы смог с ориентировать[/QUOTE]
ну если не сложно, сориентируйте по Москве, а я уже переведу на краснодарские реалии.

[QUOTE]rabotagkh написал:
если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.[/QUOTE]
согласен. Это необходимое условие честного председателя. Но не достаточное.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.[/QUOTE]
да. Когда почитал здешний форум, удивился грамотности участников. Нам бы такого управленца :) Верю что и в Краснодаре такие есть.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего.[/QUOTE]
возможно, это решаемо с помощью избрания активного правления. Сейчас у нас правление чисто формальное, управляющий специально подбирает в его состав мягких тихих безынициативных людей, чтобы подписывали всё не глядя. И ещё нужна прозрачность деятельности ТСЖ. Всю информацию, которую получает управленец, он должен публиковать в доступ жильцам. Это гарантия того, что если жильцы чем-то недовольны, то они или поймут причину проблем и будут сообща искать решение, или поймут что управляющий работает плохо и тоже будут искать решение.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]FSerg написал:
Вы хотите ещё раз прочитать ответ? Моя зарплата за неделю не изменилась.[/QUOTE]
Ваш ответ я прочитал, спасибо. Хотел бы услышать ответы других, Вы же не один здесь. Насколько понимаю, форум создан для обсуждения разных мнений.

[QUOTE]Ильич написал:
Так не бывает. Или работать, или делать вид.[/QUOTE]
согласен. Но работать можно с полной загрузкой на 1 доме, а можно на 3-х. Вот сейчас у нас управляющий ведёт 3 соседних дома, в нашем получает 30-35 т.р. + в сметы по ремонту закладывает лишний 1 млн. И всему нашему дому не нравится его управление. Но за 35 т.р. нет желающих занять его место, так как эти деньги не позволяют прокормить семью, и я исхожу из того, что воровать новый управляющий/председатель не будет. Отсюда вывод: если хотим хорошее и честное управление, нужно увеличить вознаграждение.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Понятно, спасибо.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]sasha-kag написал:
работа председателем - это для души, хобби.[/QUOTE]
это ж какую надо иметь душу, если пишут, что постоянно ругаются недовольные жильцы, пишут жалобы, проверки, штрафы, аварии в сетях т.д. :))

[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Все зависит от размера дома и благосостояния его жильцов.[/QUOTE]
а я бы сделал зависимость от того, чего хотят жильцы. То есть если просто поддерживать текущее состояние дома - это требует меньше времени. Если необходимо много ремонтов, благоустройства, приведения в порядок документов - это сложней и дороже.
В общем, если кто не боится, расскажите какие суммы у вас.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
7 страниц написано, а самого интересного нет :)
Как вы считаете, каков справедливый размер вознаграждения председателю. Насколько я понял, для Краснодара самая популярная оплата председателя - 30-35 т.р. Маловато, чтобы полноценно заниматься этим делом.
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]Ильич написал:
И давно этот кабак открыт эти мероприятия в перечне? С учётом того, что ИПУ ни разу не ОИ?[/QUOTE]
учитывая Ваши слова о том, что в этом вопросе не всё очевидно (вроде согласно ЖК регионы имеют право расширять список), добавив правовой люфт провинциальных реалий, помножив на всеобщий пофигизм, я вполне допускаю что наш управляющий всё это сделал бы, если принять решение на ОСС.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
к
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р.
Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет.
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.
[B]Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?[/B]
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]Ильич написал:
А за чей счёт гуляем?[/QUOTE]
Счёт капитального ремонта угощает :)
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ТСЖ такую идею пропихнет (но с трудом).[/QUOTE]
просили у управляющего экономическое обоснование в цифрах, чтобы понимать, за какой срок вернём вложения. В ответ что-то невнятное. Поэтому пока думаем голосовать против.
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]Атос написал:
Моя в 2018[/QUOTE]
Спасибо Вам.
Вроде наша смета не выглядит явно раздутой.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
чтобы быть уверенным в качестве, нужно брать израильского производства. Из российских все кроме одного производителя через 3 года можно будет подмести веником[/QUOTE]
позже перезвонил московский поставщик жидкой резины этого подрядчика. Рассказал, что в принципе компоненты у всех одинаковые, произведены в Германии, но израильская немного лучше за счёт процесса изготовления :)
#
ТСЖЕлена, добрый день!
Мне кажется, ответ есть в первом сообщении данной темы.

[B]ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме[/B]
...
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Если в вашем уставе или решении общего собрания членов ТСЖ прописана обязанность предоставлять запрашиваемый человеком документ, то предоставляете. Если не прописана, то не предоставляете.
#
[QUOTE]Атос написал:
Дому 16 лет  мягкую кровлю не ремонтировали ни разу
Снег чистить не надо вообще,  высота бортов 2-3 метра
Мелкий ремонт не требует  работы альпинистов
Очень удобно[/QUOTE]
Вы имеете в виду на МКД мягкая черепица? В чём смысл?
#
[QUOTE]pro написал:
Ну, думаю, что у них представление об экономике ровно такое же как и у нас.[/QUOTE]
Чем Вы можете объяснить то, что небольшие застройщики делают дома 3-5 этажей, на стадии котлована продают их по 20-30 т.р. за квадрат (то есть сюда включены все затраты и прибыль застройщика), и этих денег им хватает на скатную крышу?
А застройщики в Москве строят дома 15-20 этажей, продают по 100-200 т.р. за квадрат, но не могут себе позволить скатную крышу? Неужели "ты туда не ходи, снег башка упадёт" - бОльшая проблема, чем каждый год ремонтировать мягкую кровлю.
И почему на юге делают целые районы 16-этажек с плоскими крышами? Снега там мало.
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3[/URL]
Для 16 этажей цена крыши в пересчёте на квадрат площади в 3 раза ниже, чем для 5 этажей. Но при этом 5-этажки эконом класса могут себе позволить скатную крышу, а 16-этажки нет?
#
[QUOTE]Егор написал:
несколько меньшее количество переходов через ноль в году[/QUOTE]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма[/URL]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы[/URL][URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0]#Климатограмма[/URL]
Смотрим на средние показатели. В Краснодаре 5 месяцев со средней температурой от -6 до +6. В Москве 4 месяца со средней температурой от -6 до +6. Так что ваше утверждение не очевидно.
#
[QUOTE]pro написал:
Вы про Адыгею и Краснодар?[/QUOTE]
В примере выше - да, они.
#
[QUOTE]pro написал:
Ну я же писал об этом - золотое сечение. Всегда приходится находить компромисс между ценой и качеством.[/QUOTE]
гетто класса "low-end", крыши скатные (с мансардным этажом и без):[URL=https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcjc78S_epYKNjZEnw!2e0!7i13312!8i6656]https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcj...[/URL]
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3[/URL]
Уж они знают всё об экономии.
#
[QUOTE]pro написал:
Поверьте, в Германии и в Италии мягкие плоские кровли текут также как и у нас. Знаю об этом не понаслышке, т.к. в свое время пришлось там поработать. Просто там этими проблемами занимаются достаточно системно. Это позволяет минимизировать проблемы. У нас же тянут до последнего, а в итоге возникает ситуация, когда "поздно пить Баржоми". Главная наша проблема в том, что у нас пока на голову капать не начнет, считается, что протечек нет.
Хочу вас разочаровать: мягкие кровли текут с первого дня их существования. Это медицинский факт! За мою практику (поверьте, она достаточно большая) не было ни одной НОВОЙ мягкой кровли без протечек. Самый лучший вариант, который я встречал это 1 дыра на каждые 100 м2. Я взял для себя этот показатель в качестве ориентира. Можете быть абсолютно уверены, что на любой абсолютно новой мягкой кровле будет как минимум такое соотношение. Причем такой была только одна кровля. Все остальные были значительно "веселей".[/QUOTE]
Тогда я вообще ничего не понимаю. Зачем делают плоские кровли?
#
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3[/URL]
А здесь были 3-этажные дома со скатными крышами. Крышу сняли, достроили 2 этажа и сделали плоскую крышу. Где-то уже доделали, а где-то процесс идёт.
#
Вот скатная крыша на многоэтажке :)
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3[/URL]
#
Германия: [URL=https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3[/URL]
Видим, что есть как плоские так и скатные крыши. Причём на домах высотой более 6 этажей я не нашёл скатных крыш. Напрашивается вывод: скатные крыши актуальны для экономии места, то есть их делают ради дополнительного мансардного этажа. И наверное же там плоские крыши не протекают, иначе делали бы скатные.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,[/QUOTE]
понял, спасибо.

[QUOTE]Атос написал:
Что не так![/QUOTE]
всё так.
#
[QUOTE]Атос написал:
Чтобы получить миллион его надо сначала заложить в смету доходов, то есть в тариф.[/QUOTE]
у нас он заложен в смету на капитальный ремонт кровли: [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=10400&TITLE_SEO=10400-zhidkaya-rezina-na-krovlyu.-interesny-otzyvy-i-otsenka-smety.&PAGEN_1=1]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=60&TID=10400&TITLE_SEO=104...[/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Крыша 15х75 м почистить за 121 к₽?  Выезжаю к Вам сегодня ночью. Плачу 25% отката. Адрес скиньте по e-mail.[/QUOTE]
Эх, а я по глупости уже разболтал всё в чате, порекомендовал всем голосовать против, ещё и попросил объяснить соседям, не присутствующим в чате :)) Вот что значит не опытный председатель. Не зря наш управляющий называет чат "помойкой". Хоть закрывай его :)
#
Хитрожопых и умных не так много. По крайней мере у нас всё легко и просто, лишний миллион закладывается в смету обычным увеличением количества материала.
#
[QUOTE]Ильич написал:
ТСЖ - абсолютно мертворождённая популистская идея.[/QUOTE]
поэтому имеет смысл объединить всё лучшее от ТСЖ и УК. Плюсы ТСЖ: гибкость управления, близость управленцев к жильцам. Плюсы УК: экономическая эффективность, больший профессионализм, лучшее качество управления. Значит если объединить эти идеи, то нужно делать ТСЖ, нанимать управляющего и его команду, которые работают так же в нескольких ближайших домах, и обязательно делать работу ТСЖ и управляющего прозрачной, о чём идёт речь в этой теме: [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=66&TID=10112&TITLE_SEO=10112-prozrachnost-raboty-tszh-otchetnost-informirovanie-zhiltsov&PAGEN_1=6]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=66&TID=10112&TITLE_SEO=10112-p...[/URL]
Потому что когда управляющий будет работать хорошо, у правления ТСЖ возникнет желание отойти от дел, пустить всё на самотёк. Ну это нормально. А прозрачность работы управляющего позволит раньше заметить неполадки, если они возникнут (рост долгов ЖКУ и КР, завышенные расходы и т.д.).
#
Удивительно, сколько домов с плоской крышей и такие проблемы у всех.
Недавно в одной фирме порекомендовали мягкое наплавляемое покрытие с полимерной мембраной, контролит, под которое укладывается металлическая сетка (?). Потом с помощью прибора с сильным электрическим полем проверяется наличие повреждений поверхности. За счёт пробоя диэлектрика. Как я понял, такой прибор:[URL=https://www.buckleysruss.com/dry-roof]https://www.buckleysruss.com/dry-roof[/URL]
Может у кого есть опыт использования?
Про мембрану на сайте Ондулина пишут:
у каждого отдельного вида мембран свои недостатки: испарения ПВХ мембран вредны для здоровья, ТПО покрытия недостаточно эластичны, а ЭПДМ мембраны нужно проклеивать специальной лентой, что делает соединения недостаточно прочными, по сравнению со сваркой.

Неужели придётся делать двускатную крышу из металлопрофиля?  :)
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
отсюда вывод. если вы реально считаете. что на 35к в месяц у одного из взрослых, нельзя прокормить семью, то вам и на цены в смете должно быть не интересно.[/QUOTE]
странный вывод. Все годы я исправно платил за капремонт и не хочу, чтобы мои деньги воровали. Это не зависит от уровня зарплат в нашем городе.

[QUOTE]Sergey_P написал:
на рынке труда управляющий такого уровня в вашем городе стоит дороже[/QUOTE]
да, получается так. А вообще я не занимался вплотную управлением дома, поэтому не могу оценить объём загруженности.

[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
нужно этот 1 млн. заложить в смету доходов[/QUOTE]
у нас ремонт кровли за счёт средств капитального ремонта. Смету приложил ниже, можете сами увидеть.

[QUOTE]Ялиса написал:
Чего вы спорите, дом собирает 60 тыс рублей и больше не желает давать ни копейки, а честный председатель хочет 75. Еще спорить будете?[/QUOTE]
Вы вообще о чём пишете? Если не в курсе ситуации, то зачем фантазировать какую-то отсебятину?

[QUOTE]Sergey_P написал:
тип дома, брошенный всеми[/QUOTE]
совершенно верно. Наш дом брошен до такой степени, что управляющий собрал в правлении тихих пожилых людей, не желающих ни в чём участвовать и разбираться, а подписывающих всё не глядя. Только со мной ошибся. Бухгалтер - его сестра. Все жильцы дома ненавидят этого управляющего, но никто не хочет заниматься, чтобы навести порядок. Когда мне предложили стать председателем, я искренне верил в порядочность управляющего, думал щас наладим работу вместе и народ зауважает его. Пока не изучил смету на ремонт кровли и установку радиоводомеров...
#
[QUOTE]Атос написал:
Жилец - это наниматель жилья,  так  по крайней мере следует из   словаря,   по закону у него нет никаких прав.[/QUOTE]
Если уж так углубляться в понятия, то давайте посмотрим Гражданский кодекс.
Фраза "временное владение и пользование", на мой взгляд, подразумевает наделение арендатора частью прав собственника.
Вы полагаете, что арендатор квартиры должен платить за текущий ремонт и содержание жилья, но при этом не имеет права знать, на что потрачены его деньги?

[B]ГК РФ Статья 606. Договор аренды[/B]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

[B]ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества[/B]
...
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

[QUOTE]Атос написал:
спустя год, больше половины вообще перестали их открывать[/QUOTE]
ну и отлично, это показатель того, что жильцов всё устраивает в вашей работе.

[QUOTE]Атос написал:
Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться   чем-то другим.[/QUOTE]
а что делать, если проблемы у жильцов есть, но я не желаю заниматься чем-то другим? При этом предоставляю самый минимум информации, но не в открытый доступ. И когда жители просят этот минимум, всячески стараюсь избежать контакта с ними?
#
Спасибо всем ответившим!

[QUOTE]FSerg написал:
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.[/QUOTE]
благодарю за конкретные цифры.

[QUOTE]rabotagkh написал:
По Москве бы смог с ориентировать[/QUOTE]
ну если не сложно, сориентируйте по Москве, а я уже переведу на краснодарские реалии.

[QUOTE]rabotagkh написал:
если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.[/QUOTE]
согласен. Это необходимое условие честного председателя. Но не достаточное.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.[/QUOTE]
да. Когда почитал здешний форум, удивился грамотности участников. Нам бы такого управленца :) Верю что и в Краснодаре такие есть.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего.[/QUOTE]
возможно, это решаемо с помощью избрания активного правления. Сейчас у нас правление чисто формальное, управляющий специально подбирает в его состав мягких тихих безынициативных людей, чтобы подписывали всё не глядя. И ещё нужна прозрачность деятельности ТСЖ. Всю информацию, которую получает управленец, он должен публиковать в доступ жильцам. Это гарантия того, что если жильцы чем-то недовольны, то они или поймут причину проблем и будут сообща искать решение, или поймут что управляющий работает плохо и тоже будут искать решение.
#
[QUOTE]FSerg написал:
Вы хотите ещё раз прочитать ответ? Моя зарплата за неделю не изменилась.[/QUOTE]
Ваш ответ я прочитал, спасибо. Хотел бы услышать ответы других, Вы же не один здесь. Насколько понимаю, форум создан для обсуждения разных мнений.

[QUOTE]Ильич написал:
Так не бывает. Или работать, или делать вид.[/QUOTE]
согласен. Но работать можно с полной загрузкой на 1 доме, а можно на 3-х. Вот сейчас у нас управляющий ведёт 3 соседних дома, в нашем получает 30-35 т.р. + в сметы по ремонту закладывает лишний 1 млн. И всему нашему дому не нравится его управление. Но за 35 т.р. нет желающих занять его место, так как эти деньги не позволяют прокормить семью, и я исхожу из того, что воровать новый управляющий/председатель не будет. Отсюда вывод: если хотим хорошее и честное управление, нужно увеличить вознаграждение.
#
Понятно, спасибо.
#
[QUOTE]sasha-kag написал:
работа председателем - это для души, хобби.[/QUOTE]
это ж какую надо иметь душу, если пишут, что постоянно ругаются недовольные жильцы, пишут жалобы, проверки, штрафы, аварии в сетях т.д. :))

[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Все зависит от размера дома и благосостояния его жильцов.[/QUOTE]
а я бы сделал зависимость от того, чего хотят жильцы. То есть если просто поддерживать текущее состояние дома - это требует меньше времени. Если необходимо много ремонтов, благоустройства, приведения в порядок документов - это сложней и дороже.
В общем, если кто не боится, расскажите какие суммы у вас.
#
7 страниц написано, а самого интересного нет :)
Как вы считаете, каков справедливый размер вознаграждения председателю. Насколько я понял, для Краснодара самая популярная оплата председателя - 30-35 т.р. Маловато, чтобы полноценно заниматься этим делом.
#
[QUOTE]Ильич написал:
И давно этот кабак открыт эти мероприятия в перечне? С учётом того, что ИПУ ни разу не ОИ?[/QUOTE]
учитывая Ваши слова о том, что в этом вопросе не всё очевидно (вроде согласно ЖК регионы имеют право расширять список), добавив правовой люфт провинциальных реалий, помножив на всеобщий пофигизм, я вполне допускаю что наш управляющий всё это сделал бы, если принять решение на ОСС.
#
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
#
к
#
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р.
Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет.
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.
[B]Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?[/B]
#
[QUOTE]Ильич написал:
А за чей счёт гуляем?[/QUOTE]
Счёт капитального ремонта угощает :)
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ТСЖ такую идею пропихнет (но с трудом).[/QUOTE]
просили у управляющего экономическое обоснование в цифрах, чтобы понимать, за какой срок вернём вложения. В ответ что-то невнятное. Поэтому пока думаем голосовать против.
#
[QUOTE]Атос написал:
Моя в 2018[/QUOTE]
Спасибо Вам.
Вроде наша смета не выглядит явно раздутой.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
чтобы быть уверенным в качестве, нужно брать израильского производства. Из российских все кроме одного производителя через 3 года можно будет подмести веником[/QUOTE]
позже перезвонил московский поставщик жидкой резины этого подрядчика. Рассказал, что в принципе компоненты у всех одинаковые, произведены в Германии, но израильская немного лучше за счёт процесса изготовления :)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!