vk youtube zen telegram max
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram max

До семинара в Сочи осталось

  • 3
  • 2
дня

Форум

ГлавнаяMagistr22

Magistr22

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Magistr22

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Позиция оператора ГИС ЖКХ по размещению протоколов без информационных сообщений
 
#
03.08.2026 09:24:48
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=198&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]isa[/URL] написал:
Но обязать кого-то соблюдать порядок проведения собрания не может. Плюс, как я уже сказала, во многих домах инициаторами являются пожилые люди, которые вообще доступа в какие-то там госуслуги не имеют.[/QUOTE]
 УО может быть соинициатором ОСС и размещать сообщения/протоколы вовремя, по обычной процедуре
Это куда более разумно во многих отношениях[/QUOTE]
Подскажите пожалуйста, что такое соинициатор и как это в ГИС реализовать?
В этом году все провели через инициаторов-собственников (мы сами были инициаторами), так теперь в нашем личном кабинете не видно этих собраний в общих списках по домам, только если войти под физическим лицом.[/QUOTE]
УК видит все протоколы которые загружены в ГИС по дому.
Про соиницатора имеется наверное ввиду что когда инициатор физлицо принес в УК протокол с приложениями и не размещал его в ГИСе, то тогда УК обязана разместить:
[I]При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктами 18 и 18.3 главы XI Состава информации N 79/пр лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает в ГИС ЖКХ протокол ОСС в том числе в случае если указанное лицо не является инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС.[/I]
Позиция оператора ГИС ЖКХ по размещению протоколов без информационных сообщений
 
#
31.07.2026 06:14:32
Такая же шляпа приключилась.
Согласно письма Минстроя от 30.10.2025г. № 66057-ДН/04 не размещение инициатором ОСС сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого ОСС ничтожным и соответственно установление запрета на размещение в ГИС ЖКХ протокола ОСС является недопустимым. Ну и еще там много написано про это и про то что УК должна размещать протокол если ей приносит инициатор, хотя как размещать если нет УИН, не понятно.
Нам информационным письмом ГЖИ указали, что при такой проблеме пишите нам письмо с приложением оригиналов протокола с приложениями и мы отправим запрос в АО "Оператор информационной системы" (ГИС ведут) и они в течении 30 дней откроют доступ для размещения.
Звоню исполнителю и спрашиваю: а какова вероятность одобрения открытия? Она отвечает: мы только сами начали по такой схеме работать и с начала месяца отправлено около 10 заявок и ни на одну пока нет одобрения, они в работе.
Так что вот так.
Тоже отправил соответствующее письмо с приложением формы заявки на предоставление доступа, будем подождать.
А и еще, соответственно протокол в работу можно запускать, будет только б/н.
Управляющая компания от застройщика.
 
#
20.02.2026 08:21:13
Двс! Форумчане, помогите)
По ч.14 ст. 161 ЖК застройщик выбрал УК. Через месяц дом попал в лицензию временно до наступлений событий по ч.2,3,13 ст. 161 ЖК. Договора с ресурсовиками от УК все заключены, но кроме отопление и ГВС.
На придомовой территории имеется газовая котельная обслуживающая только этот МКД, застройщик в настоящее время защищает тариф на отопление и ГВС.
Вопрос возникает такой: каким образом в период отсутствия защищенного тарифа на отопление и ГВС выставлять это отопление и ГВС в квитанции тем, кто принял квартиры по акту? Как назвать данную услугу в квитанции от УК: "возмещение затрат на отопление"? или просто "отопление" и "ГВС"? и по факту затраченных застройщиком ресурсов выставлять согласно площади собственникам в квитанции? сомнения терзают...ведь судя по трактовкам ФЗ 190 такой тариф должен быть утвержден... но его нет утвержденного
Знаю про п.54 ПП 354, но у нас котельная не в составе ОИ, это отдельная песня будет в будущем...
Реестр собственников, Реестр собственников
 
#
17.02.2026 12:41:50
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185&t=7054]Magistr22[/URL] написал:
Двс! Дамы и господа, где заказываете реестры по МКД или как получаете информацию по собственникам для проведения ОСС?
Вариант с запросом в предыдущей УК отпадает, война.[/QUOTE]
у нас договор с расчетно-кассовым центром. Раз в год запрашиваем инфу по зарегистрированным (там и собственники указываются). только вот реквизитов "собственности" там нет (хот я не пробовала, может и дали бы по запросу). Иной раз конечно данные не совпадают, но в вашем случае хватило бы...[/QUOTE]
это я так понял по тем домам которые в управлении, а если новый дом приходит?
Реестр собственников, Реестр собственников
 
#
17.02.2026 08:51:23
Двс! Дамы и господа, где заказываете реестры по МКД или как получаете информацию по собственникам для проведения ОСС?
Вариант с запросом в предыдущей УК отпадает, война.
Наличие домовых чатов управляющих компаний будет лицензионным требованием?, УК загоняют MAX
 
#
04.02.2026 09:55:58
я так и не вижу НПА который обязывает УК заводить именно Макс...
Обязанность по управлению (обслуживанию) МКД после прекращения договора управления, Продолжаем обслуживать МКД после прекращения договора управления?
 
#
27.01.2026 07:03:09
[QUOTE]Magistr22 написал:
Что-то где-то пахнет наедаловым...
А как же вот это:
"Согласно нормам Жилищного кодекса положения ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса."
Али теперь нет возможности прекратить ДУ в связи с истечением его срока по ч.6 ст. 162 ЖК РФ???
Это как так-то?!?!?[/QUOTE]
Сам отвечу... Печаль конечно, обосратушки получились
[URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/412337024/]https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/412337024/[/URL]
Обязанность по управлению (обслуживанию) МКД после прекращения договора управления, Продолжаем обслуживать МКД после прекращения договора управления?
 
#
27.01.2026 06:38:13
Что-то где-то пахнет наедаловым...
А как же вот это:
[I]"Согласно нормам Жилищного кодекса положения ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса."[/I]
Али теперь нет возможности прекратить ДУ в связи с истечением его срока по ч.6 ст. 162 ЖК РФ???
Это как так-то?!?!?
взыскание задолженности в обход приказного производства, кто-то практикует такое?
 
#
10.12.2025 10:25:51
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
отписываюсь по результатам. Подала иск сразу в СОЮ, все приняли, по всем вопросам отсудились. Правда пени за каждый день не присудили (и вообще снизили), но там были еще вопросы, потому хорошо, что все прошло. Буду еще пробовать.[/QUOTE]
Здравствуйте! Замечательно! Что включили в требования?
Составление Акта
 
#
07.11.2025 05:19:01
Доброго дня! Мне кажется тема не раскрыта в полной мере...
В ПП 354 есть п.152: В случае [U]причинения исполнителем[/U] ущерба исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.
Не смог найти еще какие-либо нормы по срокам составления акта при затоплении.
Возникает тупой вопрос: а если не по вине исполнителя причинен ущерб? Или здесь суды применяют все равно данный пункт даже в случае отсутствия вины УК?
Индексация тарифа в ДУ, Последовательность действий при установлении ежегодной индексации тарифа на СОИ
 
#
17.04.2025 06:14:34
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
...и не спрашивают никого, защитили в управлении по гос.регулированию тарифов и вуаля[/QUOTE]
Всё-таки спрашивают же кого-то! И защитить всё-таки нужно.
А вы хотите просто "автоматом" - на веки вечные. Тема индексации неоднократно обсуждалась, Верховный суд и Минстрой вроде бы разрешили.

Нормальный проект договора, пробуйте, удачи вам!

Может, магистры форума подтянутся и выскажутся. А мне известная цитата из "Капитала" К. Маркса вспомнилась.[/QUOTE]
Я тоже читал практику, вроде бы по протоптанному иду)
Спасибо) и вам удачи в делах насущных!
Индексация тарифа в ДУ, Последовательность действий при установлении ежегодной индексации тарифа на СОИ
 
#
16.04.2025 12:33:59
[QUOTE]ДонКихот написал:

PS. Почему бы не индексировать автоматически все цены - в магазинах, на автомобили, электронику, штрафы и прочее и прочее. Заодно и доходы - зарплаты, пенсии. Это же рекурсия какая-то получается: индекс состоит из того, что мы хотим индексировать![/QUOTE]
Ну РСО так и делают, минимум два раза в год поднимают тариф и не спрашивают никого, защитили в управлении по гос.регулированию тарифов и вуаля.
Индексация тарифа в ДУ, Последовательность действий при установлении ежегодной индексации тарифа на СОИ
 
#
16.04.2025 12:31:16
[QUOTE]ДонКихот написал:
ИМХО, сама идея ежегодной "автоматической" индексации порочна.

Зачем это нужно? Чтобы не проводить каждый год ОСС, которые проводить сложно или очень сложно? Но сложно не только организовать и обеспечить кворум, но и обосновывать повышение цены, выдумывать доводы, оглядываться на конкурентов. Не проводить ОСС нельзя, а вот просто автоматически проиндексировать, сославшись на дополнительное соглашение к договору управления - гораздо проще.

Я думаю, что собственники не согласятся принять такое решение. Если, конечно, им не по барабану.[/QUOTE]
Я спрашиваю про порядок действий, а не правильность и логичность (читай "порочность") действий.
Вопрос принятия/не принятия собственниками это уже совсем другая песня. Если так рассуждать, то в принципе любое собрание (где допустим решается вопрос по "прочим расходам" и т.п.) это утопия...
Спасибо за ваше мнение!
Индексация тарифа в ДУ, Последовательность действий при установлении ежегодной индексации тарифа на СОИ
 
#
15.04.2025 07:02:49
Здравствуйте! По поиску ничего подходящего не нашёл (может не так искал, поиск слегка корявый).
Вопрос про оформление ежегодной индексации тарифа на СОИ.
1. Проведение ОСС с формулировкой вопроса: Установить метод индексирования тарифа на содержание помещений в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата. Внести соответствующие дополнения в договор управления.
2. Составление дополнительного соглашения к ДУ (образец во вложении, я так составил). Подписывает его председатель ОСС на котором утвердили индексацию.
3. Размещение ДС на ГИС ЖКХ.
4. Применение ежегодной индексации.

Если есть неточности или вообще я ошибаюсь по действиям, то прошу более опытных коллег указать на это.
Спасибо за внимание!
Новые судебные пошлины
 
#
22.08.2024 04:35:06
Если без мата (что очень трудно), то работайте, братья!
rev
Перерасчет при разделении лицевого счета, Перерасчет при разделении лицевого счета
 
#
13.05.2024 11:51:43
[QUOTE]gena.nsk написал:
А вот интересно как разделение лицевого счета будет отображаться в ГИС ЖКХ, там же все лицевые счета счета привязаны к кадастровому номерам.[/QUOTE]
Если произошло разделение долей в ЕГРН, то у каждого будет свой номер государственной регистрации по долям.
Про ГИС не думал
Перерасчет при разделении лицевого счета, Перерасчет при разделении лицевого счета
 
#
13.05.2024 11:48:29
[QUOTE]DB42 написал:
А я вот думаю и делаю иначе. С момента регистрации права собственности, у нового собственника появляется обязанность содержать имущество. Поэтому если ко мне кто то приходит с выпиской из ЕГРП, прошу в свободной форме написать заявление и вместе с выпиской из егрп передаю бухгалтеру и даю указание открыть новый лицевой счет, а старый закрыть (при переходе полного права), или разделить лицевой счет (при покупки части помещения). Причем даю указание сделать перерасчет именно с момента регистрации права. Пока не было недовольных.[/QUOTE]
Я тоже так думаю, имеется также заявление одного из дольщиком нежилья, со вторым контакта вообще нет.
В теории: если я разделю задолженность с момента образования долевых собственников только по одному заявлению и если второй возникать начнет, то есть ст. 247 и 249 ГК и далее в суд за приказом. Если только ГЖИ может вставить свои пять копеек.... думаю....
Перерасчет при разделении лицевого счета, Перерасчет при разделении лицевого счета
 
#
08.05.2024 10:26:31
Мда... 129 просмотров и хоть бы кто отозвался) неужели ни у кого не было такого вопроса?
Про положения статей 247 и 249 ГК мне известно.
Я ищу наличие возможности проведения разбивки задолженности, так надо)
Всех с праздником, с победой!
Перерасчет при разделении лицевого счета, Перерасчет при разделении лицевого счета
 
#
06.05.2024 11:32:06
Двс! Может и была эта тема, но поиск не рулит...)
Имеется нежилое, сначала был один собственник, потом он продал 1/2 другому, почти год прошел и мы отправляли одну квитанцию одному из собственников на весь объем услуг.
Теперь возникает необходимость разделить лицевые счета (ЛС) и произвести перерасчет.
Один из собственников готов написать заявление о разделении ЛС.
Возможно ли произвести перерасчет и на вновь открытый ЛС на второго дольщика пересчитать с момента начала его права собственности?
банкротство физлиц и последствия
 
#
22.04.2024 12:28:19
Двс форумчане!
В двух словах может кто подскажет, а то что-то голова квадратная уже:
должник банкрот, написал нам заявление на списание суммы долга, списываем.
РСО ничего не спишет то что мы списали по банкротству? Может есть лазейка какая?
Правила для интернет-провайдеров хотят утвердить в РФ
 
#
28.03.2024 06:17:44
Копипаста: вот и приехали...
[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29d97.png[/IMG]Вчера в третьем и окончательном чтении был принят законопроект 237186-8
«О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи»
и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Он предусматривает размещение оборудования провайдеров в многоквартирных домах без решения общего собрания и без арендной платы в случае, если заключен договор на предоставление услуг с любым собственником или нанимателем.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29d97.png[/IMG]Против его принятия выступало множество активных собственников и управляющих компаний.
Письма, протесты и бурные дискуссии, к сожалению, лишь отсрочили принятие документа, но не остановили его.

Правда к третьему чтению документ стал все-таки лучше, чем в момент внесения.
[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]В течение нескольких месяцев после принятия закона Правительства установить
правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме.
[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/f09f9189f09f8fbb.png[/IMG]Правила установят:
а)  порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
б)  порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и требования к такому монтажу;
в)  порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в МКД;
г)  порядок демонтажа сетей связи с объектов общего имущества в МКД;
д)  порядок устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме;
е)  порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи;
ж)  права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]Появятся типовые технические требования к монтажу сетей связи в МКД, чего не было раньше.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG] В течение года после принятия закона операторы связи будут обязаны демонтировать все оборудование, размещенное ранее с нарушением типовых технических требований.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]Уточнен порядок оплаты электроэнергии, потребленной оборудованием операторов;

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред.»;
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
#
08.06.2023 07:29:28
[QUOTE]саныч написал:
Затем, что в 44ом так написано. Можете "расписаться председателем", если Вам так нравится.У нас спор строго схоластический.. Я Вам гарантию даю, что большинство судей 44ый даже не читало. Я сейчас даже не про свою область. В 1 кассационном люди даже не поняли, о чем я говорю.[/QUOTE]
Да понятно что нет такого требования, мы должны просто организовать по просьбе обратившегося собственника.
Теперь то конечно научены: в уведомлении будем указывать что по инициативе такого-то будет проведено собрание и т.д.. В общем вести документально.
Понятно что теперь без вариантов. Всем спасибо!
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
#
11.04.2023 07:52:02
Про УК.
УК про просьбе собственников (ч.6 ст. 45 ЖК) организовали общее собрание, далее протокол и всё такое.
Теперь данное решение оспаривается в суде. Ответчик УК, так как инициатор.
Всё голосование проводили сами собственники, УК лишь напечатала документы.
По сути УК исполнило волю собственника по ч.6 ст. 45 ЖК. Рассмотренные вопросы не имеют к УК никакого отношения.
При худшем раскладе: проигрыш - судебные расходы.
Написал в суд ходатайство о переводе в третьи лица УК, считаю что ответчиком должен быть собственник-инициатор который написал обращение в УК.
Ведь УК выполнила требование закона, а не реализовала свои права по инициированию собрания, а как известно ответственность наступает лишь при наличии вины.
Верной дорогой иду, товарищи?)
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
#
11.04.2023 05:14:00
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, ситуация похожа на вашу (есть металлический гараж на придомовой территории, точки границ вынесли подтвердили) и по сути на этом все никаких документов больше нет, по рассказам жителей в гараже с незапямятных времен стоит нива, владелец инвалид умер... и все на этом.  кого ответчиком заявлять?  омсу? но земля не их  по 222 гк там есть исключение что строение создает угрозу жизни/здоровью тут вроде угроз нет.[/QUOTE]

Думаю так: обратиться в администрацию района с вопросом безхоза, стоит мол такой то объект на придомовой и мешает благоустройству, хозяин помер. Возможно удастся узнать через них кто наследник или через нотариуса, ни а далее по смехе - правоприемство и прочее.
Продление лицензии на управление МКД: сроки, порядок, требования
 
#
19.11.2022 04:41:40
Продлили срок по лицензиям
Сроки начала действия лицензий управляющих организаций сдвинут на пять месяцев, чтобы не оставлять граждан в бесхозных многоэтажках

Подробнее на РБК:
[URL=https://realty.rbc.ru/news/6373a9539a7947f3f97d1c8b?from=newsfeed]https://realty.rbc.ru/news/6373a9539a7947f3f97d1c8b?from=newsfeed[/URL]
Добросовестность стороны и судебные расходы. Теоретические заметки к ст. 111 АПК РФ
 
#
30.06.2022 04:13:39
Чёйто контрл Ц и контрл В подвел автора)))
А по сути одни и те же дела по предмету и доказыванию, почти с одинаковыми суммами иска, разными судьями судебные расходы  взыскиваются по разному... как там 71 АПК - по внутреннему убеждению...
регламентное обслуживание внутридомовой канализации
 
#
26.04.2022 07:53:05
Было у кого: если ливневка по периметру здания отсутствует полностью, т.е. нет отвода дождевых вод, просто труба с крыши подходит к цоколю и всё.
Должна ли УК делать эту ливневую систему отвода талых и дождевых вод?
Периодически подтапливает нежилое в цокольном этаже, предположительно из-за того что нет отвода талых и дождевых вод и плохая герметизация фундамента.
Как защититься от фальсификаций собраний ? (рейдерские УК захватываю дома). ВИДЕО
 
#
24.02.2022 07:06:16
Я думаю что в ГПК нужно упростить процедуру обжалования таких протоколов (аля как приказное производство, быстро)
Еще как вариант наделить дополнительными полномочиями местные ГЖИ, создать комиссию раз в месяц и на ней рассматривать такие протоколы на предмет ничтожности, вызывать допустим собственников подписи которых подделали, хотя о чем это я.... с ГЖИ думаю не получится.
А кто-нибудь проводил голосование через ГИС ЖКХ? Думаю вообще там нереально это сделать.
Отказ ВС - что дальше, отказ ВС
 
#
24.02.2022 05:43:52
Здравствуйте! ВС отказал в рассмотрении жалобы, что дальше?
Считаем свою позицию правильнее чем озвученную судами, хотя суд первой инстанции с нами согласился.
Речь идет о содержании детской площадки за пределами границ придомовой территории.
Знаю о части 8 ст. 291.6 АПК, но это надо было сразу две жалобы подавать или вторую чуть позже (типа предрекая отказ вот вам заява).
Обсудим новый лоХдаун?
 
#
21.10.2021 07:29:16
Верной дорогой идёте, товарищи! (с)
Грустно.
#
03.08.2026
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=198&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]isa[/URL] написал:
Но обязать кого-то соблюдать порядок проведения собрания не может. Плюс, как я уже сказала, во многих домах инициаторами являются пожилые люди, которые вообще доступа в какие-то там госуслуги не имеют.[/QUOTE]
 УО может быть соинициатором ОСС и размещать сообщения/протоколы вовремя, по обычной процедуре
Это куда более разумно во многих отношениях[/QUOTE]
Подскажите пожалуйста, что такое соинициатор и как это в ГИС реализовать?
В этом году все провели через инициаторов-собственников (мы сами были инициаторами), так теперь в нашем личном кабинете не видно этих собраний в общих списках по домам, только если войти под физическим лицом.[/QUOTE]
УК видит все протоколы которые загружены в ГИС по дому.
Про соиницатора имеется наверное ввиду что когда инициатор физлицо принес в УК протокол с приложениями и не размещал его в ГИСе, то тогда УК обязана разместить:
[I]При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктами 18 и 18.3 главы XI Состава информации N 79/пр лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает в ГИС ЖКХ протокол ОСС в том числе в случае если указанное лицо не является инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС.[/I]
#
31.07.2026
Такая же шляпа приключилась.
Согласно письма Минстроя от 30.10.2025г. № 66057-ДН/04 не размещение инициатором ОСС сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого ОСС ничтожным и соответственно установление запрета на размещение в ГИС ЖКХ протокола ОСС является недопустимым. Ну и еще там много написано про это и про то что УК должна размещать протокол если ей приносит инициатор, хотя как размещать если нет УИН, не понятно.
Нам информационным письмом ГЖИ указали, что при такой проблеме пишите нам письмо с приложением оригиналов протокола с приложениями и мы отправим запрос в АО "Оператор информационной системы" (ГИС ведут) и они в течении 30 дней откроют доступ для размещения.
Звоню исполнителю и спрашиваю: а какова вероятность одобрения открытия? Она отвечает: мы только сами начали по такой схеме работать и с начала месяца отправлено около 10 заявок и ни на одну пока нет одобрения, они в работе.
Так что вот так.
Тоже отправил соответствующее письмо с приложением формы заявки на предоставление доступа, будем подождать.
А и еще, соответственно протокол в работу можно запускать, будет только б/н.
#
20.02.2026
Двс! Форумчане, помогите)
По ч.14 ст. 161 ЖК застройщик выбрал УК. Через месяц дом попал в лицензию временно до наступлений событий по ч.2,3,13 ст. 161 ЖК. Договора с ресурсовиками от УК все заключены, но кроме отопление и ГВС.
На придомовой территории имеется газовая котельная обслуживающая только этот МКД, застройщик в настоящее время защищает тариф на отопление и ГВС.
Вопрос возникает такой: каким образом в период отсутствия защищенного тарифа на отопление и ГВС выставлять это отопление и ГВС в квитанции тем, кто принял квартиры по акту? Как назвать данную услугу в квитанции от УК: "возмещение затрат на отопление"? или просто "отопление" и "ГВС"? и по факту затраченных застройщиком ресурсов выставлять согласно площади собственникам в квитанции? сомнения терзают...ведь судя по трактовкам ФЗ 190 такой тариф должен быть утвержден... но его нет утвержденного
Знаю про п.54 ПП 354, но у нас котельная не в составе ОИ, это отдельная песня будет в будущем...
#
17.02.2026
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185&t=7054]Magistr22[/URL] написал:
Двс! Дамы и господа, где заказываете реестры по МКД или как получаете информацию по собственникам для проведения ОСС?
Вариант с запросом в предыдущей УК отпадает, война.[/QUOTE]
у нас договор с расчетно-кассовым центром. Раз в год запрашиваем инфу по зарегистрированным (там и собственники указываются). только вот реквизитов "собственности" там нет (хот я не пробовала, может и дали бы по запросу). Иной раз конечно данные не совпадают, но в вашем случае хватило бы...[/QUOTE]
это я так понял по тем домам которые в управлении, а если новый дом приходит?
#
17.02.2026
Двс! Дамы и господа, где заказываете реестры по МКД или как получаете информацию по собственникам для проведения ОСС?
Вариант с запросом в предыдущей УК отпадает, война.
#
04.02.2026
я так и не вижу НПА который обязывает УК заводить именно Макс...
#
27.01.2026
[QUOTE]Magistr22 написал:
Что-то где-то пахнет наедаловым...
А как же вот это:
"Согласно нормам Жилищного кодекса положения ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса."
Али теперь нет возможности прекратить ДУ в связи с истечением его срока по ч.6 ст. 162 ЖК РФ???
Это как так-то?!?!?[/QUOTE]
Сам отвечу... Печаль конечно, обосратушки получились
[URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/412337024/]https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/412337024/[/URL]
#
27.01.2026
Что-то где-то пахнет наедаловым...
А как же вот это:
[I]"Согласно нормам Жилищного кодекса положения ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса."[/I]
Али теперь нет возможности прекратить ДУ в связи с истечением его срока по ч.6 ст. 162 ЖК РФ???
Это как так-то?!?!?
#
10.12.2025
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
отписываюсь по результатам. Подала иск сразу в СОЮ, все приняли, по всем вопросам отсудились. Правда пени за каждый день не присудили (и вообще снизили), но там были еще вопросы, потому хорошо, что все прошло. Буду еще пробовать.[/QUOTE]
Здравствуйте! Замечательно! Что включили в требования?
#
07.11.2025
Доброго дня! Мне кажется тема не раскрыта в полной мере...
В ПП 354 есть п.152: В случае [U]причинения исполнителем[/U] ущерба исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.
Не смог найти еще какие-либо нормы по срокам составления акта при затоплении.
Возникает тупой вопрос: а если не по вине исполнителя причинен ущерб? Или здесь суды применяют все равно данный пункт даже в случае отсутствия вины УК?
#
17.04.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
...и не спрашивают никого, защитили в управлении по гос.регулированию тарифов и вуаля[/QUOTE]
Всё-таки спрашивают же кого-то! И защитить всё-таки нужно.
А вы хотите просто "автоматом" - на веки вечные. Тема индексации неоднократно обсуждалась, Верховный суд и Минстрой вроде бы разрешили.

Нормальный проект договора, пробуйте, удачи вам!

Может, магистры форума подтянутся и выскажутся. А мне известная цитата из "Капитала" К. Маркса вспомнилась.[/QUOTE]
Я тоже читал практику, вроде бы по протоптанному иду)
Спасибо) и вам удачи в делах насущных!
#
16.04.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:

PS. Почему бы не индексировать автоматически все цены - в магазинах, на автомобили, электронику, штрафы и прочее и прочее. Заодно и доходы - зарплаты, пенсии. Это же рекурсия какая-то получается: индекс состоит из того, что мы хотим индексировать![/QUOTE]
Ну РСО так и делают, минимум два раза в год поднимают тариф и не спрашивают никого, защитили в управлении по гос.регулированию тарифов и вуаля.
#
16.04.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
ИМХО, сама идея ежегодной "автоматической" индексации порочна.

Зачем это нужно? Чтобы не проводить каждый год ОСС, которые проводить сложно или очень сложно? Но сложно не только организовать и обеспечить кворум, но и обосновывать повышение цены, выдумывать доводы, оглядываться на конкурентов. Не проводить ОСС нельзя, а вот просто автоматически проиндексировать, сославшись на дополнительное соглашение к договору управления - гораздо проще.

Я думаю, что собственники не согласятся принять такое решение. Если, конечно, им не по барабану.[/QUOTE]
Я спрашиваю про порядок действий, а не правильность и логичность (читай "порочность") действий.
Вопрос принятия/не принятия собственниками это уже совсем другая песня. Если так рассуждать, то в принципе любое собрание (где допустим решается вопрос по "прочим расходам" и т.п.) это утопия...
Спасибо за ваше мнение!
#
15.04.2025
Здравствуйте! По поиску ничего подходящего не нашёл (может не так искал, поиск слегка корявый).
Вопрос про оформление ежегодной индексации тарифа на СОИ.
1. Проведение ОСС с формулировкой вопроса: Установить метод индексирования тарифа на содержание помещений в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата. Внести соответствующие дополнения в договор управления.
2. Составление дополнительного соглашения к ДУ (образец во вложении, я так составил). Подписывает его председатель ОСС на котором утвердили индексацию.
3. Размещение ДС на ГИС ЖКХ.
4. Применение ежегодной индексации.

Если есть неточности или вообще я ошибаюсь по действиям, то прошу более опытных коллег указать на это.
Спасибо за внимание!
#
22.08.2024
Если без мата (что очень трудно), то работайте, братья!
rev
#
13.05.2024
[QUOTE]gena.nsk написал:
А вот интересно как разделение лицевого счета будет отображаться в ГИС ЖКХ, там же все лицевые счета счета привязаны к кадастровому номерам.[/QUOTE]
Если произошло разделение долей в ЕГРН, то у каждого будет свой номер государственной регистрации по долям.
Про ГИС не думал
#
13.05.2024
[QUOTE]DB42 написал:
А я вот думаю и делаю иначе. С момента регистрации права собственности, у нового собственника появляется обязанность содержать имущество. Поэтому если ко мне кто то приходит с выпиской из ЕГРП, прошу в свободной форме написать заявление и вместе с выпиской из егрп передаю бухгалтеру и даю указание открыть новый лицевой счет, а старый закрыть (при переходе полного права), или разделить лицевой счет (при покупки части помещения). Причем даю указание сделать перерасчет именно с момента регистрации права. Пока не было недовольных.[/QUOTE]
Я тоже так думаю, имеется также заявление одного из дольщиком нежилья, со вторым контакта вообще нет.
В теории: если я разделю задолженность с момента образования долевых собственников только по одному заявлению и если второй возникать начнет, то есть ст. 247 и 249 ГК и далее в суд за приказом. Если только ГЖИ может вставить свои пять копеек.... думаю....
#
08.05.2024
Мда... 129 просмотров и хоть бы кто отозвался) неужели ни у кого не было такого вопроса?
Про положения статей 247 и 249 ГК мне известно.
Я ищу наличие возможности проведения разбивки задолженности, так надо)
Всех с праздником, с победой!
#
06.05.2024
Двс! Может и была эта тема, но поиск не рулит...)
Имеется нежилое, сначала был один собственник, потом он продал 1/2 другому, почти год прошел и мы отправляли одну квитанцию одному из собственников на весь объем услуг.
Теперь возникает необходимость разделить лицевые счета (ЛС) и произвести перерасчет.
Один из собственников готов написать заявление о разделении ЛС.
Возможно ли произвести перерасчет и на вновь открытый ЛС на второго дольщика пересчитать с момента начала его права собственности?
#
22.04.2024
Двс форумчане!
В двух словах может кто подскажет, а то что-то голова квадратная уже:
должник банкрот, написал нам заявление на списание суммы долга, списываем.
РСО ничего не спишет то что мы списали по банкротству? Может есть лазейка какая?
#
28.03.2024
Копипаста: вот и приехали...
[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29d97.png[/IMG]Вчера в третьем и окончательном чтении был принят законопроект 237186-8
«О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи»
и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Он предусматривает размещение оборудования провайдеров в многоквартирных домах без решения общего собрания и без арендной платы в случае, если заключен договор на предоставление услуг с любым собственником или нанимателем.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29d97.png[/IMG]Против его принятия выступало множество активных собственников и управляющих компаний.
Письма, протесты и бурные дискуссии, к сожалению, лишь отсрочили принятие документа, но не остановили его.

Правда к третьему чтению документ стал все-таки лучше, чем в момент внесения.
[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]В течение нескольких месяцев после принятия закона Правительства установить
правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме.
[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/f09f9189f09f8fbb.png[/IMG]Правила установят:
а)  порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
б)  порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и требования к такому монтажу;
в)  порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в МКД;
г)  порядок демонтажа сетей связи с объектов общего имущества в МКД;
д)  порядок устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме;
е)  порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи;
ж)  права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]Появятся типовые технические требования к монтажу сетей связи в МКД, чего не было раньше.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG] В течение года после принятия закона операторы связи будут обязаны демонтировать все оборудование, размещенное ранее с нарушением типовых технических требований.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]Уточнен порядок оплаты электроэнергии, потребленной оборудованием операторов;

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

[IMG WIDTH=16 HEIGHT=16]https://vk.com/emoji/e/e29c85.png[/IMG]Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред.»;



#
08.06.2023
[QUOTE]саныч написал:
Затем, что в 44ом так написано. Можете "расписаться председателем", если Вам так нравится.У нас спор строго схоластический.. Я Вам гарантию даю, что большинство судей 44ый даже не читало. Я сейчас даже не про свою область. В 1 кассационном люди даже не поняли, о чем я говорю.[/QUOTE]
Да понятно что нет такого требования, мы должны просто организовать по просьбе обратившегося собственника.
Теперь то конечно научены: в уведомлении будем указывать что по инициативе такого-то будет проведено собрание и т.д.. В общем вести документально.
Понятно что теперь без вариантов. Всем спасибо!
#
11.04.2023
Про УК.
УК про просьбе собственников (ч.6 ст. 45 ЖК) организовали общее собрание, далее протокол и всё такое.
Теперь данное решение оспаривается в суде. Ответчик УК, так как инициатор.
Всё голосование проводили сами собственники, УК лишь напечатала документы.
По сути УК исполнило волю собственника по ч.6 ст. 45 ЖК. Рассмотренные вопросы не имеют к УК никакого отношения.
При худшем раскладе: проигрыш - судебные расходы.
Написал в суд ходатайство о переводе в третьи лица УК, считаю что ответчиком должен быть собственник-инициатор который написал обращение в УК.
Ведь УК выполнила требование закона, а не реализовала свои права по инициированию собрания, а как известно ответственность наступает лишь при наличии вины.
Верной дорогой иду, товарищи?)
#
11.04.2023
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, ситуация похожа на вашу (есть металлический гараж на придомовой территории, точки границ вынесли подтвердили) и по сути на этом все никаких документов больше нет, по рассказам жителей в гараже с незапямятных времен стоит нива, владелец инвалид умер... и все на этом.  кого ответчиком заявлять?  омсу? но земля не их  по 222 гк там есть исключение что строение создает угрозу жизни/здоровью тут вроде угроз нет.[/QUOTE]

Думаю так: обратиться в администрацию района с вопросом безхоза, стоит мол такой то объект на придомовой и мешает благоустройству, хозяин помер. Возможно удастся узнать через них кто наследник или через нотариуса, ни а далее по смехе - правоприемство и прочее.
#
19.11.2022
Продлили срок по лицензиям
Сроки начала действия лицензий управляющих организаций сдвинут на пять месяцев, чтобы не оставлять граждан в бесхозных многоэтажках

Подробнее на РБК:
[URL=https://realty.rbc.ru/news/6373a9539a7947f3f97d1c8b?from=newsfeed]https://realty.rbc.ru/news/6373a9539a7947f3f97d1c8b?from=newsfeed[/URL]

#
30.06.2022
Чёйто контрл Ц и контрл В подвел автора)))
А по сути одни и те же дела по предмету и доказыванию, почти с одинаковыми суммами иска, разными судьями судебные расходы  взыскиваются по разному... как там 71 АПК - по внутреннему убеждению...
#
26.04.2022
Было у кого: если ливневка по периметру здания отсутствует полностью, т.е. нет отвода дождевых вод, просто труба с крыши подходит к цоколю и всё.
Должна ли УК делать эту ливневую систему отвода талых и дождевых вод?
Периодически подтапливает нежилое в цокольном этаже, предположительно из-за того что нет отвода талых и дождевых вод и плохая герметизация фундамента.
#
24.02.2022
Я думаю что в ГПК нужно упростить процедуру обжалования таких протоколов (аля как приказное производство, быстро)
Еще как вариант наделить дополнительными полномочиями местные ГЖИ, создать комиссию раз в месяц и на ней рассматривать такие протоколы на предмет ничтожности, вызывать допустим собственников подписи которых подделали, хотя о чем это я.... с ГЖИ думаю не получится.
А кто-нибудь проводил голосование через ГИС ЖКХ? Думаю вообще там нереально это сделать.
#
24.02.2022
Здравствуйте! ВС отказал в рассмотрении жалобы, что дальше?
Считаем свою позицию правильнее чем озвученную судами, хотя суд первой инстанции с нами согласился.
Речь идет о содержании детской площадки за пределами границ придомовой территории.
Знаю о части 8 ст. 291.6 АПК, но это надо было сразу две жалобы подавать или вторую чуть позже (типа предрекая отказ вот вам заява).
#
21.10.2021
Верной дорогой идёте, товарищи! (с)
Грустно.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Magistr22

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!