А нам прилетело с прокуратуры что они в суд уже направили административку по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП (50тр на директора), как отбиваться в суде ума не приложу...
Форум
ГлавнаяMagistr22
Magistr22
Диагностирование газопроводов.
|
19.03.2019 12:42:00
|
Судебные расходы, судебный приказ Новосибирск все вместе
|
07.03.2019 04:04:23
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
И что ему стоит всё это разом отменить в рамках приказов?[/QUOTE] Ну далее в рамках искового, там стопудово взыскание представительских. Сами еще не пробовали взыскивать, но с разговоров с другими УК 1000-3000руб. |
Онлайн кассы для всех
|
05.03.2019 04:15:23
Забавно получается: у нас раз в год Вася Пупкин платит на прямую нам на счет, а остальные все платежи идут через ЕРЦ, вот и покупай теперь эту кассу ради одного оленя...
|
Организация аварийно-диспетчерской службы в управляющей компании
|
01.03.2019 11:05:37
[QUOTE]wlehg пишет:
а в чём проблема надеть бахилы, если они есть?[/QUOTE] Собственно нет никакой проблемы в том чтобы одеть, есть проблема в толковании вступившей в силу нормы... [QUOTE]Sasha-kag пишет: [QUOTE]olegkriv пишет: Три пары только на одну заявку. [/QUOTE] Можно купить слесарю пляжные тапочки (цена вопроса 150 руб.), пусть переобувается. Если слесарю тяжело переобуваться, то есть другие слесари.[/QUOTE] Нарушение, бахилы надоть) |
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
|
01.03.2019 11:01:04
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А какие у вас контейнеры и сколько они хотят за их аренду?[/QUOTE] Есть контейнеры по 1,1 куба, есть порталы 7,6 куба, за все в месяц не более 10тр |
Собственники принесли протокол
|
01.03.2019 09:17:59
В 290 ПП про двери есть:
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Было пару раз у нас такое, договаривались с Советом дома по работам и срокам отдельно. Несколько "грамотных протоколов" зарезАли. |
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
|
01.03.2019 09:09:15
У нас вообще маразм:
до становления РО у нас заключен договор на вывоз с ООО, приходит РО и ООО нам выставляет аренду за баки, так как их туда ставило ООО (хотя не на все баки у самого ООО есть документы что они их, сами говорили). Договор мы не заключаем, ООО ругается что заберет баки. Мы говорим что собственники не могут нести такое бремя и указываем на требования Постановления 1572, которым внесены изменения в Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484 , в части включения в расходы регионального оператора по ТКО — затрат на приобретение, ремонт и содержание контейнеров для ТКО, а также на уборку мест погрузки ТКО. Согласно п. 90 Правил 484, необходимая валовая выручка регионального оператора определяется в соответствии с методическими указаниями как сумма необходимой валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, включая обработку твердых коммунальных отходов, в том числе собственная необходимая валовая выручка регионального оператора, относимая на такие виды деятельности, расходов на транспортирование твердых коммунальных отходов, [B]а также расходов на приобретение контейнеров и бункеров для накопления твердых коммунальных отходов и их содержание[/B], уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов и расходов. Расходы на приобретение контейнеров и бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем [B]1 процента необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования. [/B] На что РО нам тычет в письмо Аппарата Правительства РФ от 24.12.2019 № П9-68084[U] (у меня когнитивный диссонанс с датами возник, будущим числом датировано, загуглите, Мальчиков даже не глядел его сто за двести)[/U], хотя все прекрасно знают что в соответствии с п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.1997г. № 1009 (в ред. от 02.02.2019г.), письма федеральных органов исполнительной власти [B]не являются нормативными правовыми актами.[/B] Вот такой каламбур. alk |
ГИС ЖКХ и новые электронные цифровые подписи
|
01.03.2019 08:56:42
Ничего удивительного, это Россия, детка)
Благо наша ГЖИ как чёрта сама боится этот ГИС и с проверками не лезет, раз прокуратура косвенно затронула и усё. |
Организация аварийно-диспетчерской службы в управляющей компании
|
01.03.2019 04:13:11
Где-то уже обсуждалось это:
[I]"Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивка на одежду и др.) с указанием названия организации, фамилии, имени, отчества (при наличии) и профессиональной специализации, а также одноразовые бахилы."[/I] Из буквального смысла - иметь при себе бахилы, но не надевать их. Показал собственнику что они при себе и гуляй Вася))) Кто как смотрит на это? Или если смотрели уже, тыкните носом, не сочтите за наглость) |
Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД
|
01.03.2019 04:00:57
Мы берем по техпаспорту расчитанное кол-во кв.м. (жилье+нежилье), смотри по вопросам какое кол-во голосов нужно по ст.46 ЖК и проводим голосование. По новостройкам если квартиры не переданы, то голосует застройщик.
|
Онлайн кассы для всех
|
28.02.2019 09:10:11
[QUOTE]Ялиса пишет:
нужно смотреть ваш договор,если они являются платежными агентами,то это обязанность выбивать чеки у платежного агента,прямая норма закона. Обратите внимание, у кого платежи приходят через фрисби. У них есть два варианта договора - один как у платежного агента, второй - пользование программными средствами. В первом варианте чеки выдают платежные агенты, во втором случае вы.[/QUOTE] А те деньги которые Вася Пупкин отправил на прямую за коммуналку на наш расчетный счет - в таких случаях нужен ККТ? |
Проверки Прокуратурой по ВДГО 2019
|
28.02.2019 05:16:19
Согласно нормам ЖК нежилье тоже должно участвовать в расходах на диагностику ВДГО, ведь это ОИ.
Получается где в домах есть нежилье, то денежная нагрузка на жителей будет меньше, квадратура нежилья порой занимает прилично) Читал где-то на нашем форуме что данные работы не относятся к содержанию, и УО имеет право провести работы и включить расходы в ПД для собственников, сомневаюсь что это так... |
Онлайн кассы для всех
|
27.02.2019 04:20:51
Млин, мозги уже кипят с утра...
Если у нас расчеты за коммуналку идут через систему "Город" (ЕРЦ) и мы в бухгалтериях не принимаем платежи от жЫльцов ни каким способом - нужен ли нам кассовый аппарат? Читаю что нет, но есть сомнения... Еще вопрос: у нас есть подрядная ООО, между ООО и УК происходят постоянные расчеты за услуги, нужен ККТ? Читаю что да, но есть сомнения... Камрады, подскажите) |
Возврат средств со спецсчёта
|
20.02.2019 04:49:49
Может кому сгодится: были приятно удивлены письмом с КЖКХ о том, что на одном из домов подошел срок выплаты накопленных денежных средств по статье капитальный ремонт, которые копились у КЖКХ до рождения регоператора по капремонту, готовы перечислить чуть более 80тр, приятно)
Обратились по остальным домам старого фонда, мало ли... |
Проверки Прокуратурой по ВДГО 2019
|
20.02.2019 04:39:40
[QUOTE]OE77OE пишет:
Вот и к нам "почтовый голубь" прилетел...сеголня Ничего криминального, по ВДГО новый договор на 2019 с графиком и в ГИС ЖКХ по трём домам не указан кадастровый номер земельного участка (которого, кстати нет) В общем без серьёзных последствий, тьфу-тьфу-тьфу Спасла диагностика ВДГО... вовремя, видимо я правой пяткой чувствовала...хотя ни копейки денег ещё не было заложено в перечнях и договорах, "поплыла против течения", внесли в следующий период как возмещение[/QUOTE] Как это: "внесли в следующий период как возмещение"? Нам административку впаяла прокуратура за отсутствие диагностики ВДГО по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП, ждем повестку в суд. Попробуем отбиться. Договор на диагностику на стадии заключения, в срочном порядке будем проводить ОСС или с текущего оплачивать (на что главарь слезы крокодильи пускает)))) |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
18.02.2019 12:35:47
[QUOTE]АРоманов пишет:
А конкурс почему ОМСУ не проводят? (т-т-т)[/QUOTE] Да господь с Вами) АДминистрации нафиг не нужны такие головные боли, ибо они заняты более важными делами) |
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
|
18.02.2019 12:12:24
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет: В какой-то статье вычитал, не вспомню[/QUOTE] И давно у нас статьи являются законодательными актами? :)[/QUOTE] Ну там все цивильно написано было, с отсылкой на законодательную норму. |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
18.02.2019 11:26:25
У нас так одна новостройка и управляется по сей день в течении года: было решение застройщика в силу ч.14 ст. 161 ЖК заключить с нами договор управления, на основании этого решения ГЖИ внесло дом в лицензию, договор управления заключен на 3 мес (п.3 ч.5 ст. 162 ЖК), и пролонгируется на основании ч.6 ст. 162 ЖК уже больше года))))
Собрать ОСС анриал, ибо части собственников нет в городе, часть еще застройщику принадлежит (на передали по актам или не продали), части собственников по-барабану на всё, ну и часть от скуки иногда выносит мозг нам по этому поводу - но у нас все прозрачно и чисто. Номинальный Совет дома адекватен и ждут когда разродятся оставшиеся собственники и примут участие в ОСС. |
Снег, сошедший с крыши, разбил машину, припаркованую в неположенном месте
|
18.02.2019 08:05:25
Апну тему.
Ситуация: снег упал на авто рано утром (около 7 утра и сам водитель об этом пишет), из отказных документов следует, что позвонил ментам в 10.30 и сказал что в 10.05 упал снег на авто, осмотр места и авто был вечером в 18.30, авто стоит уже в другом месте, без привязки к дому. Место, где якобы стоял, не парковочное (понимаю что не панацея, но все же). Путаница со временем на лицо. Опять же нет причино-следственной связи что снег именно с нашего дома повредил авто. Снег, кстати чистили, но он шел у нас весь ноябрь практически, есть акты подписанные жителями. Кто что думает? Думаю шанс отбиться есть - нет привязки к дому, путаница со временем. |
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
|
14.02.2019 11:17:52
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А почему 3,6%? Федеральный закона от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" 3 декабря 2018 Статья 1. Основные характеристики федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов 1. Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года):[/QUOTE] В какой-то статье вычитал, не вспомню. Даже если вы правы (а вы правы), то 4,3% не сильно помогут, но и лишними не будут)))) |
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
|
14.02.2019 09:38:39
Как там из практики ВС (дословно не помню, но суть такая): волеизъявление собственников ставится выше чем оформление какого-то протокола ОСС, даже хоть он и признан официальным документом...
|
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
|
14.02.2019 08:03:08
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Хм... А если бы вам работодатель сказал: "Может не будем повышать вам зарплату на 3,6% - процент-то смешной!"?)))))))))))[/QUOTE] Ну я ж не к этому веду))))) Думаю что не только у нас в УК проблема с проведением ОСС, ибо жЫльцы злые як собаки насмотревшиеся зомбоящика про "так называемые управляющие компании" (читай с интонацией ВВП)... Конечно жалко терять даже такие проценты и "журавль в небе, а синица в руках" работает как никогда) |
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
|
14.02.2019 07:34:25
Назрел вопрос по повышению тарифа на содержание (в очередной раз))))
Попало в руки письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-00/04 где говорица: [I]В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.[/I] Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%. Есть ли смыл выходить на ОСС с вопросом изменения условий ДУ и включать такой пункт в ДУ, процент то смешной... |
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
14.02.2019 04:35:13
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет: Запуталась! Нужна ли лицензия на проверку ветканалов для домов негазифицированных????[/QUOTE] Нет, ИМХО. Поскольку нигде не написано, что нужна. Точнее: я не знаю, чтобы было такое требование.[/QUOTE] А как же требование Приказа Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр (п. 3.1.3.)? Наши вентиляционщики (хорошие друзья) тоже говорят что нужна лицензия. |
ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?
|
13.02.2019 08:42:21
Из статьи:
[I]"В соответствии с указанным пунктом одним из грубых нарушений лицензионных требований является [B]незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования[/B] в соответствии с требованиями, установленными Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 (пп. «в» п. 4.1.)." [/I] Что получается - у нас по некоторым домом не был заключен договор по вентиляции и соответственно отсутствуют акты осмотра, ГЖИ может признать это грубым нарушением со всеми вытекающими?... о май гот... |
Вопросы по работе в CRM системе
|
05.02.2019 12:52:20
Ткните носом пожалуйста в расценки для УК по работе системы.
Спасибо) |
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
|
05.02.2019 12:29:57
Полетели скворцы...
Наша районная прокуратура тоже встрепенулась (ну естественно их пнули) по ВДГО и вентиляции и диагностике. Вызвали тоже на протокол по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. Будем биться. Договоров на диагностику у нас нет. Цены около 40000р за 5-ти этажку 4-х подъездную, чешем репу... Делать все равно надо, обязаловка. |
Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
|
05.02.2019 12:10:45
Млин, красиво написано: "Кроме того, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом,статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена"...
По факту есть норма ПП 416 (п.21): В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления... |
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
|
20.09.2018 05:30:59
[QUOTE]Саныч пишет:
Если у УК и застройщка один бенефициар или застройщик сотрудничает плотно с УК, то повода ругаться нет. В первом случае провайдер уже как-то решил вопрос с бенефициаром, во-втором УК мириться с провайдером, за то что ее пустили управлять домом. Т.е провайдер - это часть соглашения. Если УК зашла на дом "поперек" застройщика или тот успешно обанкротился, то она никакими обязательствами не связана и прав находится там у провайдера нет.[/QUOTE] У меня похожая ситуация по нескольким новостройкам. Тот же дом.ру залез на стадии проектирования/строительства в дом, застройщик наш друг, конфликтовать с ним нет желания, собственники бунтуют что не получают аренды от дом.ру за пользование ОИ... мы между молотом и наковальней (хотя это обыденная ситуация для УК). Качество услуги дом.ру, кстати, многих собственников не устраивает. Есть адекватный провайдер который готов войти в дом со своими нормальными услугами. Ежу понятно, что дом.ру при строительстве нехило забашлял кому-то из тогдашней верхушки у застройщика для входа в дом... Вот и чеши репу чего делать))) конечно приоритет на собственников должен быть, но подходят сроки сдачи еще трёх больших домов от этого же застройщика... |
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
|
19.09.2018 04:55:37
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
<...> Еще раз. <...>[/QUOTE] Ноу комментс, каггаварицца... Мира Н вы совершенно правы. |
19.03.2019
А нам прилетело с прокуратуры что они в суд уже направили административку по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП (50тр на директора), как отбиваться в суде ума не приложу...
07.03.2019
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
И что ему стоит всё это разом отменить в рамках приказов?[/QUOTE]
Ну далее в рамках искового, там стопудово взыскание представительских.
Сами еще не пробовали взыскивать, но с разговоров с другими УК 1000-3000руб.
И что ему стоит всё это разом отменить в рамках приказов?[/QUOTE]
Ну далее в рамках искового, там стопудово взыскание представительских.
Сами еще не пробовали взыскивать, но с разговоров с другими УК 1000-3000руб.
05.03.2019
Забавно получается: у нас раз в год Вася Пупкин платит на прямую нам на счет, а остальные все платежи идут через ЕРЦ, вот и покупай теперь эту кассу ради одного оленя...
01.03.2019
[QUOTE]wlehg пишет:
а в чём проблема надеть бахилы, если они есть?[/QUOTE]
Собственно нет никакой проблемы в том чтобы одеть, есть проблема в толковании вступившей в силу нормы...
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]olegkriv пишет:
Три пары только на одну заявку. [/QUOTE]
Можно купить слесарю пляжные тапочки (цена вопроса 150 руб.), пусть переобувается. Если слесарю тяжело переобуваться, то есть другие слесари.[/QUOTE]
Нарушение, бахилы надоть)
а в чём проблема надеть бахилы, если они есть?[/QUOTE]
Собственно нет никакой проблемы в том чтобы одеть, есть проблема в толковании вступившей в силу нормы...
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]olegkriv пишет:
Три пары только на одну заявку. [/QUOTE]
Можно купить слесарю пляжные тапочки (цена вопроса 150 руб.), пусть переобувается. Если слесарю тяжело переобуваться, то есть другие слесари.[/QUOTE]
Нарушение, бахилы надоть)
01.03.2019
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А какие у вас контейнеры и сколько они хотят за их аренду?[/QUOTE]
Есть контейнеры по 1,1 куба, есть порталы 7,6 куба, за все в месяц не более 10тр
А какие у вас контейнеры и сколько они хотят за их аренду?[/QUOTE]
Есть контейнеры по 1,1 куба, есть порталы 7,6 куба, за все в месяц не более 10тр
01.03.2019
В 290 ПП про двери есть:
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Было пару раз у нас такое, договаривались с Советом дома по работам и срокам отдельно. Несколько "грамотных протоколов" зарезАли.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Было пару раз у нас такое, договаривались с Советом дома по работам и срокам отдельно. Несколько "грамотных протоколов" зарезАли.
01.03.2019
У нас вообще маразм:
до становления РО у нас заключен договор на вывоз с ООО, приходит РО и ООО нам выставляет аренду за баки, так как их туда ставило ООО (хотя не на все баки у самого ООО есть документы что они их, сами говорили). Договор мы не заключаем, ООО ругается что заберет баки. Мы говорим что собственники не могут нести такое бремя и указываем на требования Постановления 1572, которым внесены изменения в Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484 , в части включения в расходы регионального оператора по ТКО — затрат на приобретение, ремонт и содержание контейнеров для ТКО, а также на уборку мест погрузки ТКО.
Согласно п. 90 Правил 484, необходимая валовая выручка регионального оператора определяется в соответствии с методическими указаниями как сумма необходимой валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, включая обработку твердых коммунальных отходов, в том числе собственная необходимая валовая выручка регионального оператора, относимая на такие виды деятельности, расходов на транспортирование твердых коммунальных отходов, [B]а также расходов на приобретение контейнеров и бункеров для накопления твердых коммунальных отходов и их содержание[/B], уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов и расходов.
Расходы на приобретение контейнеров и бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем [B]1 процента необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования.
[/B]
На что РО нам тычет в письмо Аппарата Правительства РФ от 24.12.2019 № П9-68084[U] (у меня когнитивный диссонанс с датами возник, будущим числом датировано, загуглите, Мальчиков даже не глядел его сто за двести)[/U], хотя все прекрасно знают что в соответствии с п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.1997г. № 1009 (в ред. от 02.02.2019г.), письма федеральных органов исполнительной власти [B]не являются нормативными правовыми актами.[/B]
Вот такой каламбур. alk
до становления РО у нас заключен договор на вывоз с ООО, приходит РО и ООО нам выставляет аренду за баки, так как их туда ставило ООО (хотя не на все баки у самого ООО есть документы что они их, сами говорили). Договор мы не заключаем, ООО ругается что заберет баки. Мы говорим что собственники не могут нести такое бремя и указываем на требования Постановления 1572, которым внесены изменения в Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484 , в части включения в расходы регионального оператора по ТКО — затрат на приобретение, ремонт и содержание контейнеров для ТКО, а также на уборку мест погрузки ТКО.
Согласно п. 90 Правил 484, необходимая валовая выручка регионального оператора определяется в соответствии с методическими указаниями как сумма необходимой валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, включая обработку твердых коммунальных отходов, в том числе собственная необходимая валовая выручка регионального оператора, относимая на такие виды деятельности, расходов на транспортирование твердых коммунальных отходов, [B]а также расходов на приобретение контейнеров и бункеров для накопления твердых коммунальных отходов и их содержание[/B], уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов и расходов.
Расходы на приобретение контейнеров и бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем [B]1 процента необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования.
[/B]
На что РО нам тычет в письмо Аппарата Правительства РФ от 24.12.2019 № П9-68084[U] (у меня когнитивный диссонанс с датами возник, будущим числом датировано, загуглите, Мальчиков даже не глядел его сто за двести)[/U], хотя все прекрасно знают что в соответствии с п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.1997г. № 1009 (в ред. от 02.02.2019г.), письма федеральных органов исполнительной власти [B]не являются нормативными правовыми актами.[/B]
Вот такой каламбур. alk
01.03.2019
Ничего удивительного, это Россия, детка)
Благо наша ГЖИ как чёрта сама боится этот ГИС и с проверками не лезет, раз прокуратура косвенно затронула и усё.
Благо наша ГЖИ как чёрта сама боится этот ГИС и с проверками не лезет, раз прокуратура косвенно затронула и усё.
01.03.2019
Где-то уже обсуждалось это:
[I]"Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивка на одежду и др.) с указанием названия организации, фамилии, имени, отчества (при наличии) и профессиональной специализации, а также одноразовые бахилы."[/I]
Из буквального смысла - иметь при себе бахилы, но не надевать их. Показал собственнику что они при себе и гуляй Вася)))
Кто как смотрит на это? Или если смотрели уже, тыкните носом, не сочтите за наглость)
[I]"Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивка на одежду и др.) с указанием названия организации, фамилии, имени, отчества (при наличии) и профессиональной специализации, а также одноразовые бахилы."[/I]
Из буквального смысла - иметь при себе бахилы, но не надевать их. Показал собственнику что они при себе и гуляй Вася)))
Кто как смотрит на это? Или если смотрели уже, тыкните носом, не сочтите за наглость)
01.03.2019
Мы берем по техпаспорту расчитанное кол-во кв.м. (жилье+нежилье), смотри по вопросам какое кол-во голосов нужно по ст.46 ЖК и проводим голосование. По новостройкам если квартиры не переданы, то голосует застройщик.
28.02.2019
[QUOTE]Ялиса пишет:
нужно смотреть ваш договор,если они являются платежными агентами,то это обязанность выбивать чеки у платежного агента,прямая норма закона.
Обратите внимание, у кого платежи приходят через фрисби. У них есть два варианта договора - один как у платежного агента, второй - пользование программными средствами. В первом варианте чеки выдают платежные агенты, во втором случае вы.[/QUOTE]
А те деньги которые Вася Пупкин отправил на прямую за коммуналку на наш расчетный счет - в таких случаях нужен ККТ?
нужно смотреть ваш договор,если они являются платежными агентами,то это обязанность выбивать чеки у платежного агента,прямая норма закона.
Обратите внимание, у кого платежи приходят через фрисби. У них есть два варианта договора - один как у платежного агента, второй - пользование программными средствами. В первом варианте чеки выдают платежные агенты, во втором случае вы.[/QUOTE]
А те деньги которые Вася Пупкин отправил на прямую за коммуналку на наш расчетный счет - в таких случаях нужен ККТ?
28.02.2019
Согласно нормам ЖК нежилье тоже должно участвовать в расходах на диагностику ВДГО, ведь это ОИ.
Получается где в домах есть нежилье, то денежная нагрузка на жителей будет меньше, квадратура нежилья порой занимает прилично)
Читал где-то на нашем форуме что данные работы не относятся к содержанию, и УО имеет право провести работы и включить расходы в ПД для собственников, сомневаюсь что это так...
Получается где в домах есть нежилье, то денежная нагрузка на жителей будет меньше, квадратура нежилья порой занимает прилично)
Читал где-то на нашем форуме что данные работы не относятся к содержанию, и УО имеет право провести работы и включить расходы в ПД для собственников, сомневаюсь что это так...
27.02.2019
Млин, мозги уже кипят с утра...
Если у нас расчеты за коммуналку идут через систему "Город" (ЕРЦ) и мы в бухгалтериях не принимаем платежи от жЫльцов ни каким способом - нужен ли нам кассовый аппарат? Читаю что нет, но есть сомнения...
Еще вопрос: у нас есть подрядная ООО, между ООО и УК происходят постоянные расчеты за услуги, нужен ККТ? Читаю что да, но есть сомнения...
Камрады, подскажите)
Если у нас расчеты за коммуналку идут через систему "Город" (ЕРЦ) и мы в бухгалтериях не принимаем платежи от жЫльцов ни каким способом - нужен ли нам кассовый аппарат? Читаю что нет, но есть сомнения...
Еще вопрос: у нас есть подрядная ООО, между ООО и УК происходят постоянные расчеты за услуги, нужен ККТ? Читаю что да, но есть сомнения...
Камрады, подскажите)
20.02.2019
Может кому сгодится: были приятно удивлены письмом с КЖКХ о том, что на одном из домов подошел срок выплаты накопленных денежных средств по статье капитальный ремонт, которые копились у КЖКХ до рождения регоператора по капремонту, готовы перечислить чуть более 80тр, приятно)
Обратились по остальным домам старого фонда, мало ли...
Обратились по остальным домам старого фонда, мало ли...
20.02.2019
[QUOTE]OE77OE пишет:
Вот и к нам "почтовый голубь" прилетел...сеголня
Ничего криминального, по ВДГО новый договор на 2019 с графиком и в ГИС ЖКХ по трём домам не указан кадастровый номер земельного участка (которого, кстати нет)
В общем без серьёзных последствий, тьфу-тьфу-тьфу
Спасла диагностика ВДГО... вовремя, видимо я правой пяткой чувствовала...хотя ни копейки денег ещё не было заложено в перечнях и договорах, "поплыла против течения", внесли в следующий период как возмещение[/QUOTE]
Как это: "внесли в следующий период как возмещение"?
Нам административку впаяла прокуратура за отсутствие диагностики ВДГО по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП, ждем повестку в суд.
Попробуем отбиться.
Договор на диагностику на стадии заключения, в срочном порядке будем проводить ОСС или с текущего оплачивать (на что главарь слезы крокодильи пускает))))
Вот и к нам "почтовый голубь" прилетел...сеголня
Ничего криминального, по ВДГО новый договор на 2019 с графиком и в ГИС ЖКХ по трём домам не указан кадастровый номер земельного участка (которого, кстати нет)
В общем без серьёзных последствий, тьфу-тьфу-тьфу
Спасла диагностика ВДГО... вовремя, видимо я правой пяткой чувствовала...хотя ни копейки денег ещё не было заложено в перечнях и договорах, "поплыла против течения", внесли в следующий период как возмещение[/QUOTE]
Как это: "внесли в следующий период как возмещение"?
Нам административку впаяла прокуратура за отсутствие диагностики ВДГО по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП, ждем повестку в суд.
Попробуем отбиться.
Договор на диагностику на стадии заключения, в срочном порядке будем проводить ОСС или с текущего оплачивать (на что главарь слезы крокодильи пускает))))
18.02.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
А конкурс почему ОМСУ не проводят? (т-т-т)[/QUOTE]
Да господь с Вами) АДминистрации нафиг не нужны такие головные боли, ибо они заняты более важными делами)
А конкурс почему ОМСУ не проводят? (т-т-т)[/QUOTE]
Да господь с Вами) АДминистрации нафиг не нужны такие головные боли, ибо они заняты более важными делами)
18.02.2019
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
В какой-то статье вычитал, не вспомню[/QUOTE]
И давно у нас статьи являются законодательными актами? :)[/QUOTE]
Ну там все цивильно написано было, с отсылкой на законодательную норму.
[QUOTE]Magistr22 пишет:
В какой-то статье вычитал, не вспомню[/QUOTE]
И давно у нас статьи являются законодательными актами? :)[/QUOTE]
Ну там все цивильно написано было, с отсылкой на законодательную норму.
18.02.2019
У нас так одна новостройка и управляется по сей день в течении года: было решение застройщика в силу ч.14 ст. 161 ЖК заключить с нами договор управления, на основании этого решения ГЖИ внесло дом в лицензию, договор управления заключен на 3 мес (п.3 ч.5 ст. 162 ЖК), и пролонгируется на основании ч.6 ст. 162 ЖК уже больше года))))
Собрать ОСС анриал, ибо части собственников нет в городе, часть еще застройщику принадлежит (на передали по актам или не продали), части собственников по-барабану на всё, ну и часть от скуки иногда выносит мозг нам по этому поводу - но у нас все прозрачно и чисто. Номинальный Совет дома адекватен и ждут когда разродятся оставшиеся собственники и примут участие в ОСС.
Собрать ОСС анриал, ибо части собственников нет в городе, часть еще застройщику принадлежит (на передали по актам или не продали), части собственников по-барабану на всё, ну и часть от скуки иногда выносит мозг нам по этому поводу - но у нас все прозрачно и чисто. Номинальный Совет дома адекватен и ждут когда разродятся оставшиеся собственники и примут участие в ОСС.
18.02.2019
Апну тему.
Ситуация: снег упал на авто рано утром (около 7 утра и сам водитель об этом пишет), из отказных документов следует, что позвонил ментам в 10.30 и сказал что в 10.05 упал снег на авто, осмотр места и авто был вечером в 18.30, авто стоит уже в другом месте, без привязки к дому.
Место, где якобы стоял, не парковочное (понимаю что не панацея, но все же).
Путаница со временем на лицо. Опять же нет причино-следственной связи что снег именно с нашего дома повредил авто.
Снег, кстати чистили, но он шел у нас весь ноябрь практически, есть акты подписанные жителями.
Кто что думает? Думаю шанс отбиться есть - нет привязки к дому, путаница со временем.
Ситуация: снег упал на авто рано утром (около 7 утра и сам водитель об этом пишет), из отказных документов следует, что позвонил ментам в 10.30 и сказал что в 10.05 упал снег на авто, осмотр места и авто был вечером в 18.30, авто стоит уже в другом месте, без привязки к дому.
Место, где якобы стоял, не парковочное (понимаю что не панацея, но все же).
Путаница со временем на лицо. Опять же нет причино-следственной связи что снег именно с нашего дома повредил авто.
Снег, кстати чистили, но он шел у нас весь ноябрь практически, есть акты подписанные жителями.
Кто что думает? Думаю шанс отбиться есть - нет привязки к дому, путаница со временем.
14.02.2019
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А почему 3,6%?
Федеральный закона от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
3 декабря 2018
Статья 1. Основные характеристики федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов
1. Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года):[/QUOTE]
В какой-то статье вычитал, не вспомню. Даже если вы правы (а вы правы), то 4,3% не сильно помогут, но и лишними не будут))))
А почему 3,6%?
Федеральный закона от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
3 декабря 2018
Статья 1. Основные характеристики федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов
1. Утвердить основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года):[/QUOTE]
В какой-то статье вычитал, не вспомню. Даже если вы правы (а вы правы), то 4,3% не сильно помогут, но и лишними не будут))))
14.02.2019
Как там из практики ВС (дословно не помню, но суть такая): волеизъявление собственников ставится выше чем оформление какого-то протокола ОСС, даже хоть он и признан официальным документом...
14.02.2019
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Хм... А если бы вам работодатель сказал: "Может не будем повышать вам зарплату на 3,6% - процент-то смешной!"?)))))))))))[/QUOTE]
Ну я ж не к этому веду)))))
Думаю что не только у нас в УК проблема с проведением ОСС, ибо жЫльцы злые як собаки насмотревшиеся зомбоящика про "так называемые управляющие компании" (читай с интонацией ВВП)...
Конечно жалко терять даже такие проценты и "журавль в небе, а синица в руках" работает как никогда)
Хм... А если бы вам работодатель сказал: "Может не будем повышать вам зарплату на 3,6% - процент-то смешной!"?)))))))))))[/QUOTE]
Ну я ж не к этому веду)))))
Думаю что не только у нас в УК проблема с проведением ОСС, ибо жЫльцы злые як собаки насмотревшиеся зомбоящика про "так называемые управляющие компании" (читай с интонацией ВВП)...
Конечно жалко терять даже такие проценты и "журавль в небе, а синица в руках" работает как никогда)
14.02.2019
Назрел вопрос по повышению тарифа на содержание (в очередной раз))))
Попало в руки письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-00/04 где говорица:
[I]В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.[/I]
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
Есть ли смыл выходить на ОСС с вопросом изменения условий ДУ и включать такой пункт в ДУ, процент то смешной...
Попало в руки письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-00/04 где говорица:
[I]В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.[/I]
Вычитал что индексация в 2019 составляет 3,6%.
Есть ли смыл выходить на ОСС с вопросом изменения условий ДУ и включать такой пункт в ДУ, процент то смешной...
14.02.2019
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Запуталась! Нужна ли лицензия на проверку ветканалов для домов негазифицированных????[/QUOTE]
Нет, ИМХО. Поскольку нигде не написано, что нужна. Точнее: я не знаю, чтобы было такое требование.[/QUOTE]
А как же требование Приказа Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр (п. 3.1.3.)?
Наши вентиляционщики (хорошие друзья) тоже говорят что нужна лицензия.
[QUOTE]МарияМария пишет:
Запуталась! Нужна ли лицензия на проверку ветканалов для домов негазифицированных????[/QUOTE]
Нет, ИМХО. Поскольку нигде не написано, что нужна. Точнее: я не знаю, чтобы было такое требование.[/QUOTE]
А как же требование Приказа Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр (п. 3.1.3.)?
Наши вентиляционщики (хорошие друзья) тоже говорят что нужна лицензия.
13.02.2019
Из статьи:
[I]"В соответствии с указанным пунктом одним из грубых нарушений лицензионных требований является [B]незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования[/B] в соответствии с требованиями, установленными Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 (пп. «в» п. 4.1.)." [/I]
Что получается - у нас по некоторым домом не был заключен договор по вентиляции и соответственно отсутствуют акты осмотра, ГЖИ может признать это грубым нарушением со всеми вытекающими?... о май гот...
[I]"В соответствии с указанным пунктом одним из грубых нарушений лицензионных требований является [B]незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования[/B] в соответствии с требованиями, установленными Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 (пп. «в» п. 4.1.)." [/I]
Что получается - у нас по некоторым домом не был заключен договор по вентиляции и соответственно отсутствуют акты осмотра, ГЖИ может признать это грубым нарушением со всеми вытекающими?... о май гот...
05.02.2019
Ткните носом пожалуйста в расценки для УК по работе системы.
Спасибо)
Спасибо)
05.02.2019
Полетели скворцы...
Наша районная прокуратура тоже встрепенулась (ну естественно их пнули) по ВДГО и вентиляции и диагностике.
Вызвали тоже на протокол по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. Будем биться.
Договоров на диагностику у нас нет. Цены около 40000р за 5-ти этажку 4-х подъездную, чешем репу...
Делать все равно надо, обязаловка.
Наша районная прокуратура тоже встрепенулась (ну естественно их пнули) по ВДГО и вентиляции и диагностике.
Вызвали тоже на протокол по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. Будем биться.
Договоров на диагностику у нас нет. Цены около 40000р за 5-ти этажку 4-х подъездную, чешем репу...
Делать все равно надо, обязаловка.
05.02.2019
Млин, красиво написано: "Кроме того, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом,статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена"...
По факту есть норма ПП 416 (п.21): В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления...
По факту есть норма ПП 416 (п.21): В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления...
20.09.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
Если у УК и застройщка один бенефициар или застройщик сотрудничает плотно с УК, то повода ругаться нет.
В первом случае провайдер уже как-то решил вопрос с бенефициаром, во-втором УК мириться с провайдером, за то что ее пустили управлять домом. Т.е провайдер - это часть соглашения.
Если УК зашла на дом "поперек" застройщика или тот успешно обанкротился, то она никакими обязательствами не связана и прав находится там у провайдера нет.[/QUOTE]
У меня похожая ситуация по нескольким новостройкам. Тот же дом.ру залез на стадии проектирования/строительства в дом, застройщик наш друг, конфликтовать с ним нет желания, собственники бунтуют что не получают аренды от дом.ру за пользование ОИ... мы между молотом и наковальней (хотя это обыденная ситуация для УК). Качество услуги дом.ру, кстати, многих собственников не устраивает. Есть адекватный провайдер который готов войти в дом со своими нормальными услугами.
Ежу понятно, что дом.ру при строительстве нехило забашлял кому-то из тогдашней верхушки у застройщика для входа в дом...
Вот и чеши репу чего делать))) конечно приоритет на собственников должен быть, но подходят сроки сдачи еще трёх больших домов от этого же застройщика...
Если у УК и застройщка один бенефициар или застройщик сотрудничает плотно с УК, то повода ругаться нет.
В первом случае провайдер уже как-то решил вопрос с бенефициаром, во-втором УК мириться с провайдером, за то что ее пустили управлять домом. Т.е провайдер - это часть соглашения.
Если УК зашла на дом "поперек" застройщика или тот успешно обанкротился, то она никакими обязательствами не связана и прав находится там у провайдера нет.[/QUOTE]
У меня похожая ситуация по нескольким новостройкам. Тот же дом.ру залез на стадии проектирования/строительства в дом, застройщик наш друг, конфликтовать с ним нет желания, собственники бунтуют что не получают аренды от дом.ру за пользование ОИ... мы между молотом и наковальней (хотя это обыденная ситуация для УК). Качество услуги дом.ру, кстати, многих собственников не устраивает. Есть адекватный провайдер который готов войти в дом со своими нормальными услугами.
Ежу понятно, что дом.ру при строительстве нехило забашлял кому-то из тогдашней верхушки у застройщика для входа в дом...
Вот и чеши репу чего делать))) конечно приоритет на собственников должен быть, но подходят сроки сдачи еще трёх больших домов от этого же застройщика...
19.09.2018
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
<...>
Еще раз. <...>[/QUOTE]
Ноу комментс, каггаварицца...
Мира Н вы совершенно правы.
<...>
Еще раз. <...>[/QUOTE]
Ноу комментс, каггаварицца...
Мира Н вы совершенно правы.