crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяMagistr22

Magistr22

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

За чей счёт общее собрание собственников МКД?
 
Я вот так кратенько лесом посылал:
Вопрос об установке наружного видеонаблюдения на многоквартирном доме по Такая-то дом 1 будет доведен до Совета многоквартирного дома и соответственно до собственников данного дома.
При согласии собственников на установку видеонаблюдения и предоставления соответствующего решения собственников, Вы будете информированы дополнительно. ООО «УК» не имеет возможности обязать собственников установить видеонаблюдение.
Взыскание задолженности с ИП
 
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Вообще, какие ньюансы есть в арбитраже? Как-то не ходил еще с приказами туда. Посоветуйте, чтоб на грабли не наступать.[/QUOTE]
чтобы пойти с приказам в арбитраж необходим письменный договор с должником и признание им долга т.е. бесспорное взыскание. Если такие обстоятельства не соблюдены, то в зависимости от суммы вам светит либо рассмотрение в общем порядке, либо в урощенном[/QUOTE]
То же предстоит ИПешек судить, вот и думаю: не со всеми есть письменный договор. А то что решение ОСС обязательно для всех собственников не может служить бесспорным взысканием?
возврат неосвоенных денег
 
Возможно поможет запрос в РЦ с просьбой дать подробную информацию по порядку производства корректировки (возврата) собственникам денежных средств, ибо ст. 1104 ГК иначе как написано по другому не прочтёшь - "в натуре", вот и надо доказать что перерасчет в данном случае это и есть "в натуре".
А почему в судебное представителя РЦ не пригласили как третье лицо не заявляющее самостоятельных требований? Еще собственников как свидетелей можно было, что мол перерасчет получен, претензий к вам не имеем.
Будущее ЖКХ (немного позитива)
 
Будущее уже на пятки давно наступило, факт)
У нас шеф (темный человек на счет кампутераф и и прочих титеров) разучил ватсап и регулярно просит сотрудников (мастеров, слесарей, разнорабочих) скидывать геолокацию. Дык у половины людей сразу "сломались" смартфоны и ходят с кирпичами-звонилками))))
Возврат проткола ОСС инициатору
 
[QUOTE]иринка пишет:
Поправить нельзя протокол, чтобы он был "в законе"?[/QUOTE]
Можно, но не в наших интересах, лишний раз идти на поводу напыщеных собственников не комильфо)
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Ejeen пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
 договора с провайдером нет, но есть протокол ОСС и регулярно в течении полугода выставляется с/ф провайдеру [/QUOTE]
попробовать можно след варианты:
1. выйти с иском об обязании заключить договор, после неосновательное обогащение.
2. У нас ГЖИ легко выписывает предписание на освобождение ОИ без решения собрания. Можно поговорить с инспектором насчет проверки: Вам предписание, Вы в суд об освобождении ОИ. Далее либо договор либо мировое в суде.
3. Хороший такой собственник идет в СОЮ с иском об обязании освободить ОИ. Если провайдер принесет в суд протокол и собственнику откажут, Вы с этим решением по п. 1)))[/QUOTE]
Спасибо) Жду истечения срока ответа и в путь
У нас МТС сговорчивый, ТТК тоже, вот Дом.ру выкаблучивается
Возврат проткола ОСС инициатору
 
Мне главно время протянуть около месяца, а там сделаем как они хотят.
Я ему говорю же 14 нарушений указал. Пусть переваривает пока) Винигрет конечно был не полный, в инспекцию не будем писать - зачем портить отношения с собственником
Возврат проткола ОСС инициатору
 
Спасибо всем кто участвует в обсуждении данной темы!)
Отказ направил заявителю. Кстати, протокол предоставил председатель собрания с сопроводительным, хотя ЖК ст. 46 говорит что инициатор обязан (в суде думаю пригодится, если дойдет).
Если бы приняли, то должны были включить в квитанцию "прочие", нам сейчас не интересна эта тема.
Будем посмотреть что и как получится.
Возврат проткола ОСС инициатору
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Просто практику судебную читаю и вижу, что суд обязывает УК принять протокол ибо у УК нет права зарезать протокола ОСС, это прерогатива ГЖИ. И еще есть решение ВС о том что какие бы нарушения в оформлении собственник не принял самым главным является волеизъявление собственников в виде какого-то решения.[/QUOTE]
Вот именно. Поэтому даже если он принесет Вам протокол написанный "левой ногой на куске туалетной бумаги", Вы обязаны его принять и передать в ГЖИ, максимум Вы можете написать инициатору уведомление о выявленных нарушениях по 937, ну и в ГЖИ я бы в сопроводе к протоколу все это тоже отразил, лишним не будет.[/QUOTE]
Он его уже принес) в протоколе есть вопрос который нас в данный момент не устраивает.
Отправил ему отказ в принятии и указал нарушения, вот и думаю - в суд же может пойти. Ну хоть личная практика будет)
Возврат проткола ОСС инициатору
 
Нарушений сходу нашел 14шт. Они как и формальные так и существенные. Когда инициативный чел пришёл к нам ему было всё разъяснено что и как сделать, даже образцы скинул, но он решил выпендриться и сам все накалякал, мол у меня в подмосковье есть квартира и там наша УК такие решения принимает и ничего страшного.
Просто практику судебную читаю и вижу, что суд обязывает УК принять протокол ибо у УК нет права зарезать протокола ОСС, это прерогатива ГЖИ. И еще есть решение ВС о том что какие бы нарушения в оформлении собственник не принял самым главным является волеизъявление собственников в виде какого-то решения.
Возврат проткола ОСС инициатору
 
Здравствуйте! Есть у кого практика по возврату протокола ОСС инициатору при его не правильном оформлении на основании приказа 937?
Понимаю что правом и обязанностью проведения внеплановой проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания обладает орган государственного жилищного надзора при наличии определенных условий (ч. 1.1 ст. 46 ЖК), но всё же...
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

С чем идти? С намерениями одной стороны?[/QUOTE]
Может попробовать притянуть за уши конклюдентные действия?) Как бы ОИ пользуются получая прибыль, плата и условия собственниками установлена ранее...[/QUOTE]
Да ну!...  Я установил плату для Аэрофлота за пролёт над домом. Выставляю ему счета. И что?...[/QUOTE]
Ну говорим то мы про ОИ, что такое и что относится к ОИ четко прописано в нормативке, пролёт над домом то здесь причем?
Вопрос риторический...
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]nadinp74 пишет:
dash2 Добрый день! Вопрос немного не по теме! Подскажите, произошел засор системы канализации, мы сходили почистили, но акт не подписали т.к. дома никого не было, а чистили из подвала (засор на 1ом этаже). Собственница утверждает, что нас там не было и чистку произвела организация, которую она пригласила. Как выяснилось, что организация была и они через смотровое окно попали в подвал и чистили стояк и даже составили какой то акт. Вопрос: имеет ли данный акт юридическую силу и на каком основании они вообще прикасались к общедомовому имуществу, без уведомления управляющей организации. НЕ могу найти нормативку. Спасайте![/QUOTE]
На вскидку как вариант этим воспользоваться:
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 17 утверждены Правила и норма технической эксплуатации жилого фонда. Данные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления
Согласно п. 3.4.5. Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 3.4.6 Правил).
В соответствии с положениями п. 5.8.5. Правил вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Если договора с провайдером нет[/QUOTE]
С чем идти? С намерениями одной стороны?[/QUOTE]
Может попробовать притянуть за уши конклюдентные действия?) Как бы ОИ пользуются получая прибыль, плата и условия собственниками установлена ранее...
Борьба с не адекватными жильцами.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
хочется  эту даму лишить возможности  стать членом  ТСЖ[/QUOTE] Нет такой причины, захотела, стала членом, передумала, вышла из членов, написав заявление. Предпочитаю с такими гражданами общаться только письменно.[/QUOTE]
Совершенно согласен! Только письменно с такими неадекватными. В одном из ТСЖ (200квартир) тоже есть группа неадекватов, которые винят председателя во всех смертных грехах, а там бабушка божий одуванчик у которой в ТСЖ все прозрачно прозрачнее слезы младенца, ан нет, воровкой наровят обозвать)
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Если договора с провайдером нет, но есть протокол ОСС и регулярно в течении полугода выставляется с/ф провайдеру, могу в арбитраж идти без подписанного договора?
Оспаривание предписания ликвидированного комитета ГЖИ
 
Полезное решение, но судья забыл указать что п.5.1 указан в ст.40 ЗПП))))
У меня тоже по одному ТСЖ сейчас суд и срок предписание истек, инспектор кошмарит председателя (а там бабушка до жути всего боящаяся), сейчас успокою, спасибо)
Судебный приказ на несовершеннолетних
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред)[/QUOTE]
Вот это правильный способ ведения полемики, с уважением к позиции своего оппонента.  :D ...
[/QUOTE]
Не хотел ни кого обидеть, честно)

[QUOTE]natalya2018 пишет:
добрый день. Совсем с несовершеннолетними запуталась. скинте, пожалуйста,  образец судебного приказа с несовершеннолетними. Ситуация: квартира муниципальная, там 8 человек, из них 5 человек дети. Как быть. и кто их родители - как понять? интуитивно, по отчеству? Квартира в собственности, но собственник не прописан, прописаны дети. как тут быть? в выписки ЕГРН собственник вообще указан как "ФИО". тут как быть?[/QUOTE]
На несовершеннолетних подаю когда они собственники и в собственниках нет совершеннолетних или только они зарегистрированы в квартире.
Судебный приказ на несовершеннолетних
 
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения:
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Смело подавайте солидарку заявлением на судебный приказ. И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред)
РСО отказывается заключать договор с УК (даже после решения суда!!!)
 
Хм, история...
А как же конклюдентные действия? Услуги РСО жителям оказывает? Получают воду, тепло и т.д.? Я так понял что да. Соответственно договор с РСО считается заключенным. Выставляйте смело жителям и попробуйте сделать чтобы получателем платежа от жителей была РСО (у нас в регионе через систему Город это возможно) и лесом ОБЭП, вы деньги не получаете. Ну и жалобы на приставов ежедневные и через почту и через сайт и на личном приеме у начальства. Прокуратуру можно подключить - пусть какой-либо житель инвалид или ветеран труда (ну или около того) напишут жалобу что мол нарушены мои конституционные права, хочу платить по закону а РСО не заключает с моей УК договор и прочей воды налить в заявление, прокуратура в отношении не определенного круга лиц и если еще и заявитель из уязвимого слоя населения подходят глобально и результативно к решению проблемы (ну у нас по крайней мере так).
Госдума обязала муниципалитеты оплачивать капремонт домов, если их не ремонтировали до приватизации
 
У нас по нашим просуженым домам по капретмонту, где городской комитет ЖКХ обязан произвести такой ремонт, исполнение решений затягивается лет на 5...
Жалоб куча во все возможные инстанции, итог - штраф на комитет который оплачивается с одного бюджета в другой, дибилизм. Привлечь к ответственности за неисполнение суд.решения должностных лиц не можем, вернее не дают...
Но по части (около 20%) домов добились такого ремонта - собственники довольны как удавы)
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
[QUOTE]костядаш пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.[/QUOTE]
очень понравился вариант
подайте в суд на признание гаражей бесхозными и получив решение суда по первому варианту[/QUOTE]

Я в тексте привел пару примеров судебной практики про бесхозность - не вариант.
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.
Может, есть смысл написать в ментовку об установлении владельца. Получить отписку и см. начало.[/QUOTE]
Такой вариант незаконен))))) хотим законно.
В ментовку писали - сказали что нет никакой информации о собственниках гаражей.
Пора браться за тепловиков
 
У нас в крае есть такая практика, но увы не в пользу УК. Обратите внимание что в расчет должны браться только почасовые показания ОДПУ ( в 354-ом про почасовые идет речь).
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
Здравствуйте! Обращаюсь к форумчанам за помощью и подсказками.
Сложилась такая ситуация с металлическими гаражами на одном из наших домов. Придомовая территория размежевана (в долевой собственности), на территории стоят 4 металлических гаража. По одному гаражу подавали в суд (а до нас и администрация подавала в связи с истечением срока договора аренды зем.участка когда участок еще был городским), имеется решение суда о демонтаже. Абы как но решение исполняется (отдельная история).
Возникает вопрос по 3-м оставшимся - на пользователей/собственников/владельцев нет никаких документов о праве пользования/владения. Администрации отвечает что нет никаких данных по этим гаража, полиция тоже говорит что нету ничего. В кадастровом плане соответственно их нет. Не так давно на придомовой территории прошла большая работа по благоустройству - дом участвовал в программе "Комфортная городская среда". Произведено асфальтирование, установлены бордюры, детская площадка, освещение, лавочки, урны. Администрация по тихой наезжает что мол двор в порядок привели, а эти гаражи мешают облику образцового двора в районе. Да и нам самим нужно "доблагоустроить" (спасибо корявым рукам подрядчиков) двор, так как в том месте нужно произвести отсыпку землей и забабахать клумбы. Эти три гаража стоят как раз за бордюром (почти 50см) где надо "доблагоустроить".
Соответственно в суд идти не с чем, если обязать пользователей/собственников/владельцев демонтировать такие гаражи, как по первому гаражу где всё было.
Думаю подать на то что они бесхозные, но изучаю судебную практику и тихонько худею)))
Из практики:
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/]http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/[/URL]
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/]http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/[/URL]

Как законно убрать металлические гаражи с придомовой территории в контексте моей проблемы?
Заранее всех благодарю за проявленный интерес к решению указанного вопроса!)
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче судебного приказа
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У меня другое мнение:[/QUOTE]
 :lol:  я же говорю, каждый мировой с ума сходит по-своему   :lol:[/QUOTE]
Не говорите)
Sasha-kag - вам несказанно повезло с мировушками, ибо у нас в плане взыскания представительских в приказном темный лес...

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?[/QUOTE]
Должен! Для всех в МКД (возможны исключения). Но откуда судье знать какой тариф 20, 25 или 50 рублей, пусть и для всех.[/QUOTE]
С протокола если УК (п.7 ст.156 ЖК), со сметы расходов если ТСЖ (п.8 ст.156 и ст.137 ЖК)
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче судебного приказа
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
я прилагаю:[/QUOTE]
Как суд проверит информацию о размере платежей и взносов для каждого члена и не члена ТСЖ?
Или если ответчик не оспаривает размер платежей на "Содержание", то все нормально. А если оспорит?[/QUOTE]
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
2. Выписка из домовой книги.[/QUOTE]
Часто просят такую выписку. Но, честно, всегда считал, что домовая книга ведется в домовладениях (частных домах).[/QUOTE]
У нас в системе Город в паспортном столе она называется именно так. Иногда возникает необходимость предоставления поквартирных карточек, но это редко.
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче судебного приказа
 
1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины
2. Выписка из домовой книги.
3. Выписка финансово-лицевого счета.
4.  Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приказа о предоставлении лицензии, приказа о включении дома в перечень.
5. Копия договора управления с приложениями.
6. Копия протокола о выборе УК
7. Копия протокола на "прочие расходы" (если есть)
9. Копия доверенности представителя.
10. Выписка из ЮГРЮЛ в отношении УК
Прием и увольнение председателя ТСЖ
 
Такой вопрос возник по одному ТСЖ:
могут ли собственники на ОСС принять решение об исключении из штатного расписания должности управляющего в связи с тем что он ничего не делает для дома, просто получает деньги (это зять председательши)?
Заранее спасибо за ответ!
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
[QUOTE]denis375 пишет:
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)[/QUOTE]

Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так.
#
Я вот так кратенько лесом посылал:
Вопрос об установке наружного видеонаблюдения на многоквартирном доме по Такая-то дом 1 будет доведен до Совета многоквартирного дома и соответственно до собственников данного дома.
При согласии собственников на установку видеонаблюдения и предоставления соответствующего решения собственников, Вы будете информированы дополнительно. ООО «УК» не имеет возможности обязать собственников установить видеонаблюдение.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Вообще, какие ньюансы есть в арбитраже? Как-то не ходил еще с приказами туда. Посоветуйте, чтоб на грабли не наступать.[/QUOTE]
чтобы пойти с приказам в арбитраж необходим письменный договор с должником и признание им долга т.е. бесспорное взыскание. Если такие обстоятельства не соблюдены, то в зависимости от суммы вам светит либо рассмотрение в общем порядке, либо в урощенном[/QUOTE]
То же предстоит ИПешек судить, вот и думаю: не со всеми есть письменный договор. А то что решение ОСС обязательно для всех собственников не может служить бесспорным взысканием?
#
Возможно поможет запрос в РЦ с просьбой дать подробную информацию по порядку производства корректировки (возврата) собственникам денежных средств, ибо ст. 1104 ГК иначе как написано по другому не прочтёшь - "в натуре", вот и надо доказать что перерасчет в данном случае это и есть "в натуре".
А почему в судебное представителя РЦ не пригласили как третье лицо не заявляющее самостоятельных требований? Еще собственников как свидетелей можно было, что мол перерасчет получен, претензий к вам не имеем.
#
Будущее уже на пятки давно наступило, факт)
У нас шеф (темный человек на счет кампутераф и и прочих титеров) разучил ватсап и регулярно просит сотрудников (мастеров, слесарей, разнорабочих) скидывать геолокацию. Дык у половины людей сразу "сломались" смартфоны и ходят с кирпичами-звонилками))))
#
[QUOTE]иринка пишет:
Поправить нельзя протокол, чтобы он был "в законе"?[/QUOTE]
Можно, но не в наших интересах, лишний раз идти на поводу напыщеных собственников не комильфо)
#
[QUOTE]Ejeen пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
 договора с провайдером нет, но есть протокол ОСС и регулярно в течении полугода выставляется с/ф провайдеру [/QUOTE]
попробовать можно след варианты:
1. выйти с иском об обязании заключить договор, после неосновательное обогащение.
2. У нас ГЖИ легко выписывает предписание на освобождение ОИ без решения собрания. Можно поговорить с инспектором насчет проверки: Вам предписание, Вы в суд об освобождении ОИ. Далее либо договор либо мировое в суде.
3. Хороший такой собственник идет в СОЮ с иском об обязании освободить ОИ. Если провайдер принесет в суд протокол и собственнику откажут, Вы с этим решением по п. 1)))[/QUOTE]
Спасибо) Жду истечения срока ответа и в путь
У нас МТС сговорчивый, ТТК тоже, вот Дом.ру выкаблучивается
#
Мне главно время протянуть около месяца, а там сделаем как они хотят.
Я ему говорю же 14 нарушений указал. Пусть переваривает пока) Винигрет конечно был не полный, в инспекцию не будем писать - зачем портить отношения с собственником
#
Спасибо всем кто участвует в обсуждении данной темы!)
Отказ направил заявителю. Кстати, протокол предоставил председатель собрания с сопроводительным, хотя ЖК ст. 46 говорит что инициатор обязан (в суде думаю пригодится, если дойдет).
Если бы приняли, то должны были включить в квитанцию "прочие", нам сейчас не интересна эта тема.
Будем посмотреть что и как получится.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Просто практику судебную читаю и вижу, что суд обязывает УК принять протокол ибо у УК нет права зарезать протокола ОСС, это прерогатива ГЖИ. И еще есть решение ВС о том что какие бы нарушения в оформлении собственник не принял самым главным является волеизъявление собственников в виде какого-то решения.[/QUOTE]
Вот именно. Поэтому даже если он принесет Вам протокол написанный "левой ногой на куске туалетной бумаги", Вы обязаны его принять и передать в ГЖИ, максимум Вы можете написать инициатору уведомление о выявленных нарушениях по 937, ну и в ГЖИ я бы в сопроводе к протоколу все это тоже отразил, лишним не будет.[/QUOTE]
Он его уже принес) в протоколе есть вопрос который нас в данный момент не устраивает.
Отправил ему отказ в принятии и указал нарушения, вот и думаю - в суд же может пойти. Ну хоть личная практика будет)
#
Нарушений сходу нашел 14шт. Они как и формальные так и существенные. Когда инициативный чел пришёл к нам ему было всё разъяснено что и как сделать, даже образцы скинул, но он решил выпендриться и сам все накалякал, мол у меня в подмосковье есть квартира и там наша УК такие решения принимает и ничего страшного.
Просто практику судебную читаю и вижу, что суд обязывает УК принять протокол ибо у УК нет права зарезать протокола ОСС, это прерогатива ГЖИ. И еще есть решение ВС о том что какие бы нарушения в оформлении собственник не принял самым главным является волеизъявление собственников в виде какого-то решения.
#
Здравствуйте! Есть у кого практика по возврату протокола ОСС инициатору при его не правильном оформлении на основании приказа 937?
Понимаю что правом и обязанностью проведения внеплановой проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания обладает орган государственного жилищного надзора при наличии определенных условий (ч. 1.1 ст. 46 ЖК), но всё же...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

С чем идти? С намерениями одной стороны?[/QUOTE]
Может попробовать притянуть за уши конклюдентные действия?) Как бы ОИ пользуются получая прибыль, плата и условия собственниками установлена ранее...[/QUOTE]
Да ну!...  Я установил плату для Аэрофлота за пролёт над домом. Выставляю ему счета. И что?...[/QUOTE]
Ну говорим то мы про ОИ, что такое и что относится к ОИ четко прописано в нормативке, пролёт над домом то здесь причем?
Вопрос риторический...
#
[QUOTE]nadinp74 пишет:
dash2 Добрый день! Вопрос немного не по теме! Подскажите, произошел засор системы канализации, мы сходили почистили, но акт не подписали т.к. дома никого не было, а чистили из подвала (засор на 1ом этаже). Собственница утверждает, что нас там не было и чистку произвела организация, которую она пригласила. Как выяснилось, что организация была и они через смотровое окно попали в подвал и чистили стояк и даже составили какой то акт. Вопрос: имеет ли данный акт юридическую силу и на каком основании они вообще прикасались к общедомовому имуществу, без уведомления управляющей организации. НЕ могу найти нормативку. Спасайте![/QUOTE]
На вскидку как вариант этим воспользоваться:
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 17 утверждены Правила и норма технической эксплуатации жилого фонда. Данные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления
Согласно п. 3.4.5. Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 3.4.6 Правил).
В соответствии с положениями п. 5.8.5. Правил вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Если договора с провайдером нет[/QUOTE]
С чем идти? С намерениями одной стороны?[/QUOTE]
Может попробовать притянуть за уши конклюдентные действия?) Как бы ОИ пользуются получая прибыль, плата и условия собственниками установлена ранее...
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]KKsuha пишет:
хочется  эту даму лишить возможности  стать членом  ТСЖ[/QUOTE] Нет такой причины, захотела, стала членом, передумала, вышла из членов, написав заявление. Предпочитаю с такими гражданами общаться только письменно.[/QUOTE]
Совершенно согласен! Только письменно с такими неадекватными. В одном из ТСЖ (200квартир) тоже есть группа неадекватов, которые винят председателя во всех смертных грехах, а там бабушка божий одуванчик у которой в ТСЖ все прозрачно прозрачнее слезы младенца, ан нет, воровкой наровят обозвать)
#
Если договора с провайдером нет, но есть протокол ОСС и регулярно в течении полугода выставляется с/ф провайдеру, могу в арбитраж идти без подписанного договора?
#
Полезное решение, но судья забыл указать что п.5.1 указан в ст.40 ЗПП))))
У меня тоже по одному ТСЖ сейчас суд и срок предписание истек, инспектор кошмарит председателя (а там бабушка до жути всего боящаяся), сейчас успокою, спасибо)
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред)[/QUOTE]
Вот это правильный способ ведения полемики, с уважением к позиции своего оппонента.  :D ...
[/QUOTE]
Не хотел ни кого обидеть, честно)

[QUOTE]natalya2018 пишет:
добрый день. Совсем с несовершеннолетними запуталась. скинте, пожалуйста,  образец судебного приказа с несовершеннолетними. Ситуация: квартира муниципальная, там 8 человек, из них 5 человек дети. Как быть. и кто их родители - как понять? интуитивно, по отчеству? Квартира в собственности, но собственник не прописан, прописаны дети. как тут быть? в выписки ЕГРН собственник вообще указан как "ФИО". тут как быть?[/QUOTE]
На несовершеннолетних подаю когда они собственники и в собственниках нет совершеннолетних или только они зарегистрированы в квартире.
#
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения:
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Смело подавайте солидарку заявлением на судебный приказ. И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред)
#
Хм, история...
А как же конклюдентные действия? Услуги РСО жителям оказывает? Получают воду, тепло и т.д.? Я так понял что да. Соответственно договор с РСО считается заключенным. Выставляйте смело жителям и попробуйте сделать чтобы получателем платежа от жителей была РСО (у нас в регионе через систему Город это возможно) и лесом ОБЭП, вы деньги не получаете. Ну и жалобы на приставов ежедневные и через почту и через сайт и на личном приеме у начальства. Прокуратуру можно подключить - пусть какой-либо житель инвалид или ветеран труда (ну или около того) напишут жалобу что мол нарушены мои конституционные права, хочу платить по закону а РСО не заключает с моей УК договор и прочей воды налить в заявление, прокуратура в отношении не определенного круга лиц и если еще и заявитель из уязвимого слоя населения подходят глобально и результативно к решению проблемы (ну у нас по крайней мере так).
#
У нас по нашим просуженым домам по капретмонту, где городской комитет ЖКХ обязан произвести такой ремонт, исполнение решений затягивается лет на 5...
Жалоб куча во все возможные инстанции, итог - штраф на комитет который оплачивается с одного бюджета в другой, дибилизм. Привлечь к ответственности за неисполнение суд.решения должностных лиц не можем, вернее не дают...
Но по части (около 20%) домов добились такого ремонта - собственники довольны как удавы)
#
[QUOTE]костядаш пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.[/QUOTE]
очень понравился вариант
подайте в суд на признание гаражей бесхозными и получив решение суда по первому варианту[/QUOTE]

Я в тексте привел пару примеров судебной практики про бесхозность - не вариант.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.
Может, есть смысл написать в ментовку об установлении владельца. Получить отписку и см. начало.[/QUOTE]
Такой вариант незаконен))))) хотим законно.
В ментовку писали - сказали что нет никакой информации о собственниках гаражей.
#
У нас в крае есть такая практика, но увы не в пользу УК. Обратите внимание что в расчет должны браться только почасовые показания ОДПУ ( в 354-ом про почасовые идет речь).
#
Здравствуйте! Обращаюсь к форумчанам за помощью и подсказками.
Сложилась такая ситуация с металлическими гаражами на одном из наших домов. Придомовая территория размежевана (в долевой собственности), на территории стоят 4 металлических гаража. По одному гаражу подавали в суд (а до нас и администрация подавала в связи с истечением срока договора аренды зем.участка когда участок еще был городским), имеется решение суда о демонтаже. Абы как но решение исполняется (отдельная история).
Возникает вопрос по 3-м оставшимся - на пользователей/собственников/владельцев нет никаких документов о праве пользования/владения. Администрации отвечает что нет никаких данных по этим гаража, полиция тоже говорит что нету ничего. В кадастровом плане соответственно их нет. Не так давно на придомовой территории прошла большая работа по благоустройству - дом участвовал в программе "Комфортная городская среда". Произведено асфальтирование, установлены бордюры, детская площадка, освещение, лавочки, урны. Администрация по тихой наезжает что мол двор в порядок привели, а эти гаражи мешают облику образцового двора в районе. Да и нам самим нужно "доблагоустроить" (спасибо корявым рукам подрядчиков) двор, так как в том месте нужно произвести отсыпку землей и забабахать клумбы. Эти три гаража стоят как раз за бордюром (почти 50см) где надо "доблагоустроить".
Соответственно в суд идти не с чем, если обязать пользователей/собственников/владельцев демонтировать такие гаражи, как по первому гаражу где всё было.
Думаю подать на то что они бесхозные, но изучаю судебную практику и тихонько худею)))
Из практики:
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/]http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/[/URL]
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/]http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/[/URL]

Как законно убрать металлические гаражи с придомовой территории в контексте моей проблемы?
Заранее всех благодарю за проявленный интерес к решению указанного вопроса!)
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У меня другое мнение:[/QUOTE]
 :lol:  я же говорю, каждый мировой с ума сходит по-своему   :lol:[/QUOTE]
Не говорите)
Sasha-kag - вам несказанно повезло с мировушками, ибо у нас в плане взыскания представительских в приказном темный лес...

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?[/QUOTE]
Должен! Для всех в МКД (возможны исключения). Но откуда судье знать какой тариф 20, 25 или 50 рублей, пусть и для всех.[/QUOTE]
С протокола если УК (п.7 ст.156 ЖК), со сметы расходов если ТСЖ (п.8 ст.156 и ст.137 ЖК)
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
я прилагаю:[/QUOTE]
Как суд проверит информацию о размере платежей и взносов для каждого члена и не члена ТСЖ?
Или если ответчик не оспаривает размер платежей на "Содержание", то все нормально. А если оспорит?[/QUOTE]
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
2. Выписка из домовой книги.[/QUOTE]
Часто просят такую выписку. Но, честно, всегда считал, что домовая книга ведется в домовладениях (частных домах).[/QUOTE]
У нас в системе Город в паспортном столе она называется именно так. Иногда возникает необходимость предоставления поквартирных карточек, но это редко.
#
1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины
2. Выписка из домовой книги.
3. Выписка финансово-лицевого счета.
4.  Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приказа о предоставлении лицензии, приказа о включении дома в перечень.
5. Копия договора управления с приложениями.
6. Копия протокола о выборе УК
7. Копия протокола на "прочие расходы" (если есть)
9. Копия доверенности представителя.
10. Выписка из ЮГРЮЛ в отношении УК
#
Такой вопрос возник по одному ТСЖ:
могут ли собственники на ОСС принять решение об исключении из штатного расписания должности управляющего в связи с тем что он ничего не делает для дома, просто получает деньги (это зять председательши)?
Заранее спасибо за ответ!
#
[QUOTE]denis375 пишет:
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)[/QUOTE]

Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!