vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяMagistr22

Magistr22

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Magistr22

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
#
04.02.2020 05:21:01
[QUOTE]Jaoso написал:
А вот тот же вопрос но диаметрально противоположное решение  [URL=https://www.garant.ru/news/1315933/]https://www.garant.ru/news/1315933/[/URL] (постановление ВС 309-ЭС19-23456). rev

Мне кажется, я про это решение здесь же и читал.[/QUOTE]

Вашпе капец, закон что дышло: куда повернул туда и вышло...
Не новость кнеш, но всё же. Останусь пока при своих - все что дополнительно (сверх тарифа либо выведено) определено ОСС то можно и с квартиры.
Пересмотр судебного приказа по вновь открывшимся обстоятельствам, Заявление о пересмотре постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам.
 
#
04.02.2020 04:24:25
Из буквального толкования норм ГПК следует что можно, но это тернистый путь, мне так кажется.
Проще будет исковым производством, там всё можно судье выложить и рассказать.
Шепните должникам чтобы отменили судебный приказ, благо там все просто и суды отменят на раз-два.
Протокол разногласий с РСО
 
#
03.02.2020 06:43:44
Наши РСО в 80% случаев согласованием протокола разногласий оставляют свою редакцию. В суд идти пока боязно, так как они сразу подадут на задолженность (пока действует перемирие по судам)
Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
#
03.02.2020 06:35:17
[QUOTE]burmistr написал:
Что охраняли? Общее имущество... Поэтому платим с метра[/QUOTE]
Соглашусь.
НО, подъезд это тоже ОИ, однако допустимо по действующим нормам нашего какого-никакого но законодательства выставлять "дополнительную клининговую услугу" с квартиры на основании протокола ОСС. Парадокс?
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
#
30.01.2020 10:10:22
[QUOTE]Ильич написал:
Читайте внимательно: через ОСС при массе других условий.[/QUOTE]
Ну всё равно это допустимо.
А если доп.расходы связаны только с нежилым помещением?

[QUOTE]Комментатор написал:
а в блогах натыкались на разбор этого постановления КС?))[/QUOTE]
Нет, к сожалению. Можете направить?
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
#
28.01.2020 11:15:28
Наткнулся недавно на статью в инете, где сказано со ссылкой на постановление КС, что тарифы на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений в МКД могут отличаться. Чуть глаз не выпал)))
Возник параллельный вопрос: могут ли собственники жилых помещений установить ОСС доп.услуги отдельной строкой чисто на нежилые помещения по уборке того же снега с этого нежилого помещения?
фонд запрашивает данные по собственника и площадям, Давать или не давать?
 
#
23.01.2020 12:18:43
Однозначно нарушение 152ФЗ, мы не даем никому персональные данные акромя тех кому должны давать в силу закона.
Так кто все таки должен начислять за капремонт?
 
#
21.01.2020 12:36:11
Не знаю куда воткнуть (поиск чёпапало на форуме), да простят меня модераторы.
Россияне требуют отменить взносы в фонд капитального ремонта, если в доме не ведется ремонт
18.01.2020
По мнению автора инициативы, размещенной на сайте РОИ, квитанции от ФКР должны поступать уже после того, как ремонт будет выполнен. Собственники квартир не должны платить за невыполненные работы.
Автор инициативы напоминает, что все услуги ЖКХ (газ, свет, воду и т.д.) собственники жилья оплачивают по факту их получения. Взносы в ФКР являются исключением.
- После оплаты квитанций за капремонт, граждане лишаются возможности распоряжаться своими средствами. Им остается только ждать момента, когда их дом будет включен в региональную программу, и наблюдать, как за их счет ремонтируются другие. Получается, что люди платят за ремонт чужого имущества, — пишет автор, отмечая, что это нарушает положения Гражданского Кодекса РФ.
В связи с этим автор инициативы предлагает ремонтировать многоквартирные дома за счет государственного бюджета, а собственникам квартир выставлять счет уже по факту выполненных работ. Постепенно граждане погасят долг, при этом они точно будут знать, за что платят. Также автор инициативы считает, что собственники квартир должны участвовать в утверждении сметы, а также в выборе подрядной организации, которая будет ремонтировать их дом.  

Стырено тут: https://citytraffic.ru/2020/01/18/%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%D0%BD%D0%­B5-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%82-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%84%D0%BE/
Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
#
20.01.2020 11:26:33
Не знал где создать такую тему.
Есть такое определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718, где говорится, что плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения.
На это указала ГЖИ, проверяя деятельность ТСЖ, – товарищество взимало фиксированный, одинаковый для всех, "поквартирный" сбор на охрану общедомового имущества и придомовой территории. Именно такой механизм оплаты был утвержден на общем собрании собственников МКД (далее – ОСС).
ГЖИ посчитала, что ОСС не вправе было устанавливать одинаковый размер сбора для всех, без учета площади их квартир, и предписало произвести перерасчет платы за охрану собственникам МКД пропорционально доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество.
ТСЖ попыталось оспорить предписание. По мнению товарищества, пропорциональными должны быть платежи за содержание и ремонт общества имущества МКД. А услуга по охране является дополнительной услугой, не относится к услуге технического содержания общедомового имущества, следовательно, оплата по ней может определяться иным образом.
Однако суды всех инстанций поддержали позицию жилищной инспекции:
   ТСЖ вправе – на основе принятой на год сметы доходов и расходов – устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
   размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
   аналогичная норма предусмотрена ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   доля же в праве общей собственности на общее имущество в МКД для каждого собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
   системный анализ данных упомянутых норм позволяет сделать вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   при этом общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
   перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия "содержание и ремонт общего имущества", законодательством также не установлен;
   следовательно, рассматриваемые в данном случае услуги по охране МКД и придомовой территории включены собственниками помещений в состав работ по содержанию общего имущества как услуги, непосредственно направленные на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества;
   в пользу этого довода также говорит то, что специфика данной услуги, оказываемой в МКД, не предполагает ее индивидуального предоставления собственникам отдельных помещений в доме;
   а значит, плата за оказание услуг по охране входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД, которая, в свою очередь, является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения, может исчисляться и подлежит уплате собственниками помещений только соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем доме.

ВС РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела, повторив, что плата за оказание услуг по охране придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Стырено тут: https://www.garant.ru/news/1290548/

Каково ваше мнение коллеги? Я считаю все что идет дополнительной строкой (прочие расходы) ОСС может устанавливать оплату и с квартиры и с квадратного метра.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
#
20.01.2020 11:17:56
Ужасно работает нынешний поиск... чёпапало)
Чинится или допиливается?
Прокуратура требует кадастр отходов(!)
 
#
20.01.2020 11:09:01
[QUOTE]Дик Судья написал:
Нежданно-негаданно пришло такое вот представление от прокуратуры. Разве УК обязаны вести такой кадастр отходов?
[URL=https://funkyimg.com/view/2ZDp9]https://funkyimg.com/view/2ZDp9[/URL]
Уважаемые форумчане, посоветуйте как можно ответить прокуратуре.[/QUOTE]
В вашей деятельности образуется только офисный мусор.
Подтверждение отнесения к конкретному классу опасности отходов, включенных в федеральный классификационный каталог отходов, предусмотренный статьей 20 ФЗ-89, не требуется.(ч.2 ст.14 ФЗ-89).
Приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242:
7 33 100 01 72 4 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный)
7 33 100 02 72 5 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций практически неопасный
Нас правда кошмарил по паспорту отходов рег.оператор, но все же, может и вам поможет)
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
#
17.01.2020 04:50:27
Гугл в помощь, полно информации по продаже ООО и смене учредителя, прям пошагово всё расписано.
Виталий Мутко об отставке правительства
 
#
17.01.2020 04:46:42
Перетусовка колоды, не более. Ну и показуха наше фсё)
Является ли крыша встроенного нежилого помещения общим имуществом дома?
 
#
15.01.2020 08:38:57
В основном в этом решении про козырек витрины магазина, а если говорить в целом о крыше встроено-пристроенного нежилого помещения?
Должна ли УК чистить эту крышу? Думаю нет.
Согласно п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя № 170 мягкие кровли от снега не очищают, при условии что водосток и водоотводы очищены и вода уходит.
Поздравляем всех с наступающим Новым годом))))
 
#
31.12.2019 06:02:17
Всех с новым 2020 годом! Всех благ и всего самого лучшего!!!
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
#
26.12.2019 12:49:12
[QUOTE]Шла мимо написал:
А что, у нас в ЖКХ много управляек и ТСЖ с черными зарплатами???  

Давайте опрос и на эту тему запустим, даже интересно))[/QUOTE]
Ага, челендж запустить по УО)
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
#
26.12.2019 11:51:37
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.[/QUOTE]
мы конверты покупаем тысячами, поэтому конверт в виде зарплаты не очень идея...[/QUOTE]
Ну вы же поняли о чем я) минималка+черная зп
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
#
26.12.2019 11:50:57
Сори что не по теме, не нашел подобной.
Как вставлять картинки из компа в текст сообщения?
Нажимаю на "Изображение" там нужно ввести источник и ссылку.... а мне с компа допустим надо.
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
#
26.12.2019 11:33:41
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
А директор не может быть учредителем? [/QUOTE]
Может. Тогда у него и зарплата и прибыль (если есть).[/QUOTE]
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.
Упс, опять мои крамольные мысли)))
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
#
26.12.2019 04:25:57
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.[/QUOTE]
прибыль у учредителей.[/QUOTE]
А директор не может быть учредителем? Риторический вопрос)
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
#
25.12.2019 11:21:45
[QUOTE]Гость с Урала написал:
<...>о соотношении зарплат ... относительно директора <...>
[/QUOTE]
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.

По крайней мере я так думаю...
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
#
24.12.2019 04:36:22
[QUOTE]костядаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...[/QUOTE]
странные у Вас правила если я буду на каждое дерево проводить собрание мы вообще ни одного не спилим может вы правила благоустройства не правильно прочитали как это мы по собранию випили деревья а отдел экологии ОМС об это не знает а как быть тогда с ценными породами деревьев
пример во дворе растет пятисотлетний дуб и он является национальным достоянием а жителям понадобилась стоянка и они решили его спилить то никто не даст его спилить если ОМС не разрешит и собрание в этом вопросе не имеет силы[/QUOTE]
Ничего "странного" не вижу, все логично. Придомовая чья? В долевой собственности. То что находится на придомовой чье? Собственников МКД. Они и вправе решать что делать с такой территорией и со всем что на ней находится, акромя сервитутов и т.д.
Пятисотлетних дубов к счастью нет на наших домах))) рядовые тополя в 95% случаев.
Как взыскать задолженность.
 
#
23.12.2019 12:50:05
[QUOTE]Ekaterina1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1869]burmistrru[/URL] написал:
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.[/QUOTE]
Взыскание неустойки, т.е. пеней также не требует досудебный порядок? При этом обращение в суд было по основному долгу, долг погашен. Планируется обращение в суд по пеням. Согласно учетной политике УК пени начисляются в следующем месяце, после месяца погашения долга.[/QUOTE]
В суде общей юрисдикции не требуется досудебный порядок при взыскании пени за просрочку оплаты КУ.
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
#
23.12.2019 10:43:27
[QUOTE]Quninitai написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2955]Шла_мимо[/URL] пишет:
По законодательству на каждое дерево на придомовой территории даже свой паспорт зеленого насаждения должен быть!)))[/QUOTE]

Вот я о том и говорю, все деревья в схеме, спилить без разрешения нельзя, а упадет плати.

Или все же если пилить не имеем право - отвечать будет администрация?

Может письменных отказов на это дело от них получить на будущее? Мол обращались, спилить не дали, пусть администрация и платит.[/QUOTE]
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.
А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
 
#
23.12.2019 10:37:02
Поддержу коллег, так же ласково лесом посылаем.
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
#
20.12.2019 03:59:54
[QUOTE]Атос написал:
У нас как-то администрация провела расширенное заседание с участием председателей Советов Домов по вопросам работы с Рег. Оператором. Вот это было зрелище.  Тетки отрывались по полной, не давая  администрации возможности  вешать лапшу на уши, да и вообще что либо сказать.[/QUOTE]
В нашем Мухосранске была такая попытка от ОМСУ, но на корню пресеклась краевой властью, ибо чует кошка чьё сало съела)))
Тарифы на подземный паркинг
 
#
19.12.2019 12:01:22
Имеем то что имеем.

От предыдущей УК дом пришел в таком состоянии (а у них он от застройщика был): по документам было два нежилых помещения (Н1 и Н2), оба были на застройщике (оформлено на физлицо), мы все услуги выставляли как на Н1 и как на Н2, затем Н1 продано другому физлицу, а Н2 (парковка) снято с кадастрового учета и оформлены 6 нежилых помещений с указанием в особых отметках и адресе что это машино-место 1,2,3,4,5,6 с конкретной квадратурой (от 13,3 до 20,5 кв.м.). Продано именно квадратурой, не долями.
Выяснить как это получилось не представляется возможным по ряду веских причин. Повторюсь, имеем то что имеем.
Соответственно все 6 машиномест находятся в одном большом помещении, в которое есть отдельные входа, ворота, вентиляция, пожарка и т.д.
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.

Также это большое помещение где расположены машиноместа выступает в роли подвального помещения, в котором расположены технические помещения (бойлерная и т.д.) и по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Я что думаю - собственники машиномест должны платить СиР который установлен на доме и дополнительно собственники машиномест своим собранием должны решить как обслуживать и за какие деньги всё то что расположено в помещении машиномест (ворота, вентиляция, пожарка и т.д.). Хотя....
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 12:03:19
Тарифы на подземный паркинг
 
#
19.12.2019 09:50:27
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.[/QUOTE]
Значит платят как все за СиР, а СиР включает в себя обслуживание паркинга (правильнее сказать проездов в паркинге)[/QUOTE]
Бэн, это Данила. [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking&MID=215479#message215479]Ай нид хелп... (с)
[/URL]
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 09:51:44
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
#
19.12.2019 04:27:20
Было что-то подобное года 3-4 назад, сами не нашли виновника, также знали стояк. Каждую неделю на протяжении двух месяцев засорялась канажка всякими прелестями.

Мы сделали так: написали объявление (выдержки из правил что низя кидать в канализацию) и погрозили тем нерадивым жЫтелям что такое хорошо и что такое плохо, затем старшая по подъезду по очереди с каждой квартирой по соседски пообщалась, в итоге это дало результат.
Но мы подозревали одну семейную пару с детьми что это их рук дело, через полгода после этих канажных сюрпризов они съехали.
Есть текст объявы, как сюды вставить ворд незнаю.
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 04:28:06
Вот такие мы говнюки..., Получили официальное блин письмо от члена совета дома. Не мог не опубликовать...
 
#
13.12.2019 12:01:15
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Теперь раз в неделю поступает плачевный звонок от этого дома, возьмите мол нас "взад")[/QUOTE]
Не вздумайте... Это противоестественно и мерзко[/QUOTE]
Спасибо, не располагаю такими глубокими познаниями)
#
04.02.2020
[QUOTE]Jaoso написал:
А вот тот же вопрос но диаметрально противоположное решение  [URL=https://www.garant.ru/news/1315933/]https://www.garant.ru/news/1315933/[/URL] (постановление ВС 309-ЭС19-23456). rev

Мне кажется, я про это решение здесь же и читал.[/QUOTE]

Вашпе капец, закон что дышло: куда повернул туда и вышло...
Не новость кнеш, но всё же. Останусь пока при своих - все что дополнительно (сверх тарифа либо выведено) определено ОСС то можно и с квартиры.
#
04.02.2020
Из буквального толкования норм ГПК следует что можно, но это тернистый путь, мне так кажется.
Проще будет исковым производством, там всё можно судье выложить и рассказать.
Шепните должникам чтобы отменили судебный приказ, благо там все просто и суды отменят на раз-два.
#
03.02.2020
Наши РСО в 80% случаев согласованием протокола разногласий оставляют свою редакцию. В суд идти пока боязно, так как они сразу подадут на задолженность (пока действует перемирие по судам)
#
03.02.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Что охраняли? Общее имущество... Поэтому платим с метра[/QUOTE]
Соглашусь.
НО, подъезд это тоже ОИ, однако допустимо по действующим нормам нашего какого-никакого но законодательства выставлять "дополнительную клининговую услугу" с квартиры на основании протокола ОСС. Парадокс?
#
30.01.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Читайте внимательно: через ОСС при массе других условий.[/QUOTE]
Ну всё равно это допустимо.
А если доп.расходы связаны только с нежилым помещением?

[QUOTE]Комментатор написал:
а в блогах натыкались на разбор этого постановления КС?))[/QUOTE]
Нет, к сожалению. Можете направить?
#
28.01.2020
Наткнулся недавно на статью в инете, где сказано со ссылкой на постановление КС, что тарифы на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений в МКД могут отличаться. Чуть глаз не выпал)))
Возник параллельный вопрос: могут ли собственники жилых помещений установить ОСС доп.услуги отдельной строкой чисто на нежилые помещения по уборке того же снега с этого нежилого помещения?
#
23.01.2020
Однозначно нарушение 152ФЗ, мы не даем никому персональные данные акромя тех кому должны давать в силу закона.
#
21.01.2020
Не знаю куда воткнуть (поиск чёпапало на форуме), да простят меня модераторы.
Россияне требуют отменить взносы в фонд капитального ремонта, если в доме не ведется ремонт
18.01.2020
По мнению автора инициативы, размещенной на сайте РОИ, квитанции от ФКР должны поступать уже после того, как ремонт будет выполнен. Собственники квартир не должны платить за невыполненные работы.
Автор инициативы напоминает, что все услуги ЖКХ (газ, свет, воду и т.д.) собственники жилья оплачивают по факту их получения. Взносы в ФКР являются исключением.
- После оплаты квитанций за капремонт, граждане лишаются возможности распоряжаться своими средствами. Им остается только ждать момента, когда их дом будет включен в региональную программу, и наблюдать, как за их счет ремонтируются другие. Получается, что люди платят за ремонт чужого имущества, — пишет автор, отмечая, что это нарушает положения Гражданского Кодекса РФ.
В связи с этим автор инициативы предлагает ремонтировать многоквартирные дома за счет государственного бюджета, а собственникам квартир выставлять счет уже по факту выполненных работ. Постепенно граждане погасят долг, при этом они точно будут знать, за что платят. Также автор инициативы считает, что собственники квартир должны участвовать в утверждении сметы, а также в выборе подрядной организации, которая будет ремонтировать их дом.  

Стырено тут: https://citytraffic.ru/2020/01/18/%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%D0%BD%D0%­B5-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%82-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%84%D0%BE/
#
20.01.2020
Не знал где создать такую тему.
Есть такое определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718, где говорится, что плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения.
На это указала ГЖИ, проверяя деятельность ТСЖ, – товарищество взимало фиксированный, одинаковый для всех, "поквартирный" сбор на охрану общедомового имущества и придомовой территории. Именно такой механизм оплаты был утвержден на общем собрании собственников МКД (далее – ОСС).
ГЖИ посчитала, что ОСС не вправе было устанавливать одинаковый размер сбора для всех, без учета площади их квартир, и предписало произвести перерасчет платы за охрану собственникам МКД пропорционально доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество.
ТСЖ попыталось оспорить предписание. По мнению товарищества, пропорциональными должны быть платежи за содержание и ремонт общества имущества МКД. А услуга по охране является дополнительной услугой, не относится к услуге технического содержания общедомового имущества, следовательно, оплата по ней может определяться иным образом.
Однако суды всех инстанций поддержали позицию жилищной инспекции:
   ТСЖ вправе – на основе принятой на год сметы доходов и расходов – устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
   размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
   аналогичная норма предусмотрена ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   доля же в праве общей собственности на общее имущество в МКД для каждого собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
   системный анализ данных упомянутых норм позволяет сделать вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   при этом общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
   перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия "содержание и ремонт общего имущества", законодательством также не установлен;
   следовательно, рассматриваемые в данном случае услуги по охране МКД и придомовой территории включены собственниками помещений в состав работ по содержанию общего имущества как услуги, непосредственно направленные на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества;
   в пользу этого довода также говорит то, что специфика данной услуги, оказываемой в МКД, не предполагает ее индивидуального предоставления собственникам отдельных помещений в доме;
   а значит, плата за оказание услуг по охране входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД, которая, в свою очередь, является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения, может исчисляться и подлежит уплате собственниками помещений только соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем доме.

ВС РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела, повторив, что плата за оказание услуг по охране придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Стырено тут: https://www.garant.ru/news/1290548/

Каково ваше мнение коллеги? Я считаю все что идет дополнительной строкой (прочие расходы) ОСС может устанавливать оплату и с квартиры и с квадратного метра.
#
20.01.2020
Ужасно работает нынешний поиск... чёпапало)
Чинится или допиливается?
#
20.01.2020
[QUOTE]Дик Судья написал:
Нежданно-негаданно пришло такое вот представление от прокуратуры. Разве УК обязаны вести такой кадастр отходов?
[URL=https://funkyimg.com/view/2ZDp9]https://funkyimg.com/view/2ZDp9[/URL]
Уважаемые форумчане, посоветуйте как можно ответить прокуратуре.[/QUOTE]
В вашей деятельности образуется только офисный мусор.
Подтверждение отнесения к конкретному классу опасности отходов, включенных в федеральный классификационный каталог отходов, предусмотренный статьей 20 ФЗ-89, не требуется.(ч.2 ст.14 ФЗ-89).
Приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242:
7 33 100 01 72 4 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный)
7 33 100 02 72 5 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций практически неопасный
Нас правда кошмарил по паспорту отходов рег.оператор, но все же, может и вам поможет)
#
17.01.2020
Гугл в помощь, полно информации по продаже ООО и смене учредителя, прям пошагово всё расписано.
#
17.01.2020
Перетусовка колоды, не более. Ну и показуха наше фсё)
#
15.01.2020
В основном в этом решении про козырек витрины магазина, а если говорить в целом о крыше встроено-пристроенного нежилого помещения?
Должна ли УК чистить эту крышу? Думаю нет.
Согласно п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя № 170 мягкие кровли от снега не очищают, при условии что водосток и водоотводы очищены и вода уходит.
#
31.12.2019
Всех с новым 2020 годом! Всех благ и всего самого лучшего!!!
#
26.12.2019
[QUOTE]Шла мимо написал:
А что, у нас в ЖКХ много управляек и ТСЖ с черными зарплатами???  

Давайте опрос и на эту тему запустим, даже интересно))[/QUOTE]
Ага, челендж запустить по УО)
#
26.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.[/QUOTE]
мы конверты покупаем тысячами, поэтому конверт в виде зарплаты не очень идея...[/QUOTE]
Ну вы же поняли о чем я) минималка+черная зп
#
26.12.2019
Сори что не по теме, не нашел подобной.
Как вставлять картинки из компа в текст сообщения?
Нажимаю на "Изображение" там нужно ввести источник и ссылку.... а мне с компа допустим надо.
#
26.12.2019
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
А директор не может быть учредителем? [/QUOTE]
Может. Тогда у него и зарплата и прибыль (если есть).[/QUOTE]
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.
Упс, опять мои крамольные мысли)))
#
26.12.2019
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.[/QUOTE]
прибыль у учредителей.[/QUOTE]
А директор не может быть учредителем? Риторический вопрос)
#
25.12.2019
[QUOTE]Гость с Урала написал:
<...>о соотношении зарплат ... относительно директора <...>
[/QUOTE]
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.

По крайней мере я так думаю...
#
24.12.2019
[QUOTE]костядаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...[/QUOTE]
странные у Вас правила если я буду на каждое дерево проводить собрание мы вообще ни одного не спилим может вы правила благоустройства не правильно прочитали как это мы по собранию випили деревья а отдел экологии ОМС об это не знает а как быть тогда с ценными породами деревьев
пример во дворе растет пятисотлетний дуб и он является национальным достоянием а жителям понадобилась стоянка и они решили его спилить то никто не даст его спилить если ОМС не разрешит и собрание в этом вопросе не имеет силы[/QUOTE]
Ничего "странного" не вижу, все логично. Придомовая чья? В долевой собственности. То что находится на придомовой чье? Собственников МКД. Они и вправе решать что делать с такой территорией и со всем что на ней находится, акромя сервитутов и т.д.
Пятисотлетних дубов к счастью нет на наших домах))) рядовые тополя в 95% случаев.
#
23.12.2019
[QUOTE]Ekaterina1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1869]burmistrru[/URL] написал:
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.[/QUOTE]
Взыскание неустойки, т.е. пеней также не требует досудебный порядок? При этом обращение в суд было по основному долгу, долг погашен. Планируется обращение в суд по пеням. Согласно учетной политике УК пени начисляются в следующем месяце, после месяца погашения долга.[/QUOTE]
В суде общей юрисдикции не требуется досудебный порядок при взыскании пени за просрочку оплаты КУ.
#
23.12.2019
[QUOTE]Quninitai написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2955]Шла_мимо[/URL] пишет:
По законодательству на каждое дерево на придомовой территории даже свой паспорт зеленого насаждения должен быть!)))[/QUOTE]

Вот я о том и говорю, все деревья в схеме, спилить без разрешения нельзя, а упадет плати.

Или все же если пилить не имеем право - отвечать будет администрация?

Может письменных отказов на это дело от них получить на будущее? Мол обращались, спилить не дали, пусть администрация и платит.[/QUOTE]
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.
А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...
#
23.12.2019
Поддержу коллег, так же ласково лесом посылаем.
#
20.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
У нас как-то администрация провела расширенное заседание с участием председателей Советов Домов по вопросам работы с Рег. Оператором. Вот это было зрелище.  Тетки отрывались по полной, не давая  администрации возможности  вешать лапшу на уши, да и вообще что либо сказать.[/QUOTE]
В нашем Мухосранске была такая попытка от ОМСУ, но на корню пресеклась краевой властью, ибо чует кошка чьё сало съела)))
#
19.12.2019
Имеем то что имеем.

От предыдущей УК дом пришел в таком состоянии (а у них он от застройщика был): по документам было два нежилых помещения (Н1 и Н2), оба были на застройщике (оформлено на физлицо), мы все услуги выставляли как на Н1 и как на Н2, затем Н1 продано другому физлицу, а Н2 (парковка) снято с кадастрового учета и оформлены 6 нежилых помещений с указанием в особых отметках и адресе что это машино-место 1,2,3,4,5,6 с конкретной квадратурой (от 13,3 до 20,5 кв.м.). Продано именно квадратурой, не долями.
Выяснить как это получилось не представляется возможным по ряду веских причин. Повторюсь, имеем то что имеем.
Соответственно все 6 машиномест находятся в одном большом помещении, в которое есть отдельные входа, ворота, вентиляция, пожарка и т.д.
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.

Также это большое помещение где расположены машиноместа выступает в роли подвального помещения, в котором расположены технические помещения (бойлерная и т.д.) и по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Я что думаю - собственники машиномест должны платить СиР который установлен на доме и дополнительно собственники машиномест своим собранием должны решить как обслуживать и за какие деньги всё то что расположено в помещении машиномест (ворота, вентиляция, пожарка и т.д.). Хотя....
#
19.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.[/QUOTE]
Значит платят как все за СиР, а СиР включает в себя обслуживание паркинга (правильнее сказать проездов в паркинге)[/QUOTE]
Бэн, это Данила. [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking&MID=215479#message215479]Ай нид хелп... (с)
[/URL]
#
19.12.2019
Было что-то подобное года 3-4 назад, сами не нашли виновника, также знали стояк. Каждую неделю на протяжении двух месяцев засорялась канажка всякими прелестями.

Мы сделали так: написали объявление (выдержки из правил что низя кидать в канализацию) и погрозили тем нерадивым жЫтелям что такое хорошо и что такое плохо, затем старшая по подъезду по очереди с каждой квартирой по соседски пообщалась, в итоге это дало результат.
Но мы подозревали одну семейную пару с детьми что это их рук дело, через полгода после этих канажных сюрпризов они съехали.
Есть текст объявы, как сюды вставить ворд незнаю.
#
13.12.2019
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Теперь раз в неделю поступает плачевный звонок от этого дома, возьмите мол нас "взад")[/QUOTE]
Не вздумайте... Это противоестественно и мерзко[/QUOTE]
Спасибо, не располагаю такими глубокими познаниями)
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Magistr22

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!