new_year

Форум

Главнаяирина зазулина

ирина зазулина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расчет по отоплению
 
ОПЯТЬ Вопрос по расчету платы за отопление по 354
Часть нежилых оборудована ИПУ. Остальные жилые и нежилые нет.
Жилым нужно начислять  по п. 42 (1)  весь объем ТЭ пропорционально общей площади всех помещений в доме.
Нежилым по п. 43 исходя из показаний их ИПУ.
П. 42 (1) – формула 3 – не предполагает что объем, потребленный по счетчикам нежилых, и площадь этих нежилых исключаются  из расчета формулы.
Возникает нераспределенная ТЭ у УК. Начисления у жилых становиться чуть меньше.   Выставить  разницу нежилым с ИПУ оснований вроде нет. Как быть?
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
А у нас такая проблема. В Новгородской области не приняты нормативы на ОДН хвс и гвс.
Жители нового дома настаивают на применении для расчета норматива пункта 27  Постановления Правительства РФ № 344 от 16.04.13 г. Комитет по ЖКХ их поддерживает. Народ требует перерасчета и возврата разницы между фактом, и этим нормативом, который должен рассчитываться помесячно, исходя из количества зарегистрированных.
Но ППРФ от 23.05.2006 N 306 устанавливает другой порядок установления нормативов - уполномоченным органом субъекта,   сроком на 3 года,  дифференцировано по группам домов, а не на каждый дом в отдельности.
Формула из ППРФ 344 странная, требует ежемесячно рассчитывать норматив исходя из кол-ва зарегистрированных и мест общего пользования, и для нового дома   вообще не годится. Там в первые 6 мес прописанных 20 человек вместо 300 планируемых. Как расценивать эту формулу и выходить из коллизии?
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Форма 2.1. подпункт 33. -  количество лождий,  п. 34 - факт признания дома аварийным и т.д. , а п.  42 - "техническая документация на дом" и ед. измерения. Что за бред?! В чем ее измерять - в количестве листов чтоль?
как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили
 
Ялиса, у Вас оч правильная позиция. Правда, ЖК является специальным законом по отношению ГК.  Поэтому с РСО не удалось договориться. Но некоторые наши компании поручают ркц при перечислении денежных средств указывать назначение платежа - за какой именно период.
как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили
 
mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
 
Ведь пытались уже признать неконституционность норм по распределению ОДН
Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2014 N АПЛ13-567
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 16.10.2013 N АКПИ13-862, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "к" пункта 2 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344>
Однако - «отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направленно на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг» В отличие от РСО... Что же еще можно сделать? Готовы подписаться .
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
 
При выставлении кап.ремонта в единой платежке может возникнуть еще проблемы: граждане будут кап. ремонт вычеркивать, а а городские  РКЦ (ИаЦ) оплату разнесут скорее всего в таком порядке: закроют кап. ремонт, а остаток пропорционально разобьется между СиР и К.услугами.
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
 
Сначала с собственников сняли обязанность предоставлять показания ИПУ, это ж НЕ КОНСТИТУЦИОННО...
Потом запретили УК появляться для проверки ИПУ в жилых помещениях чаще 1 раза в 6 месяцев.
Теперь Чибис предлагает нам нести расходы на ОДН самим, из-за того что мы должны эти одн контролировать. Извините, и как теперь это делать?
Что-то главный жилищный инспектор у нас очень очень щедрый на чужое добро.
А главное, не знает основ гражданского законодательства. Печально, но видимо мы все это проглотим в очередной раз.
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
По этой теме больше вопросов чем, ответов. Очень нужен вебинар.
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Мы расстаемся с конфликтными  домами так: печатаем соглашения о расторжении договора  по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Прокуратура потребовала исключить пункт из договора (про пени в основной квитанции). Убрали и работаем, как работали... вписываем сумму пени в  общую платежку.  Счас купили новую программу "стек жкх" -  попробуем распечатывать отдельный платеж. документ, хотя дороговато..
одна лиценизия на дву УК
 
Исходя из п. 3 ст. 195 ЖК РФ для лицензии нужен аттестат  лица - единоличного исполнительного органа, либо лица, назначенного ответственным за эксплуатацию ЖФ. У нас предлагают сдать экзамент юристам. Разве это правильно?
услуги по управлению, вознаграждение ук
 
Здравствуйте, возможно,  тема уже где-то на форуме  обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре  норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 %   от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?
2.   С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием.   « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии    с  изменением         среднего    индекса   потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.  Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе     платы за жилье               индексируется на процент изменения  цены таких услуг на планируемый период.»              ГЖИ конечно считает это нарушением.
П. 9  приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам?
Заранее извините, если это обсуждалось уже))
По размещению на сайте reformagkh информации
 
У нас грядет очередная проверка.  ГЖИ считает, что информация должна дублироваться в газете один раз в год, независимо от размещения в сети интернет. Вы согласны? И еще - большая часть инфы у нас размещена в виде сканов: отчеты,  сметы, калькуляции, характеристики домов, а ячейки остались не заполнены (т.к. информация слетела, а вбивать ее некому))) . Если практика, будет ли это расценено как неразмещение информации?
ОДН на водоотведение
 
Судья при рассмотрении дела запросил показания всех приборов учета за год по всем помещениям. Сослалась на Вашу практику и согласованную форму подачи информации согласно 124 Постановления. Однако судья сказал, что не сможет принять решение. Подготовила 5 коробок реестров по показаниям ИПУ из программы ркц..... в понедельник разрешиться.
Смена генерального директора УК в свете лицензирования
 
Руководитель ГЖИ на совещании объявил, что сдавать квалификационный экзамен может любое должностное лицо. А директору не обязательно. Так ли это?
вознаграждения председатею совета МКД
 
В наших компаниях другая схема. Оцените пожалуйста риски. Общим собранием утверждается размер платы на С и Р , перечень работ и калькуляция, в которой включена строка - плата на материальное обеспечение совета дома - 1 руб. с кв.м. В протоколе  отражено решение об утверждении в составе платы на СиР платы на мат. обеспечение совета дома,  Председатель уполномочен получать эти деньги на свой р/счет, бухгалтерия УК перечисляет деньги  за вычетом НДФЛ, чтоб не было вопросов у налоговой. Ваше мнение?
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Акт управляющей компании вообще не нужен. Их требуют собственники, и, если идем им на встречу, отказываются в последствие подписывать эти акты. Причем мотивировано -"услуги УК не оказывались (т.к. мы не видели). "
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
А у нас возникла проблема в домах, где согласовали форму акта  с активом дома. Акты они отказываются подписывать,  ссылаясь на то, что не видели как, где и сколько времени ходил электрик, сантехник и т.д. Ходить вместе соглашаются только на собрании, а как доходит до дела - "все заняты. все работают".... Теперь акт упомянут в договоре упр., но ничего не подписано. Отправляю по почте - приходят возражения - "не видели работы по профосмотрам и обходам, лампочки не считали, задвижки у нас не ломались... и т.д., а на лестнице вечером вообще окурок лежал)))))"
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний
 
За предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами нужно заплатить  30 000 рублей (Федеральный закон от 21.07.2014 N 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") вступает в силу с 1 января 2015 года,
А до января 2015 вообще нельзя будет получить лицензию?
Какие вебинары Вы считаете нужным провести
 
Я тоже за Стандарт 731 . Мы сами не понимаем, как толковать некоторые требования и что конкретно нужно публиковать.
Истец потребовал в рамках 731 предоставить акты списания -  апелляция требование удовлетворила.
О счете на капремонт
 
У меня такой вопрос:
ст. 36.1.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
 А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?
Слайды с вебинара 16 июля - лицензирование
 
Простите за глупый вопрос - а где можно найти законопроект, по которому был вебинар... что-то я прослушала
Дополнительные работы без дополнительной оплаты
 
Дружественная УК прописала в договоре управления, что не имеет право выполнять работы по текущему и кап. ремонту, перечень которых не утвержден решением общего собрания, и не  несет ответственность  за последствия невыполнения этих работ. Коллеги, как вы считаете, спасет ли это от штрафа ГЖИ? Может где то есть арбитражная практика в пользу УК?
Слайды с вебинара 16 июля - лицензирование
 
В соответствии с п. 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ", в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса, они обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета ресурсоснабжающей организации  на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Однако о том, что именно управляющие МКД обязаны оплачивать расходы РСО на принудительную установку ОПУ, свидетельствуют примеры из судебной практики (Постановления ФАС ЗСО от 28.06.2013 по делу N А27-15492/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А56-24513/2013, Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2013 по делу N А27-10693/2013).Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что есть два Постановления Первого арбитражного апелляционного суда (от 27.08.2013 по делу N А79-1457/2013, от 20.06.2013 по делу N А43-535/2013), которыми были отменены принятые арбитражными судами первой инстанции решения и было отказано РСО во взыскании с УК расходов на установку ОПУ. Суд указал, что РСО должна взыскивать такие расходы с собственников помещений в МКД напрямую. Она вправе требовать денежные средства с УК, только если это было предусмотрено договором, заключенным между ними, либо расходы на установку ОПУ были включены в плату за содержание и ремонт общего имущества.
Применяете ли Вы к должникам механизм отключения комм.услуг?
 
Мы второе уведомление зачитываем со свидетелями ( совет дома) и пишем  "от подписи отказался, свидетели такие-то...", если это возможно. Либо после отправки первого уведомления , когда должники звонят и начинают угрожать, приглашаем их написать заявление о рассрочке оплаты. В заявлении под диктовку они пишут " в случае нарушения сроков погашения задолженности такого-то числа уведомлен о приостановлении предоставления услуги электроснабжения". Но те кто знают ППКУ 354 просто не открывают дверь и не ходят на почту. Один из таких заработал на нас 40 000 морального ущерба. - Мы ему читали уведомление через дверь аж с участковым)))
открытие специального счета
 
Объясните пожалуйста - если в доме уже непосредственное управление - кто может быть владельцем спецсчета.
Наш пример - собственники приняли решения открыть спец счет и определили его владельцем рег.оператора. Тот отказался принять протокол,  пояснив,  что при непосредственном управлении счет открывается ни имя одного из собственников, уполномоченного собранием (!). Собственников такой вариант не устраивает в силу понятных причин.
Новые изменения в Жилищный кодекс подписаны
 
Все логично. Народ должен орать в подъездах, а не на майдане.(((
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Поскольку пени рассчитываются на момент оплаты, направлять отдельный платежный документ дорого и бессмысленно.  У нас в РКЦ пени рассчитывает кассир в момент оплаты должником, вписывает сумму в переданную ему квитанцию и принимает деньги. А если гражданин не хочет платить пени, то кассир откажется вообще принимать оплату. Однако через терминал  Сбербанка или онлайн- сбербанк можно оплатить без суммы пени. Некоторые банки по договору реализуют в программе невозможность  оплатить просроченную квитанцию вообще.
ЖКХ в Сети, или особенности виртуальной &quot;коммуналки&quot;
 
ресурс реформа жкх и так загружается оч долго, а если это будет  база с данными о начислениях, то вообще все повиснет. И поскольку в регионах, и в каждом конкретном городе, очень много особенностей при начислении и частных случаев, невозможно будет сделать адекватную выгрузку, и никакой нормальной платежки, соответствующей типовой форме, просто не получится. Это бред и утопия.
#
ОПЯТЬ Вопрос по расчету платы за отопление по 354
Часть нежилых оборудована ИПУ. Остальные жилые и нежилые нет.
Жилым нужно начислять  по п. 42 (1)  весь объем ТЭ пропорционально общей площади всех помещений в доме.
Нежилым по п. 43 исходя из показаний их ИПУ.
П. 42 (1) – формула 3 – не предполагает что объем, потребленный по счетчикам нежилых, и площадь этих нежилых исключаются  из расчета формулы.
Возникает нераспределенная ТЭ у УК. Начисления у жилых становиться чуть меньше.   Выставить  разницу нежилым с ИПУ оснований вроде нет. Как быть?
#
А у нас такая проблема. В Новгородской области не приняты нормативы на ОДН хвс и гвс.
Жители нового дома настаивают на применении для расчета норматива пункта 27  Постановления Правительства РФ № 344 от 16.04.13 г. Комитет по ЖКХ их поддерживает. Народ требует перерасчета и возврата разницы между фактом, и этим нормативом, который должен рассчитываться помесячно, исходя из количества зарегистрированных.
Но ППРФ от 23.05.2006 N 306 устанавливает другой порядок установления нормативов - уполномоченным органом субъекта,   сроком на 3 года,  дифференцировано по группам домов, а не на каждый дом в отдельности.
Формула из ППРФ 344 странная, требует ежемесячно рассчитывать норматив исходя из кол-ва зарегистрированных и мест общего пользования, и для нового дома   вообще не годится. Там в первые 6 мес прописанных 20 человек вместо 300 планируемых. Как расценивать эту формулу и выходить из коллизии?
#
Форма 2.1. подпункт 33. -  количество лождий,  п. 34 - факт признания дома аварийным и т.д. , а п.  42 - "техническая документация на дом" и ед. измерения. Что за бред?! В чем ее измерять - в количестве листов чтоль?
#
Ялиса, у Вас оч правильная позиция. Правда, ЖК является специальным законом по отношению ГК.  Поэтому с РСО не удалось договориться. Но некоторые наши компании поручают ркц при перечислении денежных средств указывать назначение платежа - за какой именно период.
#
mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)
#
Ведь пытались уже признать неконституционность норм по распределению ОДН
Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2014 N АПЛ13-567
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 16.10.2013 N АКПИ13-862, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "к" пункта 2 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344>
Однако - «отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направленно на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг» В отличие от РСО... Что же еще можно сделать? Готовы подписаться .
#
При выставлении кап.ремонта в единой платежке может возникнуть еще проблемы: граждане будут кап. ремонт вычеркивать, а а городские  РКЦ (ИаЦ) оплату разнесут скорее всего в таком порядке: закроют кап. ремонт, а остаток пропорционально разобьется между СиР и К.услугами.
#
Сначала с собственников сняли обязанность предоставлять показания ИПУ, это ж НЕ КОНСТИТУЦИОННО...
Потом запретили УК появляться для проверки ИПУ в жилых помещениях чаще 1 раза в 6 месяцев.
Теперь Чибис предлагает нам нести расходы на ОДН самим, из-за того что мы должны эти одн контролировать. Извините, и как теперь это делать?
Что-то главный жилищный инспектор у нас очень очень щедрый на чужое добро.
А главное, не знает основ гражданского законодательства. Печально, но видимо мы все это проглотим в очередной раз.
#
По этой теме больше вопросов чем, ответов. Очень нужен вебинар.
#
Мы расстаемся с конфликтными  домами так: печатаем соглашения о расторжении договора  по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"
#
Прокуратура потребовала исключить пункт из договора (про пени в основной квитанции). Убрали и работаем, как работали... вписываем сумму пени в  общую платежку.  Счас купили новую программу "стек жкх" -  попробуем распечатывать отдельный платеж. документ, хотя дороговато..
#
Исходя из п. 3 ст. 195 ЖК РФ для лицензии нужен аттестат  лица - единоличного исполнительного органа, либо лица, назначенного ответственным за эксплуатацию ЖФ. У нас предлагают сдать экзамент юристам. Разве это правильно?
#
Здравствуйте, возможно,  тема уже где-то на форуме  обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре  норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 %   от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?
2.   С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием.   « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии    с  изменением         среднего    индекса   потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.  Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе     платы за жилье               индексируется на процент изменения  цены таких услуг на планируемый период.»              ГЖИ конечно считает это нарушением.
П. 9  приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам?
Заранее извините, если это обсуждалось уже))
#
У нас грядет очередная проверка.  ГЖИ считает, что информация должна дублироваться в газете один раз в год, независимо от размещения в сети интернет. Вы согласны? И еще - большая часть инфы у нас размещена в виде сканов: отчеты,  сметы, калькуляции, характеристики домов, а ячейки остались не заполнены (т.к. информация слетела, а вбивать ее некому))) . Если практика, будет ли это расценено как неразмещение информации?
#
Судья при рассмотрении дела запросил показания всех приборов учета за год по всем помещениям. Сослалась на Вашу практику и согласованную форму подачи информации согласно 124 Постановления. Однако судья сказал, что не сможет принять решение. Подготовила 5 коробок реестров по показаниям ИПУ из программы ркц..... в понедельник разрешиться.
#
Руководитель ГЖИ на совещании объявил, что сдавать квалификационный экзамен может любое должностное лицо. А директору не обязательно. Так ли это?
#
В наших компаниях другая схема. Оцените пожалуйста риски. Общим собранием утверждается размер платы на С и Р , перечень работ и калькуляция, в которой включена строка - плата на материальное обеспечение совета дома - 1 руб. с кв.м. В протоколе  отражено решение об утверждении в составе платы на СиР платы на мат. обеспечение совета дома,  Председатель уполномочен получать эти деньги на свой р/счет, бухгалтерия УК перечисляет деньги  за вычетом НДФЛ, чтоб не было вопросов у налоговой. Ваше мнение?
#
Акт управляющей компании вообще не нужен. Их требуют собственники, и, если идем им на встречу, отказываются в последствие подписывать эти акты. Причем мотивировано -"услуги УК не оказывались (т.к. мы не видели). "
#
А у нас возникла проблема в домах, где согласовали форму акта  с активом дома. Акты они отказываются подписывать,  ссылаясь на то, что не видели как, где и сколько времени ходил электрик, сантехник и т.д. Ходить вместе соглашаются только на собрании, а как доходит до дела - "все заняты. все работают".... Теперь акт упомянут в договоре упр., но ничего не подписано. Отправляю по почте - приходят возражения - "не видели работы по профосмотрам и обходам, лампочки не считали, задвижки у нас не ломались... и т.д., а на лестнице вечером вообще окурок лежал)))))"
#
За предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами нужно заплатить  30 000 рублей (Федеральный закон от 21.07.2014 N 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") вступает в силу с 1 января 2015 года,
А до января 2015 вообще нельзя будет получить лицензию?
#
Я тоже за Стандарт 731 . Мы сами не понимаем, как толковать некоторые требования и что конкретно нужно публиковать.
Истец потребовал в рамках 731 предоставить акты списания -  апелляция требование удовлетворила.
#
У меня такой вопрос:
ст. 36.1.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
 А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?
#
Простите за глупый вопрос - а где можно найти законопроект, по которому был вебинар... что-то я прослушала
#
Дружественная УК прописала в договоре управления, что не имеет право выполнять работы по текущему и кап. ремонту, перечень которых не утвержден решением общего собрания, и не  несет ответственность  за последствия невыполнения этих работ. Коллеги, как вы считаете, спасет ли это от штрафа ГЖИ? Может где то есть арбитражная практика в пользу УК?
#
В соответствии с п. 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ", в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса, они обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета ресурсоснабжающей организации  на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Однако о том, что именно управляющие МКД обязаны оплачивать расходы РСО на принудительную установку ОПУ, свидетельствуют примеры из судебной практики (Постановления ФАС ЗСО от 28.06.2013 по делу N А27-15492/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А56-24513/2013, Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2013 по делу N А27-10693/2013).Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что есть два Постановления Первого арбитражного апелляционного суда (от 27.08.2013 по делу N А79-1457/2013, от 20.06.2013 по делу N А43-535/2013), которыми были отменены принятые арбитражными судами первой инстанции решения и было отказано РСО во взыскании с УК расходов на установку ОПУ. Суд указал, что РСО должна взыскивать такие расходы с собственников помещений в МКД напрямую. Она вправе требовать денежные средства с УК, только если это было предусмотрено договором, заключенным между ними, либо расходы на установку ОПУ были включены в плату за содержание и ремонт общего имущества.
#
Мы второе уведомление зачитываем со свидетелями ( совет дома) и пишем  "от подписи отказался, свидетели такие-то...", если это возможно. Либо после отправки первого уведомления , когда должники звонят и начинают угрожать, приглашаем их написать заявление о рассрочке оплаты. В заявлении под диктовку они пишут " в случае нарушения сроков погашения задолженности такого-то числа уведомлен о приостановлении предоставления услуги электроснабжения". Но те кто знают ППКУ 354 просто не открывают дверь и не ходят на почту. Один из таких заработал на нас 40 000 морального ущерба. - Мы ему читали уведомление через дверь аж с участковым)))
#
Объясните пожалуйста - если в доме уже непосредственное управление - кто может быть владельцем спецсчета.
Наш пример - собственники приняли решения открыть спец счет и определили его владельцем рег.оператора. Тот отказался принять протокол,  пояснив,  что при непосредственном управлении счет открывается ни имя одного из собственников, уполномоченного собранием (!). Собственников такой вариант не устраивает в силу понятных причин.
#
Все логично. Народ должен орать в подъездах, а не на майдане.(((
#
Поскольку пени рассчитываются на момент оплаты, направлять отдельный платежный документ дорого и бессмысленно.  У нас в РКЦ пени рассчитывает кассир в момент оплаты должником, вписывает сумму в переданную ему квитанцию и принимает деньги. А если гражданин не хочет платить пени, то кассир откажется вообще принимать оплату. Однако через терминал  Сбербанка или онлайн- сбербанк можно оплатить без суммы пени. Некоторые банки по договору реализуют в программе невозможность  оплатить просроченную квитанцию вообще.
#
ресурс реформа жкх и так загружается оч долго, а если это будет  база с данными о начислениях, то вообще все повиснет. И поскольку в регионах, и в каждом конкретном городе, очень много особенностей при начислении и частных случаев, невозможно будет сделать адекватную выгрузку, и никакой нормальной платежки, соответствующей типовой форме, просто не получится. Это бред и утопия.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!