10.10.2014 13:13:33
У нас грядет очередная проверка. ГЖИ считает, что информация должна дублироваться в газете один раз в год, независимо от размещения в сети интернет. Вы согласны? И еще - большая часть инфы у нас размещена в виде сканов: отчеты, сметы, калькуляции, характеристики домов, а ячейки остались не заполнены (т.к. информация слетела, а вбивать ее некому))) . Если практика, будет ли это расценено как неразмещение информации?
|
23.09.2014 14:08:52
Судья при рассмотрении дела запросил показания всех приборов учета за год по всем помещениям. Сослалась на Вашу практику и согласованную форму подачи информации согласно 124 Постановления. Однако судья сказал, что не сможет принять решение. Подготовила 5 коробок реестров по показаниям ИПУ из программы ркц..... в понедельник разрешиться.
|
17.09.2014 13:24:01
Руководитель ГЖИ на совещании объявил, что сдавать квалификационный экзамен может любое должностное лицо. А директору не обязательно. Так ли это?
|
08.08.2014 09:58:06
В наших компаниях другая схема. Оцените пожалуйста риски. Общим собранием утверждается размер платы на С и Р , перечень работ и калькуляция, в которой включена строка - плата на материальное обеспечение совета дома - 1 руб. с кв.м. В протоколе отражено решение об утверждении в составе платы на СиР платы на мат. обеспечение совета дома, Председатель уполномочен получать эти деньги на свой р/счет, бухгалтерия УК перечисляет деньги за вычетом НДФЛ, чтоб не было вопросов у налоговой. Ваше мнение?
|
08.08.2014 09:46:30
Акт управляющей компании вообще не нужен. Их требуют собственники, и, если идем им на встречу, отказываются в последствие подписывать эти акты. Причем мотивировано -"услуги УК не оказывались (т.к. мы не видели). "
|
07.08.2014 13:48:20
А у нас возникла проблема в домах, где согласовали форму акта с активом дома. Акты они отказываются подписывать, ссылаясь на то, что не видели как, где и сколько времени ходил электрик, сантехник и т.д. Ходить вместе соглашаются только на собрании, а как доходит до дела - "все заняты. все работают".... Теперь акт упомянут в договоре упр., но ничего не подписано. Отправляю по почте - приходят возражения - "не видели работы по профосмотрам и обходам, лампочки не считали, задвижки у нас не ломались... и т.д., а на лестнице вечером вообще окурок лежал)))))"
|
28.07.2014 10:08:59
За предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами нужно заплатить 30 000 рублей (Федеральный закон от 21.07.2014 N 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") вступает в силу с 1 января 2015 года,
А до января 2015 вообще нельзя будет получить лицензию? |
22.07.2014 16:03:50
Я тоже за Стандарт 731 . Мы сами не понимаем, как толковать некоторые требования и что конкретно нужно публиковать.
Истец потребовал в рамках 731 предоставить акты списания - апелляция требование удовлетворила. |
18.07.2014 09:17:08
У меня такой вопрос:
ст. 36.1. 3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. 4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут? |
17.07.2014 11:25:59
Простите за глупый вопрос - а где можно найти законопроект, по которому был вебинар... что-то я прослушала
|
17.07.2014 11:18:38
Дружественная УК прописала в договоре управления, что не имеет право выполнять работы по текущему и кап. ремонту, перечень которых не утвержден решением общего собрания, и не несет ответственность за последствия невыполнения этих работ. Коллеги, как вы считаете, спасет ли это от штрафа ГЖИ? Может где то есть арбитражная практика в пользу УК?
|
17.07.2014 11:11:48
В соответствии с п. 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ", в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса, они обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета ресурсоснабжающей организации на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Однако о том, что именно управляющие МКД обязаны оплачивать расходы РСО на принудительную установку ОПУ, свидетельствуют примеры из судебной практики (Постановления ФАС ЗСО от 28.06.2013 по делу N А27-15492/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А56-24513/2013, Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2013 по делу N А27-10693/2013).Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что есть два Постановления Первого арбитражного апелляционного суда (от 27.08.2013 по делу N А79-1457/2013, от 20.06.2013 по делу N А43-535/2013), которыми были отменены принятые арбитражными судами первой инстанции решения и было отказано РСО во взыскании с УК расходов на установку ОПУ. Суд указал, что РСО должна взыскивать такие расходы с собственников помещений в МКД напрямую. Она вправе требовать денежные средства с УК, только если это было предусмотрено договором, заключенным между ними, либо расходы на установку ОПУ были включены в плату за содержание и ремонт общего имущества. |
15.07.2014 11:55:04
Мы второе уведомление зачитываем со свидетелями ( совет дома) и пишем "от подписи отказался, свидетели такие-то...", если это возможно. Либо после отправки первого уведомления , когда должники звонят и начинают угрожать, приглашаем их написать заявление о рассрочке оплаты. В заявлении под диктовку они пишут " в случае нарушения сроков погашения задолженности такого-то числа уведомлен о приостановлении предоставления услуги электроснабжения". Но те кто знают ППКУ 354 просто не открывают дверь и не ходят на почту. Один из таких заработал на нас 40 000 морального ущерба. - Мы ему читали уведомление через дверь аж с участковым)))
|
04.07.2014 14:25:50
Объясните пожалуйста - если в доме уже непосредственное управление - кто может быть владельцем спецсчета.
Наш пример - собственники приняли решения открыть спец счет и определили его владельцем рег.оператора. Тот отказался принять протокол, пояснив, что при непосредственном управлении счет открывается ни имя одного из собственников, уполномоченного собранием (!). Собственников такой вариант не устраивает в силу понятных причин. |
02.07.2014 10:57:03
Все логично. Народ должен орать в подъездах, а не на майдане.(((
|
30.06.2014 09:13:49
Поскольку пени рассчитываются на момент оплаты, направлять отдельный платежный документ дорого и бессмысленно. У нас в РКЦ пени рассчитывает кассир в момент оплаты должником, вписывает сумму в переданную ему квитанцию и принимает деньги. А если гражданин не хочет платить пени, то кассир откажется вообще принимать оплату. Однако через терминал Сбербанка или онлайн- сбербанк можно оплатить без суммы пени. Некоторые банки по договору реализуют в программе невозможность оплатить просроченную квитанцию вообще.
|
26.06.2014 14:03:40
ресурс реформа жкх и так загружается оч долго, а если это будет база с данными о начислениях, то вообще все повиснет. И поскольку в регионах, и в каждом конкретном городе, очень много особенностей при начислении и частных случаев, невозможно будет сделать адекватную выгрузку, и никакой нормальной платежки, соответствующей типовой форме, просто не получится. Это бред и утопия.
|
25.06.2014 17:00:42
Совет дома хочет такие собрать у собственников. Попросили подготовить.
|
25.06.2014 13:46:33
Добрый день, подскажите, должна ли быть заверена доверенность на собственника при представлении на общем собрании
в многоквартирном доме интересов другого собственника, кто это может сделать с учетом изменений в ст. 185,1 ГК РФ? |
23.06.2014 11:35:55
Жаль только приказ в силу не вступил(((
|
23.06.2014 11:24:15
Спасибо
|
18.06.2014 09:07:54
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?
|
17.06.2014 17:15:23
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. : сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Есть такая статья [URL=http://www.klerk.ru/law/articles/236639]http://www.klerk.ru/law/articles/236639[/URL] , может в ней что-то будет полезно. |
11.06.2014 09:24:39
Наша Дума и правовое управление считают, что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон: рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
|
09.06.2014 16:13:41
Большое спасибо, начинаем подавать иски.
|
09.06.2014 16:08:06
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства, взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это? |
09.06.2014 15:54:04
Учредитель городского МУП ИАЦ по ЖКХ - Администрация Великого Новгорода дала указание пени не начислять до конца месяца, следующего за расчетным еще с 2005 года. А РСО насчитывают с 16 числа.
|
20.05.2014 08:31:37
А если подать иск об устранении препятствий пользования общим имуществом? Помещение конечно в собственности, но инженерное оборудование там общедомовое.
|
19.05.2014 16:00:33
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?
|
15.04.2014 16:52:44
Областной не назначил дату рассмотрения. Ждем, но сильно не надеемся, т.к. наша практика почти всегда в пользу граждан. К сожалению наша жил инспекция с помощью СМИ оповестило всех должников, что в уведомлении об отключении можно не расписываться, и тогда не приостановят КУ. А по почтовым извещения должники вообще никогда не приходят на почту.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!