instagram vk facebook youtube zen
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
instagram vk facebook youtube zen

Форум

ГлавнаяПотом Придумаю

Потом Придумаю

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Потом Придумаю

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
#
20.10.2021 10:20:50
[QUOTE]Атос написал:
Если  была УК выбрана ОСС  то это нафига нужно[/QUOTE]
Если на ОСС была выбрана УК - нет вопросов.
Я про случай, когда
"В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом [COLOR=#ff0000]или заключение договоров на управление им[/COLOR];"
ОСС не выбирало управляющую организацию.
Управление происходит по договору управления, одной из сторон которого, является УО, а другой ТСЖ.
Как в этом случае УК быть уверенной в том, что ТСЖ действует (существует) законно, и не нарушает права и обязанности УК по управлению МКД, которые само же ей делегировало?
Управление в подобных случаях имеет массу сложностей, одна из которых, состоит в том, товарищество начинает на собраниях или правлением, принимать какие-то решения по управлению МКД, и требовать от УК их исполнения.
И получается по классике:
"— Мы к вам, профессор, вот по какому делу! Мы, управление нашего дома, пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома! — Кто на ком стоял?! Потрудитесь излагать ваши мысли яснее."
О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
#
19.10.2021 10:56:39
[QUOTE]Волжский парень написал:
На настоящий момент ты либо член, либо не член - какая разница когда ты им стал?[/QUOTE]
Все очень просто - эта дата позволяет правлению быть уверенным в том, что собственник подал заявление о вступлении в члены товарищества, и оно хранится в делах товарищества.
А управляющей организации, если она управляет МКД, быть уверенной, что ТСЖ все еще существует.
Если правление не может указать дату вступления собственника в члены товарищества, высока вероятность того, что никакой это не член товарищества, а реестр нарисован, чтобы не попасть под ликвидацию ТСЖ. И эта дата должна быть в ГИС. Если дата вступления равна дате перехода права собственности, это тоже требует внимания - возможно липа, практически не бывает такого, чтобы собственник в один день с переходом права, подал заявление в правление. Зато, сплошь и рядом, заявления о вступлении в члены товарищества до перехода права собственности. Заключив договор купли-продажи, радостный собственник бежит в правление товарищества (без выписки), что бы переоформили лицевой счет, а заодно, пишет заявление о вступлении  в товарищество текущей датой, когда право собственности к нему еще не перешло. Когда членов товарищества чуть выше 50% от числа собственников, подобная проверка реестра, а потом и заявлений, легко может выявить, что ТСЖ давно пора ликвидировать.
Вопрос в сообщении #2 был о том, как узнать сколько членов ТСЖ.
О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
#
18.10.2021 14:52:00
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
УК может узнать  кто  член ТСЖ[/QUOTE]
Реестр членов ТСЖ должен быть размещен в ГИС ЖКХ.
Если его там нет, то письмо в ТСЖ с просьбой предоставить реестр членов с обязательным указанием даты вступления (с датой, обычно проблемы в старых ТСЖ, потому что заявления могли потерять или заявления вообще никогда не было - "считаю себя членом ТСЖ, ничего писать не буду").
Если ответ ТСЖ не удовлетворит, то письмо в ГЖИ, им все ТСЖ ежегодно сдают реестры членов.
Получение лицензии
 
#
13.10.2021 13:00:42
[QUOTE]vika12 написал:
Мы получили устав, он у нас в электронном виде.[/QUOTE]
Может ну его, пока дел не натворили? Не стоит лицензию получать, раз с такими вопросами сразу на форум.
В России хотят довести тарифы ЖКУ до «экономически обоснованных»
 
#
08.10.2021 16:31:20
[QUOTE]Атос написал:
Я так и не понял они поднять хотят или обещают опустить[/QUOTE]
"На совещании также обсуждались меры адресной поддержки отдельных категорий граждан, для которых [B]повышение тарифов[/B] может стать серьезной проблемой"
У нас планируется изменить методику расчета тарифа тепловой энергии, перейти на метод альтернативной котельной.
Если в результате перехода, стоимость повысится, а она повысится, то велено населению объяснять, что повышения не было, просто изменилась методика. :)
Плановые ежегодные повышения не отменяются. Говорят, что в Правительстве РФ прорабатывается вопрос, о том, что если в регион приходит инвестор, готовый вложиться в реконструкцию сетей, то ежегодное повышение тарифов может быть утверждено на несколько лет выше уровня инфляции.
Денег на социальную поддержку в регионе нет. Планируется символически уменьшить %, при котором начисляется субсидия. Провести разъяснительную работу среди населения, региональная власть заботится о населении в целом и отдельных категориях в частности. Одновременно с этим, оплату за отопление сделать ежемесячной, а не как сейчас в отопительный сезон. Тем самым, снизив месячную плату, и сократить сумму субсидий, выплачиваемых из бюджета.
Новости по нормативке 2021
 
#
06.10.2021 13:52:35
[QUOTE]zom2000 написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит,[/QUOTE]
Так это норма работать руками подрядчиков, в этом смысл управления. Совсем не обязательно УК к эксплуатации привлекать, можно работать с ООО, ИП.
Хотя, грех отказываться от услуг УК, которая нормально обслуживает соседние дома. Разумно заключить с ней договор, что бы слесаря и электрики УК, не проходили мимо.
Гораздо хуже, когда в "самодостаточном" ТСЖ набран целый штат из 8-10 человек по трудовым договорам.
[QUOTE]zom2000 написал:
я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы[/QUOTE]
ТСЖ (ТСН) как организационно-правовую форму запрещать не надо. Хочет часть собственников иметь "профсоюз" в своем доме, пусть будет. Пусть "профсоюз" представляет интересы, собирает взносы с членов, дарит подарки на Новый год, организует праздники и т.п.
Необходимо из ст.161 ЖК убрать норму о том, что собственники могут выбрать "управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;"
Управлять МКД должны УК или профессиональный управляющий.
Новости по нормативке 2021
 
#
04.10.2021 13:42:09
[QUOTE]burmistr написал:
введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
Полумера.
В современной реальности, это несовместимо с выборами председателя собранием членов ТСЖ или правлением.
Найти председателя, и так достаточно сложно, а теперь речь будет идти о том, что к кандидатуре будет
предъявляться квалификационное требование (наличие аттестата).
Я согласен, что это лучше, чем ничего. Квалификационные требования должны быть.
Но, мало будет тех, кто за свои деньги пойдет учиться и получать аттестат, не будучи уверенным в итогах выборов.
Собственникам, тоже, нет нужды, финансировать обучение потенциальных кандидатов в председатели.
Правление и его председатель - выборные органы.
Сейчас их можно переизбрать в любой момент по прихоти какой-нибудь активной собственницы, создавшей временную инициативную группу.
Через пару месяцев, после того, как председатель и правление будут повержены, инициативная группа распадается, зачинщица понимает,
что ничего не умеет, командовать не получается, работать не хочется, а ТСЖ осталось без управления.
Такого быть не должно. Демократия, выборы - это один процесс, а управление МКД - другой процесс.
Хотят члены товарищества избирать председателя каждый квартал - их право, но управлять МКД должны профессиональные управляющие, прошедшие обучение (переподготовку) по соответствующей специальности в ВУЗе, сдавшие квалификационный экзамен, зарегистрированные в СРО, понимающие, зачем им эта деятельность нужна.
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
#
04.10.2021 10:06:26
[QUOTE]о-хо-хо написал:
все собственники автоматически становятся его членами[/QUOTE]
Так и было в законе о кондоминиуме.
Но, Конституционный суд РФ сказал, что это нарушает права граждан, и норма была исключена, а затем, вступил в силу ЖК РФ, в котором отсутствует автоматическое членство.
Не понятно только, почему подобная норма не нарушает права граждан в европейских странах. Более того, в отдельных странах, собрание членов товарищества может не дать разрешение на приобретение помещения в доме потенциальному собственнику, по целому ряду оснований.
Автоматическое членство должно быть.
А решение о создании ТСЖ должны принимать хотя бы 2/3 собственников, а лучше 3/4.
[QUOTE]Атос написал:
Какая необходимость?[/QUOTE]
Нет необходимости писать отдельный закон, достаточно ЖК.
Однако, в ЖК должна быть отдельная глава, посвященная профессиональным управляющим МКД и дополнена глава, посвященная ТСЖ, с целью нормативного закрепления особенностей деятельности товариществ.
[QUOTE]Атос написал:
Я зная кучу примеров ТСЖ с управляющими,  где председатель не работает, а есть ещё  ТСЖ "ленивые" где работают УК по договору, им это надо?[/QUOTE]
Вот этот зоопарк и надо прекратить.
Управление многоквартирным домом должно осуществляться по договору управления, заключенному между собственниками и профессиональным управляющим, либо управляющей организацией. Профессиональный управляющий отвечает своими деньгами (страхование ответственности) и/или деньгами СРО за все чудеса, которые он будет творить. Управляющая организация - аналогично.
Председатель правления ТСЖ - представляет интересы собственников (разумно, чтобы в ТСЖ все собственники были членами).
Если избранный председатель правления является профессиональным управляющим, и имеет возможность быть назначенным профессиональным управляющим на свой дом, то пусть управляет. Но, если место будет занято, увы. Для того, что начать управлять своим домом, придется получить решение собрания о смене управляющего, либо управляющей организации.
[QUOTE]Атос написал:
Обязательный                порядок             перехода           на прямые договора с РСО при создании ТСЖ.[/QUOTE]
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления.
"Кривые" договоры должны быть обоснованы, и приниматься при обоюдном согласии квалифицированного большинства 3/4 собственников, готового оплачивать коммунальные услуги за себя и за неплательщиков, и РСО.
Создание резервных фондов в ТСЖ и порядок их расходования, Решение о порядке расходования резервного фонда- ОСЧТЖ или ОСС.
 
#
27.09.2021 10:09:34
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ)[/QUOTE]
Аварийный ремонт общего имущества? Он входит в текущий ремонт общего имущества и неразрывно с ним связан. Например, запланировать замену крана в рамках "текущего ремонта" очень сложно, в большинстве случаев, кран меняется, когда уже "побежал" и/или перестал выполнять свою функцию.

Ст.44 ЖК РФ
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;"
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта[/QUOTE]
Ответ в ст.44 ЖК РФ.
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;"

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
"1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. [B]Правление товарищества[/B] собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, [B]за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья[/B]."
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
#
24.09.2021 11:51:02
[QUOTE]Волжский парень написал:
Стоит не дорого, зато информация актуальная и держать паспортистов не надо.[/QUOTE]
Для этого, нужна одна лишь малость - региональное МВД должно привести в порядок базу данных о регистрации граждан, и поддерживать ее в актуальном состоянии.
Страна у нас большая, и в каждом регионе, эту задачу решают своим способом.
На сколько я знаю, в тех регионах, где налажено взаимодействие МВД и МФЦ, в части регистрации граждан, сделано это было, и поддерживается за счет средств регионального бюджета.
ПРОВЕРКА ВДГО И ДИАГНОСТИРОВАНИЕ, ЧТО ВАЖНЕЕ?, Горгаз опять встал в позу!
 
#
21.09.2021 09:37:03
[QUOTE]Алексеич написал:
Уведомил Горгаз, что в связи с проведением диагностирования не проводить обслуживание ВДГО .[/QUOTE]
А что так можно было?
В договоре с "Горгаз", наверняка, прописан порядок расторжения, изменения (заключения нового договора).
С позиции "Горгаза" (исполнителя) - стороны договорились о сроке действия договора (обычно год, с последующим продлением, если стороны за месяц до окончания не уведомили друг друга о желании расторгнуть или изменить), исполнитель включил договор в свой финансовый план.
По плану, допустим, стоимость обслуживания - ежемесячное 100р., ежеквартальное 500р, годовое ("большое") - 20000 р.
Проведение "большого" обслуживания в декабре 2021. Нарушений со стороны исполнителя нет.
Сейчас, в сентябре 2021, заказчик шлет письмо, что "большое" обслуживание делать не будем, только краники смажем.
Естественно, исполнитель выполнит все работы по договору (в противном случае, с его стороны будет нарушение), а ваше письмо будет иметь ввиду.
В последнем месяце действия договора, подготовит и предложит подписать соглашение о расторжении договора.
Неосновательное обогощение МосОблЕИРЦ
 
#
20.09.2021 16:05:18
Это не может быть полезно, потому что,
пока шел суд, изменился 103-ФЗ (новая редакция от 29.12.2019 №513-ФЗ).
В текущей редакции "1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика [COLOR=#ee1d24][SIZE=16pt]наличных денежных средств[/SIZE][/COLOR], направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации."
взыскание долга по наследству
 
#
15.09.2021 16:47:30
[QUOTE]саныч написал:
В УФСПП????!! Снова в суд???! Или в суд иду с решением, а он что?[/QUOTE]
К нотариусу по месту открытия наследственного дела.
И успеть надо до того момента, пока наследственное дело не будет закрыто.
Счетная палата нашла способ снизить плату за ЖКУ
 
#
07.09.2021 11:35:44
"Это, как и у нас несколько лет назад вводились счетчики на воду или на электричество — теперь все по ним платят, чтобы сэкономить. У граждан должен быть мотив"
Страшно далеки они от народа...
ИПУ на ГВС, во многих случаях, собственники устанавливают только для того, чтобы не платить по нормативу за теплую воду (43-45 градусов), которая приходит в МКД, и вытекает из крана в квартире (39-43 градуса). Ежемесячное потребление по ИПУ ГВС равно 0.
Холодная вода нагревается электрическим бойлером, естественно, растет потребление электроэнергии и ХВС в квартире.
Поняв объемы потребления ХВС, и сопоставив их с нормативными, в отдельных случаях, собственники перестают платить по показаниям ИПУ ХВС, и переходят на норматив, как следствие, растет сверхнормативный объем КР на ХВС.
Непонятно, о какой системе учета энергоэффективности рассуждает аудитор.
Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
#
06.09.2021 00:57:53
[QUOTE]sonataly написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)
Размещение в подъезде дома фото правонарушителя из записи видеонаблюдения - нарушение?
 
#
04.08.2021 17:09:56
[QUOTE]Erika написал:
P.S. Нарушитель изображен издалека, лица не разобрать.[/QUOTE]
Человек похожий на Генерального прокурора...
Проект постановления правительства, по помещениям на индивидуальном источнике тепла, Изменения в 354 Постановление по решению КС по отоплению где нет радиаторов в МОП.
 
#
29.06.2021 08:41:03
[QUOTE]Borrowed написал:
счет чего/кого в квартире поддерживается +16, он ответить не смог - у меня радиаторов нет, значит отопления тоже нет[/QUOTE]
Я знаю дом 1967(8?) года постройки, панельная пятиэтажка.
В квартирах видимых стояков отопления и радиаторов нет, но это не значит, что их совсем нет.
Они вмонтированы в стеновые панели еще на заводе.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
#
25.06.2021 14:21:31
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
Только обращаться он должен к исполнителю услуги - региональному оператору по обращению с коммунальными отходами.[/QUOTE]
Может для вас это новость, а но у многих исполнитель УК.[/QUOTE]
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2020)
Статья 24.6. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Возможно, у кого-то исполнитель УК, но это нарушение закона.
Обращение с ТКО лицензируемый вид деятельности. У Вашей УК есть на это лицензия? Не думаю. Ее просто не выдадут.
О незаконности проведения текущего ремонта за счёт фонда ремонта капитального
 
#
25.06.2021 14:11:09
[QUOTE]Егор написал:
коллеги частично сделали ремонт, а не целиком крышу.[/QUOTE]
Например, мой дом состоит из двух одноподъезных секций, которые общей стены не имеют, между секциями зазор примерно 15 см,
на кровле этот зазор завален бетоном, по которому наплавлена рулонная кровля.
У нас денег хватило в прошлом году только на 5/8, остальные планировали в этом, но из-за роста цен, откладываем до следующего года.
Где написано, что делать капитальный ремонт части кровли запрещено?
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
#
25.06.2021 12:46:30
[QUOTE]Алексеич написал:
Перелопатил инет и НИ ЧЕГО не нашёл.[/QUOTE]
Странно.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/[/URL]

148(22). Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан:
г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
148(44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/#dst100379]разделом VIII[/URL] настоящих Правил.

Только обращаться он должен к исполнителю услуги - региональному оператору по обращению с коммунальными отходами.
Газовики просят акты по вентиляции
 
#
18.06.2021 16:34:40
[QUOTE]Джули написал:
покупаете услугу у сторонней организации. А мы сами проверяем и составляем акты на каждый дом отдельно[/QUOTE]
Самостоятельная проверка УК вентиляции 3 раза в год позволяет УК хоть что-то на этой услуге заработать?
Нет счетчика на отвод сточных вод, МКД. Есть ХВС со счетчиком и ОСВ без счетчика . Как начислять КР СОИ на ОСВ?
 
#
01.06.2021 18:19:03
[QUOTE]Erika написал:
в нашем регионе не предусмотрены нормативы на водоотведение ОДН[/QUOTE]
Смотрите приказы РЭК.
Может быть в каком-либо из них, например, в конце 2017 года, было написано примерно следующее:
"Утвердить нормативы потребления сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для потребителей XXXXXX области, определенные как сумма нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для соответствующей категории жилых помещений."

И да, отводов канализации в МОП у нас нет, ОДПУ на канализации нет.
За КР исправно начисляем и платим платим.
Минстрой предложил органам ГЖИ контролировать систему капремонта
 
#
28.05.2021 15:13:18
[QUOTE]burmistr написал:
Где они бойцов наберут?[/QUOTE]
Их не надо набирать, они уже есть.
Звонят и предлагают заключить договор "технического надзора", после чего они уберут выбранного подрядчика с объекта, потому что "найдут многочисленные нарушения", а сами зайдут на объект и сделаю "все по закону".
Обещают скидку 20%.
Теперь, вероятно, их решили легализовать.
Кто будет выполнять работы, будут решать чиновники региональной ЖИ, с помощью "технического надзора".
Протокол ОСЧ ТСЖ, Куда направлять?
 
#
27.05.2021 17:50:32
В ГЖИ направляются протоколы ОСС.
Собрания членов ТСЖ их не интересуют.
Устав ТСЖ
 
#
27.05.2021 17:30:34
[QUOTE]sonataly написал:
Должны ли мы
[/QUOTE]
Кто такие "мы"?[QUOTE]sonataly написал:
собственников не было претензий, что мы самолично[/QUOTE]
Претензии могут быть у членов ТСЖ.
[QUOTE]sonataly написал:
проведя собрание по регистрации нового устава[/QUOTE]
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: "внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции".
То есть, законодатель намекает, что это 2 самостоятельных вопроса.

Внесение изменений предполагает, что вы взяли старый устав и начали его по пунктам исправлять.
Сначала формируется пакет изменений, желательно в табличной форме, чтобы людям читать удобно было.
В левой колонке старая формулировка, в правой - новая.
Если пункт исключается, то в левой колонке - старая формулировка, в правой - слово "исключен".
Если пункт добавляется, то в левой колонке - пусто, в правой - новая формулировка.
После этого вы голосуете по вопросу: "внесение изменений в устав товарищества".
Решение членов ТСЖ: "Внести изменения в устав товарищества".

Можно поступить иначе. Написать новый устав. Естественно, у автора(-ов) нового устава будет сравнительная таблица,
но на голосование будет вынесен устав в новой редакции.
И голосовать уже надо по вопросу: "утверждение устава товарищества в новой редакции".
Решение членов ТСЖ: "Утвердить устав товарищества в новой редакции".

Понятно, что если изменениям будет подвергнуто более 20% первоначального текста, то проще сразу утверждать устав товарищества в новой редакции.

ps: Недавно довелось подержать в руках идеальный, на мой взгляд, устав ТСЖ.
Всего 3 страницы текста.
Взяты диспозитивные нормы ЖК РФ, относящиеся к деятельности ТСЖ, конкретизированы и наполнены содержанием.
Этот устав пришел на смену толстенному уставу, написанному в начале 00-х неизвестным автором, переписавшим действующую на тот момент редакцию ЖК в устав ТСЖ.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
#
11.05.2021 16:50:00
[QUOTE]kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. Если не будет соответствовать ГК, то регистратор приостановит регистрацию до внесения изменений.


ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает [B]с момента такой регистрации[/B], если иное не установлено законом.

Иной момент перехода права собственности может быть установлен законом. Мне иной закон, подходящий к описанной ситуации неизвестен.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
#
11.05.2021 16:44:11
[QUOTE]zizara написал:
но право то за М2 признали в 2017 году[/QUOTE]
Предположу, что в 2017 году суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования состояли в признании ДКП недействительным?
[QUOTE]zizara написал:
а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года[/QUOTE]
То момент перехода права собственности был бы еще через 2 года.
У вас не было оснований для внесения изменений в лицевой счет, и взыскивать надо было все это время с М1.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
#
11.05.2021 16:21:20
[QUOTE]zizara написал:
хочет платить лишь с 2018[/QUOTE]
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.[QUOTE]zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП[/QUOTE]
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
Мы решили снимать тамбурные двери. Что нам за это будет?
 
#
27.04.2021 11:29:05
[QUOTE]ДонКихот написал:
спиливать замки на незаконных тамбурах и кладовках?[/QUOTE]
Спиливать можно, но у меня в той кладовке, хранились 4 колеса на большой черный внедорожник и 2 слитка золота по 1 кг каждый.
Теперь мое имущество пропало, и я предполагаю, что мое имущество похитила группа лиц, спилившая замок, а руководил этой группой ДонКихот.
Очень хочется общений с полицией?
Откуда у председателя (председателя правления ТСЖ?) такие полномочия - "послал рабочих спилить замок", если никаких общедомовых коммуникаций за этой дверью нет,
а если и есть, вменяемый собственник, всегда дверь откроет или передаст ключ на хранение председателю ТСЖ.
и снова ОДН и огромные счета
 
#
22.04.2021 20:51:13
[QUOTE]Ина_Я написал:
или в другом акте[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").
Пункт 21(1).
Кроме прямых договоров, у УО должен быть договор с РСО на поставку коммунального ресурса.
Не спрашиваю, есть ли он у вашей УК.
#
20.10.2021
[QUOTE]Атос написал:
Если  была УК выбрана ОСС  то это нафига нужно[/QUOTE]
Если на ОСС была выбрана УК - нет вопросов.
Я про случай, когда
"В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом [COLOR=#ff0000]или заключение договоров на управление им[/COLOR];"
ОСС не выбирало управляющую организацию.
Управление происходит по договору управления, одной из сторон которого, является УО, а другой ТСЖ.
Как в этом случае УК быть уверенной в том, что ТСЖ действует (существует) законно, и не нарушает права и обязанности УК по управлению МКД, которые само же ей делегировало?
Управление в подобных случаях имеет массу сложностей, одна из которых, состоит в том, товарищество начинает на собраниях или правлением, принимать какие-то решения по управлению МКД, и требовать от УК их исполнения.
И получается по классике:
"— Мы к вам, профессор, вот по какому делу! Мы, управление нашего дома, пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома! — Кто на ком стоял?! Потрудитесь излагать ваши мысли яснее."
#
19.10.2021
[QUOTE]Волжский парень написал:
На настоящий момент ты либо член, либо не член - какая разница когда ты им стал?[/QUOTE]
Все очень просто - эта дата позволяет правлению быть уверенным в том, что собственник подал заявление о вступлении в члены товарищества, и оно хранится в делах товарищества.
А управляющей организации, если она управляет МКД, быть уверенной, что ТСЖ все еще существует.
Если правление не может указать дату вступления собственника в члены товарищества, высока вероятность того, что никакой это не член товарищества, а реестр нарисован, чтобы не попасть под ликвидацию ТСЖ. И эта дата должна быть в ГИС. Если дата вступления равна дате перехода права собственности, это тоже требует внимания - возможно липа, практически не бывает такого, чтобы собственник в один день с переходом права, подал заявление в правление. Зато, сплошь и рядом, заявления о вступлении в члены товарищества до перехода права собственности. Заключив договор купли-продажи, радостный собственник бежит в правление товарищества (без выписки), что бы переоформили лицевой счет, а заодно, пишет заявление о вступлении  в товарищество текущей датой, когда право собственности к нему еще не перешло. Когда членов товарищества чуть выше 50% от числа собственников, подобная проверка реестра, а потом и заявлений, легко может выявить, что ТСЖ давно пора ликвидировать.
Вопрос в сообщении #2 был о том, как узнать сколько членов ТСЖ.
#
18.10.2021
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
УК может узнать  кто  член ТСЖ[/QUOTE]
Реестр членов ТСЖ должен быть размещен в ГИС ЖКХ.
Если его там нет, то письмо в ТСЖ с просьбой предоставить реестр членов с обязательным указанием даты вступления (с датой, обычно проблемы в старых ТСЖ, потому что заявления могли потерять или заявления вообще никогда не было - "считаю себя членом ТСЖ, ничего писать не буду").
Если ответ ТСЖ не удовлетворит, то письмо в ГЖИ, им все ТСЖ ежегодно сдают реестры членов.
#
13.10.2021
[QUOTE]vika12 написал:
Мы получили устав, он у нас в электронном виде.[/QUOTE]
Может ну его, пока дел не натворили? Не стоит лицензию получать, раз с такими вопросами сразу на форум.
#
08.10.2021
[QUOTE]Атос написал:
Я так и не понял они поднять хотят или обещают опустить[/QUOTE]
"На совещании также обсуждались меры адресной поддержки отдельных категорий граждан, для которых [B]повышение тарифов[/B] может стать серьезной проблемой"
У нас планируется изменить методику расчета тарифа тепловой энергии, перейти на метод альтернативной котельной.
Если в результате перехода, стоимость повысится, а она повысится, то велено населению объяснять, что повышения не было, просто изменилась методика. :)
Плановые ежегодные повышения не отменяются. Говорят, что в Правительстве РФ прорабатывается вопрос, о том, что если в регион приходит инвестор, готовый вложиться в реконструкцию сетей, то ежегодное повышение тарифов может быть утверждено на несколько лет выше уровня инфляции.
Денег на социальную поддержку в регионе нет. Планируется символически уменьшить %, при котором начисляется субсидия. Провести разъяснительную работу среди населения, региональная власть заботится о населении в целом и отдельных категориях в частности. Одновременно с этим, оплату за отопление сделать ежемесячной, а не как сейчас в отопительный сезон. Тем самым, снизив месячную плату, и сократить сумму субсидий, выплачиваемых из бюджета.
#
06.10.2021
[QUOTE]zom2000 написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит,[/QUOTE]
Так это норма работать руками подрядчиков, в этом смысл управления. Совсем не обязательно УК к эксплуатации привлекать, можно работать с ООО, ИП.
Хотя, грех отказываться от услуг УК, которая нормально обслуживает соседние дома. Разумно заключить с ней договор, что бы слесаря и электрики УК, не проходили мимо.
Гораздо хуже, когда в "самодостаточном" ТСЖ набран целый штат из 8-10 человек по трудовым договорам.
[QUOTE]zom2000 написал:
я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы[/QUOTE]
ТСЖ (ТСН) как организационно-правовую форму запрещать не надо. Хочет часть собственников иметь "профсоюз" в своем доме, пусть будет. Пусть "профсоюз" представляет интересы, собирает взносы с членов, дарит подарки на Новый год, организует праздники и т.п.
Необходимо из ст.161 ЖК убрать норму о том, что собственники могут выбрать "управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;"
Управлять МКД должны УК или профессиональный управляющий.
#
04.10.2021
[QUOTE]burmistr написал:
введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
Полумера.
В современной реальности, это несовместимо с выборами председателя собранием членов ТСЖ или правлением.
Найти председателя, и так достаточно сложно, а теперь речь будет идти о том, что к кандидатуре будет
предъявляться квалификационное требование (наличие аттестата).
Я согласен, что это лучше, чем ничего. Квалификационные требования должны быть.
Но, мало будет тех, кто за свои деньги пойдет учиться и получать аттестат, не будучи уверенным в итогах выборов.
Собственникам, тоже, нет нужды, финансировать обучение потенциальных кандидатов в председатели.
Правление и его председатель - выборные органы.
Сейчас их можно переизбрать в любой момент по прихоти какой-нибудь активной собственницы, создавшей временную инициативную группу.
Через пару месяцев, после того, как председатель и правление будут повержены, инициативная группа распадается, зачинщица понимает,
что ничего не умеет, командовать не получается, работать не хочется, а ТСЖ осталось без управления.
Такого быть не должно. Демократия, выборы - это один процесс, а управление МКД - другой процесс.
Хотят члены товарищества избирать председателя каждый квартал - их право, но управлять МКД должны профессиональные управляющие, прошедшие обучение (переподготовку) по соответствующей специальности в ВУЗе, сдавшие квалификационный экзамен, зарегистрированные в СРО, понимающие, зачем им эта деятельность нужна.
#
04.10.2021
[QUOTE]о-хо-хо написал:
все собственники автоматически становятся его членами[/QUOTE]
Так и было в законе о кондоминиуме.
Но, Конституционный суд РФ сказал, что это нарушает права граждан, и норма была исключена, а затем, вступил в силу ЖК РФ, в котором отсутствует автоматическое членство.
Не понятно только, почему подобная норма не нарушает права граждан в европейских странах. Более того, в отдельных странах, собрание членов товарищества может не дать разрешение на приобретение помещения в доме потенциальному собственнику, по целому ряду оснований.
Автоматическое членство должно быть.
А решение о создании ТСЖ должны принимать хотя бы 2/3 собственников, а лучше 3/4.
[QUOTE]Атос написал:
Какая необходимость?[/QUOTE]
Нет необходимости писать отдельный закон, достаточно ЖК.
Однако, в ЖК должна быть отдельная глава, посвященная профессиональным управляющим МКД и дополнена глава, посвященная ТСЖ, с целью нормативного закрепления особенностей деятельности товариществ.
[QUOTE]Атос написал:
Я зная кучу примеров ТСЖ с управляющими,  где председатель не работает, а есть ещё  ТСЖ "ленивые" где работают УК по договору, им это надо?[/QUOTE]
Вот этот зоопарк и надо прекратить.
Управление многоквартирным домом должно осуществляться по договору управления, заключенному между собственниками и профессиональным управляющим, либо управляющей организацией. Профессиональный управляющий отвечает своими деньгами (страхование ответственности) и/или деньгами СРО за все чудеса, которые он будет творить. Управляющая организация - аналогично.
Председатель правления ТСЖ - представляет интересы собственников (разумно, чтобы в ТСЖ все собственники были членами).
Если избранный председатель правления является профессиональным управляющим, и имеет возможность быть назначенным профессиональным управляющим на свой дом, то пусть управляет. Но, если место будет занято, увы. Для того, что начать управлять своим домом, придется получить решение собрания о смене управляющего, либо управляющей организации.
[QUOTE]Атос написал:
Обязательный                порядок             перехода           на прямые договора с РСО при создании ТСЖ.[/QUOTE]
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления.
"Кривые" договоры должны быть обоснованы, и приниматься при обоюдном согласии квалифицированного большинства 3/4 собственников, готового оплачивать коммунальные услуги за себя и за неплательщиков, и РСО.
#
27.09.2021
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ)[/QUOTE]
Аварийный ремонт общего имущества? Он входит в текущий ремонт общего имущества и неразрывно с ним связан. Например, запланировать замену крана в рамках "текущего ремонта" очень сложно, в большинстве случаев, кран меняется, когда уже "побежал" и/или перестал выполнять свою функцию.

Ст.44 ЖК РФ
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;"
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта[/QUOTE]
Ответ в ст.44 ЖК РФ.
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;"

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
"1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. [B]Правление товарищества[/B] собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, [B]за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья[/B]."
#
24.09.2021
[QUOTE]Волжский парень написал:
Стоит не дорого, зато информация актуальная и держать паспортистов не надо.[/QUOTE]
Для этого, нужна одна лишь малость - региональное МВД должно привести в порядок базу данных о регистрации граждан, и поддерживать ее в актуальном состоянии.
Страна у нас большая, и в каждом регионе, эту задачу решают своим способом.
На сколько я знаю, в тех регионах, где налажено взаимодействие МВД и МФЦ, в части регистрации граждан, сделано это было, и поддерживается за счет средств регионального бюджета.
#
21.09.2021
[QUOTE]Алексеич написал:
Уведомил Горгаз, что в связи с проведением диагностирования не проводить обслуживание ВДГО .[/QUOTE]
А что так можно было?
В договоре с "Горгаз", наверняка, прописан порядок расторжения, изменения (заключения нового договора).
С позиции "Горгаза" (исполнителя) - стороны договорились о сроке действия договора (обычно год, с последующим продлением, если стороны за месяц до окончания не уведомили друг друга о желании расторгнуть или изменить), исполнитель включил договор в свой финансовый план.
По плану, допустим, стоимость обслуживания - ежемесячное 100р., ежеквартальное 500р, годовое ("большое") - 20000 р.
Проведение "большого" обслуживания в декабре 2021. Нарушений со стороны исполнителя нет.
Сейчас, в сентябре 2021, заказчик шлет письмо, что "большое" обслуживание делать не будем, только краники смажем.
Естественно, исполнитель выполнит все работы по договору (в противном случае, с его стороны будет нарушение), а ваше письмо будет иметь ввиду.
В последнем месяце действия договора, подготовит и предложит подписать соглашение о расторжении договора.
#
20.09.2021
Это не может быть полезно, потому что,
пока шел суд, изменился 103-ФЗ (новая редакция от 29.12.2019 №513-ФЗ).
В текущей редакции "1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика [COLOR=#ee1d24][SIZE=16pt]наличных денежных средств[/SIZE][/COLOR], направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации."
#
15.09.2021
[QUOTE]саныч написал:
В УФСПП????!! Снова в суд???! Или в суд иду с решением, а он что?[/QUOTE]
К нотариусу по месту открытия наследственного дела.
И успеть надо до того момента, пока наследственное дело не будет закрыто.
#
07.09.2021
"Это, как и у нас несколько лет назад вводились счетчики на воду или на электричество — теперь все по ним платят, чтобы сэкономить. У граждан должен быть мотив"
Страшно далеки они от народа...
ИПУ на ГВС, во многих случаях, собственники устанавливают только для того, чтобы не платить по нормативу за теплую воду (43-45 градусов), которая приходит в МКД, и вытекает из крана в квартире (39-43 градуса). Ежемесячное потребление по ИПУ ГВС равно 0.
Холодная вода нагревается электрическим бойлером, естественно, растет потребление электроэнергии и ХВС в квартире.
Поняв объемы потребления ХВС, и сопоставив их с нормативными, в отдельных случаях, собственники перестают платить по показаниям ИПУ ХВС, и переходят на норматив, как следствие, растет сверхнормативный объем КР на ХВС.
Непонятно, о какой системе учета энергоэффективности рассуждает аудитор.
#
06.09.2021
[QUOTE]sonataly написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)
#
04.08.2021
[QUOTE]Erika написал:
P.S. Нарушитель изображен издалека, лица не разобрать.[/QUOTE]
Человек похожий на Генерального прокурора...
#
29.06.2021
[QUOTE]Borrowed написал:
счет чего/кого в квартире поддерживается +16, он ответить не смог - у меня радиаторов нет, значит отопления тоже нет[/QUOTE]
Я знаю дом 1967(8?) года постройки, панельная пятиэтажка.
В квартирах видимых стояков отопления и радиаторов нет, но это не значит, что их совсем нет.
Они вмонтированы в стеновые панели еще на заводе.
#
25.06.2021
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
Только обращаться он должен к исполнителю услуги - региональному оператору по обращению с коммунальными отходами.[/QUOTE]
Может для вас это новость, а но у многих исполнитель УК.[/QUOTE]
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2020)
Статья 24.6. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Возможно, у кого-то исполнитель УК, но это нарушение закона.
Обращение с ТКО лицензируемый вид деятельности. У Вашей УК есть на это лицензия? Не думаю. Ее просто не выдадут.
#
25.06.2021
[QUOTE]Егор написал:
коллеги частично сделали ремонт, а не целиком крышу.[/QUOTE]
Например, мой дом состоит из двух одноподъезных секций, которые общей стены не имеют, между секциями зазор примерно 15 см,
на кровле этот зазор завален бетоном, по которому наплавлена рулонная кровля.
У нас денег хватило в прошлом году только на 5/8, остальные планировали в этом, но из-за роста цен, откладываем до следующего года.
Где написано, что делать капитальный ремонт части кровли запрещено?
#
25.06.2021
[QUOTE]Алексеич написал:
Перелопатил инет и НИ ЧЕГО не нашёл.[/QUOTE]
Странно.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/[/URL]

148(22). Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан:
г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
148(44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/#dst100379]разделом VIII[/URL] настоящих Правил.

Только обращаться он должен к исполнителю услуги - региональному оператору по обращению с коммунальными отходами.
#
18.06.2021
[QUOTE]Джули написал:
покупаете услугу у сторонней организации. А мы сами проверяем и составляем акты на каждый дом отдельно[/QUOTE]
Самостоятельная проверка УК вентиляции 3 раза в год позволяет УК хоть что-то на этой услуге заработать?
#
01.06.2021
[QUOTE]Erika написал:
в нашем регионе не предусмотрены нормативы на водоотведение ОДН[/QUOTE]
Смотрите приказы РЭК.
Может быть в каком-либо из них, например, в конце 2017 года, было написано примерно следующее:
"Утвердить нормативы потребления сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для потребителей XXXXXX области, определенные как сумма нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для соответствующей категории жилых помещений."

И да, отводов канализации в МОП у нас нет, ОДПУ на канализации нет.
За КР исправно начисляем и платим платим.
#
28.05.2021
[QUOTE]burmistr написал:
Где они бойцов наберут?[/QUOTE]
Их не надо набирать, они уже есть.
Звонят и предлагают заключить договор "технического надзора", после чего они уберут выбранного подрядчика с объекта, потому что "найдут многочисленные нарушения", а сами зайдут на объект и сделаю "все по закону".
Обещают скидку 20%.
Теперь, вероятно, их решили легализовать.
Кто будет выполнять работы, будут решать чиновники региональной ЖИ, с помощью "технического надзора".
#
27.05.2021
В ГЖИ направляются протоколы ОСС.
Собрания членов ТСЖ их не интересуют.
#
27.05.2021
[QUOTE]sonataly написал:
Должны ли мы
[/QUOTE]
Кто такие "мы"?[QUOTE]sonataly написал:
собственников не было претензий, что мы самолично[/QUOTE]
Претензии могут быть у членов ТСЖ.
[QUOTE]sonataly написал:
проведя собрание по регистрации нового устава[/QUOTE]
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: "внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции".
То есть, законодатель намекает, что это 2 самостоятельных вопроса.

Внесение изменений предполагает, что вы взяли старый устав и начали его по пунктам исправлять.
Сначала формируется пакет изменений, желательно в табличной форме, чтобы людям читать удобно было.
В левой колонке старая формулировка, в правой - новая.
Если пункт исключается, то в левой колонке - старая формулировка, в правой - слово "исключен".
Если пункт добавляется, то в левой колонке - пусто, в правой - новая формулировка.
После этого вы голосуете по вопросу: "внесение изменений в устав товарищества".
Решение членов ТСЖ: "Внести изменения в устав товарищества".

Можно поступить иначе. Написать новый устав. Естественно, у автора(-ов) нового устава будет сравнительная таблица,
но на голосование будет вынесен устав в новой редакции.
И голосовать уже надо по вопросу: "утверждение устава товарищества в новой редакции".
Решение членов ТСЖ: "Утвердить устав товарищества в новой редакции".

Понятно, что если изменениям будет подвергнуто более 20% первоначального текста, то проще сразу утверждать устав товарищества в новой редакции.

ps: Недавно довелось подержать в руках идеальный, на мой взгляд, устав ТСЖ.
Всего 3 страницы текста.
Взяты диспозитивные нормы ЖК РФ, относящиеся к деятельности ТСЖ, конкретизированы и наполнены содержанием.
Этот устав пришел на смену толстенному уставу, написанному в начале 00-х неизвестным автором, переписавшим действующую на тот момент редакцию ЖК в устав ТСЖ.
#
11.05.2021
[QUOTE]kolhoznn написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. Если не будет соответствовать ГК, то регистратор приостановит регистрацию до внесения изменений.


ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает [B]с момента такой регистрации[/B], если иное не установлено законом.

Иной момент перехода права собственности может быть установлен законом. Мне иной закон, подходящий к описанной ситуации неизвестен.
#
11.05.2021
[QUOTE]zizara написал:
но право то за М2 признали в 2017 году[/QUOTE]
Предположу, что в 2017 году суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования состояли в признании ДКП недействительным?
[QUOTE]zizara написал:
а если бы он пошел его регестрировать еще через 2 года[/QUOTE]
То момент перехода права собственности был бы еще через 2 года.
У вас не было оснований для внесения изменений в лицевой счет, и взыскивать надо было все это время с М1.
#
11.05.2021
[QUOTE]zizara написал:
хочет платить лишь с 2018[/QUOTE]
С дня государственной регистрации права собственности.
До этой даты должником является М1.[QUOTE]zizara написал:
после этого он пришел и принес нам этот ДКП[/QUOTE]
Я таких договоров на все свои квартиры могу написать, и за все можно не платить?
Единственное основание - выписка из ЕГРН.
#
27.04.2021
[QUOTE]ДонКихот написал:
спиливать замки на незаконных тамбурах и кладовках?[/QUOTE]
Спиливать можно, но у меня в той кладовке, хранились 4 колеса на большой черный внедорожник и 2 слитка золота по 1 кг каждый.
Теперь мое имущество пропало, и я предполагаю, что мое имущество похитила группа лиц, спилившая замок, а руководил этой группой ДонКихот.
Очень хочется общений с полицией?
Откуда у председателя (председателя правления ТСЖ?) такие полномочия - "послал рабочих спилить замок", если никаких общедомовых коммуникаций за этой дверью нет,
а если и есть, вменяемый собственник, всегда дверь откроет или передаст ключ на хранение председателю ТСЖ.
#
22.04.2021
[QUOTE]Ина_Я написал:
или в другом акте[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").
Пункт 21(1).
Кроме прямых договоров, у УО должен быть договор с РСО на поставку коммунального ресурса.
Не спрашиваю, есть ли он у вашей УК.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Потом Придумаю

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*


Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг
CAPTCHA

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!