new_year

Форум

ГлавнаяПотом Придумаю

Потом Придумаю

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
и он разъяснений не давал[/QUOTE]
Какие разъяснения нужны?
Если бы Правительство сочло нужным сделать исключение, и перерасчет в 2023 году произвести не за весь 2022 год, а только за часть года, то это было бы прямо указано в Постановлении Правительства.
Стоит готовиться к тому, что как только потребители увидят перерасчет за 2022 год в свою пользу, пойдут заявления в УО, а потом и исковые заявления в суд,
о взыскании излишне начисленного за 2021, 2020 и предыдущие годы. Как минимум, уже сейчас посчитать в рублях , сколько придется вернуть.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]Вася Петров написал:
актуальный реестр собственников[/QUOTE]
В ст.45 ЖК РФ слова "актуальный" нет.
Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]саныч написал:
Для ментов оно принадлежит УК.[/QUOTE]
Логично, так оно и было бы.
Однако, как сообщает нам Лина, "в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам".
Для того, чтобы отказной написать, сотрудник полиции провел опрос представителя управляющей организации.
И вот этот самый представитель, изложил обстоятельства так, что похитили общее имущество жильцов.
Поэтому, нет оснований истребовать у управляющей организации справку о стоимости имущества,
а от жильцов заявление о хищении не поступало.
Из чего сделан ввод об отсутствии события преступления - у УО (заявителя) никто ничего не похищал.
[QUOTE]саныч написал:
то имущество передано на ответственное хранение
[/QUOTE]
Тогда заявление в полицию должно быть написано от хранителя, приявшего на хранение вещь и допустившего ее хищение.
После принятия вещи, он несет ответственность за ее сохранность.
Сможет УО документально подтвердить факт передачи имущества на хранение?
[QUOTE]саныч написал:
Знаю клиентов которые их прячут.[/QUOTE]
Это и есть единственно верный, рабочий алгоритм защиты имущества, которое должно быть в МКД, но обеспечить сохранность которого, невозможно, либо затраты на обеспечение сохранности имущества будут неоправданно высокими.

[QUOTE]саныч написал:
Уже подросшие были. Тыщ 30 стоили бы. Получается, что когда арендатор туи в землю сажал, он ими разбрасывался?[/QUOTE]
Бухгалтерскую справку о стоимости, в случае хищения, полиция попросит на момент приобретения деревьев.
То, что они подросли и их стоимость увеличилась, полицию не интересует.
Арендатор, высаживая деревья, должен решить вопрос сохранности имущества.
Если сохранность имущества не обеспечивается, то считаю, что разбрасывается.
С таким же успехом, арендатор мог не туи высадить, а сейф с деньгами при входе в подъезд поставить.
Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]Лина написал:
оспорить постановление или составить новое?[/QUOTE]
Порядок дальнейших действий и сроки указаны в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.
"Составить новое" что? Заявление в полицию? Если его примут, через 10 дней получите еще один отказ.
[QUOTE]Лина написал:
в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам[/QUOTE]
А кому оно принадлежит, если находится в МОП?
Неужели управляющая организация разбрасывает имущество организации в подъездах?
Утверждение новой сметы
 
Аналогия: тарифы на коммунальные услуги.
Изменение один раз в год с 01 июля.
Но, как оказалось, если надо, то можно принять решение, и повысить в 2022г. сначала с 01 июля, затем с 01 декабря.
Огораживание территории
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
за неё заключила договора с экстренными службами[/QUOTE]
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
[QUOTE]Волжский парень написал:
Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.[/QUOTE]
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
а кто заплатил могут проехать через любые ворота[/QUOTE]
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр?
Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить[/QUOTE]
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
как вы выходили из данной ситуации[/QUOTE]
Выбрали новое правление, нового председателя.
Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.
Собрание членов ТСЖ
 
В ТСЖ есть "Положение о правлении", содержащие порядок избрания и прекращения полномочий правления?
Скорее всего, нет, иначе не было бы вопроса.

Инициатором очередного собрания членов товарищества, вероятно, будет Председатель правления (ТСЖЕлена).
Кто же может запретить инициатору собрания сформулировать вопросы и вынести их на собрание, в той формулировке, которую он (инициатор) считает нужной, лишь бы вопрос не выходил за пределы полномочий собрания членов товарищества?
В результате попадания "оппозиции" в правление, можете получить правление, которое не сможет принимать никакие решения, либо, под давлением "оппозиции", вошедшей в состав правления, начнете принимать решения не относящиеся к компетенции правления, выходящие за пределы полномочий правления. И нервы от этого крепче не станут.

Расскажите "оппозиции", что в соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ "оппозиция" в любое время имеет право провести собрание "о досрочном прекращении полномочий" действующего состава правления и выборах нового правления, если считает, что действующее правление работает плохо.
Если итогами собрания станут досрочное прекращение полномочий и выборы нового правления, то вероятно, работа действующего правления, действительно не устраивала членов товарищества, но они об этом не хотели говорить.
Если по итогам собрания досрочного прекращения полномочий не будет, то и ряды "оппозиции" заметно поредеют.
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]саныч написал:
Короче нужна практика[/QUOTE]
Спорт был по начислению за ГВС при двухкомпонентном тарифе.
РСО начисляло по показаниям ОДПУ, а в ПП написано, что объем в Гкал должен вычисляться как произведение расхода (м3) на коэффициент с размерностью [Гкал/м3].

Нужно найти именно "московское" дело?
Или достаточно:
1. в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) и в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 15.08.2017г. № 305-ЭС17-8232, от 02.02.2018г. № 305-ЭС17-15601, от 25.04.2018г. № 305-ЭС17-22548, от 11.07.2018г. по делу № 305-ЭС18-3486
2. в письме от 22.03.2017г. № 9268-ОО/04 Минстрой России
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]Di@mond написал:
по вопросу увеличения тарифа[/QUOTE]
Законное решение распространяется на всех собственников.
Однако, если на собрании, действительно был рассмотрен вопрос увеличения "тарифа" (ключевое слово "тариф"), то такое решение можно обжаловать и не исполнять.
Собственники на собрании могут рассматривать вопрос об "определении размера платы за содержание жилого помещения". Размера платы, и никак иначе.
Тарифы устанавливаются органами исполнительной власти субъекта.
Важные моменты при заключении договора с самозанятым
 
Важный момент, с которым столкнулся - самозанятый в приложении формирует чек, но в качестве заказчика услуги, указывает не юридическое лицо, а физическое (по умолчанию в приложении).
ИНН прописывает в наименовании заказчика. Отправляет чек. Бухгалтер его принимает. На самом деле, формат чеков для юридических и физических лиц разный. Обнаружил такой чек только потому, что сам самозанятый. Пришлось договариваться с исполнителем, чтобы чек отменил и выдал правильный чек.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Вопрос. Как быть с долгом?[/QUOTE]
Дебиторская задолженность, которая не может быть погашена, признается нереальной к взысканию.
ГК РФ Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]Guest написал:
Мусор не "производится" в пустующей квартире[/QUOTE]
Еще как производится. Иногда, даже больше, чем в той, где проживают люди.
Если у 100 квартирной новостройки, в которой зарегистрировано 10 человек, поставить 1 мусорный бак, то он будет ежедневно наполняться и переполняться отходами.
Кто должен оплачивать?
Взыскание представительских за судебные приказы, Отказ судов о взыскание представительских с должников
 
[QUOTE]ktt написал:
взыскивали в самих судебных приказах[/QUOTE]
Ужас.
[QUOTE]ktt написал:
потом это прекратили[/QUOTE]
Наконец-то, до все мировые судьи изучили 127 ГПК РФ, и получили текст постановления Пленума ВС.
Никаких представительских в судебном приказе быть не может.
[QUOTE]ktt написал:
А как же быть ТСЖ[/QUOTE]
При составлении сметы, планировать расходы на управление МКД, включая расходы на оказание юридических услуг.
И анализировать, надо ли подавать заявления о выдаче судебных приказов на каждого должника 4 раза в год или делать это 1 раз в год.
[QUOTE]ktt написал:
Что ж мне теперь делать?[/QUOTE]
Планировать расходы УК на управление МКД.
Суд справедливо указал, что юридическое лицо может не прибегать к помощи представителей.
Экономику деятельности УК учредители и руководители должны понимать, и решить, что им выгоднее - юрист по трудовому договору или юрист по договору возмездного оказания услуг.
Научиться правильно оценивать расходы.
Подготовка заявления на выдачу судебного приказа, которое пишется по шаблону, занимает не более 15 минут.
[QUOTE]ktt написал:
Что ж мне теперь делать?[/QUOTE]
Предложить юристу вернуть ту часть из 6000 рублей, которую он получил от вас в качестве "представительских", а на судебное заседание не явился, да и не мог явиться.
Фактически, развел на деньги.
Банкротство физического лица
 
[QUOTE]ksservis написал:
к примеру 50 т.р. на 01.03.2022[/QUOTE]
Статья 213.27. Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина
2. Требования кредиторов [B]по текущим платежам[/B] удовлетворяются в следующей очередности:
в третью очередь удовлетворяются[B] требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;[/B]

Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств
5. [B]Требования кредиторов по текущим платежам[/B], о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, [B]в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части[/B] в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
2/3 от присутствующих[/QUOTE]
:)
На собрании присутствовали 3 человека, 2 проголосовали "за". Решение принято.
Нормальный подход.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]УК_13 написал:
увидел памятку от игжн[/QUOTE]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408543/44fbaaf9220e76e2b2b8e2675e1a515297f596e3/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408543/44fbaaf9220e76e2b2b8e2675e1a515297f596e3/[/URL]
29(3). В случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
И ни слова нет о процедуре или порядке его снятия![/QUOTE]
Правильно, ничего не написано.
А как мы знаем, все, что не запрещено, то разрешено.

Ломать, повреждать нельзя. Демонтировать (снять) можно.
И предъявить его целехоньким исполнителю, чтобы он зафиксировал конечные показания.
[QUOTE]kolhoznn написал:
Нарушение показателей, указанных в  абзацах третьем  —  пятом  настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. [/QUOTE]
Из приведенной вами цитаты получается следующее
Абзац 1 "целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора"
Абзац 2 "наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также наличие информации о несанкционированном вскрытии клеммной крышки...."
Абзац 3 "отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета"
А вот абзацы 4 и 5 отсутствуют.
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Как тебе такое Илон Маск.[/QUOTE]
Никак.
Потребитель прибор учета приобрел за свой счет, это его прибор. И сам установил.
Потребителю не надо повреждать прибор. Надо просто его снять и принести исполнителю вместе с заявлением.
Сам установил, сам снял.
Платить по нормативу или по показаниям прибора - выбор потребителя.
До конца года квитанции за ЖКУ появятся на госуслугах. Образец отказа от бумажной квитанции
 
Есть же ГИС ЖКХ, на которую израсходованы миллиарды.
Мне, как потребителю, в почтовый ящик ежемесячно приходят бумажные квитанции:
1. за содержание жилого помещения исполнителя_1 (УК);
2. за ГВС и отопление от исполнителя_2;
3. за ХВС и водоотведение от исполнителя_3;
4. за газ от исполнителя_4;
5. за электроснабжение от исполнителя_5;
6. за вывоз ТКО от исполнителя_6.
7. за капитальный ремонт от исполнителя_7 (фонд КР).
У каждого исполнителя свой сайт, на каждом сайте личный кабинет.
У всех есть возможность в личном кабинете поставить галочку и отказаться от получения бумажной квитанции.
Если захочется снова получать бумажную квитанцию, можно написать заявление в офисе или отправить скан на электронную почту.
В ГИС ЖКХ только УК добросовестно информацию подгружает и фонд КР.
РСО никто не трогает, и они ничего в ГИС ЖКХ не размещают и размещать, похоже, не собираются.
Теперь на исполнителей, читай на управляющие компании, возложат дополнительную обязанность размещать информацию на Госуслугах?
Каждый из них, по замыслу замминистра, разместит квитанции не только в ГИС ЖКХ, но и продублирует их на Госуслугах.
Зачем мне, как потребителю, нужны 9 источников (исполнители + ГИС + Госуслуги) информации и ДВАДЦАТЬ ОДНА квитанция ежемесячно!
Для хранения всей этой бессмысленной информации в ГИС и на Госуслугах будут расходоваться бюджетные деньги.
Замечательно. А кто и как будет контролировать, что информация, размещенная на разных ресурсах будет совпадать?
Вероятно, сам потребитель. Что делать в случае расхождения?
Квитанция из какого источника будет содержать достоверные данные, которые примет суд, если дойдет до спора в суде?
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Вмешательство в работу прибора учета?[/QUOTE]
В работу прибора учета потребитель не вмешивался.
Он его демонтировал и уведомил об этом исполнителя услуги, для того, чтобы исполнитель начал начислять по нормативу.
Это ИПУ потребителя. Как смеситель ГВС/ХВС или фурнитура сливного бачка. Мы же не можем обязать потребителя установить на унитаз сливной бачок с фурнитурой.
Может быть, ему вполне достаточно унитаза без сливного бачка, а смывать он будет водой из ковшика или шланга. :)
Демонтировав ИПУ, потребитель в работу общедомовой системы не вмешивается.
Как только законодательство поменяют, и приборы учета ХВС/ГВС обяжут устанавливать, поверять, ремонтировать, заменять за счет исполнителя услуги,
тогда, как-то за уши можно будет притащить вмешательство в работу.

[QUOTE]Наталья Захарова написал:
говорю тогда выйду в адрес с участковым, установлю количество проживающих и насчитаем вам с кол-ва по нормативу.[/QUOTE]
Это странный потребитель. Исключение из правил.
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
составлять акт о фактически проживающих[/QUOTE]
Обычно, если дверь откроют, то в квартиру "комиссию" никто не пустит.
Доказать факт проживания кем-либо "более 5 дней подряд" практически невозможно. Разве что, выставить часового у входной двери в квартиру.
Запрет перехода со счетчика воды на норматив
 
[QUOTE]olga777 написал:
Подскажите, как дать официальный отказ?[/QUOTE]
Чем Вам этот отказ поможет?
Потребитель хоть сейчас, хоть после отказа, может самостоятельно снять ИПУ и принести его Вам вместе с повторным заявлением на обозрение для снятия конечных показаний.
как изменить способ управления с тсж на ук
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
дает право ТСЖ заключить договор управление с УК по решению правления или ОСЧ[/QUOTE]
Все верно, в теории так, но на практике, наличие такого договора, не является основанием для включения МКД в лицензию УК (по мнению ГЖИ).
ГЖИ все равно будет считать, что дом управляется ТСЖ, до тех пор, пока не будут предоставлены документы, указанные мною выше, ссылаясь на № 938/пр.
как изменить способ управления с тсж на ук
 
[QUOTE]Атос написал:
ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает. Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже.[/QUOTE]
Хотел так сделать 3 года назад. Перейти в УК, а потом ликвидировать ТСЖ.
Наша ГЖИ, на тот момент, посчитала, что без проведения ОСС председатель такой договор подписать не может.
Основание: приказ от 25.12.2015 № 938/пр.
Захотели видеть протокол ОСС с решением об изменением способа управления, договор управления и акт приема-передачи документации.
На что ссылаться?
приказ о назначении ответственного в УК для ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Юрист УКашки написал:
если ГЖИ нас нагнет, мы имели возможность нагнуть сотрудника[/QUOTE]
Высокие отношения с работниками.
Хочется верить, что "нагибать" будете строго в рамках Трудового кодекса. :)
39% россиян заявили о необходимости капремонта в своих домах
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
В чем проблема?[/QUOTE]
Проблема в том, что собственники:
- не знают разницы между капитальным и текущим ремонтом;
- не понимают для чего нужны собрания и почему их все время просят за что-то голосовать;
- не понимает, почему управляющие организации не занимаются капитальным ремонтом.

Логика у большинства такая - вы сказали сколько надо платить ежемесячно, мы платим, пришло время ремонтировать, значит ремонтируйте.
Как защититься от фальсификаций собраний ? (рейдерские УК захватываю дома). ВИДЕО
 
[QUOTE]sonataly написал:
только через ГИС ЖКХ или МФЦ[/QUOTE]
Зачем это МФЦ?
Кто будет оплачивать услугу по сбору решений в МФЦ?
Далеко не каждый собственник готов потратить 100р на проезд до МФЦ и обратно, чтобы постоять там в очереди.
Как быть с тем, что МФЦ работает в дни и часы, когда собственники на работе?

Голосование в ГИС ЖКХ.
В текущей версии ГИС нет никакой пользы для собственника. Его туда не затащить.
Вероятно, придется придется вносить поправки в уголовный кодекс и привлекать к уголовной ответственности собственников,
которые не посещают сайт ГИС ЖКХ или наводят критику на ГИС ЖКХ.
А уже после этого, голосование организовывать.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
2. Ждем 30 дней, если реакции нет[/QUOTE]
Почему не 45 или 90?
Действующим законодательством досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.
Ответчики извещены об имеющейся задолженности, так как в их адрес ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, которые оплачены не были.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
интересует только правильность расчета суммы[/QUOTE]
Не только.
Чтобы удостовериться в правильности расчета суммы, мировые судьи требуют решения собраний членов ТСЖ (или выписку), по вопросу "установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества" "связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг". Особенно, если речь идет о взыскании задолженности за несколько лет.
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.
И о чем без соответствующих решений суд должен вынести судебный приказ? Требование не обосновано.
По содержанию, по коммунальным платежам (пока у нас не было прямых договоров), и даже по капитальному ремонту прикладываем таблицу: период "с" и "по", тариф (размер платы (взноса)), основание (кем установлен, номер документа, дата), а в отношении размеров платы, установленных ТСЖ, копию решения собрания об установлении размера платы.
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
юристы или специалист[/QUOTE]
Странный вопрос.
Загляните в трудовые договоры юристов и специалиста.
Есть ли в них, что-нибудь про обработку запросов соцзащиты?
Нет? Значит никто.
Затем, следует предложить юристам :)) или специалисту заняться этой увлекательной работой.
Они, возможно, озвучат вам сумму денежных знаков, за которую согласятся взять на себя дополнительную работу.
Останется малость. Заключить дополнительное соглашение к трудовому договору.
Правда, есть небольшой шанс, что специалист, сопровождающий ГИС, при приеме на работу, не читал трудовой договор, и в договоре не уточнил какие разделы в ГИС он обязан заполнять и с какой периодичностью. Значит, он согласился заполнять все, что будут появляться в системе, и з/п ему можно не увеличивать, смело вешайте все на него. [SIZE=6pt](быстрее уволится)[/SIZE]
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
и он разъяснений не давал[/QUOTE]
Какие разъяснения нужны?
Если бы Правительство сочло нужным сделать исключение, и перерасчет в 2023 году произвести не за весь 2022 год, а только за часть года, то это было бы прямо указано в Постановлении Правительства.
Стоит готовиться к тому, что как только потребители увидят перерасчет за 2022 год в свою пользу, пойдут заявления в УО, а потом и исковые заявления в суд,
о взыскании излишне начисленного за 2021, 2020 и предыдущие годы. Как минимум, уже сейчас посчитать в рублях , сколько придется вернуть.
#
[QUOTE]Вася Петров написал:
актуальный реестр собственников[/QUOTE]
В ст.45 ЖК РФ слова "актуальный" нет.
#
[QUOTE]саныч написал:
Для ментов оно принадлежит УК.[/QUOTE]
Логично, так оно и было бы.
Однако, как сообщает нам Лина, "в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам".
Для того, чтобы отказной написать, сотрудник полиции провел опрос представителя управляющей организации.
И вот этот самый представитель, изложил обстоятельства так, что похитили общее имущество жильцов.
Поэтому, нет оснований истребовать у управляющей организации справку о стоимости имущества,
а от жильцов заявление о хищении не поступало.
Из чего сделан ввод об отсутствии события преступления - у УО (заявителя) никто ничего не похищал.
[QUOTE]саныч написал:
то имущество передано на ответственное хранение
[/QUOTE]
Тогда заявление в полицию должно быть написано от хранителя, приявшего на хранение вещь и допустившего ее хищение.
После принятия вещи, он несет ответственность за ее сохранность.
Сможет УО документально подтвердить факт передачи имущества на хранение?
[QUOTE]саныч написал:
Знаю клиентов которые их прячут.[/QUOTE]
Это и есть единственно верный, рабочий алгоритм защиты имущества, которое должно быть в МКД, но обеспечить сохранность которого, невозможно, либо затраты на обеспечение сохранности имущества будут неоправданно высокими.

[QUOTE]саныч написал:
Уже подросшие были. Тыщ 30 стоили бы. Получается, что когда арендатор туи в землю сажал, он ими разбрасывался?[/QUOTE]
Бухгалтерскую справку о стоимости, в случае хищения, полиция попросит на момент приобретения деревьев.
То, что они подросли и их стоимость увеличилась, полицию не интересует.
Арендатор, высаживая деревья, должен решить вопрос сохранности имущества.
Если сохранность имущества не обеспечивается, то считаю, что разбрасывается.
С таким же успехом, арендатор мог не туи высадить, а сейф с деньгами при входе в подъезд поставить.
#
[QUOTE]Лина написал:
оспорить постановление или составить новое?[/QUOTE]
Порядок дальнейших действий и сроки указаны в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.
"Составить новое" что? Заявление в полицию? Если его примут, через 10 дней получите еще один отказ.
[QUOTE]Лина написал:
в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам[/QUOTE]
А кому оно принадлежит, если находится в МОП?
Неужели управляющая организация разбрасывает имущество организации в подъездах?
#
Аналогия: тарифы на коммунальные услуги.
Изменение один раз в год с 01 июля.
Но, как оказалось, если надо, то можно принять решение, и повысить в 2022г. сначала с 01 июля, затем с 01 декабря.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
за неё заключила договора с экстренными службами[/QUOTE]
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
[QUOTE]Волжский парень написал:
Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.[/QUOTE]
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
а кто заплатил могут проехать через любые ворота[/QUOTE]
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр?
Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить[/QUOTE]
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
как вы выходили из данной ситуации[/QUOTE]
Выбрали новое правление, нового председателя.
Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.
#
В ТСЖ есть "Положение о правлении", содержащие порядок избрания и прекращения полномочий правления?
Скорее всего, нет, иначе не было бы вопроса.

Инициатором очередного собрания членов товарищества, вероятно, будет Председатель правления (ТСЖЕлена).
Кто же может запретить инициатору собрания сформулировать вопросы и вынести их на собрание, в той формулировке, которую он (инициатор) считает нужной, лишь бы вопрос не выходил за пределы полномочий собрания членов товарищества?
В результате попадания "оппозиции" в правление, можете получить правление, которое не сможет принимать никакие решения, либо, под давлением "оппозиции", вошедшей в состав правления, начнете принимать решения не относящиеся к компетенции правления, выходящие за пределы полномочий правления. И нервы от этого крепче не станут.

Расскажите "оппозиции", что в соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ "оппозиция" в любое время имеет право провести собрание "о досрочном прекращении полномочий" действующего состава правления и выборах нового правления, если считает, что действующее правление работает плохо.
Если итогами собрания станут досрочное прекращение полномочий и выборы нового правления, то вероятно, работа действующего правления, действительно не устраивала членов товарищества, но они об этом не хотели говорить.
Если по итогам собрания досрочного прекращения полномочий не будет, то и ряды "оппозиции" заметно поредеют.
#
[QUOTE]саныч написал:
Короче нужна практика[/QUOTE]
Спорт был по начислению за ГВС при двухкомпонентном тарифе.
РСО начисляло по показаниям ОДПУ, а в ПП написано, что объем в Гкал должен вычисляться как произведение расхода (м3) на коэффициент с размерностью [Гкал/м3].

Нужно найти именно "московское" дело?
Или достаточно:
1. в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) и в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 15.08.2017г. № 305-ЭС17-8232, от 02.02.2018г. № 305-ЭС17-15601, от 25.04.2018г. № 305-ЭС17-22548, от 11.07.2018г. по делу № 305-ЭС18-3486
2. в письме от 22.03.2017г. № 9268-ОО/04 Минстрой России
#
[QUOTE]Di@mond написал:
по вопросу увеличения тарифа[/QUOTE]
Законное решение распространяется на всех собственников.
Однако, если на собрании, действительно был рассмотрен вопрос увеличения "тарифа" (ключевое слово "тариф"), то такое решение можно обжаловать и не исполнять.
Собственники на собрании могут рассматривать вопрос об "определении размера платы за содержание жилого помещения". Размера платы, и никак иначе.
Тарифы устанавливаются органами исполнительной власти субъекта.
#
Важный момент, с которым столкнулся - самозанятый в приложении формирует чек, но в качестве заказчика услуги, указывает не юридическое лицо, а физическое (по умолчанию в приложении).
ИНН прописывает в наименовании заказчика. Отправляет чек. Бухгалтер его принимает. На самом деле, формат чеков для юридических и физических лиц разный. Обнаружил такой чек только потому, что сам самозанятый. Пришлось договариваться с исполнителем, чтобы чек отменил и выдал правильный чек.
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Вопрос. Как быть с долгом?[/QUOTE]
Дебиторская задолженность, которая не может быть погашена, признается нереальной к взысканию.
ГК РФ Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
#
[QUOTE]Guest написал:
Мусор не "производится" в пустующей квартире[/QUOTE]
Еще как производится. Иногда, даже больше, чем в той, где проживают люди.
Если у 100 квартирной новостройки, в которой зарегистрировано 10 человек, поставить 1 мусорный бак, то он будет ежедневно наполняться и переполняться отходами.
Кто должен оплачивать?
#
[QUOTE]ktt написал:
взыскивали в самих судебных приказах[/QUOTE]
Ужас.
[QUOTE]ktt написал:
потом это прекратили[/QUOTE]
Наконец-то, до все мировые судьи изучили 127 ГПК РФ, и получили текст постановления Пленума ВС.
Никаких представительских в судебном приказе быть не может.
[QUOTE]ktt написал:
А как же быть ТСЖ[/QUOTE]
При составлении сметы, планировать расходы на управление МКД, включая расходы на оказание юридических услуг.
И анализировать, надо ли подавать заявления о выдаче судебных приказов на каждого должника 4 раза в год или делать это 1 раз в год.
[QUOTE]ktt написал:
Что ж мне теперь делать?[/QUOTE]
Планировать расходы УК на управление МКД.
Суд справедливо указал, что юридическое лицо может не прибегать к помощи представителей.
Экономику деятельности УК учредители и руководители должны понимать, и решить, что им выгоднее - юрист по трудовому договору или юрист по договору возмездного оказания услуг.
Научиться правильно оценивать расходы.
Подготовка заявления на выдачу судебного приказа, которое пишется по шаблону, занимает не более 15 минут.
[QUOTE]ktt написал:
Что ж мне теперь делать?[/QUOTE]
Предложить юристу вернуть ту часть из 6000 рублей, которую он получил от вас в качестве "представительских", а на судебное заседание не явился, да и не мог явиться.
Фактически, развел на деньги.
#
[QUOTE]ksservis написал:
к примеру 50 т.р. на 01.03.2022[/QUOTE]
Статья 213.27. Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина
2. Требования кредиторов [B]по текущим платежам[/B] удовлетворяются в следующей очередности:
в третью очередь удовлетворяются[B] требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;[/B]

Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств
5. [B]Требования кредиторов по текущим платежам[/B], о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, [B]в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части[/B] в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
2/3 от присутствующих[/QUOTE]
:)
На собрании присутствовали 3 человека, 2 проголосовали "за". Решение принято.
Нормальный подход.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
увидел памятку от игжн[/QUOTE]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408543/44fbaaf9220e76e2b2b8e2675e1a515297f596e3/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408543/44fbaaf9220e76e2b2b8e2675e1a515297f596e3/[/URL]
29(3). В случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
И ни слова нет о процедуре или порядке его снятия![/QUOTE]
Правильно, ничего не написано.
А как мы знаем, все, что не запрещено, то разрешено.

Ломать, повреждать нельзя. Демонтировать (снять) можно.
И предъявить его целехоньким исполнителю, чтобы он зафиксировал конечные показания.
[QUOTE]kolhoznn написал:
Нарушение показателей, указанных в  абзацах третьем  —  пятом  настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. [/QUOTE]
Из приведенной вами цитаты получается следующее
Абзац 1 "целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора"
Абзац 2 "наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также наличие информации о несанкционированном вскрытии клеммной крышки...."
Абзац 3 "отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета"
А вот абзацы 4 и 5 отсутствуют.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Как тебе такое Илон Маск.[/QUOTE]
Никак.
Потребитель прибор учета приобрел за свой счет, это его прибор. И сам установил.
Потребителю не надо повреждать прибор. Надо просто его снять и принести исполнителю вместе с заявлением.
Сам установил, сам снял.
Платить по нормативу или по показаниям прибора - выбор потребителя.
#
Есть же ГИС ЖКХ, на которую израсходованы миллиарды.
Мне, как потребителю, в почтовый ящик ежемесячно приходят бумажные квитанции:
1. за содержание жилого помещения исполнителя_1 (УК);
2. за ГВС и отопление от исполнителя_2;
3. за ХВС и водоотведение от исполнителя_3;
4. за газ от исполнителя_4;
5. за электроснабжение от исполнителя_5;
6. за вывоз ТКО от исполнителя_6.
7. за капитальный ремонт от исполнителя_7 (фонд КР).
У каждого исполнителя свой сайт, на каждом сайте личный кабинет.
У всех есть возможность в личном кабинете поставить галочку и отказаться от получения бумажной квитанции.
Если захочется снова получать бумажную квитанцию, можно написать заявление в офисе или отправить скан на электронную почту.
В ГИС ЖКХ только УК добросовестно информацию подгружает и фонд КР.
РСО никто не трогает, и они ничего в ГИС ЖКХ не размещают и размещать, похоже, не собираются.
Теперь на исполнителей, читай на управляющие компании, возложат дополнительную обязанность размещать информацию на Госуслугах?
Каждый из них, по замыслу замминистра, разместит квитанции не только в ГИС ЖКХ, но и продублирует их на Госуслугах.
Зачем мне, как потребителю, нужны 9 источников (исполнители + ГИС + Госуслуги) информации и ДВАДЦАТЬ ОДНА квитанция ежемесячно!
Для хранения всей этой бессмысленной информации в ГИС и на Госуслугах будут расходоваться бюджетные деньги.
Замечательно. А кто и как будет контролировать, что информация, размещенная на разных ресурсах будет совпадать?
Вероятно, сам потребитель. Что делать в случае расхождения?
Квитанция из какого источника будет содержать достоверные данные, которые примет суд, если дойдет до спора в суде?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Вмешательство в работу прибора учета?[/QUOTE]
В работу прибора учета потребитель не вмешивался.
Он его демонтировал и уведомил об этом исполнителя услуги, для того, чтобы исполнитель начал начислять по нормативу.
Это ИПУ потребителя. Как смеситель ГВС/ХВС или фурнитура сливного бачка. Мы же не можем обязать потребителя установить на унитаз сливной бачок с фурнитурой.
Может быть, ему вполне достаточно унитаза без сливного бачка, а смывать он будет водой из ковшика или шланга. :)
Демонтировав ИПУ, потребитель в работу общедомовой системы не вмешивается.
Как только законодательство поменяют, и приборы учета ХВС/ГВС обяжут устанавливать, поверять, ремонтировать, заменять за счет исполнителя услуги,
тогда, как-то за уши можно будет притащить вмешательство в работу.

[QUOTE]Наталья Захарова написал:
говорю тогда выйду в адрес с участковым, установлю количество проживающих и насчитаем вам с кол-ва по нормативу.[/QUOTE]
Это странный потребитель. Исключение из правил.
#
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
составлять акт о фактически проживающих[/QUOTE]
Обычно, если дверь откроют, то в квартиру "комиссию" никто не пустит.
Доказать факт проживания кем-либо "более 5 дней подряд" практически невозможно. Разве что, выставить часового у входной двери в квартиру.
#
[QUOTE]olga777 написал:
Подскажите, как дать официальный отказ?[/QUOTE]
Чем Вам этот отказ поможет?
Потребитель хоть сейчас, хоть после отказа, может самостоятельно снять ИПУ и принести его Вам вместе с повторным заявлением на обозрение для снятия конечных показаний.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
дает право ТСЖ заключить договор управление с УК по решению правления или ОСЧ[/QUOTE]
Все верно, в теории так, но на практике, наличие такого договора, не является основанием для включения МКД в лицензию УК (по мнению ГЖИ).
ГЖИ все равно будет считать, что дом управляется ТСЖ, до тех пор, пока не будут предоставлены документы, указанные мною выше, ссылаясь на № 938/пр.
#
[QUOTE]Атос написал:
ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает. Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже.[/QUOTE]
Хотел так сделать 3 года назад. Перейти в УК, а потом ликвидировать ТСЖ.
Наша ГЖИ, на тот момент, посчитала, что без проведения ОСС председатель такой договор подписать не может.
Основание: приказ от 25.12.2015 № 938/пр.
Захотели видеть протокол ОСС с решением об изменением способа управления, договор управления и акт приема-передачи документации.
На что ссылаться?
#
[QUOTE]Юрист УКашки написал:
если ГЖИ нас нагнет, мы имели возможность нагнуть сотрудника[/QUOTE]
Высокие отношения с работниками.
Хочется верить, что "нагибать" будете строго в рамках Трудового кодекса. :)
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
В чем проблема?[/QUOTE]
Проблема в том, что собственники:
- не знают разницы между капитальным и текущим ремонтом;
- не понимают для чего нужны собрания и почему их все время просят за что-то голосовать;
- не понимает, почему управляющие организации не занимаются капитальным ремонтом.

Логика у большинства такая - вы сказали сколько надо платить ежемесячно, мы платим, пришло время ремонтировать, значит ремонтируйте.
#
[QUOTE]sonataly написал:
только через ГИС ЖКХ или МФЦ[/QUOTE]
Зачем это МФЦ?
Кто будет оплачивать услугу по сбору решений в МФЦ?
Далеко не каждый собственник готов потратить 100р на проезд до МФЦ и обратно, чтобы постоять там в очереди.
Как быть с тем, что МФЦ работает в дни и часы, когда собственники на работе?

Голосование в ГИС ЖКХ.
В текущей версии ГИС нет никакой пользы для собственника. Его туда не затащить.
Вероятно, придется придется вносить поправки в уголовный кодекс и привлекать к уголовной ответственности собственников,
которые не посещают сайт ГИС ЖКХ или наводят критику на ГИС ЖКХ.
А уже после этого, голосование организовывать.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
2. Ждем 30 дней, если реакции нет[/QUOTE]
Почему не 45 или 90?
Действующим законодательством досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен.
Ответчики извещены об имеющейся задолженности, так как в их адрес ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, которые оплачены не были.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
интересует только правильность расчета суммы[/QUOTE]
Не только.
Чтобы удостовериться в правильности расчета суммы, мировые судьи требуют решения собраний членов ТСЖ (или выписку), по вопросу "установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества" "связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг". Особенно, если речь идет о взыскании задолженности за несколько лет.
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.
И о чем без соответствующих решений суд должен вынести судебный приказ? Требование не обосновано.
По содержанию, по коммунальным платежам (пока у нас не было прямых договоров), и даже по капитальному ремонту прикладываем таблицу: период "с" и "по", тариф (размер платы (взноса)), основание (кем установлен, номер документа, дата), а в отношении размеров платы, установленных ТСЖ, копию решения собрания об установлении размера платы.
#
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
юристы или специалист[/QUOTE]
Странный вопрос.
Загляните в трудовые договоры юристов и специалиста.
Есть ли в них, что-нибудь про обработку запросов соцзащиты?
Нет? Значит никто.
Затем, следует предложить юристам :)) или специалисту заняться этой увлекательной работой.
Они, возможно, озвучат вам сумму денежных знаков, за которую согласятся взять на себя дополнительную работу.
Останется малость. Заключить дополнительное соглашение к трудовому договору.
Правда, есть небольшой шанс, что специалист, сопровождающий ГИС, при приеме на работу, не читал трудовой договор, и в договоре не уточнил какие разделы в ГИС он обязан заполнять и с какой периодичностью. Значит, он согласился заполнять все, что будут появляться в системе, и з/п ему можно не увеличивать, смело вешайте все на него. [SIZE=6pt](быстрее уволится)[/SIZE]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!