new_year

Форум

ГлавнаяАлександр

Александр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Леший написал:
А если парковочные места в долях в собственности, то и внутри МОПов нету. И прохода левым тоже.[/QUOTE]
я уже писал, что внутри на поэтажном плане МОП прописаны, паркинг не в долевой собственности
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
Егор, дом сдан в 2018 году)
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр[/URL] написал:
При этом деньги тратятся всегда на всё общие.[/QUOTE]

ТСЖ в праве принять " Правила пользования общим имуществом "

[/QUOTE]
За эти правила должны проголосовать не менее 2/3 собственников?
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Александр, Вы-то лично кто: жилец, член правления? И чего в итоге хотите?[/QUOTE]
Я собственник квартиры. Хочу иметь проход по парковке от двери до лифта.
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343&p=34769]Александр[/URL] написал:
Если паркинг находится в доме, но его МОП - это ведь МОП всего дома?[/QUOTE]
Не факт.  если ОДН по электричеству отдельно и планирование затрат рассчитывается отдельно
Соответственно   затраты несут только  владельцы машиномест, у них и право пользования.[/QUOTE]
А на каком этапе происходит такое разделение, на сколько это законно? Был дом целым и вдруг кто-то решил вот так. При этом деньги тратятся всегда на всё общие.
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
Атос,

Если паркинг находится в доме, но его МОП - это ведь МОП всего дома?

С лифтом тоже проблема: он по картам скуд. А значит просто так не спустится. Подняться с паркинга можно. но с улицы дверь так же просто не открыть, если нет доступа по карте
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр Кан[/URL] написал:
.... приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. ....[/QUOTE]
А, зачем жильцам у которых нет парковок проходить через подземные лифты? Весьма похожая ситуация: когда жилец из соседнего подъезда вдруг решит погулять по Вашему квартирному холлу (тоже ОИ), в который Вы установили общую дверь и дали ключи только квартирам на этой лестничной площадке.

Ведь прогноз на развитие ситуации следующий:

1.Лифты и проходы -это ОИ, поэтому я имею право тут ходить.
2. Проезды и ворота тоже ОИ, поэтому я имею право тут ездить к лифту,  
3. Почему -бы мне не сказать водителю, который привозит меня на личном автомобиле, что-бы он заезжал в паркинг, и я садился в лифт из паркинга, а не ходил под дождем по улице до автомобиля.

И, нас самом-то деле, если лифты, коридоры и проезды -это ОИ, то вариант №3 -вполне обоснованно смотрится.[/QUOTE]
Парковка на улице находится перед домом, а вход сбоку, от нее надо пройти метров 70.. Если приезжаешь с детьми, пакетами и сумками, особенно зимой, гораздо проще к лифтам пройти через парковку в доме. Чтобы установить общую дверь - разрешение вроде как должны дать все жильцы. Так что при установке тут уже сами отдали.

Третий вариант, конечно, шикарный в некоторых моментах, но мы гораздо скромнее, можем и сами 10 метров по дождем пройти, чтобы попасть на паркинг внутри дома, а через него уже и к лифтам, вместо того, чтобы обходить весь дом. Вот только я могу предвидеть ответ правления -  если лифт общее имущество, то и пользуйтесь заходя через другую дверь.

Сейчас я почему-то уверен, что таких ограничений в перемещении по МОП не должно быть.
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
Светлана Непомнящая, я написал "определенно". т.е. точно. "Определено", я не писал, ответить не могу.

Посмотрел поэтажный план дома, возможно это тот самый паспорт, который Вы имеете ввиду. Там идёт перечисление номеров и площадей машино-мест и кладовок, затем табличка, в которой указаны МОП и их площади.

По поводу тарифа: в доме сейчас тариф установлен абсолютно одинаковый для всех, хотя при планировании для голосования он вроде считается отдельно для каждого типа помещения, но как уже написал. в итоге, он одинаковый. А вот электричество на одн везде разное. Деньги собираются в один счет, а дальше с него и расходуются. Не ведется раздельный учет по типам помещений.
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр[/URL] написал:
А при каком условии это может быть не общим имуществом дома?[/QUOTE]
Если в собственности не машино-места, а весь паркинг в долевой собственности. Разберитесь. У вас-то как?[/QUOTE]
У нас в собственности определенно только машино-места. Значит они 100% не правы?
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
ЗАЧЕМ?
[/QUOTE]
Чтобы собственники могли свободно пользоваться общим имуществом
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр Кан[/URL] написал:
На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом [/QUOTE]
Не факт[/QUOTE]
А при каком условии это может быть не общим имуществом дома?
Ограничения в использовании общего имущества в МКД со стороны ТСЖ
 

Добрый день!

Есть многоквартирный дом, у дома есть 2 подземных этажа, на которых располагаются парковки и кладовки. В доме есть СКУД, карты настраиваются индивидуально правлением ТСЖ.

Каким-то левым ОСС о котором никто и не слышал во времена предыдущего председателя ТСЖ в доме приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. Голосовали за эти правила по протоколу 58% жильцов.

Вопрос: законно ли это? На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом собственников, как и крыша и вход в дом, значит ограничивать доступ к нему ТСЖ не имеет право, я прав? А решение об изменении статуса должны принимать не менее 2/3 жильцов, значит, несмотря на то что по протоколу эти правила приняты, в этом месте они не должны использоваться? Как повлиять на ТСЖ в таком случае, чтобы доступ открыли для всех жильцов?

Капитальный ремонт
 
Ильич, спасибо!
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр Кан[/URL] написал:
формировать бюджет на ремонт проблемных участков[/QUOTE]
Вы чото сами придумали а нас спрашиваете[/QUOTE]
В смысле? Есть, например, проблема - протекает крыша. Надо ремонтировать
Капитальный ремонт
 
Добрый день!
Есть МКД, который введён в эксплуатацию 2018 г. Построен с косяками: крыша течет, плитка с фасада облетает, фасадное остекление протекает. Застройщик банкрот, с него уже ничего не добиться. В регионе с новостроек деньги на капремонт не собираются 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, как можно заранее начать формировать бюджет на ремонт проблемных участков?
Это должно решить ОСС? Какой процент проголосовавших нужен?
Ограничение использования лифта должникам
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE]КИловатты идут за счёт КР СОИ, куда лифты и прочее заложено по нормативу
[/QUOTE]
[/QUOTE]

Так ведь и получается, что ОДН, в том числе от лифтов, раскидывается на собственников, а должники за него не платят некоторые по многу месяцев.
Ограничение использования лифта должникам
 
[QUOTE]max045 написал:
я так понимаю карты появились же не на пустом месте? вероятно есть положение о порядке их выдачи, замены, сроке действия ;-) утвержденное уполномоченным лицом (органом) ... Если собственники решать что использование общего имущества допускается только с использованием исправной карты, срок действия которой не истек (продлятся в день внесения платы за жилое помещение) то почему бы и нет?[/QUOTE]
Вот кстати, такого положения нет. И вряд ли сейчас возможно его принять. Поэтому и интересуюсь, можно ли ограничить уже сейчас на основании постановления правительства?
Ограничение использования лифта должникам
 
[QUOTE]Леший написал:
Это чо, в жиом доме?![/QUOTE]
Да, в жилом многоквартирном доме
Ограничение использования лифта должникам
 
Добрый день!
Не удалось найти ничего похожего.
В лифт интегрирована СКУД. У каждого собственника при помощи карт есть доступ только на общие этажи и на этажи, где есть принадлежащие ему помещения.
[B]Подскажите, пожалуйста, законно ли ограничивать подъем на лифте должникам (при предупреждении по всем правилам)?[/B]
С одной стороны - лифт это общедомовое имущество и в него можно заходить без карты, а вот электричество, за счёт которого лифт поднимается, это услуга (электричество на ОДН), за которые некоторые собственники не платят, и, логично, должны быть ограничены в дальнейшем использовании.
#
[QUOTE]Леший написал:
А если парковочные места в долях в собственности, то и внутри МОПов нету. И прохода левым тоже.[/QUOTE]
я уже писал, что внутри на поэтажном плане МОП прописаны, паркинг не в долевой собственности
#
Егор, дом сдан в 2018 году)
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр[/URL] написал:
При этом деньги тратятся всегда на всё общие.[/QUOTE]

ТСЖ в праве принять " Правила пользования общим имуществом "

[/QUOTE]
За эти правила должны проголосовать не менее 2/3 собственников?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Александр, Вы-то лично кто: жилец, член правления? И чего в итоге хотите?[/QUOTE]
Я собственник квартиры. Хочу иметь проход по парковке от двери до лифта.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343&p=34769]Александр[/URL] написал:
Если паркинг находится в доме, но его МОП - это ведь МОП всего дома?[/QUOTE]
Не факт.  если ОДН по электричеству отдельно и планирование затрат рассчитывается отдельно
Соответственно   затраты несут только  владельцы машиномест, у них и право пользования.[/QUOTE]
А на каком этапе происходит такое разделение, на сколько это законно? Был дом целым и вдруг кто-то решил вот так. При этом деньги тратятся всегда на всё общие.
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
Атос,

Если паркинг находится в доме, но его МОП - это ведь МОП всего дома?

С лифтом тоже проблема: он по картам скуд. А значит просто так не спустится. Подняться с паркинга можно. но с улицы дверь так же просто не открыть, если нет доступа по карте
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр Кан[/URL] написал:
.... приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. ....[/QUOTE]
А, зачем жильцам у которых нет парковок проходить через подземные лифты? Весьма похожая ситуация: когда жилец из соседнего подъезда вдруг решит погулять по Вашему квартирному холлу (тоже ОИ), в который Вы установили общую дверь и дали ключи только квартирам на этой лестничной площадке.

Ведь прогноз на развитие ситуации следующий:

1.Лифты и проходы -это ОИ, поэтому я имею право тут ходить.
2. Проезды и ворота тоже ОИ, поэтому я имею право тут ездить к лифту,  
3. Почему -бы мне не сказать водителю, который привозит меня на личном автомобиле, что-бы он заезжал в паркинг, и я садился в лифт из паркинга, а не ходил под дождем по улице до автомобиля.

И, нас самом-то деле, если лифты, коридоры и проезды -это ОИ, то вариант №3 -вполне обоснованно смотрится.[/QUOTE]
Парковка на улице находится перед домом, а вход сбоку, от нее надо пройти метров 70.. Если приезжаешь с детьми, пакетами и сумками, особенно зимой, гораздо проще к лифтам пройти через парковку в доме. Чтобы установить общую дверь - разрешение вроде как должны дать все жильцы. Так что при установке тут уже сами отдали.

Третий вариант, конечно, шикарный в некоторых моментах, но мы гораздо скромнее, можем и сами 10 метров по дождем пройти, чтобы попасть на паркинг внутри дома, а через него уже и к лифтам, вместо того, чтобы обходить весь дом. Вот только я могу предвидеть ответ правления -  если лифт общее имущество, то и пользуйтесь заходя через другую дверь.

Сейчас я почему-то уверен, что таких ограничений в перемещении по МОП не должно быть.
#
Светлана Непомнящая, я написал "определенно". т.е. точно. "Определено", я не писал, ответить не могу.

Посмотрел поэтажный план дома, возможно это тот самый паспорт, который Вы имеете ввиду. Там идёт перечисление номеров и площадей машино-мест и кладовок, затем табличка, в которой указаны МОП и их площади.

По поводу тарифа: в доме сейчас тариф установлен абсолютно одинаковый для всех, хотя при планировании для голосования он вроде считается отдельно для каждого типа помещения, но как уже написал. в итоге, он одинаковый. А вот электричество на одн везде разное. Деньги собираются в один счет, а дальше с него и расходуются. Не ведется раздельный учет по типам помещений.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр[/URL] написал:
А при каком условии это может быть не общим имуществом дома?[/QUOTE]
Если в собственности не машино-места, а весь паркинг в долевой собственности. Разберитесь. У вас-то как?[/QUOTE]
У нас в собственности определенно только машино-места. Значит они 100% не правы?
#
[QUOTE]Атос написал:
ЗАЧЕМ?
[/QUOTE]
Чтобы собственники могли свободно пользоваться общим имуществом
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр Кан[/URL] написал:
На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом [/QUOTE]
Не факт[/QUOTE]
А при каком условии это может быть не общим имуществом дома?
#

Добрый день!

Есть многоквартирный дом, у дома есть 2 подземных этажа, на которых располагаются парковки и кладовки. В доме есть СКУД, карты настраиваются индивидуально правлением ТСЖ.

Каким-то левым ОСС о котором никто и не слышал во времена предыдущего председателя ТСЖ в доме приняты правила, которые запрещают проход жильцам у которых нет парковок проход через подземные этажи к лифтам и обратно. Голосовали за эти правила по протоколу 58% жильцов.

Вопрос: законно ли это? На сколько я понимаю места между парковками является таким же общим имуществом собственников, как и крыша и вход в дом, значит ограничивать доступ к нему ТСЖ не имеет право, я прав? А решение об изменении статуса должны принимать не менее 2/3 жильцов, значит, несмотря на то что по протоколу эти правила приняты, в этом месте они не должны использоваться? Как повлиять на ТСЖ в таком случае, чтобы доступ открыли для всех жильцов?

#
Ильич, спасибо!
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20343]Александр Кан[/URL] написал:
формировать бюджет на ремонт проблемных участков[/QUOTE]
Вы чото сами придумали а нас спрашиваете[/QUOTE]
В смысле? Есть, например, проблема - протекает крыша. Надо ремонтировать
#
Добрый день!
Есть МКД, который введён в эксплуатацию 2018 г. Построен с косяками: крыша течет, плитка с фасада облетает, фасадное остекление протекает. Застройщик банкрот, с него уже ничего не добиться. В регионе с новостроек деньги на капремонт не собираются 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, как можно заранее начать формировать бюджет на ремонт проблемных участков?
Это должно решить ОСС? Какой процент проголосовавших нужен?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE]КИловатты идут за счёт КР СОИ, куда лифты и прочее заложено по нормативу
[/QUOTE]
[/QUOTE]

Так ведь и получается, что ОДН, в том числе от лифтов, раскидывается на собственников, а должники за него не платят некоторые по многу месяцев.
#
[QUOTE]max045 написал:
я так понимаю карты появились же не на пустом месте? вероятно есть положение о порядке их выдачи, замены, сроке действия ;-) утвержденное уполномоченным лицом (органом) ... Если собственники решать что использование общего имущества допускается только с использованием исправной карты, срок действия которой не истек (продлятся в день внесения платы за жилое помещение) то почему бы и нет?[/QUOTE]
Вот кстати, такого положения нет. И вряд ли сейчас возможно его принять. Поэтому и интересуюсь, можно ли ограничить уже сейчас на основании постановления правительства?
#
[QUOTE]Леший написал:
Это чо, в жиом доме?![/QUOTE]
Да, в жилом многоквартирном доме
#
Добрый день!
Не удалось найти ничего похожего.
В лифт интегрирована СКУД. У каждого собственника при помощи карт есть доступ только на общие этажи и на этажи, где есть принадлежащие ему помещения.
[B]Подскажите, пожалуйста, законно ли ограничивать подъем на лифте должникам (при предупреждении по всем правилам)?[/B]
С одной стороны - лифт это общедомовое имущество и в него можно заходить без карты, а вот электричество, за счёт которого лифт поднимается, это услуга (электричество на ОДН), за которые некоторые собственники не платят, и, логично, должны быть ограничены в дальнейшем использовании.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!