new_year

Форум

Главнаяandreyostrov

andreyostrov

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Применение повышающего коэффициента.
 
261 правилами установлено что если многоквартирный до не оборудован ОДПУ ресурсоснабжающая организация обязана произвести его установку в срок до 01 января 2012 года. Ресурсниками приборы учета во многих домах еще до сих пор не установлены, однако они начали начислять полуторный коэффициент к КРСОИ. Правы ли они и посоветуйте как быть в сложившейся ситуации?
Оборудование и обслуживание пандусов и подъемников для инвалидов.
 
[QUOTE]zolotit пишет:
А кто "навяливает"? Кто эти подъемники установил? Они с постройки или как?[/QUOTE]
Этот подъемник будет ставиться за счет средств выделенных администрацией, специально для жильцов одной муниципальной квартиры в которой проживает ребенок инвалид. Производилось обследование, комиссия пришла к выводу что установка возможна. Теперь администрация планирует провести общее собрание с повесткой приема этого подъемника в состав общего имущества.
Оборудование и обслуживание пандусов и подъемников для инвалидов.
 
Коллеги, подскажите пожалуйста. Нам хотят навялить в обслуживание подъемник для инвалидов. Где то я сталкивался но к сожалению не помню где с такой позицией что управляющая организация не в праве оборудовать и обслуживать  такие подъемники и пандусы за счет средств СиР без соответствующего решения собственников. Где это было указано к сожалению не помню, решение суда или постановление нашего уважаемого правительства, а может быть и письмо всеми любимого Минстроя. Может кто подскажет????
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
19 сентября 2018 года Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовили проект приказа "О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Основная цель внесения изменений в нормативно-правовой акт заключается в переносе сроков вступления в силу нового состава информации, обязательной к размещению для ГИС ЖКХ, назначенных на 1 октября 2018 года. В проекте приказа инициировано перенести дату на 1 февраля 2019 года.

Самого проекта я не нашел
Постановление Правительства РФ №1090 от 13.09.2018г.
 
Правительство РФ определило случаи лишения управляющих компаний (УК) права управления. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

"Еще одна тема касается улучшения работы управляющих компаний в многоквартирных домах. Их задача - чтобы в квартирах всегда был свет, тепло, вода. В общем, чтобы все те услуги, за которые жильцы платят, предоставлялись", - сказал глава кабинета министров, открывая совещание с вице-премьерами в понедельник.

При этом в случае аварии УК обязаны обеспечить ее срочную ликвидацию, добавил Медведев.

В то же время он отметил, что бывают случаи, когда люди остаются без света или без тепла по вине самих управляющих компаний, хотя все эти услуги вовремя и в полном объеме жильцами оплачены. Премьер назвал такую практику абсолютно неприемлемой. Чтобы ее прекратить, правительство усиливает контроль: согласно подписанному постановлению, определен перечень нарушений, из-за которых компании будут лишаться права управления домом, в случае, если одна и та же проблема будет выявлена повторно в течение года.

"За всеми этими фактами жилищные инспекции должны следить очень внимательно. Ну, и конечно, следить за заключением договоров со всеми сервисными службами, которые обслуживают лифты, газовое оборудование, следить за своевременной оплатой услуг",- подчеркнул Медведев.

В свою очередь вице-премьер Виталий Мутко уточнил, что постановлением правительства выделяется перечень грубых нарушений лицензионных требований. Именно их повторное совершение и будет являться основанием для прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами. К таким нарушениям отнесены ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, ненадлежащая эксплуатация лифтов, наличие задолженностей перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, не проведение испытаний систем отопления. Также в перечень включены нарушения правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил предоставления коммунальных услуг, повлекшие нанесение тяжелого вреда здоровью граждан.

Кроме того, по словам Мутко, с подписанием постановления происходит упорядочивание: министерство строительства наделяется полномочиями по управлению и организации работы жилищных инспекций субъектов РФ.

"Такие меры, надеюсь, позволят улучшить качество обслуживания многоквартирных жилых домов. И система лицензирования, которая сейчас идет, в значительной степени помогает нам улучшить качество обслуживания. Будем дальше работать в этом направлении", - заключил Мутко.

В ответ Медведев призвал членов правительства продолжать следить за ситуацией, потому что, несмотря на происходящие изменения, остается большое количество жалоб граждан.
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. РСО пишут кассацию, запасаемся попкорном и ждем результата.
отключение воды в нежилом помещении
 
Между РСО и нежилым помещением договор ресурсоснабжения а не оказания коммунальных услуг.
отключение воды в нежилом помещении
 
Кто является исполнителем коммунальных услуг по нежилым помещениям? РСО или управляйка?
отключение воды в нежилом помещении
 
С 01.01.2017 года все нежилые помещения должны быть на прямых договорах с ресурсниками. К нам обратился водоканал и ссылаясь на то что договор с одним из нежилых помещений у них не заключен, просят отключить воду в этом помещении. Как быть в этой ситуации??? Резать (воду) или слать (водоканал)?
Кто подпишет протокол?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
завязывали бы вы уже голосовать за пустые стоки[/QUOTE]
А кого предлагать жильцам в счетную комиссию? По сути этот вопрос должен был решиться на очной части которой и не было. А предложишь свои кандидатуры не факт что их одобрят.
Кто подпишет протокол?
 
На очную часть не вышло [B]не одного[/B] собственника. А в той незначительной части решений которую все же принесли в управляющую организацию, в строках где избирается председатель, секретарь собрания и счетная комиссия, никто не вписан. Кворума нет. Кто должен подписать протокол в данном случае?
Падение дерева.
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
недавно[/QUOTE]
А решением не поделитесь?
Падение дерева.
 
[QUOTE]min6666 пишет:
А сам шторм был?[/QUOTE]
Было усиление ветра, но не было прямо таки апокалипсиса в городе. Но хватило и этого. Мы уже однажды как то пытались подтянуть падение дерева в штормовому предупреждению. Предоставляли распечатки с сайта мчс, запрашивали информацию из метеослужбы. Но она находится на одном конце города, а дерево упало на другом, и судья сказала что там где метеостанция гром и молнии, а там где упало дерево все тихо и поют птички. В общем ничего не вышло.
Падение дерева.
 
[QUOTE]Сергей1373 пишет:
Участок откадастрирован и находится в составе общего имущества МКД?[/QUOTE]
На кадастровый учет поставлен в 2012 году.[QUOTE]min6666 пишет:
Ураган был?[/QUOTE]
Было штормовое предупреждение но через пару часов после того как уже все свершилось.
Падение дерева.
 
Коллеги посоветуйте как быть. Упало дерево растущее на земельном участке относящемся к МКД который обслуживаем. Повредило машину, сумма выйдет хорошая по всей видимости. Корни дерева оказались трухлявыми, но само по себе дерево выглядело крепким и здоровым. Хотим попробовать провести экспертизу с целью установления причины падения, и имелась ли возможность выявить эту проблему ранее, до того как оно упало. Кто как думает, имеет ли смысл это затевать и получится ли соскочить в суде?
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
от этой УО чего хотят?[/QUOTE] решение увидим и узнаем. Думаю оно не за горами.
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
У них есть норматив ГВС для СОИ только для МКД с централизованным ХГВС и для общаг, для домов с ИТП - нету.[/QUOTE]
Вы нашли приказ в старой редакции. В настоящее время он дополнен и говорится следующее "Нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим пунктом, применяются в том числе к многоквартирным домам с нецентрализованным горячим водоснабжением"
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
умудрились както посчитать норматив на ГВС по закрытой схеме и непонятно какими глазами они его увидели в собственном приказе РЭК[/QUOTE]
Вы сейчас про какой норматив говорите? Норматив потребления ГВ на СОИ или про норматив на подогрев?
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Джули пишет:
решение неоднозначное[/QUOTE]
Если честно, да. То что тепловую энергию посчитают по нормативу на подогрев это было ожидаемо, а то что откажут в части сверхнормативного объема то это решение было неожиданным. То что РСО пойдет обжаловать решение это уже известно.
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
Оплачивать КР СОИ управляйка должна по нормативу потребления на сои в том числе и при наличии ОДПУ. И никаких сверхнормативов если собственники не приняли решение платить в полном объеме.
Тепловая энергия на подогрев воды
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А вы сами просчитывали - какая разница в результатах показаний получится, если применять норматив?[/QUOTE]
Разница выходит существенная.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нигде не встречал практики чтобы управляйка сама требовала перерасчета, как правило вся судебная практика из того что РСО в суде необоснованно просит много денег.
Тепловая энергия на подогрев воды
 
Есть ли смысл выходить в суд в качестве исца с требованием о проведении перерасчета исходя из норматива на подогрев?
Письмо 2073-АЧ/04 от 04.05.2018г.
 
Андрей Владимирович Чибис поделился своими соображениями как жить в связи с принятием Федерального закона №59-ФЗ
Тепловая энергия на подогрев воды
 
Коллеги посоветуйте что делать. Все дома с закрытой системой от ЦТП. По МКД оборудованным ОДПУ ГВС счетчики фиксируют кубы и Гкал. Теплоснабжающая организация выставляет счета отдельно на коммунальные услуги и на СОИ. При определении количества тепловой энергии на горячую воду они применяют норматив подогрева, а при определении количества тепловой энергии в горячей воде на СОИ они просто вычитают из Гкал по счетчику количество тепловой энергии который прошел по нормативу на подогрев в коммунальных услугах. Остаток весь естественно остается в СОИ. Выставить его населению нельзя, и растет долг. Как выходить из данной ситуации? Правы ли тепловики?
Журнал заявок
 
Подскажите пожалуйста сколько нужно хранить журнал заявок? Первое что приходит на ум это 3 года исковая давность и 731 ПП РФ 5 лет. На что еще можно сослаться?
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
пусть уже и в действие вступит[/QUOTE]
Коллеги еще не вступил закон в силу? Мы уже собираемся собрания проводить)
Запрет рекламы на квитанциях
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
То ли им указ не писан, то ли вообще не в курсе, что грянули изменения.[/QUOTE]
Эти изменения вступят в силу самое раннее через 2 месяца, поэтому еще пока могут печатать все что заблагорассудится.
Запрет рекламы на квитанциях
 
Так это уже окончательно приняли или нет?
Применение муниципального тарифа.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
А вот если порядок определён, то УО просто изменяет размер платы в соответствии с этим порядком![/QUOTE]
У нас прописана в договоре ежегодная индексация, но ГЖИ выдала нам балалайку а не индексацию, и не только нам.
Применение муниципального тарифа.
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
andreyostrov, а у вас то в договоре прописан ПОРЯДОК установления/изменения цены (размера платы) по договору (после того как пройдёт 2016 с конкретной суммой)?[/QUOTE] В договоре указано что стоимость за 1 м.кв. на момент заключения договора столько то рублей, и предусмотрена ежегодная индексация на процент инфляции, которую нам и многим другим УО в городе зарубила ГЖИ. Про применение муниципального тарифа в договоре ничего не говорится. Но учитывая что в протоколе ОС было указано что тариф утвержден на 2016г., и нового собственники нам не согласовали мы хотим попробовать применить городской. Как то так alk dash2
#
261 правилами установлено что если многоквартирный до не оборудован ОДПУ ресурсоснабжающая организация обязана произвести его установку в срок до 01 января 2012 года. Ресурсниками приборы учета во многих домах еще до сих пор не установлены, однако они начали начислять полуторный коэффициент к КРСОИ. Правы ли они и посоветуйте как быть в сложившейся ситуации?
#
[QUOTE]zolotit пишет:
А кто "навяливает"? Кто эти подъемники установил? Они с постройки или как?[/QUOTE]
Этот подъемник будет ставиться за счет средств выделенных администрацией, специально для жильцов одной муниципальной квартиры в которой проживает ребенок инвалид. Производилось обследование, комиссия пришла к выводу что установка возможна. Теперь администрация планирует провести общее собрание с повесткой приема этого подъемника в состав общего имущества.
#
Коллеги, подскажите пожалуйста. Нам хотят навялить в обслуживание подъемник для инвалидов. Где то я сталкивался но к сожалению не помню где с такой позицией что управляющая организация не в праве оборудовать и обслуживать  такие подъемники и пандусы за счет средств СиР без соответствующего решения собственников. Где это было указано к сожалению не помню, решение суда или постановление нашего уважаемого правительства, а может быть и письмо всеми любимого Минстроя. Может кто подскажет????
#
19 сентября 2018 года Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовили проект приказа "О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Основная цель внесения изменений в нормативно-правовой акт заключается в переносе сроков вступления в силу нового состава информации, обязательной к размещению для ГИС ЖКХ, назначенных на 1 октября 2018 года. В проекте приказа инициировано перенести дату на 1 февраля 2019 года.

Самого проекта я не нашел
#
Правительство РФ определило случаи лишения управляющих компаний (УК) права управления. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

"Еще одна тема касается улучшения работы управляющих компаний в многоквартирных домах. Их задача - чтобы в квартирах всегда был свет, тепло, вода. В общем, чтобы все те услуги, за которые жильцы платят, предоставлялись", - сказал глава кабинета министров, открывая совещание с вице-премьерами в понедельник.

При этом в случае аварии УК обязаны обеспечить ее срочную ликвидацию, добавил Медведев.

В то же время он отметил, что бывают случаи, когда люди остаются без света или без тепла по вине самих управляющих компаний, хотя все эти услуги вовремя и в полном объеме жильцами оплачены. Премьер назвал такую практику абсолютно неприемлемой. Чтобы ее прекратить, правительство усиливает контроль: согласно подписанному постановлению, определен перечень нарушений, из-за которых компании будут лишаться права управления домом, в случае, если одна и та же проблема будет выявлена повторно в течение года.

"За всеми этими фактами жилищные инспекции должны следить очень внимательно. Ну, и конечно, следить за заключением договоров со всеми сервисными службами, которые обслуживают лифты, газовое оборудование, следить за своевременной оплатой услуг",- подчеркнул Медведев.

В свою очередь вице-премьер Виталий Мутко уточнил, что постановлением правительства выделяется перечень грубых нарушений лицензионных требований. Именно их повторное совершение и будет являться основанием для прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами. К таким нарушениям отнесены ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, ненадлежащая эксплуатация лифтов, наличие задолженностей перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, не проведение испытаний систем отопления. Также в перечень включены нарушения правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил предоставления коммунальных услуг, повлекшие нанесение тяжелого вреда здоровью граждан.

Кроме того, по словам Мутко, с подписанием постановления происходит упорядочивание: министерство строительства наделяется полномочиями по управлению и организации работы жилищных инспекций субъектов РФ.

"Такие меры, надеюсь, позволят улучшить качество обслуживания многоквартирных жилых домов. И система лицензирования, которая сейчас идет, в значительной степени помогает нам улучшить качество обслуживания. Будем дальше работать в этом направлении", - заключил Мутко.

В ответ Медведев призвал членов правительства продолжать следить за ситуацией, потому что, несмотря на происходящие изменения, остается большое количество жалоб граждан.
#
Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. РСО пишут кассацию, запасаемся попкорном и ждем результата.
#
Между РСО и нежилым помещением договор ресурсоснабжения а не оказания коммунальных услуг.
#
Кто является исполнителем коммунальных услуг по нежилым помещениям? РСО или управляйка?
#
С 01.01.2017 года все нежилые помещения должны быть на прямых договорах с ресурсниками. К нам обратился водоканал и ссылаясь на то что договор с одним из нежилых помещений у них не заключен, просят отключить воду в этом помещении. Как быть в этой ситуации??? Резать (воду) или слать (водоканал)?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
завязывали бы вы уже голосовать за пустые стоки[/QUOTE]
А кого предлагать жильцам в счетную комиссию? По сути этот вопрос должен был решиться на очной части которой и не было. А предложишь свои кандидатуры не факт что их одобрят.
#
На очную часть не вышло [B]не одного[/B] собственника. А в той незначительной части решений которую все же принесли в управляющую организацию, в строках где избирается председатель, секретарь собрания и счетная комиссия, никто не вписан. Кворума нет. Кто должен подписать протокол в данном случае?
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
недавно[/QUOTE]
А решением не поделитесь?
#
[QUOTE]min6666 пишет:
А сам шторм был?[/QUOTE]
Было усиление ветра, но не было прямо таки апокалипсиса в городе. Но хватило и этого. Мы уже однажды как то пытались подтянуть падение дерева в штормовому предупреждению. Предоставляли распечатки с сайта мчс, запрашивали информацию из метеослужбы. Но она находится на одном конце города, а дерево упало на другом, и судья сказала что там где метеостанция гром и молнии, а там где упало дерево все тихо и поют птички. В общем ничего не вышло.
#
[QUOTE]Сергей1373 пишет:
Участок откадастрирован и находится в составе общего имущества МКД?[/QUOTE]
На кадастровый учет поставлен в 2012 году.[QUOTE]min6666 пишет:
Ураган был?[/QUOTE]
Было штормовое предупреждение но через пару часов после того как уже все свершилось.
#
Коллеги посоветуйте как быть. Упало дерево растущее на земельном участке относящемся к МКД который обслуживаем. Повредило машину, сумма выйдет хорошая по всей видимости. Корни дерева оказались трухлявыми, но само по себе дерево выглядело крепким и здоровым. Хотим попробовать провести экспертизу с целью установления причины падения, и имелась ли возможность выявить эту проблему ранее, до того как оно упало. Кто как думает, имеет ли смысл это затевать и получится ли соскочить в суде?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
от этой УО чего хотят?[/QUOTE] решение увидим и узнаем. Думаю оно не за горами.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
У них есть норматив ГВС для СОИ только для МКД с централизованным ХГВС и для общаг, для домов с ИТП - нету.[/QUOTE]
Вы нашли приказ в старой редакции. В настоящее время он дополнен и говорится следующее "Нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим пунктом, применяются в том числе к многоквартирным домам с нецентрализованным горячим водоснабжением"
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
умудрились както посчитать норматив на ГВС по закрытой схеме и непонятно какими глазами они его увидели в собственном приказе РЭК[/QUOTE]
Вы сейчас про какой норматив говорите? Норматив потребления ГВ на СОИ или про норматив на подогрев?
#
[QUOTE]Джули пишет:
решение неоднозначное[/QUOTE]
Если честно, да. То что тепловую энергию посчитают по нормативу на подогрев это было ожидаемо, а то что откажут в части сверхнормативного объема то это решение было неожиданным. То что РСО пойдет обжаловать решение это уже известно.
#
Оплачивать КР СОИ управляйка должна по нормативу потребления на сои в том числе и при наличии ОДПУ. И никаких сверхнормативов если собственники не приняли решение платить в полном объеме.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А вы сами просчитывали - какая разница в результатах показаний получится, если применять норматив?[/QUOTE]
Разница выходит существенная.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нигде не встречал практики чтобы управляйка сама требовала перерасчета, как правило вся судебная практика из того что РСО в суде необоснованно просит много денег.
#
Есть ли смысл выходить в суд в качестве исца с требованием о проведении перерасчета исходя из норматива на подогрев?
#
Андрей Владимирович Чибис поделился своими соображениями как жить в связи с принятием Федерального закона №59-ФЗ
#
Коллеги посоветуйте что делать. Все дома с закрытой системой от ЦТП. По МКД оборудованным ОДПУ ГВС счетчики фиксируют кубы и Гкал. Теплоснабжающая организация выставляет счета отдельно на коммунальные услуги и на СОИ. При определении количества тепловой энергии на горячую воду они применяют норматив подогрева, а при определении количества тепловой энергии в горячей воде на СОИ они просто вычитают из Гкал по счетчику количество тепловой энергии который прошел по нормативу на подогрев в коммунальных услугах. Остаток весь естественно остается в СОИ. Выставить его населению нельзя, и растет долг. Как выходить из данной ситуации? Правы ли тепловики?
#
Подскажите пожалуйста сколько нужно хранить журнал заявок? Первое что приходит на ум это 3 года исковая давность и 731 ПП РФ 5 лет. На что еще можно сослаться?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
пусть уже и в действие вступит[/QUOTE]
Коллеги еще не вступил закон в силу? Мы уже собираемся собрания проводить)
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
То ли им указ не писан, то ли вообще не в курсе, что грянули изменения.[/QUOTE]
Эти изменения вступят в силу самое раннее через 2 месяца, поэтому еще пока могут печатать все что заблагорассудится.
#
Так это уже окончательно приняли или нет?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
А вот если порядок определён, то УО просто изменяет размер платы в соответствии с этим порядком![/QUOTE]
У нас прописана в договоре ежегодная индексация, но ГЖИ выдала нам балалайку а не индексацию, и не только нам.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
andreyostrov, а у вас то в договоре прописан ПОРЯДОК установления/изменения цены (размера платы) по договору (после того как пройдёт 2016 с конкретной суммой)?[/QUOTE] В договоре указано что стоимость за 1 м.кв. на момент заключения договора столько то рублей, и предусмотрена ежегодная индексация на процент инфляции, которую нам и многим другим УО в городе зарубила ГЖИ. Про применение муниципального тарифа в договоре ничего не говорится. Но учитывая что в протоколе ОС было указано что тариф утвержден на 2016г., и нового собственники нам не согласовали мы хотим попробовать применить городской. Как то так alk dash2

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!