crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
дня

Форум

Главнаяandreyostrov

andreyostrov

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Падение дерева.
 
Коллеги посоветуйте как быть. Упало дерево растущее на земельном участке относящемся к МКД который обслуживаем. Повредило машину, сумма выйдет хорошая по всей видимости. Корни дерева оказались трухлявыми, но само по себе дерево выглядело крепким и здоровым. Хотим попробовать провести экспертизу с целью установления причины падения, и имелась ли возможность выявить эту проблему ранее, до того как оно упало. Кто как думает, имеет ли смысл это затевать и получится ли соскочить в суде?
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
от этой УО чего хотят?[/QUOTE] решение увидим и узнаем. Думаю оно не за горами.
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
У них есть норматив ГВС для СОИ только для МКД с централизованным ХГВС и для общаг, для домов с ИТП - нету.[/QUOTE]
Вы нашли приказ в старой редакции. В настоящее время он дополнен и говорится следующее "Нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим пунктом, применяются в том числе к многоквартирным домам с нецентрализованным горячим водоснабжением"
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
умудрились както посчитать норматив на ГВС по закрытой схеме и непонятно какими глазами они его увидели в собственном приказе РЭК[/QUOTE]
Вы сейчас про какой норматив говорите? Норматив потребления ГВ на СОИ или про норматив на подогрев?
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
[QUOTE]Джули пишет:
решение неоднозначное[/QUOTE]
Если честно, да. То что тепловую энергию посчитают по нормативу на подогрев это было ожидаемо, а то что откажут в части сверхнормативного объема то это решение было неожиданным. То что РСО пойдет обжаловать решение это уже известно.
Ответственность по оплате КР СОИ перед РСО.
 
Оплачивать КР СОИ управляйка должна по нормативу потребления на сои в том числе и при наличии ОДПУ. И никаких сверхнормативов если собственники не приняли решение платить в полном объеме.
Тепловая энергия на подогрев воды
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А вы сами просчитывали - какая разница в результатах показаний получится, если применять норматив?[/QUOTE]
Разница выходит существенная.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нигде не встречал практики чтобы управляйка сама требовала перерасчета, как правило вся судебная практика из того что РСО в суде необоснованно просит много денег.
Тепловая энергия на подогрев воды
 
Есть ли смысл выходить в суд в качестве исца с требованием о проведении перерасчета исходя из норматива на подогрев?
Письмо 2073-АЧ/04 от 04.05.2018г.
 
Андрей Владимирович Чибис поделился своими соображениями как жить в связи с принятием Федерального закона №59-ФЗ
Тепловая энергия на подогрев воды
 
Коллеги посоветуйте что делать. Все дома с закрытой системой от ЦТП. По МКД оборудованным ОДПУ ГВС счетчики фиксируют кубы и Гкал. Теплоснабжающая организация выставляет счета отдельно на коммунальные услуги и на СОИ. При определении количества тепловой энергии на горячую воду они применяют норматив подогрева, а при определении количества тепловой энергии в горячей воде на СОИ они просто вычитают из Гкал по счетчику количество тепловой энергии который прошел по нормативу на подогрев в коммунальных услугах. Остаток весь естественно остается в СОИ. Выставить его населению нельзя, и растет долг. Как выходить из данной ситуации? Правы ли тепловики?
Журнал заявок
 
Подскажите пожалуйста сколько нужно хранить журнал заявок? Первое что приходит на ум это 3 года исковая давность и 731 ПП РФ 5 лет. На что еще можно сослаться?
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
пусть уже и в действие вступит[/QUOTE]
Коллеги еще не вступил закон в силу? Мы уже собираемся собрания проводить)
Запрет рекламы на квитанциях
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
То ли им указ не писан, то ли вообще не в курсе, что грянули изменения.[/QUOTE]
Эти изменения вступят в силу самое раннее через 2 месяца, поэтому еще пока могут печатать все что заблагорассудится.
Запрет рекламы на квитанциях
 
Так это уже окончательно приняли или нет?
Применение муниципального тарифа.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
А вот если порядок определён, то УО просто изменяет размер платы в соответствии с этим порядком![/QUOTE]
У нас прописана в договоре ежегодная индексация, но ГЖИ выдала нам балалайку а не индексацию, и не только нам.
Применение муниципального тарифа.
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
andreyostrov, а у вас то в договоре прописан ПОРЯДОК установления/изменения цены (размера платы) по договору (после того как пройдёт 2016 с конкретной суммой)?[/QUOTE] В договоре указано что стоимость за 1 м.кв. на момент заключения договора столько то рублей, и предусмотрена ежегодная индексация на процент инфляции, которую нам и многим другим УО в городе зарубила ГЖИ. Про применение муниципального тарифа в договоре ничего не говорится. Но учитывая что в протоколе ОС было указано что тариф утвержден на 2016г., и нового собственники нам не согласовали мы хотим попробовать применить городской. Как то так alk dash2
Применение муниципального тарифа.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
можно влететь[/QUOTE]
Что грозит за подобные вещи если это провернуть кроме перерасчета и штрафа 50%
Применение муниципального тарифа.
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Я считаю, что нет... Есть судебная практика, которая говорит, что такие тарифы легко могут быть оспорены в суде. Вы должны обратиться в ОМСУ и ОМСУ специально для конкретного дома должен установить размер платы[/QUOTE]
А я считаю, что очень важно какой и на что был установлен размер платы.
Если он был установлен с 1 янв 2015 года, то да, так и есть.
А если он был установлен с 1 янв 2015 года по 31 декабря 2015 года, то он не установлен собственниками и не вижу причин не использовать постановление омсу.[/QUOTE]
В протоколе указано следующее: Принять предложенный проект договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая организация ______________ со ставкой платы [B]на 2016 год[/B] по содержанию и ремонту жилого помещения 13.04 руб/м2.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
ВС РФ сказал еще в 2013 году, что установление размера платы в среднем по городу невозможно[/QUOTE]
У нас в решении депутатов утверждены разные тарифы для домов разной степени благоустройства (с мусоропроводом, лифтом, и без них и тд и тп) А утверждение тарифа для конкретного дома не добиться. Максимум что делает ОМСУ это проводит конкурсы по выбору УО. Вот в этом году разродилось повышением муниципального тарифа, до этого очень долго он не повышался вообще.
Применение муниципального тарифа.
 
Добрый день коллеги. Подскажите пожалуйста. Сложилась следующая ситуация. В 2016 году был заключен договор управления многоквартирным домом. На этом же собрании был утвержден тариф на 2016 год. В 2017г. мы инициировали общее собрание с предложением повысить тариф на содержание но собственники не согласились, поэтому остались на прежнем тарифе. Недавно ОМСУ утвердил муниципальный тариф на содержание, в решении собрания депутатов говорится следующее:
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения без учета НДС для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах, общежитий и жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, [B]а также собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения[/B]. Возникает вопрос, можно ли нам в сложившейся ситуации применять муниципальный тариф???
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
[QUOTE]Саныч пишет:
КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше.[/QUOTE] Не подскажешь реквизиты решений?
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
Хотелось бы верить что на 731 постановление можно забить полностью, но терзают смутные сомнения в этом, поскольку в соответствии со стандартами управления многоквартирным домом которые утверждены в соответствии со п.1 ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
[B]раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731[/B], да и само 731 никто пока еще не отменил. Есть вероятность что за не раскрытие по 731 смогут натянуть по ч.1 ст 7.23.3 КоАП РФ. Кто что думает по этому поводу???
Полный текст протокола совещания у Козака по ГИСу
 
Интересная картина конечно. Правительству пофиг на гис, а нам  заполняй этот бред как хочешь? Поблажек как видно с первого января ждать не стоит.
Полный текст протокола совещания у Козака по ГИСу
 
Реализовались ли решения принятые на указанном совещании в какие-либо законодательные акты и законопроекты?
Счетчики установят снабжающие компании
 
Так ведь говорится что это будет обязанность организаций предоставляющих коммунальные услуги, т.е. нас (УК, ТСЖ), а не РСО, их это тоже конечно коснется но не в таком объеме.
Счетчики установят снабжающие компании
 
«Настоящий законопроект возлагает обязанность установки, контроля и замены приборов учета на организации, предоставляющие коммунальные услуги. Это соответствует канонам рыночной экономики, приборы учета ставит тот, кто в этом заинтересован», — отметили депутаты в пояснительной записке.
[URL=https://iz.ru/668160/arsenii-pogosian/schetchiki-ustanoviat-snabzhaiushchie-kompanii]https://iz.ru/668160/arsenii-pogosian/s ... e-kompanii[/URL]
Вот есть ум у наших законотворцев???
 dash2   rev   alk
Платежные реквизиты
 
Коллеги, подскажите пожалуйста. Плата за СоиР поступает первоначально на р/сч агента, а затем на наш р/сч. Плата за коммуналку идет напрямую РСО. Какие платежные реквизиты необходимо указать в ГИСе?
А у нас в квартире газ!
 
Раз теперь ТО ВДГО проводится 1 раз в год, возникает вопрос, нужно ли проводить ТО ВДГО в этом году (за оставшиеся 3 с небольшим месяца), в домах в которых работы проводились в прошлом и позапрошлом годах???
Мероприятия по повышению энергоэффективности (проект)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а разве правило 3П уже не работает? )[/QUOTE]
Если только так, как иначе просто не понятно...
Мероприятия по повышению энергоэффективности (проект)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Коллеги подскажите как рассчитать объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. По предписанию ГЖИ разрабатываем предложения жильцам.[/QUOTE]

Ну типа лампочка ела 100 ватт, стала 3 ватта... Окупится за 100500 лет.[/QUOTE]
С этим понятно более менее, а как высчитать какую экономию даст установка ОДПУ (и даст ли она её вообще), балансировка системы, установка балансировочных вентилей, ремонт изоляции, утепление дверных и оконных блоков и прочее???? Тут такие задачи....  alk
Мероприятия по повышению энергоэффективности (проект)
 
Коллеги подскажите как рассчитать объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. По предписанию ГЖИ разрабатываем предложения жильцам.
#
Коллеги посоветуйте как быть. Упало дерево растущее на земельном участке относящемся к МКД который обслуживаем. Повредило машину, сумма выйдет хорошая по всей видимости. Корни дерева оказались трухлявыми, но само по себе дерево выглядело крепким и здоровым. Хотим попробовать провести экспертизу с целью установления причины падения, и имелась ли возможность выявить эту проблему ранее, до того как оно упало. Кто как думает, имеет ли смысл это затевать и получится ли соскочить в суде?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
от этой УО чего хотят?[/QUOTE] решение увидим и узнаем. Думаю оно не за горами.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
У них есть норматив ГВС для СОИ только для МКД с централизованным ХГВС и для общаг, для домов с ИТП - нету.[/QUOTE]
Вы нашли приказ в старой редакции. В настоящее время он дополнен и говорится следующее "Нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим пунктом, применяются в том числе к многоквартирным домам с нецентрализованным горячим водоснабжением"
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
умудрились както посчитать норматив на ГВС по закрытой схеме и непонятно какими глазами они его увидели в собственном приказе РЭК[/QUOTE]
Вы сейчас про какой норматив говорите? Норматив потребления ГВ на СОИ или про норматив на подогрев?
#
[QUOTE]Джули пишет:
решение неоднозначное[/QUOTE]
Если честно, да. То что тепловую энергию посчитают по нормативу на подогрев это было ожидаемо, а то что откажут в части сверхнормативного объема то это решение было неожиданным. То что РСО пойдет обжаловать решение это уже известно.
#
Оплачивать КР СОИ управляйка должна по нормативу потребления на сои в том числе и при наличии ОДПУ. И никаких сверхнормативов если собственники не приняли решение платить в полном объеме.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А вы сами просчитывали - какая разница в результатах показаний получится, если применять норматив?[/QUOTE]
Разница выходит существенная.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нигде не встречал практики чтобы управляйка сама требовала перерасчета, как правило вся судебная практика из того что РСО в суде необоснованно просит много денег.
#
Есть ли смысл выходить в суд в качестве исца с требованием о проведении перерасчета исходя из норматива на подогрев?
#
Андрей Владимирович Чибис поделился своими соображениями как жить в связи с принятием Федерального закона №59-ФЗ
#
Коллеги посоветуйте что делать. Все дома с закрытой системой от ЦТП. По МКД оборудованным ОДПУ ГВС счетчики фиксируют кубы и Гкал. Теплоснабжающая организация выставляет счета отдельно на коммунальные услуги и на СОИ. При определении количества тепловой энергии на горячую воду они применяют норматив подогрева, а при определении количества тепловой энергии в горячей воде на СОИ они просто вычитают из Гкал по счетчику количество тепловой энергии который прошел по нормативу на подогрев в коммунальных услугах. Остаток весь естественно остается в СОИ. Выставить его населению нельзя, и растет долг. Как выходить из данной ситуации? Правы ли тепловики?
#
Подскажите пожалуйста сколько нужно хранить журнал заявок? Первое что приходит на ум это 3 года исковая давность и 731 ПП РФ 5 лет. На что еще можно сослаться?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
пусть уже и в действие вступит[/QUOTE]
Коллеги еще не вступил закон в силу? Мы уже собираемся собрания проводить)
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
То ли им указ не писан, то ли вообще не в курсе, что грянули изменения.[/QUOTE]
Эти изменения вступят в силу самое раннее через 2 месяца, поэтому еще пока могут печатать все что заблагорассудится.
#
Так это уже окончательно приняли или нет?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
А вот если порядок определён, то УО просто изменяет размер платы в соответствии с этим порядком![/QUOTE]
У нас прописана в договоре ежегодная индексация, но ГЖИ выдала нам балалайку а не индексацию, и не только нам.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
andreyostrov, а у вас то в договоре прописан ПОРЯДОК установления/изменения цены (размера платы) по договору (после того как пройдёт 2016 с конкретной суммой)?[/QUOTE] В договоре указано что стоимость за 1 м.кв. на момент заключения договора столько то рублей, и предусмотрена ежегодная индексация на процент инфляции, которую нам и многим другим УО в городе зарубила ГЖИ. Про применение муниципального тарифа в договоре ничего не говорится. Но учитывая что в протоколе ОС было указано что тариф утвержден на 2016г., и нового собственники нам не согласовали мы хотим попробовать применить городской. Как то так alk dash2
#
[QUOTE]burmistr пишет:
можно влететь[/QUOTE]
Что грозит за подобные вещи если это провернуть кроме перерасчета и штрафа 50%
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Я считаю, что нет... Есть судебная практика, которая говорит, что такие тарифы легко могут быть оспорены в суде. Вы должны обратиться в ОМСУ и ОМСУ специально для конкретного дома должен установить размер платы[/QUOTE]
А я считаю, что очень важно какой и на что был установлен размер платы.
Если он был установлен с 1 янв 2015 года, то да, так и есть.
А если он был установлен с 1 янв 2015 года по 31 декабря 2015 года, то он не установлен собственниками и не вижу причин не использовать постановление омсу.[/QUOTE]
В протоколе указано следующее: Принять предложенный проект договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая организация ______________ со ставкой платы [B]на 2016 год[/B] по содержанию и ремонту жилого помещения 13.04 руб/м2.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
ВС РФ сказал еще в 2013 году, что установление размера платы в среднем по городу невозможно[/QUOTE]
У нас в решении депутатов утверждены разные тарифы для домов разной степени благоустройства (с мусоропроводом, лифтом, и без них и тд и тп) А утверждение тарифа для конкретного дома не добиться. Максимум что делает ОМСУ это проводит конкурсы по выбору УО. Вот в этом году разродилось повышением муниципального тарифа, до этого очень долго он не повышался вообще.
#
Добрый день коллеги. Подскажите пожалуйста. Сложилась следующая ситуация. В 2016 году был заключен договор управления многоквартирным домом. На этом же собрании был утвержден тариф на 2016 год. В 2017г. мы инициировали общее собрание с предложением повысить тариф на содержание но собственники не согласились, поэтому остались на прежнем тарифе. Недавно ОМСУ утвердил муниципальный тариф на содержание, в решении собрания депутатов говорится следующее:
Утвердить размер платы за содержание жилого помещения без учета НДС для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных жилых домах, общежитий и жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, [B]а также собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения[/B]. Возникает вопрос, можно ли нам в сложившейся ситуации применять муниципальный тариф???
#
[QUOTE]Саныч пишет:
КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше.[/QUOTE] Не подскажешь реквизиты решений?
#
Хотелось бы верить что на 731 постановление можно забить полностью, но терзают смутные сомнения в этом, поскольку в соответствии со стандартами управления многоквартирным домом которые утверждены в соответствии со п.1 ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
[B]раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731[/B], да и само 731 никто пока еще не отменил. Есть вероятность что за не раскрытие по 731 смогут натянуть по ч.1 ст 7.23.3 КоАП РФ. Кто что думает по этому поводу???
#
Интересная картина конечно. Правительству пофиг на гис, а нам  заполняй этот бред как хочешь? Поблажек как видно с первого января ждать не стоит.
#
Реализовались ли решения принятые на указанном совещании в какие-либо законодательные акты и законопроекты?
#
Так ведь говорится что это будет обязанность организаций предоставляющих коммунальные услуги, т.е. нас (УК, ТСЖ), а не РСО, их это тоже конечно коснется но не в таком объеме.
#
«Настоящий законопроект возлагает обязанность установки, контроля и замены приборов учета на организации, предоставляющие коммунальные услуги. Это соответствует канонам рыночной экономики, приборы учета ставит тот, кто в этом заинтересован», — отметили депутаты в пояснительной записке.
[URL=https://iz.ru/668160/arsenii-pogosian/schetchiki-ustanoviat-snabzhaiushchie-kompanii]https://iz.ru/668160/arsenii-pogosian/s ... e-kompanii[/URL]
Вот есть ум у наших законотворцев???
 dash2   rev   alk
#
Коллеги, подскажите пожалуйста. Плата за СоиР поступает первоначально на р/сч агента, а затем на наш р/сч. Плата за коммуналку идет напрямую РСО. Какие платежные реквизиты необходимо указать в ГИСе?
#
Раз теперь ТО ВДГО проводится 1 раз в год, возникает вопрос, нужно ли проводить ТО ВДГО в этом году (за оставшиеся 3 с небольшим месяца), в домах в которых работы проводились в прошлом и позапрошлом годах???
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а разве правило 3П уже не работает? )[/QUOTE]
Если только так, как иначе просто не понятно...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Коллеги подскажите как рассчитать объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. По предписанию ГЖИ разрабатываем предложения жильцам.[/QUOTE]

Ну типа лампочка ела 100 ватт, стала 3 ватта... Окупится за 100500 лет.[/QUOTE]
С этим понятно более менее, а как высчитать какую экономию даст установка ОДПУ (и даст ли она её вообще), балансировка системы, установка балансировочных вентилей, ремонт изоляции, утепление дверных и оконных блоков и прочее???? Тут такие задачи....  alk
#
Коллеги подскажите как рассчитать объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. По предписанию ГЖИ разрабатываем предложения жильцам.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!