Форум

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как поняли все в нашей области - только норматив и никак иначе. Ни в плюс, ни в минус. Без надлежащего на то нового решения собственников.[/QUOTE]
Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

А это тогда к чему написано?

[QUOTE]Волжский парень пишет:
то вы хотя бы письмо Минстроя по этому поводу прочитайте.
Думаю тогда таких вопросов не будет.[/QUOTE]
Читал, но прояснения никакого. Возможно я дурак...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.
Енто чтоль?

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Думаете жители будут рады, что я теперь обязан им выставлять строго по нормативу?[/QUOTE]
Так вот как выставлять то жителям? ОДН в размере норматива или как и раньше рассчитывать как разницу ОДПУ минус потребление в жилых и нежилых???

А что теперь делать с отрицательным ОДНом, раньше его раздавали людям уменьшая основную коммунальную услугу. Теперь этот пункт исключен. Осмелюсь предположить что теперь это наши деньги)))) Или я не прав???

[QUOTE]Ильич пишет:
А высмотрел ещё интересненькое.  Собственники нежилых обязаны заключать с РСО договора. В доме - подземные гаражи (не машино-места!). И каждый гаражник побежит в РСО, которая не готова, у неё просто рыбы подобного  договора нет.[/QUOTE]
Подскажи пожалуйста где эта обязанность прописана? Я высмотрел только следующее: исполнитель обязан довести следующую информацию: сведения о необходимости собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки. Где конкретно указано что договора должны быть у нежилых с РСО и последсвия которые их ждут???

С 01 января 2017 года одн переходят в состав платы за содержание. На данный момент в случае если одн "минусовой" то разница снимается с основной услуги. У нас в городе счета за одн с нового года будут выставляться управляющим организациям, куда теперь будет деваться этот минусовой ОДН? Должен ли он учитываться во взаиморасчетах между РСО и УК, т.е. если в этом месяце одн минус, то разница снимается с предыдущих месяцев с плюсовым одн???

Мы помещения еще  не размещали в системе, поэтому и акт клеить собственно пока и некуда. Подождем пару дней когда перенесут сроки и возникшая проблема отпадет сама собой, но лишь на время  dash2

Да и собственно в приказе 74/114 такого вроде как и не предусмотрено.

[QUOTE]Sergey_P пишет:
я б позвонил и поинтересовался.
Ок, не вопрос, размещу. А КУДА ЭТО НАПИСАТЬ? может они уже нашли такую бяку. поделишься опытом.[/QUOTE]
Сами они толком не знают. Говорят отсканируйте акт обследования и заключение и воткните его. Весь вопрос собственно в этом и заключается куда и как??? Может кто то на форуме  более хорошо знаком с этой проблемой под названием ГИС ЖКХ

[QUOTE]франклин пишет:
В доме предусмотрено проектом размещение пандуса ?[/QUOTE]
Нет, пандусов по проекту нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:


Вот эти умники пусть подскажут куда это можно воткнуть.[/QUOTE]
То есть это впринципе на данный момент не возможно?

Коллеги подскажите. Получили письмо из нашей городской администрации с сообщением о том что квартира в таком то доме признана непригодной для проживания инвалида колясочника. Требуют чтобы мы разместили это в гис. Скажите а должны ли мы это делать и предусмотрена ли вообще такая возможность размещения подобных сведений.

[QUOTE]Андрей Андреич пишет:
Это для должностных лиц.[/QUOTE]Ну в нашем случае вероятнее всего это и будет протокол на директора.

Коллеги, так что слышно по поводу ОДН  в содержании. Будет это действовать с 01.01.2017 или нет? По сути по 354 ОДН это по что коммунальная услуга и как я понимаю его надо из 354 выкорчевывать?

[QUOTE]Андрей Андреич пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Посоветуйте пожалуйста как быть и как отбиваться.[/QUOTE]

Ну, есть вариант, что пока Ваше дело будет блуждать по кабинетам чиновников, истечет 3-х месячный срок давности привлечения к административной ответственности.
Дело в том, что в соответствии с ч.1 ст.23.1 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст.14.1.3, рассматриваются судом, а именно - мировыми судьями. Как следует из текста выложенного Вами постановления прокурора, данное постановления направлено для рассмотрения по существу в ГЖИ. Там дело об адм.правонарушении по ч.2 ст.14.1.3 рассмотреть никак не могут, а направят административный материал либо обратно прокурору, либо по подсудности мировому судье, а там новогодние праздники и все такое...
Как следует из текста постановления прокурора, заявление жалобщицы УК получила 08.09.2016г. и должна была дать на него ответ в течение 10 дней, то есть до 18.09.2016г.
В соответствии с абз.3 п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 5 от 24.03.2005г. срок давности привлечения к административной ответственности за правонарушение, в отношении которого предусмотренная правовым актом обязанность не была выполнена к определенному сроку,[B] начинает течь с момента наступления указанного срока[/B].
Таким образом, срок давности привлечения к административной ответственности за совершенное УК правонарушение начал исчисляться с 19.09.2016г. и истечет 19.12.2016г.[/QUOTE]
А как же ч.3 ст.4.5 коап которая говорит что за административные правонарушения, влекущие применение административного наказания в виде дисквалификации, лицо может быть привлечено к административной ответственности не позднее одного года со дня совершения административного правонарушения, а при длящемся административном правонарушении - одного года со дня его обнаружения.
А ч.2ст.14.1.3 предусматривает и возможность дисквалификации.???

Посоветуйте пожалуйста как быть и как отбиваться. Ситуация следующая: обратился жилец с запросом о предоставлении показаний ОДПУ за период с 01.01.16 по "сей день", показания ИПУ по дому за тот же период и объемы которые начисляются нормативщикам. Между нами и РСО заключен агентский договор и они самостоятельно все показания снимают, людям начисляют и деньги собирают. Мы ответили этому жильцу что обращайся в горводоканал и там все расскажут тебе. Жилец пошел в прокуратуру и вот вчера мы получили в прокуратуре вот такую вот смесь из 731 и 354. Притягивают нам ст. 14.1.3 ч.2. То что здесь нет нарушения 731 это на мой взгляд очевидно, поскольку запрашиваемая информация не относится к перечню информации по 731 и формам раскрытия. Но еще указывают на нарушение 354. Как пробовать отбиться от всего этого безумия??? Постановление прокуратуры прилагаю.

Время начала и окончания семинара в В.Новгороде?

[QUOTE]Ирина В. пишет:
У самой такая причуда была, устанавливала факт родства в судебном порядке. Не суд, а так, посидели, поболтали. Но подготовка нужна конечно, судья предложил, для пущей убедительности, привести пару свидетелей, через пару часов, справилась   :D[/QUOTE]
У меня мать тоже подобным образом устанавливала факт родства со своей матерью, в свидетельстве о рождении указано "Лена"  а в паспорте "Елена", нотариус докапался и говорит вы разные люди. Вот и у этого товарища подобное что то. У него даже нет денег чтобы обратиться в суд установить родство и нечем заплатить нотариусу. Даже если и суд взыщет с него задолженность взять с него все равно нечего(

[QUOTE]франклин пишет:
Я так понимаю сейчас квартира на МЕРТВЫХ ДУШАХ висит ?[/QUOTE]
Именно так, В росреестре сведений о собственников не имеется, прописанных в квартире тоже нет. Но есть человек который не дооформил свое наследство до конца. Из того что он рассказал проблема в том что в завещании и в его паспорте не сходятся отчество. И для того чтобы эту проблему устранить нотариус рекомендует ему в судебном порядке установить родство.

Имеется следующая ситуация. Хозяйка квартиры умерла пару лет назад, завещание было на ее сына. Он в установленный срок обратился к нотариусу написал заявление, но по причине того что выявились какие то расхождения между написанным завещанием и его документами дело он до конца не довел, и соответственно свидетельство о наследсве ему не выдано и квартира не оформлена. Необходимо устанавливать факт родства в судебном порядке,  а денег по всей видимости у него нет совершенно чтобы просто обратиться в суд. Он гол как сокол. Что делать нам в сложившейся ситуации, как и с кого можно истребовать задолженность за ЖКУ?

за какой вообще срок потребитель имеет право потребовать перерасчет при временном отсутствии?

[QUOTE]Андрей (Киров) пишет:
[QUOTE]Вадим Хороший пишет:
Здравствуйте, можно ли включить Диагностирование газопроводов в домах которые старше 30 лет в "Содержание и ремонт жилья"?[/QUOTE]
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ №491) газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ №290) в пункте 21 устанавливает, что управляющая организация для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, обязана организовывать проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Правила оказания услуг (ПП РФ №290) в пункте 6 обязывают управляющие организации, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. Пункт 8 Правил уточняет, что выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с требованиями пункта 8 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации. Проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения. Таким образом на управляющих организациях лежит обязанность, возложенная федеральными нормами права, своевременно заключить договор на проведение работ по техническому диагностированию ВДГО вне зависимости от содержания локальных нормативных актов, желания управляющей организации или собственников жилых помещений. Плата за работы по техническому диагностированию ВДГО должна быть включена в размер платы за содержание общего имущества. Попытки санкционировать не проведение диагностики ВДГО решениями общих собраний собственников жилья многоквартирных домов, которые инициируются управляющими компаниями незаконны. Соблюдение и выполнение императивных федеральных норм права, которые обязывают ответственных лиц произвести определенные действия в целях обеспечения безопасности населения, не могут ставится под вопрос и зависимость от локального акта по итогам решения общего собрания. Сама конструкция применения квази-запрета на проведение работ решением общего собрания, вопреки требованиям федеральных норм права, противоречит принципам верховенства права источников, обладающих большей юридической силой. Отказ общего собрания от доначисления или проведения работ не освобождает управляющую организацию от проведения указанных работ по причине включения их в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. Эти доводы в полной мере подтверждаются правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10. Постановление говорит о том, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Соответственно, управляющая организация вправе вынести вопрос о компенсации и доначислении платы за проведение работ по ТД ВДГО на общее собрание собственников жилья или обратится в суд с требованием изменения условий договора управления в части соответствующего увеличения размера платы за содержание общего имущества, если такая плата не была включена в размер платы на содержание общего имущества, принятый общим собранием собственником.[/QUOTE]
Можно ссылочку на документ откуда это взято? А нас в городе диагностика ни у кого не заложена в тариф на содержание, прокуратура требует чтобы управляйки проводили общие собрания с целью чтобы собственники утвердили стоимость работ по диагностике. Кто пытался проводить диагностику без решения собственников и позже выставляли счета населению получили представление прокуратуры - деньги вернуть, собрание провести и деньги снова собрать, если не будете проводить собрание платите за диагностику самостоятельно.

В Волгоградской области впервые управляющую компанию лишили лицензии за недобросовестную работу. Компания «ПалласСтройДом» неоднократно привлекалась к административной ответственности в течение 2016 года за неисполнение предписаний органа жилищного надзора.

Предписания касались качества выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. В отношении компании было возбуждено 16 дел об административных правонарушениях, вынесено 11 постановлений о назначении административных наказаний в виде штрафа на общую сумму около двух миллионов рублей. Оставшиеся пять дел еще находятся на рассмотрении у мировых судей.

Сначала организация лишилась права управлять пятью многоквартирными домами — они были исключены из реестра лицензий Волгоградской области, а затем лицензионная комиссия области решила применить к организации крайнюю меру. Основание — площадь исключенных из реестра лицензий домов составила почти 20 процентов от общей площади помещений, обслуживаемых компанией.

И, наконец, Арбитражный суд Волгоградской области поддержал позицию региональной инспекции Госжилнадзора и принял решение лишить ООО «ПалласСтройДом» лицензии.

- Как мы и говорили изначально, лицензию получить несложно, сложнее ее удержать. Это именно тот случай, — прокомментировала ситуацию руководитель областной инспекции Госжилнадзора Надежда Каминская.

После вступления судебного акта в силу действие лицензии официально прекратится, а сведения о директоре организации будут включены в реестр дисквалифицированных лиц. Дома, бывшие в управлении «ПалласСтройДом», брошенными не останутся. Управкомпания будет продолжать нести ответственность за управление многоэтажками до тех пор, пока собственники сами не выберут новую организацию (способ управления), либо до момента, когда новая компания определится по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией города.

Отметим, что наведение порядка в сфере ЖКХ является основой для комплексного развития территорий — одного их приоритетных направлений долгосрочной стратегии Волгоградской области, обозначенной главой региона Андреем Бочаровым. В настоящее время в арбитражном суде находится еще один подобный иск инспекции Госжилнадзора к ООО «МДМ-КомСервис» (Волгоград). Всего же на территории Волгоградской области право на управление общим имуществом многоквартирных домов имею 250 организаций, при этом только 67% — это 167 компаний — фактически занимаются данной деятельностью.

[URL=http://riac34.ru/news/75548/]http://riac34.ru/news/75548/[/URL]
и вот исчо
[URL=https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/930019/sud_vpiervyie_annuliroval_litsienziiu_upravliaiushchiei_kompanii_v_sfierie_zhkkh]https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 ... erie_zhkkh[/URL]

Пришел к нам вот такой вот уважаемый человек вот с такой вот справкой. И просит перерасчет за срок 3 года с 01.11.13-по 01.11.2016г. Подскажите коллеги, как нам быть со столь уважаемым человеком.

Тогда уж надо вносить изменения  в п.3 приказа N 74/114/пр, и переносить срок первичного размещения информации, поскольку выходит что хотя административную ответственность и переносят на 01.07.2017, но обязанность размещать информацию не переносят. В этом случае и ГЖИ и прокуратура  с 01.01.2017 смогут на право и налево выдавать предписания и представления об устранении нарушений по заполнению ГИС, и потом благополучно привлекать к ответственности за неисполнение предписаний. А господа в правительстве при всем при этом до 01.04.2017 будут только анализировать состав информации подлежащей размещению в ГИС ЖКХ на предмет ее полноты и что самое интересное ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ее размещения. А за эти 3 месяца ох могут управляйки и прочие несчастные штрафов нахватать.

Коллеги кто из сотрудников у вас занимается заполнением системы? Кому поручит священную обязанность? Юрист, экономист, бухгалтер, инженер или кто то другой?

Еще не исключен такой вариант что собственники могут передумать, и в случае чего начнут отпираться от того что они голосовали "за", а доказать это тоже в случае чего никак.

Подскажите пожалуйста. Как осуществляется подсчет голосов на очном собрании? Нужно ли составлять какой либо реестр и в нем отражать как проголосовал каждый из собственников присутствовавший на очном собрании, или подсчет осуществляется грубо говоря на пальцах и результат голосования по каждому вопросу повестки просто забивается в протокол ?

[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
в ФЗ"О Прокуратуре" не оговорены эти сроки, но есть  Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 2-П , посмотрите его, может будет полезно, еще есть Приказ Генеральной прокуратуры РФ от 2 июня 2011 г. № 162.
Может в этих доках найдете ответы на свои вопросы, из поста не очень понятны основания и т д проверки.
А так на представления Прокуратуры иногда отвечаю, что с пунктом такого то представления не согласна по таким то основаниям и подробненько основания с ссылкой на нормы закона.[/QUOTE]
По ст 17.7 КоАП не пытались Вас привлечь за неисполнение требований прокурора?

Коллеги подскжите.  В прошлом году была проведена прокурорская проверка. Был выдан акт. Спустя более [B]года[/B] в арес организации было внесено предствение об устранении выявленных нарушений. Представление по сути повторяет текст акта проверк. Не является ли нарушением со стороны прокурора столь позднее внесение представления? Что предпринять? Нужно ли обжаловать представление или в случае привлечения к адм. Отв прокурор должен будет доказывать законность своих требований?

Коллеги подскажите как быть. Квартира площадью 108 метров ранее была общагой. Все комнаты принадлежат одному человеку, на каждую комнату свое свидетельство. Площадь всех комнат 55 метров, кому принадлежат остальные помещения в  данной квартире площадью 53 метра? На какую площадь начислять плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги?