new_year

Форум

Главнаяandreyostrov

andreyostrov

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
На одном из новостных сайтов нашей области целый замгубернатора заявил следующее:
"За общедомовые нужды псковичи будут платить по нормативу. Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, об этом на пресс-конференции 15 февраля сообщил заместитель губернатора Псковской области Александр Кузнецов.
[B]Он отметил, что соответствующая норма, согласно которой общедомовые нужды перейдут из разряда коммунальных услуг в жилищные, вступает в силу с 1 сентября 2016 года.[/B]"
Подскажите откуда такая информация про сентябрь 2016?
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
Это полный сами понимаете что. Как дальше работать и что со всем этим счастьем делать?
замена договора управления
 
На какие правовые нормы сослаться в случае чего не подскажете?
замена договора управления
 
Подскажите. Для того чтобы заключить новый договор управления многоквартирным домом, нужно ли расторгать действующий? Или если собственники утвердили на общем собрании новый проект договора управления и подписали его, то старый автоматически прекращает свое действие? Управляющая организация остается та же самая.
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Коллеги подскажите кто знает в чем дело. Забивали дома в гисжкх. Из 34 домов которые были занесены, на данный момент показывает что у нас на управлении только 2 дома. Остальные дома в перечне объектов присутствуют, но не показывает что они наши. Буквально меньше месяца все было нормально. Что там эти разработчики мудрят?
Постановление №290
 
Коллеги подскажите никто не составлял периодичность выполнения всех работ по минимальному перечню. Может есть у кого, поделитесь если не трудно)
Правомерность применения Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к работе управляющей организации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По моему Дима Гордеев писал статью по этому поводу...[/QUOTE]
Где бы почитать статью эту?
Платежи нанимателей.
 
Относятся ли плата за содержание и ремонт которую оплачивают нанимателели муниципального жилья платой по договору управления? Ведь ДУ заключается между собственниками и УО.
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
Поясните по подробнее пожалуйста. Значит если на ОСС утвержден тариф 25 рублей, а муниципальный тариф 15, то наниматели должны платить 15, а разницу в 10 рублей можно предъявить ОМСУ?
Формы агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
 
В п.6 ранее действовавшей редакции 731 постановления было указано что раскрытие информации осуществляется по формам раскрытия указанными организациями информации, утвержденным Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Кто нибудь подскажет что это за формы и как они выглядели если таковые имелись.
Проверки ГЖИ
 
Коллеги, подскажите. В октябре этого года была запланирована плановая проверка ГЖИ. Однако никто не пришел, распоряжений о проведении проверки не присылали, то-есть ее и не было. Есть ли вероятность того что ее проведут в ноябре? Или как говорится поезд ушел?
Как найти собственника?
 
Коллеги подскажите пожалуйста! В МКД имеется нежилое помещение, в техпаспорте на дом это помещение еще числится как квартира (техпаспорт 90-х годов). При обращении в росреестр требуют номер помещения, который мы соответственно не знаем, так как у нежилых помещений своя нумерация. Собственник не известен, в помещении никто не появляется. За содержание и ремонт с него соответственно тоже не получаем, а надо бы. Подскажите как найти собственника такого помещения?
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Егор пишет:
Подождать придется и потянуть время. Похоже 1 апреля превращается в 1 января 2017.[/QUOTE]
Подскажите откуда информация о возможном переносе сроков?
Перерасчет за КУ за временное отсутствие.
 
Коллеги подскажите как вы поступаете в таких ситуациях. Сейчас дачники стали нести справки из своих СНТ что они все лето провели на даче и просят сделать перерасчет. Но ведь много кто по факту периодически приезжал в квартиру и соответственно пользовались КУ. Если читать 354 ПП то мы должны делать перерасчет. Как выкручиваться?
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
В каком объеме включать ОДН в СиР с 01 апреля 2016г. если все дома оборудованы ОДПУ, а норматива на ОДН нет? Точнее он принят но, не вступил в силу.
Подскажите реквизиты судебного акта.
 
Слышал что существует судебная практика на предмет того что в случае если земельный участок МКД сформирован по отмостку дома, то УК должна убирать 10 метров от отмостки. Подскажите реквизиты.
Расторжение договора управления.
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Подскажите как правильно расторгнуть договор управления. В договоре указано что допускается одностороннее расторжение с уведомлением не менее чем за 3 месяца. До 1 ноября собираемся разослать собственникам уведомление о расторжении. Значит что после 1 февраля 2016г можно забыть про этот дом и больше на нем не работать? Расскажите пожалуйста подробнее процедуру расторжения.[/QUOTE]
Расторжение ДУ в той же форме, что и заключение.
А если по тексту ДУ у Вас есть право одностороннего расторжения с предварительным уведомлением, то уведомляйте, потом в ГЖИ уведомление согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ.
Ну а потом вслух благодарите Правительство за то, что оно не выполнило требование ч.2 ст.200 (Где он, обещанный "Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий"?).
И тянете лямку до упора на основании новой редакции ч.3 ст.200 ЖК РФ, пока желающие поуправлять не появятся..[/QUOTE]
Здорово  :cry:
Расторжение договора управления.
 
Я как то так и не понял, должны ли мы будем обслуживать этот дом до того момента пока не придет новая УК или нет?
Расторжение договора управления.
 
Подскажите как правильно расторгнуть договор управления. В договоре указано что допускается одностороннее расторжение с уведомлением не менее чем за 3 месяца. До 1 ноября собираемся разослать собственникам уведомление о расторжении. Значит что после 1 февраля 2016г можно забыть про этот дом и больше на нем не работать? Расскажите пожалуйста подробнее процедуру расторжения.
Возмещение расходов на радиатор отопления.
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Вы ей предложили купить радиатор письменно или устно?[/QUOTE] Устно. Сантехники просто написали ей на бумажке что необходимо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote="sergio64" Или как всегда дом в долгах?[/quote] Именно так. А что бывает иначе?)))
Возмещение расходов на радиатор отопления.
 
А то что она не постеснялась и купила так скажем не самый дешевый радиатор? Почему мы должны возместить стоимость радиатора за 5000 рублей, а не более дешевого допустим за 1500 рублей? В чем была необходимость приобретения именно такого дорогого радиатора?
Возмещение расходов на радиатор отопления.
 
Добрый день! Подскажите пожалуйста. При запуске отопления произошла утечка из радиатора отопления. Собственнику было предложено купить новый и заменить, что он собственно говоря и сделал. Теперь он обратился к нам с требованием возместить все понесенные расходы (радиатор и прочие принадлежности). Как быть в данной ситуации? Перемычки и отключающих устройств перед батареей нет.
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
у нас суды принимают диаметрально противоположные решения, кто сазал,что в вашем случае будет так, как думается вам?[/QUOTE]
Да это понятно все. Будем стараться не подписывать. Хотя учитывая судебную практику РСо и без этого акта может через суд взять деньги с УО. Печаль-беда  :cry:
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
извинятся перед населением , там деньги ждать и ждать, а с вам снимут по исполнительному листу все сразу[/QUOTE]
Ну все и сразу тоже думаю не должно выйти.
[URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71019486/]http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71019486/[/URL]
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
Но ведь они же выставили уже квитанции населению. Как можно дважды выставлять счета за одно и тоже и населению и УО?
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
Первая сумма по смете  была выставлена народу. Этой сметой заинтересовалась прокуратура, из-за того что в неё была заложена стоимость модемов для дистанционного снятия показаний ОДПУ. Прокуратура сочла что это не правильно и в результате всех разбирательств нам были принесены новые сметы вместо первоначальных но уже даже с большей суммой чем первоначально и отметкой о том что она согласована с УО как представителями собственников (точнее мы вроде как должны поставить роспись в том что она согласована) а так же такие же  акты выполненных работ в которых мы якобы должны поставить свою роспись. И все это сделано уже задним числом - тем когда ставились приборы учета. Подписывать что-либо кроме того что было подписано (акты ввода в эксплуатацию), желания нет никакого. Тревожит то что не выставили бы эту разницу в цене нам. А на акты выполненных работ я как понимаю мы должны что то ответить, поскольку если молчим значит согласны, я правильно полагаю?
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Как корректно отправить РСО куда-нибудь подальше?[/QUOTE]

Ставило РСО по 261му?[/QUOTE]Да
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а чего бы ради они увеличили стоимость уже подписанных актов? Зачем вы рублевые документы будете подписывать?[/QUOTE] Вот почему они повысили стоимость не понятно, а сметы подписать у нас как представителей собственников их вроде бы как заставляет прокуратура. Подписывать какие либо документы кроме актов ввода в эксплуатацию у нас нет ни малейшего желания. Как корректно отправить РСО куда-нибудь подальше?
Акты выполненных работ за установку ОДПУ
 
Между нами и РСО было заключено прилагаемое соглашение. В конце 2014г.ОДПУ были установлены и нами подписаны акты ввода в эксплуатацию, так же РСО предоставила нам смету на их установку. Саму работу производила подрядная организация по договору с РСО. [B]Спустя почти год[/B] РСО нам направили в наш адрес новые сметы с уже большими суммами и просят их утвердить, а старые сметы вернуть. Так же были направлены акты выполненных работ по установке ОДПУ. Должны ли мы подписывать эти акты выполненных работ??? И на что сослаться чтобы отказать им в этом. После установки приборов учета РСО выставила собственникам помещений в домах квитанции на оплату расходов. Как посоветуете поступить в сложившейся ситуации?
расчет платы за содержание МКД
 
В данный момент пользуемся тарифом утвержденным ОМСУ еще в 2012 году. Сейчас в силу ряда причин хотим с него "слезть" и возникает проблема с расчетом тарифа который предложить собственникам. Каким образом вы расчитываете тариф, чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста. Стоит ли на 2016 год закладывать туда вывоз тбо или это уже будет
#
На одном из новостных сайтов нашей области целый замгубернатора заявил следующее:
"За общедомовые нужды псковичи будут платить по нормативу. Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, об этом на пресс-конференции 15 февраля сообщил заместитель губернатора Псковской области Александр Кузнецов.
[B]Он отметил, что соответствующая норма, согласно которой общедомовые нужды перейдут из разряда коммунальных услуг в жилищные, вступает в силу с 1 сентября 2016 года.[/B]"
Подскажите откуда такая информация про сентябрь 2016?
#
Это полный сами понимаете что. Как дальше работать и что со всем этим счастьем делать?
#
На какие правовые нормы сослаться в случае чего не подскажете?
#
Подскажите. Для того чтобы заключить новый договор управления многоквартирным домом, нужно ли расторгать действующий? Или если собственники утвердили на общем собрании новый проект договора управления и подписали его, то старый автоматически прекращает свое действие? Управляющая организация остается та же самая.
#
Коллеги подскажите кто знает в чем дело. Забивали дома в гисжкх. Из 34 домов которые были занесены, на данный момент показывает что у нас на управлении только 2 дома. Остальные дома в перечне объектов присутствуют, но не показывает что они наши. Буквально меньше месяца все было нормально. Что там эти разработчики мудрят?
#
Коллеги подскажите никто не составлял периодичность выполнения всех работ по минимальному перечню. Может есть у кого, поделитесь если не трудно)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По моему Дима Гордеев писал статью по этому поводу...[/QUOTE]
Где бы почитать статью эту?
#
Относятся ли плата за содержание и ремонт которую оплачивают нанимателели муниципального жилья платой по договору управления? Ведь ДУ заключается между собственниками и УО.
#
Поясните по подробнее пожалуйста. Значит если на ОСС утвержден тариф 25 рублей, а муниципальный тариф 15, то наниматели должны платить 15, а разницу в 10 рублей можно предъявить ОМСУ?
#
В п.6 ранее действовавшей редакции 731 постановления было указано что раскрытие информации осуществляется по формам раскрытия указанными организациями информации, утвержденным Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Кто нибудь подскажет что это за формы и как они выглядели если таковые имелись.
#
Коллеги, подскажите. В октябре этого года была запланирована плановая проверка ГЖИ. Однако никто не пришел, распоряжений о проведении проверки не присылали, то-есть ее и не было. Есть ли вероятность того что ее проведут в ноябре? Или как говорится поезд ушел?
#
Коллеги подскажите пожалуйста! В МКД имеется нежилое помещение, в техпаспорте на дом это помещение еще числится как квартира (техпаспорт 90-х годов). При обращении в росреестр требуют номер помещения, который мы соответственно не знаем, так как у нежилых помещений своя нумерация. Собственник не известен, в помещении никто не появляется. За содержание и ремонт с него соответственно тоже не получаем, а надо бы. Подскажите как найти собственника такого помещения?
#
[QUOTE]Егор пишет:
Подождать придется и потянуть время. Похоже 1 апреля превращается в 1 января 2017.[/QUOTE]
Подскажите откуда информация о возможном переносе сроков?
#
Коллеги подскажите как вы поступаете в таких ситуациях. Сейчас дачники стали нести справки из своих СНТ что они все лето провели на даче и просят сделать перерасчет. Но ведь много кто по факту периодически приезжал в квартиру и соответственно пользовались КУ. Если читать 354 ПП то мы должны делать перерасчет. Как выкручиваться?
#
В каком объеме включать ОДН в СиР с 01 апреля 2016г. если все дома оборудованы ОДПУ, а норматива на ОДН нет? Точнее он принят но, не вступил в силу.
#
Слышал что существует судебная практика на предмет того что в случае если земельный участок МКД сформирован по отмостку дома, то УК должна убирать 10 метров от отмостки. Подскажите реквизиты.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Подскажите как правильно расторгнуть договор управления. В договоре указано что допускается одностороннее расторжение с уведомлением не менее чем за 3 месяца. До 1 ноября собираемся разослать собственникам уведомление о расторжении. Значит что после 1 февраля 2016г можно забыть про этот дом и больше на нем не работать? Расскажите пожалуйста подробнее процедуру расторжения.[/QUOTE]
Расторжение ДУ в той же форме, что и заключение.
А если по тексту ДУ у Вас есть право одностороннего расторжения с предварительным уведомлением, то уведомляйте, потом в ГЖИ уведомление согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ.
Ну а потом вслух благодарите Правительство за то, что оно не выполнило требование ч.2 ст.200 (Где он, обещанный "Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий"?).
И тянете лямку до упора на основании новой редакции ч.3 ст.200 ЖК РФ, пока желающие поуправлять не появятся..[/QUOTE]
Здорово  :cry:
#
Я как то так и не понял, должны ли мы будем обслуживать этот дом до того момента пока не придет новая УК или нет?
#
Подскажите как правильно расторгнуть договор управления. В договоре указано что допускается одностороннее расторжение с уведомлением не менее чем за 3 месяца. До 1 ноября собираемся разослать собственникам уведомление о расторжении. Значит что после 1 февраля 2016г можно забыть про этот дом и больше на нем не работать? Расскажите пожалуйста подробнее процедуру расторжения.
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Вы ей предложили купить радиатор письменно или устно?[/QUOTE] Устно. Сантехники просто написали ей на бумажке что необходимо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote="sergio64" Или как всегда дом в долгах?[/quote] Именно так. А что бывает иначе?)))
#
А то что она не постеснялась и купила так скажем не самый дешевый радиатор? Почему мы должны возместить стоимость радиатора за 5000 рублей, а не более дешевого допустим за 1500 рублей? В чем была необходимость приобретения именно такого дорогого радиатора?
#
Добрый день! Подскажите пожалуйста. При запуске отопления произошла утечка из радиатора отопления. Собственнику было предложено купить новый и заменить, что он собственно говоря и сделал. Теперь он обратился к нам с требованием возместить все понесенные расходы (радиатор и прочие принадлежности). Как быть в данной ситуации? Перемычки и отключающих устройств перед батареей нет.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
у нас суды принимают диаметрально противоположные решения, кто сазал,что в вашем случае будет так, как думается вам?[/QUOTE]
Да это понятно все. Будем стараться не подписывать. Хотя учитывая судебную практику РСо и без этого акта может через суд взять деньги с УО. Печаль-беда  :cry:
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
извинятся перед населением , там деньги ждать и ждать, а с вам снимут по исполнительному листу все сразу[/QUOTE]
Ну все и сразу тоже думаю не должно выйти.
[URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71019486/]http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71019486/[/URL]
#
Но ведь они же выставили уже квитанции населению. Как можно дважды выставлять счета за одно и тоже и населению и УО?
#
Первая сумма по смете  была выставлена народу. Этой сметой заинтересовалась прокуратура, из-за того что в неё была заложена стоимость модемов для дистанционного снятия показаний ОДПУ. Прокуратура сочла что это не правильно и в результате всех разбирательств нам были принесены новые сметы вместо первоначальных но уже даже с большей суммой чем первоначально и отметкой о том что она согласована с УО как представителями собственников (точнее мы вроде как должны поставить роспись в том что она согласована) а так же такие же  акты выполненных работ в которых мы якобы должны поставить свою роспись. И все это сделано уже задним числом - тем когда ставились приборы учета. Подписывать что-либо кроме того что было подписано (акты ввода в эксплуатацию), желания нет никакого. Тревожит то что не выставили бы эту разницу в цене нам. А на акты выполненных работ я как понимаю мы должны что то ответить, поскольку если молчим значит согласны, я правильно полагаю?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Как корректно отправить РСО куда-нибудь подальше?[/QUOTE]

Ставило РСО по 261му?[/QUOTE]Да
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а чего бы ради они увеличили стоимость уже подписанных актов? Зачем вы рублевые документы будете подписывать?[/QUOTE] Вот почему они повысили стоимость не понятно, а сметы подписать у нас как представителей собственников их вроде бы как заставляет прокуратура. Подписывать какие либо документы кроме актов ввода в эксплуатацию у нас нет ни малейшего желания. Как корректно отправить РСО куда-нибудь подальше?
#
Между нами и РСО было заключено прилагаемое соглашение. В конце 2014г.ОДПУ были установлены и нами подписаны акты ввода в эксплуатацию, так же РСО предоставила нам смету на их установку. Саму работу производила подрядная организация по договору с РСО. [B]Спустя почти год[/B] РСО нам направили в наш адрес новые сметы с уже большими суммами и просят их утвердить, а старые сметы вернуть. Так же были направлены акты выполненных работ по установке ОДПУ. Должны ли мы подписывать эти акты выполненных работ??? И на что сослаться чтобы отказать им в этом. После установки приборов учета РСО выставила собственникам помещений в домах квитанции на оплату расходов. Как посоветуете поступить в сложившейся ситуации?
#
В данный момент пользуемся тарифом утвержденным ОМСУ еще в 2012 году. Сейчас в силу ряда причин хотим с него "слезть" и возникает проблема с расчетом тарифа который предложить собственникам. Каким образом вы расчитываете тариф, чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста. Стоит ли на 2016 год закладывать туда вывоз тбо или это уже будет

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!