new_year

Форум

cerg1976

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2048]cerg1976[/URL] написал:
кто в курсе как можно сделать[/QUOTE]
Посчитать стоимость новых дверей и работ по их замене.
Провести ОСС:
- отнести работы по замене дверей к капитальному ремонту;
- установить повышенный тариф на капитальный ремонт для замены дверей.[/QUOTE]
Дверей минимум 50 и замена просто дверей не относится к капремонту;
- тратить повышенный тариф можно будет только в размере превышения над минимальным;
- сумма не один миллион и собирать будем еще долго, проще доп. взнос на текущий ремонт;
- на спецсчете уже есть деньги и хотелось бы провести именно по капремонту.
Думаю может есть какой то опыт по отнесению дверей к ограждающей конструкции фасада.  
Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 
Переходные балконы и двери из ДВП которые рассыпаются.
Есть спецсчет, хотели поменять двери на переходных балконах по капремонту, есть какие то варианты типо ремонт фасада, энергоэффективный ремонт,
может кто в курсе как можно сделать?
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
о-хо-хо,
Спасибо, начнем с ОСС,
Делать что то надо, потому что второй подъезд капает, вот у них есть навес а почему у нас нет, а то что все не законно поставлено всем по..... барабану.
А если без доп. взносов против очень мало будет.
как мне кажется он должен был быть запроектирован еще при строительстве, но увы
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Самара, с ОМСУ вроде не воюем, и старый навес стоит уже года 3.
Да, одно окно немного накрывается навесом, еще и по навесу можно подойти к окнам второго этажа,
снег скатывается на отмостку, стараемся быстро чистить, поликарбонат быстро с себя скидывает.
Поэтому и хочется как то подстраховаться решением ОСС.
Но без навеса беда крыльцо за 6 лет развалилось, да и жители большинство за навес.
Входная группа большая лестница в одну сторону пандус в другую, меньше делать будет не состыковываться с построенным, хочется красиво одинаково.
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Спасибо всем за ответ, (кнопка нравиться не активна, не могу нажать).
Конечно дополнительных сборов не будет. "Добровольцы" и так не довольны что они сами поставили навес, а новый за общий счет будут ставить.
А если складываться то получается они два раза вложатся.
В смету на год в текущий ремонт включим и построим (по текущему ремонту раскидать расходы) не большая проблема.
Включить в ОДИ это будет увеличение ОДИ какой кворум нужен будет - 50% от проголосовавших?
Поставить на голосование одним вопросом, (чтобы недовольных меньше было) [B]надстройка 2 навесов, за счет средств текущего ремонта[/B] (хотя по факту один уже есть) и кворум 2/3 сложно собрать.
Да, и строить без согласия собственников помещений МКД, а вдруг навес кому-то помешает, он все-таки большой 4*12 метров (построенный мешал одной, удачно что съехала из дома)
Пока склоняюсь к варианту с вопросами на ОСС:
-  включить в ОДИ построенный навес (кворум-50%)
- пристроить за счет ТР и включить в ОДИ второй навес (кворум-2/3).
А в смете на 2021 доходов-расходов ТСЖ также прописать в текущем ремонте навес и провести по собранию членов ТСЖ
В правильном направлении мыслю?
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Можно оживлю тему.
Предыстория: ТСЖ с 2019 года, дом (2014 г.) подъезды с входной группой (крыльцо, пандус). Попадающие осадки разваливают крыльцо (вода и мороз делают свое дело), плюс при выходе на головы падает снег и т.д. Один подъезд на "добровольных" началах 3 года назад сделал навес (металлокаркас и поликарбонат), документов никаких на него нет, не передала старая УК.
Назрела необходимость над вторым подъездом сделать такой же навес, так как он без навеса разрушился и в этом году отремонтировали.
Теперь вопрос:
Как правильно и проще оформить в ОСС строительство нового навеса и включение в ОДИ уже существующего навеса построенного ранее за счет жителей?
Строительство нового хотим провести за счет текущего ремонта без доп. взносов.
Буду благодарен за совет.
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Самара 4.54 р/м2
Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования
 
""Вы имели ввиду 01 июля 2018 года?""
Нет дата в мировом 01.07.2017 г. Не знаю почему тянули (только подозрения).  :)
Ну выбирать, я так понимаю, председателю ТСЖ не получиться. Срок гарантии кончился (прошло 5 лет с момента сдачи), новый иск к застройщику по тем же основаниям уже же не подать.
Большой вопрос, что надо не упустить при заключении договора цессии  :?:
Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования
 
Добрый день. Немного другая ситуация. Есть мировое соглашение между УК и застройщиком по устранению недостатков, срок исполнения 01.07.2017 г. утверждено арбитражным судом. Меняется УК на доме на ТСЖ. Могут быть какие то подводные камни при замене кредитора?
Прием МКД частями
 
Не специалист в этом поэтому ничего не посоветую, случайно заметил решение суда и ваш интерес по этому вопросу, выложжил сюда вдруг поможет.
Прием МКД частями
 
Арбитражный суд Тверской области вынес решение, в соответствии с которым решение о выборе способа управления домом, принимаемым в эксплуатацию очередями (секциями), принятое собственниками помещений первой секции, распространяться на очереди (секции) принимаемые в эксплуатацию позднее при условии, что собственники квартир второй и последующих  очередей вступили в члены ТСЖ или подписали договор управления, ранее утвержденный решением общего собрания собственников помещений первой очереди (секции).

решение по делу № А66-2511/2018 от 09.04.2018  Арбитражного суда Тверской области

Если поможет
Мы завели коллективный разум
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ни каких, это компетенция областных властей.[/QUOTE]
Мы платили так 4 года, но с переходом на прямые договора РСО теперь выставляет по нормативу. И еще

.....согласно приказу министерства  энергетики и ЖКХ Самарской области от 01.10.2015 года №237, который вступил в силу с 20.10.2015 года, общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном  общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление,  предоставлено право принятия решения о внесении платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с показаниями такого прибора учета, т.е. в течение отопительного периода.....

Значит можно
Мы завели коллективный разум
 
Добрый день. Если можно подскажите пожалуйста какие вопросы и как их сформулировать в повестке ОСС МКД для перехода оплаты за коммунальную услугу по отоплению с норматива, когда оплачиваем 12 месяцев по нормативу установленному МСУ, на оплату по ОДПУ, когда оплачиваем в отопительный период 7 месяцев по показаниям ОДПУ. Спасибо.
С Днем защиты детей!иДнюхой Baikal,r-zz , don-rostow (29)
 
[QUOTE]Baikal пишет:
У меня день рождения сегодня  каждый год попадаю под запрет покупки алкоголя  взял привычку заранее покупать [/QUOTE]
Поздравляю от всей души, такая же канитель и у меня))))
"рыба"Договора при Непосредственном управлении
 
А если у нас ТСЖ сможем взять дом на непосреде на обслуживание, есть какие то тонкости?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
ТСЖ в управляющую организацию "под прикрытием", формировать касту "управленцев", оторванную от народа (и это отнюдь не правление!), а председателю заниматься незаконным предпринимательством под названием "управление многоквартирным домом"[/QUOTE]
Чтобы этого не произошло и спрашиваю совета как и что сделать, за себя уверен что буду по возможности решать проблемы обоих домов, но хочется перестраховаться и грамотно все организовать и прописать, по возможности, почему и прошу советов у опытных и поработавших не один год в этой сфере.
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Тарифы по домам должны быть разными.[/QUOTE]

ПП 491 п. 31 "размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений."
не будет ли противоречить этому?
хотя у нас разные МКД.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
Устав МДТСЖ должен отличаться от Устава нормальных однодомных ТСЖ[/QUOTE]
Это очень серьезная работа очень опытного в вопросах ЖКХ, ТСЖ юриста, чтобы где то не войти в противоречие с ЖК, ПП РФ и др нормативной базой.
Некоторые вопросы, мне кажется, стоят на грани не соответствия с ЖК или ПП, я не очень грамотен во всех этих вопросах.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
При этом члены ТСЖ из других домов не участвуют в собрании (подсчете голосов) по вопросам, касающимся чужого дома[/QUOTE]
С одной стороны правильно - решаются вопросы не ""твоего" дома, с другой стороны одно ТСЖ - подсчет голосов пропорционально площади.....
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вот вы определились с затратами на содержание и ремонт по домам. Допустим, для большого дома это будет 200 т.р. в месяц (на 10 000 м2), а для маленького - 45 т.р. на 1 500 м2. Итого - 245 т.р. на месяц.[/QUOTE]
Получается на содержание малого дома мы можем потратить 45 т.р., а но содержание большого 200 т.р. Исходя из этих средств и будем ремонтировать и обслуживать эти дома. В этой ситуации большая часть расходов на управление и на обслуживание общего имущества ляжет на большой дом (я даже предположу что только большой дом и будет за это платить).
Цифры очень близкие к нашим большой дом 14 000 м2. Тариф максимальный по городу 24.06 (с июля 24.95) установлен МСУ и больше поставить надо включать доп услуги, а и нынешним тарифом собственники не очень довольны. (там еще с прямыми расчетами непонятки какие то и КРСОИ прыгает).
Квартир 28 в малом доме придется индивидуально с каждым работать, объяснять что и почему. Когда жители видят расходование их средств (прозрачность доходов-расходов) доверия больше и понимание приходит (исключения в виде недовольных всем и всегда понятно будут).
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А какие интересы у членов ТСЖ разных домов могут различаться?[/QUOTE]
В общем им так и объяснял, текущий ремонт - по мере необходимости, и предлагал что решение будем принимать пакетами.
Например ремонт первого этажа сразу во всех подъездах обоих домов или например им ремонт крыльца другим обустройство колясочной - абстрактно.
Объясняю что общим станет только территория и тут интересы должны вообще совпадать. Ремонт тротуаров, детской площадки, озеленение, шлагбаум, забор и т. д.
Как мне видится ситуация на собрании дома принимаем смету расходов и доходов где принимается что будем делать по каждому дому, в соответствии с теми доходами которые получены в каждом доме. Вклад в ремонт общего имущества двух домов в любом случае большинством за счет большого дома, там и вклад больше и доля больше..
Вижу один выход больше общаться с собственниками

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
как правило выходят за рамки вопросов решаемых ТСЖ[/QUOTE]
При общении с одним собственником именно так и было, решение вопроса по ограждении их дома и территории предлагал решить ТСЖ
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
в отношении МДТСЖ[/QUOTE]
Чем больше погружаюсь в создание ТСЖ на наши два дома, тем больше у меня сомнений. Все больше и больше подводных камней выплывает. Если бы не общая территория с момента постройки огороженная забором даже и минуты бы не думал о втором маленьком доме. Он много  хорошего точно не принесет в ТСЖ мало квартир маленькие взносы а проблем не меньше чем в большом... сижу и обдумываю варианты. Вот и здесь ищу ответы, советы по нашей ситуации.
Понравилась идея "Оптимист от ЖКХ"
[QUOTE]cerg1976 пишет:
создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир переводим на непосред, сможет ли ТСЖ взять этот дом на обслуживание?[/QUOTE]
Надо найти хорошего опытного юриста (что в сфере ЖКХ не просто) уточнить возможно ли такое
Ассоциация (союз) двух ТСЖ на наш и второй дом, это и дополнительные затраты (регистрация, налог, и тд) да и сможет ли дом в 28 квартир потянуть ТСЖ материально - сомневаюсь, за них тоже думаю. Бремя расходов опять ляжет на большой дом. что не совсем справедливо....
[QUOTE]ДонКихот пишет:
"Лицевые счета" у домов будут разными, учет - раздельный. [/QUOTE]
Вчера после общения со вторым домом пришла эта мысль. Получается мы с лицевого счета одного дома не сможем тратить на обслуживание второго ни копейки (в бухгалтерии я вообще 0). Опять основная масса затрат на МДТСЖ ляжет на большой дом, на то что общее у двух домов.
[QUOTE]ДонКихот пишет:
хотелки собственников могут быть разными - тариф не обязательно должен быть одинаковым[/QUOTE]
а разве тариф для всех членов ТСЖ и не членов не должен быть одинаковым?
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Нужно, чтобы собственники каждого дома дали согласие на использование некоторого их имущества собственниками других домов.[/QUOTE]
это хотим прописать в
[QUOTE]cerg1976 пишет:
13. Утверждение перечня ОИ МКД (2/3)[/QUOTE]
Буду благодарен любой информации
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]cerg1976 пишет:
создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир переводим на непосред[/QUOTE]
Это рассматриваю как запасной вариант, вдруг маленький дом не захочет в ТСЖ (они боятся что у нас дом большой и мы своими голосами будем продвигать интересы только своего дома), а жить надо вместе, все общее у домов.
Пока не хватает опыта и аргументов их убедить, буду благодарен советам как их переубедить или как защитить их интересы в  ситуации, когда у них меньше голосов.
Предлагали чтобы в Уставе прописать их право "вето" на спорные решения, но по моему будет противоречить ЖК, да и тогда будут продвигаться интересы только ихнего дома...Все сложно....
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Т.е. это объедение собственников, а для того что вы предлагаете, есть УК.
[/QUOTE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в Уставе нужно прописать про возможность оказания платных услуг третьим лицам с обязательным отнесением полученных средств на уставные цели, а именно - управление домом.[/QUOTE]
А так разве не получится?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
открыть публичную кадастровую карту да посмотреть[/QUOTE]
[QUOTE]cerg1976 пишет:
По кадастровой карте земельный участок 8000 м с одним номером сразу на два дома.[/QUOTE]
Это как раз из публичной кадастровой карты. Хотел получить официальный ответ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Бумагу не тратил, инет есть)))
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
РР вы только увидите кто собственник, он ничего вам разруливать не будет - это только регистрирующий орган.[/QUOTE]
В Росреестр направил письмо для уточнения сформированы ли земельные участки под наши дома, надо еще в ОМСУ письмицо заслать))) наверно после ответа из Росреестра и направлю.
Вот мне и показалось подозрительным почему у двух домов один участок с одним кадастровым номером.
Направление действий примерно понял.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Правильно понимаю что пока не прошло голосования ОСС с вопросом по оформлению земли и письма слать в ОМСУ не стоит.
Или можно одному из собственников отправить и требовать сформировать земельный участок под МКД, или лучше от ТСЖ?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
Нужно сформировать земельный участок[/QUOTE]
Вопрос в Росреестр отправили жду ответа, по результатам будем действовать. Спасибо.
Вступление в существующее ТСЖ
 
Спасибо огромное, по моему это как раз то что я искал. ТСЖ на один дом (270 кв) сделаем по любому а вот со вторым (28 кв) была проблема думал что делать. А дома с момента застройки огорожены заборчиком, одна территория, одни коммуникации, жалко отпускать.
Надо поработать над этим вопросом.
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в Уставе нужно прописать про возможность оказания платных услуг третьим лицам [/QUOTE]
5.1 [I]Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества[/I]
Если так в Уставе прописано достаточно будет?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А 28 квартир это идеальный дом, на ДУ "садить" не обязательно, достаточно непосреда, а там все гораздо проще.[/QUOTE]
Как вариант создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир  переводим на непосред, сможет ли ТСЖ взять этот дом на обслуживание? и там и там по 50% надо..
ТСЖ на 1 дом 50% соберем а вот 2/3 на два дома не факт вот и ищу лазейку.
В ФНС на всякий случай уже отправил запрос по наименованию юр. лица (ТСН - ТСЖ) ждем ответа

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
Вопрос 3, 5, 6, 7 объединить[/QUOTE]
Может все таки утверждение Устава отдельным пунктом
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Добрый день. По кадастровой карте земельный участок 8000 м с одним номером сразу на два дома. По ГИС на два дома приходится 1450 м (придомовая и парковка).
Нужно оформлять земельный участок в собственность на 2 дома (ТСЖ на два дома) или сначала требовать от МСУ формирование на каждый дом, а потом оформлять в собственность?
Вступление в существующее ТСЖ
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
зачем вам в названии ТСН[/QUOTE]
Избежать сложностей с регистрацией в налоговой.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]cerg1976 пишет:
Утверждение тарифа на СиР, организационный (вступительный) сбор[/QUOTE]
если рассмотреть на ОСС большая открытость и возможность включить в квитанции для всех и членов и нечленов ТСЖ
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2048]cerg1976[/URL] написал:
кто в курсе как можно сделать[/QUOTE]
Посчитать стоимость новых дверей и работ по их замене.
Провести ОСС:
- отнести работы по замене дверей к капитальному ремонту;
- установить повышенный тариф на капитальный ремонт для замены дверей.[/QUOTE]
Дверей минимум 50 и замена просто дверей не относится к капремонту;
- тратить повышенный тариф можно будет только в размере превышения над минимальным;
- сумма не один миллион и собирать будем еще долго, проще доп. взнос на текущий ремонт;
- на спецсчете уже есть деньги и хотелось бы провести именно по капремонту.
Думаю может есть какой то опыт по отнесению дверей к ограждающей конструкции фасада.  
#
Переходные балконы и двери из ДВП которые рассыпаются.
Есть спецсчет, хотели поменять двери на переходных балконах по капремонту, есть какие то варианты типо ремонт фасада, энергоэффективный ремонт,
может кто в курсе как можно сделать?
#
о-хо-хо,
Спасибо, начнем с ОСС,
Делать что то надо, потому что второй подъезд капает, вот у них есть навес а почему у нас нет, а то что все не законно поставлено всем по..... барабану.
А если без доп. взносов против очень мало будет.
как мне кажется он должен был быть запроектирован еще при строительстве, но увы
#
Самара, с ОМСУ вроде не воюем, и старый навес стоит уже года 3.
Да, одно окно немного накрывается навесом, еще и по навесу можно подойти к окнам второго этажа,
снег скатывается на отмостку, стараемся быстро чистить, поликарбонат быстро с себя скидывает.
Поэтому и хочется как то подстраховаться решением ОСС.
Но без навеса беда крыльцо за 6 лет развалилось, да и жители большинство за навес.
Входная группа большая лестница в одну сторону пандус в другую, меньше делать будет не состыковываться с построенным, хочется красиво одинаково.
#
Спасибо всем за ответ, (кнопка нравиться не активна, не могу нажать).
Конечно дополнительных сборов не будет. "Добровольцы" и так не довольны что они сами поставили навес, а новый за общий счет будут ставить.
А если складываться то получается они два раза вложатся.
В смету на год в текущий ремонт включим и построим (по текущему ремонту раскидать расходы) не большая проблема.
Включить в ОДИ это будет увеличение ОДИ какой кворум нужен будет - 50% от проголосовавших?
Поставить на голосование одним вопросом, (чтобы недовольных меньше было) [B]надстройка 2 навесов, за счет средств текущего ремонта[/B] (хотя по факту один уже есть) и кворум 2/3 сложно собрать.
Да, и строить без согласия собственников помещений МКД, а вдруг навес кому-то помешает, он все-таки большой 4*12 метров (построенный мешал одной, удачно что съехала из дома)
Пока склоняюсь к варианту с вопросами на ОСС:
-  включить в ОДИ построенный навес (кворум-50%)
- пристроить за счет ТР и включить в ОДИ второй навес (кворум-2/3).
А в смете на 2021 доходов-расходов ТСЖ также прописать в текущем ремонте навес и провести по собранию членов ТСЖ
В правильном направлении мыслю?
#
Можно оживлю тему.
Предыстория: ТСЖ с 2019 года, дом (2014 г.) подъезды с входной группой (крыльцо, пандус). Попадающие осадки разваливают крыльцо (вода и мороз делают свое дело), плюс при выходе на головы падает снег и т.д. Один подъезд на "добровольных" началах 3 года назад сделал навес (металлокаркас и поликарбонат), документов никаких на него нет, не передала старая УК.
Назрела необходимость над вторым подъездом сделать такой же навес, так как он без навеса разрушился и в этом году отремонтировали.
Теперь вопрос:
Как правильно и проще оформить в ОСС строительство нового навеса и включение в ОДИ уже существующего навеса построенного ранее за счет жителей?
Строительство нового хотим провести за счет текущего ремонта без доп. взносов.
Буду благодарен за совет.
#
Самара 4.54 р/м2
#
""Вы имели ввиду 01 июля 2018 года?""
Нет дата в мировом 01.07.2017 г. Не знаю почему тянули (только подозрения).  :)
Ну выбирать, я так понимаю, председателю ТСЖ не получиться. Срок гарантии кончился (прошло 5 лет с момента сдачи), новый иск к застройщику по тем же основаниям уже же не подать.
Большой вопрос, что надо не упустить при заключении договора цессии  :?:
#
Добрый день. Немного другая ситуация. Есть мировое соглашение между УК и застройщиком по устранению недостатков, срок исполнения 01.07.2017 г. утверждено арбитражным судом. Меняется УК на доме на ТСЖ. Могут быть какие то подводные камни при замене кредитора?
#
Не специалист в этом поэтому ничего не посоветую, случайно заметил решение суда и ваш интерес по этому вопросу, выложжил сюда вдруг поможет.
#
Арбитражный суд Тверской области вынес решение, в соответствии с которым решение о выборе способа управления домом, принимаемым в эксплуатацию очередями (секциями), принятое собственниками помещений первой секции, распространяться на очереди (секции) принимаемые в эксплуатацию позднее при условии, что собственники квартир второй и последующих  очередей вступили в члены ТСЖ или подписали договор управления, ранее утвержденный решением общего собрания собственников помещений первой очереди (секции).

решение по делу № А66-2511/2018 от 09.04.2018  Арбитражного суда Тверской области

Если поможет
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ни каких, это компетенция областных властей.[/QUOTE]
Мы платили так 4 года, но с переходом на прямые договора РСО теперь выставляет по нормативу. И еще

.....согласно приказу министерства  энергетики и ЖКХ Самарской области от 01.10.2015 года №237, который вступил в силу с 20.10.2015 года, общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном  общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление,  предоставлено право принятия решения о внесении платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с показаниями такого прибора учета, т.е. в течение отопительного периода.....

Значит можно
#
Добрый день. Если можно подскажите пожалуйста какие вопросы и как их сформулировать в повестке ОСС МКД для перехода оплаты за коммунальную услугу по отоплению с норматива, когда оплачиваем 12 месяцев по нормативу установленному МСУ, на оплату по ОДПУ, когда оплачиваем в отопительный период 7 месяцев по показаниям ОДПУ. Спасибо.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
У меня день рождения сегодня  каждый год попадаю под запрет покупки алкоголя  взял привычку заранее покупать [/QUOTE]
Поздравляю от всей души, такая же канитель и у меня))))
#
А если у нас ТСЖ сможем взять дом на непосреде на обслуживание, есть какие то тонкости?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
ТСЖ в управляющую организацию "под прикрытием", формировать касту "управленцев", оторванную от народа (и это отнюдь не правление!), а председателю заниматься незаконным предпринимательством под названием "управление многоквартирным домом"[/QUOTE]
Чтобы этого не произошло и спрашиваю совета как и что сделать, за себя уверен что буду по возможности решать проблемы обоих домов, но хочется перестраховаться и грамотно все организовать и прописать, по возможности, почему и прошу советов у опытных и поработавших не один год в этой сфере.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Тарифы по домам должны быть разными.[/QUOTE]

ПП 491 п. 31 "размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений."
не будет ли противоречить этому?
хотя у нас разные МКД.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
Устав МДТСЖ должен отличаться от Устава нормальных однодомных ТСЖ[/QUOTE]
Это очень серьезная работа очень опытного в вопросах ЖКХ, ТСЖ юриста, чтобы где то не войти в противоречие с ЖК, ПП РФ и др нормативной базой.
Некоторые вопросы, мне кажется, стоят на грани не соответствия с ЖК или ПП, я не очень грамотен во всех этих вопросах.

[QUOTE]ДонКихот пишет:
При этом члены ТСЖ из других домов не участвуют в собрании (подсчете голосов) по вопросам, касающимся чужого дома[/QUOTE]
С одной стороны правильно - решаются вопросы не ""твоего" дома, с другой стороны одно ТСЖ - подсчет голосов пропорционально площади.....
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вот вы определились с затратами на содержание и ремонт по домам. Допустим, для большого дома это будет 200 т.р. в месяц (на 10 000 м2), а для маленького - 45 т.р. на 1 500 м2. Итого - 245 т.р. на месяц.[/QUOTE]
Получается на содержание малого дома мы можем потратить 45 т.р., а но содержание большого 200 т.р. Исходя из этих средств и будем ремонтировать и обслуживать эти дома. В этой ситуации большая часть расходов на управление и на обслуживание общего имущества ляжет на большой дом (я даже предположу что только большой дом и будет за это платить).
Цифры очень близкие к нашим большой дом 14 000 м2. Тариф максимальный по городу 24.06 (с июля 24.95) установлен МСУ и больше поставить надо включать доп услуги, а и нынешним тарифом собственники не очень довольны. (там еще с прямыми расчетами непонятки какие то и КРСОИ прыгает).
Квартир 28 в малом доме придется индивидуально с каждым работать, объяснять что и почему. Когда жители видят расходование их средств (прозрачность доходов-расходов) доверия больше и понимание приходит (исключения в виде недовольных всем и всегда понятно будут).
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А какие интересы у членов ТСЖ разных домов могут различаться?[/QUOTE]
В общем им так и объяснял, текущий ремонт - по мере необходимости, и предлагал что решение будем принимать пакетами.
Например ремонт первого этажа сразу во всех подъездах обоих домов или например им ремонт крыльца другим обустройство колясочной - абстрактно.
Объясняю что общим станет только территория и тут интересы должны вообще совпадать. Ремонт тротуаров, детской площадки, озеленение, шлагбаум, забор и т. д.
Как мне видится ситуация на собрании дома принимаем смету расходов и доходов где принимается что будем делать по каждому дому, в соответствии с теми доходами которые получены в каждом доме. Вклад в ремонт общего имущества двух домов в любом случае большинством за счет большого дома, там и вклад больше и доля больше..
Вижу один выход больше общаться с собственниками

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
как правило выходят за рамки вопросов решаемых ТСЖ[/QUOTE]
При общении с одним собственником именно так и было, решение вопроса по ограждении их дома и территории предлагал решить ТСЖ
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
в отношении МДТСЖ[/QUOTE]
Чем больше погружаюсь в создание ТСЖ на наши два дома, тем больше у меня сомнений. Все больше и больше подводных камней выплывает. Если бы не общая территория с момента постройки огороженная забором даже и минуты бы не думал о втором маленьком доме. Он много  хорошего точно не принесет в ТСЖ мало квартир маленькие взносы а проблем не меньше чем в большом... сижу и обдумываю варианты. Вот и здесь ищу ответы, советы по нашей ситуации.
Понравилась идея "Оптимист от ЖКХ"
[QUOTE]cerg1976 пишет:
создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир переводим на непосред, сможет ли ТСЖ взять этот дом на обслуживание?[/QUOTE]
Надо найти хорошего опытного юриста (что в сфере ЖКХ не просто) уточнить возможно ли такое
Ассоциация (союз) двух ТСЖ на наш и второй дом, это и дополнительные затраты (регистрация, налог, и тд) да и сможет ли дом в 28 квартир потянуть ТСЖ материально - сомневаюсь, за них тоже думаю. Бремя расходов опять ляжет на большой дом. что не совсем справедливо....
[QUOTE]ДонКихот пишет:
"Лицевые счета" у домов будут разными, учет - раздельный. [/QUOTE]
Вчера после общения со вторым домом пришла эта мысль. Получается мы с лицевого счета одного дома не сможем тратить на обслуживание второго ни копейки (в бухгалтерии я вообще 0). Опять основная масса затрат на МДТСЖ ляжет на большой дом, на то что общее у двух домов.
[QUOTE]ДонКихот пишет:
хотелки собственников могут быть разными - тариф не обязательно должен быть одинаковым[/QUOTE]
а разве тариф для всех членов ТСЖ и не членов не должен быть одинаковым?
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Нужно, чтобы собственники каждого дома дали согласие на использование некоторого их имущества собственниками других домов.[/QUOTE]
это хотим прописать в
[QUOTE]cerg1976 пишет:
13. Утверждение перечня ОИ МКД (2/3)[/QUOTE]
Буду благодарен любой информации
#
[QUOTE]cerg1976 пишет:
создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир переводим на непосред[/QUOTE]
Это рассматриваю как запасной вариант, вдруг маленький дом не захочет в ТСЖ (они боятся что у нас дом большой и мы своими голосами будем продвигать интересы только своего дома), а жить надо вместе, все общее у домов.
Пока не хватает опыта и аргументов их убедить, буду благодарен советам как их переубедить или как защитить их интересы в  ситуации, когда у них меньше голосов.
Предлагали чтобы в Уставе прописать их право "вето" на спорные решения, но по моему будет противоречить ЖК, да и тогда будут продвигаться интересы только ихнего дома...Все сложно....
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Т.е. это объедение собственников, а для того что вы предлагаете, есть УК.
[/QUOTE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в Уставе нужно прописать про возможность оказания платных услуг третьим лицам с обязательным отнесением полученных средств на уставные цели, а именно - управление домом.[/QUOTE]
А так разве не получится?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
открыть публичную кадастровую карту да посмотреть[/QUOTE]
[QUOTE]cerg1976 пишет:
По кадастровой карте земельный участок 8000 м с одним номером сразу на два дома.[/QUOTE]
Это как раз из публичной кадастровой карты. Хотел получить официальный ответ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Бумагу не тратил, инет есть)))
#
[QUOTE]Егор пишет:
РР вы только увидите кто собственник, он ничего вам разруливать не будет - это только регистрирующий орган.[/QUOTE]
В Росреестр направил письмо для уточнения сформированы ли земельные участки под наши дома, надо еще в ОМСУ письмицо заслать))) наверно после ответа из Росреестра и направлю.
Вот мне и показалось подозрительным почему у двух домов один участок с одним кадастровым номером.
Направление действий примерно понял.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Правильно понимаю что пока не прошло голосования ОСС с вопросом по оформлению земли и письма слать в ОМСУ не стоит.
Или можно одному из собственников отправить и требовать сформировать земельный участок под МКД, или лучше от ТСЖ?
#
[QUOTE]Егор пишет:
Нужно сформировать земельный участок[/QUOTE]
Вопрос в Росреестр отправили жду ответа, по результатам будем действовать. Спасибо.
#
Спасибо огромное, по моему это как раз то что я искал. ТСЖ на один дом (270 кв) сделаем по любому а вот со вторым (28 кв) была проблема думал что делать. А дома с момента застройки огорожены заборчиком, одна территория, одни коммуникации, жалко отпускать.
Надо поработать над этим вопросом.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в Уставе нужно прописать про возможность оказания платных услуг третьим лицам [/QUOTE]
5.1 [I]Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества[/I]
Если так в Уставе прописано достаточно будет?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А 28 квартир это идеальный дом, на ДУ "садить" не обязательно, достаточно непосреда, а там все гораздо проще.[/QUOTE]
Как вариант создаем ТСЖ на 1 дом, а второй на 28 квартир  переводим на непосред, сможет ли ТСЖ взять этот дом на обслуживание? и там и там по 50% надо..
ТСЖ на 1 дом 50% соберем а вот 2/3 на два дома не факт вот и ищу лазейку.
В ФНС на всякий случай уже отправил запрос по наименованию юр. лица (ТСН - ТСЖ) ждем ответа

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
Вопрос 3, 5, 6, 7 объединить[/QUOTE]
Может все таки утверждение Устава отдельным пунктом
#
Добрый день. По кадастровой карте земельный участок 8000 м с одним номером сразу на два дома. По ГИС на два дома приходится 1450 м (придомовая и парковка).
Нужно оформлять земельный участок в собственность на 2 дома (ТСЖ на два дома) или сначала требовать от МСУ формирование на каждый дом, а потом оформлять в собственность?
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
зачем вам в названии ТСН[/QUOTE]
Избежать сложностей с регистрацией в налоговой.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]cerg1976 пишет:
Утверждение тарифа на СиР, организационный (вступительный) сбор[/QUOTE]
если рассмотреть на ОСС большая открытость и возможность включить в квитанции для всех и членов и нечленов ТСЖ

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!