new_year

Форум

ГлавнаяСергей Шведов

Сергей Шведов

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Голосование в поселке, где и таунхаусы и коттеджи и земельные участки
 
[QUOTE]gibberish 13 написал:
Может я не совсем удачно выразился. не 233 человека решают, а большинство кворума от 233, то есть 59 человек решает за 233, а по факту за все 460. И не сами они решили так сделать, инициатором выступает УК.
Я несколько раз учувствовал в голосованиях в МКД, там всегда писали данные о праве собственности. Если опираться на 44 приказ, то данные надо указывать.
Считать предлагается по площадям участков. Я не понимаю как может Общее собрание собственников, относится только к определенной части собственников и распространятся впоследствии на всех. Что считать за базу, площадь 233 участков или 460 участков.
Если родительский комитет решит скинуться на шторы и кто-то не скинется, его максимум покроют некрасивыми словами. А на основе этого решения с людей потом деньги будут требовать.
Где-то прописаны права и обязанности членов счетной комиссии?[/QUOTE]
Если решение распостраняется на 460 участков, то и кворум надо считать от этой цифры (более 50% должно быть от 460 по аналогии с ЖК РФ, а другой и нет). Если вы не согласны, вам не лень и вы не голосовали "ЗА"- идите в суд. Легко отменяются такие собрания из за отсутствия кворума. Считать метрами- это нормально, надо же к чему то привязаться.
Голосование в поселке, где и таунхаусы и коттеджи и земельные участки
 
Такие правила уже есть,
"Правила землепользования и застройки" называются. И власти начинают требовать их соблюдать, что удивительно :roll: . Даже если отталкиваться от жилых метров, такой перехлест возможен (и на 50 квадратах может один чел жить, а могут и 10). Дали бы хоть чего, хоть жилые хоть землю- подстроимся! Хуже всего правовой вакуум.
Голосование в поселке, где и таунхаусы и коттеджи и земельные участки
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12183]Alex62[/URL] написал:.. А в КП что - не жилые дома?[/QUOTE]
Жилые, конечно.
Создав ТСЖ надо будет жить по ЖК. А, как жить по ЖК, если банально: непонятно как голосовать, принимать решения и платить?

С МКД -понятно (голосуем метрами находящихся в собственности), а в КП чем голосовать? Если создали ТСЖ -то голосовать надо метрами.. А, если у тебя дом в 2 раза меньше чем у соседа, но участок -в 2 раза больше и на нем 3 "бани" размером с дом, то получается, что ты в 2 раза меньше голосуешь и платишь, но инфраструктурой (дорогами, общим освещением, уборкой КП) пользуешься в 2 раза больше (или в 4).

Из-за этой неопределенности в КП предпочитают создавать ТСН, и пытаться жить по ГК.[/QUOTE]
Пытаемся жить по ЖК. Есть легитимное собрание, свою работу делаем. Дороги чистые, трава покошена и так далее. Платежи такие, что на жигули не заработать, а вы Ламбо блин, совсем не Масква однако..... Это не бизнес, это поддержка другого строительного бизнеса и сокращение расходов.  Отталкиваемся от площади участка (1метр=1 голос). Как то так. С неплательщиками боремся по всякому: суды, геморой на въезде и так далее. Номера с "Камазом" не проходят, "находчивые" знают, что на следующее утро обнаружат перед выездом из своего дома каток.... сломанный, да и въезда в поселок два, а будет скоро три, да и кран на готове trup . Хотелось бы определенности в законах как в МКД.
Голосование в поселке, где и таунхаусы и коттеджи и земельные участки
 
[QUOTE]Elena Braun написал:
У нас коттеджный поселок с ИЖС, есть просто земельные участки, без построек, есть с домами. На ЗУ под ИЖС - частная собственность. А имущество общего пользования (водоем, дороги, коммуникации) - в собственности застройщика. У УК все в аренде, но договор управления и стоимость работ утверждался на общем собрании, в большинстве своем договоры также заключены индивидуально с каждым собственником, те кто отказался и не платит - в суде проигрывают. ОСС оспаривали - собственнику было отказано.[/QUOTE]

Здравствуйте! У нас аналогичная ситуация. Прошу поделиться судебной практикой по неплательщикам. Спасибо.
#
[QUOTE]gibberish 13 написал:
Может я не совсем удачно выразился. не 233 человека решают, а большинство кворума от 233, то есть 59 человек решает за 233, а по факту за все 460. И не сами они решили так сделать, инициатором выступает УК.
Я несколько раз учувствовал в голосованиях в МКД, там всегда писали данные о праве собственности. Если опираться на 44 приказ, то данные надо указывать.
Считать предлагается по площадям участков. Я не понимаю как может Общее собрание собственников, относится только к определенной части собственников и распространятся впоследствии на всех. Что считать за базу, площадь 233 участков или 460 участков.
Если родительский комитет решит скинуться на шторы и кто-то не скинется, его максимум покроют некрасивыми словами. А на основе этого решения с людей потом деньги будут требовать.
Где-то прописаны права и обязанности членов счетной комиссии?[/QUOTE]
Если решение распостраняется на 460 участков, то и кворум надо считать от этой цифры (более 50% должно быть от 460 по аналогии с ЖК РФ, а другой и нет). Если вы не согласны, вам не лень и вы не голосовали "ЗА"- идите в суд. Легко отменяются такие собрания из за отсутствия кворума. Считать метрами- это нормально, надо же к чему то привязаться.
#
Такие правила уже есть,
"Правила землепользования и застройки" называются. И власти начинают требовать их соблюдать, что удивительно :roll: . Даже если отталкиваться от жилых метров, такой перехлест возможен (и на 50 квадратах может один чел жить, а могут и 10). Дали бы хоть чего, хоть жилые хоть землю- подстроимся! Хуже всего правовой вакуум.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12183]Alex62[/URL] написал:.. А в КП что - не жилые дома?[/QUOTE]
Жилые, конечно.
Создав ТСЖ надо будет жить по ЖК. А, как жить по ЖК, если банально: непонятно как голосовать, принимать решения и платить?

С МКД -понятно (голосуем метрами находящихся в собственности), а в КП чем голосовать? Если создали ТСЖ -то голосовать надо метрами.. А, если у тебя дом в 2 раза меньше чем у соседа, но участок -в 2 раза больше и на нем 3 "бани" размером с дом, то получается, что ты в 2 раза меньше голосуешь и платишь, но инфраструктурой (дорогами, общим освещением, уборкой КП) пользуешься в 2 раза больше (или в 4).

Из-за этой неопределенности в КП предпочитают создавать ТСН, и пытаться жить по ГК.[/QUOTE]
Пытаемся жить по ЖК. Есть легитимное собрание, свою работу делаем. Дороги чистые, трава покошена и так далее. Платежи такие, что на жигули не заработать, а вы Ламбо блин, совсем не Масква однако..... Это не бизнес, это поддержка другого строительного бизнеса и сокращение расходов.  Отталкиваемся от площади участка (1метр=1 голос). Как то так. С неплательщиками боремся по всякому: суды, геморой на въезде и так далее. Номера с "Камазом" не проходят, "находчивые" знают, что на следующее утро обнаружат перед выездом из своего дома каток.... сломанный, да и въезда в поселок два, а будет скоро три, да и кран на готове trup . Хотелось бы определенности в законах как в МКД.
#
[QUOTE]Elena Braun написал:
У нас коттеджный поселок с ИЖС, есть просто земельные участки, без построек, есть с домами. На ЗУ под ИЖС - частная собственность. А имущество общего пользования (водоем, дороги, коммуникации) - в собственности застройщика. У УК все в аренде, но договор управления и стоимость работ утверждался на общем собрании, в большинстве своем договоры также заключены индивидуально с каждым собственником, те кто отказался и не платит - в суде проигрывают. ОСС оспаривали - собственнику было отказано.[/QUOTE]

Здравствуйте! У нас аналогичная ситуация. Прошу поделиться судебной практикой по неплательщикам. Спасибо.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!