vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 6
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяЛина

Лина

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Продление срока эксплуатации лифтов
 
#
29.04.2025 08:30:53
[QUOTE]Лина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=26564]Тови Дорин[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Срок эксплуатации истек, оценки соответствия в форме обследования у нас нет - собственники финансировать отказались, лифт использовать нельзя.
2) По поводу издания приказа по предприятию - почему нет?
Пример формулировки:
1.     Вывести из
эксплуатации с «____» _______ 2025 года лифты,[/QUOTE]
 А такой поворот не рассматривали?
3)  Решение ОСС:  с «____» _______ 2025 года отказаться от услуг УК "..." и Вы дружненько на биржу труда.[/QUOTE]
По существу есть что написать или на бирже выходной?[/QUOTE]
Продление срока эксплуатации лифтов
 
#
29.04.2025 08:29:00
[QUOTE]Тови Дорин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Срок эксплуатации истек, оценки соответствия в форме обследования у нас нет - собственники финансировать отказались, лифт использовать нельзя.
2) По поводу издания приказа по предприятию - почему нет?
Пример формулировки:
1.     Вывести из
эксплуатации с «____» _______ 2025 года лифты,
[/QUOTE]
А такой поворот не рассматривали?
3)  Решение ОСС:  с «____» _______ 2025 года отказаться от услуг УК "..." и Вы дружненько на биржу труда.[/QUOTE]
По существу есть что написать?
Продление срока эксплуатации лифтов
 
#
28.04.2025 13:34:13
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Кворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации. Я так поняла, что нужно: 1.    Издать приказ по организации о выводе лифта из эксплуатации.[/QUOTE]
Что за организация такая, которая:
- собрания проводит и
- издает приказы ПО ОРГАНИЗАЦИИ о выводе из эксплуатации лифтов?

ТСЖ?[/QUOTE]
1) в чем проблема с собраниями то? или вы оценку по лифтам, где срок эксплуатации истек за свой счет делаете или в тариф включили? У нас в размер платы такие расходы не заложены.
Собственники оплачивать отказались, практика по данному вопросу в пользу УО.
В ПП РФ от 20.10.2023 N 1744 указано, что "вывод объекта из эксплуатации" - документально оформленное событие, свидетельствующее о прекращении использования объекта в связи с демонтажом или с целью последующего проведения модернизации;
В данном случае прекращение использования объекта у нас иное, поэтому и возник вопрос как это документально оформить.
Срок эксплуатации истек, оценки соответствия в форме обследования у нас нет - собственники финансировать отказались, лифт использовать нельзя.

2) По поводу издания приказа по предприятию - почему нет?
Пример формулировки:
1.     Вывести из
эксплуатации с «____» _______ 2025 года лифты,
установленные по адресу:  г._________, ул.
_______________, д._____, учетные номера №________________

2.     Направить в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), соответствующее Приказу Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309, уведомление о выводе лифта из эксплуатации, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня прекращения использования лифта.  

3.     Контроль за исполнением приказа возложить на главного инженера.

Опять же, как указано выше комментатором, сроки продлены.
В письме Ростехнадзора от 01.04.2025 N 09-04-05/2045 "По вопросам эксплуатации лифтов" указано, что в отношении   лифтов,   отработавших   назначенный   срок   службы   после   15 февраля   2025   года,   применяются   положения пункта   3.4   статьи   4 ТР   ТС   011/2001, предусматривающие, что по истечении назначенного срока службы не допускается использование
лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий   продления   срока   использования   лифта   по   назначению,   выполнения   модернизации   или замены с учетом оценки соответствия.
На момент написания вопроса, у меня вводные данные были: сроки истекли, собрание было - кворума  нет, отключаем, как оформить. НО, мне не было известно когда именно истек срок службы - до или после 15.02.2025
Продление срока эксплуатации лифтов
 
#
28.04.2025 09:06:36
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Мы инициировали собрание собственников по вопросу проведения оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, а также решение по вопросу финансирования работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный (нормативный) срок службыКворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации.[/QUOTE]
С чего вдруг-то? А почитать нормативку?
[URL=https://nkprom.ru/news/srok-ekspluatatsii-liftov-prodlen-na-5-let/?sphrase_id=36042]https://nkprom.ru/news/srok-ekspluatatsii-liftov-prodlen-na-5-let/?sphrase_id=36042[/URL]

СОВЕТ ЕВРАЗИЙСКОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОМИССИИ РЕШЕНИЕ от 29 ноября 2024г. № 112 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОМИССИИ ТАМОЖЕННОГО СОЮЗА от 18 октября 2011г. № 824 В соответствии со статьей 52 Договора о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года, пунктом 29 приложения № 1 к Регламенту работы Евразийской экономической комиссии, утвержденному Решением Высшего Евразийского экономического совета от 23 декабря 2014 г. № 98, Совет Евразийской экономической комиссии решил: 1. Внести в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011г. № 824                 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» следующие изменения: а) пункт 3.3 дополнить абзацами следующего содержания: «Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента: в Республике Казахстан - до 15 февраля 2025 года; в Республике Армения, Республике Беларусь, Кыргызской Республике и Российской Федерации - до 15 февраля 2030 года.»; б) пункт 5.5 статьи 6 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятого указанным Решением, признать утратившим силу. 2. Определить, что меры по обеспечению безопасности эксплуатируемых лифтов, отработавших назначенный срок службы, до приведения их в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятого Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824, осуществляются в соответствии с законодательством государств - членов Евразийского экономического союза. 3. Признать утратившим силу Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 19 декабря 2019 г. № 112 «О внесении изменения в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)». 4. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 календарных дней с даты его официального опубликования.[/QUOTE]
Спасибо, не знала. Уточню когда истекли сроки - до или  после 15 февраля 2025 года,
Продление срока эксплуатации лифтов
 
#
25.04.2025 20:13:06

15.02.2025 г. истек нормативный срок службы лифтов.

Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=341311&date=03.03.2025&dst=100120&field=134]пункту 3.4 статьи 4[/URL] ТР ТС 011/2011 по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия

Мы инициировали собрание собственников по вопросу проведения оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, а также решение по вопросу финансирования работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный (нормативный) срок службы

Кворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации.

Я так поняла, что нужно:

1.    Издать приказ по организации о выводе лифта из эксплуатации.

2.     Уведомить Ростехнадзор о выводе лифта из эксплуатации в течение 10 рабочих дней

Нужно ли еще что-то?
Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
 
#
23.04.2025 12:00:09
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Я так понимаю речь о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектно-сметной документации и исполнительных чертежах на каждый дом; (п 1.5.1 Правил №170).[/QUOTE]
Нет.
Есть Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 - это один комплект проектной документации (или, скажем так, должен быть). То что было до Постановления. - другой.
Плюс к ней идут схемы сетей + чертежи контуров заземления (в зависимости от даты постройки дома).[/QUOTE]
Комплект разделов и подразделов проектной мы передали.
Требования истца остались именно в такой формулировке :Передать Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети. (что в целом соответствует пункту 1.5.1 Правил 170)
Я думала, что по сути это дублирующие друг друга документы,т.е я считала, что в разделах проектной уже есть все необходимое и все чертежи. В Консультанте практику смотрела, истцы просят и проектную с разделами и чертежи и все это удовлетворяют.
В целом понятно, будем настаивать, что восстановление невозможно и нам не передавалось
Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
 
#
23.04.2025 08:40:03
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Круто... договор на восстановление ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ документации. Что конкретно-то они будут восстанавливать??[/QUOTE]
Я так понимаю речь о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектно-сметной документации и исполнительных чертежах на каждый дом; (п 1.5.1 Правил №170).Нам этот договор скинули вместе с возражениями на наш отзыв. Мы указывали, что не можем восстановить тех.документацию 1990 года (запрашивали везде, нашли только акт ввода в эксплуатацию в архиве), а истец предложил по сути создать новую документацию, заключив договор на изготовление документации.
Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
 
#
22.04.2025 16:16:10
Коллеги, кто-нибудь проводил общее собрание по восстановлению техн.документации? Есть примеры повестки или суд.практика?

Есть дома, которые в свое время получили по конкурсу или от УО, которые ликвидированы сейчас, и конечно же мы не занимались передачей и восстановлением тех.документации. Из документов есть только паспорта.
Сейчас занимаемся розыском, направляем запросы во все инстанции+архивы. После получения всех ответов хотим провести общее собрание по вопросу восстановления тех.документации для перестраховки на случай, если дом уйдет.

Нашла только такую практику, которая в целом подтверждает, что это возможно.

[B]Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.12.2024 по делу N А79-7115/2023 [/B][I]"В сложившейся ситуации с учетом разъяснений, приведенных в [/I][URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=STR&n=31072&dst=100061&field=134&date=22.04.2025][I]пункте 5.3[/I][/URL][I] ГОСТ Р 56038-2023, проектная документация на многоквартирный дом может быть восстановлена ООО "УК "Олимп" при наличии согласия собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в доме, после их решения о финансировании таких работ" [/I]

[B]Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2024 N 88-1009/2024[/B] [I]"Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15 февраля 2023 г. отклонено предложение управляющей организации о восстановлении проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции за счет фактически собранных (оплаченных) собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств по статье "текущий ремонт". Наличие указанной документации в архивном фонде и иных учреждениях, где было возможно ее хранение, не подтверждено, в связи с чем, получение технической (проектной) документации в отношении указанного многоквартирного дома возможно только посредством ее повторного изготовления за счет собственников помещений данного дома в соответствии с условиями заключенного договора."[/I]

Сейчас по одному из домов судимся с новой УО и новая УО предложила нам самостоятельно восстановить тех документацию, обратившись в спец.организацию и скинули пример договора
В Госдуме выдвинули инициативу по созданию новых стандартов для отключения отопления в жилых зданиях
 
#
22.04.2025 15:15:43
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Объясните, что я не так понимаю.[/QUOTE]
Предположу, что этот вице-спикер даже не предполагает как работает система центрального отопления.
Взгляните на его послужной список.
Он ни дня нигде на работал. Всегда член, координатор, помощник или советник.
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D1%88%D0%BE%D0%B2,_%D0%91%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81_%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87]Чернышов Борис Александрович[/URL] [/QUOTE]
Так подробно расписаны регалии, что кажется, что сам Борис сидел и заполнял страницу в Википедии о том, как он выступает, предлагает и вносит. Резюме на
ХХ.ру и то меньше.
С какого месяца считать по показаниям
 
#
15.04.2025 13:58:40
Коллеги. Изменилось ли что-то в практике по данному вопросу?
В моем случае у нас запутанные и иногда очень тесные отношения между РСО и УО.
ГВС приготавливается с использованием ОИ. Прямые договоры отсутствуют. Однако, начислениями и расчетами занимается РСО.
В одной квартире прибор учета горячей воды был поверен 15.08.2024 г. без демонтажа.
В октябре 2024 собственник направил акт поверки и в РСО и в УО. В акте поверки указано на наличие пломбы. В аршине эта же информация имеется.
Собственником ни в РСО ни в УО заявка на ввод в эксплуатацию прибора учета после его поверки не подавалась, в связи с чем показания ПУ не принимались РСО. Собственнику в октябре 2024 на его акт поверки направлен ответ, что прибор учета не введен в эксплуатацию, у РСО нет  паспорта на прибор учета и приниматься прибор к учету не будет.
При этом проверка ПУ  раз в год ни УО ни РСО не проводилась
Т.е. прибор поверен, пломба есть)
Из буквального толкования [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=329691&dst=101290&field=134&date=15.04.2025]абзаца второго п. 81[/URL] Правил N 354 следует, что ввод прибора учета в эксплуатацию может производиться исполнителем как по заявке собственника, так и без таковой.

Я готовлю позицию для руководства (думаю на перерасчет) и хочу удостовериться:

Вопрос как у Вас:
1) обязателен ли ввод в эксплуатацию прибора учета поверка которого осуществлена без его демонтажа
2) требуете ли вы заявки на ввод в эксплуатацию, если поверка была без снятия прибора
3) правильно ли я понимаю, что если ГВС приготавливается с использованием ОИ, то прямых договоров нет и быть не может и Исполнителем в данном случае является УО и заявки на ввод ПУ в эксплуатацию нужно направлять в УО (если это необходимо).
4) Логично ли будет в данном случае с 01.09.2024 г. учитывать показания прибора учета, если поверка была 15.08.2024 г.
5) может ли в данном случае считаться, что после обращения собственника в УО и РСО в октябре 2024 г. и предоставления им акта поверки, Исполнитель был вправе самостоятельно ввести ПУ в эксплуатацию и осуществить обязанность по проверке тех.состояния прибора учета?
Судебная работа с должниками
 
#
11.04.2025 08:36:17
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь подавал заявление об обеспечении иска при подаче искового заявления на должника? Зачесались руки, но один человек меня напугал, что время только потрачу.[/QUOTE]
Стоит ли это того.
Изучите постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июня 2023 года N 15

Суд будет определять, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер.

В заявлении о принятии обеспечительных мер должна быть указана конкретная обеспечительная мера или меры.
Основным критерием целесообразности принятия мер обеспечения иска, является предотвращение наступления обстоятельств, влекущих невозможность исполнения решения суда, либо затрудняющих его исполнение.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным исковым требованиям, то есть должны быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд исходит из предмета заявленного иска и возможного судебного решения по иску, он должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения исковых требований непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

Таким образом, определение об обеспечении иска выносится не только на основе достоверно установленных фактов, свидетельствующих о недобросовестности поведения ответчика, но и в связи с высокой степенью вероятности такого поведения ответчика.

Госпошлина за подачу заявления - 10 000 руб.
Вопросы по работе в CRM системе
 
#
03.04.2025 11:03:09
Здравствуйте! При работе в системе столкнулись со следующими проблемами:
1) При формировании отчета нет возможности выбрать любой период (в варианте когда отображается входящий и исходящий остаток). У нас отчетной период - это календарный год. Других периодов в договорах не прописано. У нас 160 МКД, получается что нам нужно "вручную" доработать каждый отчет.
2) как быть со стыковкой отчетов - индексация у нас производится в июле, и чтобы сформировать отчет за календарный год нужно два отчета "слепить" в один, что тоже долгая, кропотливая работа.
3) А также хотелось бы увидеть в системе вариант индексации одной кнопкой, а не построчно. Возможно ли это?
Онлайн-планерка №68
 
#
02.04.2025 10:59:56
Здравствуйте! У меня вопрос по SRM системе. При формировании отчета нет возможности выбрать любой период (в варианте когда отображается входящий и исходящий остаток). У нас отчетной период  - это календарный год. Других периодов в договорах не прописано.  У нас 160 МКД, получается что нам нужно "вручную"   доработать каждый отчет. И как быть со стыковкой отчетов - индексация у нас производится в июле, и чтобы сформировать отчет за  календарный год нужно два отчета "слепить" в один, что тоже долгая, кропотливая работа. А также хотелось бы увидеть в системе вариант индексации одной кнопкой, а не построчно. Возможно ли это?  
Онлайн-планерка №68
 
#
02.04.2025 10:35:41
Детские и спортивные площадки установлены на земельном участке МКД в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД. Документация на площадки УО не передана. На запросы УО о предоставлении документации администрация не отвечает, либо отвечает, что соберет рабочую группу по определению балансодержателя. Стоит ли судиться с администрацией о предоставлении документации на детское оборудование, если в состав ОИ оно не принималось и вообще было установлено без собрания?
Онлайн-планерка №68
 
#
02.04.2025 10:28:32
[SIZE=12pt]1. Вопрос по индексации. Индексация у нас с июля месяца ежегодно. Правильно ли будет выйти с предложением об увеличении платы на индекс потр.цен на все товары и услуги к примеру в мае, а потом, при отсутствии кворума, на этот же индекс с июля увеличить размер платы. Договором предусмотрен индекс потреб.цен на все товары и услуги Собственники же могут заявить - а мы не голосовали, а вы повысили.[/SIZE]
[SIZE=12pt]2. Споры по давлению воды с РСО. Договором между РСО и УО предусмотрено давление на вводе в дом. Данный уровень не соблюдается. Дома пятиэтажные, без насосов, с индивидуальным отоплением (котлы в каждой квартире) Из-за того, что давление на вводе в доме плохое, давление на 5м этаже не соответствует нормативному по Правилам 354, из-за чего котел в квартире не включается и нет горячей воды. Кроме того, часть наружных сетей -бесхозные. Водоканал утверждает, что на его сетях (т.е. в километре от дома) давление нормальное и это УО виновна в плохом качестве ком.услуг. УО выносят предупреждение, которое безуспешно оспорено до кассации. Позиция кассации - судитесь с Водоканалом по давлению воды. [/SIZE]
[SIZE=12pt]Вопрос: с чего лучше начать спор с РСО. Актуален ли порядок действий, прописанный в базе знаний Бурмистр. В нашем договоре с РСО не определен подробно порядок проверки качества ком.услуг. Мы по заявкам выезжаем, давление замеряем, водоканалу сообщаем и/или приглашаем на совместный замер. Нарушения давления не постоянные, но очень часто происходят в летнее время. Есть ли успешная практика по обязанию РСО обеспечить давление на вводе? Стоит ли подавать в суд об урегулировании разногласий по разграничению ответственности, по домам, где есть бесхозные сети (по этим домам в договоре с РСО границы не определены)?[/SIZE]
[SIZE=12pt]3. Кто ответственен за содержание детских и спортивных площадок, установленных в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установки (оборудования) площадок на придомовой территории и участия в муниципальной программе, а также без передачи площадки и оборудования по акту от ОМСУ в адрес управляющей организации – если установлено на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке под МКД[/SIZE]

[SIZE=12pt]4. Кто ответственен за содержание детских и спортивных площадок, установленных в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установки (оборудования) площадок на придомовой территории и участия в муниципальной программе, а также без передачи площадки и оборудования по акту от ОМСУ в адрес управляющей организации – если установлено на землях, находящихся в муниципальной собственности или на земельном участке, границы которого не сформированы[/SIZE]

[SIZE=12pt]5. Какие меры необходимо принять управляющей организации в случае, если на земельном участке под МКД размещена детская или спортивная площадка, не включенная в состав общего имущества МКД (собственники отказались или собрание не состоялось) и состояние которой требует ремонта или демонтажа. [/SIZE]

[SIZE=12pt]6. В каком порядке, на основании чего и кому необходимо осуществить ремонт или демонтаж аварийного оборудования детской или спортивной площадки, размещенного на земельном участке МКД, но не включенного в состав общего имущества и установленного в рамках муниципальной программы без согласования с собственниками? [/SIZE]

[SIZE=12pt]7. Необходимо ли решение общего собрания собственников для демонтажа аварийного оборудования детской или спортивной площадки включенной или не включенной в состав общего имущества МКД?[/SIZE]

Сроки ответов УК (ТСЖ) на все случаи жизни...
 
#
11.03.2025 12:18:03
[QUOTE]isa написал:
Коллеги, а подскажите, в течение какого времени УК должна регистрировать обращения?

Если смотреть судебную практику, то срок в 3 дня с момента получения обращения, предусмотренный п. 2 ст. 8 59-ФЗ, к деятельности УК не применим, потому что она не является общественно значимой (да-да, именно так).

Посему выходит, день в день? А если собственник манускрипт в новогодние праздники через ГИС ЖКХ пульнул? Может, есть у кого практика?[/QUOTE]
[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=100&field=134&date=11.03.2025]Пунктом 36[/URL] Правил 416 срок для ответа собственнику установлен 10 рабочих дней (за исключением [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=43&field=134&date=11.03.2025]пунктов 31[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=77&field=134&date=11.03.2025]32[/URL] и [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=90&field=134&date=11.03.2025]34 Правил 416)
[/URL]Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=410306&dst=101058&field=134&date=11.03.2025]статье 191[/URL] ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. ( Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2022 по делу N А07-10321/2022)
Как мне кажется, считаете с первого рабочего дня за днем поступления обращения
Наступил 2025 год, конец января, НДС на жителей... Как? И чтобы не убили., Здравствуйте дорогие коллеги!!!!
 
#
30.01.2025 13:35:26
У нас индексация по части домов с февраля, по части с июля.
Руководство желает направить в расчетный центр новый проиндексированный  тариф с накрученным НДС. (объединить два неприятных повышения в 1 событие). По части домов желает с июля включить.
Помимо того, что сама ситуация спорная, меня смущает пара моментов:
1) в платежном документе или иным способом мы не уведомили собственников о том, что мы с 2025 г. являемся плательщиками НДС и о включении сверху НДС с января 2025 (но по знаменитому письму минстроя провели в гис собрание по НДС - кворума нет)
2) нормально ли накручивать НДС в тарифе не с начала года, а например в июле?
3) по индексации в ЕПД указано, что с 01.02.2025 согласно п.5 договора, ежегодное изменение размера платы по услугам «содержание и ремонт жилья». При этом, не указан ни на какой индекс меняется тариф, ни его конкретный размер.
Как мне кажется, с таким порядком уведомления, да и содержимым мы попали по всем фронтам. Донести руководству не получается.
По вашему мнению, в данном случае перспективы плохие?
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
#
17.01.2025 08:30:35
Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое п[U]ри обычных условиях,[/U] нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома [U]с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.[/U] Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
(Постановлении ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)
Т.е.  обязательства управляющей организации ограничиваются естественным износом общего имущества и УО не может отвечать за противоправные действия третьих лиц и восстанавливать поврежденное имущество за свой счет.
Я хотела узнать возможен ли вариант:
1) Вандальные действия -обращение в полицию- постановление об отказе
2) общее собрание с повесткой восстановить т.к. не естественный износ
3) В случае поступления предписания -исполнить его и взыскать убытки в судебном порядке, но не выставляя в платежном документе, а отдельной претензией и приказом[B]
[/B]
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
#
15.01.2025 15:16:00
Коллеги! Подскажите пожалуйста как быть.
Заменили год назад почтовые ящики полностью. В этом году какие-то ящики были повреждены неизвестными, но в полицию никто не обращался. Один из собственников обратился в ГЖИ, в связи с чем выдано предписание. Я понимаю, что ремонт вследствие износа нормальная практика, но в данном случае ящики были новые. Судя по практике Консультанта - шансов 0. Есть ли у кого своя позиция по аналогичным моментам? Как бы вы поступили?
Как на будущее избежать подобных ситуаций- По каждому случаю вандализма писать в полицию, выносить на ОСС вопрос о замене за счет собственников? Если будет решение ОСС об отказе либо ОСС не состоится, возможно ли перевыставление собственникам расходов в случае выдачи предписания о ремонте при ранее инициированном (до выдачи предписания) ОСС?
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
#
24.12.2024 15:38:22
[QUOTE]Экономист_я1 написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол
Онлайн-планерка №66
 
#
15.11.2024 15:07:31
1. В проекте ответа в адрес ГЖИ (ответ Чемберлену) указано, что применение льготы по п.3 ст.149 [U]не является [/U]экономически целесообразной для УК.
Как понять целесообразно или нет применение льготы? Какие риски возможны при применении льготы?
2. Могу ли я  увидеть в декларации по НДС изменение налоговой базы после применения льготы
Онлайн-планерка №66
 
#
14.11.2024 16:59:51

1)                 Вправе ли управляющая организация в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме (не состоялось, не провдилосью отказались) увеличить размер платы, ранее не включавший в себя НДС, на сумму налога?

2)                 Обязана ли управляющая организация, производить уплату НДС за свой счет без предъявления его собственникам помещений, если общее собрание собственников по утверждению увеличенного размера платы на ставку НДС не состоялось (собственники проголосовали против или уклонились от участия в собрании)

3)                 Обязана ли управляющая организация производить уплату НДС в размере 5% с денежных средств за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ресурсы, на обслуживание общедомового имущества, а именно:-водоснабжение; электроэнергия;- водоотведение,-отопление мест общего пользования) при том, что в тарифы на коммунальные ресурсы включен налог 20%

4)                 Возможно ли применение п.п.29,30 ч.3 ст.149 НК РФ, если управляющая организация, работая на УСН и применяя НДС 5%, привлекает для исполнения по договору управления стороннюю подрядную организацию, а именно:

·                    техническое обслуживание и ремонт, содержание, диагностирование лифтов;

·                     услуги АО «РРКЦ» - организация, осуществляющая выпуск и доставку платежного документа

·                    техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД, которое в силу закона может осуществлять только ГРО (газораспределительная организация) –АО «Газпром газораспределение Белгород»

·                     услуги спец.техники по уборке снега.

·                    - техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления

·                    уборка территории

·                    утилизация отходов I–II класса опасности (ртутные, ртутно-кварцевые и люминесцентные лампы от населения). Оператором было выбрано дочернее предприятие «Росатома» ФГУП «ФЭО» (Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный экологический оператор»). Выбор организации закреплен законодательно: распоряжением правительства № 2684-р и федеральными законами № 225-ФЗ и № 317-ФЗ.

Какие условия для этого необходимы? Как подтвердить обоснованность применения льготы? Какие документы необходимо представить в качестве подтверждения?

5)                 В случае если управляющая организация приобрело в аренду муниципальное имущества (например спец.техника или помещение) кто признается налоговым агентом? Кто обязан в данном случае исчислить, удержать, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

6)                 В каком разделе декларации по НДС показать сумму льготы

7) возможно ли применение муниципального тарифа с января 2025 года, если собственники откажутся или не проголосуют за новый тариф с учетом НДС, а муниципальный тариф выше чем имеющийся на доме. При этом индексация размера платы была летом 2024 г.

В г.Белгородской области АО «РРКЦ»  сообщило, что не будет принимать от управляющих организации тарифы без подтверждения)))
Как взыскать задолженность.
 
#
26.09.2024 10:16:16
Коллеги!
Интересует такой вопрос.
Есть квартира, собственник которой неизвестен. Ранее по таким квартирам в заявлении указывали, что Ф.И.О. и идентификатор  неизвестны, просим запросить на основании [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=478601&dst=2062&field=134&date=26.09.2024]п. 3 ч.2 ст. 124[/URL] ГПК.
С 01.09.2024 г. необходимо к заявлению прилагать  уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов.
Как мне приложить документ об отправке заявления должнику, если я не знаю Ф.И.О. собственника должника и не могу заранее отправить документы ?
Начисление пени в период моратория
 
#
02.05.2024 12:44:37
[QUOTE]Erika написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как вы рассчитываете задолженность с применением всех мораториев (2020 г. и 2022 г.)?! Может есть бесплатные сайты как "Договор.Юрист-ру", где учитывается мораторий или у кого есть таблица в эксель с внесенными формулами и сможете поделиться. Очень-очень нужно, никак не могу посчитать((.[/QUOTE]
[QUOTE]Upravdolg. Ru[/QUOTE]
управдолг. Ру сайт. Только там ограниченный режим пользования, штук 20 расчётов можно скачать, а потом приходится вручную копировать из браузера в эксель и иногда строчки сбиваются, так что проверять нужно. Но расчёт удобный и учитывает мораторий
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
26.12.2023 22:28:12
У вас газпром работы именует как в 410 постановлении? Нам прислал по договору вдго по дому мало того что цены выше, так еще и 3 работы лично мне не очень понятных включили. 1. Проверка загазованности подвалов,2 оповещение жителей при отключении в рамках работ по то и ремонту вдго. 3. Техническое обслуживание шарового/пробкового крана. Не пойму какое еще то крана, или имеют в виду что это работы из перечня 410-Проверка герметичности соединений и отключающих устройств, Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств. На какие работы не из 410 вы согласились? Неужели оповещение жителей об отключении должно быть платно?
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
#
25.12.2023 19:41:43
Коллеги! подскажите как поступить.
По четырем домам прилетело предписания от ОМСУ в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства.
Выявлено: в нарушение Правил благоустройства на дворовой территории не убирается мусор.
(на фотках к протоколу осмотра - накопление крупногабарита возле мусороприемной камеры (собственники не донесли до площадки КГО))
Сам пункт, на который ссылаются ОМСУ выглядит так : "Работы по содержанию объектов и элементов благоустройства включают:
ежедневную уборку территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте);ежедневную уборку территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте)".
В понятиях правил благоустройства не указано, что есть понятие "дворовая территория". Кроме того, в понятия объектов и элементов благоустройства не входит придомовая территория.
По трем домам площадка КГО согласована, по одному -нет.
Предписано (цитата): убрать мусор с дворовой территории (без указания конкретного места подъезда и т.д.)
Может ли ОМСУ проводить проверки в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства по придомовой территории если нет муниципального фонда в доме? Как нам поступить, если собственники несут диваны и т.д. к мусороприемной камере, выявить мы их не можем, а дерут в итоге нас?.
По местному постановлению, ответственность за  размещение не в местах накопления и не в местах по договору ТКО несут потребители. У нас договора с рег.оператором нет. Можем ли мы исполнив предписание с помощью спец.организации выставить собственникам убытки, если услуги вывоз КГО у нас нет, осуществляет ее регоператор?
Кроме того, планируем рискнуть оспорить предписание. Нужно ли досудебное обжалование через Госуслуги? Как быть со сроком исполнения?
Перенос контейнерных площадок
 
#
21.11.2023 16:39:19
Коллеги, подскажите!
Контейнерная площадка расположена на земельном участке, относящемуся к отдельному многоквартирному дому, а мусор "валят" на нее несколько МКД, что указано в реестре мест накопления.
Контейнерная площадка находится около ПНС на расстоянии менее 15 м. Контейнерная площадка была установлена вместе с МКД застройщиком до постройки ПНС.
Водоканал, на основании санпин 2.1.4.1110-02, требует ее переноса.
Есть ли практика на стороне УО?
Система вентиляции и дымоудаления
 
#
21.09.2023 11:01:06
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,

А кто-нибудь слышал про (приточно-)щелевую систему вентилляции? Тут одна гражданка на плесень жалуется. А мне главный инженер объясняет, что она сама виновата: на кухне она поставила вытяжку, а в туалет - новую дверь которая плотно прикрывает и препятствует движению воздуха. А в "ориганале" при сдаче якобы были двери чуть меньшего размера чтобы через дыру снизу обеспечивать циркуляцию (?!).
Насколько я понимаю, ни один СНИП такое не предусматривает. В общем в раздумьях..[/QUOTE]
Когда я пыталась обосновать, нашла  п. 4.1 Пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» в котором указано, что для обеспечения работоспособности естественной вентиляции рекомендуется оставлять зазор между дверным полотном ванной комнаты и санузла и полом или порогом не менее 0,02 м: - пойдет или нет не знаю, но хоть что-то))
Снос незаконного тамбура
 
#
22.08.2023 17:09:29
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
неустойка за каждый день просрочки [/QUOTE]
Ух ты!... А есть прейскурант, где-то прописано право устанавливать штрафы/пени/неустойки?
Выше умные люди давали совет: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
ибо нефиг было УК этим судом заморачиваться. кого не устраивал тамбур - пусть тот бы в суд и шел.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Суд сам определяет размер неустойки относительно заявленных требований и разумности - практики море.
[/QUOTE]
[QUOTE]По жалобе другого собственника мв не заморачивались, а теперь ответчики по делу с несколькими предупреждениями от мчс и представлением от прокуратуры.
[/QUOTE]
[QUOTE]С момента 1 обращения прошёл год, собственник не унимается и в суд не идёт [/QUOTE]
Снос незаконного тамбура
 
#
22.08.2023 13:17:07
Собственник написал несколько жалоб о незаконности тамбура на своих соседей по тамбуру. Утверждает, что с установкой тамбура не согласен, но в суд самостоятельно идти не хочет. ГЖИ по его жалобе рекомендовало 1) снести 2) провести ОСС. Пожарники в устном порядке говорят, что ОСС -фигня, поскольку тамбур ограничивает эвакуационный путь.
Поскольку жалобы от ретивого собственника не прекращаются, решить мирно они не могут, мы подготовили иск в суд. Вот думаю какие требования лучше заявить:
1) Снести, отремонтировать, а если не выполнит-неустойка за каждый день просрочки (Этот вариант в практике встречается чаще)
2) снести, отремонтировать, а если не выполнит, УО Ромашка вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов

[B]1 вариант:
[/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  сумму неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

 

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

[B]2 вариант: [/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)               В случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия -__________________, ООО "Ромашка" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

#
29.04.2025
[QUOTE]Лина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=26564]Тови Дорин[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Срок эксплуатации истек, оценки соответствия в форме обследования у нас нет - собственники финансировать отказались, лифт использовать нельзя.
2) По поводу издания приказа по предприятию - почему нет?
Пример формулировки:
1.     Вывести из
эксплуатации с «____» _______ 2025 года лифты,[/QUOTE]
 А такой поворот не рассматривали?
3)  Решение ОСС:  с «____» _______ 2025 года отказаться от услуг УК "..." и Вы дружненько на биржу труда.[/QUOTE]
По существу есть что написать или на бирже выходной?[/QUOTE]
#
29.04.2025
[QUOTE]Тови Дорин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Срок эксплуатации истек, оценки соответствия в форме обследования у нас нет - собственники финансировать отказались, лифт использовать нельзя.
2) По поводу издания приказа по предприятию - почему нет?
Пример формулировки:
1.     Вывести из
эксплуатации с «____» _______ 2025 года лифты,
[/QUOTE]
А такой поворот не рассматривали?
3)  Решение ОСС:  с «____» _______ 2025 года отказаться от услуг УК "..." и Вы дружненько на биржу труда.[/QUOTE]
По существу есть что написать?
#
28.04.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Кворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации. Я так поняла, что нужно: 1.    Издать приказ по организации о выводе лифта из эксплуатации.[/QUOTE]
Что за организация такая, которая:
- собрания проводит и
- издает приказы ПО ОРГАНИЗАЦИИ о выводе из эксплуатации лифтов?

ТСЖ?[/QUOTE]
1) в чем проблема с собраниями то? или вы оценку по лифтам, где срок эксплуатации истек за свой счет делаете или в тариф включили? У нас в размер платы такие расходы не заложены.
Собственники оплачивать отказались, практика по данному вопросу в пользу УО.
В ПП РФ от 20.10.2023 N 1744 указано, что "вывод объекта из эксплуатации" - документально оформленное событие, свидетельствующее о прекращении использования объекта в связи с демонтажом или с целью последующего проведения модернизации;
В данном случае прекращение использования объекта у нас иное, поэтому и возник вопрос как это документально оформить.
Срок эксплуатации истек, оценки соответствия в форме обследования у нас нет - собственники финансировать отказались, лифт использовать нельзя.

2) По поводу издания приказа по предприятию - почему нет?
Пример формулировки:
1.     Вывести из
эксплуатации с «____» _______ 2025 года лифты,
установленные по адресу:  г._________, ул.
_______________, д._____, учетные номера №________________

2.     Направить в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), соответствующее Приказу Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309, уведомление о выводе лифта из эксплуатации, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня прекращения использования лифта.  

3.     Контроль за исполнением приказа возложить на главного инженера.

Опять же, как указано выше комментатором, сроки продлены.
В письме Ростехнадзора от 01.04.2025 N 09-04-05/2045 "По вопросам эксплуатации лифтов" указано, что в отношении   лифтов,   отработавших   назначенный   срок   службы   после   15 февраля   2025   года,   применяются   положения пункта   3.4   статьи   4 ТР   ТС   011/2001, предусматривающие, что по истечении назначенного срока службы не допускается использование
лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий   продления   срока   использования   лифта   по   назначению,   выполнения   модернизации   или замены с учетом оценки соответствия.
На момент написания вопроса, у меня вводные данные были: сроки истекли, собрание было - кворума  нет, отключаем, как оформить. НО, мне не было известно когда именно истек срок службы - до или после 15.02.2025
#
28.04.2025
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Мы инициировали собрание собственников по вопросу проведения оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, а также решение по вопросу финансирования работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный (нормативный) срок службыКворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации.[/QUOTE]
С чего вдруг-то? А почитать нормативку?
[URL=https://nkprom.ru/news/srok-ekspluatatsii-liftov-prodlen-na-5-let/?sphrase_id=36042]https://nkprom.ru/news/srok-ekspluatatsii-liftov-prodlen-na-5-let/?sphrase_id=36042[/URL]

СОВЕТ ЕВРАЗИЙСКОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОМИССИИ РЕШЕНИЕ от 29 ноября 2024г. № 112 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОМИССИИ ТАМОЖЕННОГО СОЮЗА от 18 октября 2011г. № 824 В соответствии со статьей 52 Договора о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года, пунктом 29 приложения № 1 к Регламенту работы Евразийской экономической комиссии, утвержденному Решением Высшего Евразийского экономического совета от 23 декабря 2014 г. № 98, Совет Евразийской экономической комиссии решил: 1. Внести в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011г. № 824                 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» следующие изменения: а) пункт 3.3 дополнить абзацами следующего содержания: «Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента: в Республике Казахстан - до 15 февраля 2025 года; в Республике Армения, Республике Беларусь, Кыргызской Республике и Российской Федерации - до 15 февраля 2030 года.»; б) пункт 5.5 статьи 6 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятого указанным Решением, признать утратившим силу. 2. Определить, что меры по обеспечению безопасности эксплуатируемых лифтов, отработавших назначенный срок службы, до приведения их в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятого Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824, осуществляются в соответствии с законодательством государств - членов Евразийского экономического союза. 3. Признать утратившим силу Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 19 декабря 2019 г. № 112 «О внесении изменения в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)». 4. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 календарных дней с даты его официального опубликования.[/QUOTE]
Спасибо, не знала. Уточню когда истекли сроки - до или  после 15 февраля 2025 года,

#
25.04.2025

15.02.2025 г. истек нормативный срок службы лифтов.

Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=341311&date=03.03.2025&dst=100120&field=134]пункту 3.4 статьи 4[/URL] ТР ТС 011/2011 по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия

Мы инициировали собрание собственников по вопросу проведения оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, а также решение по вопросу финансирования работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный (нормативный) срок службы

Кворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации.

Я так поняла, что нужно:

1.    Издать приказ по организации о выводе лифта из эксплуатации.

2.     Уведомить Ростехнадзор о выводе лифта из эксплуатации в течение 10 рабочих дней

Нужно ли еще что-то?

#
23.04.2025
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Я так понимаю речь о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектно-сметной документации и исполнительных чертежах на каждый дом; (п 1.5.1 Правил №170).[/QUOTE]
Нет.
Есть Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 - это один комплект проектной документации (или, скажем так, должен быть). То что было до Постановления. - другой.
Плюс к ней идут схемы сетей + чертежи контуров заземления (в зависимости от даты постройки дома).[/QUOTE]
Комплект разделов и подразделов проектной мы передали.
Требования истца остались именно в такой формулировке :Передать Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети. (что в целом соответствует пункту 1.5.1 Правил 170)
Я думала, что по сути это дублирующие друг друга документы,т.е я считала, что в разделах проектной уже есть все необходимое и все чертежи. В Консультанте практику смотрела, истцы просят и проектную с разделами и чертежи и все это удовлетворяют.
В целом понятно, будем настаивать, что восстановление невозможно и нам не передавалось
#
23.04.2025
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Круто... договор на восстановление ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ документации. Что конкретно-то они будут восстанавливать??[/QUOTE]
Я так понимаю речь о схемах внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектно-сметной документации и исполнительных чертежах на каждый дом; (п 1.5.1 Правил №170).Нам этот договор скинули вместе с возражениями на наш отзыв. Мы указывали, что не можем восстановить тех.документацию 1990 года (запрашивали везде, нашли только акт ввода в эксплуатацию в архиве), а истец предложил по сути создать новую документацию, заключив договор на изготовление документации.

#
22.04.2025
Коллеги, кто-нибудь проводил общее собрание по восстановлению техн.документации? Есть примеры повестки или суд.практика?

Есть дома, которые в свое время получили по конкурсу или от УО, которые ликвидированы сейчас, и конечно же мы не занимались передачей и восстановлением тех.документации. Из документов есть только паспорта.
Сейчас занимаемся розыском, направляем запросы во все инстанции+архивы. После получения всех ответов хотим провести общее собрание по вопросу восстановления тех.документации для перестраховки на случай, если дом уйдет.

Нашла только такую практику, которая в целом подтверждает, что это возможно.

[B]Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.12.2024 по делу N А79-7115/2023 [/B][I]"В сложившейся ситуации с учетом разъяснений, приведенных в [/I][URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=STR&n=31072&dst=100061&field=134&date=22.04.2025][I]пункте 5.3[/I][/URL][I] ГОСТ Р 56038-2023, проектная документация на многоквартирный дом может быть восстановлена ООО "УК "Олимп" при наличии согласия собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в доме, после их решения о финансировании таких работ" [/I]

[B]Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2024 N 88-1009/2024[/B] [I]"Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15 февраля 2023 г. отклонено предложение управляющей организации о восстановлении проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции за счет фактически собранных (оплаченных) собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств по статье "текущий ремонт". Наличие указанной документации в архивном фонде и иных учреждениях, где было возможно ее хранение, не подтверждено, в связи с чем, получение технической (проектной) документации в отношении указанного многоквартирного дома возможно только посредством ее повторного изготовления за счет собственников помещений данного дома в соответствии с условиями заключенного договора."[/I]

Сейчас по одному из домов судимся с новой УО и новая УО предложила нам самостоятельно восстановить тех документацию, обратившись в спец.организацию и скинули пример договора

#
22.04.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Объясните, что я не так понимаю.[/QUOTE]
Предположу, что этот вице-спикер даже не предполагает как работает система центрального отопления.
Взгляните на его послужной список.
Он ни дня нигде на работал. Всегда член, координатор, помощник или советник.
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D1%88%D0%BE%D0%B2,_%D0%91%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81_%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87]Чернышов Борис Александрович[/URL] [/QUOTE]
Так подробно расписаны регалии, что кажется, что сам Борис сидел и заполнял страницу в Википедии о том, как он выступает, предлагает и вносит. Резюме на
ХХ.ру и то меньше.
#
15.04.2025
Коллеги. Изменилось ли что-то в практике по данному вопросу?
В моем случае у нас запутанные и иногда очень тесные отношения между РСО и УО.
ГВС приготавливается с использованием ОИ. Прямые договоры отсутствуют. Однако, начислениями и расчетами занимается РСО.
В одной квартире прибор учета горячей воды был поверен 15.08.2024 г. без демонтажа.
В октябре 2024 собственник направил акт поверки и в РСО и в УО. В акте поверки указано на наличие пломбы. В аршине эта же информация имеется.
Собственником ни в РСО ни в УО заявка на ввод в эксплуатацию прибора учета после его поверки не подавалась, в связи с чем показания ПУ не принимались РСО. Собственнику в октябре 2024 на его акт поверки направлен ответ, что прибор учета не введен в эксплуатацию, у РСО нет  паспорта на прибор учета и приниматься прибор к учету не будет.
При этом проверка ПУ  раз в год ни УО ни РСО не проводилась
Т.е. прибор поверен, пломба есть)
Из буквального толкования [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=329691&dst=101290&field=134&date=15.04.2025]абзаца второго п. 81[/URL] Правил N 354 следует, что ввод прибора учета в эксплуатацию может производиться исполнителем как по заявке собственника, так и без таковой.

Я готовлю позицию для руководства (думаю на перерасчет) и хочу удостовериться:

Вопрос как у Вас:
1) обязателен ли ввод в эксплуатацию прибора учета поверка которого осуществлена без его демонтажа
2) требуете ли вы заявки на ввод в эксплуатацию, если поверка была без снятия прибора
3) правильно ли я понимаю, что если ГВС приготавливается с использованием ОИ, то прямых договоров нет и быть не может и Исполнителем в данном случае является УО и заявки на ввод ПУ в эксплуатацию нужно направлять в УО (если это необходимо).
4) Логично ли будет в данном случае с 01.09.2024 г. учитывать показания прибора учета, если поверка была 15.08.2024 г.
5) может ли в данном случае считаться, что после обращения собственника в УО и РСО в октябре 2024 г. и предоставления им акта поверки, Исполнитель был вправе самостоятельно ввести ПУ в эксплуатацию и осуществить обязанность по проверке тех.состояния прибора учета?

#
11.04.2025
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь подавал заявление об обеспечении иска при подаче искового заявления на должника? Зачесались руки, но один человек меня напугал, что время только потрачу.[/QUOTE]
Стоит ли это того.
Изучите постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июня 2023 года N 15

Суд будет определять, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер.

В заявлении о принятии обеспечительных мер должна быть указана конкретная обеспечительная мера или меры.
Основным критерием целесообразности принятия мер обеспечения иска, является предотвращение наступления обстоятельств, влекущих невозможность исполнения решения суда, либо затрудняющих его исполнение.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным исковым требованиям, то есть должны быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд исходит из предмета заявленного иска и возможного судебного решения по иску, он должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения исковых требований непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

Таким образом, определение об обеспечении иска выносится не только на основе достоверно установленных фактов, свидетельствующих о недобросовестности поведения ответчика, но и в связи с высокой степенью вероятности такого поведения ответчика.

Госпошлина за подачу заявления - 10 000 руб.

#
03.04.2025
Здравствуйте! При работе в системе столкнулись со следующими проблемами:
1) При формировании отчета нет возможности выбрать любой период (в варианте когда отображается входящий и исходящий остаток). У нас отчетной период - это календарный год. Других периодов в договорах не прописано. У нас 160 МКД, получается что нам нужно "вручную" доработать каждый отчет.
2) как быть со стыковкой отчетов - индексация у нас производится в июле, и чтобы сформировать отчет за календарный год нужно два отчета "слепить" в один, что тоже долгая, кропотливая работа.
3) А также хотелось бы увидеть в системе вариант индексации одной кнопкой, а не построчно. Возможно ли это?
#
02.04.2025
Здравствуйте! У меня вопрос по SRM системе. При формировании отчета нет возможности выбрать любой период (в варианте когда отображается входящий и исходящий остаток). У нас отчетной период  - это календарный год. Других периодов в договорах не прописано.  У нас 160 МКД, получается что нам нужно "вручную"   доработать каждый отчет. И как быть со стыковкой отчетов - индексация у нас производится в июле, и чтобы сформировать отчет за  календарный год нужно два отчета "слепить" в один, что тоже долгая, кропотливая работа. А также хотелось бы увидеть в системе вариант индексации одной кнопкой, а не построчно. Возможно ли это?  
#
02.04.2025
Детские и спортивные площадки установлены на земельном участке МКД в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД. Документация на площадки УО не передана. На запросы УО о предоставлении документации администрация не отвечает, либо отвечает, что соберет рабочую группу по определению балансодержателя. Стоит ли судиться с администрацией о предоставлении документации на детское оборудование, если в состав ОИ оно не принималось и вообще было установлено без собрания?
#
02.04.2025
[SIZE=12pt]1. Вопрос по индексации. Индексация у нас с июля месяца ежегодно. Правильно ли будет выйти с предложением об увеличении платы на индекс потр.цен на все товары и услуги к примеру в мае, а потом, при отсутствии кворума, на этот же индекс с июля увеличить размер платы. Договором предусмотрен индекс потреб.цен на все товары и услуги Собственники же могут заявить - а мы не голосовали, а вы повысили.[/SIZE]
[SIZE=12pt]2. Споры по давлению воды с РСО. Договором между РСО и УО предусмотрено давление на вводе в дом. Данный уровень не соблюдается. Дома пятиэтажные, без насосов, с индивидуальным отоплением (котлы в каждой квартире) Из-за того, что давление на вводе в доме плохое, давление на 5м этаже не соответствует нормативному по Правилам 354, из-за чего котел в квартире не включается и нет горячей воды. Кроме того, часть наружных сетей -бесхозные. Водоканал утверждает, что на его сетях (т.е. в километре от дома) давление нормальное и это УО виновна в плохом качестве ком.услуг. УО выносят предупреждение, которое безуспешно оспорено до кассации. Позиция кассации - судитесь с Водоканалом по давлению воды. [/SIZE]
[SIZE=12pt]Вопрос: с чего лучше начать спор с РСО. Актуален ли порядок действий, прописанный в базе знаний Бурмистр. В нашем договоре с РСО не определен подробно порядок проверки качества ком.услуг. Мы по заявкам выезжаем, давление замеряем, водоканалу сообщаем и/или приглашаем на совместный замер. Нарушения давления не постоянные, но очень часто происходят в летнее время. Есть ли успешная практика по обязанию РСО обеспечить давление на вводе? Стоит ли подавать в суд об урегулировании разногласий по разграничению ответственности, по домам, где есть бесхозные сети (по этим домам в договоре с РСО границы не определены)?[/SIZE]
[SIZE=12pt]3. Кто ответственен за содержание детских и спортивных площадок, установленных в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установки (оборудования) площадок на придомовой территории и участия в муниципальной программе, а также без передачи площадки и оборудования по акту от ОМСУ в адрес управляющей организации – если установлено на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке под МКД[/SIZE]

[SIZE=12pt]4. Кто ответственен за содержание детских и спортивных площадок, установленных в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установки (оборудования) площадок на придомовой территории и участия в муниципальной программе, а также без передачи площадки и оборудования по акту от ОМСУ в адрес управляющей организации – если установлено на землях, находящихся в муниципальной собственности или на земельном участке, границы которого не сформированы[/SIZE]

[SIZE=12pt]5. Какие меры необходимо принять управляющей организации в случае, если на земельном участке под МКД размещена детская или спортивная площадка, не включенная в состав общего имущества МКД (собственники отказались или собрание не состоялось) и состояние которой требует ремонта или демонтажа. [/SIZE]

[SIZE=12pt]6. В каком порядке, на основании чего и кому необходимо осуществить ремонт или демонтаж аварийного оборудования детской или спортивной площадки, размещенного на земельном участке МКД, но не включенного в состав общего имущества и установленного в рамках муниципальной программы без согласования с собственниками? [/SIZE]

[SIZE=12pt]7. Необходимо ли решение общего собрания собственников для демонтажа аварийного оборудования детской или спортивной площадки включенной или не включенной в состав общего имущества МКД?[/SIZE]

#
11.03.2025
[QUOTE]isa написал:
Коллеги, а подскажите, в течение какого времени УК должна регистрировать обращения?

Если смотреть судебную практику, то срок в 3 дня с момента получения обращения, предусмотренный п. 2 ст. 8 59-ФЗ, к деятельности УК не применим, потому что она не является общественно значимой (да-да, именно так).

Посему выходит, день в день? А если собственник манускрипт в новогодние праздники через ГИС ЖКХ пульнул? Может, есть у кого практика?[/QUOTE]
[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=100&field=134&date=11.03.2025]Пунктом 36[/URL] Правил 416 срок для ответа собственнику установлен 10 рабочих дней (за исключением [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=43&field=134&date=11.03.2025]пунктов 31[/URL], [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=77&field=134&date=11.03.2025]32[/URL] и [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=305825&dst=90&field=134&date=11.03.2025]34 Правил 416)
[/URL]Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=410306&dst=101058&field=134&date=11.03.2025]статье 191[/URL] ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. ( Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2022 по делу N А07-10321/2022)
Как мне кажется, считаете с первого рабочего дня за днем поступления обращения

#
30.01.2025
У нас индексация по части домов с февраля, по части с июля.
Руководство желает направить в расчетный центр новый проиндексированный  тариф с накрученным НДС. (объединить два неприятных повышения в 1 событие). По части домов желает с июля включить.
Помимо того, что сама ситуация спорная, меня смущает пара моментов:
1) в платежном документе или иным способом мы не уведомили собственников о том, что мы с 2025 г. являемся плательщиками НДС и о включении сверху НДС с января 2025 (но по знаменитому письму минстроя провели в гис собрание по НДС - кворума нет)
2) нормально ли накручивать НДС в тарифе не с начала года, а например в июле?
3) по индексации в ЕПД указано, что с 01.02.2025 согласно п.5 договора, ежегодное изменение размера платы по услугам «содержание и ремонт жилья». При этом, не указан ни на какой индекс меняется тариф, ни его конкретный размер.
Как мне кажется, с таким порядком уведомления, да и содержимым мы попали по всем фронтам. Донести руководству не получается.
По вашему мнению, в данном случае перспективы плохие?
#
17.01.2025
Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое п[U]ри обычных условиях,[/U] нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома [U]с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.[/U] Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
(Постановлении ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)
Т.е.  обязательства управляющей организации ограничиваются естественным износом общего имущества и УО не может отвечать за противоправные действия третьих лиц и восстанавливать поврежденное имущество за свой счет.
Я хотела узнать возможен ли вариант:
1) Вандальные действия -обращение в полицию- постановление об отказе
2) общее собрание с повесткой восстановить т.к. не естественный износ
3) В случае поступления предписания -исполнить его и взыскать убытки в судебном порядке, но не выставляя в платежном документе, а отдельной претензией и приказом[B]
[/B]
#
15.01.2025
Коллеги! Подскажите пожалуйста как быть.
Заменили год назад почтовые ящики полностью. В этом году какие-то ящики были повреждены неизвестными, но в полицию никто не обращался. Один из собственников обратился в ГЖИ, в связи с чем выдано предписание. Я понимаю, что ремонт вследствие износа нормальная практика, но в данном случае ящики были новые. Судя по практике Консультанта - шансов 0. Есть ли у кого своя позиция по аналогичным моментам? Как бы вы поступили?
Как на будущее избежать подобных ситуаций- По каждому случаю вандализма писать в полицию, выносить на ОСС вопрос о замене за счет собственников? Если будет решение ОСС об отказе либо ОСС не состоится, возможно ли перевыставление собственникам расходов в случае выдачи предписания о ремонте при ранее инициированном (до выдачи предписания) ОСС?
#
24.12.2024
[QUOTE]Экономист_я1 написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол
#
15.11.2024
1. В проекте ответа в адрес ГЖИ (ответ Чемберлену) указано, что применение льготы по п.3 ст.149 [U]не является [/U]экономически целесообразной для УК.
Как понять целесообразно или нет применение льготы? Какие риски возможны при применении льготы?
2. Могу ли я  увидеть в декларации по НДС изменение налоговой базы после применения льготы
#
14.11.2024

1)                 Вправе ли управляющая организация в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме (не состоялось, не провдилосью отказались) увеличить размер платы, ранее не включавший в себя НДС, на сумму налога?

2)                 Обязана ли управляющая организация, производить уплату НДС за свой счет без предъявления его собственникам помещений, если общее собрание собственников по утверждению увеличенного размера платы на ставку НДС не состоялось (собственники проголосовали против или уклонились от участия в собрании)

3)                 Обязана ли управляющая организация производить уплату НДС в размере 5% с денежных средств за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ресурсы, на обслуживание общедомового имущества, а именно:-водоснабжение; электроэнергия;- водоотведение,-отопление мест общего пользования) при том, что в тарифы на коммунальные ресурсы включен налог 20%

4)                 Возможно ли применение п.п.29,30 ч.3 ст.149 НК РФ, если управляющая организация, работая на УСН и применяя НДС 5%, привлекает для исполнения по договору управления стороннюю подрядную организацию, а именно:

·                    техническое обслуживание и ремонт, содержание, диагностирование лифтов;

·                     услуги АО «РРКЦ» - организация, осуществляющая выпуск и доставку платежного документа

·                    техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД, которое в силу закона может осуществлять только ГРО (газораспределительная организация) –АО «Газпром газораспределение Белгород»

·                     услуги спец.техники по уборке снега.

·                    - техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления

·                    уборка территории

·                    утилизация отходов I–II класса опасности (ртутные, ртутно-кварцевые и люминесцентные лампы от населения). Оператором было выбрано дочернее предприятие «Росатома» ФГУП «ФЭО» (Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный экологический оператор»). Выбор организации закреплен законодательно: распоряжением правительства № 2684-р и федеральными законами № 225-ФЗ и № 317-ФЗ.

Какие условия для этого необходимы? Как подтвердить обоснованность применения льготы? Какие документы необходимо представить в качестве подтверждения?

5)                 В случае если управляющая организация приобрело в аренду муниципальное имущества (например спец.техника или помещение) кто признается налоговым агентом? Кто обязан в данном случае исчислить, удержать, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

6)                 В каком разделе декларации по НДС показать сумму льготы

7) возможно ли применение муниципального тарифа с января 2025 года, если собственники откажутся или не проголосуют за новый тариф с учетом НДС, а муниципальный тариф выше чем имеющийся на доме. При этом индексация размера платы была летом 2024 г.

В г.Белгородской области АО «РРКЦ»  сообщило, что не будет принимать от управляющих организации тарифы без подтверждения)))

#
26.09.2024
Коллеги!
Интересует такой вопрос.
Есть квартира, собственник которой неизвестен. Ранее по таким квартирам в заявлении указывали, что Ф.И.О. и идентификатор  неизвестны, просим запросить на основании [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=478601&dst=2062&field=134&date=26.09.2024]п. 3 ч.2 ст. 124[/URL] ГПК.
С 01.09.2024 г. необходимо к заявлению прилагать  уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов.
Как мне приложить документ об отправке заявления должнику, если я не знаю Ф.И.О. собственника должника и не могу заранее отправить документы ?

#
02.05.2024
[QUOTE]Erika написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как вы рассчитываете задолженность с применением всех мораториев (2020 г. и 2022 г.)?! Может есть бесплатные сайты как "Договор.Юрист-ру", где учитывается мораторий или у кого есть таблица в эксель с внесенными формулами и сможете поделиться. Очень-очень нужно, никак не могу посчитать((.[/QUOTE]
[QUOTE]Upravdolg. Ru[/QUOTE]
управдолг. Ру сайт. Только там ограниченный режим пользования, штук 20 расчётов можно скачать, а потом приходится вручную копировать из браузера в эксель и иногда строчки сбиваются, так что проверять нужно. Но расчёт удобный и учитывает мораторий
#
26.12.2023
У вас газпром работы именует как в 410 постановлении? Нам прислал по договору вдго по дому мало того что цены выше, так еще и 3 работы лично мне не очень понятных включили. 1. Проверка загазованности подвалов,2 оповещение жителей при отключении в рамках работ по то и ремонту вдго. 3. Техническое обслуживание шарового/пробкового крана. Не пойму какое еще то крана, или имеют в виду что это работы из перечня 410-Проверка герметичности соединений и отключающих устройств, Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств. На какие работы не из 410 вы согласились? Неужели оповещение жителей об отключении должно быть платно?
#
25.12.2023
Коллеги! подскажите как поступить.
По четырем домам прилетело предписания от ОМСУ в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства.
Выявлено: в нарушение Правил благоустройства на дворовой территории не убирается мусор.
(на фотках к протоколу осмотра - накопление крупногабарита возле мусороприемной камеры (собственники не донесли до площадки КГО))
Сам пункт, на который ссылаются ОМСУ выглядит так : "Работы по содержанию объектов и элементов благоустройства включают:
ежедневную уборку территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте);ежедневную уборку территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте)".
В понятиях правил благоустройства не указано, что есть понятие "дворовая территория". Кроме того, в понятия объектов и элементов благоустройства не входит придомовая территория.
По трем домам площадка КГО согласована, по одному -нет.
Предписано (цитата): убрать мусор с дворовой территории (без указания конкретного места подъезда и т.д.)
Может ли ОМСУ проводить проверки в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства по придомовой территории если нет муниципального фонда в доме? Как нам поступить, если собственники несут диваны и т.д. к мусороприемной камере, выявить мы их не можем, а дерут в итоге нас?.
По местному постановлению, ответственность за  размещение не в местах накопления и не в местах по договору ТКО несут потребители. У нас договора с рег.оператором нет. Можем ли мы исполнив предписание с помощью спец.организации выставить собственникам убытки, если услуги вывоз КГО у нас нет, осуществляет ее регоператор?
Кроме того, планируем рискнуть оспорить предписание. Нужно ли досудебное обжалование через Госуслуги? Как быть со сроком исполнения?
#
21.11.2023
Коллеги, подскажите!
Контейнерная площадка расположена на земельном участке, относящемуся к отдельному многоквартирному дому, а мусор "валят" на нее несколько МКД, что указано в реестре мест накопления.
Контейнерная площадка находится около ПНС на расстоянии менее 15 м. Контейнерная площадка была установлена вместе с МКД застройщиком до постройки ПНС.
Водоканал, на основании санпин 2.1.4.1110-02, требует ее переноса.
Есть ли практика на стороне УО?
#
21.09.2023
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,

А кто-нибудь слышал про (приточно-)щелевую систему вентилляции? Тут одна гражданка на плесень жалуется. А мне главный инженер объясняет, что она сама виновата: на кухне она поставила вытяжку, а в туалет - новую дверь которая плотно прикрывает и препятствует движению воздуха. А в "ориганале" при сдаче якобы были двери чуть меньшего размера чтобы через дыру снизу обеспечивать циркуляцию (?!).
Насколько я понимаю, ни один СНИП такое не предусматривает. В общем в раздумьях..[/QUOTE]
Когда я пыталась обосновать, нашла  п. 4.1 Пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» в котором указано, что для обеспечения работоспособности естественной вентиляции рекомендуется оставлять зазор между дверным полотном ванной комнаты и санузла и полом или порогом не менее 0,02 м: - пойдет или нет не знаю, но хоть что-то))
#
22.08.2023
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
неустойка за каждый день просрочки [/QUOTE]
Ух ты!... А есть прейскурант, где-то прописано право устанавливать штрафы/пени/неустойки?
Выше умные люди давали совет: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
ибо нефиг было УК этим судом заморачиваться. кого не устраивал тамбур - пусть тот бы в суд и шел.[/QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Суд сам определяет размер неустойки относительно заявленных требований и разумности - практики море.
[/QUOTE]
[QUOTE]По жалобе другого собственника мв не заморачивались, а теперь ответчики по делу с несколькими предупреждениями от мчс и представлением от прокуратуры.
[/QUOTE]
[QUOTE]С момента 1 обращения прошёл год, собственник не унимается и в суд не идёт [/QUOTE]
#
22.08.2023
Собственник написал несколько жалоб о незаконности тамбура на своих соседей по тамбуру. Утверждает, что с установкой тамбура не согласен, но в суд самостоятельно идти не хочет. ГЖИ по его жалобе рекомендовало 1) снести 2) провести ОСС. Пожарники в устном порядке говорят, что ОСС -фигня, поскольку тамбур ограничивает эвакуационный путь.
Поскольку жалобы от ретивого собственника не прекращаются, решить мирно они не могут, мы подготовили иск в суд. Вот думаю какие требования лучше заявить:
1) Снести, отремонтировать, а если не выполнит-неустойка за каждый день просрочки (Этот вариант в практике встречается чаще)
2) снести, отремонтировать, а если не выполнит, УО Ромашка вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов

[B]1 вариант:
[/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  сумму неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

 

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

[B]2 вариант: [/B]

1)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на пятом этаже второго подъезда возле квартир 1,2,3 многоквартирного дома №______________ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размешенных в межквартирном коридоре на пятом этаже второго подъезда и возле квартир №1,2,3 многоквартирного дома №______________ самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №1,2,3 многоквартирного дома №______________ , а также прилегающего к самовольно установленной перегородке и квартире №2 кладового помещения с деревянной дверью.

2)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств привести стены, пол и потолок лестничной площадки на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от установки самовольной постройки - перегородки и металлической двери с запирающим устройством, кладового помещения.

3)                 Возложить обязанность на собственника кв.1, собственника кв.2  в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на пятом этаже второго подъезда многоквартирного дома №______________ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе от строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов.

4)               В случае неисполнения ответчиками в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предписанного действия -__________________, ООО "Ромашка" вправе самостоятельно произвести это действие за счет ответчиков с взысканием с них произведенных расходов.

5)                 Взыскать в солидарном порядке с собственника кв.1, собственника кв.2  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Лина

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!