Форум

2.     Направить в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), соответствующее Приказу Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309, уведомление о выводе лифта из эксплуатации, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня прекращения использования лифта.  

3.     Контроль за исполнением приказа возложить на главного инженера.

15.02.2025 г. истек нормативный срок службы лифтов.

Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=341311&date=03.03.2025&dst=100120&field=134]пункту 3.4 статьи 4[/URL] ТР ТС 011/2011 по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия

Мы инициировали собрание собственников по вопросу проведения оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, а также решение по вопросу финансирования работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный (нормативный) срок службы

Кворума нет, т.е. мы должны вывести лифты из эксплуатации.

Я так поняла, что нужно:

1.    Издать приказ по организации о выводе лифта из эксплуатации.

2.     Уведомить Ростехнадзор о выводе лифта из эксплуатации в течение 10 рабочих дней

Нужно ли еще что-то?

[B]Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2024 N 88-1009/2024[/B] [I]"Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15 февраля 2023 г. отклонено предложение управляющей организации о восстановлении проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции за счет фактически собранных (оплаченных) собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств по статье "текущий ремонт". Наличие указанной документации в архивном фонде и иных учреждениях, где было возможно ее хранение, не подтверждено, в связи с чем, получение технической (проектной) документации в отношении указанного многоквартирного дома возможно только посредством ее повторного изготовления за счет собственников помещений данного дома в соответствии с условиями заключенного договора."[/I]

Сейчас по одному из домов судимся с новой УО и новая УО предложила нам самостоятельно восстановить тех документацию, обратившись в спец.организацию и скинули пример договора

Я готовлю позицию для руководства (думаю на перерасчет) и хочу удостовериться:

Суд будет определять, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным исковым требованиям, то есть должны быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд исходит из предмета заявленного иска и возможного судебного решения по иску, он должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения исковых требований непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

Таким образом, определение об обеспечении иска выносится не только на основе достоверно установленных фактов, свидетельствующих о недобросовестности поведения ответчика, но и в связи с высокой степенью вероятности такого поведения ответчика.

Госпошлина за подачу заявления - 10 000 руб.

[SIZE=12pt]4. Кто ответственен за содержание детских и спортивных площадок, установленных в рамках муниципальной программы, без проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установки (оборудования) площадок на придомовой территории и участия в муниципальной программе, а также без передачи площадки и оборудования по акту от ОМСУ в адрес управляющей организации – если установлено на землях, находящихся в муниципальной собственности или на земельном участке, границы которого не сформированы[/SIZE]

[SIZE=12pt]5. Какие меры необходимо принять управляющей организации в случае, если на земельном участке под МКД размещена детская или спортивная площадка, не включенная в состав общего имущества МКД (собственники отказались или собрание не состоялось) и состояние которой требует ремонта или демонтажа. [/SIZE]

[SIZE=12pt]6. В каком порядке, на основании чего и кому необходимо осуществить ремонт или демонтаж аварийного оборудования детской или спортивной площадки, размещенного на земельном участке МКД, но не включенного в состав общего имущества и установленного в рамках муниципальной программы без согласования с собственниками? [/SIZE]

[SIZE=12pt]7. Необходимо ли решение общего собрания собственников для демонтажа аварийного оборудования детской или спортивной площадки включенной или не включенной в состав общего имущества МКД?[/SIZE]

1)                 Вправе ли управляющая организация в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме (не состоялось, не провдилосью отказались) увеличить размер платы, ранее не включавший в себя НДС, на сумму налога?

2)                 Обязана ли управляющая организация, производить уплату НДС за свой счет без предъявления его собственникам помещений, если общее собрание собственников по утверждению увеличенного размера платы на ставку НДС не состоялось (собственники проголосовали против или уклонились от участия в собрании)

3)                 Обязана ли управляющая организация производить уплату НДС в размере 5% с денежных средств за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ресурсы, на обслуживание общедомового имущества, а именно:-водоснабжение; электроэнергия;- водоотведение,-отопление мест общего пользования) при том, что в тарифы на коммунальные ресурсы включен налог 20%

4)                 Возможно ли применение п.п.29,30 ч.3 ст.149 НК РФ, если управляющая организация, работая на УСН и применяя НДС 5%, привлекает для исполнения по договору управления стороннюю подрядную организацию, а именно:

·                    техническое обслуживание и ремонт, содержание, диагностирование лифтов;

·                     услуги АО «РРКЦ» - организация, осуществляющая выпуск и доставку платежного документа

·                    техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД, которое в силу закона может осуществлять только ГРО (газораспределительная организация) –АО «Газпром газораспределение Белгород»

·                     услуги спец.техники по уборке снега.

·                    - техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления

·                    уборка территории

·                    утилизация отходов I–II класса опасности (ртутные, ртутно-кварцевые и люминесцентные лампы от населения). Оператором было выбрано дочернее предприятие «Росатома» ФГУП «ФЭО» (Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный экологический оператор»). Выбор организации закреплен законодательно: распоряжением правительства № 2684-р и федеральными законами № 225-ФЗ и № 317-ФЗ.

Какие условия для этого необходимы? Как подтвердить обоснованность применения льготы? Какие документы необходимо представить в качестве подтверждения?

5)                 В случае если управляющая организация приобрело в аренду муниципальное имущества (например спец.техника или помещение) кто признается налоговым агентом? Кто обязан в данном случае исчислить, удержать, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

6)                 В каком разделе декларации по НДС показать сумму льготы

7) возможно ли применение муниципального тарифа с января 2025 года, если собственники откажутся или не проголосуют за новый тариф с учетом НДС, а муниципальный тариф выше чем имеющийся на доме. При этом индексация размера платы была летом 2024 г.

В г.Белгородской области АО «РРКЦ»  сообщило, что не будет принимать от управляющих организации тарифы без подтверждения)))