new_year

Форум

Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Площади дома, разница площадей в ГИС ЖКХ и техпаспорте
 
[QUOTE]Леший написал:
Что то БТИ последний хрен с солью доедает, раз за пятерку инвентаризировали. Обычно у них цены с полтинника стартуют.[/QUOTE]
я немного ошиблась, за пятерку они нам сообщили площади мест общего пользования))) так что нормально у них там с солью)
Площади дома, разница площадей в ГИС ЖКХ и техпаспорте
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Взяли мы недавно дом в управление.
Начисляли по данным предыдущей УО.
Потреб подал в суд по начислениям за КР СОИ и тепло.

В суде  возникла коллизия по площадям МКД:
1.
-Согласно ГИС ЖКХ общая площадь жил+нежил одна (2448.3+602.7=3051),
-согласно тех.паспорта - другая (2448.3+831.9=3287.4),

- согласно переданному нам предидущей уо Реестру (который на основе чего, мне так и не смогли объяснить) - 2451,5

2.
В 4-х этажном доме  из МОП фактически есть
-подвал,
- чердак,
- 4 подъезда, в которых суммарно: 16 лестничных площадок, 16 межлестничных площадок (не по три, а по 4 в подъезде т.к. еще два марша ведут к площадке к двери на чердак - это так построен  дом 50-го года)
Согласно ГИС ЖКХ  ранее была указана общая площадь МОП - 185,2 (сканом трясет потреб), теперь не указана вовсе (!!!!!)

-согласно справке БТИ "Сведения о помещениях в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного..." 185.2 кв.м. - это площадь ТОЛЬКО 4 тамбуров и 16 "лестничных клеток", при этом указывают, что еще есть подвал  площадью 236.6 кв.м. Ну и, что такое "лестничная клетка" - вопрос архиинтересный...

-согласно тех.паспорту "уборочная площадь лестниц" - 231.6 метров, площадь 16-ти лестничных площадок 112.4, подвал в одном месте -581.4, в другом- 249.1 ну и еще на сладкое  чердак...

Суд во вторник будет выходить на решение, судья сказал готовиться к прениям.
Потреб для расчетов использует

Мне нужно посчитать КР СОИ и плату за тепло, и там и там используются площади.
Какие мне нужно брать, чтобы расчет был правильным?

В нормативке нашел только вот это:
   Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:   3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в  государственном земельном кадастре.    4.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего  имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного  технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных  организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет  имеют сведения, содержащиеся в Реестре.


 Я просил суд сделать запрос в Росреестр, но судья сказала, что у нас в Росреестре есть только переданные БТИ в электронном виде техпаспорта дома, т.ч. обращаться смысла нет...  

У кого какие есть мысли?
Я знаю, что для ХВС, ОСВ и тепла площади без подвалов и чердаков, но и они разные...
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих  помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и  предназначенных для обслуживания более одного помещения в  многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте  многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок,  лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений  охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих  отдельным собственникам.
А уж как считать на эл-во   (с учетом того, что чердак холодный и там не только электроосвещения, но и вообще никаких проводов нет) - вообще вопрос на вопросе....


У нас в области указано так:
1.  При расчете нормативов общая площадь помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, определена в соответствии с  технической документацией на многоквартирный дом и видом таких  помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36  [URL=https://docs.cntd.ru/document/901919946]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL] , как суммарная площадь следующих помещений:

 1)  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.... коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);



   [/QUOTE]
при расхождении площадей мы обращались в БТИ с запросом о проведении инвентаризационно-технических работ, направленных на актуализацию технической информации в отношении объектов недвижимости: г.________________________

В рамках проведения инвентаризационно-технических работ необходимо получение следующей информации:

[LIST]
[*]

·         общая площадь дома

[*]

·         общая площадь жилых помещений (с балконами и без балконов),

[*]

·         общая площадь нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных)

[*]

·         общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (в том числе: подвал, чердак, тех.этаж, коридор, лифты, лифтовые площадки, мусоросборники, колясочные, тамбуры, лестничные клетки и т.д.)

[/LIST]

Стоимость была около 5 тыс. рублей. Результатом являлась справка БТИ с указанием площадей. Контролирующие органы устраивает такой результат. Единственное у нас были споры по тех этажу в котором было энергопотребляющее оборудование и БТИ отказывалось указывать площадь ссылаясь на следующее: Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил.Б к СНиП 31-01-2003). При проверке жилнадзор вышел на место проверить есть ли этаж по факту и есть ли там оборудование. Составили акт по итогу и эта площадь была учтена.

Кроме того, однажды обратились к кадастровому инженеру он составил техпаспорт (с учетом росреестра и БТИ) и этот техпаспорт тоже устроил жилнадзор

Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:...[/QUOTE]
вы пошли по самому длинному и непродуктивному пути, тут вариантов 2:

1. Петровы ответят, что вещи их, и начнется тягомотина на тему "а почему мы не можем их тут сложить, и кто вы такие, что-бы нам указания раздавать" -примерно на 3-6 мес.

2. Петровы не ответят, и вы будете находится на стартовой точке 2-3 месяца.

Я-бы начал с того, что каждый день срезал чужой  замок с решетки (т.е. делал свободный доступ к содержимому кладовки) в целях "обеспечения доступа на крышу и ТЭ" и запирал двери на крышу и ТЭ. Тогда-бы или вещи растащили, или хозяева сами образовались.[/QUOTE]
свободный доступ был и решетка одно время и так была открыта, но вещи никто не тащил к сожалению...При открытой решетку постоянно был доступ всем подряд на крышу, так как выламывали замки на кровлю и тех этаж и там тусили. поэтому мы вынуждены были сменить замки на дверь в техэтаж и кровлю+повесить свой крабик на решетку, чтобы ограничить возможность любоваться закатом с кровли
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]talon написал:
если это общая площадка.. то вызвать наряд.. вскрыть замок.. написать заявление не поиск владельца бесхозного имущества.. пока ищут взять на ответственное хранение и повесить свой замок.
через месяц придет отказной - переместить весь хлам на мусорку[/QUOTE]
замок на решетке уже заменили, чтоб дети не шастали на кровлю и техэтаж (ломают замки).
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
площадка огорожена метал.решеткой.[/QUOTE]
Это как то закрыто на замок? У кого ключ?[/QUOTE]
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:

1)                     В письменном виде сообщить, размещены ли вещи, принадлежащие  на праве собственности в местах общего пользования МКД  (необходимо указать перечень имущества, идентификационные данные и местоположение)

2)                      В случае, если вещи, принадлежащие Вам на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, освободить места общего пользования – лестничную площадку, технический этаж многоквартирного дома от личных вещей, строительного мусора, стройматериалов, мебели, и иных предметов которые принадлежат  на праве собственности.

3)               В случае, если вещи, принадлежащие  на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, но вы полагаете требования УК незаконными и отказываетесь исполнять требования управляющей организации, в письменном виде сообщить о наличии возражений по доводам, указанным в настоящем предписании (уведомлении)

Почту они не получают думаю специально.
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
Коллеги! помогите советом! на лестничной площадке перед тех.этажом хранятся различные вещи (котел, стол, стройматериалы). площадка огорожена метал.решеткой. написала жалобу недовольная пожарной безопасностью собственник Иванова, о том что хранит  вещи в местах общего пользования собственник Петрова. То, что это вещи Петровой ничем не подтверждено, кроме слов Ивановой. Уведомления и предписания Петрова от нас не получает (думаю намеренно). Иванова женщина настырная и хочет крови Петровой или в крайнем случае УК. Вещи вывезти просто так и выкинуть мы не можем ибо кража, самоуправство и т.д. (Петрова нас не любит, поэтому заявление такое вполне может написать).

Мы написали в полицию заявление, что нашли неопознанные вещи и готовы в соответствии с Приказом МВД России от 16.11.2012 N 1040 "Об утверждении Порядка обеспечения сохранности найденных и сданных в органы внутренних дел Российской Федерации документов, вещей, кладов, ценностей и другого имущества, их возврата законным владельцам либо передачи в соответствующие государственные или муниципальные органы"  сдать в отдел полиции найденные вещи. Просим полицию  организовать установление законного владельца вышеуказанных вещей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КАК нам поступить чтобы и вещи убрать и проблем не иметь? Думали осуществить опрос жителей с анкетами, чтобы они указали на площадке размещены вещи Петровой и сообщить в МЧС. Но боюсь штраф или предупреждение прилетит нам.
Можно ли в одностороннем порядке отказаться от Договора управления гаражным комплексом Управляющей организации?, Отказ от договора управления
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников?[/QUOTE]

Так ЖК РФ не действует, посему читайте договор и ГК РФ.[/QUOTE]
Теоретически собрание можно и провести, т.к. в соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7CF354BEBA392FB11D1A7D42085CDE201224L5l2I]п. 1 ст. 6[/URL] ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB6EE6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 249[/URL], [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E86060B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]289[/URL] и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E96860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]290[/URL] ГК РФ и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EE6E60B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 44[/URL] -[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EA6860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]48[/URL] ЖК РФ[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301D21E7A0A7829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB4EF6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I](п. 41)[/URL].
Хорошо если в договоре нормально прописаны условия расторжения
Можно ли в одностороннем порядке отказаться от Договора управления гаражным комплексом Управляющей организации?, Отказ от договора управления
 
[QUOTE]rejection написал:
Добрый день!

Скажите пожалуйста, можно ли отказаться в одностороннем порядке от управления гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников? Гаражный комплекс оказался очень убыточным.
Спасибо![/QUOTE]
Что в договоре о расторжении?:  предлагали собственникам машиномест новый тариф? может провести собрание и предложить тариф, а если откажутся, то заблаговременно направить уведомление о расторжении договора?
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Хотелось бы немного отдвинуть время, напишем, о финансировании , а что входит в это самое финансирование?  Можно допустим по ГПХ нанять специалиста для проведения собрания... и выставить в том самом финансировании ..?![/QUOTE]
скорее всего расходы на типографию (анкеты для голосования и т.д.) + у нас специалисты наши ходят по квартирам
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым[/QUOTE]
А что тут мудрить, один собственник может действовать в интересах всех собственников. ГК однако....[/QUOTE]
В итоге сошлись на 20 с соглашением, подписанным от 2-х собственников.
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Коллеги, добрый день!  Есть у кого практика проведения ОСС по инициированного от 10% собственников? Как бы соскочить ?
Что делать если (гипотетически) обратятся 100500 собственников для проведения ОСС??[/QUOTE]
Зависит от того, совпадают ли у нас интересы. В одном случае мы указали на то, что финансирует инициатор и отказались от содействия (повестка была бредовая), в другом случае помогли провести собрание (согласовали повестку, распечатали документы).
Можно инициировать собрание и не сильно стараться в итоговом результате
Общая тема по заливам/затопам
 
Квартира находится в совместной собственности супругов. Поступило заявление от 1 супруга о возмещении ущерба причиненного в результате залития в размере 25 000 руб.
Мы согласны на 7 тысяч, так как человек просит возмещение ущерба с учетом мебели, которая в акте отсутствует и акт подписан без замечаний.
интересует 2 момента:
1) в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым
2) правомерен ли посыл с мебелью при том, что акт подписан без замечаний, повреждения мебели не указаны. (практика разная)
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
я то понимаю, что выполним предписание и заключение получим.....но, хочется чуда. Смутное подозрение, что жилец просто не отапливает помещение
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
был составлен акт о том, что температурно-влажностный режим в норме. Акт предоставлен в ГЖИ. В акте проверки жилинспекции указано, что при  обследовании подвала, лестничной площадки следов темных пятен и сырости не выявлено.
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
Товарищи, совет нужен! не изменилась ли в лучшую сторону практика по предписаниям в адрес УО о получении заключения специализированной организации о причинах образования темных пятен (предположительно плесени)?
Выдали предписание получить заключение и вручить его собственнику и жилинспекции.
по квартире: вентиляшка в норме, отопление индивидуальное (котел). В письме застройщику (дом уже не на гарантии) о необходимости совместного комиссионного осмотра наш инженер указал, что предварительная причина плесени - промерзание подвала под жилым помещением.  
Персональные данные
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:[/QUOTE]


Я бы послал их  в жопу
Ну или для начала запросил бы сведения
о праве собственности  на помещения в которых бы попросил указать

 код дома по ФИАС
 кадастровый номер
 регион (субъект)
 адрес жилого помещения
 номер квартиры
 количество комнат
 площадь общая
 Количество лиц зарегистрированныз в квартир
 Сведения о льготниках прописанных и проживающих по указанному адресу
 Заключить догновор управления в соответствии с ЖК РФ ст 162[/QUOTE]
с адресом посыла соглашусь. В качестве документов прислали только приказ директора департамента военного имущества Минобороны с перечнем этих квартир. Сами закажем выписки ЕГРН и проверим инфу. Но если квартиры заняты по договору найма, платить то будут наниматели...необходим ли в таких случаях договор управления?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Воль де Мар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?[/QUOTE]
Это вам еще повезло. Мне за отсутствие ежедневного вывоза мусора штраф вкатил Роспотребнадзор. Выход: заключить доп соглашение с регопом на ежедневный вывоз сроком на 1 месяц, показать его Роспотребнадзору, а потом вернуться к 6ти дневной схеме вывоза. Или оставить 7-дневный вывоз.[/QUOTE]
Руководство не желает менять график, а житель будет писать стабильно((( Задача поставлена оспорить....оснований в упор не вижу. Единственная мысль была оспорить предостережение на основании того, что оно должно было быть выдано РО, а не УО.

Находила практику, где на основании обращения гражданина в отношении [B]регионального оператора [/B]ГЖИ проведена проверка, по результатам которой выдано предписание об обеспечении своевременного вывоза твердых коммунальных отходов (не реже одного раза в сутки) в теплое время суток при среднесуточной температуре свыше +5 градусов C и мест накопления, с предоставлением документов, подтверждающих вывоз твердых коммунальных отходов. Предписание не было исполнено и РО штрафанули по части 1 статьи 19.5 КоАП.
Персональные данные
 
Коллеги! Как вы сотрудничаете с жилфондом Минобороны? Заключаете ли соглашения, передаете ли инфу?
Минобороны на праве оперативного управления закрепили за Центральным управлением жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны квартиры.
Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:
[LIST=1]
[*] код дома по ФИАС
[*]регион (субъект)
[*]адрес жилого помещения
[*]номер квартиры
[*]дата открытия ЛС
[*]дата закрытия ЛС
[*]количество комнат
[*]площадь общая
[*]ФИО ответственного квартиросъемщика
[*]дата рождения квартиросъемщика
[*]паспортные данные квартиросъемщика
[*]количество проживающих
[*]дата возникновения права проживания
[*]основания проживания
[*]в случае если жилое помещение не заселено в графе ФИО указывать пустующее жилое помещение
[/LIST]
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
уважаемые форумчане, смотрю тут многие уже участвовали в процедуре банкротства физлиц-жителей. нам предстоит это впервые. потому вопрос:
должников четверо (мать, отец недееспособный и два совершеннолетних сына) собственники - мать, отец и один сын по 1/3.
по суду взыскана задолженность за период по ноябрь 2020г.  И вот в сентябре этого года мать запустила процедуру своего банкротства (пока только иск подан, нам пришла копия)
мы включены в реестр кредиторов вместе с 4 банками и задолженность нам самая большая. При этом она увеличивается (с ноября прошлого года не плачено и до сих пор). Каким образом заявить "новые" долги (с декабря 2020г.) или они считаются текущими и подлежат уплате финансовым управляющим? Или же о них надо дополнительно заявлять? или снова судебный приказ делать (успеем ли до начала рассмотрения дела)?...
Ну и тоже остается вопрос о доле будущего банкрота - в случае списания списывается только ее доля (1/3), остальное на остальных собственников остается? и если отец под ее опекой и она банкрот, то и его доля подлежит списанию?

Кто уже эту процедуру проходил, поделитесь всем процессом - что и куда в первую очередь...[/QUOTE]

В соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF33D49BDD06883A424AFF6BF95591D289595C6y4hDL]пунктом 1 статьи 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после [B]д[/B][B]аты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.[/B]

В силу [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF03E4BE98A7887ED73A3EABE8C47183695y9h4L]абз. 2 п. 1 ст. 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

мы списывали только долю банкрота на дату принятия заявления о банкротстве судом. Текущие долги должники сами стали оплачивать
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?
Изменено: Лина - 28.10.2021 12:42:33
График вебинаров. Выбирай и подключайся!
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_company/grafik-vebinarov-vybiray-i-podklyuchaysya/]График вебинаров. Выбирай и подключайся![/URL]

Мы приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах компании «Бурмистр.ру».
[/QUOTE]
годовую подписку на 2022 год уже можно оплачивать?
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 

Коллеги, помогите советом!
При вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке для комплексного освоения в целях жилищного строительства с площадью 17989 кв.м.

В феврале 2014 г. мы выбраны в качестве УО, утвержден договор управления, в котором указана площадь земельного участка под МКД 4330,9 кв.м. (при этом указан кадастровый номер земельного участка площадью 17989 кв.м). В составе ОИ на придомовой территории не было ничего примечательного кроме детской площадки.

В феврале 2015 г. утвержден договор управления с тем же составом общего имущества.

В октябре 2015 г. член совета дома подал в росреестр заявление об изменении площади земельного участка и описания местоположения границ на основании какого-то собрания от 2014 г. (у нас нет этого протокола ОСС)

В итоге, площадь земельного участка изменилась в большую сторону и стала 5783 кв.м.  Помимо того, что увеличилась площадь, в качестве геммороя появилась на вновь прибывшей территории крытая автостоянка в виде навеса.

Теперь нас терроризирует житель относительно уборки доп.территории и содержания/ремонта крытой автостоянки. Мы ему отвечали, что крытая стоянка (в виде навеса) в состав ОИ не входит, следовательно, ремонт и содержание только за счет доп.средств собственников.

В данный момент навес-стоянка в аварийном состоянии и вполне возможно, что навес может улететь в лобовое припаркованных авто.

По данному вопросу была проверка жилинспекции и нам выдали предписание:

-провести мероприятия по инициированию осс с целью приведения и утверждения состава ОИ в соответствии с тех.характеристиками мкд

- актуализировать данные по мкд в части изменения площади земельного участка и элементов благоустройства (автостоянка-навес) на земельном участке.

Вопрос:

1)     Так как фактически будет увеличение состава ОИ, необходимо не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?

2)     Как нам поступить если:

·        Собрание не состоится, кворум не будет набран (что делать с аварийной стоянкой)

·        собственники примут новый состав ОИ, но откажутся увеличивать тариф,

3)     возможно ли получение в росреестре копии протокола ОСС приложенного к заявлению активного жильца по изменению границ участка?

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.[/QUOTE]
указывали в скобках девичью фамилию (точно знали что сменила), при этом не прилагали документы, подтверждающие данные.  К примеру, девичья фамилия - Иванова, нынешняя -Петрова. Указали Петрова (Иванова) Марья Ивановна + все имеющиеся идентификационные данные (прокатило, приказ вынесли, долг частично приставы удержали).
взыскание долга по наследству
 
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги очередная не простая ситуация, был собственник, он умирает, оставляет завещание, естественно мы о нем не знаем. В квартире кроме умершего никого не было, наследник вступает в наследство через 5 лет оформляет квартиру и платит за последние 3 года от даты принятия наследства, в суд мы естественное не обращались т.к. не к кому было.
Есть ли у кого-нибудь именно такая судебная практика о взыскании задолженности с восстановлением сроков.[/QUOTE]
Сомневаюсь, что сроки Вам восстановят.

Если иск подает организация, срок исковой давности восстановить не получится независимо от того, почему он пропущен (ст. 205 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). Оправдать пропуск не поможет ни длительная болезнь или командировка руководителя, ни слабая квалификация юридической службы.
ворота во двор, Собрание решило установить во дворе ворота . Мы не установили.
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Итак, собрание МКД решило установить на въезде во двор ворота (ну, для простоты, "за" 60% от участников,  участвовало 60% от собственников).
Ну и к нам- чтобы мы им построили ворота. С замком, который можно открывать "по телефону" и "домофоном" на входной калитке.
Мы им сказали: "ворот нет в общем имуществе дома, собрание не правомочно, ничего устанавливать не будем".
Ну вот теперь в суде их иск "обязать установить".
ИМХО, иск бредовый:
1.они хотят добавить общее имущество, однако кворума надлежащего не собрали,
2.вопрос о дополнительной оплате обслуживания ворот не решили (на установку решили собрать определенную сумму, которой, в принципе достаточно, чтобы установить такие ворота  (ПРОСТО ВОРОТА, без домофона и приблуд для открывания "по телефону") в  варианте супербюджетном,  но тоже чтобы это мы собрали через платежки)
3.ИМХО, подведение электричества для замков тоже надо делать с предварительными согласованиями.
4.и вообще непонятно, имеют ли они право решением собрания установить  ворота (да еще и запирающиеся, да еще и с подводкой электричества) на въезде во двор - т.е. ограничивать доступ во двор, например, экстренным службам.[/QUOTE]
оспорьте протокол
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]цужкх написал:
Блин, а мы то как теперь должны узнавать кто поверил счетчики. Раньше при поверке выдавали свидетельство о поверке и собственник с ним шел к нам. А сейчас, ну ладно если хватит ума по телефону позвонить и сообщить что поверил счетчик, а мы уже посмотрим в ФГИС "Аршин", а часть людей будут уверенны что все данные о поверке придут к нам автоматически. Мы что, должны каждый день вбивать в этот Аршин номера приборов у которых закончилась поверка и смотреть не поверил ли его собственник. Вот сидим, репу чешем, как работать будем.[/QUOTE]
Как Вы решили проблему? Каждый раз вбиваете в Аршин номера приборов?
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424
 
подскажите по расчету пени в период моратория.
долг с мая 2020 по июнь 2021 г.
посчитала на калькуляторе legalcalc. по этому калькулятору исключается начисление пеней в период моратория, но с января 21 г. пеня по долгу 2020 г. считается с доли ставки 1/130. с 01.01.2021 г.
Правильный ли это вариант?
Онлайн-планерка №40
 
[B]Вопросы к планерке:
[/B][B]
[/B][B]1. [/B]Должна ли управляющая организация, при условии когда специализированная организация по договору с управляющей организацией выполняет все работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов, назначать лица, ответственные за:
- безопасную эксплуатацию газового оборудования (ВДГО) в МКД
- за безопасную эксплуатацию дымоходов и вентканалов в МКД,
- за организацию эксплуатации лифтового оборудования
[B]2.[/B] Какие требования предъявляются к квалификации работника в целях осуществления его профессиональной деятельности по:
- безопасной эксплуатации газового оборудования (ВДГО) в МКД
- безопасной эксплуатации дымоходов и вентканалов
- эксплуатации лифтового оборудования
-пожарной безопасности  в МКД
[B]3[/B] Как организовать пожарную безопасность в МКД (какие приказы, инструкции, и др.документы должны быть). С чего начать, на что обратить внимание?
[B]4.[/B] Наши контейнерные площадки возле МКД захламляет порубочными остатками частный сектор. Рег.оператор вывозить отказывается, т.к. порубочные не входят в ТКО. Администрация шлет уведомления о нарушении Правил благоустройства ввиду наличия мусора (порубочных остатков). Как поступить, чтобы не влететь на штраф и не нести убытков? Практика неутешительна (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020)
[B]5. [/B]Как поступать с обращениями, заявками, жалобами поступившими по эл. почте без подписи или Ф.И.О., адрес? К примеру, если поступает в редактируем ворд формате
[B]6.[/B] Как поступить с кладовкой на лестничной площадке, собственник которой неизвестен (мы отправляем предписание всему этажу и размещаем объявления на досках, но сами не сносим)
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
Подскажите пожалуйста
Проходит проверка УГЖН
Требуют приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования в МКД.
Вопрос:
Нужно ли обучать сотрудника или достаточно приказа?  Какими НПА предусмотрено?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Подскажите пожалуйста.
проходит проверка УГЖН в рамках лиценз контроля.
Среди прочего требуют:
- договор со спец.орг на проверку вентканалов
- подтв.документв о прохожд обучения на право проведения проверки дымовых и вент.каналов.

У нас с 2017 г. заключен договор с организацией на проверку и прочистку вентканалов и дымоходов. У этой организации есть обуч.сотрудники и лицензия МЧС на осуществление деятельности по монтажу, тех.обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
виды работ:
монтаж, ТО и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.
- устройство (кладка, онтаж) ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей каминов и др.
Вопрос:
1) какие требования к спец.орг-и по проведению проверки дымовых и вент.каналов
2) нужно ли УО при наличии договора с другой организацией обучать своего сотрудника на право проведения проверки дымовых и вент.каналов, в том числе для приемки работ
#
[QUOTE]Леший написал:
Что то БТИ последний хрен с солью доедает, раз за пятерку инвентаризировали. Обычно у них цены с полтинника стартуют.[/QUOTE]
я немного ошиблась, за пятерку они нам сообщили площади мест общего пользования))) так что нормально у них там с солью)
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Взяли мы недавно дом в управление.
Начисляли по данным предыдущей УО.
Потреб подал в суд по начислениям за КР СОИ и тепло.

В суде  возникла коллизия по площадям МКД:
1.
-Согласно ГИС ЖКХ общая площадь жил+нежил одна (2448.3+602.7=3051),
-согласно тех.паспорта - другая (2448.3+831.9=3287.4),

- согласно переданному нам предидущей уо Реестру (который на основе чего, мне так и не смогли объяснить) - 2451,5

2.
В 4-х этажном доме  из МОП фактически есть
-подвал,
- чердак,
- 4 подъезда, в которых суммарно: 16 лестничных площадок, 16 межлестничных площадок (не по три, а по 4 в подъезде т.к. еще два марша ведут к площадке к двери на чердак - это так построен  дом 50-го года)
Согласно ГИС ЖКХ  ранее была указана общая площадь МОП - 185,2 (сканом трясет потреб), теперь не указана вовсе (!!!!!)

-согласно справке БТИ "Сведения о помещениях в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного..." 185.2 кв.м. - это площадь ТОЛЬКО 4 тамбуров и 16 "лестничных клеток", при этом указывают, что еще есть подвал  площадью 236.6 кв.м. Ну и, что такое "лестничная клетка" - вопрос архиинтересный...

-согласно тех.паспорту "уборочная площадь лестниц" - 231.6 метров, площадь 16-ти лестничных площадок 112.4, подвал в одном месте -581.4, в другом- 249.1 ну и еще на сладкое  чердак...

Суд во вторник будет выходить на решение, судья сказал готовиться к прениям.
Потреб для расчетов использует

Мне нужно посчитать КР СОИ и плату за тепло, и там и там используются площади.
Какие мне нужно брать, чтобы расчет был правильным?

В нормативке нашел только вот это:
   Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:   3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в  государственном земельном кадастре.    4.  В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего  имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного  технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных  организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет  имеют сведения, содержащиеся в Реестре.


 Я просил суд сделать запрос в Росреестр, но судья сказала, что у нас в Росреестре есть только переданные БТИ в электронном виде техпаспорта дома, т.ч. обращаться смысла нет...  

У кого какие есть мысли?
Я знаю, что для ХВС, ОСВ и тепла площади без подвалов и чердаков, но и они разные...
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих  помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и  предназначенных для обслуживания более одного помещения в  многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте  многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок,  лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений  охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих  отдельным собственникам.
А уж как считать на эл-во   (с учетом того, что чердак холодный и там не только электроосвещения, но и вообще никаких проводов нет) - вообще вопрос на вопросе....


У нас в области указано так:
1.  При расчете нормативов общая площадь помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, определена в соответствии с  технической документацией на многоквартирный дом и видом таких  помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36  [URL=https://docs.cntd.ru/document/901919946]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL] , как суммарная площадь следующих помещений:

 1)  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.... коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);



   [/QUOTE]
при расхождении площадей мы обращались в БТИ с запросом о проведении инвентаризационно-технических работ, направленных на актуализацию технической информации в отношении объектов недвижимости: г.________________________

В рамках проведения инвентаризационно-технических работ необходимо получение следующей информации:

[LIST]
[*]

·         общая площадь дома

[*]

·         общая площадь жилых помещений (с балконами и без балконов),

[*]

·         общая площадь нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных)

[*]

·         общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (в том числе: подвал, чердак, тех.этаж, коридор, лифты, лифтовые площадки, мусоросборники, колясочные, тамбуры, лестничные клетки и т.д.)

[/LIST]

Стоимость была около 5 тыс. рублей. Результатом являлась справка БТИ с указанием площадей. Контролирующие органы устраивает такой результат. Единственное у нас были споры по тех этажу в котором было энергопотребляющее оборудование и БТИ отказывалось указывать площадь ссылаясь на следующее: Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил.Б к СНиП 31-01-2003). При проверке жилнадзор вышел на место проверить есть ли этаж по факту и есть ли там оборудование. Составили акт по итогу и эта площадь была учтена.

Кроме того, однажды обратились к кадастровому инженеру он составил техпаспорт (с учетом росреестра и БТИ) и этот техпаспорт тоже устроил жилнадзор

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:...[/QUOTE]
вы пошли по самому длинному и непродуктивному пути, тут вариантов 2:

1. Петровы ответят, что вещи их, и начнется тягомотина на тему "а почему мы не можем их тут сложить, и кто вы такие, что-бы нам указания раздавать" -примерно на 3-6 мес.

2. Петровы не ответят, и вы будете находится на стартовой точке 2-3 месяца.

Я-бы начал с того, что каждый день срезал чужой  замок с решетки (т.е. делал свободный доступ к содержимому кладовки) в целях "обеспечения доступа на крышу и ТЭ" и запирал двери на крышу и ТЭ. Тогда-бы или вещи растащили, или хозяева сами образовались.[/QUOTE]
свободный доступ был и решетка одно время и так была открыта, но вещи никто не тащил к сожалению...При открытой решетку постоянно был доступ всем подряд на крышу, так как выламывали замки на кровлю и тех этаж и там тусили. поэтому мы вынуждены были сменить замки на дверь в техэтаж и кровлю+повесить свой крабик на решетку, чтобы ограничить возможность любоваться закатом с кровли
#
[QUOTE]talon написал:
если это общая площадка.. то вызвать наряд.. вскрыть замок.. написать заявление не поиск владельца бесхозного имущества.. пока ищут взять на ответственное хранение и повесить свой замок.
через месяц придет отказной - переместить весь хлам на мусорку[/QUOTE]
замок на решетке уже заменили, чтоб дети не шастали на кровлю и техэтаж (ломают замки).
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
площадка огорожена метал.решеткой.[/QUOTE]
Это как то закрыто на замок? У кого ключ?[/QUOTE]
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:

1)                     В письменном виде сообщить, размещены ли вещи, принадлежащие  на праве собственности в местах общего пользования МКД  (необходимо указать перечень имущества, идентификационные данные и местоположение)

2)                      В случае, если вещи, принадлежащие Вам на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, освободить места общего пользования – лестничную площадку, технический этаж многоквартирного дома от личных вещей, строительного мусора, стройматериалов, мебели, и иных предметов которые принадлежат  на праве собственности.

3)               В случае, если вещи, принадлежащие  на праве собственности размещены в местах общего пользования МКД, но вы полагаете требования УК незаконными и отказываетесь исполнять требования управляющей организации, в письменном виде сообщить о наличии возражений по доводам, указанным в настоящем предписании (уведомлении)

Почту они не получают думаю специально.
#
Коллеги! помогите советом! на лестничной площадке перед тех.этажом хранятся различные вещи (котел, стол, стройматериалы). площадка огорожена метал.решеткой. написала жалобу недовольная пожарной безопасностью собственник Иванова, о том что хранит  вещи в местах общего пользования собственник Петрова. То, что это вещи Петровой ничем не подтверждено, кроме слов Ивановой. Уведомления и предписания Петрова от нас не получает (думаю намеренно). Иванова женщина настырная и хочет крови Петровой или в крайнем случае УК. Вещи вывезти просто так и выкинуть мы не можем ибо кража, самоуправство и т.д. (Петрова нас не любит, поэтому заявление такое вполне может написать).

Мы написали в полицию заявление, что нашли неопознанные вещи и готовы в соответствии с Приказом МВД России от 16.11.2012 N 1040 "Об утверждении Порядка обеспечения сохранности найденных и сданных в органы внутренних дел Российской Федерации документов, вещей, кладов, ценностей и другого имущества, их возврата законным владельцам либо передачи в соответствующие государственные или муниципальные органы"  сдать в отдел полиции найденные вещи. Просим полицию  организовать установление законного владельца вышеуказанных вещей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КАК нам поступить чтобы и вещи убрать и проблем не иметь? Думали осуществить опрос жителей с анкетами, чтобы они указали на площадке размещены вещи Петровой и сообщить в МЧС. Но боюсь штраф или предупреждение прилетит нам.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников?[/QUOTE]

Так ЖК РФ не действует, посему читайте договор и ГК РФ.[/QUOTE]
Теоретически собрание можно и провести, т.к. в соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7CF354BEBA392FB11D1A7D42085CDE201224L5l2I]п. 1 ст. 6[/URL] ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB6EE6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 249[/URL], [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E86060B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]289[/URL] и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A5A2829734684DE883E825244F7CCB7FF05CB1E96860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]290[/URL] ГК РФ и [URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EE6E60B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]ст. 44[/URL] -[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301C23E0A7A5829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB6EA6860B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I]48[/URL] ЖК РФ[URL=consultantplus://offline/ref=116DCF620AEE643D394D3C18B119F0EE301D21E7A0A7829734684DE883E825244F7CCB7FF05DB4EF6160B0415F2E510858DE23103B59285BL8l2I](п. 41)[/URL].
Хорошо если в договоре нормально прописаны условия расторжения
#
[QUOTE]rejection написал:
Добрый день!

Скажите пожалуйста, можно ли отказаться в одностороннем порядке от управления гаражным комплексом без проведения общего собрания собственников? Гаражный комплекс оказался очень убыточным.
Спасибо![/QUOTE]
Что в договоре о расторжении?:  предлагали собственникам машиномест новый тариф? может провести собрание и предложить тариф, а если откажутся, то заблаговременно направить уведомление о расторжении договора?
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Хотелось бы немного отдвинуть время, напишем, о финансировании , а что входит в это самое финансирование?  Можно допустим по ГПХ нанять специалиста для проведения собрания... и выставить в том самом финансировании ..?![/QUOTE]
скорее всего расходы на типографию (анкеты для голосования и т.д.) + у нас специалисты наши ходят по квартирам
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым[/QUOTE]
А что тут мудрить, один собственник может действовать в интересах всех собственников. ГК однако....[/QUOTE]
В итоге сошлись на 20 с соглашением, подписанным от 2-х собственников.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Коллеги, добрый день!  Есть у кого практика проведения ОСС по инициированного от 10% собственников? Как бы соскочить ?
Что делать если (гипотетически) обратятся 100500 собственников для проведения ОСС??[/QUOTE]
Зависит от того, совпадают ли у нас интересы. В одном случае мы указали на то, что финансирует инициатор и отказались от содействия (повестка была бредовая), в другом случае помогли провести собрание (согласовали повестку, распечатали документы).
Можно инициировать собрание и не сильно стараться в итоговом результате
#
Квартира находится в совместной собственности супругов. Поступило заявление от 1 супруга о возмещении ущерба причиненного в результате залития в размере 25 000 руб.
Мы согласны на 7 тысяч, так как человек просит возмещение ущерба с учетом мебели, которая в акте отсутствует и акт подписан без замечаний.
интересует 2 момента:
1) в каком объеме удовлетворять требования при поступлении заявления от одного из собственников при совместной собственности, как быть со вторым
2) правомерен ли посыл с мебелью при том, что акт подписан без замечаний, повреждения мебели не указаны. (практика разная)
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
я то понимаю, что выполним предписание и заключение получим.....но, хочется чуда. Смутное подозрение, что жилец просто не отапливает помещение
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
промерзание подвала под жилым помещением.[/QUOTE]
Ну а кто отвечает за температурный режим в подвале? Не застройщик точно.[/QUOTE]
был составлен акт о том, что температурно-влажностный режим в норме. Акт предоставлен в ГЖИ. В акте проверки жилинспекции указано, что при  обследовании подвала, лестничной площадки следов темных пятен и сырости не выявлено.
#
Товарищи, совет нужен! не изменилась ли в лучшую сторону практика по предписаниям в адрес УО о получении заключения специализированной организации о причинах образования темных пятен (предположительно плесени)?
Выдали предписание получить заключение и вручить его собственнику и жилинспекции.
по квартире: вентиляшка в норме, отопление индивидуальное (котел). В письме застройщику (дом уже не на гарантии) о необходимости совместного комиссионного осмотра наш инженер указал, что предварительная причина плесени - промерзание подвала под жилым помещением.  
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:[/QUOTE]


Я бы послал их  в жопу
Ну или для начала запросил бы сведения
о праве собственности  на помещения в которых бы попросил указать

 код дома по ФИАС
 кадастровый номер
 регион (субъект)
 адрес жилого помещения
 номер квартиры
 количество комнат
 площадь общая
 Количество лиц зарегистрированныз в квартир
 Сведения о льготниках прописанных и проживающих по указанному адресу
 Заключить догновор управления в соответствии с ЖК РФ ст 162[/QUOTE]
с адресом посыла соглашусь. В качестве документов прислали только приказ директора департамента военного имущества Минобороны с перечнем этих квартир. Сами закажем выписки ЕГРН и проверим инфу. Но если квартиры заняты по договору найма, платить то будут наниматели...необходим ли в таких случаях договор управления?
#
[QUOTE]Воль де Мар написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?[/QUOTE]
Это вам еще повезло. Мне за отсутствие ежедневного вывоза мусора штраф вкатил Роспотребнадзор. Выход: заключить доп соглашение с регопом на ежедневный вывоз сроком на 1 месяц, показать его Роспотребнадзору, а потом вернуться к 6ти дневной схеме вывоза. Или оставить 7-дневный вывоз.[/QUOTE]
Руководство не желает менять график, а житель будет писать стабильно((( Задача поставлена оспорить....оснований в упор не вижу. Единственная мысль была оспорить предостережение на основании того, что оно должно было быть выдано РО, а не УО.

Находила практику, где на основании обращения гражданина в отношении [B]регионального оператора [/B]ГЖИ проведена проверка, по результатам которой выдано предписание об обеспечении своевременного вывоза твердых коммунальных отходов (не реже одного раза в сутки) в теплое время суток при среднесуточной температуре свыше +5 градусов C и мест накопления, с предоставлением документов, подтверждающих вывоз твердых коммунальных отходов. Предписание не было исполнено и РО штрафанули по части 1 статьи 19.5 КоАП.
#
Коллеги! Как вы сотрудничаете с жилфондом Минобороны? Заключаете ли соглашения, передаете ли инфу?
Минобороны на праве оперативного управления закрепили за Центральным управлением жилищно-социальной инфраструктуры Минобороны квартиры.
Эта организация направило нам соглашение об информационном взаимодействии по которому от нас требуют следующую инфу:
[LIST=1]
[*] код дома по ФИАС
[*]регион (субъект)
[*]адрес жилого помещения
[*]номер квартиры
[*]дата открытия ЛС
[*]дата закрытия ЛС
[*]количество комнат
[*]площадь общая
[*]ФИО ответственного квартиросъемщика
[*]дата рождения квартиросъемщика
[*]паспортные данные квартиросъемщика
[*]количество проживающих
[*]дата возникновения права проживания
[*]основания проживания
[*]в случае если жилое помещение не заселено в графе ФИО указывать пустующее жилое помещение
[/LIST]
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
уважаемые форумчане, смотрю тут многие уже участвовали в процедуре банкротства физлиц-жителей. нам предстоит это впервые. потому вопрос:
должников четверо (мать, отец недееспособный и два совершеннолетних сына) собственники - мать, отец и один сын по 1/3.
по суду взыскана задолженность за период по ноябрь 2020г.  И вот в сентябре этого года мать запустила процедуру своего банкротства (пока только иск подан, нам пришла копия)
мы включены в реестр кредиторов вместе с 4 банками и задолженность нам самая большая. При этом она увеличивается (с ноября прошлого года не плачено и до сих пор). Каким образом заявить "новые" долги (с декабря 2020г.) или они считаются текущими и подлежат уплате финансовым управляющим? Или же о них надо дополнительно заявлять? или снова судебный приказ делать (успеем ли до начала рассмотрения дела)?...
Ну и тоже остается вопрос о доле будущего банкрота - в случае списания списывается только ее доля (1/3), остальное на остальных собственников остается? и если отец под ее опекой и она банкрот, то и его доля подлежит списанию?

Кто уже эту процедуру проходил, поделитесь всем процессом - что и куда в первую очередь...[/QUOTE]

В соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF33D49BDD06883A424AFF6BF95591D289595C6y4hDL]пунктом 1 статьи 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после [B]д[/B][B]аты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.[/B]

В силу [URL=consultantplus://offline/ref=0EC415B132E83927BF8988B40259D14CE055B3DF40F62812382C9A30ADA1469D855F7EF03E4BE98A7887ED73A3EABE8C47183695y9h4L]абз. 2 п. 1 ст. 5[/URL] Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

мы списывали только долю банкрота на дату принятия заявления о банкротстве судом. Текущие долги должники сами стали оплачивать
#
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_company/grafik-vebinarov-vybiray-i-podklyuchaysya/]График вебинаров. Выбирай и подключайся![/URL]

Мы приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах компании «Бурмистр.ру».
[/QUOTE]
годовую подписку на 2022 год уже можно оплачивать?
#

Коллеги, помогите советом!
При вводе дома в эксплуатацию, МКД располагался на земельном участке для комплексного освоения в целях жилищного строительства с площадью 17989 кв.м.

В феврале 2014 г. мы выбраны в качестве УО, утвержден договор управления, в котором указана площадь земельного участка под МКД 4330,9 кв.м. (при этом указан кадастровый номер земельного участка площадью 17989 кв.м). В составе ОИ на придомовой территории не было ничего примечательного кроме детской площадки.

В феврале 2015 г. утвержден договор управления с тем же составом общего имущества.

В октябре 2015 г. член совета дома подал в росреестр заявление об изменении площади земельного участка и описания местоположения границ на основании какого-то собрания от 2014 г. (у нас нет этого протокола ОСС)

В итоге, площадь земельного участка изменилась в большую сторону и стала 5783 кв.м.  Помимо того, что увеличилась площадь, в качестве геммороя появилась на вновь прибывшей территории крытая автостоянка в виде навеса.

Теперь нас терроризирует житель относительно уборки доп.территории и содержания/ремонта крытой автостоянки. Мы ему отвечали, что крытая стоянка (в виде навеса) в состав ОИ не входит, следовательно, ремонт и содержание только за счет доп.средств собственников.

В данный момент навес-стоянка в аварийном состоянии и вполне возможно, что навес может улететь в лобовое припаркованных авто.

По данному вопросу была проверка жилинспекции и нам выдали предписание:

-провести мероприятия по инициированию осс с целью приведения и утверждения состава ОИ в соответствии с тех.характеристиками мкд

- актуализировать данные по мкд в части изменения площади земельного участка и элементов благоустройства (автостоянка-навес) на земельном участке.

Вопрос:

1)     Так как фактически будет увеличение состава ОИ, необходимо не менее чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?

2)     Как нам поступить если:

·        Собрание не состоится, кворум не будет набран (что делать с аварийной стоянкой)

·        собственники примут новый состав ОИ, но откажутся увеличивать тариф,

3)     возможно ли получение в росреестре копии протокола ОСС приложенного к заявлению активного жильца по изменению границ участка?

#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.[/QUOTE]
указывали в скобках девичью фамилию (точно знали что сменила), при этом не прилагали документы, подтверждающие данные.  К примеру, девичья фамилия - Иванова, нынешняя -Петрова. Указали Петрова (Иванова) Марья Ивановна + все имеющиеся идентификационные данные (прокатило, приказ вынесли, долг частично приставы удержали).
#
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги очередная не простая ситуация, был собственник, он умирает, оставляет завещание, естественно мы о нем не знаем. В квартире кроме умершего никого не было, наследник вступает в наследство через 5 лет оформляет квартиру и платит за последние 3 года от даты принятия наследства, в суд мы естественное не обращались т.к. не к кому было.
Есть ли у кого-нибудь именно такая судебная практика о взыскании задолженности с восстановлением сроков.[/QUOTE]
Сомневаюсь, что сроки Вам восстановят.

Если иск подает организация, срок исковой давности восстановить не получится независимо от того, почему он пропущен (ст. 205 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). Оправдать пропуск не поможет ни длительная болезнь или командировка руководителя, ни слабая квалификация юридической службы.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Итак, собрание МКД решило установить на въезде во двор ворота (ну, для простоты, "за" 60% от участников,  участвовало 60% от собственников).
Ну и к нам- чтобы мы им построили ворота. С замком, который можно открывать "по телефону" и "домофоном" на входной калитке.
Мы им сказали: "ворот нет в общем имуществе дома, собрание не правомочно, ничего устанавливать не будем".
Ну вот теперь в суде их иск "обязать установить".
ИМХО, иск бредовый:
1.они хотят добавить общее имущество, однако кворума надлежащего не собрали,
2.вопрос о дополнительной оплате обслуживания ворот не решили (на установку решили собрать определенную сумму, которой, в принципе достаточно, чтобы установить такие ворота  (ПРОСТО ВОРОТА, без домофона и приблуд для открывания "по телефону") в  варианте супербюджетном,  но тоже чтобы это мы собрали через платежки)
3.ИМХО, подведение электричества для замков тоже надо делать с предварительными согласованиями.
4.и вообще непонятно, имеют ли они право решением собрания установить  ворота (да еще и запирающиеся, да еще и с подводкой электричества) на въезде во двор - т.е. ограничивать доступ во двор, например, экстренным службам.[/QUOTE]
оспорьте протокол
#
[QUOTE]цужкх написал:
Блин, а мы то как теперь должны узнавать кто поверил счетчики. Раньше при поверке выдавали свидетельство о поверке и собственник с ним шел к нам. А сейчас, ну ладно если хватит ума по телефону позвонить и сообщить что поверил счетчик, а мы уже посмотрим в ФГИС "Аршин", а часть людей будут уверенны что все данные о поверке придут к нам автоматически. Мы что, должны каждый день вбивать в этот Аршин номера приборов у которых закончилась поверка и смотреть не поверил ли его собственник. Вот сидим, репу чешем, как работать будем.[/QUOTE]
Как Вы решили проблему? Каждый раз вбиваете в Аршин номера приборов?
#
подскажите по расчету пени в период моратория.
долг с мая 2020 по июнь 2021 г.
посчитала на калькуляторе legalcalc. по этому калькулятору исключается начисление пеней в период моратория, но с января 21 г. пеня по долгу 2020 г. считается с доли ставки 1/130. с 01.01.2021 г.
Правильный ли это вариант?
#
[B]Вопросы к планерке:
[/B][B]
[/B][B]1. [/B]Должна ли управляющая организация, при условии когда специализированная организация по договору с управляющей организацией выполняет все работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов, назначать лица, ответственные за:
- безопасную эксплуатацию газового оборудования (ВДГО) в МКД
- за безопасную эксплуатацию дымоходов и вентканалов в МКД,
- за организацию эксплуатации лифтового оборудования
[B]2.[/B] Какие требования предъявляются к квалификации работника в целях осуществления его профессиональной деятельности по:
- безопасной эксплуатации газового оборудования (ВДГО) в МКД
- безопасной эксплуатации дымоходов и вентканалов
- эксплуатации лифтового оборудования
-пожарной безопасности  в МКД
[B]3[/B] Как организовать пожарную безопасность в МКД (какие приказы, инструкции, и др.документы должны быть). С чего начать, на что обратить внимание?
[B]4.[/B] Наши контейнерные площадки возле МКД захламляет порубочными остатками частный сектор. Рег.оператор вывозить отказывается, т.к. порубочные не входят в ТКО. Администрация шлет уведомления о нарушении Правил благоустройства ввиду наличия мусора (порубочных остатков). Как поступить, чтобы не влететь на штраф и не нести убытков? Практика неутешительна (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020)
[B]5. [/B]Как поступать с обращениями, заявками, жалобами поступившими по эл. почте без подписи или Ф.И.О., адрес? К примеру, если поступает в редактируем ворд формате
[B]6.[/B] Как поступить с кладовкой на лестничной площадке, собственник которой неизвестен (мы отправляем предписание всему этажу и размещаем объявления на досках, но сами не сносим)
#
Подскажите пожалуйста
Проходит проверка УГЖН
Требуют приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования в МКД.
Вопрос:
Нужно ли обучать сотрудника или достаточно приказа?  Какими НПА предусмотрено?
#
Подскажите пожалуйста.
проходит проверка УГЖН в рамках лиценз контроля.
Среди прочего требуют:
- договор со спец.орг на проверку вентканалов
- подтв.документв о прохожд обучения на право проведения проверки дымовых и вент.каналов.

У нас с 2017 г. заключен договор с организацией на проверку и прочистку вентканалов и дымоходов. У этой организации есть обуч.сотрудники и лицензия МЧС на осуществление деятельности по монтажу, тех.обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
виды работ:
монтаж, ТО и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.
- устройство (кладка, онтаж) ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей каминов и др.
Вопрос:
1) какие требования к спец.орг-и по проведению проверки дымовых и вент.каналов
2) нужно ли УО при наличии договора с другой организацией обучать своего сотрудника на право проведения проверки дымовых и вент.каналов, в том числе для приемки работ

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!