[QUOTE]
Юрий Фомин написал:
Взяли мы недавно дом в управление.
Начисляли по данным предыдущей УО.
Потреб подал в суд по начислениям за КР СОИ и тепло.
В суде возникла коллизия по площадям МКД:
1.
-Согласно ГИС ЖКХ общая площадь жил+нежил одна (2448.3+602.7=3051),
-согласно тех.паспорта - другая (2448.3+831.9=3287.4),
- согласно переданному нам предидущей уо Реестру (который на основе чего, мне так и не смогли объяснить) - 2451,5
2.
В 4-х этажном доме из МОП фактически есть
-подвал,
- чердак,
- 4 подъезда, в которых суммарно: 16 лестничных площадок, 16 межлестничных площадок (не по три, а по 4 в подъезде т.к. еще два марша ведут к площадке к двери на чердак - это так построен дом 50-го года)
Согласно ГИС ЖКХ ранее была указана общая площадь МОП - 185,2 (сканом трясет потреб), теперь не указана вовсе (!!!!!)
-согласно справке БТИ "Сведения о помещениях в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного..." 185.2 кв.м. - это площадь ТОЛЬКО 4 тамбуров и 16 "лестничных клеток", при этом указывают, что еще есть подвал площадью 236.6 кв.м. Ну и, что такое "лестничная клетка" - вопрос архиинтересный...
-согласно тех.паспорту "уборочная площадь лестниц" - 231.6 метров, площадь 16-ти лестничных площадок 112.4, подвал в одном месте -581.4, в другом- 249.1 ну и еще на сладкое чердак...
Суд во вторник будет выходить на решение, судья сказал готовиться к прениям.
Потреб для расчетов использует
Мне нужно посчитать КР СОИ и плату за тепло, и там и там используются площади.
Какие мне нужно брать, чтобы расчет был правильным?
В нормативке нашел только вот это:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Я просил суд сделать запрос в Росреестр, но судья сказала, что у нас в Росреестре есть только переданные БТИ в электронном виде техпаспорта дома, т.ч. обращаться смысла нет...
У кого какие есть мысли?
Я знаю, что для ХВС, ОСВ и тепла площади без подвалов и чердаков, но и они разные...
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
А уж как считать на эл-во (с учетом того, что чердак холодный и там не только электроосвещения, но и вообще никаких проводов нет) - вообще вопрос на вопросе....
У нас в области указано так:
1. При расчете нормативов общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определена в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 [URL=https://docs.cntd.ru/document/901919946]Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL] , как суммарная площадь следующих помещений:
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.... коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
[/QUOTE]
при расхождении площадей мы обращались в БТИ с запросом о проведении инвентаризационно-технических работ, направленных на актуализацию технической информации в отношении объектов недвижимости: г.________________________
В рамках проведения инвентаризационно-технических работ необходимо получение следующей информации:
[LIST]
[*]
· общая площадь дома
[*]
· общая площадь жилых помещений (с балконами и без балконов),
[*]
· общая площадь нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных)
[*]
· общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (в том числе: подвал, чердак, тех.этаж, коридор, лифты, лифтовые площадки, мусоросборники, колясочные, тамбуры, лестничные клетки и т.д.)
[/LIST]
Стоимость была около 5 тыс. рублей. Результатом являлась справка БТИ с указанием площадей. Контролирующие органы устраивает такой результат. Единственное у нас были споры по тех этажу в котором было энергопотребляющее оборудование и БТИ отказывалось указывать площадь ссылаясь на следующее: Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил.Б к СНиП 31-01-2003). При проверке жилнадзор вышел на место проверить есть ли этаж по факту и есть ли там оборудование. Составили акт по итогу и эта площадь была учтена.
Кроме того, однажды обратились к кадастровому инженеру он составил техпаспорт (с учетом росреестра и БТИ) и этот техпаспорт тоже устроил жилнадзор
