new_year

Форум

Лина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
А кому оно принадлежит, если находится в МОП?[/QUOTE]
Для ментов оно принадлежит УК. Его должны чеки интересовать, а не ст. 36 ЖК РФ. Он свой родной УК не знает. Куда ему в дебри-то.
Но если он такой гурман, то имущество передано на ответственное хранение. Со всеми отсюда вытекающими.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
Неужели управляющая организация разбрасывает имущество организации в подъездах?[/QUOTE]
Не разбрасывает, а оставляет на случай аварийной ситуации. Закон такой.
Пару лет тому.. перед окном организации 2 туи ночью выкопали. Уже подросшие были. Тыщ 30 стоили бы. Получается, что когда арендатор туи в землю сажал, он ими разбрасывался?[/QUOTE]
так уже второй раз стырили, восстановили все краны и рукава.
от видеокамер собственники отказываются. смутное подозрение, что тырит тот, кто жалуется. как еще объяснить исчезновение за несколько дней до проверки рукавов, причем выборочно.
Хотим вынести на ОСС предложение восстановить теперь за их счет, а также в связи с неоднократными хищениями установить видеонаблюдение. Как еще объяснить что мы приняли все возможные меры непонятно)))
Сперли пожарные рукава
 
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
Кражи пожарных рукавов
 
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в  постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
Жалобы не собственника
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
   [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]
Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел   [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)) 2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.[/QUOTE]
вот по этой ссылке и нашли нотариуса исполнителя. Она нам отпишется, что действительно дело открыто. Его тоже в суд приложим. Ну и все заново , только так как вы написали![/QUOTE]
Так по этой ссылке уже есть номер наследственного дела. Вам не обязательно ждать ответа от нотариуса, прикладываете распечатку с реестра, где уже есть номер дела и нотариус. Судьи используют реестр наследственных дел и без доп.писем нотариуса
Жалобы не собственника
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]

Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]

Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018))

2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Предоставляете ли вы собственнику квартиры акты выполненных работ по уборке для ознакомления? Один собственник требует акты с осени 2021 г. и акт по плановой генеральной уборке. Совета МКД и председателя нет, подписывал тот собственник, которого поймали.
Ответ на обращение, поступившее по ГИС ЖКХ
 
Коллеги! Регистрируете ли вы в журнале входящей корреспонденции обращения, поступившие через ГИС?
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]Erika написал:
Позиция такая только к определенным личностям, которые от нечего делать регулярно запрашивают какую-то проектную документацию без веских на то оснований. И это не первый такой запрос от конкретного лица. Вообще непонятно, что он с этими проектами собирается делать.



           


[/QUOTE]
мы копии не выдаем, но предоставляем возможность ознакомиться в офисе компании с подписью об ознакомлении в журнале и при условии идентификации заявителя как собственника  
Оперативное управление = обязанность несения расходов по СиР
 
Подскажите))
Имеется в наличии МКД, в котором квартиры в управлении 16 больниц. Каждая больница заключает договор служебного найма с сотрудником. Сотрудники приходят и открывают лицевые счета.
Заключаете ли вы какие-нибудь договоры с нанимателями?
Кто будет платить - больница или наниматель?
Что делать, если сотрудник больницы уволился, в УО информация отсутствует,а долг накопился?
Заключать ли договор с больницей если квартира, находящаяся в оперативном управления, заселена по договору служебного найма?
Дата начала правомерного начисления пени
 
Коллеги! После отмены судебного приказа, рассматривался в упрощенке иск о взыскании долга с собственника жилого помещения. Судья удовлетворила требования частично, снизила пеню на основании 333 гк Рф с 5000 до 100 руб.  (таких решений уже несколько. от ответчика в наш адрес ничего не поступало)
Возможно ли снижение пени в упрощенке:
1) без заявления ответчика?
2) с заявлением ответчика без направления его истцу?
Есть ли в практике какой-то критерии несоразмерности пени основному долгу?
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Было бы удобно, если бы  в закрытом разделе форума по хронологии были бы распределены прошедшие вебинары и планерки
Общая тема по заливам/затопам
 
Было залитие, в результате которого пострадала внутренняя отделка и мебель частично (диван старый). Мы предложили собственнику 40 000 руб. за ремонт без учета ремонта мебели. Собственник просит 56 000, из которых 15 500 диван новый+доставка. Старый диван граждане выкинули. Реквизиты заявитель не стала прикладывать, чтобы мы ей заранее сообщили сумму, которую будем возмещать.
Планируем отправить ей почтовым переводом 40 000 с указанием на то, что актом о залитии не подтверждается тот факт, что мебель эксплуатации не подлежит, а в акте указано: поврежден диван (имеется неприятный запах и повреждена одна ножка дивана).
Как я поняла, собственник хочет подать в суд и получить штраф, компенсацию морального вреда.
Как поступить, если она откажется от получения почтового перевода?
Онлайн-планерка №50
 

1. Вопрос по Графику вывоза ТКО:

Согласно п. 15 СанПиН 2.1.3684-21 (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3) хозяйствующий субъект, осуществляющий деятельность по сбору и транспортированию КГО (ТКО), обеспечивает вывоз их по установленному им графику с 7 до 23 часов.

[URL=consultantplus://offline/ref=2673C2F3ABC2705E1D550AFF38CC8406835CB0651124B1030770C356A962DF8E2DD1BFEF95AF4DA95C2DF10855FC2F696698D55066DFF6A9R8TEL]Пп. в п. 25[/URL] Правил обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156) установлено, что существенными условиями договора на оказание услуг по транспортированию твердых коммунальных отходов являются: периодичность и время вывоза твердых коммунальных отходов.

Договор между РО (рег.оператор) и УО не заключался. В договоре на сайте РО графика нет, но он опубликован на сайте местной администрации. Постановлением администрации  региональному оператору по обращению с ТКО рекомендовано: - осуществлять постоянный контроль за соблюдением графиков вывоза ТКО и КГО;- информировать администрацию  о внесении изменений в график вывоза ТКО.

Мы выкатываем контейнер с 08 до 10 утра, согласно графику администрации. РО утверждает, что график администрации им не обязателен и он может вывезти ТКО до 11 вечера. Но контейнер будет стоять весь день, мусор будет разлетаться, закатывать в 11 вечера его некому, пустой контейнер может откатиться в авто.

Как решить этот вопрос, есть ли возможность воздействовать на РО?

2.  Невозможность вывоза ТКО по причине наличия автомобилей

РО сообщает нам, что в связи с неудобно припаркованными авто вывоз ТКО осуществить невозможно. Нам предложили 2 варианта ни один из которых мы исполнить не можем:

1) выкатывать контейнер в удобное для РО место

2) в соответствии с Правилами №170 (п.3.7.1)  обеспечить свободный подъезд

Местным законом об административных правонарушениях и правилами благоустройства предусмотрена ответственность за за несоблюдение правил благоустройства территории муниципального образования, выразившееся в размещении транспортных средств, самоходных машин и иной специальной техники (за исключением специальной техники оперативных служб) способом, препятствующим работе транспортных средств специализированной организации по сбору и вывозу (транспортировке) твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов из мест, предназначенных для их накопления. Однако, на наши письма, на письма транспортирующей компании администрация не отвечает. Собственники авто как парковали, так и паркуют авто, уведомления не действуют.  По одному дому три дня подряд не могли вывезти ТКО. Как лучше поступить в данном случае?

3. Многоквартирный дом с мусоропроводом. Межевание зем.участка под МКД не проведено. Кто и за чей счет организует площадку для КГО?

4. Изменилась ли практика по спорам с РО по вопросу ремонта контейнеров, растит.отходов, строит.мусора?

5.  В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита и несущая стена дома. Кто должен осуществить ремонт в случае Протечки на балконе через балконное ограждение (кирпичную кладку)

6. Имеются "рыжики" на трубах ХВС. Собственик просит заменить стояк. Мы отказали со ссылкой на то, что аварийное состояние не установлено в содержание жилья входит смена небольших участков трубопровода (до 2 м);(МДК 2-04.2004). Есть ли обязанность УО по замене стояка в квартире по заявке собственника и при отсутствии течи?

                                     

7. Обязана ли УО осуществлять ремонт лотков ливневой канализации для отвода талых и дождевых вод?

Образец договора управления V4.0
 
[QUOTE]UK_CENTR написал:
На семинаре говорилось о выложенном новом договоре управления, где его можно скачать? Здесь последняя редакция 11/2019г.[/QUOTE]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=12939-dogovor-upravleniya-_versiya-5.0&MID=250908&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message250908]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=1293...[/URL]
Образец договора управления V4.0
 
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=12939-dogovor-upravleniya-_versiya-5.0&MID=250908&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message250908]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=1293...[/URL]
Онлайн-планерка №50
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну во первых, собственники должны САМИ определить сколько платить председателю, во вторых, сумма на текущий ремонт, ежемесячно,ежегодно, по мере накопления, а если вам арендаторы не заплатят? и на текущий ремонт чего? благоустройство какое? Вообще не пишите ничего про ремонт или напишите, что вопрос об расходовании средств будет решаться по мере накопления собранием, ну или советом дома. Хотя совет дома тоже не совсем правильно

[/QUOTE]

Инициатор - собственник, 5000 руб. их решение. Поступает в месяц от провайдеров по этому дому около 12 тыс.
Думали добавить один из следующих вариантов:
1) В случае недостаточности денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений, для выплаты вознаграждения председателю совета МКД, выплаты осуществляются в размере фактически поступивших денежных средств.

2) Обязанность по выплате вознаграждения возникает только при условии фактического поступления денежных средств на данные расходы от использования общего имущества собственников помещений
3) ну или указать, что размер вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома за выполняемые им функции выплачивается в размере 50% от фактически поступивших денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений,  в месяц, за вычетом налога на доход физических лиц 13%, страховых взносов

Онлайн-планерка №50
 
[QUOTE]Ялиса написал:
вот с пунктом 3 совсем не согласна[/QUOTE]
По расходованию средств? Какой вариант тогда предпочтительнее?
Онлайн-планерка №50
 
[B]Добрый день![/B]
[B]Как лучше сформировать повестку по выплате вознаграждения председателя совету МКД из средств провайдеров?[/B]

[B]Подготовили проект. Что еще нужно дополнить? Указывать ли в протоколе, что УО удерживает НДФЛ и страховые взносы? Необходимо ли заключать агентский договор между УО и Председателем или достаточно решения ОСС? [/B]

1.                 Предоставить право доступа к помещениям, относящимся к объектам общего имущества многоквартирного дома и право использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ______________________ в целях круглосуточного оказания услуг подвижной радиотелефонной связи, доступа к услуге интернет, видеонаблюдения, размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи, приемопередающих антенн, услуг связи, кабельного телевидения, а также в целях размещения информационных носителей для информирования собственников о предоставляемых услугах связи следующим организациям:

2.                 Делегировать право управляющей организации ______________________ от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для размещения оборудования в целях круглосуточного оказания услуг подвижной радиотелефонной связи, доступа к услуге интернет, видеонаблюдения, размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи, приемопередающих антенн, услуг связи, кабельного телевидения, а также в целях размещения информационных носителей для информирования собственников о предоставляемых услугах связи, с правом определения стоимости аренды общего имущества собственников многоквартирного дома из расчета не менее ________ рублей в месяц за одну точку подключения

3.                 Делегировать право управляющей организации ________________________ принимать решение о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на вознаграждение Председателю Совета дома и цели текущего ремонта и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

4.                 Избрать в Совет многоквартирного дома ______________________, в количестве 3 (трёх) членов, сроком на 2 года, следующих собственников жилых помещений:

__________________________________ (собственника кв. ____ )

____________________________ (собственника кв. _____ )

___________________________ (собственника кв. _____ )

5.                 Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома _______________________ (собственника кв.___)

6.                 Утвердить положение о Совете многоквартирного дома

7.                 Установить на период с _________________ по ______________________ из денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома за выполняемые им функции в размере ____________ руб. в месяц, за вычетом налога на доход физических лиц 13%, страховых  взносов.

8.                 Поручить управляющей организации _________________________ 1 раз в месяц производить вознаграждение Председателю Совета дома в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим

[B] Какие еще вопросы желательно включить в повестку? (еще будут вопросы по прямым договорам и оплате КРСОИ по ОДПУ)[/B]

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Судья в нашем случае, также считает,[/QUOTE]
Стоп.
Откуда там судья если Вам было необходимо "донести гражданам". Судья - не "гражданин". С ним другой разговор. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
если запрашивать экспертизу по размеру платы[/QUOTE]
Какая экспертиза? Зачем лезть в эти дебри?
Вам предписание выдали/привлекают к ответственности?[/QUOTE]
Обращения от жителей+взыскание долга в судебном порядке. (заявитель и ответчик - 1 житель)
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
У нас спор по обоснованности тарифа.[/QUOTE]
Если Вы не собираете с собственников рублей 80 за квадрат минимум, то Ваш тариф необоснованно занижен. Выполнить все хотелки законодателя Вы не сможете. При том, что его хотелки местами неисполнимые.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Выполненные работы не совпадают с отчетом.[/QUOTE]
Отчитались об исполнении договора управления, но перечень работ по договору проигнорировали...Нет бы начислено/получено по каждой строке указать... А теперь объясняйте.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
являются накопительными, имеют целевой характер использования[/QUOTE]
Завтра дом уйдет в другую УК и вы эту сумму отдадите.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
размер платы устанавливается исходя из 290 перечня [/QUOTE]
Есть 2 части одной статьи.
часть 1.1. ст. 161 - [QUOTE]управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей... и далее по тексту [/QUOTE]
Переводя на русский:  у собственников тариф "все вк  лючено" . Вот прям ВСЕ. Все что действует сейчас, и все что завтра законодатель примет. Включено все и заранее. Такая у нас судебная практика.

Вы же пляшете вокруг 290-го Постановления. На 290-е отсылает часть 1.2. ст. 161. Естественно, что ч. 1.2.  сущностно в силу формальной логики (потому что "минимальный перечень" не равно "ВСЕ") не может не противоречить ч. 1.1. и существует лишь по скудоумию и полному пофигизму законодателя. В силу того же скудоумия на то же 290 Постановление есть ссылки в 75-ом Постановление (о конкурсах) и много где еще. В результате, согласно 75 Постановлению получается, что ОМС устанавливает тариф исходя из "минимального перечня" а выполнять УК должна ВСЕ.[/QUOTE]
Судья в нашем случае,также считает, что если запрашивать экспертизу по размеру платы, то нужно исходить из фактически выполненных работ.
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
по МКД утвержден проект межевания территории. Указанным проектом предусмотрено увеличение площади земельного участка за счет земель неразграниченной гос. собственности. Пишут, что нам необходимо провести ОСС, выбрать лицо уполномоченное на обращение в Росреестр, обратиться к кадастровому инженеру, обратиться в администрацию с заявлением об образовании зем.участка путем перераспределения участка и земель, собственность которых не разграничена[/QUOTE]
Я же говорил, что будут дебри. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Кажется мне, нам хотят нашими же руками врулить землю.[/QUOTE]
Да, город не против отдать Вам участок своей земли, не "белые пятна". [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
одним из МКД на публичной кадастровой карте стал больше. [/QUOTE]
Сомнительно. Скажем так. Нужно смотреть в формате "было"/"стало". Если было увеличение значит будет видно по выпискам из ЕГРН на участок. Менялась площадь. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
возможно ли увеличение зем.участка под МКД  без ОСС?[/QUOTE]
з/у - есть общее имущество. Увеличение объема общего имущества - 2/3 от всех собственников.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Мне не очень понятна вся эта процедура с межеванием, придется разбираться[/QUOTE]
Оно Вам надо? Потратите денег на кадастрового инженера, каждая точка (а сколько их будет) стоит денег, составление плана и сдача в Росреестр - деньги. Кто Вам их возместит? А в результате станете убирать больше.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
К примеру, включили в состав ОИ новое имущество или увеличили к примеру зем.участок без увеличения размера платы[/QUOTE]
Кто включил?
Город? Сомнительно. Должен был быть распорядительный акт и какая-то причина. Изменения нужно было сдавать в Росреестр. Сделайте, в конце концов, запрос в Ваш ... как там он у Вас называется..  [QUOTE]"Комитет/Департамент управления мунципальной собственностью"..[/QUOTE]
Собственники? Если Вы там ладу дать не можете, собственники точно ничего сами никогда не вывезут. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Оспаривать протокол?[/QUOTE]
О чем протокол? Ваши дорогие собственники до такого сами не додумаются и провести не смогут.[/QUOTE]
Мы и не хотим участвовать в этой теме и не будем проводить собрание, площадь з/у под мкд нормальная и тариф с натяжкой, но позволяет его содержать. Собственники общаются с администрацией и жилинспекцией, а те и рады отдать землю, которую не содержат.
Мы со своей стороны объясняем, что увеличение площади возможно только при увеличении тарифа. При этом вполне возможно, что жители проголосуют "за" по пункту "увеличения площади з/у", но против установления большего размера платы.
И будет ситуация, когда по протоколу ОСС, и впоследствии публичной кадастровой карте, мы будем обязаны содержать зем.участок большей площадью без увеличения финансирования.
Руководитель мне пояснил, что юристы гжи ему предложили формулировку, где увеличение площади будет зависеть от принятия нового размера платы. По их словам все так делают (что звучит бредово) :
1. включить с состав ОИ участок
2. определить тариф такой то
и указать в пункте первом, что он действует при условии голосования "за" по второму пункту.
Короче говоря, я против проведения ОСС по увеличению площади, а на руководителя "давят". Просто хотим прийти к компромиссному варианту
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
Коллеги) У нас спор по обоснованности тарифа. Выполненные работы не совпадают с отчетом. Я ссылаюсь на следующее Постановление 21 ААС от 01.09.2022  Дело № А83-13465/2021:
Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий
ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах
собственников конкретного дома. Уплаченные жильцами (собственниками) денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту
являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

Таким образом, по своей правовой природе и экономическому содержанию платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
являются накопительными, имеют целевой характер использования. (Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского
округа от 26.01.2017 № Ф04-6780/2016 по делу № А27-23258/2015 и Постановление Третьего ААС от 02 марта 2018 года по делу №А33-27917/2016).

Мне необходимо донести гражданам, что размер платы устанавливается исходя из 290 перечня и конструктивных особенностей дома, а не фактических расходов за год. Можете поделиться свежей практикой или позицией по данному вопросу?
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BD%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
...
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади[/QUOTE]
Не разделять. Формулировать одним вопросом. Иначе примут решение "изменить границы", а увеличение не примут.[/QUOTE]
А если это произошло? К примеру, включили в состав ОИ новое имущество или увеличили к примеру зем.участок без увеличения размера платы. Оспаривать протокол?
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BD%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
Жители хотят увеличить земельный участок. [/QUOTE]
Что значит увеличить? За счет чего увеличить?
Если Ваш участок МКД поставлен на кадастровый учет, то голосованием там не обойдешься и мы уходим в такие дебри.. а если, не поставлен = стоит на городской земле, то нет смысла в голосовании.[/QUOTE]
Наконец увидела письмо, которое пришло нам из администрации.
Указано следующее: [B]"по МКД утвержден проект межевания территории. Указанным проектом предусмотрено увеличение площади земельного участка за счет земель неразграниченной гос. собственности. Пишут, что нам необходимо провести ОСС, выбрать лицо уполномоченное на обращение в Росреестр, обратиться к кадастровому инженеру, обратиться в администрацию с заявлением об образовании зем.участка путем перераспределения участка и земель, собственность которых не разграничена"[/B]
Кажется мне, нам хотят нашими же руками врулить землю.
Я посмотрела публичную кадастровую карту, участок под МКД отмежеван нормально с какой-то террниторией, а нам хотят врулить "белые пятна" на карте.
Послали мы администрацию в пешее путешествие, а теперь интересует такой вопрос:
Директор утверждает, что участок под одним из МКД на публичной кадастровой карте стал больше. Данных почему это произошло у нас нет. Данных каким был участок до у меня тоже нет.
возможно ли увеличение зем.участка под МКД без ОСС?
Мне не очень понятна вся эта процедура с межеванием, придется разбираться
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
Коллеги, посоветуйте как быть!
В соответствии с пунктом 17 Требований формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.  Не допускается также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.
Жители хотят увеличить земельный участок. Тариф на доме мизерный.
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
Нашла интересное и спорное апел.определение ВС:

[I]"В соответствии с положениями [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D574903CD757BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA62CE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]ч. 7 ст. 31[/I][/URL][I] Федерального закона от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.[/I]

[I]Данная норма закона определяет источник содержания обслуживания, ремонта и замены абонентских почтовых шкафов, но не содержит императивного требования по исполнению данных обязанностей обслуживающей (управляющей) организацией."[/I]

[I]М[/I][I]инимальный [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D5749D3CD853BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA42EE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]перечень[/I][/URL][I] услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".[/I]

[I] [/I]

[I]Данный [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D5749D3CD853BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA42EE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]перечень[/I][/URL][I] не содержит услуг по содержанию, установке и ремонту абонентских шкафов. Однако данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.[/I]

Но если смотреть более свежую практику, где УО оспаривает предписание ГЖИ, то обязанность по ящикам на УО))))
Составление Акта
 
Коллеги! Было залитие, наша вина. Собственник обратилась в АДС за актом и настаивает на 12 часах составления по п.152 правил 354. Сотрудник не успевает, предложил ей составить акт через 1-2 рабочих дня (ссылается на п.34 Правил 416) В какие сроки нам необходимо составить и выдать акт?
На кого производить начисление, если помещение сдано в аренду.
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Добрый день! Вопрос, в следующем, обратился собственник нежилого помещения в жилом МКД, просит письменно чтобы Управляющая Компания производила  и выставляла счета с его Арендатором. Может ли УК отказать ?[/QUOTE]
[URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivaet-zhku-pri-otsutstvii-dogovora-mezhdu-uo-i-arend/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivae...[/URL]
Если между УК и арендатором нет договора, начисляете на собственника. Без договора с арендатора в суде ничего не получите, надлежащим ответчиком будет собственник
Совета нет, а председатель есть.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Ничтожное решение не влечёт никаких последствий, ничтожно с самого начала.
Если решение о выборе Совета ничтожно, то члены Совета не могли избирать председателя.[/QUOTE]
так председателя выбрали не члены совета, собственники из числа членов ничтожного совета большинством из участвующих в собрании .
т.е. воля собственников определена-хотят видеть председателем Иванова из команды А. При этом решение о назначении команды А ничтожно с самого начала.
Совета нет, а председатель есть.
 
Колллеги! необходимо Ваше мнение!
Избран совет дома в составе трех человек, избран председатель из членов совета дома.
Протокол оспаривается в суде. При подготовке возражений вижу, что по вопросу избрания состава совета дома нет кворума (анкеты с исправлениями необходимо исключить). Фактически, получается ситуация, когда по составу совета дома решение не принято по причине отсутствия кворума, но по избранию председателя кворум есть.
может ли быть избран председатель совета мкд из членов совета дома, когда решение по выбору состава совета дома ничтожно?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
А кому оно принадлежит, если находится в МОП?[/QUOTE]
Для ментов оно принадлежит УК. Его должны чеки интересовать, а не ст. 36 ЖК РФ. Он свой родной УК не знает. Куда ему в дебри-то.
Но если он такой гурман, то имущество передано на ответственное хранение. Со всеми отсюда вытекающими.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&tags=&q=%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Потом Придумаю[/URL] написал:
Неужели управляющая организация разбрасывает имущество организации в подъездах?[/QUOTE]
Не разбрасывает, а оставляет на случай аварийной ситуации. Закон такой.
Пару лет тому.. перед окном организации 2 туи ночью выкопали. Уже подросшие были. Тыщ 30 стоили бы. Получается, что когда арендатор туи в землю сажал, он ими разбрасывался?[/QUOTE]
так уже второй раз стырили, восстановили все краны и рукава.
от видеокамер собственники отказываются. смутное подозрение, что тырит тот, кто жалуется. как еще объяснить исчезновение за несколько дней до проверки рукавов, причем выборочно.
Хотим вынести на ОСС предложение восстановить теперь за их счет, а также в связи с неоднократными хищениями установить видеонаблюдение. Как еще объяснить что мы приняли все возможные меры непонятно)))
#
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
#
в ноябре в связи с несколькими предупреждениями и представлением восстановили отсутствующие краны и рукава(чеки,квитанции есть), собрали подписи у жильцов, что они есть.
в декабре (за 3 дня до очередной проверки по очередной жалобе) часть оборудования сперли.
на месте вызвали полицию. полицейские опросили сотрудника, сказали запросят доп.документы. в итоге ничего не запросили, а наши сотрудники не проявили инициативу и ничего самостоятельно не привезли.
пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с формулировкой: в ходе проведения проверки установить сумму материального ущерба невозможно, сотрудниками УО не предоставлено "отношения и прочей документации" отсутствует событие преступления. кроме того, указали, что заявлений от жильцов не поступало(хоть и пояснил сотрудник, что приобретали за свой счет,в  постановлении указано что имущество принадлежит жильцам).
как поступить: оспорить постановление или составить новое?
Как поступить дальше, чтоб прикрыть себя: получить отказное и инициировать собрание по восстановлению? (уверены, что жалоба от одного жителя опять поступит. ощущение, что он сам пишет и сам их тырит)
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
   [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]
Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел   [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)) 2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.[/QUOTE]
вот по этой ссылке и нашли нотариуса исполнителя. Она нам отпишется, что действительно дело открыто. Его тоже в суд приложим. Ну и все заново , только так как вы написали![/QUOTE]
Так по этой ссылке уже есть номер наследственного дела. Вам не обязательно ждать ответа от нотариуса, прикладываете распечатку с реестра, где уже есть номер дела и нотариус. Судьи используют реестр наследственных дел и без доп.писем нотариуса
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE]
а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]

Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE]
1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]

Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018))

2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.
#
Предоставляете ли вы собственнику квартиры акты выполненных работ по уборке для ознакомления? Один собственник требует акты с осени 2021 г. и акт по плановой генеральной уборке. Совета МКД и председателя нет, подписывал тот собственник, которого поймали.
#
Коллеги! Регистрируете ли вы в журнале входящей корреспонденции обращения, поступившие через ГИС?
#
[QUOTE]Erika написал:
Позиция такая только к определенным личностям, которые от нечего делать регулярно запрашивают какую-то проектную документацию без веских на то оснований. И это не первый такой запрос от конкретного лица. Вообще непонятно, что он с этими проектами собирается делать.



           


[/QUOTE]
мы копии не выдаем, но предоставляем возможность ознакомиться в офисе компании с подписью об ознакомлении в журнале и при условии идентификации заявителя как собственника  
#
Подскажите))
Имеется в наличии МКД, в котором квартиры в управлении 16 больниц. Каждая больница заключает договор служебного найма с сотрудником. Сотрудники приходят и открывают лицевые счета.
Заключаете ли вы какие-нибудь договоры с нанимателями?
Кто будет платить - больница или наниматель?
Что делать, если сотрудник больницы уволился, в УО информация отсутствует,а долг накопился?
Заключать ли договор с больницей если квартира, находящаяся в оперативном управления, заселена по договору служебного найма?
#
Коллеги! После отмены судебного приказа, рассматривался в упрощенке иск о взыскании долга с собственника жилого помещения. Судья удовлетворила требования частично, снизила пеню на основании 333 гк Рф с 5000 до 100 руб.  (таких решений уже несколько. от ответчика в наш адрес ничего не поступало)
Возможно ли снижение пени в упрощенке:
1) без заявления ответчика?
2) с заявлением ответчика без направления его истцу?
Есть ли в практике какой-то критерии несоразмерности пени основному долгу?
#
Было бы удобно, если бы  в закрытом разделе форума по хронологии были бы распределены прошедшие вебинары и планерки
#
Было залитие, в результате которого пострадала внутренняя отделка и мебель частично (диван старый). Мы предложили собственнику 40 000 руб. за ремонт без учета ремонта мебели. Собственник просит 56 000, из которых 15 500 диван новый+доставка. Старый диван граждане выкинули. Реквизиты заявитель не стала прикладывать, чтобы мы ей заранее сообщили сумму, которую будем возмещать.
Планируем отправить ей почтовым переводом 40 000 с указанием на то, что актом о залитии не подтверждается тот факт, что мебель эксплуатации не подлежит, а в акте указано: поврежден диван (имеется неприятный запах и повреждена одна ножка дивана).
Как я поняла, собственник хочет подать в суд и получить штраф, компенсацию морального вреда.
Как поступить, если она откажется от получения почтового перевода?
#

1. Вопрос по Графику вывоза ТКО:

Согласно п. 15 СанПиН 2.1.3684-21 (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3) хозяйствующий субъект, осуществляющий деятельность по сбору и транспортированию КГО (ТКО), обеспечивает вывоз их по установленному им графику с 7 до 23 часов.

[URL=consultantplus://offline/ref=2673C2F3ABC2705E1D550AFF38CC8406835CB0651124B1030770C356A962DF8E2DD1BFEF95AF4DA95C2DF10855FC2F696698D55066DFF6A9R8TEL]Пп. в п. 25[/URL] Правил обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156) установлено, что существенными условиями договора на оказание услуг по транспортированию твердых коммунальных отходов являются: периодичность и время вывоза твердых коммунальных отходов.

Договор между РО (рег.оператор) и УО не заключался. В договоре на сайте РО графика нет, но он опубликован на сайте местной администрации. Постановлением администрации  региональному оператору по обращению с ТКО рекомендовано: - осуществлять постоянный контроль за соблюдением графиков вывоза ТКО и КГО;- информировать администрацию  о внесении изменений в график вывоза ТКО.

Мы выкатываем контейнер с 08 до 10 утра, согласно графику администрации. РО утверждает, что график администрации им не обязателен и он может вывезти ТКО до 11 вечера. Но контейнер будет стоять весь день, мусор будет разлетаться, закатывать в 11 вечера его некому, пустой контейнер может откатиться в авто.

Как решить этот вопрос, есть ли возможность воздействовать на РО?

2.  Невозможность вывоза ТКО по причине наличия автомобилей

РО сообщает нам, что в связи с неудобно припаркованными авто вывоз ТКО осуществить невозможно. Нам предложили 2 варианта ни один из которых мы исполнить не можем:

1) выкатывать контейнер в удобное для РО место

2) в соответствии с Правилами №170 (п.3.7.1)  обеспечить свободный подъезд

Местным законом об административных правонарушениях и правилами благоустройства предусмотрена ответственность за за несоблюдение правил благоустройства территории муниципального образования, выразившееся в размещении транспортных средств, самоходных машин и иной специальной техники (за исключением специальной техники оперативных служб) способом, препятствующим работе транспортных средств специализированной организации по сбору и вывозу (транспортировке) твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов из мест, предназначенных для их накопления. Однако, на наши письма, на письма транспортирующей компании администрация не отвечает. Собственники авто как парковали, так и паркуют авто, уведомления не действуют.  По одному дому три дня подряд не могли вывезти ТКО. Как лучше поступить в данном случае?

3. Многоквартирный дом с мусоропроводом. Межевание зем.участка под МКД не проведено. Кто и за чей счет организует площадку для КГО?

4. Изменилась ли практика по спорам с РО по вопросу ремонта контейнеров, растит.отходов, строит.мусора?

5.  В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита и несущая стена дома. Кто должен осуществить ремонт в случае Протечки на балконе через балконное ограждение (кирпичную кладку)

6. Имеются "рыжики" на трубах ХВС. Собственик просит заменить стояк. Мы отказали со ссылкой на то, что аварийное состояние не установлено в содержание жилья входит смена небольших участков трубопровода (до 2 м);(МДК 2-04.2004). Есть ли обязанность УО по замене стояка в квартире по заявке собственника и при отсутствии течи?

                                     

7. Обязана ли УО осуществлять ремонт лотков ливневой канализации для отвода талых и дождевых вод?

#
[QUOTE]UK_CENTR написал:
На семинаре говорилось о выложенном новом договоре управления, где его можно скачать? Здесь последняя редакция 11/2019г.[/QUOTE]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=12939-dogovor-upravleniya-_versiya-5.0&MID=250908&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message250908]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=1293...[/URL]
#
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=12939-dogovor-upravleniya-_versiya-5.0&MID=250908&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message250908]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&TID=12939&TITLE_SEO=1293...[/URL]
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну во первых, собственники должны САМИ определить сколько платить председателю, во вторых, сумма на текущий ремонт, ежемесячно,ежегодно, по мере накопления, а если вам арендаторы не заплатят? и на текущий ремонт чего? благоустройство какое? Вообще не пишите ничего про ремонт или напишите, что вопрос об расходовании средств будет решаться по мере накопления собранием, ну или советом дома. Хотя совет дома тоже не совсем правильно

[/QUOTE]

Инициатор - собственник, 5000 руб. их решение. Поступает в месяц от провайдеров по этому дому около 12 тыс.
Думали добавить один из следующих вариантов:
1) В случае недостаточности денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений, для выплаты вознаграждения председателю совета МКД, выплаты осуществляются в размере фактически поступивших денежных средств.

2) Обязанность по выплате вознаграждения возникает только при условии фактического поступления денежных средств на данные расходы от использования общего имущества собственников помещений
3) ну или указать, что размер вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома за выполняемые им функции выплачивается в размере 50% от фактически поступивших денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений,  в месяц, за вычетом налога на доход физических лиц 13%, страховых взносов

#
[QUOTE]Ялиса написал:
вот с пунктом 3 совсем не согласна[/QUOTE]
По расходованию средств? Какой вариант тогда предпочтительнее?
#
[B]Добрый день![/B]
[B]Как лучше сформировать повестку по выплате вознаграждения председателя совету МКД из средств провайдеров?[/B]

[B]Подготовили проект. Что еще нужно дополнить? Указывать ли в протоколе, что УО удерживает НДФЛ и страховые взносы? Необходимо ли заключать агентский договор между УО и Председателем или достаточно решения ОСС? [/B]

1.                 Предоставить право доступа к помещениям, относящимся к объектам общего имущества многоквартирного дома и право использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ______________________ в целях круглосуточного оказания услуг подвижной радиотелефонной связи, доступа к услуге интернет, видеонаблюдения, размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи, приемопередающих антенн, услуг связи, кабельного телевидения, а также в целях размещения информационных носителей для информирования собственников о предоставляемых услугах связи следующим организациям:

2.                 Делегировать право управляющей организации ______________________ от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для размещения оборудования в целях круглосуточного оказания услуг подвижной радиотелефонной связи, доступа к услуге интернет, видеонаблюдения, размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи, приемопередающих антенн, услуг связи, кабельного телевидения, а также в целях размещения информационных носителей для информирования собственников о предоставляемых услугах связи, с правом определения стоимости аренды общего имущества собственников многоквартирного дома из расчета не менее ________ рублей в месяц за одну точку подключения

3.                 Делегировать право управляющей организации ________________________ принимать решение о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на вознаграждение Председателю Совета дома и цели текущего ремонта и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

4.                 Избрать в Совет многоквартирного дома ______________________, в количестве 3 (трёх) членов, сроком на 2 года, следующих собственников жилых помещений:

__________________________________ (собственника кв. ____ )

____________________________ (собственника кв. _____ )

___________________________ (собственника кв. _____ )

5.                 Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома _______________________ (собственника кв.___)

6.                 Утвердить положение о Совете многоквартирного дома

7.                 Установить на период с _________________ по ______________________ из денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома за выполняемые им функции в размере ____________ руб. в месяц, за вычетом налога на доход физических лиц 13%, страховых  взносов.

8.                 Поручить управляющей организации _________________________ 1 раз в месяц производить вознаграждение Председателю Совета дома в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим

[B] Какие еще вопросы желательно включить в повестку? (еще будут вопросы по прямым договорам и оплате КРСОИ по ОДПУ)[/B]

#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Судья в нашем случае, также считает,[/QUOTE]
Стоп.
Откуда там судья если Вам было необходимо "донести гражданам". Судья - не "гражданин". С ним другой разговор. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
если запрашивать экспертизу по размеру платы[/QUOTE]
Какая экспертиза? Зачем лезть в эти дебри?
Вам предписание выдали/привлекают к ответственности?[/QUOTE]
Обращения от жителей+взыскание долга в судебном порядке. (заявитель и ответчик - 1 житель)
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
У нас спор по обоснованности тарифа.[/QUOTE]
Если Вы не собираете с собственников рублей 80 за квадрат минимум, то Ваш тариф необоснованно занижен. Выполнить все хотелки законодателя Вы не сможете. При том, что его хотелки местами неисполнимые.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Выполненные работы не совпадают с отчетом.[/QUOTE]
Отчитались об исполнении договора управления, но перечень работ по договору проигнорировали...Нет бы начислено/получено по каждой строке указать... А теперь объясняйте.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
являются накопительными, имеют целевой характер использования[/QUOTE]
Завтра дом уйдет в другую УК и вы эту сумму отдадите.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
размер платы устанавливается исходя из 290 перечня [/QUOTE]
Есть 2 части одной статьи.
часть 1.1. ст. 161 - [QUOTE]управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей... и далее по тексту [/QUOTE]
Переводя на русский:  у собственников тариф "все вк  лючено" . Вот прям ВСЕ. Все что действует сейчас, и все что завтра законодатель примет. Включено все и заранее. Такая у нас судебная практика.

Вы же пляшете вокруг 290-го Постановления. На 290-е отсылает часть 1.2. ст. 161. Естественно, что ч. 1.2.  сущностно в силу формальной логики (потому что "минимальный перечень" не равно "ВСЕ") не может не противоречить ч. 1.1. и существует лишь по скудоумию и полному пофигизму законодателя. В силу того же скудоумия на то же 290 Постановление есть ссылки в 75-ом Постановление (о конкурсах) и много где еще. В результате, согласно 75 Постановлению получается, что ОМС устанавливает тариф исходя из "минимального перечня" а выполнять УК должна ВСЕ.[/QUOTE]
Судья в нашем случае,также считает, что если запрашивать экспертизу по размеру платы, то нужно исходить из фактически выполненных работ.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
по МКД утвержден проект межевания территории. Указанным проектом предусмотрено увеличение площади земельного участка за счет земель неразграниченной гос. собственности. Пишут, что нам необходимо провести ОСС, выбрать лицо уполномоченное на обращение в Росреестр, обратиться к кадастровому инженеру, обратиться в администрацию с заявлением об образовании зем.участка путем перераспределения участка и земель, собственность которых не разграничена[/QUOTE]
Я же говорил, что будут дебри. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Кажется мне, нам хотят нашими же руками врулить землю.[/QUOTE]
Да, город не против отдать Вам участок своей земли, не "белые пятна". [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
одним из МКД на публичной кадастровой карте стал больше. [/QUOTE]
Сомнительно. Скажем так. Нужно смотреть в формате "было"/"стало". Если было увеличение значит будет видно по выпискам из ЕГРН на участок. Менялась площадь. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
возможно ли увеличение зем.участка под МКД  без ОСС?[/QUOTE]
з/у - есть общее имущество. Увеличение объема общего имущества - 2/3 от всех собственников.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Мне не очень понятна вся эта процедура с межеванием, придется разбираться[/QUOTE]
Оно Вам надо? Потратите денег на кадастрового инженера, каждая точка (а сколько их будет) стоит денег, составление плана и сдача в Росреестр - деньги. Кто Вам их возместит? А в результате станете убирать больше.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
К примеру, включили в состав ОИ новое имущество или увеличили к примеру зем.участок без увеличения размера платы[/QUOTE]
Кто включил?
Город? Сомнительно. Должен был быть распорядительный акт и какая-то причина. Изменения нужно было сдавать в Росреестр. Сделайте, в конце концов, запрос в Ваш ... как там он у Вас называется..  [QUOTE]"Комитет/Департамент управления мунципальной собственностью"..[/QUOTE]
Собственники? Если Вы там ладу дать не можете, собственники точно ничего сами никогда не вывезут. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Оспаривать протокол?[/QUOTE]
О чем протокол? Ваши дорогие собственники до такого сами не додумаются и провести не смогут.[/QUOTE]
Мы и не хотим участвовать в этой теме и не будем проводить собрание, площадь з/у под мкд нормальная и тариф с натяжкой, но позволяет его содержать. Собственники общаются с администрацией и жилинспекцией, а те и рады отдать землю, которую не содержат.
Мы со своей стороны объясняем, что увеличение площади возможно только при увеличении тарифа. При этом вполне возможно, что жители проголосуют "за" по пункту "увеличения площади з/у", но против установления большего размера платы.
И будет ситуация, когда по протоколу ОСС, и впоследствии публичной кадастровой карте, мы будем обязаны содержать зем.участок большей площадью без увеличения финансирования.
Руководитель мне пояснил, что юристы гжи ему предложили формулировку, где увеличение площади будет зависеть от принятия нового размера платы. По их словам все так делают (что звучит бредово) :
1. включить с состав ОИ участок
2. определить тариф такой то
и указать в пункте первом, что он действует при условии голосования "за" по второму пункту.
Короче говоря, я против проведения ОСС по увеличению площади, а на руководителя "давят". Просто хотим прийти к компромиссному варианту
#
Коллеги) У нас спор по обоснованности тарифа. Выполненные работы не совпадают с отчетом. Я ссылаюсь на следующее Постановление 21 ААС от 01.09.2022  Дело № А83-13465/2021:
Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий
ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах
собственников конкретного дома. Уплаченные жильцами (собственниками) денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту
являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

Таким образом, по своей правовой природе и экономическому содержанию платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
являются накопительными, имеют целевой характер использования. (Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского
округа от 26.01.2017 № Ф04-6780/2016 по делу № А27-23258/2015 и Постановление Третьего ААС от 02 марта 2018 года по делу №А33-27917/2016).

Мне необходимо донести гражданам, что размер платы устанавливается исходя из 290 перечня и конструктивных особенностей дома, а не фактических расходов за год. Можете поделиться свежей практикой или позицией по данному вопросу?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BD%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
...
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади[/QUOTE]
Не разделять. Формулировать одним вопросом. Иначе примут решение "изменить границы", а увеличение не примут.[/QUOTE]
А если это произошло? К примеру, включили в состав ОИ новое имущество или увеличили к примеру зем.участок без увеличения размера платы. Оспаривать протокол?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&tags=&q=%D0%BD%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Лина[/URL] написал:
Жители хотят увеличить земельный участок. [/QUOTE]
Что значит увеличить? За счет чего увеличить?
Если Ваш участок МКД поставлен на кадастровый учет, то голосованием там не обойдешься и мы уходим в такие дебри.. а если, не поставлен = стоит на городской земле, то нет смысла в голосовании.[/QUOTE]
Наконец увидела письмо, которое пришло нам из администрации.
Указано следующее: [B]"по МКД утвержден проект межевания территории. Указанным проектом предусмотрено увеличение площади земельного участка за счет земель неразграниченной гос. собственности. Пишут, что нам необходимо провести ОСС, выбрать лицо уполномоченное на обращение в Росреестр, обратиться к кадастровому инженеру, обратиться в администрацию с заявлением об образовании зем.участка путем перераспределения участка и земель, собственность которых не разграничена"[/B]
Кажется мне, нам хотят нашими же руками врулить землю.
Я посмотрела публичную кадастровую карту, участок под МКД отмежеван нормально с какой-то террниторией, а нам хотят врулить "белые пятна" на карте.
Послали мы администрацию в пешее путешествие, а теперь интересует такой вопрос:
Директор утверждает, что участок под одним из МКД на публичной кадастровой карте стал больше. Данных почему это произошло у нас нет. Данных каким был участок до у меня тоже нет.
возможно ли увеличение зем.участка под МКД без ОСС?
Мне не очень понятна вся эта процедура с межеванием, придется разбираться
#
Коллеги, посоветуйте как быть!
В соответствии с пунктом 17 Требований формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.  Не допускается также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.
Жители хотят увеличить земельный участок. Тариф на доме мизерный.
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади
#
Нашла интересное и спорное апел.определение ВС:

[I]"В соответствии с положениями [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D574903CD757BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA62CE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]ч. 7 ст. 31[/I][/URL][I] Федерального закона от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.[/I]

[I]Данная норма закона определяет источник содержания обслуживания, ремонта и замены абонентских почтовых шкафов, но не содержит императивного требования по исполнению данных обязанностей обслуживающей (управляющей) организацией."[/I]

[I]М[/I][I]инимальный [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D5749D3CD853BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA42EE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]перечень[/I][/URL][I] услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".[/I]

[I] [/I]

[I]Данный [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D5749D3CD853BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA42EE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]перечень[/I][/URL][I] не содержит услуг по содержанию, установке и ремонту абонентских шкафов. Однако данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.[/I]

Но если смотреть более свежую практику, где УО оспаривает предписание ГЖИ, то обязанность по ящикам на УО))))
#
Коллеги! Было залитие, наша вина. Собственник обратилась в АДС за актом и настаивает на 12 часах составления по п.152 правил 354. Сотрудник не успевает, предложил ей составить акт через 1-2 рабочих дня (ссылается на п.34 Правил 416) В какие сроки нам необходимо составить и выдать акт?
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Добрый день! Вопрос, в следующем, обратился собственник нежилого помещения в жилом МКД, просит письменно чтобы Управляющая Компания производила  и выставляла счета с его Арендатором. Может ли УК отказать ?[/QUOTE]
[URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivaet-zhku-pri-otsutstvii-dogovora-mezhdu-uo-i-arend/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/verkhovnyy-sud-rf-eshche-raz-napomnil-kto-oplachivae...[/URL]
Если между УК и арендатором нет договора, начисляете на собственника. Без договора с арендатора в суде ничего не получите, надлежащим ответчиком будет собственник
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Ничтожное решение не влечёт никаких последствий, ничтожно с самого начала.
Если решение о выборе Совета ничтожно, то члены Совета не могли избирать председателя.[/QUOTE]
так председателя выбрали не члены совета, собственники из числа членов ничтожного совета большинством из участвующих в собрании .
т.е. воля собственников определена-хотят видеть председателем Иванова из команды А. При этом решение о назначении команды А ничтожно с самого начала.
#
Колллеги! необходимо Ваше мнение!
Избран совет дома в составе трех человек, избран председатель из членов совета дома.
Протокол оспаривается в суде. При подготовке возражений вижу, что по вопросу избрания состава совета дома нет кворума (анкеты с исправлениями необходимо исключить). Фактически, получается ситуация, когда по составу совета дома решение не принято по причине отсутствия кворума, но по избранию председателя кворум есть.
может ли быть избран председатель совета мкд из членов совета дома, когда решение по выбору состава совета дома ничтожно?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!