Форум

1. Вопрос по Графику вывоза ТКО:

Согласно п. 15 СанПиН 2.1.3684-21 (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3) хозяйствующий субъект, осуществляющий деятельность по сбору и транспортированию КГО (ТКО), обеспечивает вывоз их по установленному им графику с 7 до 23 часов.

[URL=consultantplus://offline/ref=2673C2F3ABC2705E1D550AFF38CC8406835CB0651124B1030770C356A962DF8E2DD1BFEF95AF4DA95C2DF10855FC2F696698D55066DFF6A9R8TEL]Пп. в п. 25[/URL] Правил обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156) установлено, что существенными условиями договора на оказание услуг по транспортированию твердых коммунальных отходов являются: периодичность и время вывоза твердых коммунальных отходов.

Договор между РО (рег.оператор) и УО не заключался. В договоре на сайте РО графика нет, но он опубликован на сайте местной администрации. Постановлением администрации  региональному оператору по обращению с ТКО рекомендовано: - осуществлять постоянный контроль за соблюдением графиков вывоза ТКО и КГО;- информировать администрацию  о внесении изменений в график вывоза ТКО.

Мы выкатываем контейнер с 08 до 10 утра, согласно графику администрации. РО утверждает, что график администрации им не обязателен и он может вывезти ТКО до 11 вечера. Но контейнер будет стоять весь день, мусор будет разлетаться, закатывать в 11 вечера его некому, пустой контейнер может откатиться в авто.

Как решить этот вопрос, есть ли возможность воздействовать на РО?

2.  Невозможность вывоза ТКО по причине наличия автомобилей

РО сообщает нам, что в связи с неудобно припаркованными авто вывоз ТКО осуществить невозможно. Нам предложили 2 варианта ни один из которых мы исполнить не можем:

1) выкатывать контейнер в удобное для РО место

2) в соответствии с Правилами №170 (п.3.7.1)  обеспечить свободный подъезд

Местным законом об административных правонарушениях и правилами благоустройства предусмотрена ответственность за за несоблюдение правил благоустройства территории муниципального образования, выразившееся в размещении транспортных средств, самоходных машин и иной специальной техники (за исключением специальной техники оперативных служб) способом, препятствующим работе транспортных средств специализированной организации по сбору и вывозу (транспортировке) твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов из мест, предназначенных для их накопления. Однако, на наши письма, на письма транспортирующей компании администрация не отвечает. Собственники авто как парковали, так и паркуют авто, уведомления не действуют.  По одному дому три дня подряд не могли вывезти ТКО. Как лучше поступить в данном случае?

3. Многоквартирный дом с мусоропроводом. Межевание зем.участка под МКД не проведено. Кто и за чей счет организует площадку для КГО?

4. Изменилась ли практика по спорам с РО по вопросу ремонта контейнеров, растит.отходов, строит.мусора?

5.  В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита и несущая стена дома. Кто должен осуществить ремонт в случае Протечки на балконе через балконное ограждение (кирпичную кладку)

6. Имеются "рыжики" на трубах ХВС. Собственик просит заменить стояк. Мы отказали со ссылкой на то, что аварийное состояние не установлено в содержание жилья входит смена небольших участков трубопровода (до 2 м);(МДК 2-04.2004). Есть ли обязанность УО по замене стояка в квартире по заявке собственника и при отсутствии течи?

7. Обязана ли УО осуществлять ремонт лотков ливневой канализации для отвода талых и дождевых вод?

1.                 Предоставить право доступа к помещениям, относящимся к объектам общего имущества многоквартирного дома и право использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ______________________ в целях круглосуточного оказания услуг подвижной радиотелефонной связи, доступа к услуге интернет, видеонаблюдения, размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи, приемопередающих антенн, услуг связи, кабельного телевидения, а также в целях размещения информационных носителей для информирования собственников о предоставляемых услугах связи следующим организациям:

2.                 Делегировать право управляющей организации ______________________ от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для размещения оборудования в целях круглосуточного оказания услуг подвижной радиотелефонной связи, доступа к услуге интернет, видеонаблюдения, размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования связи, приемопередающих антенн, услуг связи, кабельного телевидения, а также в целях размещения информационных носителей для информирования собственников о предоставляемых услугах связи, с правом определения стоимости аренды общего имущества собственников многоквартирного дома из расчета не менее ________ рублей в месяц за одну точку подключения

3.                 Делегировать право управляющей организации ________________________ принимать решение о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на вознаграждение Председателю Совета дома и цели текущего ремонта и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

4.                 Избрать в Совет многоквартирного дома ______________________, в количестве 3 (трёх) членов, сроком на 2 года, следующих собственников жилых помещений:

__________________________________ (собственника кв. ____ )

____________________________ (собственника кв. _____ )

___________________________ (собственника кв. _____ )

5.                 Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома _______________________ (собственника кв.___)

6.                 Утвердить положение о Совете многоквартирного дома

7.                 Установить на период с _________________ по ______________________ из денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома за выполняемые им функции в размере ____________ руб. в месяц, за вычетом налога на доход физических лиц 13%, страховых  взносов.

8.                 Поручить управляющей организации _________________________ 1 раз в месяц производить вознаграждение Председателю Совета дома в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим

[B] Какие еще вопросы желательно включить в повестку? (еще будут вопросы по прямым договорам и оплате КРСОИ по ОДПУ)[/B]

[I]"В соответствии с положениями [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D574903CD757BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA62CE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]ч. 7 ст. 31[/I][/URL][I] Федерального закона от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.[/I]

[I]Данная норма закона определяет источник содержания обслуживания, ремонта и замены абонентских почтовых шкафов, но не содержит императивного требования по исполнению данных обязанностей обслуживающей (управляющей) организацией."[/I]

[I]М[/I][I]инимальный [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D5749D3CD853BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA42EE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]перечень[/I][/URL][I] услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".[/I]

[I] [/I]

[I]Данный [/I][URL=consultantplus://offline/ref=88D942572EE1AFF2AB7F0376DC9F01D5749D3CD853BC0CE0954AF7B85BF7E39506791765C0ACA42EE78DFFE84051598F1635DDAD517C5031rB2AN][I]перечень[/I][/URL][I] не содержит услуг по содержанию, установке и ремонту абонентских шкафов. Однако данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.[/I]

1. Истребовать из чужого незаконного владения Иванова А.А. нежилое помещение с кадастровым номером _________ площадью ____кв. м., расположенное по адресу: ______ путем фактического его освобождения.

2. Обязать Иванова А.А. освободить от принадлежащего имущества нежилое помещение  с кадастровым номером _________ площадью ____кв. м., расположенное по адресу: ______

Добрый день, коллеги! Недавно поступил к нам протокол собрания по новостройке. Инициатор – собственники. Кворум железобетонный-70 процентов.

Собственники решили самовольно поменять договор управления. Так, было принято решение по ряду странных вопросов.

Повестка:

1)                 Внести изменения в договор управления: открыть лицевой счет на МКД для контроля над расходованием средств, собранных с жильцов на содержание и текущий ремонт дома, аккумулирование на данном счете средств и накопительный характер остатка средств, которые переходят на следующий год.

2)                 Выделить на содержание функции по управлению домом - 5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД

3)                 Принять форму отчета утвержденной собственниками

4)                 Составление управляющей организацией плана работ по текущему ремонту ОИ МКД и благоустройству совместно с Советом дома в конце каждого года на следующий год

5)                 Отменить ежегодную индексацию на период гарантийного срока МКД

6)                 Доверить представителю собственника по доверенности участвовать в приемке работ по и подписанию актов приемки выполненных работ текущему ремонту ОИ и придомовой территории.

7)                 Размещать на сайте организации отчеты по теплоснабжению, электроснабжению в том числе по КРСОИ.

8)                 Включить в перечень услуг ежемесячное снятие показаний ИПУ тепловой энергии без увеличения стоимости услуг содержания жилья

9)                 В соответствии с требованиями «Об энергосбережении» установить светодиодные светильники с датчиками движения в местах ОИ

Понимаю, что вопросов много, но прошу поделиться опытом:

1)                 Оспаривал ли кто-то похожие решения ОСС?

2)                 Можно ли указать ответчиком помимо инициатора еще и счетную комиссию? (в счетной комиссии есть представитель собственника по нотариальной доверенности)

3)                 правильно ли я понимаю, что законодательство не обязывает УК вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением?

4)                 У нас Затраты по управлению домом в перечне указаны в фиксированной плате 3 руб за кв.м., есть ли основания оспорить решение собственников по произвольному установлению платы по управлению домом в размере  5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД

5)                 Как быть если не согласны с формой отчета собственников?

6)                 может ли подписывать акты выполненных работ представитель собственника по нотариальной доверенности

7)                 По плану работ можем ли мы ссылаться на то, что УК самостоятельно определяет виды работ без утверждения его советом МКД

8)                 По размещению информации на сайте, можем ли мы ссылаться на то, что обязаны вести только ГИС, а на сайте размещаем то, что хотим?

В рамках проведения инвентаризационно-технических работ необходимо получение следующей информации:

·         общая площадь дома

·         общая площадь жилых помещений (с балконами и без балконов),

·         общая площадь нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных)

·         общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (в том числе: подвал, чердак, тех.этаж, коридор, лифты, лифтовые площадки, мусоросборники, колясочные, тамбуры, лестничные клетки и т.д.)

Стоимость была около 5 тыс. рублей. Результатом являлась справка БТИ с указанием площадей. Контролирующие органы устраивает такой результат. Единственное у нас были споры по тех этажу в котором было энергопотребляющее оборудование и БТИ отказывалось указывать площадь ссылаясь на следующее: Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил.Б к СНиП 31-01-2003). При проверке жилнадзор вышел на место проверить есть ли этаж по факту и есть ли там оборудование. Составили акт по итогу и эта площадь была учтена.

Кроме того, однажды обратились к кадастровому инженеру он составил техпаспорт (с учетом росреестра и БТИ) и этот техпаспорт тоже устроил жилнадзор