new_year

Форум

ГлавнаяПотребитель

Потребитель

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]если им не забашляют нежилые каждому, не согласятся с выделением хоть одного миливатта,[/QUOTE]

зачем такие «трудности», да ещё с ОСС?

[QUOTE]« мощность это максимально допустимая нагрузка на сеть потребителя. Она устанавливается в соответствии с действующими нормами и указывается в договоре электроснабжения.»[/QUOTE]

[QUOTE]

«Тем, кто хочет детально разобраться в этом вопросе, должен иметь представление о присоединенной, установленной, единовременной и разрешнной мощности. Дадим краткое определение каждой из них:

[LIST]
[*]

Присоединенная, под данным термином подразумевается суммарная установленная мощность всех электроприемников, запитаных от сети потребителя.

[*]

Установленная – [URL=https://yandex.ru/turbo/asutpp.ru/s/aktivnaya-moshhnost-cepi-peremennogo-toka.html?parent-reqid=1614916445137624-1536206659344631821553647-production-app-host-vla-web-yp-306&utm_source=turbo_turbo]номинальная активная мощность[/URL], указанная в технической документации к электрооборудованию, то есть та, при которой устройства потребителя будут работать в штатном режиме.

[*]

Единовременная – расчетная величина потребляемой мощности оборудования электроустановки за определенное время.

[*]

Выделенная (разрешенная) – максимальна единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в ТУ на присоединение энергопринимающих объектов и в договоре между потребителем и организацией, поставляющей электроэнергию.

[/LIST]

Чем грозит превышение разрешенной мощности?

На текущий момент при обнаружении превышения максимальной нагрузки электрокомпания вводит режим ограничения потребления.»

[/QUOTE]

если можно всё официально, и по «Правилам»,

тем более, зачем Исполнителю, что то делить?

Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]Денис Боев написал:
У нас ТСЖ.[/QUOTE]
у вас «колхоз», обо всём можно договориться,

и если даже попадется такой «пользователь»- «Следите за руками:»,

и то всё поймет,

у нас УК,

[QUOTE]сквозной проезд[/QUOTE]

и место для стоянки на десять машин, вдоль стены дома, и тропка,

что только УК не делала, и объявления, и огораживала, и по колесам пинала,

по весне пришли с крыши снег скидывать, стоит один «пользователь» , и ноль внимания,

укашники снег скинули, осталась сосуля, один смельчак встал на тропке, перед авто, принимать на себя «удар»,

при встречи, задел авто, сигнализация, появляется «пользователь», начинается такой шум, потом с крыши упала лопата, и все разошлись,

а теперь трактор почистит проезд, полюбуется на парковку, и дальше, снега навалит, что уже авто не поставишь,

приезжает, а место пустое, спокойно чистит.

P.S.

[QUOTE]Комментатор написал:
В какой дыре?[/QUOTE]
что «перышки» почистили? И на «стрелку» собрались, а они запрещены,

общение, только под «надзором» [COLOR=#000000]Lera,[/COLOR]

чего только не наслушается.

Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 

ага, «ткнули носом» по «самое не хочу»,

«умишко», на Аргумент в общении, не хватает,

на «личность» перешли

[QUOTE]Комментатор написал:
девочка[/QUOTE]

[QUOTE]саныч написал:
Киса[/QUOTE]
ну, продолжайте «мастурбируете»,

хоть «горшком» назовите, только в печку не сожайте,

с вами уже

[QUOTE]саныч написал:
кто сэкономил на юристе. [/QUOTE]
нормальные Юристы, и работать с вами, уже не хотят?

[QUOTE]Комментатор написал:
в положении о парковке нет ничего насчёт доп.взноса или штрафа. Иначе ТС не задавал бы вопрос.[/QUOTE]
Вы правы,

Автор и задает вопрос, как дисциплинировать пользователей парковки.

[QUOTE]саныч написал:
кидаете по другому вопросу ..[/QUOTE]
ага, в той теме и общались по другому вопросу,

а по вопросу Автора этой темы читай пост № 12.

не кашляЙте.

Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]Комментатор написал:
(а ведь парковку используют не все),[/QUOTE]
ага, Вы о чём?
[QUOTE]Денис Боев написал:
нашем МКД есть охраняемая парковка.Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС, [/QUOTE]
[QUOTE]Хотите штраф?[/QUOTE]
за ваш счёт.
Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Следите за руками: я[/QUOTE]

Вы лучше внимательно прочтите сообщения Автора темы, а потом разводите руками, и ответьте на него, а не комментируйте, в стиле «фэнтези»

[QUOTE]авто закрыто, меня просто нет дома.[/QUOTE]

Вы, когда вчера машину ставили, не видели перед глазами,

объявление, что завтра с и до, будет «убирает снег с парковки», которая всего на 10 машин, и Вас с соседями по подъезду нет, а пять машин, в «шахматной защите» присутствуют на парковке у стены дома, а завтра вы с соседями уехали, а соседи с пятого подъезда, исчезли, а пять машин, в «шахматной защите» присутствуют на парковке у стены дома,

и что прикажете делать этим «дубовая буратинка»?

И какой это «"зоопарк"», мешает УО, « постоянного соответствия состояния ОИ МКД обязательным требованиям, то есть снег должен быть почищен ВСЕГДА»,

а, «кручу, верчу, ...»?

[QUOTE]Саныч вообще человек тонкой[/QUOTE]

не знаю про кого вы говорите, он представился, как «бизменсен», от «бизнесе-капитализме в его диких формах».

[QUOTE]«УК, как и другой бизнес, существует для извлечения прибыли.. Вот такое открытие! И представьте себе, экономические интересы УК перпендикулярны Вашим.»[/QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=11450-okonchilsya-srok-dogovora-upravleniya&MID=237414#message237414]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=11450-okonchilsya-srok-dogovora-upravleniya&MID=237414#message237414[/URL]

P.S.

[QUOTE]саныч написал:
ответьте за гнилой базар[/QUOTE]
ответил,

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=11450-okonchilsya-srok-dogovora-upravleniya&MID=238355#message238355]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=...[/URL]

ваш черёд, "из под шконки".

Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]Мне не нравитЬся.[/QUOTE]

и, что не нравитЬся?

Вопрос, ответ,

или

- что надо чистить территорию от снега,

- что Вас потревожили, и надо убирать машину, не хотите убирать,

тогда сами с лопатой, или просите кого нибудь,

и

[QUOTE]Я знал...[/QUOTE]
что?

Так и ответьте на вопрос Автора темы,

что «ворчать» то, как Саныч,

Аргументов нет?

а свои  "коменты",  оставьте, при себе, для ужина,

[QUOTE]Не покажете?[/QUOTE]
смотрите, правда «другими словами», но суть то есть[QUOTE]«Довод ответчика о том, что истец не обладает правом на обращение в суд с настоящим иском, суд отклоняет.
Из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 16 Правил N 491, определяющих обязанности управляющей компании в отношении пользования общим имуществом жилого дома, следует, что Управляющая компания вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме обратиться с иском о возмещении ущерба, причиненного размещением оборудования связи ответчика в многоквартирном доме по ул. Восточной, 88 в г. Екатеринбурге, находящемся в управлении истца.»[/QUOTE]

[URL=http://domovodstvo.ru/fas3/6C041D3163870EE044257DCA00225134.html]http://domovodstvo.ru/fas3/6C041D3163870EE044257DCA00225134.html[/URL]

Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]Потребитель написал:
пункт в ДУ
Цитата«3.2.4. Истребовать компенсацию понесенного ущерба в связи с нарушением Собственником положений настоящего Договора.»[/QUOTE]
не нравиться?
Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]саныч написал:[/QUOTE]
[QUOTE]троллить неинтересно..[/QUOTE]
а, надо?
Вы, же, мыслями то в[QUOTE]в США или Канаде.[/QUOTE]
а здесь[QUOTE] живем при капитализме в его диких формах[/QUOTE]
и с [QUOTE] болтуны-нытики принципиально не способны к созидательной организованной деятельности [/QUOTE]
[QUOTE] то за Вас это будут делать другие, [/QUOTE]
так, что давайте без Вас, и[QUOTE]18летний односолодовый...[/QUOTE]
на посошок,
не Кашляйте.
Окончился срок договора управления, Проблемы после отказа от ДУ
 
[QUOTE][URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Будет у Вас решение (именно решение!)[/QUOTE]
[QUOTE]«3.[URL=http://logos-pravo.ru/vozvrat-neosvoennyh-upravlyayushchey-kompaniey-sredstv-po-isku-sobstvennika-pomeshcheniya]Возврат неосвоенных управляющей компанией средств по иску собственника помещения[/URL]

С иском о взыскании неосвоенных средств на ремонт дома может и один из собственников помещений дома, которого общее собрание собственников помещений также должно наделить полномочиями. Кто истец? Наделить полномочиями собственника или управляющую компанию?Примеры из судебной практики»

[/QUOTE]

[URL=http://logos-pravo.ru/kak-vzyskat-s-upravlyayushchey-kompanii-neosvoennye-platezhi-za-soderzhanie-i-remont-obshchego]http://logos-pravo.ru/kak-vzyskat-s-upravlyayushchey-kompanii-neosvoennye-platezhi-za-soderzhanie-i-remont-obshchego[/URL]

[QUOTE][URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
[IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_lol.gif[/IMG] [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_lol.gif[/IMG] [/QUOTE]
понравилось?
Введение дополнительного сбора за неубранные авто во время уборки снега
 
[QUOTE]сбор доп. взноса за уборку снега для таких владельцев[/QUOTE]

пункт в ДУ

[QUOTE]

«3.2.4. Истребовать компенсацию понесенного ущерба в связи с нарушением Собственником положений настоящего Договора.»

[/QUOTE]

[QUOTE]саныч написал:
должна быть в США или Канаде.[/QUOTE]
ага,

просто не надо, «бизнес» путать с договорными отношениями.

Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]т.е. получается, что ведет трудовую деятельность бесплатно[/QUOTE]

а, расход — тел.связь, ксерокс, бумага, время,

мелочь, но «не» приятно,

и к тому же, Преду ТСЖ и Совета дома, опять надо плюс «НДФЛ 13 % и страховые взносы платить надо.[COLOR=#000000]»[/COLOR][COLOR=#000000], [/COLOR]к вознаграждению, от потребителей, которые свои «обязанности» по контролю выполнили, переложив всё на «крайнего», замкнутый «круг»,

да ещё нагрузка «с часным лицом или ИП». В ГСК, подаётся «0» отчётность.

Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
 

«30 января 2020 года

Дело NoА41-98485/19»

«Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»

СОИ отдельной строчкой
 

«9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/[/URL]

«29. Расходы за содержание жилого помещения …

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.»

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/85931a52d2c466e5104c6d83bb8427c3b90fcb56/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/85931a52d2c466e5104c6d83bb8427c3b90fcb56/[/URL]

Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]нежилое- изначально нежилое[/QUOTE]

Вы правы, так же, как и «окно»

[QUOTE]по проекту.[/QUOTE]
P.S.
[QUOTE]Виктор Романов написал:
в нежилое требуется еще решение ОСC[/QUOTE]
и, что бы, изменилось?
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]свой список объектов ОИ и подменять его абстрактным перечнем из НПА нельзя.[/QUOTE]

опять Вы правы,

[QUOTE]До первого несчастного случая на крыльце[/QUOTE]

вот, Суд и разберётся

[QUOTE](не зарегистрированная собственность, не бесхозяйное имущество)[/QUOTE]

что там в ДУ и

[QUOTE]Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.»[/QUOTE]

Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE][COLOR=#000080][COLOR=#000000]в режиме общей долевой собственности неделимо[/COLOR][/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]Вы правы,[/COLOR][/COLOR]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]но в части оплаты, делят на "доли",[/COLOR][/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000080][COLOR=#000000]Для управления общей долевой собственностью и существует ОСС.[/COLOR][/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]кто спорит?[/COLOR][/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000080][COLOR=#000000]мощность является ОИ[/COLOR][/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]общаемся то, по вопросу[/COLOR][/COLOR]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]предоставления ком.услуг, «[/COLOR][/COLOR][COLOR=#000080][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/b487a4a1b3b62bb473d934b6491d61ebe102bc9d/][COLOR=#ff9900]II. Условия предоставления коммунальных услуг[/COLOR][/URL][/COLOR][COLOR=#000080][COLOR=#000000]»,[/COLOR][/COLOR]

[QUOTE]Виктор Романов написал:
потребляющие более 15 кВт, должны подсоединяться отдельным кабелем от ближайшей [/QUOTE]

Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]крыльцо не имеющее собственника должно обслуживаться УК.[/QUOTE]
ага,[QUOTE]Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД

[/QUOTE]
и за чёй счёт?

Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]использование ОИ для крепления кабеля[/QUOTE]
у неЖилого, здесь есть своя доля.
Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]Виктор Романов написал:
никакого отношения к вопросу увеличения мощности [/QUOTE]
[QUOTE]Виктор Романов написал:
потребляющие более 15 кВт, должны подсоединяться отдельным кабелем от ближайшей трансформаторной подстанции. [/QUOTE]
[QUOTE]получил Тех.Условия
и счёт за их исполнение от организации[/QUOTE]

РСО проводит кабель до стены,

УО дальше,
[QUOTE]Виктор Романов написал:
ОДПУ [/QUOTE]
нужен или нет?
на ОСС, что решать?
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]заставить собственника нежилого помещения каким-то[/QUOTE]

а, зачем?

[QUOTE]

«переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и определить возможность выполнения таких работ.

Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.»

[/QUOTE]

собственность только для неЖилого,

и остаётся, только доп.соглашение к ДУ с УО, о ремонте «на крыльцо.», и уборке, или собственник всё выполняет сам.

[URL=https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL]https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL[/URL]

Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 

[QUOTE]

принцип отнесения к ОИ по количеству обслуживаемых помещений.

другому не получится.

[/QUOTE]

Почему?

во дворе дома есть ещё крыльцо, с подъездом, которым пользуются собственники жилых, и оно для них ОИ,

а, для неЖилого

[URL=https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL]https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL[/URL]

и для пристроенного

[URL=http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg]http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg[/URL]

[URL=https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197&pos=10&img_url=https%3A%2F%2Fzipal.ru%2Fphoto%2F40171571%2FBIG.jpg&rpt=simage]https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197&pos=10&img_url=https%3A%2F%2Fzipal.ru%2Fphoto%2F40171571%2FBIG.jpg&rpt=simage[/URL]

своё имущество.

Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]поняли,[/QUOTE]

просто не надо валить всё в одну «кучу»,

есть потребление собственников в жилых, с СОИ(освещение МОП, домофон и т. д.),

есть потребление неЖилых, с доп.условиями к ДУ.

поэтому и разделились с ними, у каждого свой ОДПУ.

Энергосбыт установил ОДПУ и сделали перерасчет по ИПУ. КРСОИ ушло в космос.
 
[QUOTE]какой нибудь выход[/QUOTE]

надо разбираться,

[QUOTE]

воспоминания(не история),

в 10г. в доме (НУ, освещение МОП) установили ОДПУ электроснабжения, огромные начисления на ОДН,

начались «разборки»,

обслуживающая УК, капитальный ремонт общедомовой системы электроснабжения сделали в 09г., незаконных подключений нет,

РСО продолжает начислять,

Совет дома, бросил «клич», ОДН не оплачивать, организовали «общую передачу показаний»(уже в течении десяти лет),

через год, РСО нашёл «виновника», вмешательство в работу ПУ,

сделали перерасчет(но с ним другая "история"),

в 15г. нашли «химию» от РСО, по увеличению объёма ОДН.

в настоящее время, уже управляющая УК, расчет за КР СОИ по ОДПУ.

[/QUOTE]

и считать,

УО начисляет за КР СОИ и рассчитывается с РСО, и разбираются, если есть "потери", которые превышают Норматив КР СОИ электроснабжения.

Проведение ОСС на тему увеличение мощности электроснабжения
 
[QUOTE]обсуждают где нужно подключаться нежилым помещениям,[/QUOTE]

уже давно неЖилые на договорах с РСО,

в 10г. установили ОДПУ, и про «мощности электроснабжения» не задумывались,

у каждого своё подключение, в итоге три ОДПУ в доме,

и для Саныч «бизнес».

Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]« [COLOR=#000000]Входное крыльцо, ведущее в нежилое помещение, является конструктивным элементом многоквартирного дома и его неотъемлемой частью»[/COLOR][/QUOTE]
«крыльцо», обслуживает одно помещение, и не является н«еотъемлемой частью»
[URL=https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL]https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL[/URL]

«[COLOR=#000000]управляющая организация обязана исполнять условия договора» [/COLOR][COLOR=#000000]заключенного с Собственником нежилого, и пристроенного.[/COLOR]

[URL=http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg]http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg[/URL]

[URL=https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197]https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197[/URL]
Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 

«1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_312066/#dst100009]закона[/URL] от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] в многоквартирном доме.»

«В ч.1 ст.36 Жилищного кодекса перечисляются объекты [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] собственников помещений в МКД. К ним относятся: помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав [COLOR=#0000ff]общего имущества [/COLOR]МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его.

В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания [COLOR=#0000ff]общего имущества [/COLOR]в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы [COLOR=#0000ff]границы[/COLOR] внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.»

«Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных [COLOR=#0000ff]к общедомовому имуществу,[/COLOR] включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает

ремонт стен и фасадов, позволяющий: отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи; отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;

поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;

сменить либо отремонтировать водосток; отремонтировать домовые пожарные лестницы; поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;

обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;

выполнить ремонт отмостки; отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.»

Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 
[QUOTE]ублюдство на главном фасаде[/QUOTE]

надо пункт в ДУ, и ОСМУ с оконными организациями обсудить.

Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Не пеши суда, аффтар, ни нада...[/QUOTE]
ага, Вы такой «умный»,[QUOTE]то свое ЛИЧНОЕ имущество собственник может менять, как хочет.[/QUOTE]
если разрешат, «на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).»,

в целом здание МКД это всё ОИ Собственников,

а ваше «ЛИЧНОЕ имущество», это только «пространство», в границах кв.м квартиры, которое Вы обслуживаете сами , за свой счет, а остальное УО, за ваш счет,

согласно ЖК и № 491.

[QUOTE]
«но следить должны собственники. Как установлено, данному дому более 40 лет, ранее никогда не обращались по вопросу замены труб, батарей и пр.имущества, естественно, все пришло в негодность. При таких обстоятельствах, всю ответственность несет собственник квартиры. Довод ответчиков, что система отопления, в том числе и в каждой квартире является общедомовым имуществом и, следовательно, его содержанием, ремонтом, обслуживанием должна заниматься УК нельзя признать состоятельным, т.к. имеются решения Верховного суда, Постановление Правительства, где четко и однозначно указывается, что приборы отопления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственника многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры, находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах, чердаках.»[/QUOTE]

[URL=https://sudact.ru/regular/doc/6aNLrQA39dJN/]https://sudact.ru/regular/doc/6aNLrQA39dJN/[/URL]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=27&TID=568&PAGEN_1=1]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=27&TID=568&PAGEN_1=[COLOR=#000000]1[/COLOR][/URL]

ПО и окна в квартире.

Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20716]Виктор Романов[/URL] написал:

«бессмысленные выкрики пьяного служаки.»

[/QUOTE]

ага,

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20716]Виктор Романов[/URL] написал:

это не помещение, у него нет стены - это стена фасада, есть только несущая плита и ограждение.

[/QUOTE]

а, лоджия?

[QUOTE]«Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.»[/QUOTE]

[URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293763/4293763461.pdf]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293763/4293763461.pdf[/URL]

а в остальном, пользуются и обслуживает,

а, УК

[QUOTE]В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.[/QUOTE]

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:

безграмотным троллям.

[/QUOTE]

ошибаетесь, это не «Контра», а размышления,

согласились же

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:

об окне помещения, имеющего хозяина

[/QUOTE]

и чё, ворчать то?

Кап.ремонт фасада, Окна в квартире- общее имущество?
 
главное,
[QUOTE]о-хо-хо написал:
отнесении балконов[/QUOTE]
то, как сохранить,
балкон(хрущёвка), бросил на пол линолимум,
позже застеклил,
потом обратил внимание,
не понравилась плита, под линолиумом,
переделал на деревянное покрытие,
обращал внимание, на дома до «хрущёвка», как лепнина, ощущение не пользуются,
иногда, и страшно выходить,
[QUOTE]быть согласованы". Где?[/QUOTE]
решение на ОСС, ОИ или нет.
#
[QUOTE]если им не забашляют нежилые каждому, не согласятся с выделением хоть одного миливатта,[/QUOTE]

зачем такие «трудности», да ещё с ОСС?

[QUOTE]« мощность это максимально допустимая нагрузка на сеть потребителя. Она устанавливается в соответствии с действующими нормами и указывается в договоре электроснабжения.»[/QUOTE]

[QUOTE]

«Тем, кто хочет детально разобраться в этом вопросе, должен иметь представление о присоединенной, установленной, единовременной и разрешнной мощности. Дадим краткое определение каждой из них:

[LIST]
[*]

Присоединенная, под данным термином подразумевается суммарная установленная мощность всех электроприемников, запитаных от сети потребителя.

[*]

Установленная – [URL=https://yandex.ru/turbo/asutpp.ru/s/aktivnaya-moshhnost-cepi-peremennogo-toka.html?parent-reqid=1614916445137624-1536206659344631821553647-production-app-host-vla-web-yp-306&utm_source=turbo_turbo]номинальная активная мощность[/URL], указанная в технической документации к электрооборудованию, то есть та, при которой устройства потребителя будут работать в штатном режиме.

[*]

Единовременная – расчетная величина потребляемой мощности оборудования электроустановки за определенное время.

[*]

Выделенная (разрешенная) – максимальна единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в ТУ на присоединение энергопринимающих объектов и в договоре между потребителем и организацией, поставляющей электроэнергию.

[/LIST]

Чем грозит превышение разрешенной мощности?

На текущий момент при обнаружении превышения максимальной нагрузки электрокомпания вводит режим ограничения потребления.»

[/QUOTE]

если можно всё официально, и по «Правилам»,

тем более, зачем Исполнителю, что то делить?

#
[QUOTE]Денис Боев написал:
У нас ТСЖ.[/QUOTE]
у вас «колхоз», обо всём можно договориться,

и если даже попадется такой «пользователь»- «Следите за руками:»,

и то всё поймет,

у нас УК,

[QUOTE]сквозной проезд[/QUOTE]

и место для стоянки на десять машин, вдоль стены дома, и тропка,

что только УК не делала, и объявления, и огораживала, и по колесам пинала,

по весне пришли с крыши снег скидывать, стоит один «пользователь» , и ноль внимания,

укашники снег скинули, осталась сосуля, один смельчак встал на тропке, перед авто, принимать на себя «удар»,

при встречи, задел авто, сигнализация, появляется «пользователь», начинается такой шум, потом с крыши упала лопата, и все разошлись,

а теперь трактор почистит проезд, полюбуется на парковку, и дальше, снега навалит, что уже авто не поставишь,

приезжает, а место пустое, спокойно чистит.

P.S.

[QUOTE]Комментатор написал:
В какой дыре?[/QUOTE]
что «перышки» почистили? И на «стрелку» собрались, а они запрещены,

общение, только под «надзором» [COLOR=#000000]Lera,[/COLOR]

чего только не наслушается.

#

ага, «ткнули носом» по «самое не хочу»,

«умишко», на Аргумент в общении, не хватает,

на «личность» перешли

[QUOTE]Комментатор написал:
девочка[/QUOTE]

[QUOTE]саныч написал:
Киса[/QUOTE]
ну, продолжайте «мастурбируете»,

хоть «горшком» назовите, только в печку не сожайте,

с вами уже

[QUOTE]саныч написал:
кто сэкономил на юристе. [/QUOTE]
нормальные Юристы, и работать с вами, уже не хотят?

[QUOTE]Комментатор написал:
в положении о парковке нет ничего насчёт доп.взноса или штрафа. Иначе ТС не задавал бы вопрос.[/QUOTE]
Вы правы,

Автор и задает вопрос, как дисциплинировать пользователей парковки.

[QUOTE]саныч написал:
кидаете по другому вопросу ..[/QUOTE]
ага, в той теме и общались по другому вопросу,

а по вопросу Автора этой темы читай пост № 12.

не кашляЙте.

#
[QUOTE]Комментатор написал:
(а ведь парковку используют не все),[/QUOTE]
ага, Вы о чём?
[QUOTE]Денис Боев написал:
нашем МКД есть охраняемая парковка.Есть положение о парковке, утвержденное решением ОСС, [/QUOTE]
[QUOTE]Хотите штраф?[/QUOTE]
за ваш счёт.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Следите за руками: я[/QUOTE]

Вы лучше внимательно прочтите сообщения Автора темы, а потом разводите руками, и ответьте на него, а не комментируйте, в стиле «фэнтези»

[QUOTE]авто закрыто, меня просто нет дома.[/QUOTE]

Вы, когда вчера машину ставили, не видели перед глазами,

объявление, что завтра с и до, будет «убирает снег с парковки», которая всего на 10 машин, и Вас с соседями по подъезду нет, а пять машин, в «шахматной защите» присутствуют на парковке у стены дома, а завтра вы с соседями уехали, а соседи с пятого подъезда, исчезли, а пять машин, в «шахматной защите» присутствуют на парковке у стены дома,

и что прикажете делать этим «дубовая буратинка»?

И какой это «"зоопарк"», мешает УО, « постоянного соответствия состояния ОИ МКД обязательным требованиям, то есть снег должен быть почищен ВСЕГДА»,

а, «кручу, верчу, ...»?

[QUOTE]Саныч вообще человек тонкой[/QUOTE]

не знаю про кого вы говорите, он представился, как «бизменсен», от «бизнесе-капитализме в его диких формах».

[QUOTE]«УК, как и другой бизнес, существует для извлечения прибыли.. Вот такое открытие! И представьте себе, экономические интересы УК перпендикулярны Вашим.»[/QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=11450-okonchilsya-srok-dogovora-upravleniya&MID=237414#message237414]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=11450-okonchilsya-srok-dogovora-upravleniya&MID=237414#message237414[/URL]

P.S.

[QUOTE]саныч написал:
ответьте за гнилой базар[/QUOTE]
ответил,

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=11450-okonchilsya-srok-dogovora-upravleniya&MID=238355#message238355]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=53&TID=11450&TITLE_SEO=...[/URL]

ваш черёд, "из под шконки".

#
[QUOTE]Мне не нравитЬся.[/QUOTE]

и, что не нравитЬся?

Вопрос, ответ,

или

- что надо чистить территорию от снега,

- что Вас потревожили, и надо убирать машину, не хотите убирать,

тогда сами с лопатой, или просите кого нибудь,

и

[QUOTE]Я знал...[/QUOTE]
что?

Так и ответьте на вопрос Автора темы,

что «ворчать» то, как Саныч,

Аргументов нет?

а свои  "коменты",  оставьте, при себе, для ужина,

[QUOTE]Не покажете?[/QUOTE]
смотрите, правда «другими словами», но суть то есть[QUOTE]«Довод ответчика о том, что истец не обладает правом на обращение в суд с настоящим иском, суд отклоняет.
Из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 16 Правил N 491, определяющих обязанности управляющей компании в отношении пользования общим имуществом жилого дома, следует, что Управляющая компания вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме обратиться с иском о возмещении ущерба, причиненного размещением оборудования связи ответчика в многоквартирном доме по ул. Восточной, 88 в г. Екатеринбурге, находящемся в управлении истца.»[/QUOTE]

[URL=http://domovodstvo.ru/fas3/6C041D3163870EE044257DCA00225134.html]http://domovodstvo.ru/fas3/6C041D3163870EE044257DCA00225134.html[/URL]

#
[QUOTE]Потребитель написал:
пункт в ДУ
Цитата«3.2.4. Истребовать компенсацию понесенного ущерба в связи с нарушением Собственником положений настоящего Договора.»[/QUOTE]
не нравиться?
#
[QUOTE]саныч написал:[/QUOTE]
[QUOTE]троллить неинтересно..[/QUOTE]
а, надо?
Вы, же, мыслями то в[QUOTE]в США или Канаде.[/QUOTE]
а здесь[QUOTE] живем при капитализме в его диких формах[/QUOTE]
и с [QUOTE] болтуны-нытики принципиально не способны к созидательной организованной деятельности [/QUOTE]
[QUOTE] то за Вас это будут делать другие, [/QUOTE]
так, что давайте без Вас, и[QUOTE]18летний односолодовый...[/QUOTE]
на посошок,
не Кашляйте.
#
[QUOTE][URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Будет у Вас решение (именно решение!)[/QUOTE]
[QUOTE]«3.[URL=http://logos-pravo.ru/vozvrat-neosvoennyh-upravlyayushchey-kompaniey-sredstv-po-isku-sobstvennika-pomeshcheniya]Возврат неосвоенных управляющей компанией средств по иску собственника помещения[/URL]

С иском о взыскании неосвоенных средств на ремонт дома может и один из собственников помещений дома, которого общее собрание собственников помещений также должно наделить полномочиями. Кто истец? Наделить полномочиями собственника или управляющую компанию?Примеры из судебной практики»

[/QUOTE]

[URL=http://logos-pravo.ru/kak-vzyskat-s-upravlyayushchey-kompanii-neosvoennye-platezhi-za-soderzhanie-i-remont-obshchego]http://logos-pravo.ru/kak-vzyskat-s-upravlyayushchey-kompanii-neosvoennye-platezhi-za-soderzhanie-i-remont-obshchego[/URL]

[QUOTE][URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
[IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_lol.gif[/IMG] [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_lol.gif[/IMG] [/QUOTE]
понравилось?
#
[QUOTE]сбор доп. взноса за уборку снега для таких владельцев[/QUOTE]

пункт в ДУ

[QUOTE]

«3.2.4. Истребовать компенсацию понесенного ущерба в связи с нарушением Собственником положений настоящего Договора.»

[/QUOTE]

[QUOTE]саныч написал:
должна быть в США или Канаде.[/QUOTE]
ага,

просто не надо, «бизнес» путать с договорными отношениями.

#
[QUOTE]т.е. получается, что ведет трудовую деятельность бесплатно[/QUOTE]

а, расход — тел.связь, ксерокс, бумага, время,

мелочь, но «не» приятно,

и к тому же, Преду ТСЖ и Совета дома, опять надо плюс «НДФЛ 13 % и страховые взносы платить надо.[COLOR=#000000]»[/COLOR][COLOR=#000000], [/COLOR]к вознаграждению, от потребителей, которые свои «обязанности» по контролю выполнили, переложив всё на «крайнего», замкнутый «круг»,

да ещё нагрузка «с часным лицом или ИП». В ГСК, подаётся «0» отчётность.

#

«30 января 2020 года

Дело NoА41-98485/19»

«Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..»

#

«9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/[/URL]

«29. Расходы за содержание жилого помещения …

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.»

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/85931a52d2c466e5104c6d83bb8427c3b90fcb56/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/85931a52d2c466e5104c6d83bb8427c3b90fcb56/[/URL]

#
[QUOTE]нежилое- изначально нежилое[/QUOTE]

Вы правы, так же, как и «окно»

[QUOTE]по проекту.[/QUOTE]
P.S.
[QUOTE]Виктор Романов написал:
в нежилое требуется еще решение ОСC[/QUOTE]
и, что бы, изменилось?
#
[QUOTE]свой список объектов ОИ и подменять его абстрактным перечнем из НПА нельзя.[/QUOTE]

опять Вы правы,

[QUOTE]До первого несчастного случая на крыльце[/QUOTE]

вот, Суд и разберётся

[QUOTE](не зарегистрированная собственность, не бесхозяйное имущество)[/QUOTE]

что там в ДУ и

[QUOTE]Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.»[/QUOTE]

#
[QUOTE][COLOR=#000080][COLOR=#000000]в режиме общей долевой собственности неделимо[/COLOR][/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]Вы правы,[/COLOR][/COLOR]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]но в части оплаты, делят на "доли",[/COLOR][/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000080][COLOR=#000000]Для управления общей долевой собственностью и существует ОСС.[/COLOR][/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]кто спорит?[/COLOR][/COLOR]

[QUOTE][COLOR=#000080][COLOR=#000000]мощность является ОИ[/COLOR][/COLOR][/QUOTE]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]общаемся то, по вопросу[/COLOR][/COLOR]

[COLOR=#000080][COLOR=#000000]предоставления ком.услуг, «[/COLOR][/COLOR][COLOR=#000080][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/b487a4a1b3b62bb473d934b6491d61ebe102bc9d/][COLOR=#ff9900]II. Условия предоставления коммунальных услуг[/COLOR][/URL][/COLOR][COLOR=#000080][COLOR=#000000]»,[/COLOR][/COLOR]

[QUOTE]Виктор Романов написал:
потребляющие более 15 кВт, должны подсоединяться отдельным кабелем от ближайшей [/QUOTE]

#
[QUOTE]крыльцо не имеющее собственника должно обслуживаться УК.[/QUOTE]
ага,[QUOTE]Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД

[/QUOTE]
и за чёй счёт?

#
[QUOTE]использование ОИ для крепления кабеля[/QUOTE]
у неЖилого, здесь есть своя доля.
#
[QUOTE]Виктор Романов написал:
никакого отношения к вопросу увеличения мощности [/QUOTE]
[QUOTE]Виктор Романов написал:
потребляющие более 15 кВт, должны подсоединяться отдельным кабелем от ближайшей трансформаторной подстанции. [/QUOTE]
[QUOTE]получил Тех.Условия
и счёт за их исполнение от организации[/QUOTE]

РСО проводит кабель до стены,

УО дальше,
[QUOTE]Виктор Романов написал:
ОДПУ [/QUOTE]
нужен или нет?
на ОСС, что решать?
#
[QUOTE]заставить собственника нежилого помещения каким-то[/QUOTE]

а, зачем?

[QUOTE]

«переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и определить возможность выполнения таких работ.

Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.»

[/QUOTE]

собственность только для неЖилого,

и остаётся, только доп.соглашение к ДУ с УО, о ремонте «на крыльцо.», и уборке, или собственник всё выполняет сам.

[URL=https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL]https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL[/URL]

#

[QUOTE]

принцип отнесения к ОИ по количеству обслуживаемых помещений.

другому не получится.

[/QUOTE]

Почему?

во дворе дома есть ещё крыльцо, с подъездом, которым пользуются собственники жилых, и оно для них ОИ,

а, для неЖилого

[URL=https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL]https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL[/URL]

и для пристроенного

[URL=http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg]http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg[/URL]

[URL=https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197&pos=10&img_url=https%3A%2F%2Fzipal.ru%2Fphoto%2F40171571%2FBIG.jpg&rpt=simage]https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197&pos=10&img_url=https%3A%2F%2Fzipal.ru%2Fphoto%2F40171571%2FBIG.jpg&rpt=simage[/URL]

своё имущество.

#
[QUOTE]поняли,[/QUOTE]

просто не надо валить всё в одну «кучу»,

есть потребление собственников в жилых, с СОИ(освещение МОП, домофон и т. д.),

есть потребление неЖилых, с доп.условиями к ДУ.

поэтому и разделились с ними, у каждого свой ОДПУ.

#
[QUOTE]какой нибудь выход[/QUOTE]

надо разбираться,

[QUOTE]

воспоминания(не история),

в 10г. в доме (НУ, освещение МОП) установили ОДПУ электроснабжения, огромные начисления на ОДН,

начались «разборки»,

обслуживающая УК, капитальный ремонт общедомовой системы электроснабжения сделали в 09г., незаконных подключений нет,

РСО продолжает начислять,

Совет дома, бросил «клич», ОДН не оплачивать, организовали «общую передачу показаний»(уже в течении десяти лет),

через год, РСО нашёл «виновника», вмешательство в работу ПУ,

сделали перерасчет(но с ним другая "история"),

в 15г. нашли «химию» от РСО, по увеличению объёма ОДН.

в настоящее время, уже управляющая УК, расчет за КР СОИ по ОДПУ.

[/QUOTE]

и считать,

УО начисляет за КР СОИ и рассчитывается с РСО, и разбираются, если есть "потери", которые превышают Норматив КР СОИ электроснабжения.

#
[QUOTE]обсуждают где нужно подключаться нежилым помещениям,[/QUOTE]

уже давно неЖилые на договорах с РСО,

в 10г. установили ОДПУ, и про «мощности электроснабжения» не задумывались,

у каждого своё подключение, в итоге три ОДПУ в доме,

и для Саныч «бизнес».

#
[QUOTE]« [COLOR=#000000]Входное крыльцо, ведущее в нежилое помещение, является конструктивным элементом многоквартирного дома и его неотъемлемой частью»[/COLOR][/QUOTE]
«крыльцо», обслуживает одно помещение, и не является н«еотъемлемой частью»
[URL=https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL]https://avatars.mds.yandex.net/get-ugc/901836/2a0000015f58d847b5f14e6d767ae76929d9/XXXL[/URL]

«[COLOR=#000000]управляющая организация обязана исполнять условия договора» [/COLOR][COLOR=#000000]заключенного с Собственником нежилого, и пристроенного.[/COLOR]

[URL=http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg]http://photos.wikimapia.org/p/00/05/39/38/99_big.jpg[/URL]

[URL=https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197]https://yandex.ru/images/search?text=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2088%20%D0%A0%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA&source=related-duck&lr=197[/URL]
#

«1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_312066/#dst100009]закона[/URL] от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] в многоквартирном доме.»

«В ч.1 ст.36 Жилищного кодекса перечисляются объекты [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] собственников помещений в МКД. К ним относятся: помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав [COLOR=#0000ff]общего имущества [/COLOR]МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его.

В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания [COLOR=#0000ff]общего имущества [/COLOR]в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы [COLOR=#0000ff]границы[/COLOR] внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов [COLOR=#0000ff]общего имущества[/COLOR] для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.»

«Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных [COLOR=#0000ff]к общедомовому имуществу,[/COLOR] включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает

ремонт стен и фасадов, позволяющий: отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи; отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;

поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;

сменить либо отремонтировать водосток; отремонтировать домовые пожарные лестницы; поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;

обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;

выполнить ремонт отмостки; отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.»

#
[QUOTE]ублюдство на главном фасаде[/QUOTE]

надо пункт в ДУ, и ОСМУ с оконными организациями обсудить.

#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Не пеши суда, аффтар, ни нада...[/QUOTE]
ага, Вы такой «умный»,[QUOTE]то свое ЛИЧНОЕ имущество собственник может менять, как хочет.[/QUOTE]
если разрешат, «на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).»,

в целом здание МКД это всё ОИ Собственников,

а ваше «ЛИЧНОЕ имущество», это только «пространство», в границах кв.м квартиры, которое Вы обслуживаете сами , за свой счет, а остальное УО, за ваш счет,

согласно ЖК и № 491.

[QUOTE]
«но следить должны собственники. Как установлено, данному дому более 40 лет, ранее никогда не обращались по вопросу замены труб, батарей и пр.имущества, естественно, все пришло в негодность. При таких обстоятельствах, всю ответственность несет собственник квартиры. Довод ответчиков, что система отопления, в том числе и в каждой квартире является общедомовым имуществом и, следовательно, его содержанием, ремонтом, обслуживанием должна заниматься УК нельзя признать состоятельным, т.к. имеются решения Верховного суда, Постановление Правительства, где четко и однозначно указывается, что приборы отопления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственника многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры, находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах, чердаках.»[/QUOTE]

[URL=https://sudact.ru/regular/doc/6aNLrQA39dJN/]https://sudact.ru/regular/doc/6aNLrQA39dJN/[/URL]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=27&TID=568&PAGEN_1=1]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=27&TID=568&PAGEN_1=[COLOR=#000000]1[/COLOR][/URL]

ПО и окна в квартире.

#

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20716]Виктор Романов[/URL] написал:

«бессмысленные выкрики пьяного служаки.»

[/QUOTE]

ага,

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20716]Виктор Романов[/URL] написал:

это не помещение, у него нет стены - это стена фасада, есть только несущая плита и ограждение.

[/QUOTE]

а, лоджия?

[QUOTE]«Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.»[/QUOTE]

[URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293763/4293763461.pdf]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293763/4293763461.pdf[/URL]

а в остальном, пользуются и обслуживает,

а, УК

[QUOTE]В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.[/QUOTE]

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:

безграмотным троллям.

[/QUOTE]

ошибаетесь, это не «Контра», а размышления,

согласились же

[QUOTE]

[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:

об окне помещения, имеющего хозяина

[/QUOTE]

и чё, ворчать то?

#
главное,
[QUOTE]о-хо-хо написал:
отнесении балконов[/QUOTE]
то, как сохранить,
балкон(хрущёвка), бросил на пол линолимум,
позже застеклил,
потом обратил внимание,
не понравилась плита, под линолиумом,
переделал на деревянное покрытие,
обращал внимание, на дома до «хрущёвка», как лепнина, ощущение не пользуются,
иногда, и страшно выходить,
[QUOTE]быть согласованы". Где?[/QUOTE]
решение на ОСС, ОИ или нет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!