Вознаграждение председателю правления ТСЖ может быть меньше МРОТ?[/QUOTE]
Да хоть три копейки. Заплати с них налоги и спи спокойно, дорогой друг.
29.01.2023 09:47:33
[QUOTE]Владислав Аркадьев написал:
Вознаграждение председателю правления ТСЖ может быть меньше МРОТ?[/QUOTE] Да хоть три копейки. Заплати с них налоги и спи спокойно, дорогой друг. |
28.01.2023 19:46:26
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
И как замерять, и что замерять[/QUOTE] Только следует учесть, что ссылки на ГОСТы и пр. в ПП 354 безнадёжно устарели. Поэтому при составлении разного рода актов надо ссылаться на актуальную нормативку. PS. Минстрой в 148-й редакции ПП 354 мог бы и подсуетиться, приведя в порядок ссылки. |
28.01.2023 19:22:57
[QUOTE]Дик Судья написал:
Если он требует перерасчет за отопление, то наверное нужно измерять температуру батарей, а не воздуха?[/QUOTE] Именно воздуха. Человек живёт не на батарее, а в комнате, наполненной воздухом. [QUOTE]Дик Судья написал: Правильно ли измерил температуру гл. инженер? Или существует иная методика?[/QUOTE] Нет. См. ГОСТ 30494-2011 ([URL=http://dokipedia.ru/document/5153827?pid=1]Докипедия: ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.[/URL]) |
28.01.2023 10:25:25
[QUOTE]Guest написал:
а передача во временное пользование не рассматривается судами с позиции де-факто как уменьшение общего имущества для которого также надо решение всех жильцов? мол фактически пользуется один собственник и другим (даже с другого этажа, подъезда) доступа к своей долюшке общего нет, значит пока им доступа свободного к своей долюшке, что за тамбуром, нет, то это фактически это и есть уменьшение.. Или я чего-то не понимаю?[/QUOTE] Уменьшение есть уменьшение. Навсегда. Передача во временное пользование - на время. Разные легитимные понятия, существующие независимо друг от друга, разный кворум для принятия решения. |
27.01.2023 14:29:30
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У нас придомовая отмежевана и в выписке ЕГРН указаны обременения, что проходят трассы водоканала, электриков, отопления. Мы на них не претендуем, они по заявкам (авариям) сами приезжают, делают, меняют Была ситуация, помогли материалом (но это в наших интересах, чтоб быстрее все закрыли и уехали)[/QUOTE] Разумно. molod |
27.01.2023 14:21:23
[QUOTE]Cofiya_S написал:
А вот если потребуется замена, все таки накладно....[/QUOTE] Замена канализационного выпуска? Не дожить. Сделаете в рамках капремонта. Или тогда и посудитесь с РСО. ИМХО, зря паритесь. Спокойных выходных. ЗЫ, И всё-таки, как выяснилось, не "до дальнего забора", а до "ближнего колодца"? |
27.01.2023 13:51:46
[QUOTE]Cofiya_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Какие-то вижу разночтения. Колодец рядом с домом, но глубоко внутри территории. Чем вас ответственность до колодца пугает? [/QUOTE] [QUOTE]В тариф ее обслуживание не закладывали. [/QUOTE] [/QUOTE] А что там обслуживать 5 метров? Проткнуть тросом в случае засора? Так вы никогда и не знаете, где был засор: на последнем метре внутри дома или за стеной перед колодцем. Когда засор, надо чистить, чтобы в дерьме не плавать и воду не отключать, а не искать ответственного. Трос в руки и крути-толкай. Когда городская служба скажет, что у них сломалась последняя машина, вы что делать будете: ждать сутки или чистить? У меня решение принято много лет назад. Даже если в зоне ответственности Водоканала засор, мы смотрим как быстро они могут приехать. Если затягивается, за свои деньги вызываем платную службу. Я не хочу дома сидеть без воды. А если у вас достаточный штат, то есть и слесари, и оснастка. |
27.01.2023 13:37:37
Какие-то вижу разночтения. Колодец рядом с домом, но глубоко внутри территории. Чем вас ответственность до колодца пугает?
|
27.01.2023 08:50:00
[QUOTE]Cofiya_S написал:
Колодец на территории дома[/QUOTE] На нём уж точно всё заканчивается. Встречал случаи, когда в новых домах вся "дворовая" сеть появлялась вместе с домом и доставалась УК/ТСЖ "по наследству". Её (сеть) надо передать РСО и подписать акт разграничения, соответствующий законодательству. |
26.01.2023 21:54:24
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Инженерные сети водоотведения проходят по придомовой территории МКД(земельный участок стоит на кадастровом учете). Выходит что при заключении акта между РСО И УК границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности будут проходить не по внешней стене дома, а по внешней границе придомового участка?[/QUOTE] Колодец где? |
26.01.2023 16:52:36
[QUOTE]Алексей Сабуров написал:
в ТГК1[/QUOTE] Регион понятен. Напишите Егору (найдите на форуме). Он, если я не ошибаюсь конечно, разбирался со своими РСОшниками по этому поводу. |
26.01.2023 16:06:35
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
С чего Вы так решили?) Посмотрите статьи на эту тему на форуме[/QUOTE] Опередили. Не было такого никогда и вдруг опять? То, что участок принадлежит собственникам, ничего не значит. А если бы труба проходила по кладбищу? А если через двор церкви/мечети/синагоги? А если участок с уступом, и труба то входит на участок, то выходит? |
26.01.2023 10:27:52
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Какой кворум нужен для "изменить редакцию протокола"?[/QUOTE] Всё, что было легитимно (если легитимно) принято ОСС (т.е. вопрос отнесён к компетенции ОСС и отголосован с соответствующим кворумом), может быть принято вновь в новой редакции. Почему бы и нет? |
26.01.2023 10:14:39
1) и 2) вполне для ОСС.
4) - бред. Какие оценки каких рисков? Как связан спецсчёт с объёмом и стоимостью работ? 5) Нормальная регламентная работа. Известно всё: как часто и что надо делать. Есть ПУЭ, есть 170-е и т.д. |
25.01.2023 19:29:11
[QUOTE]kolhoznn написал:
Объем КР СОИ – это разница между общим объемом коммунального ресурса, учтенного ОДПУ, и суммой тех объемов коммунального ресурса, которые потреблены в помещениях МКД.[/QUOTE] Именно так. Для понимая спрашивающих. Речь идёт о помещениях, кому-то принадлежащих: квартирах, офисах, гаражах .но не о коридорах и колясочных.[QUOTE]kolhoznn написал: что лучше жить по ситуации...[/QUOTE] Что и пытаемся.... |
25.01.2023 16:39:11
[QUOTE]Светлана Бадина написал:
У меня вопрос правы ли РСО[/QUOTE] Да.[QUOTE]Светлана Бадина написал: со ссылками на законы.[/QUOTE] ЖК РФ, ПП 491 и ПП 354. |
24.01.2023 21:40:46
[QUOTE]kolhoznn написал:
Нормальная нержавейка это когда она одна и нормально сварена специальным электродом. А когда разные виды нержавейки с *чернухой* в произвольном порядке и все это варили *черным* электродом, то это махом превращается в большой ком ржавчины.[/QUOTE] Безусловно. |
24.01.2023 21:36:12
Сошлитесь на таблицу 5.1 из ПП 306. Там для идиотов есть про плотность при расчёте тепловой энергии ГВС.
А ещё пожалуйтесь в ФАС. Там люди более разумные, чем в вашей РСО. Я бы лично начал платить правильно и пусть на вас подают в арбитраж. Не верю, что судья, учившийся в школе, удовлетворит иск РСО. |
24.01.2023 21:23:32
[QUOTE]Алексей Сабуров написал:
Есть решения суда в пользу управляющих организаций по этому вопросу? [/QUOTE] Не знаю, поскольку то, что солнце восходит на востоке, ИМХО не надо доказывать в суде. Посмотрите старый разговор [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=62&TID=7192&TITLE_SEO=7192-kuby_ili_tonny&t=1009]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=62&TID=7192&TITLE_SEO=7192-kub...[QUOTE]Алексей Сабуров написал: Наши тепловики [/QUOTE] [/URL]А где этот край непуганых идиотов? |
24.01.2023 16:01:14
[QUOTE]kolhoznn написал:
Погрешность расходомеров 2%, если она сложится не в пользу УК ( на подаче в + 2%, а на обратке - 2%) то при циркуляции на порядки превышающей расход УК платит в основном эти 4% от циркуляции а расходом можно пренебречь.[/QUOTE] Далеко не всегда так. Бывают двухтрубные системы (Методика, рис.5 ), когда циркуляция вообще никакого влияния на расход теплоносителя не оказывает, поскольку расход циркуляции крутится внутри дома. "Чистое" сложение погрешностей в разные стороны в теории бывает конечно, но это маловероятно. Такую погрешность правильно оценивать как корень из суммы квадратов. Поэтому вероятная погрешность определения разности расходов, каждый из которых определён с погрешностью 2%,равна 1.41х2= 2,82 %. При этом для открытой системы (см. тот же рисунок) УК ничего не платит. Это в чистом виде КР СОИ по ГВС. И при правильном (а только так и должно быть) расчёте КР СОИ "по факту", а не по дурацким нормативам, платят собственники. При расчёте по факту УК вообще не должна ничего платить. Это касается и отдельного расхода циркуляции. Что показали счётчики, то и показали. УК себе воду не забирает. |
24.01.2023 11:24:04
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
нержавейка с нашего химзавода[/QUOTE] Тогда и удивляться нечему. Вообще-то нормальной нержавейке ничего не делается. У меня в квартире часть подводок (к водонагревателю, ещё где-то...) сделаны из корейской гофрированной нержавейки. Она неубиваемая. |
24.01.2023 10:56:24
[QUOTE]Алексей Сабуров написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], вам удалось договориться с тепловиками о расчете горячей воды исходя из массы или может есть решения суда по этому поводу? Наши сказали, что тарифы на горячую воду утверждены исходя из руб/м3, никаких руб/тонна нет. [/QUOTE] Нет, потому что наша РСО считает правильно, а именно: расход горячей воды домом определяется корректно - в тоннах , далее этот расход пересчитыватся в м³, поскольку тарифы установлены в ₽/м³ и соответствующая сумма предъявляется нам. Это единственно правильный метод расчёта, именно он предусмотрен 99/пр. Здесь всё соответствует физике, кроме одного момента: в 99/пр не оговаривается, насколько помню, при какой плотности воды (при какой условной температуре теплоносителя) производится обратный пересчёт массы в объём (тонн в м³). Если это делать при некой "средней" температуре между прямой и обраткой с учётом суточных расходов, то это абсолютно правильно. По крайней мере, видимой погрешности в связи с этим у нас нет. А погрешность определения расхода горячей воды как разности расходов "прямая минус обратка" есть. Но она есть у всех и может доходить до 100 и более %. Это - порок методики в целом, когда малая величина определяется как разность двух больших величин, определяемых, в свою очередь, с погрешностью. Это всем давно и хорошо известно и победить это нельзя. Нужно разъяснить более подробно - спрашивайте, хотя, помнится, к этому вопросу уже была куча комментариев. |
23.01.2023 16:34:00
"Дачная" схема классическая и понятная. Только плюсом или вместо сирены через релюшку я бы отключал насос.
Что касается колодца, то любое количество электродов, они же зачищенные провода и любая схема сигнализации. Релюшек я не боюсь. Они весьма надёжны. У меня в квартире чего только с ними не нагорожено: от вентиляции до защиты от высокого напряжения. |
22.01.2023 21:37:08
[QUOTE]о-хо-хо написал:
лучше не ставить такое РКУ,[/QUOTE] А почему? Во-первых, именно это РКУ поставим вряд ли. Есть и более навороченные, и более надёжные. Есть и вариант вообще без реле. Я о принципе кондуктометрического определения уровня. ИМХО, он абсолютно надёжен, поскольку не содержит ничего движущегося, а сама система не столь уж на критическом пути. Как мне сказал коллега: так узнаём о засоре утром, а с извещателем будем радостно узнавать в 2 часа ночи. Меньше знаешь - [S]крепче[/S] дольше спишь... :lol: . Заранее спасибо за мнения. |
22.01.2023 20:23:01
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], для контроля колодца лучше не ставить такое РКУ, проще поставить простую релюху низковольтную и поплавковый датчик. и продублировать эту конструкцию ЕЩЕ ОДНОЙ релюхой и еще одним датчиком Логика простая:поплавок поднялся реле сработало, лампочка загорелась. Система получится зарезервированной. Для управления др. нас. одного такого РКУ недостаточно, как-ни крути надо иметь возможность включить ДН удаленно. Т.е. надо городить ШУ в котором иметь возможность "имитировать" сигнал датчика заполнения, что-бы ДН включился, или иметь кнопку принудительного пуск/стопа, я когда делал -ставил реле времени, что-бы при откачке в ручном режиме ДН отключался через каждые 10 минут. (что-б всухую не молотил, если его забудут отключить).[/QUOTE] Спасибо. Все мнения ценны. Теперь по пунктам. Поплавковые датчики рассматривались и не отброшены. Что видим: собственно поплавки с осью и поплавки на вертикальной штанге рискуют в дерьме закиснуть. Лягушка проста, как три рубля, но рискует быть оборванной при неаккуратной прочистке. Электроды монтируются гораздо выше и проще. Продублировать/протроировать можно сколько угодно раз. Про дренажный насос в приямке. Дублирующая "ручная" система уже давно смонтирована и работает и управляет тем же насосом. Понятно, что есть переключение "автоматика - ручное управление". Управление сделано "по месту" - в непосредственной близости, поскольку есть ещё сигнализация воды в подвале как таковой: десяток-другой разбросанных по всему техподполью датчиков намокания с сигнализацией на пульт. При появлении сигнала дежурный будет на месте через несколько минут. Всё равно надо разбираться по месту и что-то перекрывать. Так что человеческое участие я не только не исключаю, но и намеренно сохраняю. В другом месте (в гараже) сделан дренажный насос с лягушкой. Там я сделал нечто похожее на Ваше предложение. Приямок там, по опыту, заполняется очень медленно (часы), а откачивается быстро (1.5...2 минуты). Если насос работает непрерывно более не помню точно скольки минут, формируется тревожный сигнал и дежурный бежит разбираться, что произошло: зверский потоп или зависла лягушка. И замечание. Насос, хапнувший воздуха, надо ещё суметь запустить. |
22.01.2023 09:40:56
[QUOTE]Егор написал:
Регулярно у Водоканала встаёт канализация. Хочу датчик в первом приёмном колодце, который бы меня информировал об этом. Кто то слышал о таком? Вопрос не праздный, тк. после такого засора всё идет или в подвал (если система не герметична) или в унитазы первого этажа. Лучше бы заранее знать, а не с людьми разбираться потом или проводить недешевую дезинфекцию подвалов вместо плановых ремонтных работ. в процессе поисков нашлось нечто такое: [URL=http://www.specarmatura.ru/e-store/xml_catalog/index.php?SECTION_ID=5183]http://www.specarmatura.ru/e-store/xml_ ... ON_ID=5183[/URL] Смущает сильно необходимость тащить 220в в колодец ... Хочется что то автономное. Мб есть у кого опыт?[/QUOTE] Подумываю поставить в первом приёмном колодце канализации датчики контроля уровня, подключенные к примерно [URL=https://www.vseinstrumenti.ru/electrika-i-svet/avt-i-uz/rele/kontrolya-urovnya/rele-i-avtomatika/rku-1m-220v-50gts-a8223-77947722/]такому реле контроля уровня[/URL] или подобному. Питание датчиков низковольтное - не пугает. Это вообще-то стандартное решение для контроля уровня. Колодец - в газоне в нескольких метрах от стены дома, так что коммутация беспроблемная. Реле подобных - пруд пруди. Сейчас ставим такую системку на управление аварийными дренажными насосами на случай затопления техподполья. Для канализации - только сигнализатор. Есть мнения? |
19.01.2023 22:14:41
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
в п. 6 этого нет, получается батареи и все что связно с отоплением ОИ?[/QUOTE] [QUOTE]саныч написал: Если нет - то ОИ. Такая печаль.[/QUOTE] Не этим определяется (не)принадлежность батареи к ОИ. Уж сколько раз твердили миру... Второй десяток лет теме. Давным-давно определились, когда [SIZE=16pt][B]батарея[/B][/SIZE] - [B][SIZE=16pt]ОИ (без отсечной арматуры), когда не ОИ (с отсечной арматурой)[/SIZE][/B]. Из сравнительно позднего: Постановление Верховного Суда РФ от 6 июня 2016 г. N 91-АД16-1. Там есть все ссылки на предыдущие решения ВС. В частности, на основопологающее от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!