new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проверка тепловизором стен, промерзание или нет
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], там на фотках видно, что с угловыми квартирами была проблема и швы герметили (черный герметик). Т.е. проблема БЫЛА и раньше. Т.к. герметик черный и лежит "местами" -думаю, что мазали "на отвали". Надо было не замазывать, а расшивать и пропенивать или вилатерм засовывать.[/QUOTE]
Согласен полностью. Надо искать там, где потеряли, а не там, где светло. Чудес не бывает.
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
[QUOTE][URL=mailto:volkova.tsg38@mail.ru]volkova.tsg38@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день!
      ОПУ теплоэнергии на вводе в многоквартирный дом зафиксировал нарушение движения теплоносителя по трубопроводам, отсутствие определенной величины перепада давлений, т.е. разности его значений на подачи теплоносителя и обратке 0,1-0,2 МПа, в результате чего вода проходит через радиаторы, не нагревая их до требуемого значения:  в подающем трубопроводе Р 1 – 0,68 МПа,  на обратом Р2 – 0,70 МПа, т.е. обратка передавливает подачу.       В Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» приведено определение согласно которым качество тепловой энергии – совокупность параметров (температур и давлений) теплоносителя, но нет определений о параметрах давления в теплоносителе, т.е. об отсутствие перепада давления между трубами подачи теплоносителя и его обратной подачи на вводе в дом.          Как доказать РСО, что пока не появится циркуляция теплоносителя в системе отопления, не будет тепла в угловых квартирах в многоквартирном доме.  [/QUOTE]
СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003 (с Изменением N 1)
8.18 При определении напора сетевых насосов перепад давлений на вводе двухтрубных водяных тепловых сетей в здания (при элеваторном присоединении систем отопления) следует принимать равным расчетным потерям давления на вводе и в местной системе с коэффициентом 1,5, но не менее 0,15 МПа. Избыточный напор гасить в тепловых пунктах зданий.
Проверка тепловизором стен, промерзание или нет
 
ИМХО. При такой температуре и влажности точка росы ~ + 13 C⁰. Температура стены 7...11 С⁰. Уверенно и гарантированно имеем конденсацию Влажность в квартире не убийственно высокая, так что вообще-то с параметрами воздуха, а значит и с вентиляцией, может быть, не всё так уж плохо. Сифонит из стены. Совсем не факт, что дыра рядом, хотя весьма возможно. Но я встречал пустошовку (в кирпиче) с очень причудливой конфигурацией. Способ ремонта - обследование снаружи и ликвидация протечек холодного воздуха. [U]Изнутри стену утеплять нельзя[/U], будет только хуже. Точка росы окажется под утеплителем и там всё потечёт/сгниёт. Сейчас поверхность хоть как-то сохнет/проветривается. Точку росы желательно иметь близко к наружной поверхности в толще стены. Тогда проблемы не будет.
Ещё раз посмотрел картинки. Источник (источники) холода должен (должны) быть где-то там, где минимальная температура внутри и близко максимальная снаружи. Их может быть несколько. Остальное - растечка. По-хорошему - полностью переутеплять швы на возможную глубину.
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Модераторы, ну сколько можно? Дублирование тем - это смертельная болезнь форума![/QUOTE]
шо ты ругаисся... Перенес...[/QUOTE]
Я любя...
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Правильно понимаю что в домах оборудованных коллективным прибором учета, где только часть помещений оборудованы ИПУ отопления, расчет отопления в помещениях без ИПУ отопления включает себя начисления по нормативу и начисления общедомовых нужд на отоплени (т.е. норматив не включает СОИ по отоплению)? [/QUOTE]
Категорически не так. Забыть про норматив и смотреть формулы в ПП 354. И тему [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=11534&TITLE_SEO=11534-pamyatka_zhelayushchim_ustanovit_ipu_teplovoy_energii&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=11534&TITLE_SEO=11534-pa...[/URL]
И не плодить новые темы.
Модераторы, ну сколько можно? Дублирование тем - это смертельная болезнь форума!
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]elvies написал:
Вопрос в догонку, имеем протокол не набравший 2/3, а всего 61%, но по которому уже провели кап.ремонт. Ну или другой вариант допустим - решение принято членами ТСЖ, а не собственниками МКД. Т.е. протокол неправомочен. Какие санкции могут ждать ТСЖ в таком случае? Заставят вернуть средства назад?[/QUOTE]
А банк пропустил оплату???
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Репрессий не будет.[/QUOTE]
...аминь брат)))...[/QUOTE]
Во веки веков...
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...хм...санпин - подзаконный акт...письмо - бумажкО...[/QUOTE]
Так некому штрафовать: в местные РПН направлено, в Минстрой (начальник над ГЖИ) направлено. Репрессий не будет.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
А можно аргументы уровнем чуть выше[/QUOTE]
Только после того, как научитесь выделять запятыми деепричастные обороты. Человек, не знающий родного языка, не способен воспринимать что-либо. Так что для начала - в среднюю школу. Безграмотных не обучаем.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
Не спеши выполнять приказ — его могут отменить.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
Расчет с ИПУ с сферическом вакууме, когда у всех проверены счетчики идеален, потому что он аналогичен другим комм. ресурсам, но когда сдают показания треть жильцов, то выводы вполне однозначны и здесь, как я писал ранее, проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.[/QUOTE]
Рассуждения дилетанта, не отягощённого знаниями  тепломассообмена, не знающего ни русского языка, ни специфики управления МКД, ни представления о теплопотреблении в зданиях.
Начните с русского языка. Тогда хотя бы прочитать можно будет.  Года на два дел Вам хватит. А там можно и на форум.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно[/QUOTE]
Почему? Нормальные люди понимают, что всё должно быть своевременно продано/переформатировано. Нет ничего вечного.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
рассчитываем тариф с учетом исполнения требований нового Санпина, увеличиваем ставку за СИР, выносим новую ставку на ОСС,[/QUOTE]
Ровно этим сейчас и занят.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
что реально этот тариф никто не считал[/QUOTE]
Именно так. А если продолжить Ваши рассуждения, то стоимость (базарная) меняется во времени далеко не линейно. Поменяли лифты на хорошие - падает медленнее (в моменте может возрасти), предстоит замена лифтов - падает. Ну какой нормальный покупатель дорого заплатит за квартиру в доме, где через год будут всё варварски ломать? Ну и т.д.
Основное в законе: спецсчёт - решение собственников - капремонт любой цены в пределах накопленных средств. И всё. И никто не имеет права вмешиваться.
Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
: если собственники хотят  лифт за 2.5 млн, то пускай корректируют в сторону увеличения  ежемесячный взнос на КР и собирают на более дорогой лифт.[/QUOTE]
Зачем, если на спецсчёте хватает денег на дорогой? Если я буду менять в доме лифты, то мне плевать на то, что там у ФКР. Какие лифты захотим (при наличии накопленных денег), такие и поставим. И никого спрашивать не будем. И банку на это плевать. Хоть с золотыми кнопками...
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Выскажу ещё раз личное мнение: не имеет смысла принимать ничтожные решения на ОСС. А ничтожны они в силу того, что не отнесены к компетенции ОСС. Стоимость и подрядчик - полнейшая глупость. Стоимость может возрасти на рубль, а может - на 100 к₽. Подрядчик может перерегистрироваться, обанкротиться, отказаться. Проводите тогда новое ОСС, если делать больше нечего.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE]
[QUOTE]sokolik26rus написал:
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE]
Это зачем? Зачем себя связывать?
Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
нужно с момента переутверждения тарифа [/QUOTE]
Блажен, кто верует, тепло ему на свете! Инспектор из Роспотребнадзора по жалобе жильца Грибоедова наизусть знать не обязан, а СанПиН  знает. Равно и свои права впаять вам штраф, и ваши - отбивать в суде. Там вам объяснят про предпринимательские риски.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Собственники могут установить ту стоимость, какая им нравится. Это их деньги и нигде не обозначено никаких ограничений, если работа из регионального перечня.
Расчет электроподогрева ХВС для ГВС
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
т.к. потери на постоянной циркуляции будут очень приличные.[/QUOTE]
Бесспорно.
Ежедневное мытье
 
[QUOTE]DB42 написал:
какие мысли?[/QUOTE]
Писать, что моете.
И не дублировать темы. Бардак.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-sanpin-2.1.3684_21-chitaem-i-okhrenevaem&PAGEN_1=2]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-s...[/URL]
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL], конкретно с отоплением проблема в том, что сама формулировка правил расчета, исключает возможность начисления норматива, в результате РСОшники все равно забирают себе 100% общедомового счетчика, но при этом жители которые не поверили ИПУ, по факту воруют деньги у других жильцов. Была бы возможность начислять норматив, все бы резко одумались и затраты были бы справедливо равномерными.
В нашем доме выходит так, что потребление отопления на ОДН по сути равно а иногда и превосходит расчетное индивидуальное, и тут хочешь не хочешь, а кроме собственников винить некого.[/QUOTE]
Сильно не так. Неповеренный ИПУ = отсутствие ИПУ. В помещении, где нет ИПУ, заплатят за тепло нечто среднее (в пропорции к площади) между остальными владельцами ИПУ. Ничего особенно не изменится,  если не делать из квартиры сауну или наоборот - не держать настежь открытыми окна в мороз. Квартира берёт тепла ± столько, сколько разумно и возможно.
Сам по себе учёт с ИПУ настолько приблизителен, что далеко не всегда понятно, кто у кого ворует.
Расчет электроподогрева ХВС для ГВС
 
[QUOTE]Леший написал:
Этож сколько за куб получается?????? С учетом потерь выгодней каждому свой бойлер ставить.[/QUOTE]
В нашей местности при тех тарифах, которые есть, я давно подсчитал: индивидуальный электроподогрев горячей воды обходится всего на несколько %% дороже, чем использование воды из централизованной системы (без учёта первоначальных затрат на водонагреватель). В нашем доме треть собственников не пользуется "казённой" горячей водой - использует "самогретую" (я в том числе).
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
По диагонали...
Не пропусти вебинар «Договор управления 2021: учесть все неучтенное»
 
Номер-загадка....
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
предоставить право Правлению ТСЖ (СД) выбора подрядчика на таких-то условиях".[/QUOTE]
Разумно, хотя есть пункт
" [I]лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты"[/I]
При этом во всяком нормальном ТСЖ этим лицом будет председатель или заместитель, обладающий правом подписи.  Через банк всё равно должна пройти подпись председателя.[QUOTE]Ук-64 написал:
и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. [U][B]Что впрочем и пытались сделать отдельные личности[/B][/U].[/QUOTE]
И если уж дошло до этого, то фиксация в протоколе подрядчика носит моральный, но не правовой характер в силу ничтожности этой фиксации.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Польза здесь в том, чтобы[/QUOTE]
Не бывает пользы от ничтожных решений.
ГК РФ Статья 181.5. [U]Ничтожность решения собрания[/U][TABLE][TR][TD]
[/TD][TD][/TD][/TR][/TABLE]Если иное не предусмотрено законом, решение собрания [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/3e8a1ad7971019119049897feb4ca103fb280819/#dst100268]ничтожно[/URL] в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3)[U] принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания[/U];
4) противоречит [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_49667/#dst100011]основам[/URL] правопорядка или нравственности.

А вред от ненужных ограничений очевиден.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
а о факте что собранием выбран подрядчик[/QUOTE]
С тем же успехом ОСС может объявить импичмент Президенту США Иосифу Робинеттовичу  Байдену. Ни на выбор подрядчика, ни на выбор президента США прав у ОСС не прописано.
При всём желании не могу представить себе ситуацию, при которой имеет смысл утверждать подрядчика на ОСС. Вред пониманию, пользу - нет. Если не трудно, поделитесь, пожалуйста.
[QUOTE]zolotit написал:
предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?[/QUOTE]
Если бесплатно, то будет. Если за деньги, то банк не пропустит.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Леший написал:
Непонятно про сроки проведения капремонта. Наголосуют быстренько отремонтировать с первого на второе число.
Сроки должен устанавливать подрядчик, хотя он потом скажет "ну не шмогла я".[/QUOTE]
Установите "до 4 кв. 2025 года" и нет проблем. Никакого отношения к сроку договора это не имеет.[QUOTE]Ук-64 написал:
выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем[/QUOTE]
Как толпа на ОСС влияет и что понимает в выборе подрядчика? Зачем обсуждать то, что не является обязательным? Давайте ещё марку краски вынесем на ОСС...
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL], там на фотках видно, что с угловыми квартирами была проблема и швы герметили (черный герметик). Т.е. проблема БЫЛА и раньше. Т.к. герметик черный и лежит "местами" -думаю, что мазали "на отвали". Надо было не замазывать, а расшивать и пропенивать или вилатерм засовывать.[/QUOTE]
Согласен полностью. Надо искать там, где потеряли, а не там, где светло. Чудес не бывает.
#
[QUOTE][URL=mailto:volkova.tsg38@mail.ru]volkova.tsg38@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день!
      ОПУ теплоэнергии на вводе в многоквартирный дом зафиксировал нарушение движения теплоносителя по трубопроводам, отсутствие определенной величины перепада давлений, т.е. разности его значений на подачи теплоносителя и обратке 0,1-0,2 МПа, в результате чего вода проходит через радиаторы, не нагревая их до требуемого значения:  в подающем трубопроводе Р 1 – 0,68 МПа,  на обратом Р2 – 0,70 МПа, т.е. обратка передавливает подачу.       В Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» приведено определение согласно которым качество тепловой энергии – совокупность параметров (температур и давлений) теплоносителя, но нет определений о параметрах давления в теплоносителе, т.е. об отсутствие перепада давления между трубами подачи теплоносителя и его обратной подачи на вводе в дом.          Как доказать РСО, что пока не появится циркуляция теплоносителя в системе отопления, не будет тепла в угловых квартирах в многоквартирном доме.  [/QUOTE]
СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003 (с Изменением N 1)
8.18 При определении напора сетевых насосов перепад давлений на вводе двухтрубных водяных тепловых сетей в здания (при элеваторном присоединении систем отопления) следует принимать равным расчетным потерям давления на вводе и в местной системе с коэффициентом 1,5, но не менее 0,15 МПа. Избыточный напор гасить в тепловых пунктах зданий.
#
ИМХО. При такой температуре и влажности точка росы ~ + 13 C⁰. Температура стены 7...11 С⁰. Уверенно и гарантированно имеем конденсацию Влажность в квартире не убийственно высокая, так что вообще-то с параметрами воздуха, а значит и с вентиляцией, может быть, не всё так уж плохо. Сифонит из стены. Совсем не факт, что дыра рядом, хотя весьма возможно. Но я встречал пустошовку (в кирпиче) с очень причудливой конфигурацией. Способ ремонта - обследование снаружи и ликвидация протечек холодного воздуха. [U]Изнутри стену утеплять нельзя[/U], будет только хуже. Точка росы окажется под утеплителем и там всё потечёт/сгниёт. Сейчас поверхность хоть как-то сохнет/проветривается. Точку росы желательно иметь близко к наружной поверхности в толще стены. Тогда проблемы не будет.
Ещё раз посмотрел картинки. Источник (источники) холода должен (должны) быть где-то там, где минимальная температура внутри и близко максимальная снаружи. Их может быть несколько. Остальное - растечка. По-хорошему - полностью переутеплять швы на возможную глубину.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Модераторы, ну сколько можно? Дублирование тем - это смертельная болезнь форума![/QUOTE]
шо ты ругаисся... Перенес...[/QUOTE]
Я любя...
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Правильно понимаю что в домах оборудованных коллективным прибором учета, где только часть помещений оборудованы ИПУ отопления, расчет отопления в помещениях без ИПУ отопления включает себя начисления по нормативу и начисления общедомовых нужд на отоплени (т.е. норматив не включает СОИ по отоплению)? [/QUOTE]
Категорически не так. Забыть про норматив и смотреть формулы в ПП 354. И тему [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=11534&TITLE_SEO=11534-pamyatka_zhelayushchim_ustanovit_ipu_teplovoy_energii&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=11534&TITLE_SEO=11534-pa...[/URL]
И не плодить новые темы.
Модераторы, ну сколько можно? Дублирование тем - это смертельная болезнь форума!
#
[QUOTE]elvies написал:
Вопрос в догонку, имеем протокол не набравший 2/3, а всего 61%, но по которому уже провели кап.ремонт. Ну или другой вариант допустим - решение принято членами ТСЖ, а не собственниками МКД. Т.е. протокол неправомочен. Какие санкции могут ждать ТСЖ в таком случае? Заставят вернуть средства назад?[/QUOTE]
А банк пропустил оплату???
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Репрессий не будет.[/QUOTE]
...аминь брат)))...[/QUOTE]
Во веки веков...
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...хм...санпин - подзаконный акт...письмо - бумажкО...[/QUOTE]
Так некому штрафовать: в местные РПН направлено, в Минстрой (начальник над ГЖИ) направлено. Репрессий не будет.
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
А можно аргументы уровнем чуть выше[/QUOTE]
Только после того, как научитесь выделять запятыми деепричастные обороты. Человек, не знающий родного языка, не способен воспринимать что-либо. Так что для начала - в среднюю школу. Безграмотных не обучаем.
#
Не спеши выполнять приказ — его могут отменить.
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
Расчет с ИПУ с сферическом вакууме, когда у всех проверены счетчики идеален, потому что он аналогичен другим комм. ресурсам, но когда сдают показания треть жильцов, то выводы вполне однозначны и здесь, как я писал ранее, проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.[/QUOTE]
Рассуждения дилетанта, не отягощённого знаниями  тепломассообмена, не знающего ни русского языка, ни специфики управления МКД, ни представления о теплопотреблении в зданиях.
Начните с русского языка. Тогда хотя бы прочитать можно будет.  Года на два дел Вам хватит. А там можно и на форум.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Люди не смогут взглянуть на эту ситуацию объективно[/QUOTE]
Почему? Нормальные люди понимают, что всё должно быть своевременно продано/переформатировано. Нет ничего вечного.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
рассчитываем тариф с учетом исполнения требований нового Санпина, увеличиваем ставку за СИР, выносим новую ставку на ОСС,[/QUOTE]
Ровно этим сейчас и занят.
#
Что будет через 100 лет, меня не интересует. Мои наследники достаточно разумны: должны решить, когда продать. Через 100 лет в моём доме, в котором сейчас цена - 100 к₽/м², западло будет жить даже бомжам.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
что реально этот тариф никто не считал[/QUOTE]
Именно так. А если продолжить Ваши рассуждения, то стоимость (базарная) меняется во времени далеко не линейно. Поменяли лифты на хорошие - падает медленнее (в моменте может возрасти), предстоит замена лифтов - падает. Ну какой нормальный покупатель дорого заплатит за квартиру в доме, где через год будут всё варварски ломать? Ну и т.д.
Основное в законе: спецсчёт - решение собственников - капремонт любой цены в пределах накопленных средств. И всё. И никто не имеет права вмешиваться.
Где-то при капремонте меняют трубы на китайские стальные, где-то - на медные. Собственникам виднее.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
: если собственники хотят  лифт за 2.5 млн, то пускай корректируют в сторону увеличения  ежемесячный взнос на КР и собирают на более дорогой лифт.[/QUOTE]
Зачем, если на спецсчёте хватает денег на дорогой? Если я буду менять в доме лифты, то мне плевать на то, что там у ФКР. Какие лифты захотим (при наличии накопленных денег), такие и поставим. И никого спрашивать не будем. И банку на это плевать. Хоть с золотыми кнопками...
#
Выскажу ещё раз личное мнение: не имеет смысла принимать ничтожные решения на ОСС. А ничтожны они в силу того, что не отнесены к компетенции ОСС. Стоимость и подрядчик - полнейшая глупость. Стоимость может возрасти на рубль, а может - на 100 к₽. Подрядчик может перерегистрироваться, обанкротиться, отказаться. Проводите тогда новое ОСС, если делать больше нечего.
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE]
[QUOTE]sokolik26rus написал:
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE]
Это зачем? Зачем себя связывать?
Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
нужно с момента переутверждения тарифа [/QUOTE]
Блажен, кто верует, тепло ему на свете! Инспектор из Роспотребнадзора по жалобе жильца Грибоедова наизусть знать не обязан, а СанПиН  знает. Равно и свои права впаять вам штраф, и ваши - отбивать в суде. Там вам объяснят про предпринимательские риски.
#
Собственники могут установить ту стоимость, какая им нравится. Это их деньги и нигде не обозначено никаких ограничений, если работа из регионального перечня.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
т.к. потери на постоянной циркуляции будут очень приличные.[/QUOTE]
Бесспорно.
#
[QUOTE]DB42 написал:
какие мысли?[/QUOTE]
Писать, что моете.
И не дублировать темы. Бардак.
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-sanpin-2.1.3684_21-chitaem-i-okhrenevaem&PAGEN_1=2]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=15&TID=11504&TITLE_SEO=11504-s...[/URL]
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL], конкретно с отоплением проблема в том, что сама формулировка правил расчета, исключает возможность начисления норматива, в результате РСОшники все равно забирают себе 100% общедомового счетчика, но при этом жители которые не поверили ИПУ, по факту воруют деньги у других жильцов. Была бы возможность начислять норматив, все бы резко одумались и затраты были бы справедливо равномерными.
В нашем доме выходит так, что потребление отопления на ОДН по сути равно а иногда и превосходит расчетное индивидуальное, и тут хочешь не хочешь, а кроме собственников винить некого.[/QUOTE]
Сильно не так. Неповеренный ИПУ = отсутствие ИПУ. В помещении, где нет ИПУ, заплатят за тепло нечто среднее (в пропорции к площади) между остальными владельцами ИПУ. Ничего особенно не изменится,  если не делать из квартиры сауну или наоборот - не держать настежь открытыми окна в мороз. Квартира берёт тепла ± столько, сколько разумно и возможно.
Сам по себе учёт с ИПУ настолько приблизителен, что далеко не всегда понятно, кто у кого ворует.
#
[QUOTE]Леший написал:
Этож сколько за куб получается?????? С учетом потерь выгодней каждому свой бойлер ставить.[/QUOTE]
В нашей местности при тех тарифах, которые есть, я давно подсчитал: индивидуальный электроподогрев горячей воды обходится всего на несколько %% дороже, чем использование воды из централизованной системы (без учёта первоначальных затрат на водонагреватель). В нашем доме треть собственников не пользуется "казённой" горячей водой - использует "самогретую" (я в том числе).
#
По диагонали...
#
Номер-загадка....
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
предоставить право Правлению ТСЖ (СД) выбора подрядчика на таких-то условиях".[/QUOTE]
Разумно, хотя есть пункт
" [I]лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты"[/I]
При этом во всяком нормальном ТСЖ этим лицом будет председатель или заместитель, обладающий правом подписи.  Через банк всё равно должна пройти подпись председателя.[QUOTE]Ук-64 написал:
и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. [U][B]Что впрочем и пытались сделать отдельные личности[/B][/U].[/QUOTE]
И если уж дошло до этого, то фиксация в протоколе подрядчика носит моральный, но не правовой характер в силу ничтожности этой фиксации.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Польза здесь в том, чтобы[/QUOTE]
Не бывает пользы от ничтожных решений.
ГК РФ Статья 181.5. [U]Ничтожность решения собрания[/U][TABLE][TR][TD]
[/TD][TD][/TD][/TR][/TABLE]Если иное не предусмотрено законом, решение собрания [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/3e8a1ad7971019119049897feb4ca103fb280819/#dst100268]ничтожно[/URL] в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3)[U] принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания[/U];
4) противоречит [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_49667/#dst100011]основам[/URL] правопорядка или нравственности.

А вред от ненужных ограничений очевиден.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
а о факте что собранием выбран подрядчик[/QUOTE]
С тем же успехом ОСС может объявить импичмент Президенту США Иосифу Робинеттовичу  Байдену. Ни на выбор подрядчика, ни на выбор президента США прав у ОСС не прописано.
При всём желании не могу представить себе ситуацию, при которой имеет смысл утверждать подрядчика на ОСС. Вред пониманию, пользу - нет. Если не трудно, поделитесь, пожалуйста.
[QUOTE]zolotit написал:
предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?[/QUOTE]
Если бесплатно, то будет. Если за деньги, то банк не пропустит.
#
[QUOTE]Леший написал:
Непонятно про сроки проведения капремонта. Наголосуют быстренько отремонтировать с первого на второе число.
Сроки должен устанавливать подрядчик, хотя он потом скажет "ну не шмогла я".[/QUOTE]
Установите "до 4 кв. 2025 года" и нет проблем. Никакого отношения к сроку договора это не имеет.[QUOTE]Ук-64 написал:
выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем[/QUOTE]
Как толпа на ОСС влияет и что понимает в выборе подрядчика? Зачем обсуждать то, что не является обязательным? Давайте ещё марку краски вынесем на ОСС...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!