31.05.2024 17:45:44
Это что, блин, за тарабарщина на русскоязычном форуме? Олбанцы подтянулись?
|
30.05.2024 11:27:29
Пора ставить точку. Член правления ТСЖ (как и председатель ТСЖ/правления) по собственной инициативе без всякого собрания В ЛЮБОЙ МОМЕНТ может сложить с себя полномочия/переехать/продать квартиру/умереть/эмигрировать.
[URL=https://atlant-pravo.ru/hot_line/exclusiveconsults/detail.php?ID=27706]https://atlant-pravo.ru/hot_line/exclusiveconsults/detail.php?ID=27706[/URL] |
28.05.2024 16:52:15
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.[/QUOTE] Разумное решение, если нет другого. А оно есть: выйти из правления. Точка. И никто не заставит.[QUOTE]Потом Придумаю написал: И не надо выдумывать [/QUOTE] Вот это правильно. Невозможность в любой момент отказаться от членства в правлении, поскольку процедура не прописана в ЖК, - сие человек со здоровой психикой воспринять не может. А то ведь можно и радикально: переписать на пару дней собственность на жену. |
28.05.2024 15:13:44
Учёт технических особенностей? Не так уж и неразумно. Находятся идиоты-собственники, которые с воплями "почему так дорого???" пытаются сравнивать плату за СОИ в современном доме с холлами, охраной и центральным кондиционированием с соседней хрущобой 60-х гг.
|
28.05.2024 15:08:18
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Этот член правления должен был не заявление писать, а провести собрание членов товарищества по вопросу досрочного прекращения своих полномочий.[/QUOTE] Исторический экскурс: рабства в России не было, а крепостное право царь Александр-освободитель отменил в 1861 году. Какое ещё собрание? Пусть потом собрание решает, что хочет. Написал человек бумажку и попрощался с правлением.[QUOTE]Александр7272 написал: этот член правления не хочет далее работать и пишет в правление заявление, а правление выносит на собрание вопрос о продлении полномочий в том числе и данного члена правления вопреки его воли[/QUOTE] Это - полный бред. Урок истории - выше. А если член правления, не дай Бог, помрёт, он остаётся членом правления? До какой даты: до 9-го дня, до 40-го или до собрания? |
28.05.2024 09:01:48
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Не вижу ничего нелигитимного в формулировке "продлить полномочия", если состав не поменялся... если с голосованием -все ок, то волеизьявление очевидно...[/QUOTE] Очевидно. Кому? В чём смысл "самопалных" формулировок? Организация собрания от этого станет проще? |
24.05.2024 17:57:13
Ещё [URL=https://www.consultant.ru/law/podborki/parkovka_dlya_invalidov_na_pridomovoj_territorii/]тут[/URL]
|
23.05.2024 15:49:41
[QUOTE]LSS написал:
Приветствую коллеги! Вопрос: какие энергосервисные договоры/контракты размещаете? Что за зверь такой, энегосервисный договор, приведите пример пожалуйста. Фонд у нас старый[/QUOTE] Не морочьте себе голову. [URL=https://www.gkh365.ru/blog/blog3/energy-service-contracts-the-need-for-and-practice-of/]Прочитайте[/URL] про эту муть |
21.05.2024 21:46:50
[QUOTE]Sprat написал:
Договор, помимо символической платы (кстати не за обязательную табличку с графиком работы и ИНН - ее никто не обсуждает, а за полноценную вывеску над входом) содержит в себе условия и обязательства касающиеся состояния самого фасада после ухода арендатора. Ушел - восстанови. Вешаешь - не сверлись в кирпич. И т.д.[/QUOTE] Абсолютно правильное решение. Но это не вопрос ОСС, а вопрос взаимодействия руководства ТСЖ с собственниками нежилых. Зачем тут собрания, голосования и пр. Один раз договорились с разумными (их большинство) собственниками нежилых и баста. |
20.05.2024 19:05:36
Практически никак. Проект переустройства + использование ОИ + (почти наверняка) какие-нибудь электрокосяки - трудно узаконить.
Что сделал бы я? "Спрятал" бы эту разводку в штробы, чтоб её никто никогда не видел. Через чердак, ИМХО, прокинуто не так много шнурков. Жилец - идиот. Что мешало прокинуть эти шнурки в потолке? |
07.05.2024 10:34:42
Разница за счёт ЛДПР? А чего не 3%?
|
06.05.2024 16:52:34
[QUOTE]саныч написал:
Ибо без "перекрестки" никак.[/QUOTE] Вы, думаю, слыхали о таком (порочном, по моему мнению, но всё же существующем) явлении как ТСЖ? Так там нет перекрёстки. [QUOTE]саныч написал: Т.е. идея в том, чтобы за счет денег, причитающихся собственникам (УК), обеспечивать зарплату сотрудникам коммерса?[/QUOTE] Эти деньги спикали решением КС и к моей радости. Деньги "из воздуха" (любые), а деньги "из стены" это деньги из воздуха, ничего кроме вреда не несут, а лишь раскручивают инфляцию, от которой страдают все. Alles. КС решение принял. Спор о судьбах и праведности шороха несуществующих денег имеет смысл закончить. |
06.05.2024 13:42:58
[QUOTE]саныч написал:
Я начал нежилье "гнобить" в 2015. [/QUOTE] Любой коммерсант не сразу, но своё отобьёт. Норма прибыли - вещь неумолимая. Ниже её никто не спустится, в бизнесе альтруистов нет. А страдают от этого наёмные работники средней и ниже незаменимости: им вперёд паровоза никто содержание не увеличит. |
06.05.2024 11:24:15
[QUOTE]саныч написал:
Не тот порядок сумм, чтобы влиять на ценообразование[/QUOTE] Щас... На ценообразование влияет всё. На то оно и ценообразование. Вы просто никогда не просчитывали нормально бюджет бизнес-плана.[QUOTE]саныч написал: Превращение балкона в ОИ произошло позже путем ковыряния в носу[/QUOTE] Как и многое другое, включая идею брать деньги за кусок стены. |
05.05.2024 22:49:03
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы еще скажите[/QUOTE] Скажу другое, если ещё нужны аргументы. Почему непонятно, что попытка "ободрать" коммерсанта на ровном месте успехом увенчаться не сможет по определению. Коммерсант за этот вонючий кусок стены заплатит (не удивляйтесь, уважаемый коллега) Вашими деньгами, а не своими. Всё это будет в цене аспирина, колбасы, интимуслуги и пр. Так было и так будет. И первыми заплатят собственники, живущие над парикмахерской, за вывеску которой они как бы получили три рубля. Разок в месяц кто-то из этих крохоборов таки зайдёт поправить причёску. |
05.05.2024 16:46:24
[QUOTE]axx написал:
Коммерция всегда несет риски, в том числе и появления внезапных затрат, например, на вывеску, на которые бизнес не рассчитывал.[/QUOTE] Вот им внезапно КС и убрал одну из бессмысленных трат. Осталось мытьё подъездов, которых аптека не видит, и содержание лифтов, на которых посетители массажного салона не ездят. Тема поиска справедливости - баян и поле для троллинга. А пока - есть решение КС. Примем к сведению. PS В подтверждение того, что тема - баян, стоить посмотреть ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, где исчислены доли спорой конструкции площади S. F - допустимая информационная часть, S-F - выходящая за местные рамки, а следовательно - рекламная часть. Вообще, это решение - хороший пример неурегулированности вопроса.[CENTER] [/CENTER] [CENTER] [/CENTER] |
05.05.2024 16:28:21
[QUOTE]о-хо-хо написал:
здоровенные светящиеся буквы АПТЕКА размером "что-бы было видно за полкилометра"..[/QUOTE] Ни разу не так. Откуда человек должен знать, где аптека, где гастроном, где бордель? Если в вывеске не написано про некие преимущества, то она - информационная. Почитайте [URL=https://kormed.ru/novosti/fas-razyasnila-v-chem-raznitsa-mezhdu-vyveskoy-i-reklamoy/]тут[/URL], чтобы не писать чисто умозрительные заключения. |
05.05.2024 08:12:17
[QUOTE]о-хо-хо написал:
-это чревато навязыванием расходов остальным жителям...поэтому такой вопрос нельзя решать простым большинством...надо побольше кворум.[/QUOTE] Вы считаете это правовым аргументом? Вам не смешно? [QUOTE]о-хо-хо написал: Вопрос про деньги, причем про ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ деньги, которые надо собрать с собственников на шлагбаум[/QUOTE] Это Вы где прочитали? Я видел только фразу коллеги "[I]Здесь речь идет об увеличении объема общего имущества (как выясняется, позже, по конце протокола - за счет шлагбаума)." [/I][QUOTE]о-хо-хо написал: и на ремонт и эксплуатацию шлагбаума.[/QUOTE] А цветочки в газоне и лавочка денег не требуют? Домыслы, коллега, домыслы... В ЖК все пункты, требующие 2/3 голосов, перечислены. Нет среди них пресловутого "увеличения ОИ", которым является что угодно: хоть магнитный забор на калитке, хоть урна у подъезда. |
03.05.2024 19:22:09
Мнения высказаны. КС определил. Вам не нравится, мне нравится. КС определил.
PS. В вопросах распоряжения ОИ законодатели и трактовщики законов законов завели рака за камень так далеко, что все уже этим членистоногим стоят. Вспомним про кондиционеры, позиция по которым менялась ВС раз пять. Последняя - кондиционеры на стене - через ОСС, потому что стена - ОИ, хотя ничьи права не нарушены. Но ведь и балконная плита - ОИ ! Тогда на ней и внутри балкона разместить блок (поставить верстак/диван, закрыть плиту плиткой, просверлить в ней дырочки диаметром 1 см и закрепить турник) - преступление против человечества? Жуткое нарушение прав собственников, живущих через четыре подъезда ? Здравый-то смысл где? Или за турник на балконе надо платить? Про вывески. Собственник нежилого имеет право на помещение. Помещение ориентировано на деятельность, предполагающую определённую атрибутику (вывеску). Какое, блин, дело жильцам до этой вывески? Какое дело собственнику магазина до кондиционера на 6-м этаже, если с него не капает вода? А если вывеску закрепить не на стене, а на витрине (окне) кронштейнами таким образом, что вывеска будет как бы на стене, но её касаться не будет? А в стене изнутри картину повесить можно? А плакат "Да здравствует 1 Мая?". А как же дырочки под дюбеля в общем имуществе? Таких вопросов можно написать страниц сто. Но КС определил. (Пока не определил по-другому). Точка. (Или многоточие). |
03.05.2024 18:50:33
[QUOTE]саныч написал:
Но мы знаем, что ЖК РФ предусматривает "2 вида" кворума: 2/3 и 100%. Очевидно что новый шлагбаум - не есть уменьшение общего имущества, значит 2/3. Аргументация так себе. Но вопросы не ко мне. Весь ЖК так написан.[/QUOTE] Отнюдь... ОИ включает в себя [I]земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты [/I] Компетенция ОСС: 2.1) [I]принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; [/I] Иными словами, разместить деревья, беседку - увеличить ОИ. И где про 2/3? Ст. 46, ч 2.1) голосуется простым большинством. Так что, как Вы справедливо заметили,[QUOTE]саныч написал: И такой очевидный вопрос никто за 19 лет не решил.[/QUOTE] Поэтому не надо домысливать. В ЖК приведён закрытый перечень вопросов, решающихся квалифицированным большинством голосов на ОСС. Всё остальное... |
03.05.2024 18:01:56
[QUOTE]саныч написал:
устав кондоминиума регулирует внешний архитектурный облик здания вплоть до окон и балконов.[/QUOTE] И это правильно. Не есть правильно - произвол. 2/3 голосов из-за вшивой вывески - бред. Раз и навсегда общие принципы - разумно. Как было до "моды на права" собственников? ОМС согласовывал все вывески на фасаде, предполагалось, что есть городская концепция, решения по отдельным улицам и т.д. А какое нахрен дело жильцу 7-го этажа до вывески, расположенной над первым в 150 метрах? |
03.05.2024 17:21:37
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вы приобрели помещение в жилом доме. В сооружении, основное назначение которого - проживание граждан. Нужно быть готовой к тому, что жильцы будут Вас не очень жаловать[/QUOTE] Увы, это так. Классовый антагонизм гарантирован. И это притом что часть этих ЯЖЕСОБСТВЕННИКОВ в другом месте - собственники/арендаторы/работники таких же помещений. |
03.05.2024 17:10:48
Уважаемый [U][B][COLOR=#0000ff]саныч[/COLOR][/B][/U]! Готов подписаться под каждым Вашим словом про невозможность менять/доделывать/формировать бюллетени в ходе очной части ОСС. Только поясните, пожалуйста,[QUOTE]саныч написал:
3. Что касается вопроса №7. Здесь речь идет об увеличении объема общего имущества (как выясняется, позже, по конце протокола - за счет шлагбаума). Законодателем предусмотрено, что такие вопросы принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.[/QUOTE] является ли установка шлагбаума реконструкцией, которая требует 2/3+ голосов. А если нет, то откуда требование про 2/3? Я бы уж тогда посчитал, что 2/3 вытекают из [I]"2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;" [/I]А просто увеличение ОИ... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!