Никто, думается rev
22.08.2024 11:08:30
Вашими устами да коньяк пить. Только [QUOTE]кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE]
Никто, думается rev |
21.08.2024 20:46:35
[QUOTE]Константиныч написал:
а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках)[/QUOTE] А вот с этого места подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС? (П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)
Изменено: |
21.08.2024 15:58:51
[QUOTE]Константиныч написал:
АО «Оператор информационной системы[/QUOTE] ??? У них есть право блокировки? Право закрытия лицевых счетов (Спасибо, что не расчётных)? [QUOTE]Константиныч написал: аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту[/QUOTE] А это уже из области совсем фантастики. Интересно узнать мнение прокуратуры. |
21.08.2024 15:11:14
[QUOTE]саныч написал:
Нам остается только принять этот факт и жить с ним как неизбежностью смерти. Да в любой момент какой-то мудак или дебил со злым умыслом или без такого может применить что-то против нас. Пока так..[/QUOTE] Увы. Не хочу быть провокатором, но положу в сейф для оружия против особо мерзких собственников. Мерзавцу после ремонта всегда можно будет сделать предъяву о незаконной перепланировке. И спать спокойно. Пусть он ворочается. |
21.08.2024 10:54:17
[QUOTE]саныч написал:
Усложняете сверх нужного. Перепланировка это (по факту) про конфигурацию помещений. При неизменной конфигурации никто вопросов задавать не будет.[/QUOTE] Да, конечно. Усложнено. Только не мной, а дебильныой формулировкой закона. Он написан так, как написан. И конечно никто докапываться не будет. До тех пор, пока не докопается. Вот пример из другой темы [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=38&TID=4114&TITLE_SEO=4114-vvod_v_ekspluatatsiyu_ipu_tepla&MID=260403#message260403]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=38&TID=4114&TITLE_SEO=4114-...[/URL] рядом. Захотели и докопались. |
21.08.2024 07:59:54
[QUOTE]о-хо-хо написал:
"по стене", плитка конечно -под вопросом[/QUOTE] Так я именно об этом. Возьмем для примера современную кухню 5.0 х 3.0 м. После выравнивания стен и укладки вкруговую плитки размеры ( легко) окажутся 4.95 х 2.95 м. Площадь станет не 15, а 14.6 кв. м . С точки зрения ЖК - перепланировка. Но это - ремонт, а характеристика помещения изменена. Т.е. написанное Росреестром не меньший бред. |
21.08.2024 07:31:32
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Одна точно в моем доме живёт.[/QUOTE] Я не считаю, коллега, что это идиотский поступок. Человек привёл всё в соответствие с фактом. Причём просто и малозатратно. Но это было давно. Я писал о другом. По полной программе узаконить перепланировку можно в соответствии со ст 26 ЖК только через [S]задницу[/S] орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, представив туда [I]1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_476589/6007f4956e63bb819be78e7a0c4edcb139d8f94f/#dst100014][I]форме[/I][/URL][I], утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; [/I][I]2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);[/I][I] [/I][I]3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном [/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/4bfa1f8ac14f300a18b88034e85a4e238ed17f62/#dst100290][I]частью 2 статьи 40[/I][/URL][I] настоящего Кодекса;[/I][I] [/I] и далее по тексту. Вот я и говорю, что оштукатуренные стены приводят ко всем этим ужимкам и прыжкам. Это я и считаю бредом. Я не исключаю, что и сейчас можно "уточнить" параметры объекта просто через БТИ. Но тогда на фига считать ЛЮБОЕ изменение изменение размера или положение раковины перепланировкой/переустройством. Должен существовать законный простой порядок внесения корректировок. Если он есть, поделитесь опытом, уважаемые коллеги. Но надо и корректировать закон, который выглядит смешно в настоящем виде.. Еще большую, ИМХО, неопределённость внёс Росреестр [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_473312/]разъяснением[/URL]. Почитайте, коллеги. Интересный документ.[I] [/I] |
20.08.2024 08:18:03
Вот такой интересный вопрос.
[I]ЖК, ст. 25. 2. [/I][URL=https://base.garant.ru/12132859/#block_4][I]Перепланировка[/I][/URL][I] помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, . В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. [/I] И вот что получается: обложил хозяин в ванной (от застройщика ) стены плиткой. Понятно, что площадь помещения изменится. Значит, следуя буквально закону, это - перепланировка со всеми вытекающими последствиями. Или дальше: затёр кривые стены ровно. Хоть на сантиметр, но размеры помещения изменятся. Или ... и т.д. Но тогда требуется выполнить все действия, предписанные ст. 26. Что скажете, уважаемые коллеги? Хоть один идиот узаконивал такую "перепланировку" по полной программе? Это же бред полный! |
19.08.2024 22:20:12
[QUOTE]роман ильин написал:
А что за Обзор? Реквизиты можно указать?[/QUOTE] А Гугл уже помер? [URL=https://fas.gov.ru/documents/685926]https://fas.gov.ru/documents/685926[/URL] |
19.08.2024 15:14:49
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
подскажите еще о членстве в СРО...это надо будет искать таких подрядчиков с первого сентября или уже сейчас , я сейчас в процессе заключения договора на ремонт фасада???[/QUOTE] Трудно предсказать поведение банка. Я бы уже сейчас (осталось 10 дней ) не рисковал. ИМХО, с 1 сентября банки будут требовать наличия в договоре пункта о надзоре и членство в СРО подрядчика. Если успеть проплатить аванс до 1 сентября, то, по идее, новый закон в силу не вступил. А дальше - ГК 422 |
19.08.2024 11:31:54
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
А в Градостроительном кодексе еще и написано, что не надо СРО при договорах до 10 млн рублей... это будет применяться при капремонтах???[/QUOTE] Уже не канает, ИМХО. Все исключения - только в п[URL=http://base.garant.ru/12138258/bf40baccc0be71028d706c2a6e9cd320/#block_520221]ункте 1 части 2.2 статьи 52[/URL] Там еще в ФЗ дальше написано про приоритет норм ЖК |
19.08.2024 11:06:51
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Два метра над землей это еще цоколь или уже фасад?[/QUOTE] См. выше. Минстрой сказал, что при КР цоколь всегда фасад. А какая, нафиг, разница? Надо только правильно (как написано в Приказе) записать в решении ОСС. По мне, так цоколь можно считать крышей, если так будет написано в нормативном документе, являющемся основанием для перечисления средств. Лишь бы платёж проходил и работа делалась. |
19.08.2024 11:01:01
[QUOTE]ДонКихот написал:
Фундамент подразумевает и цоколь, в смысле - поверхность (штукатурку) цокольной части фундамента?[/QUOTE] По этим Методуказаниям - нет [I]Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами [/I]относится к ремонту фасада. Тут можно рассуждать сколько угодно. А делать - как написано. Как писал В.С. Высоцкий, "не надо думать: с нами тот, кто всё за нас"... решил. В данном случае за нас решил Минстрой во исполнение ЖК. |
19.08.2024 10:51:16
[QUOTE]о-хо-хо написал:
чего в системе СРО нет[/QUOTE] С чего Вы это взяли? Посмотрите, например, устав Гильдии строителей Урала. ИМХО, полно таких СРО.[QUOTE]о-хо-хо написал: саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства[/QUOTE] Это - типовое определение СРО. Могут быть "суженные" (только проектирование, только изыскания). Отдельно в области КР, насколько мне кажется, СРО не бывает. Всё написано в Градостроительном кодексе. |
18.08.2024 11:50:53
Сойдёт и "строительство" или "реконструкция". А этих СРО - по потребности.
|
17.08.2024 11:12:05
Споры о том, частью чего является отмостка, и является ли её ремонт составляющей капремонта, вообще-то смысла не имеют, поскольку на это есть прямой ответ в ЖК и подзаконном акте.
Ст. 166: ............ 1.1. Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466854/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst101210]части 1[/URL] настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437080/597c4d7266afec1ad337d1baf2c6c84b5e1d5cd7/#dst100009]методическими рекомендациями[/URL], утвержденными федеральным [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_158363/#dst100009]органом[/URL] исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. А в этих методических рекомендациях ([URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_437080/]Приказ Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего...[/URL]) читаем:[TABLE][TR][TD] Ремонт фундамента многоквартирного дома [/TD][TD][/TD][/TR][TR][TD]Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки |
17.08.2024 10:10:39
А ещё интереснее тем, у кого договоры в процессе выполнения. Например, с подзаборным ИП-шником. А теперь в договоре должен быть стройконтроль, а ИП-шник (внезапно) - членом СРО.
Понятно, что ГК 422 гласит [I]1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ([/I][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/#][I]императивным нормам[/I][/URL][I]), действующим в момент его заключения.[/I][I]2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. [/I]Т..е нет обратной силы. А вот отсутствие тупости клерков и некоторых чиновников я бы не гарантировал.[I] [/I] |
16.08.2024 13:06:42
[QUOTE]ДонКихот написал:
чем заменить[/QUOTE] Если по-простому, то сделать металлический отлив на торец, загерметизировав его силиконом. Делали примерно такую самоделку для верхних этажей - прекрасно работает. Если хочется круто, то [URL=https://www.youtube.com/watch?v=38Q28dzpyyQ]https://www.youtube.com/watch?v=38Q28dzpyyQ[/URL] А по плите... Я бы от греха подальше получил заключение, что плита не потеряла несущих свойств |
16.08.2024 10:09:33
[URL=https://base.garant.ru/409493211/]https://base.garant.ru/409493211/[/URL]
Советую почитать. Особо интересно тем, кто собрания провёл, а договоры ещё не заключил. А тем, кто только готовит собрания, - обратить внимание на новые формулировки и требования. |
13.08.2024 16:38:15
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
Канализационный колодец является элементом канализационной сети, который обеспечивает свободный к ней доступ. [/QUOTE] Не в этом суть, а в ответственности Водоканала. А так - спасибо. Информация очень полезная. |
10.08.2024 10:05:54
Прошло незамеченным.
[URL=https://blog.domclick.ru/novosti/post/srok-garantii-na-novostrojki-sokratyat-do-treh-let]https://blog.domclick.ru/novosti/post/srok-garantii-na-novostrojki-sokratyat-do-treh-let[/URL] Т.е. теперь гарантийный срок на новый дом - 3 года, а на капремонт рухляди - 5 лет. Забавно. |
09.08.2024 10:36:06
Обещать не значит жениться.
|
06.08.2024 14:14:18
[QUOTE]ДонКихот написал:
получающим предписания или штрафы от надзорных органов - вот вопрос![/QUOTE] Оп-па! Это от каких? Кто и когда и что будет проверять? В негазифицированном доме - исключено!. (Специально, так получилось несколько дней назад, разговаривал с представителями застройщика и УК в абсолютно новом - понятно, что негазифицированном, доме по поводу массово подключаемых собственников при отделке/доделке вентиляторов/вытяжек. Ответ был: "Без проблем! Не трогайте только несущие конструкции."). А газифицированные?... Не моя, слава богу, тема. Открытый огонь в квартире - варварство. |
06.08.2024 12:17:16
По порядку.
[QUOTE]ДонКихот написал: Всем собственникам нужно устанавливать обратные клапаны на вентиляционные отверстия - из-за того, что в какой-то квартире поставили вентилятор?[/QUOTE] Не только и не столько поэтому. 6 месяцев в году нормальной тяги нет, а (периодически) обратная тяга может быть. [QUOTE]ДонКихот написал: Всё это более непредсказуемо, чем вентиляция с естественным побуждением. Производительность вентиляторов, их количество, момент включения и выключения, состояние корневого канала...[/QUOTE] Абсолютно согласен. А теперь мои выводы. Вентиляторы и вытяжки ставили, ставят и будут ставить. Запретительные меры тут никогда не сработают. Дорожки на газоне, оформленные на протоптанных людьми там, где им удобно ходить, лучше заборов и надписей " по газонам не ходить". Всё равно ходить будут. Идиоты борются с кондиционерами на фасадах, а умные застройщики ставят за деньги дольщиков корзины или продают (не за свой же счёт) квартиры с техническими балкончиками или предусматривают вентилируемые шахты для наружных блоков. Зло от вентиляторов/вытяжек больше придумано, чем по факту. Обратные клапаны [URL=https://www.vseinstrumenti.ru/product/zaschita-ot-obratnoj-tyagi-100-mm-era-ok-100-87-132-925307/]стоят от 150 ₽[/URL] . Не вижу проблемы. |
05.08.2024 20:20:37
[QUOTE]ДонКихот написал:
а не будет ли вода в трубе замерзать зимой или в межсезонье, когда "минус" и кондиционер используют для обогрева? Тогда в эту коллективную дренажную трубу нужно ещё и греющий кабель вставлять[/QUOTE] Обязательно будет.[QUOTE]ДонКихот написал: Почему бы не обязать владельцев кондиционеров выводить дренажные трубки в свои квартиры,[/QUOTE] С внутреннего блока - легко. И это правильно. На наружном блоке конденсата образуется мало, отвести его внутрь квартиры практически очень трудно. |
04.08.2024 19:13:44
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
отключающие устройства в данном случае расположены ПОСЛЕ ИПУ,[/QUOTE] А так бывает? А как менять/ремонтировать ИПУ. Сливать стояк? ИМХО, надо уточнить. |
04.08.2024 17:26:39
[QUOTE]ДонКихот написал:
Жить без тяги! Это меньшее зло, чем то, что решение вопроса с тягой для себя повлечет за собой ухудшения условий жизни для других.[/QUOTE] Про ухудшение условий - о чём спорить. Но... Жить без тяги, тем более, в газифицированном доме, жить с плесенью в туалете нельзя. А кроме общих разговоров, про вред включенного на 5 минут вентилятора я не слыхал. Нужны не рассуждения, а обратные клапаны (на всякий случай) и доказательства. Опровергните рассуждение про то, что общий канал при включенной чьей-то выдержке работает как эжектор. |
04.08.2024 17:19:19
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Вопрос не праздный, поскольку истец на последнем заседании высказался, что ИПУ - это ОДИ.[/QUOTE] Вам в помощь: [URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71338656/#review]https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71338656/#review[/URL] Здесь не ИПУ, но общая позиция. |
03.08.2024 20:52:32
[QUOTE]ДонКихот написал:
основополагающим моментом должно быть влияние установленного собственником вентилятора на качество вентиляции в других квартирах.[/QUOTE] Абсолютно согласен, уважаемый коллега! Только тут такое дикое многообразие факторов, что, думаю, однозначного ответа "всегда так" не существует. Начнём с того, что каналы верхних этажей - индивидуальные, поэтому ни на кого вытяжки в них не влияют. А дальше - поехали. Ни одна вытяжка/вентилятор заявленной производительности не даёт, поскольку эта характеристика работы на открытое пространство Каков коэффициент одновременности работы? Никто не знает. Как спроектирован основной канал? Его пропускная способность? Иными словами что известно про характеристику сети? Параллельно насосы на сеть работать могут, только надо строить характеристику. Могу предположить даже крамолу: дополнительный поток в основном канале может формировать эжектирующий эффект по отношению к каналу-спутнику. Есть ли в помещениях (а должны бы быть) обратные клапаны? Есть ли в помещениях (часто нет) условия для подвода воздуха: разуплотнены ли двери и т.д.? Есть ли по погодным условиям (больше половины года нет) условия (простите тавтологию) для естественной тяги? Последний вопрос особенно интересен. Естественной тяги нет - что делать? |
Ремонт фундамента многоквартирного дома
[/TD][TD][/TD][/TR][TR][TD]Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!