crm

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страхование гражданской ответственности УК перед РСО
 
Если сумма подъёмная, что мешает застраховаться.... Цивилизованный подход предполагает страхование рисков бизнеса.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
Вопрос - за какой период (полгода или полностью пропорционально кол-ву дней) мы обязаны делать перерасчет[/QUOTE]
 Уточните про перерасчет чего идет речь?[/QUOTE]
Вода[/QUOTE]
А что вода? ИПУ есть? Если есть, то какой перерасчёт? А если нет, но возможность поставить есть, то какой перерасчёт?
Как может измениться работа управляющих компаний в России по новому стандарту
 
Все - в СРО. Практически бесплатно!
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
[QUOTE]xrusel x написал:
а также изменение архитектурного облика здания[/QUOTE]
Плюньте и забудьте, если никто не наезжает.[QUOTE]xrusel x написал:
другой стороны это изменение конфигурации помещения (в т.ч. увеличение отапливаемой площади),[/QUOTE]
Про площадь - это вы лихо! С чего вдруг, если сохранена стена и нет вмешательства в систему отопления? Спасибо сказать надо за то, что меньше будут теплопотери. У вас что, под этим балконом президентский кортеж ездит?
Выводы Верховного суда по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД
 
[QUOTE]xrusel x написал:
Балконные плиты являются ОИ, какой кворум для согласования остекления, тоже 100%? Заранее спасибо[/QUOTE]
От остекления ОИ не уменьшится.[QUOTE]xrusel x написал:
есть ли обязанность УК "воевать" с остеклителями?[/QUOTE]
А вам это зачем? Больше дел нет? Чьи права нарушены? Воров-домушников?
Страхование гражданской ответственности УК перед РСО
 
[QUOTE]УК_13 написал:
30 домов, просят страховую премию около 180 тыс,[/QUOTE]
6 к₽ с дома? Гуманно.[QUOTE]УК_13 написал:
в договоре указано что не является страховым случаем - естественный износ, коррозия, окисление, загрязнения и сверхнормативная эксплуатация тепло-, водо-, энерго-, газо- иподобных систем снабжения; естественный износ и сверхнормативная эксплуатация жилых домов.[/QUOTE]
А что тогда страхуется? Ошибки слесаря?
Есть мнение. Юрий Кочетков о доступе интернет-провайдеров в МКД
 
Январь прошёл. В феврале в календаре что-то не видно. Есть законопроекты важнее.
Страхование гражданской ответственности УК перед РСО
 
[QUOTE]УК_13 написал:
РГС вроде не отказываются страховать,[/QUOTE]
Что страховать, от чего страховать? В заголовке темы написано то, чего не бывает. А вы-то что страхуете?
Утверждение новой сметы
 
[QUOTE]Казначей написал:
Если перечислять ежедневно по факту, как того требуют ресурсники,[/QUOTE]
Где требуют ежедневно?[QUOTE]Казначей написал:
А мы им ежемесячно оплачиваем выставленные счет фактуры[/QUOTE]
Так делают, и это правильно, все разумные организации. И не только в ЖКХ.[QUOTE]Казначей написал:
они не досчитаются выставленных сумм.[/QUOTE]
А куда денежки вдруг денутся?
Вообще-то абсолютно нормальная практика в течение коротких периодов "смешивать" деньги.  Но коротких! В ЖКХ традиционная периодичность по КУ - месяц.
А недоплачивать ресурсникам (обойдутся!) - преступная практика. Да, бывают неплатежи и т.п. Но есть (должна быть) и заначка, страховые фонды или нечто подобное.. Могу с чистой совестью сказать, что у нас не было ни рубля задолженности перед РСО за 20 лет. Долги подрядчикам бывали, но исключительно потому, что не были подписаны акты, выставлены счета и т.п. Бывало, что подрядчики (по их соображениям) просили заплатить позже. Тут всё понятно...
Те, кто  долги РСО/подрядчикам считает нормальным явлением, не работали в 90-е, не знают, что такое полугодовая невыплата зарплаты и т.п. А если знают и считают нормальным, то они непорядочные люди. Себе зарплату начислить и выплатить они не забывают.

Утверждение новой сметы
 
[QUOTE]Казначей написал:
Переживут месяц не оплаты. Не будем проводить этот год никаких ремонтов значит.[/QUOTE]
Вообще-то неоплата чужих услуг - банальное жульничество. Колбасу в магазине ведь бесплатно не дают?  фига себе в карман. Где потом брать-то?[QUOTE]ДонКихот написал:
Включает прибыль, включает коммерческие риски [/QUOTE]
  Ничего он не включает, если делать по-человечески. Среднепотолочная цифра, по которой можно что-то делать "на отвали". Многократно общался с верхними городскими чиновниками от ЖКХ. Они прекрасно понимают, что тариф, если делать всё и как следует, должен быть вдвое больше. Как следует - это квалифицированными силами и из нормальных материалов/комплектующих.[QUOTE]ДонКихот написал:
Избиратели могут и не оценить[/QUOTE]
Ну и ладушки! Печать в руки и вперёд, комсомол! Так дураков-то среди дураков мало - и никому печать не нужна.
Утверждение новой сметы
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Эти тоталитарные секты с автократами во главе будут всегда[/QUOTE]
Только они и имеют право на жизнь. Умный и грамотный автократ куда-то, но ведёт. Демократия на уровне дома - дешёвый популизм. Принимаются решения, угодные абсолютно некомпетентным жадным идиотам.
Но умному автократу когда-то это надоест, или он помрёт, или переедет. That's the end.  Finita la commedia.
Утверждение новой сметы
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И поверьте на слово, ни к чему хорошему это не приводит. Как правило это говорит о самом человеке, на сколько он хороший и грамотный руководитель[/QUOTE]
Абсолютно верно. Надо уметь быть сволочью ради дела. Умные со временем поймут и оценят. А если ориентироваться на дураков, то и результат будет дурацкий. Хорошо дёшево не бывает.
Утверждение новой сметы
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
А значит пусть меняют форму управления и ищут УК, которая их возьмет т.к. ТСЖ работать больше не может.

[/QUOTE]
Именно так.[QUOTE]Александр7272 написал:
Так вы не на компромисс идете, а на прямой обман, соглашаетесь утвердить 20, тратить будете 23, а перед ресурсниками залезете в долг[/QUOTE]
Согласен. Не хотите голосовать? А что вы можете предложить, за что не платить? Ответа нет? Ну и ТСЖ нет.
Уверен, что 98% ТСЖ когда-нибудь этим и кончит. Энтузиасты состарятся, а вновь пришедшие (если найдутся) горлопаны пустят ТСЖ по миру. Если не утопят и не спалят, поскольку и инженеры они такие же никакие, как и управленцы.
Как определить какой возможен и возможен ли перерасчёт по оплате за холодную воду, если она поступала в дом чуть менее чем +60°C треть месяца?, Авария на микрорайоне системы отопления (старая магистральная труба на достаточно длительном протяжении решила прекратить своё существование) привела к тому, что люди с утра, при попытке умыться обжигались, а из туалетного бачка шел пар.
 
[QUOTE]Виталий Калашников написал:
Нет желания (на общественных началах) кого-то наказывать. Итак все на ушах.Мотив: не платить за то, что не планировали потреблять, но за что, по умолчанию, придётся заплатить...[/QUOTE]
При всей правоте потерпевших...
Слитую воду можно обосновывать сколько угодно, но доказать вы не сможете. Банально-жлобское возражение: зато меньше расходовали дорогую горячую воду, и чайник быстрее грелся.
А если не на пальцах, то ущерб должен быть исчислен и количественно обоснован. Дохлый номер. Больше потратите...
[URL=https://www.grundfos.com/by/learn/research-and-insights/legionella-in-water-systems]Про легионеллу[/URL], но это не нормативный документ. И у вас нет заболевших.
И, надеюсь, никто не сможет предъявить справку об обожжённой ж..е или саму ж..у. А нет ж...ы - нет ущерба.
Как определить какой возможен и возможен ли перерасчёт по оплате за холодную воду, если она поступала в дом чуть менее чем +60°C треть месяца?, Авария на микрорайоне системы отопления (старая магистральная труба на достаточно длительном протяжении решила прекратить своё существование) привела к тому, что люди с утра, при попытке умыться обжигались, а из туалетного бачка шел пар.
 
Красивые картинки. Если приборы не поверены, это только картинки. Если поверены - ищите норматив на температуру ХВС. Вряд ли легко найдёте. Играйте в игру, что в вашей воде есть угроза развития легионеллы   или какой другой холеры.
ИМХО, потратите время зря. Кто ответчик? Водоканал? Тепловики?
Я бы плюнул. Думаю, что если у ТСЖ есть время на эту разборку, то в этом ТСЖ дофига бездельников, зря получающих деньги. Разве что поразвлечься на общественных началах.
Собрание членов ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Хорошо, уважаемый Ильич - а до 165-ФЗ от 11.06.2022, т.е. до появления п.4.7 - могло правление ТСЖ заключить ДУ с УО без ОСС?[/QUOTE]
Отвечу цитатой из Гашека:  "Я таких пустяков не помню, никогда не интересовался подобной мерзостью,- ответил пан Паливец".
Но думаю, сейчас, после появления ФЗ вопросов не существует.
Для справки. 165-ФЗ и был принят в связи с тем, что до его принятия существовало положение, при котором
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7?sortEventsByDate=datend_down&sortEventsByNum=num_up]https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7?sortEventsByDate=datend_down&sortEventsByNum=num_up[/URL]
"решение по выбору управляющей
организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников
помещений (25 % + 1 голос)". (Цитата по ПЗ к законопроекту).
Таким образом (понятно, что это всего лишь ПЗ) п. 4.7 и был принят под лозунгом : только ОСС и только повышенный кворум.

PS. Уважаемый ДонКихот!  dfg ! Не смысла заводить рака за камень. И для Вас, и для меня этот вопрос чисто схоластический. А вот коллега, его задавшая, пойди она по неверному пути, может крепко нарваться. Поэтому предлагаю поставить точку, сказав: выбирать/менять УК на ОСЧТСЖ крайне рискованно, а продлить существующий ДУ - а почему бы и нет, если абсолютно нет другого выхода. Если же ОСС провести можно, то его провести нужно.
Собрание членов ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Из статьи 161.2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья ... указанные товарищество ... несут ответственность за содержание общего имущества ...При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество ... осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.Где здесь ОСС? Отдыхает! Оно уже отдало существенную часть властных полномочий в руки ТСЖ. Из ст. 162 (Договор управления МКД):2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом...[/QUOTE]
Всё правильно, а остальное придумано. Нести ответственность, осуществлять контроль... За кем? За той УК, которую ВЫБРАЛИ не члены ТСЖ, а (правильно!) собственники на ОСС.
Более того (и это важно!) : для 4.7) установлена специальная норма по кворуму. Решение принимается  более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрание членов ТСЖ
 
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации - компетенция ОСС. Иное найти в ЖК не удаётся.
Заключает договор в качестве стороны ТСЖ
Что происходит с капремонтом: ОСС принимает решение. Договор заключает ТСЖ (в случае спецсчёта). Аналогия видна?
И попробуйте отнести протокол колхозного схода (ОСЧТСЖ) в банк. Там смеяться будет даже охранник.

Когда бумаги по выбору УК попадут в ГЖИ, там ткнут носом в 4.7) и на этом всё кончится. Русским по белому написано, что компетенция ОСС. Точка.
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
Основная задача  - не слишком измазаться в этом дерьме.
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие.[/QUOTE]
Извините, я поначалу не понял, who is "он".
Вот [URL=https://gkhnews.ru/11019-kak-upravlyayushhej-kompanii-tszh-otvechat-na-spam-ot-postoronnih-lyudej/]тут[/URL] неплохо.
Собрание членов ТСЖ
 
[QUOTE]Анна Анна написал:
. А разве нельзя продлить действующий договор управления без собрания? Чтобы УК и дальше продолжала работать, мы ее не меняем.[/QUOTE]
А вот в эту игру я бы поиграл. Вы не ВЫБИРАЕТЕ УК, Вы просто ведёте договорную деятельность - заключаете допсоглашение. Аргумент: собственники не изъявляли желания поменять УК и т.п. Криво? Ну... не очень уж изящно, но...  
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
...
Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию?
Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?[/QUOTE]
запрашиватель информации -склочник обыкновенный, поэтому целесообразнее дать ему ответ типа " создание парковочного места с нашим ТСЖ не согласовывалась" и не более того.... вроде и не наврали, и  в лес не послали, и не поссорились...[/QUOTE]
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое. Всем на свете не угодишь, что поделать.
Собрание членов ТСЖ
 
Ух, ребята, как у вас всё запущено...
[QUOTE]Анна Анна написал:
Вы все правильно описали,[/QUOTE]
Отнюдь. И следить надо не за руками, а за законами. И не путать решение о заключении договора/выборе УК с процессом/оформлением этого договора.
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
И больше никому это право ни дано - только ОСС.
А ст. 137 и 148 лишь определяют, что ТСЖ (правление ТСЖ) во исполнение решения ОСС оформляют от своего имени договоры.[QUOTE]Анна Анна написал:
И в уставе у нас как раз прописано, что выбор УК осуществляется общим собранием членов ТСЖ.[/QUOTE]
Вы можете в уставе написать, что вы выбираете президента США. Но это не совпадает с конституцией США. Точно так же противоречит ЖК положение устава о выборе УК. Её выбирают собственники, а не их самоорганизовавшаяся часть.
Ст. 137 определяет всего лишь сторону договора - ТСЖ, представляющее собственников.
А "другие вопросы" - это о том, какие цветочки во дворе сажать.

Не позволяет ЖК делегировать право собственников (ОСС) колхозу, организованному на территории двора (ТСЖ).
[QUOTE]Анна Анна написал:
На что может ссылаться ТСЖ в данном случае?[/QUOTE]
Печально. Не на что. Хотите легитимно выбрать УК - проводите ОСС.
Система отопления
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В градусах по Кельвину.[/QUOTE]
Поправлю: в Кельвинах.
Разовью: в градусах Реомюра.
Система отопления
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Можно просто малярный скотч (у бумаги коэфф 0,97)[/QUOTE]
Вполне.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, можно в один день провести два ОСС?

По текущему ремонту и по капитальному
Или лучше в разные дни?
Прямого  запрета нет
А так удобно всех сразу собрать и раздать бюллетени[/QUOTE]
Только так и делали.[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
кап ремонт потом отсылать в банк, а они как-то все странно читаюти протокол еще в ФКР отправляемпоэтому пусть читают только то, что относится к кап ремонту[/QUOTE]
Очень разумные доводы. Можно ещё вспомнить, что ОСС бывают годовые очередные и внеочередные. Вот КР  в рамках внеочередного и можно провести.
Система отопления
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Что с ним делать?[/QUOTE]
Умножать[/QUOTE]
Умножать? На 0.1 для блестяшек? И что получите?
Ничего не делать, если нет возможности выставить к-т в меню. В этом случае рекомендуют (мне смешно, но читал) на поверхность пятак из чёрной изоленты или чего-нибудь подобного.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Развлекаемся второй месяц перепиской с Росреестром, поскольку часть помещений нашего дома "переехала" в другое здание на другой конец города. Поклялись, что исправили, но вот обновление..... не сразу. Ждём-надеемся.
Система отопления
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Серьёзный прибор![/QUOTE]
Не, это я коллегам ради таблицы. У меня попроще - С-20.1. Разумный прибор, но не более того. Там в паспорте и таблицы-то нет. Распечатал и вложил в футляр. Но думаю, что для коллег это может оказаться полезно.
Точки для электрокаров будут устанавливать без согласия собственников
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
СП 506 -остается!!![/QUOTE]
Обрадовались...С  чего вдруг-то?
С 10 октября 2023 года в соответствии с приказом МЧС России от 9 октября 2023 г. № 1035 признан утратившим силу приказ МЧС России от 17 декабря 2021 г. № 880 «Об утверждении свода правил СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», сообщает [URL=https://vniipo.ru/news/novye-dokumenty/novye-dokumenty/novosti-tk-274-pozharnaya-bezopasnost805/]ФГБУ ВНИИПО МЧС России[/URL]


#
Если сумма подъёмная, что мешает застраховаться.... Цивилизованный подход предполагает страхование рисков бизнеса.
#
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=25477]Юрий Бутарев[/URL] написал:
Вопрос - за какой период (полгода или полностью пропорционально кол-ву дней) мы обязаны делать перерасчет[/QUOTE]
 Уточните про перерасчет чего идет речь?[/QUOTE]
Вода[/QUOTE]
А что вода? ИПУ есть? Если есть, то какой перерасчёт? А если нет, но возможность поставить есть, то какой перерасчёт?
#
Все - в СРО. Практически бесплатно!
#
[QUOTE]xrusel x написал:
а также изменение архитектурного облика здания[/QUOTE]
Плюньте и забудьте, если никто не наезжает.[QUOTE]xrusel x написал:
другой стороны это изменение конфигурации помещения (в т.ч. увеличение отапливаемой площади),[/QUOTE]
Про площадь - это вы лихо! С чего вдруг, если сохранена стена и нет вмешательства в систему отопления? Спасибо сказать надо за то, что меньше будут теплопотери. У вас что, под этим балконом президентский кортеж ездит?
#
[QUOTE]xrusel x написал:
Балконные плиты являются ОИ, какой кворум для согласования остекления, тоже 100%? Заранее спасибо[/QUOTE]
От остекления ОИ не уменьшится.[QUOTE]xrusel x написал:
есть ли обязанность УК "воевать" с остеклителями?[/QUOTE]
А вам это зачем? Больше дел нет? Чьи права нарушены? Воров-домушников?
#
[QUOTE]УК_13 написал:
30 домов, просят страховую премию около 180 тыс,[/QUOTE]
6 к₽ с дома? Гуманно.[QUOTE]УК_13 написал:
в договоре указано что не является страховым случаем - естественный износ, коррозия, окисление, загрязнения и сверхнормативная эксплуатация тепло-, водо-, энерго-, газо- иподобных систем снабжения; естественный износ и сверхнормативная эксплуатация жилых домов.[/QUOTE]
А что тогда страхуется? Ошибки слесаря?
#
Январь прошёл. В феврале в календаре что-то не видно. Есть законопроекты важнее.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
РГС вроде не отказываются страховать,[/QUOTE]
Что страховать, от чего страховать? В заголовке темы написано то, чего не бывает. А вы-то что страхуете?
#
[QUOTE]Казначей написал:
Если перечислять ежедневно по факту, как того требуют ресурсники,[/QUOTE]
Где требуют ежедневно?[QUOTE]Казначей написал:
А мы им ежемесячно оплачиваем выставленные счет фактуры[/QUOTE]
Так делают, и это правильно, все разумные организации. И не только в ЖКХ.[QUOTE]Казначей написал:
они не досчитаются выставленных сумм.[/QUOTE]
А куда денежки вдруг денутся?
Вообще-то абсолютно нормальная практика в течение коротких периодов "смешивать" деньги.  Но коротких! В ЖКХ традиционная периодичность по КУ - месяц.
А недоплачивать ресурсникам (обойдутся!) - преступная практика. Да, бывают неплатежи и т.п. Но есть (должна быть) и заначка, страховые фонды или нечто подобное.. Могу с чистой совестью сказать, что у нас не было ни рубля задолженности перед РСО за 20 лет. Долги подрядчикам бывали, но исключительно потому, что не были подписаны акты, выставлены счета и т.п. Бывало, что подрядчики (по их соображениям) просили заплатить позже. Тут всё понятно...
Те, кто  долги РСО/подрядчикам считает нормальным явлением, не работали в 90-е, не знают, что такое полугодовая невыплата зарплаты и т.п. А если знают и считают нормальным, то они непорядочные люди. Себе зарплату начислить и выплатить они не забывают.

#
[QUOTE]Казначей написал:
Переживут месяц не оплаты. Не будем проводить этот год никаких ремонтов значит.[/QUOTE]
Вообще-то неоплата чужих услуг - банальное жульничество. Колбасу в магазине ведь бесплатно не дают?  фига себе в карман. Где потом брать-то?[QUOTE]ДонКихот написал:
Включает прибыль, включает коммерческие риски [/QUOTE]
  Ничего он не включает, если делать по-человечески. Среднепотолочная цифра, по которой можно что-то делать "на отвали". Многократно общался с верхними городскими чиновниками от ЖКХ. Они прекрасно понимают, что тариф, если делать всё и как следует, должен быть вдвое больше. Как следует - это квалифицированными силами и из нормальных материалов/комплектующих.[QUOTE]ДонКихот написал:
Избиратели могут и не оценить[/QUOTE]
Ну и ладушки! Печать в руки и вперёд, комсомол! Так дураков-то среди дураков мало - и никому печать не нужна.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Эти тоталитарные секты с автократами во главе будут всегда[/QUOTE]
Только они и имеют право на жизнь. Умный и грамотный автократ куда-то, но ведёт. Демократия на уровне дома - дешёвый популизм. Принимаются решения, угодные абсолютно некомпетентным жадным идиотам.
Но умному автократу когда-то это надоест, или он помрёт, или переедет. That's the end.  Finita la commedia.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И поверьте на слово, ни к чему хорошему это не приводит. Как правило это говорит о самом человеке, на сколько он хороший и грамотный руководитель[/QUOTE]
Абсолютно верно. Надо уметь быть сволочью ради дела. Умные со временем поймут и оценят. А если ориентироваться на дураков, то и результат будет дурацкий. Хорошо дёшево не бывает.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
А значит пусть меняют форму управления и ищут УК, которая их возьмет т.к. ТСЖ работать больше не может.

[/QUOTE]
Именно так.[QUOTE]Александр7272 написал:
Так вы не на компромисс идете, а на прямой обман, соглашаетесь утвердить 20, тратить будете 23, а перед ресурсниками залезете в долг[/QUOTE]
Согласен. Не хотите голосовать? А что вы можете предложить, за что не платить? Ответа нет? Ну и ТСЖ нет.
Уверен, что 98% ТСЖ когда-нибудь этим и кончит. Энтузиасты состарятся, а вновь пришедшие (если найдутся) горлопаны пустят ТСЖ по миру. Если не утопят и не спалят, поскольку и инженеры они такие же никакие, как и управленцы.
#
[QUOTE]Виталий Калашников написал:
Нет желания (на общественных началах) кого-то наказывать. Итак все на ушах.Мотив: не платить за то, что не планировали потреблять, но за что, по умолчанию, придётся заплатить...[/QUOTE]
При всей правоте потерпевших...
Слитую воду можно обосновывать сколько угодно, но доказать вы не сможете. Банально-жлобское возражение: зато меньше расходовали дорогую горячую воду, и чайник быстрее грелся.
А если не на пальцах, то ущерб должен быть исчислен и количественно обоснован. Дохлый номер. Больше потратите...
[URL=https://www.grundfos.com/by/learn/research-and-insights/legionella-in-water-systems]Про легионеллу[/URL], но это не нормативный документ. И у вас нет заболевших.
И, надеюсь, никто не сможет предъявить справку об обожжённой ж..е или саму ж..у. А нет ж...ы - нет ущерба.
#
Красивые картинки. Если приборы не поверены, это только картинки. Если поверены - ищите норматив на температуру ХВС. Вряд ли легко найдёте. Играйте в игру, что в вашей воде есть угроза развития легионеллы   или какой другой холеры.
ИМХО, потратите время зря. Кто ответчик? Водоканал? Тепловики?
Я бы плюнул. Думаю, что если у ТСЖ есть время на эту разборку, то в этом ТСЖ дофига бездельников, зря получающих деньги. Разве что поразвлечься на общественных началах.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Хорошо, уважаемый Ильич - а до 165-ФЗ от 11.06.2022, т.е. до появления п.4.7 - могло правление ТСЖ заключить ДУ с УО без ОСС?[/QUOTE]
Отвечу цитатой из Гашека:  "Я таких пустяков не помню, никогда не интересовался подобной мерзостью,- ответил пан Паливец".
Но думаю, сейчас, после появления ФЗ вопросов не существует.
Для справки. 165-ФЗ и был принят в связи с тем, что до его принятия существовало положение, при котором
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7?sortEventsByDate=datend_down&sortEventsByNum=num_up]https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7?sortEventsByDate=datend_down&sortEventsByNum=num_up[/URL]
"решение по выбору управляющей
организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников
помещений (25 % + 1 голос)". (Цитата по ПЗ к законопроекту).
Таким образом (понятно, что это всего лишь ПЗ) п. 4.7 и был принят под лозунгом : только ОСС и только повышенный кворум.

PS. Уважаемый ДонКихот!  dfg ! Не смысла заводить рака за камень. И для Вас, и для меня этот вопрос чисто схоластический. А вот коллега, его задавшая, пойди она по неверному пути, может крепко нарваться. Поэтому предлагаю поставить точку, сказав: выбирать/менять УК на ОСЧТСЖ крайне рискованно, а продлить существующий ДУ - а почему бы и нет, если абсолютно нет другого выхода. Если же ОСС провести можно, то его провести нужно.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Из статьи 161.2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья ... указанные товарищество ... несут ответственность за содержание общего имущества ...При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество ... осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.Где здесь ОСС? Отдыхает! Оно уже отдало существенную часть властных полномочий в руки ТСЖ. Из ст. 162 (Договор управления МКД):2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом...[/QUOTE]
Всё правильно, а остальное придумано. Нести ответственность, осуществлять контроль... За кем? За той УК, которую ВЫБРАЛИ не члены ТСЖ, а (правильно!) собственники на ОСС.
Более того (и это важно!) : для 4.7) установлена специальная норма по кворуму. Решение принимается  более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
#
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации - компетенция ОСС. Иное найти в ЖК не удаётся.
Заключает договор в качестве стороны ТСЖ
Что происходит с капремонтом: ОСС принимает решение. Договор заключает ТСЖ (в случае спецсчёта). Аналогия видна?
И попробуйте отнести протокол колхозного схода (ОСЧТСЖ) в банк. Там смеяться будет даже охранник.

Когда бумаги по выбору УК попадут в ГЖИ, там ткнут носом в 4.7) и на этом всё кончится. Русским по белому написано, что компетенция ОСС. Точка.
#
Основная задача  - не слишком измазаться в этом дерьме.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие.[/QUOTE]
Извините, я поначалу не понял, who is "он".
Вот [URL=https://gkhnews.ru/11019-kak-upravlyayushhej-kompanii-tszh-otvechat-na-spam-ot-postoronnih-lyudej/]тут[/URL] неплохо.
#
[QUOTE]Анна Анна написал:
. А разве нельзя продлить действующий договор управления без собрания? Чтобы УК и дальше продолжала работать, мы ее не меняем.[/QUOTE]
А вот в эту игру я бы поиграл. Вы не ВЫБИРАЕТЕ УК, Вы просто ведёте договорную деятельность - заключаете допсоглашение. Аргумент: собственники не изъявляли желания поменять УК и т.п. Криво? Ну... не очень уж изящно, но...  
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
...
Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию?
Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?[/QUOTE]
запрашиватель информации -склочник обыкновенный, поэтому целесообразнее дать ему ответ типа " создание парковочного места с нашим ТСЖ не согласовывалась" и не более того.... вроде и не наврали, и  в лес не послали, и не поссорились...[/QUOTE]
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое. Всем на свете не угодишь, что поделать.
#
Ух, ребята, как у вас всё запущено...
[QUOTE]Анна Анна написал:
Вы все правильно описали,[/QUOTE]
Отнюдь. И следить надо не за руками, а за законами. И не путать решение о заключении договора/выборе УК с процессом/оформлением этого договора.
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
И больше никому это право ни дано - только ОСС.
А ст. 137 и 148 лишь определяют, что ТСЖ (правление ТСЖ) во исполнение решения ОСС оформляют от своего имени договоры.[QUOTE]Анна Анна написал:
И в уставе у нас как раз прописано, что выбор УК осуществляется общим собранием членов ТСЖ.[/QUOTE]
Вы можете в уставе написать, что вы выбираете президента США. Но это не совпадает с конституцией США. Точно так же противоречит ЖК положение устава о выборе УК. Её выбирают собственники, а не их самоорганизовавшаяся часть.
Ст. 137 определяет всего лишь сторону договора - ТСЖ, представляющее собственников.
А "другие вопросы" - это о том, какие цветочки во дворе сажать.

Не позволяет ЖК делегировать право собственников (ОСС) колхозу, организованному на территории двора (ТСЖ).
[QUOTE]Анна Анна написал:
На что может ссылаться ТСЖ в данном случае?[/QUOTE]
Печально. Не на что. Хотите легитимно выбрать УК - проводите ОСС.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В градусах по Кельвину.[/QUOTE]
Поправлю: в Кельвинах.
Разовью: в градусах Реомюра.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Можно просто малярный скотч (у бумаги коэфф 0,97)[/QUOTE]
Вполне.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, можно в один день провести два ОСС?

По текущему ремонту и по капитальному
Или лучше в разные дни?
Прямого  запрета нет
А так удобно всех сразу собрать и раздать бюллетени[/QUOTE]
Только так и делали.[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
кап ремонт потом отсылать в банк, а они как-то все странно читаюти протокол еще в ФКР отправляемпоэтому пусть читают только то, что относится к кап ремонту[/QUOTE]
Очень разумные доводы. Можно ещё вспомнить, что ОСС бывают годовые очередные и внеочередные. Вот КР  в рамках внеочередного и можно провести.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Что с ним делать?[/QUOTE]
Умножать[/QUOTE]
Умножать? На 0.1 для блестяшек? И что получите?
Ничего не делать, если нет возможности выставить к-т в меню. В этом случае рекомендуют (мне смешно, но читал) на поверхность пятак из чёрной изоленты или чего-нибудь подобного.
#
Развлекаемся второй месяц перепиской с Росреестром, поскольку часть помещений нашего дома "переехала" в другое здание на другой конец города. Поклялись, что исправили, но вот обновление..... не сразу. Ждём-надеемся.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Серьёзный прибор![/QUOTE]
Не, это я коллегам ради таблицы. У меня попроще - С-20.1. Разумный прибор, но не более того. Там в паспорте и таблицы-то нет. Распечатал и вложил в футляр. Но думаю, что для коллег это может оказаться полезно.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
СП 506 -остается!!![/QUOTE]
Обрадовались...С  чего вдруг-то?
С 10 октября 2023 года в соответствии с приказом МЧС России от 9 октября 2023 г. № 1035 признан утратившим силу приказ МЧС России от 17 декабря 2021 г. № 880 «Об утверждении свода правил СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», сообщает [URL=https://vniipo.ru/news/novye-dokumenty/novye-dokumenty/novosti-tk-274-pozharnaya-bezopasnost805/]ФГБУ ВНИИПО МЧС России[/URL]



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!