vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 2
дней

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
 
#
25.11.2015 13:03:22
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE]
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
 
#
21.11.2015 19:58:45
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE]

Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE]
Ст. 47.1
А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!"
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
#
21.11.2015 16:21:52
Правила
    оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
    надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
   (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

    1. Настоящие  Правила  устанавливают  порядок  оказания      услуг и
выполнения работ, необходимых  для  обеспечения  надлежащего   содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества   в   многоквартирном   доме,   утвержденный     постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г.  N 290  (далее  -
перечень  услуг  и  работ),  периодичность  их  оказания  и    выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного  и   реализованного
способа управления многоквартирным домом:
   
  в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае,  если  управление  общим  имуществом  в      многоквартирном доме
осуществляется  непосредственно  товариществом   собственников     жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным   специализированным
потребительским кооперативом;
    г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  -  в   случае,
предусмотренном  частью 1.1  статьи 164  Жилищного  кодекса    Российской
Федерации;
Ст. 164 ЖК.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё из ЖК ст.155
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
#
21.11.2015 15:04:20
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.[/QUOTE]

В ЖК много чего нет, вот и используют ГК. Каждый трактует в своих интересах.[/QUOTE]
Что например, без чего нельзя обойтись в практике, кроме прямых отсылочных норм (доверенность и пр.)?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
#
21.11.2015 14:51:37
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
 
#
21.11.2015 14:45:27
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями?
У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE]
Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой.

[I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I]
Как бороться с ОДН.
 
#
20.11.2015 21:15:26
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится...
 И счётчики кровавые в глазах...
        22с    sasd     22с
Сверхнормативный ОДН на электричество
 
#
20.11.2015 21:03:16
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
 
#
20.11.2015 20:49:24
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась  :D  в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE]
Согласен,  естественно.  qws
СОБРАНИЕ-ОНЛАЙН
 
#
20.11.2015 18:06:01
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день.

Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД  в электронном виде?

[/QUOTE]
ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ.
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
 
#
20.11.2015 15:40:21
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE]
Конечно. Почему бы и нет?

Цитата.
[I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I]
IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT?
Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но:
- льготу они имеют;
- с УК в качестве подрядчика работают.
Условия соблюдены.
Пониженные страховые взносы для подрядчиков УК
 
#
20.11.2015 12:59:09
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE]

А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам?
Начисление за паркинг
 
#
20.11.2015 12:12:14
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
[ Закрыто] Как получить данные после голосования
 
#
20.11.2015 11:18:44
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE]
Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс.
[ Закрыто] Как получить данные после голосования
 
#
20.11.2015 09:38:31
Вопрос собственника?
Очно-заочная форма голосования
 
#
20.11.2015 08:45:59
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации?
К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE]
Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146.
А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно.
Очно-заочная форма голосования
 
#
20.11.2015 08:24:37
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь?

то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE]
За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны.
Очно-заочная форма голосования
 
#
20.11.2015 07:24:46
[QUOTE]OLeG пишет:
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку.

При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома.

А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE]
Ошибаетесь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]kamilla65 пишет:
В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE]
Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении.
Доверенности для голосования на общем собрании
 
#
19.11.2015 19:09:59
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее)  нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE]
Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно...
Доверенности для голосования на общем собрании
 
#
19.11.2015 18:37:07
Вернусь к теме. Наконец-то Дума пытается привести в соответствие ЖК и ГК.
Но, уважаемые коллеги, обратите внимание на пояснительную записку к законопроекту. В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее)  нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.
См. Законопроект № 553998-6
_http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=553998-6
вопрос Юрию Кочеткову
 
#
19.11.2015 18:20:48
[QUOTE]Uganda пишет:
Владимир Ильич, форс-мажор тут нереально, IMHO.
Это не стихийное бедствие, не наводнение, не ураган.
Дело ведь не только в м.м. осадков, а и в том, как интенсивно они выпали.
И придётся доказывать судье, если СНиП соблюдён, что случилось невиданное: правильная ливнёвка не справилась с ливнем.....[/QUOTE]
Понятно, что трудно. Но самим-то представлять ситуацию не вредно.
вопрос Юрию Кочеткову
 
#
19.11.2015 18:05:01
Я бы для начала прикинул цифры по СП 30.13330.2012[I] Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*[/I]. Надо понимать, что корячится. Вдруг форс-мажор?
Начисление за паркинг
 
#
19.11.2015 17:16:03
Кому адресован вопрос?
Начисление за паркинг
 
#
19.11.2015 16:49:34
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах.
 По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже.
По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно).
В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но...
Очно-заочная форма голосования
 
#
19.11.2015 16:26:42
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.[/QUOTE]
Это очень спорно, вы по сути лишаете собственника возможности ознакомиться с реальной повесткой, а у него на это должно быть 10 дней!
В повестку конечно можно написать - Выборы председателя, утверждение отчёта, утверждение тарифа, но тогда к этой повестке должно быть официальное приложение (со ссылкой на него) где можно ознакомиться с кандидатами, отчётом, раскладкой тарифа).
Можно вспомнить и об аналогии с выборным законодательством и правах кандидатов )))

В общем, если за это у вас никто не цеплялся, это не значит, что и дальше не зацепится! ...Соломку лучше подстилать заранее   ;)[/QUOTE]
С идеологией приложения чего-то типа пояснительной записки не просто согласен, а всегда именно так и делаю.  dfg
Начисление за паркинг
 
#
19.11.2015 14:35:06
[QUOTE]Кэт пишет:
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)[/QUOTE]
Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая:  дом с подземными гаражами.
Очно-заочная форма голосования
 
#
19.11.2015 14:24:51
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Не хотите нарваться на неприятности, не верьте вредным советам! ))
Вопросы повестки дня в уведомлении должны соответствовать вопросам в бюллетени (письменном решении)! Соответственно в уведомлении фамилии кандидатов должны быть внесены! (кандидатуры готовятся и обсуждаются заранее)   ;)[/QUOTE]
Нет категорически! Нигде такого не написано. Многократно проверено.
Повестка: выборы председателя, а не выборы председателя Иванова! Решение: избрать председателем...
Представьте себе, что собрание очное. Собственники предлагают ЛЮБУЮ кандидатуру и голосуют за неё. Повестка не нарушена!!! А процедурно собрания не отличаются.
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.
Очно-заочная форма голосования
 
#
19.11.2015 13:54:20
[QUOTE]kamilla65 пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Так на собрание мы должны придти с бюллетенями уже!В которых эти же фамилии будут прописаны.[/QUOTE]
Ух, как сложно! Два человека две фамилии впишут в двести листков за 5 минут.
вопрос Юрию Кочеткову
 
#
19.11.2015 13:48:38
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов.
А по опыту - тряпка в водостоке.[/QUOTE]
предмет расчета водостока - что это даст?
И если например мы (УК) весной проверяли все водостоки и есть соответственно все акты, о том, что они все исправны.[/QUOTE]
Если водосток рассчитан неправильно, - проект - застройщик и пр. Если осадки многократно превышают нормативные для местности - неперодолимая сила (форс-мажор).ИМХО.
вопрос Юрию Кочеткову
 
#
19.11.2015 13:40:30
Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов.
А по опыту - тряпка в водостоке.
#
25.11.2015
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE]
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
#
21.11.2015
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE]

Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE]
Ст. 47.1
А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!"
#
21.11.2015
Правила
    оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
    надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
   (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

    1. Настоящие  Правила  устанавливают  порядок  оказания      услуг и
выполнения работ, необходимых  для  обеспечения  надлежащего   содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества   в   многоквартирном   доме,   утвержденный     постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г.  N 290  (далее  -
перечень  услуг  и  работ),  периодичность  их  оказания  и    выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного  и   реализованного
способа управления многоквартирным домом:
   
  в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае,  если  управление  общим  имуществом  в      многоквартирном доме
осуществляется  непосредственно  товариществом   собственников     жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным   специализированным
потребительским кооперативом;
    г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  -  в   случае,
предусмотренном  частью 1.1  статьи 164  Жилищного  кодекса    Российской
Федерации;
Ст. 164 ЖК.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё из ЖК ст.155
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
#
21.11.2015
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.[/QUOTE]

В ЖК много чего нет, вот и используют ГК. Каждый трактует в своих интересах.[/QUOTE]
Что например, без чего нельзя обойтись в практике, кроме прямых отсылочных норм (доверенность и пр.)?
#
21.11.2015
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
#
21.11.2015
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями?
У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE]
Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой.

[I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I]
#
20.11.2015
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится...
 И счётчики кровавые в глазах...
        22с    sasd     22с
#
20.11.2015
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
#
20.11.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась  :D  в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE]
Согласен,  естественно.  qws
#
20.11.2015
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день.

Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД  в электронном виде?

[/QUOTE]
ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ.
#
20.11.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE]
Конечно. Почему бы и нет?

Цитата.
[I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I]
IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT?
Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но:
- льготу они имеют;
- с УК в качестве подрядчика работают.
Условия соблюдены.
#
20.11.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
нет, не имеют[/QUOTE]

А почему нет, уважаемая Ялиса, если их основная деятельность (не в связи с тем, что они работают на подряде УК, а основная, IT-компания, например) подпадает под льготы по страховым взносам?
#
20.11.2015
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения...
Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД".
#
20.11.2015
[QUOTE]belozero пишет:
Собственник.[/QUOTE]
Ничего не остаётся (здесь собственников не консультируют), кроме как посоветовать Вам читать Жилищный Кодекс.
#
20.11.2015
Вопрос собственника?
#
20.11.2015
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации?
К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE]
Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146.
А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно.
#
20.11.2015
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь?

то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE]
За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны.
#
20.11.2015
[QUOTE]OLeG пишет:
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку.

При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома.

А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE]
Ошибаетесь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]kamilla65 пишет:
В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE]
Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении.
#
19.11.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее)  нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE]
Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно...
#
19.11.2015
Вернусь к теме. Наконец-то Дума пытается привести в соответствие ЖК и ГК.
Но, уважаемые коллеги, обратите внимание на пояснительную записку к законопроекту. В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее)  нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.
См. Законопроект № 553998-6
_http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=553998-6
#
19.11.2015
[QUOTE]Uganda пишет:
Владимир Ильич, форс-мажор тут нереально, IMHO.
Это не стихийное бедствие, не наводнение, не ураган.
Дело ведь не только в м.м. осадков, а и в том, как интенсивно они выпали.
И придётся доказывать судье, если СНиП соблюдён, что случилось невиданное: правильная ливнёвка не справилась с ливнем.....[/QUOTE]
Понятно, что трудно. Но самим-то представлять ситуацию не вредно.
#
19.11.2015
Я бы для начала прикинул цифры по СП 30.13330.2012[I] Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*[/I]. Надо понимать, что корячится. Вдруг форс-мажор?
#
19.11.2015
Кому адресован вопрос?
#
19.11.2015
Наша ситуация. В собственности - гаражи (гаражные боксы), т.е. конкретные с геометрической привязкой площади под землёй в собственности. Въезд, пандус, проезд между гаражами теоретически ничем не отличаются от статуса лестничных клеток и т.п.
Ну, а дальше - тот дьявол, который в мелочах.
 По букве закона гаражи - просто нежилые помещения в МКД. Поэтому их собственники, а у нас они не на 100% совпадают с собственниками квартир, - это просто собственники помещений в МКД, которые должны платить за лифты, а собственники квартир, не имеющие парковок/гаражей, должны платить за содержание ворот в гараже.
По факту мы принимаем смету на гараж отдельно и раскидываем её на владельцев гаражей, а смету на дом - на владельцев квартир/офисов. Утверждаем на ОСС. Пока проходит, хотя букве закона и противоречит. (Хотя видел и судебное решение, подтвердившее такой способ оплаты СиР и коммуналки: дом отдельно - гараж отдельно).
В нашей схеме мы выделяем тепло на гараж и платят за него только гаражники. Всё спорно, но...
#
19.11.2015
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.[/QUOTE]
Это очень спорно, вы по сути лишаете собственника возможности ознакомиться с реальной повесткой, а у него на это должно быть 10 дней!
В повестку конечно можно написать - Выборы председателя, утверждение отчёта, утверждение тарифа, но тогда к этой повестке должно быть официальное приложение (со ссылкой на него) где можно ознакомиться с кандидатами, отчётом, раскладкой тарифа).
Можно вспомнить и об аналогии с выборным законодательством и правах кандидатов )))

В общем, если за это у вас никто не цеплялся, это не значит, что и дальше не зацепится! ...Соломку лучше подстилать заранее   ;)[/QUOTE]
С идеологией приложения чего-то типа пояснительной записки не просто согласен, а всегда именно так и делаю.  dfg
#
19.11.2015
[QUOTE]Кэт пишет:
Машиноместа числятся как машиноместа) равно как написано в свидетельствах и экспликации)[/QUOTE]
Тут много тонкостей. Вечером напишу подробнее. У меня ситуация похожая:  дом с подземными гаражами.
#
19.11.2015
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Не хотите нарваться на неприятности, не верьте вредным советам! ))
Вопросы повестки дня в уведомлении должны соответствовать вопросам в бюллетени (письменном решении)! Соответственно в уведомлении фамилии кандидатов должны быть внесены! (кандидатуры готовятся и обсуждаются заранее)   ;)[/QUOTE]
Нет категорически! Нигде такого не написано. Многократно проверено.
Повестка: выборы председателя, а не выборы председателя Иванова! Решение: избрать председателем...
Представьте себе, что собрание очное. Собственники предлагают ЛЮБУЮ кандидатуру и голосуют за неё. Повестка не нарушена!!! А процедурно собрания не отличаются.
Для примера можно взглянуть примеры протоколов, которые выкладывали все ГЖИ, по выбору способа накопления на капремонт. Нас конкретно проверяли. Никогда в жизни не вносили в повестку конкретику (фамилии, цифры и пр.) Повестка - заголовок. Решение - конкретный ответ.
#
19.11.2015
[QUOTE]kamilla65 пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
То есть вы указываете в уведомлении только вопрос о выборе счетной комиссии?[/QUOTE]
Вам же выше камрад написал как надо:
В уведомлении пишите 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.
А уже в решении собственника 1. Избрать Иванова И.И. председателем, а Петрову С.С. секретарем.
При этом вписать фамилии вы сможете прямо на собрании после обсуждения - при выдаче листа голосования.[/QUOTE]
Так на собрание мы должны придти с бюллетенями уже!В которых эти же фамилии будут прописаны.[/QUOTE]
Ух, как сложно! Два человека две фамилии впишут в двести листков за 5 минут.
#
19.11.2015
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов.
А по опыту - тряпка в водостоке.[/QUOTE]
предмет расчета водостока - что это даст?
И если например мы (УК) весной проверяли все водостоки и есть соответственно все акты, о том, что они все исправны.[/QUOTE]
Если водосток рассчитан неправильно, - проект - застройщик и пр. Если осадки многократно превышают нормативные для местности - неперодолимая сила (форс-мажор).ИМХО.
#
19.11.2015
Я бы для начала взглянул проект на предмет расчёта водостока и заручился бы справкой от метеорологов.
А по опыту - тряпка в водостоке.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Ильич

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!