|
08.04.2015 13:49:01
[QUOTE]SergeKo пишет:
Скорее всего тянется адрес из ФИАС, и тянется криво.[/QUOTE] Maybe, но мне от этого, сами понимаете, не легче.... Ждём-с реакцию support'а. |
|
08.04.2015 13:42:30
[QUOTE]barrister пишет:
А что за выпадающий список с адресами? это в личном кабинете или на главной стр.?[/QUOTE] Последовательность примерно такая: регистрация физлица, регистрация УО для доступа к госуслугам, регистрация УО в ГИС. На третьем этапе появляется необходимость вновь заполнить некоторые поля: адреса юр/факт, дата регистрации ЮЛ и т.п. Похоже (такое было на "Реформе" когда-то), справочники сформированы не полностью. Вручную вбить адрес нельзя. На других улицах список №№ домов открывается, а на нашей - нет. |
|
08.04.2015 12:46:23
Попробовал, как последний штрейкбрехер, зарегистрироваться в ГИС, хотя уверен, что для ТСЖ спешить некуда, но всё равно не минует чаша сия. Работает система плохо. Далеко не всегда удаётся попасть на нужную страницу, но остановился не на этом. Банально в выпадающем списке прописаны не все адреса, вручную, ессно, не получается, техподдержка телефон не публикует. Жду ответа по мылу. Потом поделюсь опытом, если будет чем.
|
|
06.04.2015 13:51:50
[QUOTE]ТСЖ Есенина-32 пишет:
Добрый день!Помогите пожалуйста!Я начал "процеДУРУ регистрации, заполнил этот шаблон с реквизитами итп. копия сохранилась в нашем ПК."Копия шаблона для регистрации управляющей компании v9-excel (сбой продукта).что это значит и как дальше быть? ТСЖ :( :( :([/QUOTE] По-видимому, это - проблема совместимости или настройки софта, т.к. "Копия шаблона для регистрации управляющей компании v9-excel" - название файла. ИМХО, сохраненный файл, проверив, как он выглядит в сохранённом виде, надо просто отправить по эл. адресу, который приведен в инструкции (support... и т.д.) У нас, например, их форма раскрывается по-разному на разных РС: с выпадающим списком по областям или без него. Может кое-что зависеть при работах со всевозможными порталами, как показывает опыт, от браузера, через который заходишь в И-нет. |
|
04.04.2015 10:43:36
Всё-таки не понимаю, касается ли требование срочно регистрироваться ТСЖ? Как из текста письма, так и из даже названий инструкций по регистрации следует, что на этом этапе "прессуют" только УК, но не ТСЖ и ЖК/ЖСК.
И ещё: о необходимости размещать счета, счета-фактуры и пр. договорные бумаги. В ситуации, когда, допустим, закупки делаются не для одного дома, а для двадцати (покупается впрок перед сезоном вагон рулонного материала), что и как должно публиковаться/размещаться и должно ли? Закупки-затраты есть, работ ещё не было и не вдруг будут... Объёмы для конкретных домов...? Как делить бочку краски или машину асфальта при асфальтировании общего для нескольких МКД двора ? Повторюсь: я представляю ТСЖ, поэтому вопросы обслуживания нескольких МКД для меня менее кровавы, тем не менее.... Сегодня придумали одно, завтра другое, там и для ТСЖ появится что-нибудь... Объёмы у меня, конечно, меньше, но и ресурсы, штат и т.п. тоже никакие... |
|
29.03.2015 22:01:32
Закончу тем, с чего начал: сегодня ЖК ссылается на отмененные статьи ГК. По крайней мере, это бесспорно, ИМХО.
|
|
29.03.2015 21:45:01
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Победила дружба.[/QUOTE] А чего так по-доброму?! ;) Почему не вариант "лоханулись оба"?! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:[/QUOTE] Можно и так, но унизительно как-то. :mrgreen: Оппонент не оценит, и самому на ночь глядя обидно... |
|
29.03.2015 21:35:50
[QUOTE]Uganda пишет:
Повторю совет насчет рисков: укажите в Уставе ТСЖ право председателя заверять доверенности на голосование. И напоминаю про заверение доверенностей для суда. Почти ежедневно делаем:) Думаете, что мы полтора года умнее судей?:) Не нужно сосать старую карамель:) Будет практика в Вашу пользу - продолжим обсуждать. Я не убедил Вас. Вы не убедили меня.[/QUOTE] Победила дружба. |
|
29.03.2015 21:27:55
Проверяльщик проверяльщику рознь. Зависит, в том числе, от установки. Я хотел предостеречь от рисков, они (риски) в этом случае мне очевидны.
|
|
29.03.2015 21:15:53
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Смешно другое: что есть в наше время место работы? ООО "Рога и копыта", где некто работает один день?[/QUOTE] Ниче не понял, но наверное смешно :mrgreen:[/QUOTE] Доверенное лицо приносит доверенность с печатью любой конторы, где он, по его утверждению, работает/работал в день утверждения доверенности. Проверить нет возможности, да и зачем? Ещё раз мои аргументы: ЖК не установил непосредственно способы удостоверения, отослав к ГК. ГК изменился: исчезла возможность, предусмотренная ранее, заверять по месту жительства. Какие ещё нужны аргументы? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Uganda пишет: [QUOTE]Ильич пишет: Уважаемый Uganda! Согласен с разумным предложением вести доказательную дискуссию. Отсутствие случаев признания недействительными доверенностей, заверенных способами, практикуемыми Вами, увы, ещё не критерий истины. Просто никто не вязался. Свои аргументы я привёл: отсутствие заверения по месту жительства в качестве возможного способа в ГК. С таким же успехом можно заверять у прохожего, у соседа, у доктора... Почему бы и нет? Все возможные способы перечислены. Другие - от лукавого. Спасибо за оппонирование.[/QUOTE] Перечислены не все возможные способы, а только те и только для тех случаев, когда их несоблюдение влечет недействительность совершенного доверенным лицом. Гражданское право нам дает четкие ориентиры исключений из принципа свободы воли. Значимые институты регулируются строго. Прочее - на усмотрение сторон. Разрешено все, что не запрещено:) Насчет того, что никто не связывался пока: Хотите эксперимент? Мы специально откажемся заверять доверенность своему жителю, он отказ будет обжаловать в суд. По срокам займет месяца два-три, если с апелляцией.[/QUOTE] Отказ будет абсолютно правомочен. Законом не предусмотрено - вполне убедительный аргумент. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 33 seconds:[/COLOR][/SIZE] По поводу "разрешено всё, что...": если Вы хотите принять такую доверенность - Ваше право, а вот когда ГЖИ будет проверять кворум и легитимность принятых решений - абсолютно другие риски. |
|
29.03.2015 20:43:14
[QUOTE]burmistr пишет:
Кстати мы у нотариуса требуем, ибо были ситуации, когда народ сперва ставил крестик, а потом орал, что я не заверял и вы жулики и воры результаты подделали)))[/QUOTE] Смешно другое: что есть в наше время место работы? ООО "Рога и копыта", где некто работает один день? |
|
29.03.2015 20:28:56
Уважаемый Uganda! Согласен с разумным предложением вести доказательную дискуссию. Отсутствие случаев признания недействительными доверенностей, заверенных способами, практикуемыми Вами, увы, ещё не критерий истины. Просто никто не вязался. Свои аргументы я привёл: отсутствие заверения по месту жительства в качестве возможного способа в ГК. С таким же успехом можно заверять у прохожего, у соседа, у доктора... Почему бы и нет? Все возможные способы перечислены. Другие - от лукавого. Спасибо за оппонирование.
|
|
29.03.2015 19:54:41
[QUOTE]Uganda пишет:
Позвольте выразить презрение к Вашим словам ввиду их необоснованности. Исчезла возможность заверения по месту жительства доверенности на получение денег и ценной корреспонденции. Читайте вслух 48 ЖК РФ и старую редакцию ГК. Или Вам здесь вставить цитату старой редакции статьи 185 ГК РФ?[/QUOTE] Дискуссию с невежливыми людьми не веду из принципа. В заключение: доверенность, по ЖК, удостоверяется в порядке, установленном ГК. ГК не предусматривает заверение по месту жительства. |
|
29.03.2015 19:19:22
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: Уважаемый Uganda! И так, и не так. Нотариальная или заверенная по месту работы, (но не жительства!). См. актуальную редакцию ГК. Там вообще нет статей, на которые ссылается ЖК, хотя уже раз 5 ссылку можно было отредактировать (всем всё по...). Ссылка на ст. 185 (4,5) должна быть заменена на ст. 185.1, как минимум, а 181.1 не предусматривает заверение по месту жительства.[/QUOTE] А я решил было, что Вы сами это придумали.... Наверно прочитали где-то, правда? Забудьте. Голосование на ОСС нотариальной доверенности НЕ требует! п.1 ст.185.1 ГК РФ: [quote:kspxxrc3]Доверенность [U]на совершение сделок[/U], [U]требующих нотариальной формы[/U], [U]на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок[/U], а также [U]на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами[/U] должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.[/QUOTE] Вы где-то увидели слово "голосование"? Или считаете, что голосование на ОСС - сделка с зарегистрированными правами? А в п.2 указаны доверенности, [U]приравненные к нотариальным[/U]: - по месту в/службы; - по месту лечения в стационаре; - в МЛС; - в учреждениях СЗН. Вы где-то увидели слова "по месту работы"? А в п.3 оговорён частный случай получения денежных сумм и ценной корреспонденции - доверенность может быть заверена по месту работы, учёбы, лечения. Вы где-то увидели слова "голосование на ОСС"? А вот ст.181.1 ГК РФ, Вами указанная, вообще находится в главе про решения собраний и там вообще нет ни намёка на слова "доверенность", "место жительства"... К чему указали её, загадка для меня. Я как-то и до сентября 2013 г., и после него обходился и обхожусь без нотариусов. Приходит к нам наш житель, мы ему удостоверяем доверенность на голосование. И как-то никто не жалуется, и суды не возражают, и ГЖИ кивает. Если Вам жить спокойнее так, шлите пенсионеров к нотариусу... Я думал, что Вы в ТСЖ реально работаете. Так? Вот идею Вам дарю: внесите изменение в Устав, наделите председателя правом бесплатного удостоверения доверенности на голосование. Десятки ТСЖ так работают годами. И больше скажу: мы и судебные доверенности заверяем пачками по месту жительства. Рядом три ГСК, там люди - наши жители, оформляют гаражи да землю. И райсуд принимает. А Вы ничего этого не знали?[/quote:kspxxrc3] Вы бы обошлись без назидательности, уважаемый коллега! По деталям отпишусь, когда будет время. А право, как Вы хорошо знаете, у нас не прецедетентное, поэтому то, что проходит у Вас, далеко не обязательно для всех. А для начала сравните статьи ГК 185.1 (т.е. ту, на которую должен ссылаться ЖК, с той, на которую имеется ссылка) и увидите исчезновение возможности заверения доверенности по месту жительства при оформлении В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ... и т.д., т.е перечисленными в статье способами. |
|
29.03.2015 17:37:03
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: И ещё вопросик по ТСЖ: в письме, которое разослано, говорится об организациях, управляющих ПО ДОГОВОРУ. ТСЖ, как известно, большей частью к ним не относится, т.к. управляет по уставу.[/QUOTE] Я тоже обратила на это внимание, видимо недоработка, как всегда.[/QUOTE] Ну, и...? Бежать на почту, задрав штаны, или сидеть спокойно в соответствии с буквой письма. Повторюсь: касается только ТСЖ. |
|
29.03.2015 17:32:41
[QUOTE]Uganda пишет:
Владимир Ильич, Вы ошибаетесь:) Для голосования на ОСС необязательна именно нотариальная доверенность.[/QUOTE] Уважаемый Uganda! И так, и не так. Нотариальная или заверенная по месту работы, (но не жительства!). См. актуальную редакцию ГК. Там вообще нет статей, на которые ссылается ЖК, хотя уже раз 5 ссылку можно было отредактировать (всем всё по...). Ссылка на ст. 185 (4,5) должна быть заменена на ст. 185.1, как минимум, а 181.1 не предусматривает заверение по месту жительства. |
|
29.03.2015 16:43:24
К сожалению, в вопросе о доверенностях актуальная редакция ЖК ссылается на неактуальную редакцию ГК. Поэтому, по смыслу, ИМХО, доверенности по месту жительства теперь не заверяются - только по месту работы (проверить которое невозможно). Пенсионеры, увы, - только нотариально....
|
|
29.03.2015 16:33:12
|
|
29.03.2015 15:30:15
И ещё вопросик по ТСЖ: в письме, которое разослано, говорится об организациях, управляющих ПО ДОГОВОРУ. ТСЖ, как известно, большей частью к ним не относится, т.к. управляет по уставу. И что, плюнуть и забыть до 2016 г.? И с какой стати вообще некий почтарь командует? Если бы хотя бы Минстрой...
|
|
29.03.2015 11:37:56
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот поэтому и надо...[/QUOTE] 1. Спасибо за рассылку! 2. Вопрос, ИМХО, шире: многие комментарии в полях на "Реформе" давно не актуальны, но вот как сие объяснить с минимальными кровопотерями проверяющим? 3. По месту раскрытия: п. 5.1 не требует для ТСЖ и кооперативов наличия собственных сайтов. Более того, раскрытие информации на собственном сайте (если таковой у ТСЖ/ЖК/ЖСК есть), как бы, и НЕ БУДЕТ выполнением ПП РФ 731?! И ещё: творцы сайта на "Реформе" у себя на сайте гиперссылку поставили вне закона? Может быть стоит на соответствующей ветке форума (Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)) сослаться на слайды и их обсуждение? |
|
11.03.2015 13:43:02
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот меня напрягает скорость появления "НПА и не очень НПА"... Изменения в ПП РФ - дело плёвое. Даже не месяц займёт, меньше. Так что плевать нам, может быть, придётся не так долго, как хотелось бы.[/QUOTE] Увы, быть может... |
|
11.03.2015 13:32:06
Вы же правильно, ИМХО, написали, что "пока в 1521 не укажут прямым текстом это новорожденные ГОСТы, вроде как и плевать на них".
|
|
11.03.2015 13:26:41
Конечно, оцинковку ставить можно. Вот только зачем? По опыту, на ХВС стальные трубы могут полностью зарасти за 8 - 10 лет, а на ГВС - зависит от того, какая система: открытая или закрытая. Любые стальные трубы гибнут от мест сварки, поскольку правильно оцинковку соединять никто не умеет и не хочет.
|
|
11.03.2015 13:06:31
[QUOTE]Uganda пишет:
Я так понял, что на нас повесят составление инструкции? Да ну на фиг! Для новостроек - пусть застройщик пишет, а по старому фонду я вроде как не обязан. Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" и пусть докажут, что я обязан на развалюху писать инструкцию.... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 9 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Уважаемые коллеги! А как быть с 184-ФЗ "О техническом регулировании", по которому ГОСТы носят рекомендательный характер и принимаются к исполнению ДОБРОВОЛЬНО?[/QUOTE] По зданиям учтите существование Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений И Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 24 seconds:[/COLOR][/SIZE] Кстати. Обратил внимание вот на что: на титульных листах написано "Национальный стандарт". По 184-ФЗ НС могут быть использованы для разработки [U]технических регламентов[/U]. Так вот 384-ФЗ и упомянутое мной ПП РФ 1521 вроде как "съезжают" как раз на перечень НС и СП. Пока в 1521 не укажут прямым текстом это новорожденные ГОСТы, вроде как и плевать на них. Хотя.... Дядя с iфоном рожает ПП РФ легче, чем госдума.....[/QUOTE] Из нового ГОСТа: При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с его управлением и содержанием на основании[SIZE=150px] добровольного[/SIZE] применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов. |
|
11.03.2015 12:44:58
Уважаемые коллеги! А как быть с 184-ФЗ "О техническом регулировании", по которому ГОСТы носят рекомендательный характер и принимаются к исполнению ДОБРОВОЛЬНО?
|
|
26.02.2015 14:08:18
[QUOTE]Ялиса пишет:
1.Всем известно. Именно договориться с банком. 2. Читайте ваше областное законодательство. Ограничений нет - проводите собрание и делайте, в соответствии с ЖК РФ[/QUOTE] Есть примеры договорённостей со Сбером? Какие %%? |
|
26.02.2015 13:12:53
[QUOTE]Ялиса пишет:
Если бы вы ваши мысли структурировали бы, мы бы вас поняли и чего то ответили. У вас все в кучу и проценты и работы и желания,кстати, не озвученные.[/QUOTE] Жаль, что не поняли. По пунктам: 1) что кому известно о попытках договориться с банком о разумном проценте; 2)при наличии средств на спецсчёте заменить, например, систему отопления, которая находится ещё не в критическом состоянии, но рано или поздно.... А так - будет новая и деньги не сгорят. Теперь понятно? |
|
26.02.2015 10:27:44
День добрый, уважаемые коллеги! Я представляю ТСЖ - владельца спецсчёта в СБ РФ. Понятно, что %% близки к нулю, что само по себе в сегодняшней экономической ситуации - нонсенс. Спецсчёт открыт на типовых условиях, других летом прошлого года у СБ не было. Хочется деньги тратить на, быть может, и не самые "горящие" работы. У кого какие мысли?
|
.gif){kind=avatar}
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
