new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Монтаж канализационного стояка из ПП труб, Хочу поговорить о замена стояка канализации с чугунных на полипропиленовые трубы 110 мм
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Как его сохранять в процессе эксплуатации?[/QUOTE]
А в чём проявляются проблемы? У меня дому 18 лет. Была куча неправильно собранных участков с некорректным применением ремонтных муфт. Постепенно всё исправили и работает.
Монтаж канализационного стояка из ПП труб, Хочу поговорить о замена стояка канализации с чугунных на полипропиленовые трубы 110 мм
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
а мне было бы интересно послушать мнение технарей по поводу замены участка чугунного водоотвода на пластик. ладно, если крайний верхний этаж, а вот внизу меня как-то напрягает...[/QUOTE]
Знаю рассказы про весовую нагрузку. Знаю примеры нормальной эксплуатации годами.
Кражи пожарных рукавов
 
А в двух метах-то зачем? Чтоб грязи на форуме добавить?
Негаторный иск и крыльцо нежилого помещения. Определение ВС РФ от 18.10.2022 № 4-КГ22-27-К1
 
Несколько более информативно [URL=http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2179998]здесь[/URL].


Я в восторге от пассажа из решения ВС:

[I]суд исходил из того, что согласие[/I]

[I]собственников помещений в многоквартирном доме на размещение какихлибо конструкций на фасаде этого дома необходимо только в случае, если[/I]

[I]такие конструкции носят рекламный характер. Поскольку размещенная[/I]

[I]ответчиком вывеска не является рекламной конструкцией и не содержит[/I]

[I]сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о[/I]

[I]рекламе, суд пришел к выводу о том, что для размещения этой вывески[/I]

[I]согласия собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.[/I]

[I]Вместе с тем такие выводы суда также нельзя признать правильными.[/I]

[I]Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской[/I]

[I]Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания[/I]

[I]собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие[/I]

[I]решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в[/I]

[I]многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров[/I]

[I]на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их[/I]

[I]установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество[/I]

[I]собственников помещений в многоквартирном доме.[/I]

[I]Из приведенных положений закона следует, что передача в[/I]

[I]пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома[/I]

[I]допускается только по решению общего собрания собственников[/I]

[I]помещений такого дома независимо от того, передается ли общее[/I]

[I]имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.[/I]

[I]В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской[/I]

[I]Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции[/I]

[I]многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.[/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]Как установлено судом, на стене многоквартирного дома, являющейся[/SIZE][/U][/B][/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]его ограждающей конструкцией, ответчиком закреплена вывеска.[/SIZE][/U][/B][/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]При этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на[/SIZE][/U][/B][/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]размещение данной вывески ответчиком получено не было.[/SIZE][/U][/B][/I]

[I]При таких обстоятельствах суду следовало дать правовую оценку[/I]

[I]действиям ответчика по использованию общего имущества[/I]

[I]многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома.[/I]

[I]
[/I]

Вообще-то подобные решения ВС уже были. См. например,  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13.

[COLOR=#ff0000]Другими словами, по любой вывеске изволь проводить ОСС!!![/COLOR]
Негаторный иск и крыльцо нежилого помещения. Определение ВС РФ от 18.10.2022 № 4-КГ22-27-К1
 
Какая интересная статья! Жаль, что её нет. :twisted:  :shock:
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]ВинниПух написал:
у нас ГЖИ просит график проведения онлайн-голосований в 2023 году. что им ответить?[/QUOTE]
Собираетесь проводить - отвечайте. Вас же спрашивают о планируемых собраниях? Не планируете - какой график?
Системы вентиляции. Вытяжки и вентиляторы под запретом?
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У нас плита газ, тоже вытяжка стоит....[/QUOTE]
Прекрасно Вас понимаю. Не дышать же подгоревшим маслом...
Мои соболезнования.. Большую часть жизни прожил и очень этому рад в квартирах без газа. Моя мать, которая в использовании газа для нагрева чего угодно понимала всё, говорила, что открытый огонь в квартирах - варварство.
Что поделать....
Крыши едут на зелёный?
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
В штат УК  войдет ландшафтный дизайнер и садовник?[/QUOTE]
И психиатр.
Системы вентиляции. Вытяжки и вентиляторы под запретом?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Кажется, там про верхние этажи[/QUOTE]
Отнюдь.   Не конкретизировано.
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Забить в точки арматуру метра 2-3 привязать флажки[/QUOTE]
И обвязать колючей проволокой. Расход электроэнергии на пропускаемый по ней ток отнести на КР СОИ.
Крыши едут на зелёный?
 
Появилась статья [URL=https://iz.ru/1443715/mariia-perevoshchikova/blago-v-ustroistvo-v-rossii-khotiat-massovo-ozeleniat-kryshi-domov]https://iz.ru/1443715/mariia-perevoshchikova/blago-v-ustroistvo-v-rossii-khotiat-massovo-ozeleniat-k...[/URL] , в которой утверждается, что
[I]"в России начнут массово создавать умное освещение улиц и экопарковки, а также озеленять крыши. Такой пункт есть в проекте плана реализации стратегии развития стройотрасли до 2030 года. Согласно документу, инициативу к 2024 году должен проработать Минстрой. Внедрение таких мер позволит экономить электроэнергию, а следовательно, бюджетные средства, сказали эксперты[/I][I]"[/I].
[URL=https://cyberleninka.ru/article/n/effektivnost-primeneniya-zelenyh-krysh-na-territorii-rossii/viewer]Об эффективности "зелёных" крыш[/URL] писали время от времени и давно, и недавно. Опять настало время? И за чей счёт банкет en plein air???
Системы вентиляции. Вытяжки и вентиляторы под запретом?
 
Тема не совсем по названию раздела, но ничего более подходящего не увидел. А полезно было бы сформировать раздел или переименовать этот (сделать "системы теплоснабжения и вентиляции").
Так вот. Всем хорошо известно, что вытяжки в газифицированных кухнях запрещены противопожарными правилами.
А тут вдруг нарвался на норму в "[URL=https://www.dokipedia.ru/document/5350845]СВОДе ПРАВИЛ СП 60.13330.2020 ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ[/URL]...
[I]7.1.10 Не допускается подключение индивидуальных кухонных вытяжек и других устройств с встроенным вентилятором к воздуховодам вытяжных систем (включая сборные воздуховоды), обслуживающих также другие квартиры.[/I]

[I]7.3.7 В помещениях жилых зданий не допускается подключение к общедомовой системе вентиляции дополнительных устройств (кухонные вытяжки с вентилятором, бытовые вентиляторы и т.п.), если это не предусмотрено проектной документацией.[/I]
[JUSTIFY][I]По заданию на проектирование допускается устройство дополнительных вентиляционных каналов для кухонных вытяжек с вентилятором как самостоятельных для каждой кухни, так и с устройством общего сборного короба с учетом[/I] 7.11.6.[/JUSTIFY]
Что-то я сомневаюсь, что в новых тридцатиэтажках из каждой квартиры идёт несколько (кухня, ванная, туалет) строго индивидуальных вытяжных воздуховодов на крышу. Про дома более ранних лет постройки вообще молчу: общий вентканал/шахта и поквартирные спутники.
При этом абсолютно понятно, что заставить кого-либо убрать сортирный вентилятор или кухонную вытяжку из негазифицированной кухни не удастся даже под страхом расстрела. А в суд тоже никто не подаст. А даже если подаст, уберут вентилятор на 10 минут, а потом поставят на место, так что норма мёртвая.

Тем более, что в Святом 170-м (вспоминал недавно)
(орфография оригинала).
[I]3.1.3.Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.[/I]
Но интересно....

PS  Уважаемый ДонКихот, бальзам Вам на раны....
АДС РСО (вода и канализация)
 
[QUOTE]саныч написал:
Даже если и так почему дата и время подпора совпадают с затоплением квартиры?[/QUOTE]
Кто и как фиксировал этот подпор в коллекторе и по каким признакам? Такого рода авария могла развиваться часами.  
Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
[QUOTE]саныч написал:
Собственникам паркинга и принадлежит.[/QUOTE]
Именно так, ИМХО. Так же, как лестничная клетка в МКД.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
я тоже упорно продвигаю идею "квартирные ОП - ОИ" уже лет 15.[/QUOTE]
[QUOTE]ДонКихот написал:
Тем более - при однотрубке[/QUOTE]
При однотрубке - безусловно. При двухтрубке и наличии кранов - спорить не будем, у меня и у КС другая точка зрения. Я ведь не об этом, а о психологии человека, который будет жить в дерьме, но мыться не пойдёт, поскольку считает, что воду и мыло ему обязаны принести бесплатно. Плохо не то, что он сидит в дерме, это его выбор, а то, что вокруг воняет.
Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
на все остальное мне положить[/QUOTE]
Стандартно для любого жлоба-собственника, что тут нового.
Но ведь точно такая же ситуация в любом распроданном офиснике?
И какая разница, кому принадлежат лестницы? Чем эти лестницы отличаются от крыши? Никому конкретно они не принадлежат. А вот плата за обслуживание хоть крыши, хоть этих лестниц, т.е. здания в целом, должна кем-то вноситься. Кем? Собственниками. В каких долях? Хоть по аналогии с ЖК, хоть по здравому смыслу - один чёрт: в пропорции к площади/количеству машиномест в собственности.
Было бы хуже, если бы эти лестницы кому-то принадлежали: собственник начал бы брать плату за пользование?
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В смысле - изнутри? А то, что цоколь останется влажный - это нормально?[/QUOTE]
Ключевой правильный вопрос.
Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Как определить долю каждого в оставшемся имуществе, если у них разные доли, разных помещений?[/QUOTE]
По соглашению сторон.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это если Вы - потребитель услуг.[/QUOTE]
Взгляните, уважаемый ДонКихот, все посты терпилы. Классический жЫтель, у которого течёт батарея, и который на чужом кошельке хочет съездить в рай. Хорошо известна эта порода людей, которые "из принципа" не потратят несколько тысяч, но погубят себе пол, мебель, будут годами дышать сыростью и т.д. Они могут быть и правы по сути спора об ответственности. Но решение "сначала сделаю, а потом предъявлю счёт" выше их понимания.
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Такая ситуация. Есть цокольный этаж. Офисы. Один офис протекает ввиду «плохой отмостки» . Менять отместку по кап ремонту жильцы не согласны. Суммы космические, в приоритете ремонт кровли. Собственник офиса хочет обратиться в суд на ТСЖ, что б оно устранило течь, сам при этом гидроизоляцию делать со своей стороны отказывается. Другие сделали, и не текут. Как быть?[/QUOTE]
Не верю, что местный, длиной в один офис, ремонт отмостки (или другие гидроизоляционные работы) безумно дорого стоит.
А вообще-то, классический пример: колхоз и есть колхоз. Всё в складчину. То, что собственник суд выиграет, нет сомнений. Издержки и риски не столько даже ТСЖ, сколько МКД как такового.
Контроль затратами: в России предложили изменить систему оплаты ЖКУ, Жильцы смогут контролировать целевое использование их денег управляющими компаниями.
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Фонд Форда[/QUOTE]
На грант Фонда Форда купили все по Форду? Или по Мерседесу?
Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
Интересно, что заговорили о площади машино-места. Так-то в 354-м про площадь забыто - речь идёт о количестве. А теперь интересно: если паркинг в долевой собственности, то какова доля собственника машино-места (по факту), а по бумагам - собственника доли в паркинге, что в кв. метрах в разы больше, в общем имуществе МКД? Не окажется ли, что голосов на ОСС у владельца доли в паркинге (по факту - одного машино-места) больше , чем у владельца трёхкомнатной квартиры.
Цифры от фонаря: трёшка - 70 кв. м, машино-место + МОП в паркинге = 75 кв. м
«Известия»: в России предложили запретить УК собирать деньги на спецсчета для капремонта
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
запросите банковскую выписку и прочитайте, как тратятся деньги со спецсчетов. позволит ли банк председателю снять деньги. И не мелите чупуху[/QUOTE]
 А что она по карте в Магните не может рассчитаться?????

:)[/QUOTE]
Со спецсчёта капремонта? Банк готов потерять лицензию?
Контроль затратами: в России предложили изменить систему оплаты ЖКУ, Жильцы смогут контролировать целевое использование их денег управляющими компаниями.
 
[QUOTE]Клабер написал:
Чтобы сообщество могло нормально работать, у него должен быть свой счет, куда все жители будут перечислять деньги. С этого счета будут списываться деньги и ресурсоснабжающим организациям, а также УК по факту выполненной работы[/QUOTE]
Чем это отличается от ТСЖ?
[QUOTE]Клабер написал:
Есть риск, что жители небольших домов не смогут потянуть сами услуги по обслуживанию, считает эксперт.[/QUOTE]
А почему они должны жить за чужой счёт?[QUOTE]Клабер написал:
Однако не проработан вопрос ответственности собственников за долги своих соседей, то есть добросовестные собственники будут рассчитываться за неплательщиков[/QUOTE]
Ввести телесные наказания. Неплательщиков порют два раза в неделю, добросовестных - только по четвергам для профилактики. Если пропустил порку, она переносится на резервный день следующей недели..
Установка стиральной машинки на кухне
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
У моей одинокой соседки[/QUOTE]
Найдите соседке жениха и договоритесь с ним. Ну, или сами...
Установка стиральной машинки на кухне
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Когда их стиралка просто полощет бельё, то у нас ничего не выбивает. Может быть, пока не выбивает.[/QUOTE]
1. Хреновым порошком пользуются.
2. Ничего не поделаешь, придётся терпеть. Это МКД.
У моих новых соседей иногда в любое время суток мерзко тявкает собачошка. Громко, противно, но не смертельно. Что тут поделаешь... Не убивать же животное...
Установка стиральной машинки на кухне
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Поэтому, на вопросы потребителей "а как же нам жить, в 21-м веке-то?" можно только рекомендовать менять квартиру или обуздать потребности[/QUOTE]
Верный рецепт, чтобы быть отправленным подальше.

Приходит ретивый представитель УК и спрашивает: "А что это у тебя подключено к сифону кухонной раковины? Не стиральная ли машина?"
Получает ответ: "Пошёл [S]в жопу![/S] бы ты заниматься своим делом - осматривать общее имущество
и осуществлять "[I]контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации" [/I]поскольку к твоей компетенции относится только общее имущество, а именно:
[I]"внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, [U]ответвлений от стояков до первых стыковых соединений,[/U] а также другого оборудования, расположенного в этой системе"".
[/I]И нет смысла загонять людей стирать на речку, если так получилось, что у него ванная комната 1.5х1.5 м и в ней банально негде поставить стиралку.
Установка стиральной машинки на кухне
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это же касается и вентиляции, и канализации.[/QUOTE]
Бесполезно. Никогда и никто этих требований выполнять не будет. Они абсурдны. Аргументацию по канализации (ничтожный напор насоса) я уже привёл выше. Про вентиляторы.
Процитирую 170-е (орфография оригинала).
[I]3.1.3.Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.
[/I]А если "по жизни", то проблем в эксплуатации МКД столько, что секунды бы не тратил на упомянутые.

Как тут не вспомнить М. Жванецкого..

[I]Запах чем хорош – не хочешь, чтоб пахло, отойди. Многие спрашивают: как бороться – запах изо рта? Очень простой метод. Отойди. И запах вместе с тобой. Так же точно: чего-нибудь наговоришь – не стой в этом всем. Отойди.[/I]
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]axx написал:
осталось их собственникам донести[/QUOTE]
У нас разумное правление. Да и собственники подходят конструктивно. Что касается ст. 177, то впечатление, что законодатель не знал куда воткнуть требования к договору на капремонт и впихнул их в "Совершение операций по специальному счету". Логики мало, но требование, за которым очень внимательно следят банки, появилось.
Тут другой вопрос: гарантия на комплектующие. Ни один производитель не устанавливает пятилетней гарантии на задвижки, регуляторы, электронику, выключатели, пускатели и т.д.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]axx написал:
Цены тоже могут измениться, пока собрание проходит. [/QUOTE]
Абсолютно верно.
Поэтому разумно закладывать запас при установлении предельной стоимости работ. Видится работа на миллион - отголосуйте полтора. Вдруг сроки сползут, материалы подорожают, объёмы изменятся. Я ещё ни видел крупных работ, в которых всё было предусмотрено с самого начала. В договоре никто не мешает заложить процентов двадцать на непредвиденные работы. Нет таковых - нет и актирования. Сумма уменьшается.
Это вообще-то прописные истины ведения хоздеятельности.
[QUOTE]axx написал:
а если нет - то про гарантию 5 лет тоже нигде не написано,[/QUOTE]
Как это нигде?

Чтобы закрыть все вопросы по тому, что контролирует банк, процитирую ст 177 ЖК.


[I]4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:[/I]

[I]1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;[/I]

[I]2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,[B] предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;[/B][/I]

[I]3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431970/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/#dst314][I]пункте 2[/I][/URL][I] настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431970/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/#dst314][I]пункте 2[/I][/URL][I] настоящей части.[/I]

#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Как его сохранять в процессе эксплуатации?[/QUOTE]
А в чём проявляются проблемы? У меня дому 18 лет. Была куча неправильно собранных участков с некорректным применением ремонтных муфт. Постепенно всё исправили и работает.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
а мне было бы интересно послушать мнение технарей по поводу замены участка чугунного водоотвода на пластик. ладно, если крайний верхний этаж, а вот внизу меня как-то напрягает...[/QUOTE]
Знаю рассказы про весовую нагрузку. Знаю примеры нормальной эксплуатации годами.
#
А в двух метах-то зачем? Чтоб грязи на форуме добавить?
#
Несколько более информативно [URL=http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2179998]здесь[/URL].


Я в восторге от пассажа из решения ВС:

[I]суд исходил из того, что согласие[/I]

[I]собственников помещений в многоквартирном доме на размещение какихлибо конструкций на фасаде этого дома необходимо только в случае, если[/I]

[I]такие конструкции носят рекламный характер. Поскольку размещенная[/I]

[I]ответчиком вывеска не является рекламной конструкцией и не содержит[/I]

[I]сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о[/I]

[I]рекламе, суд пришел к выводу о том, что для размещения этой вывески[/I]

[I]согласия собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.[/I]

[I]Вместе с тем такие выводы суда также нельзя признать правильными.[/I]

[I]Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской[/I]

[I]Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания[/I]

[I]собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие[/I]

[I]решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в[/I]

[I]многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров[/I]

[I]на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их[/I]

[I]установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество[/I]

[I]собственников помещений в многоквартирном доме.[/I]

[I]Из приведенных положений закона следует, что передача в[/I]

[I]пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома[/I]

[I]допускается только по решению общего собрания собственников[/I]

[I]помещений такого дома независимо от того, передается ли общее[/I]

[I]имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.[/I]

[I]В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской[/I]

[I]Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции[/I]

[I]многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.[/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]Как установлено судом, на стене многоквартирного дома, являющейся[/SIZE][/U][/B][/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]его ограждающей конструкцией, ответчиком закреплена вывеска.[/SIZE][/U][/B][/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]При этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на[/SIZE][/U][/B][/I]

[I][B][U][SIZE=16pt]размещение данной вывески ответчиком получено не было.[/SIZE][/U][/B][/I]

[I]При таких обстоятельствах суду следовало дать правовую оценку[/I]

[I]действиям ответчика по использованию общего имущества[/I]

[I]многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома.[/I]

[I]
[/I]

Вообще-то подобные решения ВС уже были. См. например,  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13.

[COLOR=#ff0000]Другими словами, по любой вывеске изволь проводить ОСС!!![/COLOR]
#
Какая интересная статья! Жаль, что её нет. :twisted:  :shock:
#
[QUOTE]ВинниПух написал:
у нас ГЖИ просит график проведения онлайн-голосований в 2023 году. что им ответить?[/QUOTE]
Собираетесь проводить - отвечайте. Вас же спрашивают о планируемых собраниях? Не планируете - какой график?
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У нас плита газ, тоже вытяжка стоит....[/QUOTE]
Прекрасно Вас понимаю. Не дышать же подгоревшим маслом...
Мои соболезнования.. Большую часть жизни прожил и очень этому рад в квартирах без газа. Моя мать, которая в использовании газа для нагрева чего угодно понимала всё, говорила, что открытый огонь в квартирах - варварство.
Что поделать....
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
В штат УК  войдет ландшафтный дизайнер и садовник?[/QUOTE]
И психиатр.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Кажется, там про верхние этажи[/QUOTE]
Отнюдь.   Не конкретизировано.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Забить в точки арматуру метра 2-3 привязать флажки[/QUOTE]
И обвязать колючей проволокой. Расход электроэнергии на пропускаемый по ней ток отнести на КР СОИ.
#
Появилась статья [URL=https://iz.ru/1443715/mariia-perevoshchikova/blago-v-ustroistvo-v-rossii-khotiat-massovo-ozeleniat-kryshi-domov]https://iz.ru/1443715/mariia-perevoshchikova/blago-v-ustroistvo-v-rossii-khotiat-massovo-ozeleniat-k...[/URL] , в которой утверждается, что
[I]"в России начнут массово создавать умное освещение улиц и экопарковки, а также озеленять крыши. Такой пункт есть в проекте плана реализации стратегии развития стройотрасли до 2030 года. Согласно документу, инициативу к 2024 году должен проработать Минстрой. Внедрение таких мер позволит экономить электроэнергию, а следовательно, бюджетные средства, сказали эксперты[/I][I]"[/I].
[URL=https://cyberleninka.ru/article/n/effektivnost-primeneniya-zelenyh-krysh-na-territorii-rossii/viewer]Об эффективности "зелёных" крыш[/URL] писали время от времени и давно, и недавно. Опять настало время? И за чей счёт банкет en plein air???
#
Тема не совсем по названию раздела, но ничего более подходящего не увидел. А полезно было бы сформировать раздел или переименовать этот (сделать "системы теплоснабжения и вентиляции").
Так вот. Всем хорошо известно, что вытяжки в газифицированных кухнях запрещены противопожарными правилами.
А тут вдруг нарвался на норму в "[URL=https://www.dokipedia.ru/document/5350845]СВОДе ПРАВИЛ СП 60.13330.2020 ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ[/URL]...
[I]7.1.10 Не допускается подключение индивидуальных кухонных вытяжек и других устройств с встроенным вентилятором к воздуховодам вытяжных систем (включая сборные воздуховоды), обслуживающих также другие квартиры.[/I]

[I]7.3.7 В помещениях жилых зданий не допускается подключение к общедомовой системе вентиляции дополнительных устройств (кухонные вытяжки с вентилятором, бытовые вентиляторы и т.п.), если это не предусмотрено проектной документацией.[/I]
[JUSTIFY][I]По заданию на проектирование допускается устройство дополнительных вентиляционных каналов для кухонных вытяжек с вентилятором как самостоятельных для каждой кухни, так и с устройством общего сборного короба с учетом[/I] 7.11.6.[/JUSTIFY]
Что-то я сомневаюсь, что в новых тридцатиэтажках из каждой квартиры идёт несколько (кухня, ванная, туалет) строго индивидуальных вытяжных воздуховодов на крышу. Про дома более ранних лет постройки вообще молчу: общий вентканал/шахта и поквартирные спутники.
При этом абсолютно понятно, что заставить кого-либо убрать сортирный вентилятор или кухонную вытяжку из негазифицированной кухни не удастся даже под страхом расстрела. А в суд тоже никто не подаст. А даже если подаст, уберут вентилятор на 10 минут, а потом поставят на место, так что норма мёртвая.

Тем более, что в Святом 170-м (вспоминал недавно)
(орфография оригинала).
[I]3.1.3.Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.[/I]
Но интересно....

PS  Уважаемый ДонКихот, бальзам Вам на раны....
#
[QUOTE]саныч написал:
Даже если и так почему дата и время подпора совпадают с затоплением квартиры?[/QUOTE]
Кто и как фиксировал этот подпор в коллекторе и по каким признакам? Такого рода авария могла развиваться часами.  
#
[QUOTE]саныч написал:
Собственникам паркинга и принадлежит.[/QUOTE]
Именно так, ИМХО. Так же, как лестничная клетка в МКД.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
я тоже упорно продвигаю идею "квартирные ОП - ОИ" уже лет 15.[/QUOTE]
[QUOTE]ДонКихот написал:
Тем более - при однотрубке[/QUOTE]
При однотрубке - безусловно. При двухтрубке и наличии кранов - спорить не будем, у меня и у КС другая точка зрения. Я ведь не об этом, а о психологии человека, который будет жить в дерьме, но мыться не пойдёт, поскольку считает, что воду и мыло ему обязаны принести бесплатно. Плохо не то, что он сидит в дерме, это его выбор, а то, что вокруг воняет.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
на все остальное мне положить[/QUOTE]
Стандартно для любого жлоба-собственника, что тут нового.
Но ведь точно такая же ситуация в любом распроданном офиснике?
И какая разница, кому принадлежат лестницы? Чем эти лестницы отличаются от крыши? Никому конкретно они не принадлежат. А вот плата за обслуживание хоть крыши, хоть этих лестниц, т.е. здания в целом, должна кем-то вноситься. Кем? Собственниками. В каких долях? Хоть по аналогии с ЖК, хоть по здравому смыслу - один чёрт: в пропорции к площади/количеству машиномест в собственности.
Было бы хуже, если бы эти лестницы кому-то принадлежали: собственник начал бы брать плату за пользование?
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В смысле - изнутри? А то, что цоколь останется влажный - это нормально?[/QUOTE]
Ключевой правильный вопрос.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Как определить долю каждого в оставшемся имуществе, если у них разные доли, разных помещений?[/QUOTE]
По соглашению сторон.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это если Вы - потребитель услуг.[/QUOTE]
Взгляните, уважаемый ДонКихот, все посты терпилы. Классический жЫтель, у которого течёт батарея, и который на чужом кошельке хочет съездить в рай. Хорошо известна эта порода людей, которые "из принципа" не потратят несколько тысяч, но погубят себе пол, мебель, будут годами дышать сыростью и т.д. Они могут быть и правы по сути спора об ответственности. Но решение "сначала сделаю, а потом предъявлю счёт" выше их понимания.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Такая ситуация. Есть цокольный этаж. Офисы. Один офис протекает ввиду «плохой отмостки» . Менять отместку по кап ремонту жильцы не согласны. Суммы космические, в приоритете ремонт кровли. Собственник офиса хочет обратиться в суд на ТСЖ, что б оно устранило течь, сам при этом гидроизоляцию делать со своей стороны отказывается. Другие сделали, и не текут. Как быть?[/QUOTE]
Не верю, что местный, длиной в один офис, ремонт отмостки (или другие гидроизоляционные работы) безумно дорого стоит.
А вообще-то, классический пример: колхоз и есть колхоз. Всё в складчину. То, что собственник суд выиграет, нет сомнений. Издержки и риски не столько даже ТСЖ, сколько МКД как такового.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Фонд Форда[/QUOTE]
На грант Фонда Форда купили все по Форду? Или по Мерседесу?
#
Интересно, что заговорили о площади машино-места. Так-то в 354-м про площадь забыто - речь идёт о количестве. А теперь интересно: если паркинг в долевой собственности, то какова доля собственника машино-места (по факту), а по бумагам - собственника доли в паркинге, что в кв. метрах в разы больше, в общем имуществе МКД? Не окажется ли, что голосов на ОСС у владельца доли в паркинге (по факту - одного машино-места) больше , чем у владельца трёхкомнатной квартиры.
Цифры от фонаря: трёшка - 70 кв. м, машино-место + МОП в паркинге = 75 кв. м
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
запросите банковскую выписку и прочитайте, как тратятся деньги со спецсчетов. позволит ли банк председателю снять деньги. И не мелите чупуху[/QUOTE]
 А что она по карте в Магните не может рассчитаться?????

:)[/QUOTE]
Со спецсчёта капремонта? Банк готов потерять лицензию?
#
[QUOTE]Клабер написал:
Чтобы сообщество могло нормально работать, у него должен быть свой счет, куда все жители будут перечислять деньги. С этого счета будут списываться деньги и ресурсоснабжающим организациям, а также УК по факту выполненной работы[/QUOTE]
Чем это отличается от ТСЖ?
[QUOTE]Клабер написал:
Есть риск, что жители небольших домов не смогут потянуть сами услуги по обслуживанию, считает эксперт.[/QUOTE]
А почему они должны жить за чужой счёт?[QUOTE]Клабер написал:
Однако не проработан вопрос ответственности собственников за долги своих соседей, то есть добросовестные собственники будут рассчитываться за неплательщиков[/QUOTE]
Ввести телесные наказания. Неплательщиков порют два раза в неделю, добросовестных - только по четвергам для профилактики. Если пропустил порку, она переносится на резервный день следующей недели..
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
У моей одинокой соседки[/QUOTE]
Найдите соседке жениха и договоритесь с ним. Ну, или сами...
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Когда их стиралка просто полощет бельё, то у нас ничего не выбивает. Может быть, пока не выбивает.[/QUOTE]
1. Хреновым порошком пользуются.
2. Ничего не поделаешь, придётся терпеть. Это МКД.
У моих новых соседей иногда в любое время суток мерзко тявкает собачошка. Громко, противно, но не смертельно. Что тут поделаешь... Не убивать же животное...
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Поэтому, на вопросы потребителей "а как же нам жить, в 21-м веке-то?" можно только рекомендовать менять квартиру или обуздать потребности[/QUOTE]
Верный рецепт, чтобы быть отправленным подальше.

Приходит ретивый представитель УК и спрашивает: "А что это у тебя подключено к сифону кухонной раковины? Не стиральная ли машина?"
Получает ответ: "Пошёл [S]в жопу![/S] бы ты заниматься своим делом - осматривать общее имущество
и осуществлять "[I]контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации" [/I]поскольку к твоей компетенции относится только общее имущество, а именно:
[I]"внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, [U]ответвлений от стояков до первых стыковых соединений,[/U] а также другого оборудования, расположенного в этой системе"".
[/I]И нет смысла загонять людей стирать на речку, если так получилось, что у него ванная комната 1.5х1.5 м и в ней банально негде поставить стиралку.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это же касается и вентиляции, и канализации.[/QUOTE]
Бесполезно. Никогда и никто этих требований выполнять не будет. Они абсурдны. Аргументацию по канализации (ничтожный напор насоса) я уже привёл выше. Про вентиляторы.
Процитирую 170-е (орфография оригинала).
[I]3.1.3.Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.
[/I]А если "по жизни", то проблем в эксплуатации МКД столько, что секунды бы не тратил на упомянутые.

Как тут не вспомнить М. Жванецкого..

[I]Запах чем хорош – не хочешь, чтоб пахло, отойди. Многие спрашивают: как бороться – запах изо рта? Очень простой метод. Отойди. И запах вместе с тобой. Так же точно: чего-нибудь наговоришь – не стой в этом всем. Отойди.[/I]
#
[QUOTE]axx написал:
осталось их собственникам донести[/QUOTE]
У нас разумное правление. Да и собственники подходят конструктивно. Что касается ст. 177, то впечатление, что законодатель не знал куда воткнуть требования к договору на капремонт и впихнул их в "Совершение операций по специальному счету". Логики мало, но требование, за которым очень внимательно следят банки, появилось.
Тут другой вопрос: гарантия на комплектующие. Ни один производитель не устанавливает пятилетней гарантии на задвижки, регуляторы, электронику, выключатели, пускатели и т.д.
#
[QUOTE]axx написал:
Цены тоже могут измениться, пока собрание проходит. [/QUOTE]
Абсолютно верно.
Поэтому разумно закладывать запас при установлении предельной стоимости работ. Видится работа на миллион - отголосуйте полтора. Вдруг сроки сползут, материалы подорожают, объёмы изменятся. Я ещё ни видел крупных работ, в которых всё было предусмотрено с самого начала. В договоре никто не мешает заложить процентов двадцать на непредвиденные работы. Нет таковых - нет и актирования. Сумма уменьшается.
Это вообще-то прописные истины ведения хоздеятельности.
[QUOTE]axx написал:
а если нет - то про гарантию 5 лет тоже нигде не написано,[/QUOTE]
Как это нигде?

Чтобы закрыть все вопросы по тому, что контролирует банк, процитирую ст 177 ЖК.


[I]4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:[/I]

[I]1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;[/I]

[I]2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,[B] предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;[/B][/I]

[I]3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431970/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/#dst314][I]пункте 2[/I][/URL][I] настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431970/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/#dst314][I]пункте 2[/I][/URL][I] настоящей части.[/I]


Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!